房价走势2017:三五年内房价是跌是涨?听听专家怎么说-北京搜狐焦点
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房价走势2017:三五年内房价是跌是涨?听听专家怎么说
房价走&#:三五年内房价是跌是涨?听听专家怎么说
首先谈谈最近的房价。这两天相关的数据说,北京房价较去年比,平均降了一万。还有介绍说,到9月底,一二、三线城市今年房价下降率分别为3.5、2.8、1.1个百分点,各大中城市也都是小幅度下降的趋势。这样,想买楼的人有点犹豫了,观望情绪比较浓。
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Inc. All Rights Reserved. 搜狐公司2016中国房价会呈什么趋势？ 中国房价走势深度分析
　　2016中国房价会呈什么趋势？2016中国房价走势深度分析！2015年即将过去，中国楼市经历了非同凡响的一年。从年初不绝于耳的楼市崩盘言论到近期的降准降息，无不刺激着每一个购房者的神经。中国楼市未来的走势会如何？2016年中国的房价是涨是跌？房价在2016年会呈现出什么样的态势？
结论：果断投资一线、新一线城市。三线及以后，除非自住，别再买房。
　　16年重点看涨：北京上海 广州 成都 武汉 西安 长沙 喀什
　　股市很难维持长时间的繁荣，大家还是会把目光重点放在投资上。
　　三四线城市全线爆炸，跌幅15%到20%
　　二线城市根据现在的房价，有跌有稳
　　一线城市（包括新一线）将维持较长时间的房价稳定，五年内都不会猛跌
　　区域中心城市如北上广，深圳、成都、武汉、西安房价仍将持续小幅上涨，随着我国城市群的规划，十年内没有跌的可能
　　二线地产商的日子将会很难过，互联网巨头会染指，为地产市场带来新的风向，但对房价的影响并不会像手机市场一样猛烈，不可能产生价格屠夫，但会极大丰富购房包装修、送智能家居产品、送宽带业务、家具代保修之类的周边服务。
　　如果你现在持币，请果断购买一线城市、新一线城市、区域中心城市的房产，如果你手里有二线及以下城市的房产，建议尽快脱手。一线城市：北上广深新一线城市，是《第一周刊》2013年底根据一系列的经济、政治和学术资源等指标综合评比后，划分的名单。分别指：成都、杭州、南京、武汉、天津、西安、重庆、青岛、沈阳、长沙、大连、厦门、无锡、福州、济南15个城市。
　　国家区域中心城市：沈阳（东北）、南京（华东）、武汉（华中）、深圳（华南）、成都（西南）、西安（西北）
　　不一样的声音
　　整个中国的房地产是整体的，要是出现剧烈变动，一定是一起涨跌，千万别想着会有分化的可能。什么一线横盘微涨，或者继续猛涨。二三线城市持续下跌，短时间内可以实现，但从长远来看一定是同进退的（大概3-5年变化区间）。
　　要明白一个事实，单纯依靠个人、房地产公司的自有资金，绝对不可能完成房屋的销售，建设等事情的流程，中间一定会有的参与，并且在其中占有重要的地位。
　　个人买房这就不用说了，大部分中国人买房，一定会选择去银行办理房贷。房地产公司也是依靠银行的，通过预售，分批销售等手段，返还银行的贷款。可以说整个房地产市场的资金来源大部分是银行贷款的流动。
　　中国大部分银行都算是国有的全国性质的银行，房地产市场倒了，一定会引发银行业坏账的爆发，进而崩掉整个中国经济，一部分房地产商也是全国性质的大企业，二三线城市卖不出房，也会导致企业的利润下降，可能会产生资不抵债，破产的可能性。
　　要是房地产市场一直是增加，不断涨价的形式，那都好说，个人、银行、房地产商都有钱赚，大家皆大欢喜。 要是二三线城市普遍下降，并且严重下跌，买房人发现自己买的房子慢慢的贬值，你认为他还会老老实实的还房贷吗？房地产商降几千块钱，买房人就上门堵，天天闹事的事情不是没有发生过。
　　房地产之所以成为经济支柱，就是因为他已经和银行绑定在一起了，顺带还绑定了，房地产和各上游企业，包括钢材，水泥等等，要是房地产倒了，整个中国的经济也就倒了。目前来看，国家绝对不希望房地产倒，至少要等国家找到下一个支撑点之前。现在，就看国家的房地产政策执行能力，还能有多少利好政策和平民口袋里的剩余资金，就看怎么平衡了。
