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不动产登记证是什么？会对我家房产有影响吗
来源：房天下 &&发布时间：
全国将开始陆续发放《中华人民共和国不动产权证书》，对于老百姓来说，关系较大的就是将来会变成不动产登记证。房产证这个最值钱的“小本本”目前是怎么办理的？将来变成不动产登记证后又会有什么变化？
为何实行不动产统一登记？ 实行统一登记，将更好地整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益。从长远看，不动产登记机构统一后，将提高政府部门办事效率，企业和群众不用再分别跑几个部门进行登记，减轻当事人的负担。 不动产目前在什么部门登记？ 市国土部门负责土地登记管理，住建部门负责管理，园林绿化部门负责林权登记管理，农业部门负责承包经营权登记管理。各部门目前仍按原职责和程序发放各类旧版权属证书，待条件成熟后颁发新版权属证书。就是说，原来在哪办现在还在哪办。 新证和现有房本有何不同？ 新的不动产登记证书封面和现在的房产证很像。红色封面上印着国徽，下方印着“中华人民共和国不动产权证书”的字样。 不过，新证书的内页中，登记的内容更详细，包括：权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限等，内有多项防伪标记，并且标注为“中华人民共和国国土资源部监制”字样。 此次不动产统一登记后，土地和房屋的登记将统一，不动产登记证书，即记载房屋的产权信息，也包括土地的使用权信息。比如房屋的、土地的分摊等。而目前的房产证中，基本没有记载土地的相关信息。 现在的“房本”还有效吗？ 确定不动产统一登记之初，就明确了“不变不换”的概念。这也就意味着，无论是在整合过程中，还是在机构整合之后，对于产权人来说，只要没有产权变动，就可以不换证。即便是将来新证全国普及了，人们仍可拿着以前老的房产证办理手续。
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房产证写别人的名字&房子还是我的吗？
日09:27&&来源：
原标题：“有请律师”现场活动如约进行，看律师如何答疑――房产证写别人的名字
房子还是我的吗？
　　房产证上写着他人的名字，如何证明真正的房主还是自己？十多年没有劳动合同，工资应该向谁去讨？6月11日上午，现代快报“有请律师”线下咨询活动如约开展，江苏钟山明镜律师事务所和江苏荆澜德律师事务所的律师来到现场，为快报读者和广大市民答疑解惑。
　　见习记者 邓雯婷 现代快报/ZAKER南京记者 丁晟
　　用他人名字买房，如何确保房子是自己的？
　　读者周小姐，昨天来到“有请律师”活动现场，咨询婚后买房的问题。“我刚结婚不久，面临买房的问题。如果我们的房产证上写的是别人的名字，但所有购房款都是我们自己出的，房子有别人的份吗？”周小姐说，自己和老公想在老家买一套二手房。但因为两人最近还看中了一套经济适用房，考虑到限购限贷的政策，男方家人建议，由男方的姐姐姐夫代他们买房，房产证上写他们的名字，这样，小两口名下没有房子，不影响之后的买房。毕竟是要把自己的房产挂在别人名下，周小姐还是不放心。
　　江苏荆澜德律师事务所李博琳律师表示，只要周小姐能保留充分的证据，证明房子的首付款和每月还贷都是小两口出的钱，那么房子的实际所有权还是周小姐和她老公的。“因为房产证上要写他人的名字，为了避免以后出现矛盾，建议签一份代持协议。”李博琳表示，协议中不仅要把双方的权利义务写清楚，还要特别注意订立违约条款。其实都是亲戚朋友，签一份协议也是预防法律风险，如果觉得有必要，可以签了协议之后再到公证处去做一个协议公证。但如果不做公证，只要协议正规，还是具有法律效力的。
　　做了十多年门卫，工资向谁要？
　　“我已经做了十多年的门卫了，但每个月的收入都少于最低工资标准，这工资应该找谁要呢？”李大爷早过了退休年龄，但他至今仍在某银行的职工宿舍做着门卫。李大爷表示，十几年前，是社区请自己做门卫的，银行给过自己劳务费，却从来没给自己开过工资。
　　“我也不知道工资该找谁要，这个院里，有两家银行的职工宿舍，每次到时间，都是银行定期让住户把门卫费交到门房的。”李大爷说。没有劳务合同，也没有任何协议，李大爷的工资究竟应该怎么算呢？
　　江苏钟山明镜律师事务所的杨娅律师告诉李大爷，要想讨要工资，首先要拿出自己的确是作为门卫的证据。“您今天只带来了银行张贴的告示，上面写着要住户把费用交给门卫，但您仍需要证明自己在门卫工作的身份。这样才能证明您和银行的劳动关系。”杨娅认为，从李大爷目前提供的信息来看，他究竟和银行构不构成劳动关系还不能确定。建议李大爷准备充分的证据，以维护自己的合法权益。
(责编：孔海丽、伍振国)别人结婚用我家房子做婚房好不好_百度知道
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别人结婚用我家房子做婚房好不好
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当然不好了，
大大的好啦，沾沾喜气。
当然不好，那是有讲究的
是我我就不会
