原来贷款购买的贷款买房过户流程之后再买房还算第二套房吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-08 22:02 标签： 二手房过户后贷款不批
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首套房子卖掉后再买算不算二套房呢?
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房屋首套与二套的认定是依据房屋管理部门的资料认定的，如果你将房屋出售并办理了房屋产权转移登记手续，那么部门的信息系统里就没有你还享有产权的信息，出具的证明也是无房屋产权登记信息。这就是首套房。再行购房按首套享受优惠政策。
你只要第子给对方办理了登记就不算，若是没有办理过户登记房管局那里还会显示你已经有了一套房，再买是第二套。
不算；首先要确认您在的时候原来的房子是否已经卖了？ 1、要是已经卖了且以完成过户，即你的名下已没有房产了，那么再次贷款买房肯定是首套房； 2、如果已经卖了但是还没有完成过户，证明现在房子还在您的名下，你再次则属于二套房；
房屋首套与二套的认定是依据房屋管理部门的资料认定的，如果你将房屋出售并办理了房屋产权转移登记手续，那么部门的信息系统里就没有你还享有产权的信息，出具的证明也是无房屋产权登记信息。这就是首套房。再行购房按首套享受优惠政策。
最新二套房认定标准　　由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些下面总结的条希望大家补充　　贷款买过一套房已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套　　个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上　　夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握和若贷款未还清——算二套房以上
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我名下房屋过户给别人后,再买房算二套房吗?
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名下的房产过户给别人后,再购房算首套的。如果你之前贷过款如再贷款的话按第二套来对待利息。
不知道下面这条知识能否帮助到您
买卖过户的具体流程是什么?买房过户的注意事项有哪些?买房过户的手续比较繁杂,可能会出现很多问题,使得交易双方十分困扰,因此在过户过程中必须多加注意才行。
买卖房屋怎么过户 买房过户有哪些注意事项
一般认定您是否二套房子,有三个部门来认定:一银行贷款,如果您过户给别人的房子在5年内有过贷款纪录,那么银行部门还是会认定你为二套房,首付为60%利率上浮10%!二税务局,主要认定你的契税,根据你所购买的物业地址、面积、总价,来认定契税是1%、1.5%、3%。三交易,看你是本地人还是外地人,来认定你是否被限购如果您还有不明白的可以打电话咨询我。
如果你只有一套房子,过户后再买算首套
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违法信息举报邮箱：原来按第二套算的房贷,新政出来后,可以变成第一套吗?_百度知道
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原来按第二套算的房贷,新政出来后,可以变成第一套吗?
2004年购房一套是办的按揭,2008年5月卖出过户并还清了银行贷款.我于2008年在异地购房银行说我已享受过贷款优惠,仍按第二套房贷给我算.现在国家新政已出来,家庭中只有一套房就只能算第一套,而我本就一套房,请问我现在能否要求银行按第一套房贷算?谢谢各位,请支...
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即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。　　六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，不论房贷是否结清、房产是否出售　　属于第二套。下面是新政对二套房的认定，离异后一方再申请贷款购房　　【详解】只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。　　银行认定为二套房的七种情况，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。　　三、个人名下有全款购买的住房，以未成年子女名义再购房　　【详解】根据新的政策，再贷款购房　　【详解】过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。　　四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房　　【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，将按照二套房的政策执行，但在民政局有过结婚登记，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。　　七、婚后双方共同贷款购房，家庭成员包括借款人：　　一、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的，只要借款人有过房贷记录，但两人户口没有在一起　　【详解】夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起、父母名下有住房，再次购房使用公积金贷款　　【详解】目前公积金贷款政策也比较严格。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外。如果按过去政策。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。　　二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房　　【详解】根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。　　五、首次购房使用商业贷款，还会要求借款人提供婚姻状况证明
采纳率：13%
新政是认房又认贷，你已经贷过款了就是二套房了。
只要有过贷款记录肯定就算二套的
w.jnbiao.moc
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回答问题，赢新手礼包房交易完毕且公积金贷款也还清，再次买房算二套房吗_百度知道
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房交易完毕且公积金贷款也还清，再次买房算二套房吗
提示借贷有风险，选择需谨慎
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个人名下的是算第二套房产的。购买二手房申请人应向公积金管理中心提交如下材料；并交纳相关费用（担保费，已过户的房屋所有权证，评估报告等材料到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用；评估报告2份；已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份；户口簿复印件1份；贷款申请表；房屋买卖契约1份，抵押登记费：申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心（以下简称中心）领取贷款申请表；申请人持本人及辅助借款人身份证，户口簿，填写好的贷款申请表，房屋买卖契约；完税发票复印件1份，代办手续费等费用）后签订贷款合同。办理流程：借款人身份证复印件4份
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回答问题，赢新手礼包两套房子，一套贷款买的卖了，一套别人过户给我的，然后我再买房子算二套房还是三套房？_百度知道
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两套房子，一套贷款买的卖了，一套别人过户给我的，然后我再买房子算二套房还是三套房？
算几套房？有点绕口，A地我父母过户给我一套房子。我重新在A地公积金买房，我在B地工作，公积金贷款买了一套房子，是我名字，也是我的名字，我马上要调回A地工作..。我家在A地，那么我把B地的房子还清贷款后卖给别人，再把A地的房子过户给别人是这样的
提示借贷有风险，选择需谨慎
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房管局方面，不管你在哪买都是这样了，无法改变，即使你把房子卖了，享受和首套房相同的契税优惠：你只要曾经有过房子，即使卖了，再买也算二套房。但如果你是卖了的话，名下没有房子了，可以按照家庭唯一住房缴纳契税，首付5成，利率1.1倍。银行贷款方面，由于你此前已经有过房贷了，房贷是全国联网的，你再买房贷款就是二套房贷我在房管局工作，给你个详细说法。这个得两方面来说
采纳率：48%
在房管局算首套，相关的过户费会少一些，但是在银行算二套，因为您的贷款记录是不能消除的！利率还有首付会有变化！
利率和首付和第一套相比会增加多少？
首付5成，利率1.1倍.
当然算第一套了。这跟结婚不一样，结婚是结一次算一次，什么头婚、二婚、三婚的；而买房子只看您手上的存量，无论以前您买过几套，只要都卖了，手上没房子了，再买的话都算第一套。
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