还清买房贷款的那一天，你心情是什么样的呢？
还清买房贷款的那一天，你心情是什么样的呢？
这一位朋友讲述了他的买房后的故事：我今年27岁，因为房子，过了整整一年的不是人的日子啊。为了房贷吃不香，睡不着。悲催的日子终于到头了，因为，前一些时候，我还清银行贷款。【买房】一年前，要买房的时候，天天和媳妇看房子，那时儿子才一岁抱着儿子满楼盘的去看。看了许多房子，各种原因都放弃了。直到很偶然的一个机会看到了现在的房子，当天上午看的房，下午就交了定金。【贷款】我买房，没用家父母一分钱，全靠不分昼夜辛辛苦苦把活干啊！我买的房子3400多一平方，一共 44万多块钱。贷款了30万！贷款30万， 首付了15万5055.05！ 去贷的时候，别说七折 、八折、九折利率了。直接就上浮20%。真坑啊！好吧，贷款了30万，每个月要还 2596.95元，20年，一共240个月， 加上利息就要还上623268元。这银行真能赚钱。光利息就30多万，比本金还多，想着就感觉恐怖！【心情】从此，我以后每天睡不着，天天失眠，以前都不知道什么是失眼啊，半夜醒来想起来，今天 还欠银行一百块没还。这什么时候才是个头啊。我是做电子商务的，不是大老板，赚钱都是靠一块、二块积累下来的，除了时间难熬，吃饭的空都没有，就是为了还这银行的房贷，没贷款的亲们根本就无法体会。有的不仅仅是压力，还有莫名的恐惧。家有一又儿女，一切重担落在了我媳妇一个人身上，我除了赚钱几乎所有的事情都做不了，每天起早摸黑每天都工作17个小时以上！【开始还款】从那年的十一月开始，每个月要还贷款2600块。儿子才一岁，女儿四岁。上学、平时吃花费用都是在我媳妇精打细算下进行的，不敢多花一分钱。我印象中媳妇这么多年只买过二套化装品，衣服也很少添新的。女儿的衣服买都是尽量买中性颜色的，这样儿子可以再来穿！【装修】买过房子后，实在没有太多余的钱来装修了， 只有这借一万，那借一万。这借五千那借二千的。总之把装修的钱给凑出来了，简单的不能再简单了，基本上没装修。我借俱人的钱大约有五万元，基本上是二个月后还清的。最让我感动的有一件事：这一段时间，岳母是分了N次把每次卖粮食所得的5000块都塞给了我 。给了几次我记不清了，反正都是我最需要钱的时候不等我开口就给我钱。这是还不清的。每每想起来心里就暖暖和和的。【还清贷款】如今，只用一年时间，我还清了这的房贷。还完后，才真的能感觉到什么是无债一身松啊。（阿欢 ）贷款还清了！仰天大笑出门去，吾辈不再欠银行买房钱？这是一位买房者的讲述，也是一个非常励志的真实买房故事。读完这位朋友的故事，我们的感触是：1、买房，是个有担当的行动。只有敢做敢为的人，才能真正的做出一些事情来。买房亦如此。2、这位朋友是一位能干的人，通过自己的努力，一年时间，就将30万的房贷还清了，他的做的真不错。3、他有家人的支持。像许多一样，这位朋友有爱他的家人，虽然他们不能为他提供太多财力帮助，但是，家人都是真心的在帮他。4、他有一群可靠的朋友。这些朋友不是大富大贵，但是，在困难的时候，或多或少，都帮了他一把，这才是真正的朋友。买房，是人生的一件大事。还清银行的房贷，为自己的人生一次重要买房之举动，划上了一个完满的阶段性结束符号。
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作者最新文章在购房贷款还清之前，是否还能再申请购房贷款？_百度知道
在购房贷款还清之前，是否还能再申请购房贷款？
我家没有住房
父母年龄很大
已经不能申请贷款
所以几年前
以我的名义申请了购房贷款
到目前还没有还清
但我们还款正常
现在我快结婚了
还需要买房子
以我的名义是否还可以申请购房贷款？
希望有精通这方面法规的朋友给予详细的讲...
