中民投控股香港上市公司 入主东南国际交易落定_网易财经
中民投控股香港上市公司 入主东南国际交易落定
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交易完成后，中民嘉业拥有东南国际58%的股权，成为其第一大股东，鸿鹄资本及中国开元资产管理有限分别持股9%、7%，而公众股东的持股比例则为26%。自3月9日交易公布以来，东南国际股价一路飙升，截至5月28日，股价累计上涨高达189%。“此项交易完成后，东南国际将是中民投旗下首家控股公司，这次入主东南国际目的还是要打造好我们的建筑工业化平台，所以为了发挥平台的作用，我们也会入主董事会，充分发挥好平台投融资作用。”中民投财务总监弭洪军表示。继入主阳光城后，中民投旗下地产板块再现资本运作大手笔。中民投方面刚刚宣布，已通过定增方式取得有限公司（下称“东南国际”，00726.HK）控股权，至此，中民投实现首次控股香港上市公司。而随着越来越多运作浮出水面，作为中民投旗下核心地产投资平台的中民嘉业，业务版图及投资偏好路径也逐渐清晰。首度控股香港上市公司中民投方面表示，对东南国际的并购交易已于5月27日交割完成，旗下不动产金融平台中民嘉业为本次并购主体。按照此前公布的增资方案，中民嘉业以认购新股的方式收购东南国际65亿新股，每股认购价为0.2港元，交易作价达到13亿港元。认购价格相比最后三十个交易日平均收市价每股约0.261港元折让约23.37%。同日，东南国际向鸿鹄资本有限公司发行本金为2亿港元的可换股债券，换股价为0.2港元／股。交易完成后，中民嘉业拥有东南国际58%的股权，成为其第一大控股股东，鸿鹄资本及中国开元资产管理有限公司分别持股9%、7%，而公众股东的持股比例则为26%。自3月9日交易公布以来，东南国际股价一路飙升，截至5月28日，股价累计上涨高达189%。“此项交易完成后，东南国际将是中民投旗下首家控股香港上市公司，这次入主东南国际目的还是要打造好我们的建筑工业化平台，所以为了发挥平台的作用，我们也会入主董事会，充分发挥好平台投融资作用。”中民投财务总监弭洪军表示。但仅仅就这家被收购标的公司本身而言，从业绩表现来看，截至去年9月30日的6个月内东南国际的总收入仅22.5万港元，全部来自物业租赁。该报告期内的亏损约为812.9万港元，前一年度同期则亏损882万港元。截至去年9月30日，公司未经审核总资产及净负债分别为6500万港元及788万港元，其中流动资产高达2500万港元。因此本次收购的目的，不难预见，对于中民投而言，可谓是“醉翁之意不在酒”，除了东南国际固有业务匹配其寄望加大投入的领域——建筑工业化外，更重要的是，中民投至此也将一个重要的上市公司“壳资源”揽入囊中。中民投财务总监弭洪军接受21世纪经济报道记者采访时表示，“将把东南国际作为一个境外上市平台，充分发挥其资本作用，而公司原有业务只能说跟我们现在力推的与建筑工业化相关。”然而，随着中民投方面入主，也为东南国际描绘出了一幅值得憧憬的蓝图。中民嘉业副总裁訚军表示未来五年时间将分三个阶段将其打造成为工业化的领导者。所谓建筑工业化是指整合从研发设计、生产制造、现场装配等各个业务产业链，实现建筑产品节能、环保、全生命周期价值最大化的一种新型生产方式。他表示，工业化流水线的生产施工周期比传统建筑业提升30%以上，同时大量减少对人工的依赖。具体而言，在今明两年的第一阶段，公司将考虑收购甲级设计院以及一级建筑公司，并分别在湖南、上海及广东建成三个大规模生产基地。在截至2017年的第二阶段，则将进入快速发展期，计划成立江苏、浙江、湖北等三个区域公司并建立生产基地，形成规模效应。在年的第三阶段，公司将拓展区域布局，提升公司财务盈利能力，并延伸至国际市场，包括非洲、东南亚等。在引入这位重量级股东之后，东南国际也已明显加快行业布局。今年4月，东南国际斥资8200万元收购上海松江项目，建筑楼面面积共约2万平方米，并于5月中旬以8000万元收购了位于广东惠州市的惠阳项目，建筑面积约2.6万平方米。“目前刚刚收购工厂，还没有正式投产，但是现在已经有很多订单找我们，国家出了很多政策用工业化方式生产。这个市场供应明显不足，容量非常广阔。如果达到一定规模，一年生产1一两百万平米房子的时候，规模效应就非常明显。具体的利润情况要根据跟开发商或者跟政府保障房签定合同条件来进行比较。”訚军指出。当问及未来中民投是否会将地产业务注入东南国际，弭洪军回应称，东南国际目前仍会专注于建筑工业化，扩大全国版图，会继续与股东、政府及地产商合作，这个行业也符合产业升级政策导向，相信业务会快速发展，并远远超出我们原有的地产业务。且中民投地产业务以新型地产为主，跟东南国际不能简单合一。中民投地产板块“阳谋”斥巨资将东南国际揽入麾下，将中民嘉业再度推向前台。而事实上，这家被定位为中民投地产投资板块核心运作平台的公司，在过去成立不到一年的时间里，已频频重磅出手，在业界屡屡掀起波澜。