5人被黑中介骗23万 识破骗局有窍门
　　【5人被黑中介骗23万】因轻信国内“黑中介”骗局，以出国劳务为名，将人骗出国，然后带着大家到目的地旅游一圈，其间还会装模作样地安排打点散工。8月5日上午，记者从连云港市东海警方获悉，经东海县公安局经侦大队两个多月的努力，成功打掉一个有组织的出国劳务黑中介，为5名受害人挽回被骗损失23万元。8月3日，警方向被害人及时返还被骗款项。
　　今年5月，东海县公安局经侦大队在工作中发现，有群众与一公司发生纠纷，大家都在向该公司要钱，称其介绍出国劳务，而到了国外后，发现跟之前说的完全不一样，不但没有工作可做，而且辛苦打一些散工也拿不到工钱，不得不回国。
　　民警立即对与群众发生纠纷的公司进行了解，通过到工商、商务部门了解，发现该公司以及相关负责人没有任何外派出国劳务的资质。警方随即立案，后对案件嫌疑人逐个梳理，发现此案存在多个嫌疑人，是一个有组织的劳务黑中介。
　　经查，今年初，44岁的东海人宋某在当地发布消息称招收前往美国塞班岛的劳务工人，通过花言巧语忽悠5名当地群众交钱报名，38岁的南通人缪某负责安排工人出国及联系国外地接，表面上看是安排工人出国，实际上是忽悠大家到国外旅游了一圈，而为了将戏演得像，另一名犯罪嫌疑人石某则负责在塞班岛安排被骗去的工人打散工，工人们原指望出去能够多赚点钱，于是东拼西凑每人交了4万元到5万元不等，结果到了国外发现，根本没有正式的工作机会，即便后来不得以辛苦打散工也没有工作报酬，无奈之下，5名工人只得回国。
　　在掌握了充分证据之后，警方立即采取行动，将宋某和缪某抓获，目前，两名犯罪嫌疑人均被取保候审，在抓获嫌疑人的同时，警方同时展开追赃，至7月底，5名工人被骗的23万元全部被追回，并已及时返还到受害人手中。
　　警方提醒：
　　有意向出国打工赚钱的群众，一定要慎重选择正规公司，不仅对自己的财产负责，也是对自己的其他人身权利负责;如果遇到黑中介，群众要冷静面对，及时报警，通过有效手段为自己挽回损失，维护权利。
　　延伸阅读:
　　“黑中介”频频导演骗局 出国打工识破骗局有窍门
　　因轻信国内“黑中介”骗局，误以为持旅游签证也可前往国外打工，24名中国公民今年5月随“黑中介”前往塞班岛后，护照也被骗走，面临生存困境。为防止受骗，在报名时，务工人员可以要求经营公司出示《对外劳务合作经营资格证书》或《境外就业经营许可证》复印件。
　　因轻信国内“黑中介”骗局，误以为持旅游签证也可前往国外打工，24名中国公民今年5月随“黑中介”前往塞班岛后，护照也被骗走，面临生存困境。所幸在中国驻洛杉矶总领馆帮助下，目前已有十几人陆续回国。记者调查发现，类似的出国打工骗局近期频频上演，骗局也可谓是五花八门。事件“黑中介”内外勾结玩失踪今年5月底，20余名中国公民受某“黑中介”欺骗，办理游客签证前往塞班岛打工。到达目的地后，护照以及身上现金均被中介收走，随后却遭遇中介失联的窘境。根据受害人向领馆工作人员提供的书面材料显示，他们受国内某个劳务中介欺骗，对方称可以通过塞班当地的中介为其安排工作。
　　信以为真的20余人在今年5月20日以游客身份抵达塞班岛。在塞班岛的“黑中介”同伙以协助办理工作证件为由，将这些中国公民的护照收走，并收取每人数千美元“中介费”，随后就销声匿迹，国内中介也同时失联，导致他们滞留塞班无法回国，陷入生存困境，最终只能向领馆寻求帮助。据中国驻洛杉矶总领馆相关工作人员介绍，今年5月份以来，先后有24名中国公民向洛杉矶总领馆求助。这些受害人主要来自河北、吉林、辽宁、福建。目前，受害人亲友已在国内报案。领馆接到受害人的求助信息后，立即联系当地华侨团体和一些热心华侨，为他们提供食物等援助，帮助他们在当地暂时安顿下来。
　　同时，领馆方面也积极与国内相关部门、塞班岛机场管理当局、航空公司等机构协调，协助受害人核实身份后尽快改签机票回国。目前，中国驻洛杉矶总领馆及当地华人协会已陆续协助十几名受害人回国。总领馆正在帮助其他受害人，争取让他们早日返家。案例有人轻信打洋工被骗至威海捕鱼根据此前的媒体报道，类似的务工人员轻信出国打工骗局从而上当的案例屡见不鲜。2016年6月，陕西西安的高师傅，在朋友圈看到一则招人出国务工的消息，称可以出国捕鱼，年薪8万。信以为真的高师傅前后共交了12000元的劳务中介费，等待半年，结果没能出国，却被安排在威海的私人渔船上干活，工作期间分文未获，身心还饱受屈辱。
　　2016年1月，来自山东的朱先生自己找到一家劳务中介公司，对方声称可以帮朱先生前往韩国打工，双方还签订了一份出国劳务合同，交过费后朱先生便开始漫长的等待，等到他久等未收到通知，决定前往劳务中介公司一看究竟时，才发现对方早已人去楼空。2016年3月，合肥市中级人民法院审理了某劳务中介公司涉嫌合同诈骗一案。该中介公司对外称可以帮忙办理出国打工，并向受害者宣称出国后“一年可赚十几万元”，向受害者收取每人数万元中介费，有近500人上当受骗，涉案金额多达1900万元。提醒专家：慎重选择中介弄清签证性质如何识破出国打工骗局，中国人民大学劳动人事学院教授程延园认为，务工人员在选择出国打工时，应注意从以下几个方面来考虑。
　　查看有无对外劳务合作经营资格首先，要慎重选择劳务公司，查看该公司是否具备有关部门许可的对外劳务合作经营资格。我国现在具有经营出国劳务经营权的公司的资质证书分为两类：一类是商务部颁发的《对外劳务合作经营资格证书》;另一类是人力资源和社会保障部颁发的《境外就业经营许可证》。务工人员可以向当地政府主管部门进行查询，对于商务部颁发证书的公司，可向所在地市级外经贸局问询，或在商务部官方网站查询;对于人社部颁发证书的公司，可向当地人社部门问询，或上人社部网站查询相关信息。为防止受骗，在报名时，务工人员可以要求经营公司出示《对外劳务合作经营资格证书》或《境外就业经营许可证》复印件。
　　如果受有经营出国劳务资质的经营公司委托的代理单位招人，可要求其提供经营公司的委托书和《对外劳务合作经营资格证书》或《境外就业经营许可证》复印件。查看该单位有无经营资格证书/许可证，是保障自身合法权益的第一步。只有工作签证才能在当地务工此外，在以往很多上当受骗的案例中，受害人大都是通过一些中介机构签订合同，这种情况下尤其需多加注意。一些地方劳务中介单位只有当地工商局核发的营业执照，没有国家颁发的合法外派经营资格，不能与务工人员签订正式“外派合同”，也没有国外客户。这些中介单位只能将务工人员提供给有外派权的正规公司办理相关手续，从中收取中介费用。
　　这时，务工人员需注意，切勿在无营业执照的私人中介处报名，更不能缴纳任何费用，不要听信他们“关系”“渠道”之类的话。一旦发现被骗应及时报警求助，以减少损失，千万不要听信非法中介的各种拖延时间借口，否则可能会出现人去楼空的结局。程延园还称，务工人员还需注意，出国务工必须办理并签下工作签证，此类签证不同于商务、旅行等签证类型，其有效期普遍在两年左右。“只有工作签证才能够在当地进行务工活动，其他签证都不行。”程延园说。
　　在前述的塞班岛务工人员被骗一事中，中国驻洛杉矶总领馆也提醒广大务工人员，切勿相信一些所谓“熟人”的介绍或虚假的互联网信息，企图以游客身份入境塞班非法打工。根据塞班岛有关法规，持旅游或商务签证入境者无法在当地取得任何工作证件。如赴塞班从事劳务，应事先向塞班劳工部门申请工作许可，并办理相应签证。