　　1、国内的商品房，总体是过剩的，也就是巨量库存，而且开工率是逐年下降，你看看螺纹钢的价格就知道了。
　　2、人会越来越往一线城市聚集，形成超大型都市群，可以参见一下日本的东京都、京阪神，美国的五大湖和大纽约。换到国内，那就是京津、长三角、珠三角三个城市群了。
　　3、人流的聚集，带来地产的需求。所以你的房子不是以上3个城市圈的，洗洗睡吧，跌是必然的。而且长期来看，还有个结构性问题：人口老化，需求在减弱。以后房价可能会涨，但不会像十年那样涨。
　　我的意思不是说“京沪永远涨”，涨不涨，不知道，但十分确定的是：房价涨，北上广深一定涨幅局前列，房价跌，他们跌最少。至于十八线城市们，是真的会死，死得不能再死。事实上，我对国内房地产（总体）是偏悲观的。
　　（本文综合整理自知乎）
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理财产品推荐小城市的房价上涨与下跌都是滞后于大城市，只是现在房价刚开始下跌还不能体现到小城市里来，只要是商品，那他的价格上涨与下跌都是要遵循市场经济的规律，没有永远的上涨，也没有永远的下跌，你在理解这些问题的时候一定要把人们的投机心理与行业的倍增效益考虑进去，这个规律就是，一旦那个行业产生暴利，很自然就会有大量的人进入这个行业，而这种暴利持续的时间越长，进入这个行业的人就会越多，而且增长的速度是一年比一年快甚至最后一年的增要大超过历年的总和，这就是倍增原理。这也是为什么北京的2环到三环用了几十年，而3环到五环......
小城市的房价上涨与下跌都是滞后于大城市，只是现在房价刚开始下跌还不能体现到小城市里来，只要是商品，那他的价格上涨与下跌都是要遵循市场经济的规律，没有永远的上涨，也没有永远的下跌，你在理解这些问题的时候一定要把人们的投机心理与行业的倍增效益考虑进去，这个规律就是，一旦那个行业产生暴利，很自然就会有大量的人进入这个行业，而这种暴利持续的时间越长，进入这个行业的人就会越多，而且增长的速度是一年比一年快甚至最后一年的增要大超过历年的总和，这就是倍增原理。这也是为什么北京的2环到三环用了几十年，而3环到五环却只用了短短几年的原因。大量的人从事这个行业，一是会造成行业的过度投资，生产的相对过剩，二是会造成大量的资金流入这个行业，造成经济的失衡，特别是房地产行业，在整个国民经济中占的比重太大，每多建一栋房，其损失也是相当大的，他不像衣服，多生产一件也就是10几块钱的事。中国的房价长了近10年，特别的高房价已经维持了好几年，也就是说暴利维持了好几年，在这样的利益驱使下，肯定会有大量人的去从事这个行业，这样的直接后果就是导致房产泡沫的加巨，人们不可能把自己的钱全放到住房上，到一定的时候实再买不起了，大不了不买，看他能涨到什么时候去，而实际上如果有80%都已经达到这样一种意识时，也就是房价的拐点，就是房价高于了人们的心理承受价位，这个时候由于大家都不卖房，所以房价就会下跌，而越是下跌，人们就越不可能买，除非跌到人们认为合理的心理价位，80%的人开始认为房价已经不可能再跌了，可能马上就会涨了，这时房价又会出现反弹。其实房价的上涨与下跌和相关信息也是一样的，当股市涨到一定的程度，人们就会开始害怕起来，涨得越高，大家的风险意识就会越高，当这个值达到一个多数人的心里极限时，很多人就会开始抛售，这时股市就会下跌，越跌越没有信心。 因此股市也好，楼市也好，实际上与城市大小没有直接关系。
其他答案（共7个回答）
还不没有到撑不住的时候，房价短期内还有很大的下降空间，估计2009年8月左右是房价的最低谷，那时候房价应该是现在的95%-85%左右，目前效果还不明显呢，也快了，长远来看，中国的房价还是会持续上涨的，因为供还是小于求的。
任何价格都是有涨有跌，房价也不例外。经过连续多年的高速增长，中国房地产将面临周期性的低潮：2009年中国房地产将迎来回落期，而且幅度还会很大。得出这一推...
