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我家刚买了一套二手房，住进去两个月后发现严重漏水，已经影响到楼下人家居住，因为卖房人长期不在房屋常住，只偶尔有两个老人白天去午休，用水不多，所以也没有告知我房子有漏水现象，这种情况前房主有责
我家刚买了一套二手房，住进去两个月后发现严重漏水，已经影响到楼下人家居住，因为卖房人长期不在房屋常住，只偶尔有两个老人白天去午休，用水不多，所以也没有告知我房子有漏水现象，这种情况前房主有责任吗？
wl7183jhmu
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您好，是有责任的
可以要求维修
那这个维修方式是按我的意见来还是按照卖方意见来？目前有两种方法，一:全部拆除三间屋子重新排管，预算四到六万，二:排明管，外观难看了，造价6000，如果我选一，卖方只肯一到两万，二:全出
可以起诉要求对方维修的。
那这个维修方式是按我的意见来还是按照卖方意见来？目前有两种方法，一:全部拆除三间屋子重新排管，预算四到六万，二:排明管，外观难看了，造价6000，如果我选一，卖方只肯一到两万，二:全出
要看买卖合同约定，如果是故意隐瞒的，可以要求原房主承担责任，
没有故意隐瞒，他家确实不知道漏水，因为楼下也说以前没漏过，因为他家好几年没人住了，只是偶尔父母过来住两天，用水少
要看合同约定
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免费问律师二手房已经过完户,银行多久能放贷给卖方 - 与站无关
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百万站官网资料-二手房已经过完户,银行多久能放贷给卖方
本类最新播报：二手房卖房已经过完户,银行多长时间放贷给卖方的账户上啊?
问题补充：
　& 批贷早就下来了！买方办的是浦发银行？我们11月23号过的户！可是银行说建委那儿没有归档，浦发银行系统在建委系统上看不见过户信息，可能建委要个时间！
　& 中介的说法不对，因为在办理二手房贷款时，需要银行进行前置审批的，审批通过后才允许进行过户，你现在户已经过了，房产证也办了，等于房子已经是买主的了，你可以先不进行物业交割，找中介和买主协商，把房子进行消费抵押贷款，工作和户口问题不是决定的，所有的银行都可以贷款，每个银行的审批标准都不一样的，即便是银行不放贷，在民间也是可以通过房产证贷款的。
重要提示：
　& 房产已经过了户，房子就不是你的了，你应抓紧时间索要房款，看看中介给你们签的合同有没有违约款项!
　& 每年的年底银行放贷都会很慢的，他们的贷款额度都已经满了，所以放贷会比正常要慢上差不多半个月的。
　& 加急费用是有这么一说，但具体收多少钱就不是特别清楚了，建议只能多催催银行或者中介公司了，实在不行着急用钱的话只能办理加急了。
楼主你别法盲，这是交易不完全，说重点有销售欺诈嫌疑。
　& 法院有充分的理由认为是交易欺诈，可以终止交易，虽然你过完户了。贷款是你和银行的事，不关卖方的事。不管你全付或者贷款，只是你的付款方式不同而已。如果卖方没拿到钱就是合同没有履行，这和银行放不放款关系不大。再说一句，你银行老不放款这个损失谁来背？想想最终还是你，要是卖方追究的话。　
避免“一房两户主”， 两种条款不能签
　& 像三证已办理过户，但如果卖方未拿到全部房款，房子到底是归谁所有，而在期间如果房源出现意外，这个损失又由谁来承担？记者发现，二手中介经纪人的说法不一。
　& 有经纪人认为，房子三证已经更名，房子应该已经属于新房东；但也有经纪人认为，虽然三证已经过户，但房子未正式交房，合同尚未履行完，因此，房子应该还算是原房东的。
　& 浙江金道律师事务所的王全明律师给出了自己的说法。他认为，从权证上来说，三证已经更名，房子已经属于新房东了，但如果合同约定款清交房，原房东也有权依合同履行，收益及意外风险等也应以交付为准，新房东强行占有不妥。
　& 如何避免出现“一房两户主”？记者采访多个纠纷后，发现签合同时一定要仔细，对这一条约要有个明确约定，在交房时间一项里，最好能约定“款清交房”。
　& 按照目前出现的纠纷，有两种合同条款最好避免：
　& 一是约定明确的交房时间。这一条对卖家是不利的。如果约定了明确的交房时间，那么原房东是否拿到尾款都应办理交房手续，否则属于违约。
　& 二是合同中约定，签定合同后多少天后未缴清全款，需要支付违约金。这一条对买家是不利的。因为目前形势下，银行何时放款谁也不能确定，如果有这一约定，很可能会令买家支付不必要的违约金。
房产三证：房产证、土地证、契税证（购房合同）
房屋三证中的契证是什么？
　& 就是在给国家上税！
　& 契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的台商投资企业，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括--、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。
　& 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权--、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
　& 契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属; 或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。
　& 契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。