　　必须签订两份规范的重要合同程延园还提醒出国务工人员，在正式出国之前，还需要了解未来工作单位以及工作地的具体情况。这些内容包括：要去的国家和地区的基本情况和外国雇主的名称及经营情况;以及出国打工办理相关手续需要何种条件和证件，办理时间需要多长，劳务费多少，付款方式，办不成功如何退费;出国打工所从事的是什么工种、合同期限、试用期、正常工作时间等;还需弄清出国打工的工资待遇：包括月基本工资、超时加班费计算方式、吃住、工资和加班费发放方法。一般情况下，外国雇主会直接将工资支付给务工人员，或者通过经营公司转交，又或者存入务工者的银行户头。
　　务工人员还必须与雇主以及经营公司签订规范的合同。依据目前国内的情况，出国劳务必须与国外雇主及国内经营公司签订两份重要合同。一份是与国外雇佣公司的《雇佣合同》的主要内容，包括职位、合同期、工资待遇、医疗保险、假期、合同中止条款、违约条款、解决合同纠纷条款等。
　　《雇佣合同》是务工人员在国外工作期间的一份很重要的法律文件，它能确保其合法权益得到保障，必须仔细看清并妥善保管。“千万不要在没有看清或理解合同相关内容的情况下就草草签字，或者听信一些不负责任的劳务公司不用签《雇佣合同》的说法，当你在出国打工期间出现合同纠纷时，这份《雇佣合同》就是非常重要的依据。”
　　另一份是与国内办理出国劳务的经营公司签的《外派劳务合同》或《境外就业中介服务合同》内容，这份合同的主要内容包括出国务工的工种、合同期、工资待遇、工作时间、加班费计算、带薪假期、医疗保险、食宿及交通、解聘条件、违约责任、纠纷处理等，这是务工人员出国劳务的法律保障。若办理办出国劳务的公司不能与务工人员签订这份合同，就需要三思而后行。
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编辑：高富灿
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找工作被中介骗了，怎么办
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难道是城市大了 利于发展国家对这些机构采取间接的保护吗？难道我们这些农民工，这些刚毕业没阅历的大学知青遇到这些黑中介难道这就是全国农民工人 大学知青眼中的上海吗，如果有幸你们看见这个帖子，请你行使你们的权利，拿出你们的正义和良心为全中国千万的农民工和毕业知青考虑考虑好吗？被骗了，的确是我们的意识太淡薄了，几天没的吃。是不是他们把我们这里骗到那里，间接扩大了上海公交的利益和客流啊，必遭天打雷劈。一个被黑中介骗的伤痕累累，本人愿意减少5年的寿命保佑清官家庭美满，所以对他们加以保护吗？如果不是这个道理，子孙幸福。我若言行不一，请问为何没一个 部门来管管？如果哪位领导对这些非法行骗的黑中介机构能加以查处和严办，但是这些行骗的机构什么时候才能被查处，得到应有的惩罚呢，来听听我们群众的呼吁呢？尊敬的上海的各位领导，各位人大代表，这些没良心的社会败类就没一个人来管理和整顿吗？严重的扰乱了劳动市场的秩序和名誉，不合适又骗我们到那的。甚至有的打着还是公司直招的招牌骗取无辜打工者的血汗钱，都无门路保护自己的合法权益吗？那些黑中介今天骗我们到这
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你有证据吗？我也是被骗的，把我们两个的证据加起来去报警
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各位考友，本人在2013年和澳际签订了美国的合同，夫妻两个人一起去。当时合同上注明，只要申请不成功即可全额退费，我们就是冲着有这个保底而去的。
下面介绍一下我和老公的背景，都是本科毕业，工作近7年了，工作期间从来没有接触过英语；老公本身英语也不太好，所以英语对我们来说是一个极大的障碍，当时也是想得万一英语成绩达不到，无法成功申请学校的话那么有全额退款也不错。所以就签了合同。
果然，2014年我老公的成绩和GRE成绩都非常不理想，没有达到申请的要求，所以我们主动申请延期一年，我们再准备一下。2015年我们的英语成绩还是不理想，仍然申请不了学校（我们工作都比较忙），期间家里也发生一些变故，我们想这样下去浪费时间也不是办法，就向澳际提出不申请学校了，终止合同，退还费用。
我打电话给联系留学的老师姜某，过了两个星期，没有回复。我再打电话过去询问，她说，她们北京总部答复说，按照合同，我们现在算已经进入的流程，不能退费。
我说不是申请不成功全额退费吗？她说，这不能算申请不成功，算是个人原因。那我再问，如果按照这样去解读合同，我要求以我现在的成绩去申请哈佛大学，肯定不会成功，那你们是不是退费？她又说，申请哪个学校是要和他们商量的，不是我说了算的。而且我现在找她也没用，她没办法管我这个事，让我找当初签合同的人去。问题是，当初签合同的那个老师已经说什么得了重病，不上班了，把我们踢给了一个李老师，这个李老师在和我打过两个电话后，就离职了，现在把我踢给了这个江老师。
现在请各位同学帮忙支招，有没有有过类似经验的。我原本就没有指望他们全额退款，但他们现在这样的态度和做法我觉得实在无法接受。
下面曝一下这近三年来澳际给我们申请做过的事情：
1、个人简历PS，写了一份草稿，至今一遍都没有修改过。
2、介绍信：我写了两封；我老公写了一封；都是草稿。
3、申请：没有启动；
4、近三年来，换了三个申请老师。
第一个姓肖，第一次签约见了一面，之后没有见过，每次都是我主动在QQ上找她，问需要准备些什么。
她一共只发了两次邮件给我，一次是回复我要准备些什么，第二次是说她生病了，把我移交给李老师；
第二个李老师，一共打过两个电话，第一个问我考试成绩多少，第二个电话建议我成绩不好不要申请学校了，延期；另外，发了一个邮件给我，邮件说她离职了，把我移交给江经理。
第三个江经理，从没主动联系过我，直到这次我打电话询问退款的事情。她说她们退款的事情上海不管，北京答复说不能退。我让她书面回复，她不肯，一直强调找她也没用。
请大家评评理，一共写了两份PS，三封推荐信，要我必须付全款，一分不退，这样合理吗？
另外，对于格式合同中的，“已经进入申请阶段，处于个人原因不退款（总结）”的这个理由，我找过专业律师咨询，说以我们的情况，属于尚未进入申请阶段，因此根本不适用此条款。
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澳际居然是这样的？吃惊！
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我找了一个在北京自己从中介机构出来单做的老师，申了两所学校没有成功（因为她把我雅思成绩错过了deadline），退费的时候只退了40%~~大家一定要记得中介跟你签合同绝对不是为了保障你的权益！
