如何查看法院拍卖房子清场问题的房子

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-08 16:57 标签： 法院拍卖房子如何清场
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法院淘宝上拍卖被查封房屋 3千人围观无人敢报名
&巴中城区236.22㎡跃层，评估价82.49万，起拍价82.49万，保证金10万。&9月12日10时，巴中市中级人民法院首度在&司法拍卖网&尝试拍卖的一套房产流拍。昨日，记者获悉，这套房屋将在网上进行第二次拍卖，价格从原来的82.49万元降为65.992 万元，其降价近16.5万。
据悉，这是我省第一家将司法拍卖搬到淘宝网上的法院。这次开拍时间为10月9日，但截至9月21日下午，虽然已有3100多人围观，但仍无一人报名。
未还借贷 夫妻住房被网上拍卖
据巴中市中级人民法院工作人员介绍，本次拍卖的是被法院查封的一套住房，面积达236.22㎡，系被执行人李某、张某夫妇所有。夫妇俩因借贷一直未偿还，申请执行人遂要求执行李某、张某名下房产抵债。
据巴中中院负责司法拍卖的技术室主任陈波介绍，拍卖行拍卖要收取佣金，但网拍完全免费，如果这次拍卖成功，可以为当事人节约5万元左右佣金。
首次流拍 降价16.5万再次网拍
据巴中中院新闻宣传负责人介绍，经专业机构评估，此次拍卖的房产建筑面积236.2平方米、跃层，中等装修，估价为824900元。对于流拍的原因，一位业内人士认为，一是因为司法拍卖在我省还是新鲜事物，很多市民处于观望状态；二是由于拍卖的房屋本身原因，&说白了就是不值这个价&，房子面积太大，修建年代较为久远等。
此次降价百分之二十，如果再次流拍，还会降价吗？该负责人称，如果此次降价后再度流拍，仍会降价继续拍卖，但降价的幅度不一定是百分之二十，而是根据相关法律规定和实际情况降价。如果网上三次拍卖之后仍无人问津，将不再网上拍卖。
司法网拍 能更好维护当事人权益
巴中中院相关工作人员表示，司法网拍目前尚存一些问题，但相较传统司法拍卖中存在的低估贱卖、围标串标、暗箱操作、人为控场、故意流拍等干扰司法公正的现象，网络司法拍卖更好地维护了当事人的合法利益。
此外，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。只需在淘宝网上注册账户，并存入10万元保证金即可报名参与竞拍，报名后保证金将被支付宝暂时冻结。我是销售代理机构
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法院房产评估程序及费用 这些知识不看后悔
来源：房天下 &&发布时间：
有一些房产需要由法院拍卖或鉴定估价，那么我们该怎么去遵守这个法定的过程以及合法地把给其他人呢？在这里告诉大家法院房产评估程序及费用，让大家对法院房产评估的费用更加了解。
一、法院拍卖房产程序究竟如何？主要包括以下几个程序： １．拍卖行接受客户委托：房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，委托人委托拍卖行成为代理人，在接受其委托后以拍卖行的名义主持拍卖。 ２．拍卖的鉴定与估价：对拍卖房产进行鉴定估价是拍卖前的首要准备工作，房产评估必须要由评估师进行，并对评估结果承担相应的责任。 ３．确定拍卖房产底价：拍卖销售应该达到的低价格基数，底价过高必然会导致拍卖失败，过低又会使委托人遭受经济损失。底价确定后，当事各方都应保守秘密。 ４．确定拍卖日期：日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于２天。 ５．发布拍卖公告：拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。 ６．审查竞买人资格：参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持单位提供相应的证明文件。 ７．竞买人缴付保证金：在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功，其保证金可转为价金，竞买未成功，保证金如数退还。 ８．组织拍卖会实施：拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施。 ９．拍卖品的权属移交：房产一旦销售，拍定人当即付款，即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后，就取得了该房产的所有权或使用权。 二、法院评估房产费用 １、鉴定费是按照房屋的价格的比例来收的，现在不同的鉴定公司收的钱数有一定的差距。　 ２、评估费是申请评估的人预交，如果是原告申请原告预交，如果是被告申请被告预交，这个鉴定机构一看就知道了，因为法院想鉴定机构移送鉴定的时候，有申请人的申请书复印件，还有当事人确定鉴定机构意见表，上面都有申请人的资料和联系方式，鉴定机构会直接联系申请人。 ３、法院会对鉴定费进行判决，一般会根据分得房产的比例来划分鉴定费的负担。如果一方完全败诉，那么就败诉方承担，判决书主文的后面就会写上的，一看就明白了。 现在评估的事件很慢，一定要有耐心，一般写完申请到审判庭整完材料要３－５天，审判庭移送到审管办需要３－５天，审管办报送到北京高院需要３－５天，高院摇号后确定机构需要３－５天，高院摇号后将相关的手续返还原法院的审管办，通知鉴定机构需要３－５天，鉴定机构联系申请人缴费需要３－５天，鉴定机构联系法院的工作人员和双方当事人需要３－５天，勘验时间１天，鉴定结论出来需要３－５天，鉴定结论出来后返回审管办需要３－５天，审管办将结论返回审判庭需要３－５天，审判庭通知双方当事人取结果需要３－５天，然后双方一般有十天左右的异议期。这样就全结束了，以上是一般情况，实际的情况一般会比这慢。大概在３－６个月。大家可得耐心等待。
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