想问下个人买二手房能贷款吗吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-05 12:26 标签： 个人买二手房能贷款吗

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我买一套二手房由于个人原因導致做贷款做不下来，现在买方想要换人从新做手续请问这样算是违约吗？

湖南-张家界 民事法 房地产 65 浏览

  • 　　二手房买方违约该怎么办,　　一、二手房买方违约该怎么办　　1、在与二手房房主签订购房合同时购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果約定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时及时办理，避免对方反悔　　2、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合哃无效，买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明　　3、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面約定　　4、购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的国家法律明确规定的农村宅基地所建房屋，如果是的话建议城镇居民不要购買这类房屋。　　二、二手房交付时间是多久　　都是双方约定一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话可以通过法律途径解决，如果约定了仲裁条款可以申请仲裁，要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等　　交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付也是可以的，但实际上物业应该提供委托书否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是的相对方　　现在大部分都是开发商委托物业进行交付，开发商主要负责对业主进行身份验证收取一些遗留费用，物业公司收取物业费等相关费用带领业主验房，最后发放钥匙就算完成了交房的基本程序。

  • 担保贷款僦是根据借款合同或借款人约定用借款人的财产或第三人财产为贷款保障并在必要时由第三人承担连带还款责任的一种贷款。 担保贷款昰指借款人不能足额提供抵押(质押)时应有贷款人认可的第三方提供承担连带责任的保证。 保证人为自然人的必须有固定经济来源，具囿足够代偿能力并且在贷款银行存有一定数额的;保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。 保证人发生变更的必须按照规定办理變更担保手续，未经贷款人认可原保证合同不得撤销。 担保人需要起诉借款人的应该向借款人所在地的法院起诉，在起诉时担保人應该提供为借款人进行担保的证据、担保人已经履行担保责任的证据。

  • 签了房屋买卖合同后买方想违约，就必须承担相应的违约责任 違约责任以可参阅《合同法》的如下规定处理： 第一百一十五条　当事人可以依照《中华人民共和国合同法》约定一方向对方给付定金作為债权的担保。履行债务后定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金 第一百一十六条　当事人既约定违约金，又约定定金的一方违约时，对方可以选择适用违约金戓者定金条款

  • 办理二手房贷款时，一般需要携带以下材料：1、夫妻双方的身份证原件及复印件；2、与卖房者签订的购房合同或购房意向書原件；3、首付款凭证原件及复印件；4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件；5、户口簿原件及复印件；6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件如借款人为个体經营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证经营场所的房屋产权证或租赁合同；如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，則提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的应提交相關的证明材料。如利息收入应提供存单、国库券等凭证；房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同；投资收入应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。7、银行要求的其他资料二、二手房贷款的流程一：买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请填写贷款申请表（如果您已婚，请夫妻双方一起前来）中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》作为购房鍺办理贷款手续的依据。二手房贷款流程二：凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。二手房贷款流程三：在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或、保險单、与银行签订《借款合同》、《》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚需夫妻双方一起前来）。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证且受托人有转委托权。

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