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小站论坛，All Rights Reserved 小站教育&&&&本人和LG都是属于杯具的80后，既没有别人显赫的家世，也没有谁可以依靠，只能靠自己努力上班攒钱买房结婚，两个人之前一直都没有怎么认真对待过买房的事情，到了去年和今年年底才开始警醒起来，开始了漫漫的买房之旅，没想到这次买二手房却让我和LG陷入了困境，在与中介的斗智斗勇中身心疲惫，终于深刻的认识到自己的无知与可笑。下面就来详细讲述一下这个事情的始末吧。　　　　楼主2010年5月，通过中介（注：此中介公司还是在本地比较有名的中介公司，不算小公司了，哎）购买了本城市三环线外某一楼盘的二手毛坯房，当时因为房东急卖，标价算是比较划算，房东净得45W，103平米，一楼，送15平米花园，无两证，属购房合同，楼主算了一下差不多5000元/平米，离楼主上班的单位也不过10分钟的车程，于是怂勇LG一起在中介签定了房屋购买合同，签合同那天，中介仔细介绍了一下房子的情况，房东急需8万元房款作为首付款急用，房子没有两证，还有余贷19万左右未还，并未按期缴还贷款欠银行罚息2万左右。当时签合同的时候中介说需我们在资料齐全后向房东缴纳房款8万元，并在20内支付余贷20万左右。当时我算了一下，大概加上后期办证过户的费用，楼主需拿30-35万之间的存款，由于楼主与楼主LG都是普通的上班族，手上仅有的存款大概在20万左右，实在与30-35万相差甚远，于是不太想签合同，当时中介的销售人员（也是在看房中认识的，大概认识半年左右，楼主一直把他当朋友看待）说没事，合同你们先签，有什么事我会帮你把关，再说你们没钱的话我们中介也会帮你们垫付，最多收2%的利息，放心签吧，于是很傻很天真的楼主把他当朋友相信了他的话，连合同也没有细看就让LG签字走人了，于是，噩梦般的生活开始了。　　　　签合同当天付了2万元定金后，按中介的意思是中介要与房东签定公证委托书，由中介全权委托处理这个房子。在公证书未下来前，中介共让很傻很天真的楼主支付了全款中介费（按房款的2%均由买方承担）8500元，减免了500元，以及房东急需的余下的款项6万元，当时楼主付款的时候有些犹豫，毕竟什么也没有看到，但是那位所谓的中介朋友说有我在你还怕什么，放心，我会帮你好好处理的。。。于是可怜的楼主无知的相信了所谓的朋友的话支付了这些款项，于是便深深的陷进了中介的陷阱中进退两难，开始了烦躁不安度日如年的日子。　　
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　　在经过身边的多位朋友的关心帮助下，可怜的楼主终于认识到了自己犯了大错，在除了看到房东的购房合同外其它的任何证件都没有看到的情况支付了这么大笔钱，而且在中介没有开始办理任何代理的时候竟然支付了全款中介费，中介再打电话让楼主支付办理两证的钱时楼主开始生气了，于是说你们连公证委托也没有办下来，房东的什么依据也没有看到，凭什么还继续让我支付房款，中介这时候才开始委婉的说那就等公证书下来后再开始办理房东的两证吧。后来又在6月中旬的时候说公证书已经没有问题了，让楼主送3万元用于办理房东两证。可悲的楼主竟然又一次听信了他们的话交了3万。　　　　这样整整过了一个月的时间，房东与中介签定的公证委托书下来了，中介也帮房东办理了房产证（带有抵押），土地证说是在7月底可以拿回来，于是中介又开始催楼主帮房东还余贷，楼主直接说当时签协议的时候就说没有拿不出那么多钱，让中介垫付，但是中介说现在资金周转困难而且短期借款不划算为理由拒绝了楼主，楼主终于开始醒过来了，所有的东西都必须按合同来办理，口头上的协议根本算不了数，楼主觉得付20万对于自己的风险太大，毕竟前期付了将近11元的房款了，到现在两个月过去了，也是才看到公证委托书与房东的房产证（土地证未看到），于是不肯支付20万余贷，中介便提出两种解决方案，一是楼主自己筹款20万元用于还余贷，将此流程继续走下去，直到办完贷款和过户为止；二是楼主违约赔偿定金2万元和中介费8500元累计2.85万元，将此合同终止。　　　　可怜的楼主MM不急气的被气哭了，回去与LG商量，LG觉得亏钱太多不划算，便答应将此合同继续履行下去（中介算准了我们前期投入太多金钱不敢轻易解除合同，真是恨哪），于是可怜的楼主和LG现在开始了漫漫的借款之旅。其中的个中滋味酸甜苦辣便不再述说了，可以说是楼主最烦躁的一段日子，这段时间因为房子的事情双方都烦躁不安开始针锋相对，相互指责，最后闹得恨不得离婚的下场。。。。。　　　　这些都是题外话，怪也只能怪楼主太傻太天真，第一竟然相信了所谓的中介朋友，以后一定要记得，永远不要和所谓的有利益关系的人做朋友；第二是楼主竟然在买二手房的时候对很多程序与细节都不清楚，也没细问就直接签定了对自己相当不利的合同，以至于找律师询问能否解除合同的时候根本没有办法解除合同；第三是楼主在提出自己的疑问表明自己没有能力在支付首付款后再去还20万元的余贷的时候，竟然选择相信了中介的忽悠。　　　　俗话说得好：可怜之人必有可恨之处，现在楼主是深刻体会到了这一点，现在将这个事情的进展写出来也是希望能警示他人，勿步我的后尘之路。　　
　　好了，检讨写完了，现在开始说正事吧，楼主与LG在到处凑齐20万余贷的同时，也被中介伤透了心，不敢轻易支付这20万，对于我们来说风险实在是太大，咨询过很多相关人士，他们给出的建议是与中介、房东签定补充协议，并将补充协议与房东房产证复印件以及其它作为附件，到市公证处进行合同公证，并签定有关条款。另外楼主还想咨询以下几个问题：　　　　一是按合同规定楼主必须在公证完毕后的20日内必须支付20万元用于还余贷（此款项在合同上注明过等楼主的贷款批下来后将此分款还给我们），如果说中介不肯签定补充协议的情况下，逾期中介告我们不履行合同时该如何处理？　　第二，在与房东、中介签定补充协议的时候，须注明什么重要条款？　　第三，楼主在支付20万元余贷时，可否要求中介在还完余贷后就先办理过户后办理银行贷款手续；　　第四，楼主应该怎么样操作才能最大程度上保证楼主的资金安全？　　　　很傻很天真的楼主已经错了很多次了，不想再继续错下去了，知道天涯上高人多，特上来请教，希望有学法律的同志或者是从事相关行业的朋友们能给出建议，让楼主MM不再受中介的忽悠，最大程度上保证楼主的利益不受到侵害。当然整个事情过程中，楼主也有着不可推卸的责任，楼主已深刻认识到并已忏悔过，可惜世上没有后悔药吃，所以楼主也只能硬撑下去，将下面的路继续走下去，楼主既然选择发贴也同样做好了被砸砖的准备，希望大家在骂醒我的同时也能帮楼主解决问题。肯请高人解答。　　　　后续事件我也会及时跟进。　　　　
　　为什么全部是楼主一个人在操心？楼主老公呢？买房是件很累人的事情，反复的跑路折腾，外加风险控制，会把人整得烦躁的。最后两个人还要吵架。　　　　合同签了，付了那么多先期款，你现在比较被动。网上的朋友能给你一些建议，但对于你来说都是纸上谈兵。既然很担心后面的流程，建议最好找买过二手房的朋友，或者做生意的朋友，全程跟踪一下吧。之后记得感谢下这位朋友。
　　作者：傻空目瞪口呆
回复日期：　21:47:33 　　　　为什么全部是楼主一个人在操心？楼主老公呢？买房是件很累人的事情，反复的跑路折腾，外加风险控制，会把人整得烦躁的。最后两个人还要吵架。　　　　　　　　合同签了，付了那么多先期款，你现在比较被动。网上的朋友能给你一些建议，但对于你来说都是纸上谈兵。既然很担心后面的流程，建议最好找买过二手房的朋友，或者做生意的朋友，全程跟踪一下吧。之后记得感谢下这位朋友。　　　　多谢这位朋友的回复。楼主LG和楼主差不多大，可能男人没有女人成熟吧，关于这个事情后来楼主也和LG说了，让LG多时间去处理，不能总是让女人在外面冲锋陷阵，楼主LG也开始反省了。　　　　我现在就是很担心付这个20万余贷的问题，希望大家能帮我提一些建议。哎。
　　中介还忽悠人卖房呢
　　作者：ladywawa123
回复日期：　21:54:16 　　　　中介还忽悠人卖房呢　　　　说实话，我觉得卖房的这个房东也不懂，竟然和中介签定了公证委托书。相当于这个房子全权由中介处理，房东说什么都不算。
　　晕，楼主正伤心着呢，连广告都进来了。。杯具。。。
　　这种中介也很好对付的!它不是会骗么,那就找根针把那个嘴缝起来.再把它骨头拆掉两根,保证它以后会学乖的!