中国的房产是70年租用权，国外的房产是包含了土地在内的。价格相同，价值也不同。比如日本的房子，5000万日元左右的。按照现在的汇率，大约是400万元人民币。其中...
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不明白为什么会有那么多的人把整篇的别人的文章通过“复制--粘贴”的方式发到这里。
2005年，房价应该是稳步攀升，降价的可能不大。
多数认为在2004年以及20...
答: 深圳龙华梅林目前价格在7000左右，短期内还有很大的下降空间，估计2009年8月左右是房价的最低谷，那时候房价应该是现在的95%-85%左右，目前效果还不明显呢...
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这个不是我熟悉的地区我是销售代理机构
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2016中国房价未来走势是什么样的
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　　7月21日，作为地产市场代理行业老大北京中原在今年头个“中原视点”沙龙活动上，头次披露了2016年北京楼市的十大趋势，并预计住宅市场后劲足，未来场房价将继续坚挺，后继补涨动力足，未来土地供应增加养老配套成为必然等。与会专家一致认为，北京楼市十二大趋势已不容忽视，人口老龄化和年轻化等趋势将改变目前楼市格局和产品定位。　　1、城市之间房价差距将更大　　政府一直想在城镇化过程中，实现大中小城市的均衡发展。但由于公共无法均衡配置，发展机遇更多地集中在首都、直辖市、省会城市和特区，所以城市发展中的“马太效应”将日益明显。　　过去5年里，中国形成了三大三小6个人口增长核心，“三大”是北京、和，以及其周边城市；“三小”是、和“+”。资金增量上，北京、上海、深圳、、、成为明星城市。上述这些地方，其房价将获得人和钱的双重支撑。　　2、大城市房屋日益资产化　　一线城市，以及10个左右的强二线城市，其核心区的物业将日益资产化，而且投资人将全球化、全国化。中小城市，特别是人口流失城市，房屋将回归居住、办公、商业等原始属性。对于多数中国人来说，房子最令人痛苦的时代过去了。绝大多数城市的95后，他们的青春将不再受到住房的挤压，这是（专题阅读）泡沫带给我们的较大福利。　　3、小户型将机械化　　在大城市核心区，机械化的小户型将崛起。20来平米的小，将演变成一架精密的仪器，通过折叠、打开，创造出丰富的生活场景。，越来越像客机、游轮的生产商。　　4、逆城市化很难出现　　很多国家在充分城市化之后，会出现逆城市化。也就是城里人到农村买地，建。未来10到20年，中国很难出现这种局面。因为中国人多，耕地少，土地国家所有。此外，公共资源的不均衡分配，也让去农村居住的人，生活不方便、不安全。　　5、大城市很难“去核心化”　　欧美绝大多数城市，都出现了去核心化的趋势。目前中国特大城市无不面临交通、环境的压力，让一个城市拥有多核心成为很多人的梦想。但中国的国情是人均耕地少，土地国有化。国家正在划定大城市的边界，防止无限制侵占土地。加上公共资源不能均衡分配，所以去核心区难度极大。相反，移动互联网技术的发展，正让交通发生新的变局：如果北京这样的城市，有150万辆出租车和专车，私人就没有必要拥有汽车。这样，城市的交通死结就被打开了，去核心化意义就不大了。　　