　& 各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。&　& 契税的计税依据，归结起来有4种：&　& 一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权--、房屋买卖。&　& 二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。&　& 三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。&　& 四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。
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[222.216.190.*] 发表于 / 09:37:00
银行应该与卖买双方签三方合同。
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上半年卖房堪比去年一年 下半年有46家楼盘推新
　　截至昨天下午5点，南京市网上显示当日成交159套。至此，南京市上半年商品住宅销售量达到40384套，和去年全年的销售量42401套相当。房地产市场从2008年的冷，到今年上半年的热，两个极端的转换仿佛只隔了一层纸。今年上半年楼市热销的背后，一个巨大的疑问开始浮现：南京房地产市场会像之前一样迎来更猛烈的一轮价格上涨吗？
　　楼市回暖，销售速度让开发商惊讶
　　南京的开发商在回忆上半年市场时，将骤然回暖比喻成“幸福像陨石一样忽然落下来”。当时他们正在为全年的销售任务发愁，一两个月后却猛然发现，照这样的销售速度，半年就可以完成全年的销售任务了。
　　南京锋尚国际副总经理刘宏说，他是从售楼处的停车场里感觉到市场的变化的。今年二三月份，他在上海、南京的多个楼盘销售中心考察，发现部分楼盘周末时，停车场里停满了车。当时他就感觉到，房地产市场确实起变化了。进入3月之后，自己的售楼处也开始人头攒动。南京的房地产市场开始急速回暖。
　　官方统计数据显示，今年2月南京新建商品住宅的销售量为3860套，3月的销售量急剧上涨到8566套，4月份则上涨到9755套，5月份为8119套，刚刚过去的6月份也保持了7985套的销售量。上半年40384套的成交量，仅比去年全年少卖了2000套房子。今年上半年，江宁几家楼盘推出新房源后，数天之内便全部卖完。这样的销售速度连开发商自己都感到惊讶。
　　销售价格跟着销售量一起上涨
　　随着销售量的上涨，楼盘的销售价格也大踏步涨了上来。去年下半年各大楼盘大幅度打折，今年上半年部分楼盘先取消了折扣，紧接着一批楼盘推出新房源，价格在去年未打折的基础上又再往上蹿了一步。这批楼盘在三四月份将价格普遍上调了一个档次后，6月再次上调价格。江宁一家靠近百家湖的楼盘，甚至推出了单价超过万元的房源。
　　南京市统计局公布的数据显示，今年1 5月，南京新建商品住宅成交均价达到了6434元/平方米，与去年全年成交均价相比上涨1 2个百分点。
　　南京市房管局副局长郭宏定表示，这半年销量大涨，主要原因是市场刚性需求的集中释放。此外，正常的改善性需求和少量投资性需求也进入市场。郭宏定表示，这些需求在去年楼市观望中得到累积，上半年市场的反弹正是因为这些需求的释放。
　　成交量6年来首次超过新房
　　就南京市场来说，二手房营业税的减免，使得二手房买卖成本降低导致二手房交易量也大增。南京网上房地产的数据显示，今年3月、4月和5月，南京二手房成交量都在8000套以上。截至5月底，二手房比商品房多卖了605套，6年来首次超过商品房。南京鸿信房地产副总经理金地表示，二手房市场是整个房地产市场的润滑剂。不少市民只有卖了旧房子才有钱去买新房子。二手房交易量的上涨，直接推动了整个房地产市场的反弹。
　　刘宏表示，去年的金融危机对国人的心理影响大于对钱包的影响。在经历过后人们回头发现，确实比以前降了，市场因此出现了集中性的反弹。
　　调控政策提振购房者信心是重要原因
　　“宏观经济的刺激政策，是此次楼市反弹的重要原因。”江苏苏垦广告有限公司董事长经纶表示，去年房地产市场低迷是受世界经济环境影响，消费者对后市的信心不足。现在，随着政府政策的调整，一系列刺激宏观经济政策的出台，消费者对国内经济的预期得到了改变，消费信心上来了，因此市场在短时间内得以改变。
　　坚持认为楼市回暖归功于政策的，还有南京新浪乐居的客户总监王小军。王小军认为，进入2009年后，除极少数楼盘价格持续走低外，各地楼市认购与成交量普遍上升。这一方面反映了去年楼市调整的结果对楼市发展产生了积极影响，另一方面也对称了各级地方政府救市的效应。
　　“上半年楼市的反弹，还有一个不正常的原因。”刘宏表示，在金融危机的影响下，人们对后市通胀的预期非常强烈，不愿意把钱放在银行里。同时，受金融危机影响，国内本来就狭窄的投资渠道变得更加狭窄。生怕钱不值钱的人们只有把钱投进房地产市场。
　　郭宏定表示，最近两三个月来，南京的房地产市场内，确实出现了一部分投资客的身影。尽管投资买房的比例不大，但确实对市场产生了影响，加速了市场的反弹。
　　下半年46家楼盘将推出新房源
　　“今年上半年市场上来，有一个重要的原因是去年市场太差。”经纶表示，去年冷淡的市场导致开发商在年初制定销售计划时，只拿出小部分的房源。这样一来，导致南京房地产市场阶段性的供需失衡，一时间开发商的房子供不应求。随着上半年市场的反弹，下半年开发商一定会根据上半年的市场，制定销售计划，会拿出远多于上半年的房源。
　　南京官方提供的数据显示，目前南京可售商品住宅有31799套，下半年有46家楼盘计划推出新房源，至少能提供2万套以上的商品住宅。在这样的供给背景下，南京市下半年的楼市会相对平稳。业内人士表示，下半年楼市在加大供应量的情况下，房价像上半年这样持续上涨的可能性不大。
　　支撑上半年楼市急速反弹的刚性需求，会不会已经得到了充分释放，从而导致下半年楼市疲软？郭宏定对此表示，下半年的市场会延续上半年的发展势头，需求不会有太大的变化，房价也同样会保持相对的稳定。经纶表示，下半年世界经济形势不会有根本性的改观，宏观经济会在一个相对的低水平做盘整。因此，下半年的房地产市场在政策层面还存在变数。如果通胀大幅度出现，政府刺激经济政策进行收缩，那么房地产市场继续大涨就没有可能。
　　作者：朱福林
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