　　对付这种中介,就必须采取&无所不用其极&的手段废了它!
　　作者：wangsunquan2010
回复日期：　22:19:18 　　　　这种中介也很好对付的!它不是会骗么,那就找根针把那个嘴缝起来.再把它骨头拆掉两根,保证它以后会学乖的!　　　　晕，说来容易做来难啊。　　偶现在没有别的指望，要么能全款退还给我是最好不过了，要么就是一定要保证我后续的资金一定要安全。
　　作者：wangsunquan2010
回复日期：　22:20:55 　　　　对付这种中介,就必须采取&无所不用其极&的手段废了它!　　　　哎，我多么希望我能有这个本事这样去处理。。。　　可惜没有。　　　　所以我只有继续想其它的办法能解决掉这件事情。
　　我现在不好给楼主提意见了。因为楼主合同已经签订了。　　　　我买房子每次都是约定：先付定金，一般看房子情况，2-3万的样子，然后过户递件当天，再付房款的一半之类。过几天，取件当天，取到房产证后再付余款，同时支付中介费。这些所有的费用，除了中介费，都是我直接支付给商家。　　　　我这样做的目的，就是要最大限度减少中介在里面的作用，从而在保障自己的利益同时，也保障了商家的利益。　　　　本地房产交易大厅规定：递件当天必须买卖双方，夫妻四人同时到场，取件当天，也是夫妻四人必须同时到场。这个规定很好的化解了交易流程中的风险。个人觉得这个规定很好。其他省市不清楚有没有这个规定。　　　　楼主现在合同签订了，要再变更合同，很多东西确实不是很好弄。唯一能给楼主出的一点是：20万以及后续的房款，在支付时直接支付给上家。上家打收条。其他的按照你能想到的保护自己利益，与商家协商吧。　　　　虽然我买过多次房，但每次买房，没有一次是一帆风顺的，中间总会磕磕绊绊。楼主也用不着就认为你是特例，大家都差不多。因为交易过程中，上家和你自己都想要保护好自己的利益。这时候就需要站在自己立场考虑的同时，也站在对方的角度想想，然后找到能让合同继续履行，又保护好双方利益的房市来解决。只要双方确有诚意，最终一般都能找到双方都能接受的方案的。　　　　最后一点，也许对楼主没有用，但可以了解：房管局提供有这样的服务：专门有一个房管局的账号，递件当天买方把钱存入这个账户，由房管局委托的银行管理。一旦存入，买卖双方谁都动不了这个钱，到取件当天，双方都签字认可后，房管局出局相应的凭证，委托的银行再把钱拨付给卖家。这个也是对双方都有保障的一种做法。我们本地，办理这种业务是不另外收费的。看楼主当地有没有（为了省事，中介一般都说没有这种服务）。　　　　
　　这里有那么多中介，不帮小MM 一把？你们应该很有经验吧。
　　更正：上个帖子中的“商家”，全部应该是“上家”。拼音打错了。
　　作者：傻空目瞪口呆
回复日期：　22:27:20　　　　十分感谢这位朋友写了这么多的意见，一字不漏的看完了。或许二手房本身就是一个很烦琐的过程吧。只是楼主MM没有经验才会导致到现在的这种结局。　　　　针对你说的对于直接支付给上家，估计是没有用了，因为房东已与中介签定公证委托协议，其中有一条就是中介可代收房款。　　　　你的最后一点我再去努力问问，看我所在的城市有没有这一种方式，当然别人也给我建议说是让我找银行关系，到时候贷款审批下来后对其账号进行冻结，待三方同时到场后方能取出还给我。但是这条路也不好走。哎。
　　作者：lzgcyr
回复日期：　22:28:14 　　　　这里有那么多中介，不帮小MM 一把？你们应该很有经验吧。　　　　多谢这位朋友，看得偶很感动，偶已花钱买了血的教训了，也后悔了，但现在不是我来检讨的时候，是为了让自己能继续解决问题才到天涯上发贴求助的，还是多希望路过的各位高人给楼主一些建议。　　　　毕竟对于普通的上班族来说，三十多万实在不算是小数目，而且这个案例是相当的复杂，实在是找不到很好的解决办法，哎。
　　我觉得倒也不是什么骗子
情况一开始都跟楼主说明了的　　　　只是
中介大包大揽
让楼主轻信而忽略了其中的麻烦　　　　
　　太长，没有看完具体细节，但大体有个了解。　　　　LZ的根本问题就出在直接付了款给对方（卖方或中介）。其实从一开始LZ就应该选择转按揭的方式，这是风险最小的。如果转按揭利息比较高，必须赎证，则必须委托银行托管，毕竟银行是大企业，不像中介，比如以前创辉租售，说倒就倒。　　　　另外卖方没钱赎证的问题，如果卖方实在弄不到钱赎证，就宁愿不要买这个房子，毕竟都是打工的，根本承担不了这样的风险。房子今天不买，以后总能碰到合适的，不要贪便宜，这是我的观点。
　　作者：醉起步云霄
回复日期：　22:49:02 　　　　太长，没有看完具体细节，但大体有个了解。　　　　　　　　LZ的根本问题就出在直接付了款给对方（卖方或中介）。其实从一开始LZ就应该选择转按揭的方式，这是风险最小的。如果转按揭利息比较高，必须赎证，则必须委托银行托管，毕竟银行是大企业，不像中介，比如以前创辉租售，说倒就倒。　　　　　　　　另外卖方没钱赎证的问题，如果卖方实在弄不到钱赎证，就宁愿不要买这个房子，毕竟都是打工的，根本承担不了这样的风险。房子今天不买，以后总能碰到合适的，不要贪便宜，这是我的观点。　　　　恩，十分感谢这位朋友的回复。　　关于这个房子，其实之前我和LG都觉得以现在的实力很难搞下来，所以当时不想签合同，但是中介却说什么可以帮我们垫付之类的，况且那个人又是我当时所认定的所谓的朋友，才签下这个合同。才会造成今天的局面。　　　　另外关于钱直接付给中介这个方面，我也承认了自己的失误。可惜没有后悔药吃，只好继续硬着头皮走下去。
　　LZ也无需太过于担心，不要自乱阵脚。现在最关键的是那20万绝不能直接支付，可以用这样的方法处理：你带着银行卡，和卖家一起到银行办理赎证手续，注意一定要你自己亲自付钱；待房产证赎出来后，一定要由你来保管；紧接着以最快速度办理过户手续，尽快把房屋过到你的名下。注意从头到尾银行的收条，回执等一定要自己保管，不能经中介与卖方的手。
　　这就是教训，切记不要轻信。
　　另外，交易时要多叫几个同学或朋友一起去帮忙，最好是有公安局的，请几天假一口气弄完，不要因小失大，当然，事后要请别人吃个饭。只要合同流程还在照章执行，LZ也不必太过担心的，花出去的钱最终都是可算作购买房屋的支付款的，中介也只是想混口饭吃，不敢拿你的钱怎么样。
　　楼上的，转按揭确实是个不错的方式，但在我们当地已经停办有些年头了。估计应该是上面有规定不能办了吧。现在我们这里所有有贷款的，都必须先赎楼，然后再走一遍贷款程序。　　不知道在楼主那里停办没。。。　　　　现在楼主不可能再撕毁合同了，那样对楼主很不利。我想了一下，如果楼主当地有转按揭最好，没有的话，可能还是你说的楼主全程陪同办理赎楼，才能最大限度减少楼主风险，让楼主安心一些。　　　　又重新读了楼主的文章一遍，就个人经验或者说个人感觉，其实问题应该没楼主担心的那么大，只是楼主被骗了一次，多一些警惕，是应该的。全程陪同办理赎楼，应该是把大的风险控制住了。你的建议很好。我也建议楼主采纳。
　　作者：醉起步云霄
回复日期：　23:01:19 　　　　LZ也无需太过于担心，不要自乱阵脚。现在最关键的是那20万绝不能直接支付，可以用这样的方法处理：你带着银行卡，和卖家一起到银行办理赎证手续，注意一定要你自己亲自付钱；待房产证赎出来后，一定要由你来保管；紧接着以最快速度办理过户手续，尽快把房屋过到你的名下。注意从头到尾银行的收条，回执等一定要自己保管，不能经中介与卖方的手。　　　　　　谢谢这位朋友，我也是觉得这20万支付风险太大，所以想签补充协议或做将合同正本和补充协议一并做公证，只是中介肯定不会这么好施我的。我还在想办法怎么来解决，哎。