6、商铺面临价值重估　　商铺面临的较大问题是，“提袋消费”（服装、鞋帽、家电等）日益被网购取代，支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”（餐饮、电影、培训、溜冰场）。传统商业旺区的街铺，可能是最危险的资产，因为单价太高。此外是人口流失城市的郊区、新区的综合体。“一铺养三代”越来越困难，“三代养一铺”的悲剧随时发生。　　7、跟住宅价格将长期倒挂　　在一线城市，一直存在一种现象：同样地段、同样档次的住宅和写字楼（含商务公寓），住宅更贵。为什么？原因有三：第1，商业物业基本上没有学位，不能落户口；第2，商业物业年限短；第三，管理费水电价格高，一般不能通煤气。　　网络时代，在家办公、分散办公、郊区办公正在成为时尚，写字楼的“刚需色彩”不足。一个人在，可能只需要3平米就够用了，但对住宅面积的需求是多多益善。未来这种现象将持续，投资房地产还是要优选大城市核心区的住宅。当然，如果你希望现金流充裕，就是要投资好的写字楼。　　8、会出台，但对市场影响不大　　由于绝大多数城市房地产出现了拐点，为了稳增长，国家不太可能出台严厉的房产税。房产税是地方政府的税源，将来肯定会因地制宜，税率各不相同，减免政策也不相同。一线城市的房产税率肯定会较高。整体而言，房产税对房价影响不大。　　9、计划生育政策将逐步调整，但对楼市影响不大　　全面放开二胎，已经没有任何悬念，只是时间问题。未来，可能还会有更宽松的人口政策。否则，中国在几十年之后，将面临严峻的人口危机（过度老龄化，劳动力不足）。这对楼市构成长期利好，但作用可能没有想象的大，因为生儿育女的成本越来越高，年轻人在生育上的积极性在下降，这也是全的趋势。早晚有一天会有地方政府宣布：多生一个孩子，奖励半套房子。　　10、大城市的房价：涨涨涨！　　中国的城市模式完全不同于。我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。你让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高，所以房价只能不断上涨。　　以美元计价，中国大城市的房价或许会在未来几年出现波动、反复，甚至下跌。但以人民币计价，房价的大趋势是不断上涨。换句话说，这里面有很大的因素是货币贬值。　　11、将大量消亡、转型　　一篇文章，题目是《开发商的“逃命年”》。逃亡的路线包括：逃离三四线城市、逃出郊区、逃离高债务、逃向多元化、逃往海外。现在看来，都应验了。未来10年，这种趋势将延续下去，大量中小房企将被收购，转型，或者死亡。最终，国内也许只剩下一百来家大房企，而且是多元化发展的。大量的人员，将离开这个行业另谋出路。　　12、“互联化+房地产”泡沫将破　　移动互联网带来的新一波网络热，如今在中国和美国同时达到了顶点。随着美元加息临近，美国股市大调整已经开始。在中国，IPO注册制改革因股灾已经不可避免地被延后，让过去两年里疯狂的PE、VC投资，面临着退出困境。2016年很可能是“互联网+”一次全面的退潮。没有盈利模式的“互联网+房地产”企业，将有一批死于“弹尽粮绝”。但互联网对房地产的重塑，却不会停止。　　由于房地产在国民经济中的特殊地位，房价的变动很容易引起经济形势的变动，专家通过分析10年走势得出以上预测结果，当然。实践是检验真理的少有标准，真实性还有待时间的检验，不过，通过北京房价目前的情况来看，2016年应以下行为主，或许2016年北京，给观望楼市已久的购房者创造出较好时机。&
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