提示借贷有风险，选择需谨慎
一、按揭贷款购买商品房如果贷款未结清，是可以再次申请贷款购房的，但将执行二套房政策。日下午，中国人民银行发布关于个人住房贷款政策的通知，规定通过商业贷款购买第二套房的首付比例最低降至4成；公积金贷款首套房最低首付比例2成，第一套房结清贷款，公积金贷款购买第二套房首付最低3成。二、最新首套房认定标准1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房贷款买房——算首套。4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套三、最新二套房认定标准由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。四、认贷不认房日，央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。“认贷不认房”是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款，还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。假设名下有1套房子且没有贷款或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的，家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女。一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。五、根据央行银监会发布的《中国人民银行中国银行银行中心信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会，关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构，执行首套房贷款政策同时在已取消或未实施限购措施的城市。对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
现在贷款已婚的必须提供结婚证，结婚证是有时间的，你多咨询下，婚前财产永远是婚前财产，恐怕将来也是麻烦事！现在所有银行都联网，有的银行用配偶的名字贷款可以享受下浮利率，有的不可以！3。注意婚前财产的问题：有网友说“用你男朋友名字贷款.当然.你们要在领取结婚证以后. 比如10月10日领证.10月11日去买房,用他的名字贷款, 此时银行会问是否已婚,反正户口本上还是未婚呢.算是一个人贷的. 房子算共同财产，不要因小失大，在未来这个可比什么都重要，由于贷款时说是未婚。按揭可以！但是可能要提高首付，同时可能享受不到下浮利率. “是否已婚，按照签订贷款合同的时间确定，而不是签订商品房合同计算！注意：现在人的信用度和资质问题银行已经建档！此外，根据新婚姻法,还不用多付利息1。公积金不行2！各个银行不一样。利息是小，其实基准利率和下浮利率，虽然长期查多点，但每月差不几个钱，也就是可能比买第一房子时的利息稍为高点
本回答被提问者采纳
申请商业贷款肯定没问题。但是首付比例和贷款利率会比上一套房子相对有所提高。但是以你的名字继续申请贷款肯定没问题。比较好的方法就是以你爱人的名义进行贷款，或是买受人是你们两个人，银行借款人是你爱人，同样避免了这个问题。具体的事宜还是要和银行的按揭律师商量，各个银行的按揭政策不太一样，有松有紧，在售楼处多咨询几家，相信会有不少的收获。希望能够帮到你！愿买房成功！
别在同一家银行，若你收入很高，足够能力还两份贷款的话是可以的，银行会调查你是否有欠任何银行钱，是否有贷款未还清，当然，你提供的收入证明可以证明你足够付第二次贷款的话，银行还是很乐意的，而且你第1次的贷款没逾期，银行也是为了挣钱！或者你找个担保人更保险！所以，按你的情况是没问题的！
你的房子可以做转按揭贷款 你现在房子的评估价的70%和你当时买房的价格相比较,取低者,然后减去你贷款银行的未还款余额,就是你能拿到手的钱,你能贷出来的是房子评估价的70%,但你拿到手的不是这些
用你男朋友名字贷款.当然.你们要在领取结婚证以后.比如10月10日领证.10月11日去买房,用他的名字贷款,此时银行会问是否已婚,反正户口本上还是未婚呢.算是一个人贷的.房子算共同财产,还不用多付利息.
公积金贷款不可以商业贷款可以的，但是利率会比你第一次申请贷款的利率高。
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原标题：房贷还清再买房可算首套房贷
　　昨天下午，央行、银监会发布通知，对我国房贷政策作出调整，正式明确放松首套房贷认定标准：对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策；首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。这被业内普遍视为对房地产市场的一项重大利好。
　　□政策发布
　　首套房认定范围扩大
　　根据通知，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30％，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
　　“这次调整的亮点是，首套房的认定更加明确，范围有所扩大，从而支持改善型住房需求。”中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示，以前首套房还清了贷款再买房就享受不到首套房贷款优惠，而二套房贷首付比例不低于70%，无住房仅有贷款或公积金提取记录的也要不低于60%。