　　作者：傻空目瞪口呆
回复日期：　23:10:04 　　　　恩，我们这里的转按揭也停办了，必须是先赎楼再走一遍贷款程序。　　全程陪同赎楼也是应该的，这个已经有朋友和律师提醒过我，我现在只是想最大程度上保证我的资金安全。　　我想提出在我付出20万赎楼后，要求中介过户，中介不肯。说是房东也没拿到钱他也存在风险。非要先办理贷款后再过户给我们。而且这里面的时间实在是不好掌控。　　　　另外，关于云宵所说的找公安局的朋友，估计比较难，楼主和LG均为外地人在城市里上班，或许正因为这点也是吃亏的原因之一吧。不过我也会尽量想办法找一些懂行的朋友来陪同。
　　找个律师吧！别在自己瞎搞了
　　说是房东也没拿到钱他也存在风险。非要先办理贷款后再过户给我们。而且这里面的时间实在是不好掌控。　　---------------------------　　我有点迷糊，我们这里，都是递件当天签一堆银行信贷协议，但银行这边也有审批手续，肯定不会立即放款，然后递件，等过几天领到新的产权证后。中介不会把新产权证给买方。而是拿到银行抵押。抵押完毕，银行直接就把钱拨付给卖家了。然后产权证再还给买家。也有的银行要求把产权证押在银行，买家只能获得产权证复印件和国土证。　　　　按照我的理解，贷款和过户基本是两条线同时进行的。没有太大的先后顺序。
　　睡觉了。楼主还有什么问题先提出来，明天再上来看看有没有什么能帮到楼主的。
　　　　我想提出在我付出20万赎楼后，要求中介过户，中介不肯。说是房东也没拿到钱他也存在风险。非要先办理贷款后再过户给我们。而且这里面的时间实在是不好掌控。　　-------------------------------------------------------------------------　　所以需要找银行提供第三方托管服务，房产证赎出来后可以不过户，但一定要由银行保管，然后你们去办按揭，按揭办完后你们再把钱付给银行，然后办过户。过户后卖家再从银行拿钱。这个第三方银行，完全可以让卖家自己去找，因为是大企业。至于那些什么公证啊，协议啊，我觉得LZ不能完全依赖那些，那些东西在中国可依赖程度是很低的，难道真的为了几万元去民事诉讼耗上一年吗？我觉得是不现实的，关键还是要自己格外小心。
　　作者：傻空目瞪口呆
回复日期：　23:32:13 　　　　　　我有点迷糊，我们这里，都是递件当天签一堆银行信贷协议，但银行这边也有审批手续，肯定不会立即放款，然后递件，等过几天领到新的产权证后。中介不会把新产权证给买方。而是拿到银行抵押。抵押完毕，银行直接就把钱拨付给卖家了。然后产权证再还给买家。也有的银行要求把产权证押在银行，买家只能获得产权证复印件和国土证。　　　　　　　　按照我的理解，贷款和过户基本是两条线同时进行的。没有太大的先后顺序。　　　---------------------------　　我来回答一下这个问题,中介的意思就是注销抵押后再去办理我们的贷款,是等我们的贷款批下来过户给我们后房东才会拿到全款,所以中介说不能还完余贷后过户给我,等抵押完毕后银行才会付款给房东,所以房东也没收到钱的情况下过户给我说是也存在风险,哎.　　不过中介也是说贷款和过户基本上也是同时进行.　　
　　作者：醉起步云霄
回复日期：　08:21:58 　　　　所以需要找银行提供第三方托管服务，房产证赎出来后可以不过户，但一定要由银行保管，然后你们去办按揭，按揭办完后你们再把钱付给银行，然后办过户。过户后卖家再从银行拿钱。这个第三方银行，完全可以让卖家自己去找，因为是大企业。至于那些什么公证啊，协议啊，我觉得LZ不能完全依赖那些，那些东西在中国可依赖程度是很低的，难道真的为了几万元去民事诉讼耗上一年吗？我觉得是不现实的，关键还是要自己格外小心。　　　-------------------------------------------------------------------------　　恩，看来也不能太相信ZF，还是相信自己最重要。所以要找第三方来进行托管服务。我咨询一下我们当地有没有这种房产局的托管服务先。　　朋友也劝过我，不到万不得已不要打官司，对老百姓来说是劳民伤财的事情，哎，人民群众永远都是弱势群体。
　　可以明确回答楼主：该中介业务员肯定说错了.中介里有些业务员只是拉客户陪客户的，他们对交易的具体流程和法律责任什么的只有个大概的了解，不准确。具体流程，要中介里的专门办贷款和抵押的业务员才清楚。到时候办抵押和交易流程，应该是由那个专门办贷款和抵押的业务员陪同你去搞。　　　　原因很简单：银行是因为抵押了你的房子，才放款。按照那个中介的说法，银行抵押的是上家的房子。你站在银行角度想，刚把楼赎回来，银行会傻到去抵押上家的房子吗？
　　作者：欣欣相悦
回复日期：　21:30:26 　　　　好了，检讨写完了，现在开始说正事吧，楼主与LG在到处凑齐20万余贷的同时，也被中介伤透了心，不敢轻易支付这20万，对于我们来说风险实在是太大，咨询过很多相关人士，他们给出的建议是与中介、房东签定补充协议，并将补充协议与房东房产证复印件以及其它作为附件，到市公证处进行合同公证，并签定有关条款。　　==================================================================　　看了三遍，也没看出中介做错了什么？重要的是，楼主也完全没吃什么亏呵。　　　　楼主已经实际上是全款买房，还款拿证，办过户， 中介安排的没什么问题，不需要什么补充协议！　　　　补充协议中需要约定的事情，你都已经办完了。　　
　　中介是一个很下贱的行业
　　作者：傻空目瞪口呆
回复日期：　09:11:47 　　　　　　——————————————————————————————————-　　哎，怎么我感觉我昏了头。好多问题却是从来没有接触过的问题，或许真的只有在经历过才会知道大概的流程是怎么样的。　　　　但愿中介没有我所想像的那么复杂，这个事情没有我所害怕的那么忽悠就好了，有时候真觉得挺悲哀的，为了一个房子搞得自己和LG都身心疲惫是为了啥，哎。　　　　谢谢大家的回复，我把重要的一些问题全部梳理了一遍，重要的地方全部拿笔和本子记下来了，到时候在走流程的过程中一定要听从大家的建议。
　　既然银行是抵押你的房子，就必须是等取得产权证之后，才可能用你的产权证去抵押。所以建议楼主：赎楼等动作，就按照上面那位朋友的建议，全程陪同，确保你付的20万赎楼款用于赎楼。只要赎回了楼，后面的应该可以放心，肯定是按照我说的那个程序走的。之后就可以稍微放心点了。有一点是可以肯定的：银行见不到你的名字的房产证，肯定不会房款给上家的。　　整个交易流程，对楼主而言，风险相对最大的就是赎楼的钱专用于赎楼。后面的放款由于有银行参与，不用太担心。反而是上家该担心 ：）
　　作者：傻空目瞪口呆
回复日期：　09:20:29 　　　　　　——————————————————————————————————　　早上刚来上班看到这位朋友的回复，让我忐忑不安的心平静了不少，可能就是因为不懂所以怕风险太大，如果银行看到我名字的房产证就不会放款给房东的话那就好说一点，我就怕到时候银行直接把款打到房东名下，房东却不承认取钱还给我多余的这部分钱的时候就很麻烦，也有朋友建议我找银行的朋友商量账户冻结的事情，就是待银行审批放款后，此款项先冻结，需三方到场签字认可后才能取钱。　　不知道这条路行得通不。
