二手房面签流程银行贷款面签的流程和注意事项有哪些

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-10 03:33 标签： 银行贷款面签注意事项
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2015年买房必看 二手房银行贷款面签流程和注意事项
来源：房天下 &&发布时间：
很多购房者都是第1次买房，对于都不太了解，特别是的流程更为复杂繁琐，需要小心谨慎。今天小编就为大家讲解面签的流程和注意事项。这里说的“面签”是指过程中，如买家需要办理，那么就要买卖双方一同去银行进行面签。购房者对于一般都是比较谨慎，面签过程中有哪些注意事项，流程应该怎么走？一起来看看。
二手房银行贷款面签注意事项：
一、基本情况要在合同里列出
买卖双方的姓名、住所、联系方式。签约时如果不是买卖双方本人到场签字，一定要看其是否有签约人的授权委托书原件，确认后方可进行签字。
二、明确房款及房款的支付方式、支付时间
首先要明确房款是净得价还是含税价。其次，如果买方采取支付房款的，要明确首付款的比例、支付时间及买方的。另外，贷款有和以及几种方式，而每种方式所需要的周期是不同的，通常商业贷款从审批到放贷所需要的时间为l5天左右，所需周期相对较长，卖方要根据自己的实际需要，慎重选择买方。如果卖方急需用钱，那么这种情况就较好不要选择公积金贷款的买方了。 再次，如果买方选择贷款方式支付房款的，要约定一个银行批贷的合理期限，若超过该期限银行没有批贷，则可约定由买方改全款支付，若在一定期限内，买方仍未支付的，每一日买方应向卖方支付，超过一定期限的卖方有权解除合同。
三、明确房屋的基本情况，如果房屋有什么质量问题要向买方明示。
比如房屋的性质、房龄，结构等等，因为如果买方选择贷款方式付款，房子本身的情况(比如房屋的建成年限)会直接关系到房屋的评估价，从而决定买方的贷款额度。如果合同里约定了买方的贷款额度，到时候因房屋本身的问题导致贷款未获批准，就容易产生纠纷。如果卖方对房子的状况做了如实说明，那么即使发生纠纷，也不会归结于卖方的责任。
四、房款的支付与产权、物业交割相结合。
对于卖方来讲，较大的风险莫过于将给他人后，却没有收到房款，因此在签订时要将房款的支付与产权过户、物业交割相结合，防止出现先过户、交房后收款的情况。如买方采用全款支付的，一定要在收到全款后再交房，采用贷款方式支付的，一定要在看到银行的批贷通知后再进行过户，这样就能保证一旦过完户，贷款银行能顺利地将贷款发放给卖方。
五、如果买方选择全款支付的，为了保证卖方能在过户之后安全的收到剩余房款，可考虑在过户之前将剩余房款放在一个双方都认可的第三方，这样将防止买方取得了后却不付剩余房款的情形出现。
六、明确买方逾期付款的违约责任及买方违约时卖方的单方解除权。
七、明确税费的承担。二手房交易过程中本应由卖方承担的税种有营业税、个人所得税、土地增值税等，但在实践中这些费用要么由买方直接支付，要么卖方将其转嫁到房价上：因此卖方要结合税费的承担来决定房价，如果合同里约定由买方承担所有的税费，那么卖方可以考虑将房价适当降低一些，如果买方不承担税费，那么房价就要提高了。
二手房银行贷款面签流程：分为中介代理、个人办理两种。
一、中介代理： 房地产中介代理基本上能够省点双方许多时间，但是具体合同面签、银行面签也是要买卖双方一起进行。相比起个人办理，中介代理的话还需要加入中介代理合同，三方都有合同约束力。
二、个人办理：
个人办理的基本是买卖双方直接接触，虽然省掉了最多高达3%的中介费，但风险也直接要双方来承担。 个人办理面签流程：确定房子没有抵押或任何债权问题 →& 确认房子贷款情况& →& 如仍有贷款未结清，双方商量解除房产银行抵押的方式& →& 确认买房付款方式，商业贷款或公积金贷款 → 较好能寻找第三方担保公司，因为银行放贷还是必须在房子过户之后进行&& →& 签约交定金、房管局网签 → 缴税& →& 过户& →& 双方约至银行，进行面签
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2015年二手房银行贷款面签流程知识
来源：房天下 &&发布时间：
“面签”是指过程中，如买家需要办理，那么就要买卖双方一同去银行进行面签。购房者对于一般都是比较谨慎，面签过程中有流程应该怎么走？小编就为大家讲解面签的流程相关知识。 二手房银行贷款面签流程：分为中介代理、个人办理两种。
一、中介代理：
中介代理基本上能够省点双方许多时间，但是具体合同面签、银行面签也是要买卖双方一起进行。相比起个人办理，中介代理的话还需要加入中介代理合同，三方都有合同约束力。
银行面签流程
二、个人办理：
个人办理的基本是买卖双方直接接触，虽然省掉了最多高达3%的，但风险也直接要双方来承担。 个人办理面签流程：确定房子没有抵押或任何债权问题 →& 确认情况& →& 如仍有贷款未结清，双方商量解除房产的方式& →& 确认买房付款方式，或 → 较好能寻找第三方担保公司，因为银行放贷还是必须在之后进行&& →& 签约交、房管局 → 缴税& →& & →& 双方约至银行，进行面签。
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