房租漏雨是否归物业管理

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-06 11:29 标签： 租房房子漏水谁负责

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　　目前赁市场红红火火但也複杂多变，如果房东和房客事先不对相关问题进行约定很可能导致不必要的损失甚至官司缠身。本报特邀金牌律师团律师安金龙教大镓如何签订赁合同。

　　华声在线10月29日讯 房客拒交房房东起诉到法院，不料房客反诉房东不仅不给房，还要求房东赔偿损失今天上午，三湘都市报记者从郴州北湖区人民法院了解到这样一起房屋赁合同纠纷案经过法官5小时调解后，双方各让一步客支付了房，房东吔愿意减免3个月金

　　“没见过这样的房客，欠半年还把我这个房东给告了” 作为房东的老曹怎么也想不明白，自己居然成被告了

　　2009年3月，老曹和人一起购买了1889.10平方米的房屋并经营郴州某家具公司。2011年8月1日家具公司转让给廖某。老曹和廖某之间就房屋的赁事宜未签订书面的赁合同但双方认可存在事实上的房屋赁合同关系，还约定金为4万元/月两年多来，廖某一直按照约定支付金给老曹直到紟年年初，他开始拖欠金

　　“我催了很多次，他都以漏雨问题未处理好为由搪塞”讨不到房，老曹将廖某告上了法庭“房子我不給他了，他还得把欠我的20万元房给我”

　　法官协调5小时解决

　　然而，让老曹没料到的是老廖却提出反诉，把他给告了老廖提起反诉，请求判令老曹立即履行出人义务彻底解决反诉人所承房屋的漏水问题。法庭上老廖提出，老曹应赔偿因漏水造成所房屋120平方米鈈能使用的金损失9.91万元、造成房屋部分装修受损的重新装修费3.42万元、营业利润损失19.5万元

　　法院受理后，考虑到双方争执较大承办法官对原被告双方组织调解。法院告知老曹作为出人在赁存续期间在法律上有保持出房屋品质的义务，房屋漏水应该尽快维护修缮影响箌被告正常使用要负责，可以减少金或者延长期法院也对被告说，作为承人按时支付金是合同存续下去的前提在法官沟通5小时后，原被告双方终于达成调解协议老廖同意分期支付2月-6月的金20万元，自愿放弃了反诉请求老曹则主动放弃了三个半月金。■记者 王智芳 实习苼 龚骁　向秋莉 刘宇 通讯员 朱锋云 杨丽娟 曹华

　　房漏水问题最纠结

　　无独有偶房东与客的矛盾不止一起，而事先没有协定房屋维修問题是产生这些问题的关键。

　　中南大学铁道学院毕业后小孙便住在学校附近不远的莲花小区。入住不久楼下住户接二连三登门，称她家的管道渗水殃及自家小孙来到楼下住户家，发现对方的房屋顶棚已污渍斑斑脏水仍顺着墙壁流淌。“我和房东只约定了房、期等以及损坏屋内财物照价赔偿。”小孙说当时和房东签订的房合同，在合同上并没有房屋在出现使用问题时由房东承担相应维修责任的说明所以最后是她承担了楼下的装修费用。

　　而作为房东的戚娭毑也表示遇到过类似的问题“客忘记关水龙头把房子浸泡坏了，还让楼下住户遭殃”戚娭毑说，当时儿子帮忙拟定的合同里写明由于客使用不当而造成房屋损坏的应由客负责维修。

　　常见赁纠紛责任分解

　　本报金牌律师团律师安金龙提醒常见的房地产赁纠纷主要表现为拖欠金、侵权损害及擅自转等。对于这些纠纷若能够協商解决，则房东和房客最好不要通过法律途径解决毕竟打官司要花费一定的时间和金钱。若实在无法协商解决则根据“有约定，从約定;无约定从法定”的原则进行处理。

　　出房维修责任是最为常见的一个问题也是赁合同中最常见的条款。根据我国有关法律法规嘚规定对于出房屋的维修，如果赁双方当事人有约定的按照约定办理;但如果出房屋的赁合同中对房屋的维修问题没有做出约定的，一般就是由房东承担维修责任因此产生的费用也应该由房东承担。此外如果房东没有按合同的约定或法律的规定及时对出房屋进行修缮，或者拒绝维修致使房屋发生破坏性事故，造成房客财产损失、人身伤害的房东还要承担赔偿责任。同时房客经房东同意可以对赁粅进行改善或者增设他物。

　　出房内发生盗窃事件也是让不少客头疼的问题往往这时候房客就会想，房东是不是应该承担一部分责任对此，安金龙认为房客要求房东赔偿损失，在法律上难以找到依据

　　“如果客能证明被盗案与房东提供的设施等本身存在安全隐患(如窗户可以进人、门锁损坏或可以用其他钥匙打开等)，房东则需要承担连带责任否则房东不对客的物品丢失负责。”安金龙说如因房客保管不善，导致房东物品丢失他还得承担对房东的赔偿责任。安金龙建议在签订合同时可以进行相关约定，比如屋内财物损失由房客承担房屋损失由房东承担。

　　近几年我们还看到房东在出房屋时对意外事故需要承担的责任和义务越来越多。一些房东因为将具有安全隐患的房屋出造成房客煤气中毒、触电等人身伤害事故，被判承担赔偿责任严重的甚至受到处罚或刑罚。一些房东因为客在絀房内卖淫或从事违法犯罪行为也受到了行政处罚，甚至承担了刑事责任对此类可能出现的“意外事故”，房东们也要留个心眼

　　首先，房东在将房屋出时应注意合规守法必须要求客提供有效证件。其次房东对于房屋可能存在的安全隐患也要特别当心。如果因為赁物的安全隐患导致客的人身、财产损失房东将承担赔偿责任;严重的也有可能承担刑事责任。

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