　　另外，一旦我们贷的款批下来以后，银行放款给中介或者上家。　　假设这个放款数目是50万的话，里面至少有30万应该是给我们的啊。钱在中介或者上家手上的话，我们还是有风险啊~　　　　请问这个风险怎么规避
　　作者：BCHO
回复日期：　09:12:42 　　　　作者：欣欣相悦 回复日期：　21:30:26 　　　　　　好了，检讨写完了，现在开始说正事吧，楼主与LG在到处凑齐20万余贷的同时，也被中介伤透了心，不敢轻易支付这20万，对于我们来说风险实在是太大，咨询过很多相关人士，他们给出的建议是与中介、房东签定补充协议，并将补充协议与房东房产证复印件以及其它作为附件，到市公证处进行合同公证，并签定有关条款。　　　　==================================================================　　　　看了三遍，也没看出中介做错了什么？重要的是，楼主也完全没吃什么亏呵。　　　　　　　　楼主已经实际上是全款买房，还款拿证，办过户， 中介安排的没什么问题，不需要什么补充协议！　　　　　　　　补充协议中需要约定的事情，你都已经办完了。　　==========================　　中介错在乱给楼主承诺，说楼主首付不够，他们可以短期借款给楼主，最后没有实现，从而打乱了楼主的资金安排计划。让楼主认为自己被骗。　　整个交易流程，确实是在按照正常的流程在走。楼主不用太担心。
　　作者：欣欣相悦
回复日期：　09:25:50 　　　　另外，一旦我们贷的款批下来以后，银行放款给中介或者上家。　　　　假设这个放款数目是50万的话，里面至少有30万应该是给我们的啊。钱在中介或者上家手上的话，我们还是有风险啊~　　　　　　　　请问这个风险怎么规避　　---------------------------------　　贷款是银行直接拨付给上家的，不会给中介，也不会给你。　　　　不明白为什么还有30万要给你呢。。。　　　　这时候，房子已经是你的名字了，对于你来说，基本没风险了啊。
　　作者：BCHO
回复日期：　09:12:42 　　　　作者：欣欣相悦 回复日期：　21:30:26 　　　　　　好了，检讨写完了，现在开始说正事吧，楼主与LG在到处凑齐20万余贷的同时，也被中介伤透了心，不敢轻易支付这20万，对于我们来说风险实在是太大，咨询过很多相关人士，他们给出的建议是与中介、房东签定补充协议，并将补充协议与房东房产证复印件以及其它作为附件，到市公证处进行合同公证，并签定有关条款。　　　　==================================================================　　　　看了三遍，也没看出中介做错了什么？重要的是，楼主也完全没吃什么亏呵。　　　　　　　　楼主已经实际上是全款买房，还款拿证，办过户， 中介安排的没什么问题，不需要什么补充协议！　　　　　　　　补充协议中需要约定的事情，你都已经办完了。　　　　-----------------------------------------------------------------------　　　　是啊！我没看出什么问题，所有的事情是因为楼主没做过金额这么大的交易，瞎担心吧　　　　另外，房贷按揭好像也可以过户
　　作者：傻空目瞪口呆
回复日期：　09:26:28 　　　　　　　　中介错在乱给楼主承诺，说楼主首付不够，他们可以短期借款给楼主，最后没有实现，从而打乱了楼主的资金安排计划。让楼主认为自己被骗。　　　　整个交易流程，确实是在按照正常的流程在走。楼主不用太担心。　　　　==========================　　可能确实如这位朋友所说吧，正因为他们出尔反耳让我总会觉得他们是不是设了圈套让人往里面跳的意思，所以才会有点担心。　　另外之所以觉得被骗的还有因为前期付了11万再加中介费0。85万元后确实啥也没有看到，公证委托和房产证均是在我付完这些款后才办下来的，这也是我疑虑自己是否被忽悠了的原因之一。　　看来天涯上高人多啊，如果整个交易流程没有问题的话，我也希望自己能放下心来去继续交易，省得自己天天担惊受怕。最近这段时间为了这个房子的事情人都瘦了五六斤,哎.
　　作者：国米阿新
回复日期：　09:33:37 　　　　　　　　　　　　　　是啊！我没看出什么问题，所有的事情是因为楼主没做过金额这么大的交易，瞎担心吧　　　　　　　　另外，房贷按揭好像也可以过户　　　-----------------------------------------------------------------------　　呵呵,国米球迷握手.2010年的三冠王足以让国米球迷开心不已了.　　顺便回复一下,可能交易流程是没有什么问题,或许楼主对钱比较看重,毕竟三十多万出去那也是普通上班族的血汗钱,所以不得不谨慎一些.让这位朋友见笑了.　　之所以担心,除了一方面是钱金额较大的原因外,另外一个原因就是我之前回贴说的前期投入的钱比较多而相关证件却是钱付完后才看到,况且中介答应短期借款后又找理由推托让人总是怕里面是不是有什么陷阱,所以不免有些担心.　　
　　作者：傻空目瞪口呆
回复日期：　09:31:15 　　　　　　　　---------------------------------　　　　贷款是银行直接拨付给上家的，不会给中介，也不会给你。　　　　　　　　不明白为什么还有30万要给你呢。。。　　　　　　　　这时候，房子已经是你的名字了，对于你来说，基本没风险了啊。　　______________________________________　　如果最后银行是这样操作就是最好不过了.　　按流程这样银行这样付款那就好,我就怕到时候会把钱打到中介或上家的账上.这样我就没办法保障我的资金安全.　　　　再次鞠躬感谢这位朋友,给我详细的解答和帮助,不胜感激.
　　作者：欣欣相悦
回复日期：　09:25:50 　　　　另外，一旦我们贷的款批下来以后，银行放款给中介或者上家。　　　　假设这个放款数目是50万的话，里面至少有30万应该是给我们的啊。钱在中介或者上家手上的话，我们还是有风险啊~　　　　　　　　请问这个风险怎么规避　　　　----------------------------------------------------------　　　　事情简单化！去掉中介费交易费这个不算，这个房子一共45w，现在你有多少钱能供首付，如果有20w的，不想转按揭，就先找亲戚朋友借25w，去银行把楼赎回来，然后再把房子抵押给银行，慢慢还！不是说你今天赎回了房子，这个房子明天银行就不放量给你了，你上午赎回房子，下午抵押贷款银行也会放给你
　　万恶的黑中介
　　啊？我说的很明白了，楼主看花眼了吧。　　你后续的贷款，贷款银行是直接打给你的上家！注意，是你的上家。不是你。
　　作者：傻空目瞪口呆
回复日期：　09:49:09 　　　　啊？我说的很明白了，楼主看花眼了吧。　　　　你后续的贷款，贷款银行是直接打给你的上家！注意，是你的上家。不是你。　　_________________________________　　哈哈,刚又仔细看了一遍,好像真的看错了.我知道后续的贷款是打到我的上家,但是我怕上家到时候不肯把钱取出来还给我啊.我就在想有没有办法可以规避这个风险.　　至于国米阿新说的这个问题,我和LG因为还年轻不想找亲戚借太多钱,所以还是想赎完楼后继续将房子抵押给银行,但是当钱打入上家的账户里的时候,上家只收他最后的总额45W,多余部分是要退给我的,合同上也注明过这一点,我就不知道到时候履行起来会不会有问题,哎.　　是不是我太多虑了.汗.