　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，本次央行的松绑，虽然未提及降准、降息，但松绑的幅度远远超过之前预期的“认房不认贷”（即在首套房的认定上，要看家庭名下是否有房产，而不看是否有过房贷记录）。“对于目前市场上来说，起码可以增加30%的可购房人群，而且这部分人群恰好都是之前被政策抑制的意愿购房人群。”
　　未限购城市全面放开
　　通知明确，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。这也意味着，对于未限购城市的家庭，购买三套以上住房，也从“禁止贷款”走向“全面放开”。之前的政策规定，商业银行根据自身风险，可暂停第三套及以上住房的贷款。据了解，今年许多城市都在松绑限购政策，全国46个限购城市中，已经有40个推出了松绑措施，但效果有限。
　　□北京落点
　　北京房贷政策暂未变
　　昨天，多家银行表示，目前北京地区的房贷政策未变。京华时报记者昨天采访四大行及多家商业银行个贷部负责人，获悉目前北京地区的房贷政策仍严格，以家庭为单位，首套房的认定还是“认房又认贷”。即是否是首套房，要看家庭名下是否有房产，是否有过房贷记录，两个条件满足其中任何一项即不能算作首套房。
　　记者昨天还以客户身份拨打了兴业银行、浦发银行、招商银行等多家银行北京地区支行电话，个贷经理均表示购房仍然实行“认房又认贷”标准，名下有房产或者有过房贷记录均不能认定为首套房。
　　对于未来政策的调整，工行总行表示：“将认真贯彻国家有关房地产发展的政策导向，我们正密切关注房地产市场的变化和相关政策的调整，并将及时做好相关信贷政策的衔接。”
　　昨天，一位国有大行相关负责人表示，政策传导到分支行需要一周左右时间，预计节后一周能出现变化。
　　□追问影响
　　政策调整是否意味“救市”？
　　旨在稳定市场预期
　　这次房贷政策调整，是在近期房地产市场价格持续走低的情况下出台的。最新统计显示，8月份70个大中城市中，有68个城市新建商品住宅价格环比下降。
　　“房地产市场预期非常关键，一旦一致形成看空判断，对房地产市场健康发展非常不利。这时调整房贷政策，支持满足合理住房需求，发出稳定房地产市场预期的明确信号。”中国国际经济交流中心咨询研究部副部长王军分析。
　　放在更大的背景下看，房贷政策调整，与宏观经济下行压力加大紧密相关。8月份中国经济主要指标，从PMI等先行指标，到投资等实体经济指标，均明显回落，形势比较严峻。“经济下行压力很重要的来源之一，就在于房地产投资持续下降。调整房贷政策非常及时、必要，要引导房地产市场需求恢复，使房地产投资由落转稳，进而稳住投资，稳住整个经济增长。”张立群分析。
　　需要明确的是，这次房贷政策调整，并没有实施根本性转向和强烈刺激。只是通过放松首套房认定标准、增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放等方式，支持改善型自住型需求，从而引导恢复房地产市场的合理需求。
　　未来房价是否将“大涨”？
　　市场止跌或已明确
　　在王军看来，这次房贷政策调整目的在于“稳”，并不是要再让房价“起飞”。
　　房贷政策调整，从某种意义上说，也是回归常态。交通银行首席经济学家连平指出，“目前房地产市场的供求关系已发生明显变化，库存增多。需求虽然仍然存在，但因为各种限制措施难以充分释放。要顺应市场的变化，进行合理调整，释放改善型住房需求，稳定市场预期。”连平认为。
　　不过，中原地产首席分析师张大伟认为，对于市场来说，这一政策的松绑效果相当于限购松绑影响的5倍以上。他分析，楼市基本可以判断，除了小部分三四线城市，库存积压过于严重外，其他城市全面止跌，库存压力小于20个月的基本都会出现再次上涨。后续地方政府预期还会在税费政策等方面松绑。从整体效果看，这一政策将会对市场信心有所提振，止跌已经明确，但反弹的幅度、实际结果依然要看后续信贷释放情况，如果再出现一两次定向或者全面降准，楼市将会很快反弹。
　　此外，融360信贷专家徐瑾认为，央行此举短期内有助于提升10月楼市成交量，但中长期刺激作用仍有限，甚至可能引发更浓厚的观望情绪,或难改楼市长期低迷走势。
　　7折房贷将“重现江湖”?
　　7折重现可能性小
　　民生证券研究院执行院长管清友分析，重申利率7折下限意义不大，目前银行基本对房贷实行基准利率，自由定价体系下，房贷利率触及下限的可能性不大。银行综合负债成本高，做按揭贷款意愿不足。
　　昨天，一位国有大行相关负责人表示，该行房贷中首套房贷款占85%，二套房贷仅占15%左右，政策出台后，预计首套房比例将进一步扩大，二套房贷占比将进一步减少。
　　对于首套房贷利率，该人士认为“北京不太会出现7折，因为7折银行就赔钱了”。另一位银行相关负责人表示，银行做房贷业务本身就不赚钱，现在还要求给出一定利率优惠，银行比较困难，具体能给出什么样的优惠政策，还得看总行的具体政策，但预计不会与央行、银监会出台的政策相违背。
　　伟嘉安捷企划经理吴昊认为，目前房贷基准利率为6.55%，7折后的利率为4.485%，银行理财产品的年化预期收益目前在5%左右，这将使银行利差出现倒挂，预计出现7折房贷利率的可能性不大。但首套房贷出现9折、8.5折还是很有可能的。
(责编：孙红丽、唐k)
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