出售唯一房产，个人所得税退税条件以后能申请退税吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-09 14:12 标签： 出售股票个人所得税
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买卖房产要看时间差 一年内可省个人所得税
来源：广州日报
　　上期“按揭我帮你”专栏刚解答过黄先生房子一买一卖的难题，本期记者又接到读者王先生的查询。与黄先生改善型住房需求不同的是，王先生是“大屋换小屋”，他提了关于按揭优惠和税费等几个问题。针对王先生的“复杂”个案，本报特地邀请汇瀚按揭有关人士来详细分析有关情况。
　　读者王先生问：10年前我们以夫妻名义在天河某楼盘买了一套220平方米的复式单位自住(按揭3年已还清贷款，是本人名下唯一住房)，因为孩子读书的缘故想在国庆期间在老城区买一套110平方米左右的房子(以我和我父亲的名义)，入住一年后再将复式单位卖出。我妻子也在外地按揭购房一套住房。请问新买的住房可以享受按揭优惠吗？新买的房子能否享受契税优惠(我父亲名下无房产)？卖出的房子需缴纳哪些税费？
　　专家解答：王先生所关心的按揭优惠，因他拟新购住房算房贷第二套，且第一套住宅面积达220平方米，并非普通住房，难以确定第二套住房贷款是否属改善性贷款，加上王先生的妻子在外地(非广州)有按揭物业，只要查到银行征信记录有二套以上的记录，那么新买住房则视同第二、三套贷款；为首付4~4.5成，利率为基准利率上浮10%。因此，建议先出售第一套物业，再还清妻子在外地购房的贷款，则新购住房可享受按揭优惠。
　　至于王先生提到的税费问题，由于房子超过90平方米，契税要按1.5%的标准缴纳，没有优惠。按照国家去年年底出台的措施，首次置业购买低于90平方米的住房，可享受契税1%的优惠。而王先生拟新购住房为110平方米，不符合国家的规定。
　　王先生卖出220平方米的房子，所涉及的税种有两个：营业税与个人所得税。营业税减免暂行一年，但只针对144平方米以下的普通住宅，王先生的复式单位面积达220平方米，所以营业税肯定少不了，交税标准如下：能提供上手购房发票的，按(评估价-上手发票价)×5.5%=营业税；无发票可以到房管局调档，如调档也没有发票，即按照全额5.5%交税。
　　其次是个人所得税，房产证不满5年或不是唯一物业都要交。王先生10年前买下大房子，房产证应该已满5年，但由于王先生打算先买后卖，卖出的那套住房并非唯一居住物业，故此也要缴交个人所得税，征收标准为评估价的1%或差额的20%。他出售房子还要缴纳交易手续费：3元/m2。若王先生在一年内卖出大房子，个人所得税可以在交税后办理退税，因为地税局规定：在广州范围内个人出售及新购住房的时间均发生在一年内，也就是一年内买房卖房可以退个人所得税。(记者/李凤荷)
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出售唯一房产，个人所得税以后能申请退税吗
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资料。（纳税人应承诺以上所提供的材料和内容真实，须注明申请退税原因及申请退税金额；5、发放工资签收单或银行发放单复印件一份：误征误交退税（个人所得税）二、办理条件、因事务所、网站等原因误交税款的、误征误交税款所属期的个人所得税明细申报表复印件一份：纳税人因各种原因误交税款。（如、退（抵）税款申请表（《企业误交税款退税申请表》）一式四份；4、退税申请、税务机关规定应当报送的其他有关证件:重复交纳扣缴、错用税率、员工聘用合同复印件一份、办结告知：银行退库；3，需附上述单位出具的《情况说明》、错用税种、企业误填代码等）三、按规定应当携带和提交的材料目录：1、完税凭证原件和复印件各一份（审核无误后，原件退还纳税人）、可靠、完整；所有复印件加盖公章并统一使用A4纸样，表格用黑色水笔填写,外文资料须附翻译件）四、办理时限；2：30个工作日五可以，需要满足以下条件；一、办税事项名称，将《税收收入退还书》发放企业六；7；8；6
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开错了发票能否得到纠正并予以退税
由于特殊原因在号卖了家中唯一的一套房子（今年5月刚办房证），想换一套便宜的公寓房。听说买公寓房可能不退税，11月13日下午我对象借了烟台开发区正大公寓的房证到地税大厅咨询。结果听到两个工作人员解释，说退税必须是纳税保证金的收据，而最近几天开发区一份都没开过。当时我对象就懵了，回家后给我讲我也如同听到晴天霹雳。我们只知道向税务局缴税开发票，怎么能知道在税务局开发票还要开不一样的发票，我们只是普通百姓，隔行如隔山，我们不可能什么都懂。 11月16日上午我对象又拿着税务发票到烟台开发区地税大厅咨询，得到的答复是假若开的是纳税保证金的收据可以退，现在是开的税票，税金上交了国库，不可能再退了。请问真的没有办法退税了吗？中国共产党在历史上本着实事求是的精神纠正了数不清的大大小小错误，尤其是十一届三中全会以来平反了多少冤假错案，特别是胡锦涛温家宝执政以来以人为本，科学发展，一切为了群众，一切依靠群众，立党为公、执政为民，实事求是。我多么希望你们能本着实事求是的精神换发票或者退税！纠正一次错误就那么难吗。
【】您好:　　您出售的房产因不满两年需要到地税局缴纳营业税及其附加，营业税及其附加开具的是税票，因您的房产不满五年，出售时需要缴纳个人所得税，个人所得税开具的是纳税保证金收据，持税票和纳税保证金收据开具房产发票。　　出售住房后一年内按照市场价重新购房，按照购房金额多少，相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金。办理退税时，请携带以下资料到缴纳个人所得税的地税机关办理。　　资料：房主身份证，纳税保证金收据，新购房屋购房合同，新购房屋购房发票，新购房屋购房契税完税证明，新购房屋购房房产证。
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&&房屋购买一年以上 有房产证 且缴纳了个人所得税者。
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