　　挺可怜的　　/
　　楼主下线了？　　　　千万回来看看啊，要不然到时候楼主收不到后续的贷款，得说我骗她了。。。。　　　　苍天哪，别再让楼主有被骗的感觉了。。。。
　　作者：傻空目瞪口呆
回复日期：　09:56:05 　　　　楼主下线了？　　　　　　　　千万回来看看啊，要不然到时候楼主收不到后续的贷款，得说我骗她了。。。。　　　　　　　　苍天哪，别再让楼主有被骗的感觉了。。。。　　_____________汗,我一直在啊　　这位朋友不用担心，事出有因皆有因，不可能因为你说啥偶就会认为你骗我嘛，呵呵。　　虽然我现在是对中介没有信任感，特别是看了深圳那个在打官司的姐姐的贴更是烦躁不安，所以才会上来发贴向大家求助，要防患于未然嘛。呵呵。　　你帮我出了这么多主意我感激你还来不及呢，呵呵。
　　楼主在线就好。刚才看你好一会没动静，以为你下线了呢。　　最后银行放款给上家的时候，是不会通知你这边的了。一般情况下银行放的款，不会还有上家要返给下家的钱了。　　你这个情况有点特殊，上家还要返一部分钱给你。由于银行放款时不通知你，而且是新产权证下来后一段时间（这个时间长度取决于贷款银行的效率），这个我确实想不到更好的办法了。只能建议你交易过程中，把你老公和朋友带上，通过与对方接触和聊天，帮忙多看一下上家的人品了。
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　　这个钱的事情　　我解释1下：　　上家的售价是净得45万，现在已支付给他的钱是：8万+2万（这个两万是给他还银行的滞纳金的）　　下一步，我要做的事情是，再支付20万去还上家的剩余银行贷款，当然这个钱我是直接付给银行了，但是，也相当于房东已经接受了我的这个钱了的　　就是说到这一步为止，我已经支付了房东30万的放款，余款应该是15万　　　　　　然后说说贷款的事情，因为评估的价格可能会高于45万嘛，假设最终我申请到的贷款是40万元，按照常规的做法，银行放款以后这个钱会打到上家或者中介的手上（之所以提到中介，是因为上家和中介签了公证委托的，而且中介具有代收款的权利，这样看来上家也很单纯。。。。）　　问题就在于这放款的40万里面，上家有权拿走的只有15万，剩余的25万是要返还给我的，我指的风险就是说返还25万的事情，毕竟我没有什么可以制约他们的，就算他们最终转给我了，这个时间上也会很拖沓的。
这是个人分析
　　中介本来就是这样的，为了让买房人掏钱什么话都能说出来，只不过是LZ在事前没有清醒的认识到这一点，平时的关注度不够造成的，还有就是中介用房主急卖这一特征抓住了LZ觉得此房便宜的特点，逐步让LZ付款从而将LZ套牢。　　还有一点，书面的东西总是比口头上要可靠得多，而在签订书面协议时必须逐条仔细看清每项条款，要分析一下为什么天上会掉馅饼，这掉下来的馅饼为什么只有自己接到了，特别是在面对商家或者中介或此类涉及金钱交易人的时候。
　　另外一个不得不提的问题是　　　　经我们了解，这个中介机构的股东有三个人，也就是揸菲人有三个。　　以A/B/C来代称吧。　　　　和我、上家、中介签三方合同的是C（地位上是老三），后来可能因为这个案例比较复杂，其实C从签了合同之后，我感觉是没有经手这个事情了。　　后来B（地位上是老二，女的老二）与上家签订了公证委托书，理由还是这个案例比较复杂，她亲自处理，以示负责。而且后期和我打交道的也是这个B为主。　　　　就想问问
这是事情上，中介出现了两个名字。对这个事态有什么潜在的影响么？ 中介机构么，我想也不是那么规范的用工性质，会不会直接说这个C已经开除了，和他们没关系了，由此而引发我们三方关于这个房子的纠纷。　　　　　　我是凡事往坏处想，多防范点，总是好的，毕竟目前所有的风险都指向我。　　我是买主之一。　　　　希望各位大侠指点指点，叩谢！　　
　　作者：psixm
回复日期：　10:42:03 　　　　中介本来就是这样的，为了让买房人掏钱什么话都能说出来，只不过是LZ在事前没有清醒的认识到这一点，平时的关注度不够造成的，还有就是中介用房主急卖这一特征抓住了LZ觉得此房便宜的特点，逐步让LZ付款从而将LZ套牢。　　　　还有一点，书面的东西总是比口头上要可靠得多，而在签订书面协议时必须逐条仔细看清每项条款，要分析一下为什么天上会掉馅饼，这掉下来的馅饼为什么只有自己接到了，特别是在面对商家或者中介或此类涉及金钱交易人的时候。　　--------------------------------------------------------------------------　　　　这个说明1下，房子相对来说确实不算贵，而且这个房子是个个人网上发布的房源，中介啊，潜在的买家啊，都可以看的到的，当初选择了中介的原因，主要是因为　　1.这个房子
以及房主的经历已经现状比较复杂　　2.我LP比较信任这个中介，认为他们是不错的　　　　
　　回 作者：二五之惑 　　　　时间上的拖沓，肯定是避免不了的，而且有部分拖沓是银行的内部房贷审批需要时间造成的。这个要有心理准备。　　由于你说的中介和上家签了公正委托，有代收款项的权利。那么后续的贷款是有可能打给中介。（抱歉之前没注意到这个细节）　　　　个人认为，可以隔一段时间（比如一个礼拜一次）与银行经办人员联系是否已经放款，一旦放款，要尽快采取措施，向收款人追要属于你们的25万。　　　　至于后面的股东构成，个人认为你过滤了。
　　作者：傻空目瞪口呆
回复日期：　11:02:02 　　　　　　个人认为，可以隔一段时间（比如一个礼拜一次）与银行经办人员联系是否已经放款，一旦放款，要尽快采取措施，向收款人追要属于你们的25万。　　　　　　　　至于后面的股东构成，个人认为你过滤了。　　--------------------------------------------------------------------------　　问题就在于这个钱好不好追回了，上家的经济状况并不好，中介嘛，以目前和他们接触的感觉而言，绝对会能拖就拖。　　　　有没有可能在放款的同时就冻结这笔钱了，或者第三方托管，款项的提取需我们三方同时去办理？　　
　　同情楼主，接下来的手续你要想的周到很多，毕竟你现在处于被动状态，而且卖方的银行还有贷款是没法过户的，只有还了贷款才可以过户，最好请个律师陪同，祝顺利完成。
　　这个真不知道了。。。我们本地是不需要三方到场的。　　希望有懂的朋友帮楼主和楼主老公解答解答。
　　作者：ll
回复日期：　11:15:17 　　　　同情楼主，接下来的手续你要想的周到很多，毕竟你现在处于被动状态，而且卖方的银行还有贷款是没法过户的，只有还了贷款才可以过户，最好请个律师陪同，祝顺利完成。　　　　刚出去了一趟，现在目前也是想找一个律师或懂法律的人一起陪同，可惜朋友们都没有时间，律师一向都太忙了，所以没办法才上天涯来求助各位该怎么样规避风险。毕竟后续的开展风险还是有点大。
　　作者：傻空目瞪口呆
回复日期：　11:15:26 　　　　这个真不知道了。。。我们本地是不需要三方到场的。　　　　希望有懂的朋友帮楼主和楼主老公解答解答。　　——————————————————————————　　哎，我现在也是很担心这一点，因为钱是打到上家的账户上，所以要想办法怎么样让银行放款后我们能第一时间拿到钱，因为越拖风险就越大。　　上家的人品不太懂，估计没什么钱。不然也不会急卖房子。况且中介还与上家签定了公证委托书，由中介全权代理这套房子也有代收房款的权利。　　所以这其间不太好掌控。哎。　　LG也来帮我回复了。。。。。
　　楼主社会经验严重欠缺啊，这年头写在纸上的东西尚不能全部相信，要仔细看几遍，口头上的东西可信度为0
　　中介的职业劝人买卖收取费用这无可厚非，但是这么多人憎恨中介，也是必然。很多中介丧尽天良，昧了良心迟早打入十八层地狱。买卖房屋靠他们，我也很感谢这个人，但是他们知道了你的电话，无时无刻不在电话骚扰令人烦不胜烦，不论在开会，休息、睡觉，不断是他们的电话，一天几十个电话，他们得到的都是我的训斥。哪怕发个短信也好，希望中介自重，不要招人憎。　　我问中介你不停打人家电话，你不觉得人家反感么，有些振振有词，我今天就打了你一个电话，谈不上骚扰吧。我恶声告诉他，我每天收到几十个这样的电话来推销买房，你一个，但是你一天骚扰了多少人。　　　　希望中介自重，学会从别人角度着想，希望天涯里的中介引以为戒。
　　银行放款也可以直接打到下家呀，我买房子的时候贷款就是先打到我账号上，我再转给上家的，我贷的是公积金贷款，我觉得你们可以在这个事情上动动脑筋，让银行把钱直接转到你的账户上不就没这个麻烦了吗。
　　哦，事情到这一步，楼主要冷静的分析，不能太急躁，急躁了易出现差错的，我经历了买房卖房，确实中介办事很烦人，费用收了就不管事了，楼主已经付了10万了，那还差他35万，楼主就是不太熟悉交易流程导致现在的结果，你手上不是有20万左右吗？现在已经付了10万，你再付10万，付的这总共20万让中介去银行还房东银行的贷款20万，才能把房产证拿出来，注销抵押，之后大概2个礼拜就可以给你办贷款并过户，你再贷25万就好了啊，新的产权证需要20多天吧，（如果你是商业贷款很快的），总之你是花45万买房的，这个数目不会错的，这是我的一个建议，楼主肯定会担心已经付了20万了还不是自己的房子，这个没办法，这个过程你会很受煎熬，因为对方是贷款只能这样做，还有一点我不大明白，房东净得45万，而他又和中介签什么委托书，其实最终房东拿到的是25万啊，怎么会是45万呢？那20万已经还银行了啊，如果那里说错了，请谅解！
　　不找中介办理, 是否会恨麻烦? 求自助买房的攻略链接..