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回答问题，赢新手礼包我是一名新手，刚刚入行，怎么做一名优秀的房产经纪人？
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1、承压能力。房地产经纪人肩上抗着巨大的销售指标，那些新手面对开不到单的窘境。看着别人风光地落单，获得丰厚地回报。那些飘在外地的房地产经纪人面对生活的压力，身后有主管经理一次接一次的催促，实际面临的却是客户的冷漠与拒绝。面对困难，相当一部分人感到迷茫和沮丧，或放弃，或消极工作，结果自然是离成功的目标越来越远。因此，摆正自己的位置、端正自己的心态，面对压力、承受挑战是每一名房地产经纪人，尤其是刚走出校门迈上工作岗位的年轻人应具备的能力。世界上哪有天上掉馅饼的事情？哪一行的成功能轻易达到？如果每个单子都顺顺利利，从来没有拒绝？如果是这样，大家都去当房地产经纪人好了。可以常常想象一下自己的优秀业绩，过去开心的事情，朋友家人的期望。我是一个房地产经纪人，我以我的专业来给别人提供服务。2、分析能力。房地产经纪人要具备对市场机会的敏锐分析能力，学会发现市场机会，如现在在国六条的政策冲击下，市场交易开始萎缩。那么，这时候可以开拓新的市场，如商业地产。在与竞争的战斗中脱颖而出。分析一下市场需求，金牌经纪人的成功要素。那些是我应该借鉴和分析的。不断找到市场的空白或者是新的业绩增长点，让自己出于不败之地。3、沟通能力。一个成功的房产经纪人，一定是一个良好的沟通者。房产中介人员，其工作内容还是和人打交道。如何和客户，房主，同事之间实现良好的沟通，是成功的关键。把自己的观念、信念、方案、方法推销给上级、下级和客户房主是房地产经纪人最重要的能力之一。而良好的沟通能力是赢得他人支持的最好方法。实践告诉我们，销售中的许多问题都是因沟通不畅造成的。沟通，主要是把自己的想法告诉别人，同时聆听别人的想法，每个人都有被尊重的愿望，你要重视别人，仔细倾听别人的每句话，自己的意思要表达的非常清楚，能明晰地知道别人的想法和内心感受，微笑、热情，真诚，让别人有倾诉的愿望。学习：从不满足于已经取得的成就，不断地学习新的知识，汲取营养，向业绩高手学习，学习他们身上好的要素，并应用到实际工作中去，才能确保房地产经纪人持续地获得成功。对于房地产经纪人来说，销售生涯就像一场战斗，是一场不间断的、让人无喘息余地的追逐。再一次次胜利中间夹杂着许多失败，在喜悦、期待、得意与兴奋之中往往夹杂着恐惧、拒绝和失望。虽然总是面临许多障碍与压力，但是优秀的房地产经纪人总能凭着出色的学习能力，最大程度地把握到社会与客户的发展变化，以知识为后盾，充分地做好前进准备，步步为营，百折不挠，最终登上成功的巅峰。很多房地产经纪人存在营销知识匮乏、营销技能低下等问题，在策划与设计、市场调查方法、营销推广手段、合同制定，法律法规，房地产专业知识，金融，建筑学等诸多方面一片空白，操作起来杂乱无章，甚至根本就会做这些事，只知靠送礼、宴请、降低佣金，暗想操作等给“回扣”来推销商品，其专业知识的贫乏令人吃惊。有些房地产经纪人在财务方面虽然会计算购进、销售、毛利、部分，变成本价格，但对费用水平、资金周转、进销成本、资金利税率投资价值分析，等基本概念，缺乏基本的了解，甚至看不懂一般的财务报表。这样的经纪人员如果不努力学习，怎能按照市场经济规律来进行营销决策呢？更不可能通过会计核算来调整销售行为了。经纪人员的专业知识主要表现在四个方面：对公司要有全面的了解。房产买卖的流程与质量管理、售后服务的内容及公司的发展方向等。掌握房地产产业与常用术语。经纪人员应对当地的房产发展方向有所认知。同时还能准确把握当地的房产动态和竞争对手的优劣势极可靠卖点等信息；另外还必须掌握房地产营销知识、银行按揭知识、物业管理知识、工程建筑知识、房地产法律知识及一些专业术语如绿化率、建筑密度、使用面积等。掌握顾客的购买心理和特性。要了解顾客在购买过程中存在的求实、求新、求美、求名、求利的心理以及偏好、自尊、仿效、隐秘、疑虑、安全等心理。了解市场营销相关内容。经纪人员应该学习房地产的产品策略、营销价格策略、营销渠道策略、促销组合策略等知识了解房地产的市场营销常识。心理素质要求较强的应变能力，为人真诚自信，乐观大方，有坚韧不拔之毅力，能承受各种困难的打击，责任感强，自制力强。知识：经纪人的首要任务是销售，如果没有销售，业绩就没有有希望，企业也没有希望。同时，销售代表的工作还有势在拓展，只有销售也是没有希望的，因为你销售出去的是房子和服务，而只有不断拓展市场，以诚信待客户，才能够建立起长期的市场地位，赢得长期的市场份额，为企业的销售渠道建立了重要的无形资产，为自己赢得了稳定的业绩。细节：创新：客户是朋友：专业：耐心：作为一个优秀的房地产经纪人，应当具备那些心态呢？一、真诚二、自信心三、做个有心人四、韧性五、专业
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也许你经常在三更半夜看手机和电脑。用电脑拿根数据线，下载360演示和360手机应用，这样你就会明白别人怎么会看得到你的手机了。
有很大的可能你被监控了。
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