中民嘉业在公众视野中的首次亮相源于2014年11月。经过2轮竞价，中民投联合体一举以248.5亿闪电夺下上海南外滩核心之一董家渡13、15地块，也刷新了上海历史总价地王纪录，拿地后项目的实施运营便是以中民嘉业为平台完成。至此，作为近年来全国范围投资规模最大的一线城市核心地段全业态城市综合体项目，“董家渡”成为了中民嘉业发力的起点，也让中民投的地产业务布局初露锋芒。21世纪经济报道记者从中民投方面了解到，董家渡“新金融地产”项目总建筑面积113.9万平方米，地上建筑面积70.3万平方米，容积率5.5，是上海外滩仅存的可供整体开发的综合用地，楼面地价为3.5万/平方米，包含12.6万平方米高端住宅。除此之外，中民嘉业去年以来另一项重要投资即为“中民筑友”项目，中民筑友有限公司于日成立，注册资本10亿元，系中民嘉业投资有限公司设立的第一家全资实业公司，主攻建筑工业化领域业务。而进入今年以来，中民嘉业的并购动作更是频频出手，除前文述东南国际案例外，就在不久前，中民嘉业还刚刚顺利入主“阳光城”，阳光城日前发布的再融资公告称，公司拟以15.56元/股的价格向上海嘉闻非公开发行289、203、085股，募集资金45亿元人民币，主要用于投资上海、杭州和西安住宅项目。据了解，上海嘉闻为中民嘉业全资子公司。交易完成后，阳光集团仍为阳光城的控股股东，但上海嘉闻代表的中民投方面所持股票占比达18.27%，为单一最大股东，以战略投资者身份入主阳光城。根据成立伊始中民投方面的介绍，中民嘉业被定位为中民投旗舰企业之一，重点在一线城市核心地段开发持有优质项目，形成中民投核心资产。至于产融结合的实现路径则包括引入国际战略投资者、专业股权合作伙伴、海外发债、REITs、利用险资等。
中民投方面向21世纪经济报道记者表示，目前中民嘉业的投资主要集中于几个领域，一是一线城市优质不动产，以上海外滩董家渡项目为起点，汇聚国际资本和专业资本，并以此为模式，复制为新金融地产量身打造的项目；二是新城市建设，在产业支撑的公私合作模式中寻求高门槛、高收益的机会型投资项目，包括一级开发、基建、城市建设和住宅产业化等；三是养老和旅游等主题地产，成为优质土地资源获得者、政府政策的建言者、行业标准的参与者、利益主体的整合者；四是可增值资产的投资运营，通过对相关资产或持有资产公司的收购处置交易获取收益；除此之外，还包括其他高门槛及高收益的机会型投资等。
本文来源：21世纪经济报道
作者：冀欣 朱丽娜
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈广州市不亦乐乎餐饮管理有限公司成功挂牌上市
【新闻摘要】
香港万盛汇国际集团热烈庆祝广州市不亦乐乎餐饮管理有限公司在前海股权交易中心成功挂牌上市。股权代码：（364295）。香港万盛汇国际集团旗下子公司广州市不亦乐乎餐饮管理有限公司在全体员工的不懈努力下，始终秉承构建一个&互联网+餐饮+投资+服务&的O2O平台战略，于号成功在前海股权交易中心挂牌上市，完成了企业发展的第一个五年规划。
&&&&从品牌建设到品牌发展再到资本运作，企业在发展的道路上，经历了诸多前进中的困难，但我们能一步步走到今天，源于我们全体同仁的坚持和企业的战略定位和布局，才成就了今天值得我们纪念的日子，在羊年岁末猴年即将到来之际，前海股权交易中心正式对外宣布广州市不亦乐乎餐饮管理有限公司成功挂牌上市，这是企业发展史上一个新的历史时刻，也是第二个企业发展五年规划一个的开始和起点。
餐饮行业细分市场&&率先领军餐饮市场
&&&&机会总是留给有准备的人。不亦乐乎餐饮企业正是把握住了巨大的市场发展脉搏，才能发展壮大到今日的规模。自不亦乐乎餐饮企业2011年注入中国大陆以来，经过五年的耕耘成为现在中国时尚餐饮的领军品牌，不亦乐乎餐饮企业已做好了第二个五年规划。那就是带领全国的合作伙伴一起进入国外市场，让民族品牌屹立在世界之林。
前海股权上市企业名单
承担企业社会责任&&热心慈善公益事业
一个企业的成功离不开一份社会责任感，一份慈善的举动，一份客户的信任，更重要的是一个企业的高度社会责任感。然而，在整个中国，香港万盛汇国际集团旗下子公司广州市不亦乐乎餐饮管理有限公司一直履行着一份社会的责任感，五年来长期在各种慈善公益事业资助社会上弱势群体和贫困失学留守儿童，自2012年起，不亦乐乎企业每年为慈善公益事业捐助资金近达一千万元，迄今以来已有2.8.万人接受过捐助和资助。不亦乐乎餐饮企业还在全国多个省份进行了扶贫助学爱心活动。相信不亦乐乎企业在上市之后，将会带领更多有社会责任感的企业共同参与更多的慈善公益事业中去。
前海股权交易中心
携手上市企业共谋发展&&股权投资是永远的王道&&
&&&&选择一家具有上市前景的企业合作共同发展是每一位投资者智慧而正确的选择，选择投资一份股权才是当今投资的王道！2014香港主板上市公司汇总_百度文库
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