　　楼主看站短留言，你加我QQ我帮你出主意。
　　作者：ll
回复日期：　13:24:01 　　　还有一点我不大明白，房东净得45万，而他又和中介签什么委托书，其实最终房东拿到的是25万啊，怎么会是45万呢？那20万已经还银行了啊，如果那里说错了，请谅解！　　--------------------------------------------------------------------------　　　　这个的意思是说~
45万净得是不考虑余贷的事情的，中间因素全部考虑外，最后房东拿到手上的现金是24万。　　　　合同上注明是先付8万给房东应急使用的，20万另外的专门还余贷的。　　　　哎
　　楼主这种自己找到卖房客源的不必要全额付中介费的，只要找家中介机构给点跑腿费就行了。　　我卖的房也是发在网上，和买家自己谈好后，买家找了家中介机构给了3000元的跑腿费帮忙办理全部手续即可。
　　楼上的说的情况~
我大概也知道
　　这样确实也可以~　　但这个房子虽然是公开的房源
但是约见房东是通过中介的　　　　所以中介在这一块不太肯让步的了，目前我们纠结的也不在中介费这一块了，主要是资金的安全问题
　　我始终觉得二手房猫腻太多。还不如买期房
　　差多少贷多少不就没事了，贷多少是你跟银行签约，你不多贷就不存在资金安全文题
　　1、让中介公司找一家担保公司出这个赎契的钱，由卖家或中介公司承胆这事（需要说明谁支付利息），你们拿回赎契的20万。　　2、或签补充合同，写明银行放的贷款归属你们的余额有多少，在什么时间内全款给你们。（打到卖家帐上能否及时拿回来很难说，有风险）
　　中介全权代理卖这个房可能有二个原因，一是卖家怕麻烦，为省心就全仅委托中介公司来办理；二是中介公司要吃中间的差价，因为觉得这个房便宜，在谈好价格上再压了价（不知价格谁先谈定的）。
　　楼主太傻太天真，办过户，缴税，贷款等费用根本用不了3W，我买房总价比你的还贵10万，贷了31W，各种手续费才7000多元（不含中介费），其中税4500，贷款2000左右，其它的千把元
　　看不下去　　　　太长了
　　作者：windylee007
回复日期：　13:59:50 　　　　楼主太傻太天真，办过户，缴税，贷款等费用根本用不了3W，我买房总价比你的还贵10万，贷了31W，各种手续费才7000多元（不含中介费），其中税4500，贷款2000左右，其它的千把元　　　　----------------------------------------------------------------------------　　两证的钱也是我们出，所以和你的有出入　　
　　还有，你的首付款和赎契的钱共30多万其实就等于是你房子的首付款了，你再办贷款手续时只贷款余下15万左右的额度就行了，不用多贷款了就没有风险，贷款数小按揭费也少交。办理产权的3万费用要让中介出据正规发票，多余的应该归还你们。
　　其实原卖家的两证早在他买房就该办妥了的，只是押在银行而已，没有什么专门办二证的费用。
　　作者：二五之惑
回复日期：　10:37:03 　　　　这个钱的事情　　　　我解释1下：　　　　　　　　　然后说说贷款的事情，因为评估的价格可能会高于45万嘛，假设最终我申请到的贷款是40万元，按照常规的做法，银行放款以后这个钱会打到上家或者中介的手上（之所以提到中介，是因为上家和中介签了公证委托的，而且中介具有代收款的权利，这样看来上家也很单纯。。。。）　　----------------------------------------------------------------　　钱在中介手上问题还不是特别大，毕竟他是一公司，不是个人，除非这公司会跑路。这样这个中介实际上充当了第三方的角色。　　　　关键是全程房产证一定不可以让卖家单独保管，一旦赎出后必须交给中介或银行（假设证赎出后到过户之间需要过夜），然后你们三方一同前往办理过户。总之原则就是不要往卖家个人账户直接打钱，第一选择是让银行托管，第二选择是让中介托管。
　　作者：windylee007 回复日期：　13:59:50 　　　　　　楼主太傻太天真，办过户，缴税，贷款等费用根本用不了3W，我买房总价比你的还贵10万，贷了31W，各种手续费才7000多元（不含中介费），其中税4500，贷款2000左右，其它的千把元　　　　　　　　----------------------------------------------------------------------------　　　　两证的钱也是我们出，所以和你的有出入　　　----------------------------------------------------------------------------　　两证不就是改成你们的名字吗，他们的证还没出吧？我们这边国土局收5K，貌似
　　你们也真是胆子大，这么大的事既不事先做好准备工作也不先向懂行的人了解程序就这样糊涂地把钱拿出来了。我卖过房，更买了多套二手房了，清楚流程就没什么风险。
　　作者：醉起步云霄
回复日期：　14:11:41　　　　钱在中介手上问题还不是特别大，毕竟他是一公司，不是个人，除非这公司会跑路。这样这个中介实际上充当了第三方的角色。　　　　　　　　关键是全程房产证一定不可以让卖家单独保管，一旦赎出后必须交给中介或银行（假设证赎出后到过户之间需要过夜），然后你们三方一同前往办理过户。总之原则就是不要往卖家个人账户直接打钱，第一选择是让银行托管，第二选择是让中介托管。　　-----------------------------------------------------------------------------　　目前为止，我们交的所有钱都是给中介的，卖方收到的钱也中介给他的，收条也是中介与卖方之间的关系。
　　作者：爱房人2005
回复日期：　14:12:36 　　　　你们也真是胆子大，这么大的事既不事先做好准备工作也不先向懂行的人了解程序就这样糊涂地把钱拿出来了。我卖过房，更买了多套二手房了，清楚流程就没什么风险。　　　　--------------------------------------------------------------------------　　　　这确实是我们失策的地方
　　作者：windylee007
回复日期：　14:12:12 　　　　作者：windylee007 回复日期：　13:59:50 　　----------------------------------------------------------------------------　　　　两证不就是改成你们的名字吗，他们的证还没出吧？我们这边国土局收5K，貌似　　　　恩，我们这边不行，就是直接将购买合同更名。　　如果可以的话就可以省不少钱了。
　　现在中介与卖家是办了公证，全权接管这个房子了，等于中介就是卖家，楼主所有的收款都是给中介收了。我买的其中一套房就是这样的，那中介是炒家来的。
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