房子没房子不满两年交多少税要卖怎么收税

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-02 04:51 标签： 满2年的房子怎么收税
证不满两年的房子增值税如何计算(济南链家网)
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证不满两年的房子增值税如何计算
提问者：刘猛&
时间： 17:52:03 &
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& & & &您好，链家刘聪很高兴为您服务！按照增值税的征税规定，房子不满两年，应该按照规定全额缴纳增值税。征收率为5%，应缴增值税=房价/（1+5%）*5%。希望我的回答可以给您带来帮助，谢谢！
& & & &您好，链家蔡振杰很高兴为您解答。日出台的营业税改收增值税中规定，原本的针对不满两年的住宅征收营业税标准为网签价x5.6%，现改为（网签价÷1.05）x5.6%征收，相同的网签价比原本的税费征收要少一部分，详细的标准我以图片呈现给您，如有问题可以随时来电咨询，感谢您的提问，由链家蔡振杰为您解答。
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一 . &个人出售购入不足两年的住房如何缴税1. 增值税及附加税个人将购买不足两年的住房对外销售，将全额征收增值税，税率为5%，附加税为0.6%。应纳税额 = 全部价款和价外费用 ÷（1 ＋ 5%）×（5% + 0.6%）。增值税涉及的附加税包括：城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，计税依据为增值税税额。2. 个人所得税按“财产转让所得”计征，转让财产的收入额减除财产原值、转让过程中缴纳的税金和合理费用后的余额， 为纳税所得额， 税率为20%。纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，普通住房按房产转让收入的1%征收，非普通住房按房产转让收入的2%征收。同时满足以上条件的为普通住房个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。注：应税住房发生权属转移的，原产权人应在办理不动产登记之前缴清截至办理权属转移登记当月应缴纳的房产税。二 . &需要提交的资料1. 房产交易合同（原件及复印件）；2. 出售方原购房发票、合同及契税等相关税费凭证（原件及复印件）；3. 出售房屋房地产权证或不动产权证（原件及复印件）；4. 出售方有效身份证明（ 原件和复印件，个人身份证明包括：居民身份证、户口簿，未成年人提供记载其身份证号码的户口簿；港澳台同胞为回乡证、旅行证、大陆来往证、港澳台身份证； 外籍个人为护照）。以下资料纳税人根据实际情况选择提供：1. 住房装修费用发票、装修合同装修清单、银行贷款合同、银行贷款利息结算清单、转让住房过程中实际支付的手续费、公证费等费用的凭证及转让过程中缴纳相关税费的税单（原件及复印件）；2. 如出售房屋为经济适用房、售后公房、动拆迁安置房，以及受赠、继承等非购买方式取得的房屋，应提供相关材料；3. 如出售房屋原为新建商品住房还应提供房屋交接书原件及复印件；4. 纳税人在办理房产交易涉税事项时，交易各方可各自委派一名交易当事人，由其提交所有交易当事人有效身份证明原件及规定的其他申报资料即可受理，不必要求所有当事人全部到办税现场。交易当事人委托其他人员代理申报纳税的，受托人应提供委托人及本人有效身份证明原件、委托书（无需公证）及办税所需其他资料。受托人提供委托公证文书、但无法提供委托人有效身份证明原件的，可提供与委托公证文书所列内容一致的身份证明复印件；5. 纳税人有其他特殊情况需要向税务机关说明的另提供反映相应情况的资料。注意：若你的房屋已认定为应缴纳个人住房房产税的住房，本套住房产权过户后，需要调整原应纳税额的，要携带有关资料，到应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口办理有关房产税认定变更等手续，从重新认定之次月起调整应纳税额。
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前几天一个朋友跑来跟君君哭穷，说买不起新房，只能买个二手房。纳尼？现在二手房并不便宜呀，各种税费加起来是要吓死宝宝的，还涉及到评估价。现在房价涨得这么高，评估价一般都低于成交价，而银行只愿意按照评估价来贷款，也就意味着要买二手房的话，首付款只准备三成是远远不够的。今天，君君就来给你们缕缕二手房的那些税费问题，以及评估价的重要性。
先说税费，分为过户税费和贷款税费以及中介费过户税费一、契税首套房：90平米以下：市场价或指导价×1%
90平米以上：市场价或指导价×1.5%二套房：90平米以下：市场价或指导价×1%
90平米以上：市场价或指导价×2%三套及以上：无论大小，都按照市场价或指导价×3%收取二、增值税征两年之内交易：市场价或指导价×5.6%两年之后交易减免征税三、个人所得税市场价或指导价×1%以家庭为单位，满五年的唯一一套住房可以申请免收个税！增值税和个税本来是卖方给的，但是在二手房交易中，卖方一般都会把这两项税费转到买方头上。但是，如果房子是卖方通过赠与或者继承得到的，那么个人所得税为市场价或指导价×20%，并且此项税费不得转给买方。除了个税和增值税有可能免除外，现在买二手房还有一些税费是明令取消的，回复分享你自己买房交的税费情况即可查看，免得被不法中介烧哟。
楼主用心埋了彩蛋，走心评论个就让你看
如果你是按揭买房，还要交这些费用：1、评估费：评估价×0.3%（公积金0.4%）；2、抵押登记费：80元；3、律师见证费/公证费：200-500元4、贷款担保费通过中介买房还有2%左右的中介费（各个中介可能不一样，也可以打折）
再来说评估价，为了方便大家理解，君君结合上面的税费举个例子。基本情况是房子没满2年，面积122平米，买家属于首套房，成交价124万，评估价和指导价都算100万。契税：100万×1.5%=15000元增值税：56000元个人所得税：评估价100万×1%=10000元贷款找中介代办，统一收费：2000元中介费：成交价×1.6%（打折）=20000元各种税费合计：103000元然后贷款，银行按照评估价100万计算，最多贷7成，也就是70万，而成交价是124万，也就意味着剩下的54万就是你的首付。再加上之前的税费10.3万。要买这套二手房至少需要准备64.3万元，相当于总房款的5.18成，已经超过成交价的一半了好吗？当然也有评估价和成交价一样的，但真的是太稀有了。
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