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未来烟台这些地段必涨 现在不买后悔死
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
说起，除了之外，大部分人最看重的应该就是地段了。现在购房者买房，仍然以自住居多，投资型的购房者还是少数，因此，生活条件的便利就成了衡量一个项目是否值得购买的主要标准之一。交通是否方便，商业配套是否完善，医疗教育设施是否齐备……都应当包含在地段考量中。在不明朗的情况下，购房者就更加谨慎，就怕买了接着降价！热门地段上的热门，如果刨去价格不谈，肯定很多人都想买这样的房子，除去配套和交通等实际问题，位置很好的房子，利润肯定也十分巨大。接下来我们就看看烟台几个潜力板块，在这些区域买房，你就坐等升值吧！一、南大街板块南大街作为烟台的市核心，一直以来都是大家购房的优选之地，一般来说，各个地区的市核心都拥有这个城市最核心的，包括人力、交通、技术、物质等等，而南大街，作为最重要的商圈，它也是无数商家创业的摇篮。交通、商业一应俱全，坐拥升值简直毫无疑问。二、黄务板块对南部新城的规划定位是：城市综合性副核心区，是集商贸物流、现代工业、文化休闲等服务业以及生活居住功能于一体的现代化新城。以机场路为核心的南郊区片的也开始逐步得到开发。随着周边配套的不断完善，不少项目也都盯上了南郊这块处女地，开始了大范围的开发利用。三、路板块福海路是福山区主干道，同时也是是福山区的主要商圈，因此福山区大部分楼盘都坐落与此，从南向北也是楼盘林立。福海路上不仅有庞大的商圈，同时也有充足的学区资源，交通好，出行便利。随着大烟台的不断扩张以及交通的不断发展，位于福海路上的楼盘，将迎来更广阔的购房人群。四、长江路板块长江路是的"地段"，沿线不仅商圈众多，教育资源也十分丰富，开发区在建的多个综合体，也都以长江路为核心。加之开发区购房者众多，人群密集，已经成为近几年来烟台最热门的购房区域。而长江路沿线的房价也一路攀升，不少楼盘价格都涨了不少。随着开发区基础设施的不断完善，长江路将更具发展潜力。 开盘时间：日7号楼已加推 价格：均价8500元/平方米 提供的售楼电话： 优惠折扣：10套特价房，买7#即送指定小棚一个 大成门售楼处位于以东，南临白石路， 北临南大街，位于城市的核心区域；大成门所在地为以前技术学院老校区，整个小区地处烟台老城区，周边配套相当成熟完善，学校、银行、医院、，生活便利，出行方便，小区更结合了居住、商务、文化、娱乐、购物等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的群体。大成门近19万多平方米，总户数为1129户，由8栋住宅和1栋商业组成。其中住宅总建筑面积为11万多平方米，分三期开发，两梯三户，两梯两户、 全明设计。 大成门效果图 开盘时间：待定 价格：均价7000元/平方米 提供的售楼电话： 优惠折扣：16#交1万抵3万，全款95折、98折 金象泰吉祥家园项目位于南部新城核心位置，紧邻机场路，东望大南山，交通便利。项目总占地面积10.12公顷，规划地上建筑面积近13万平米，由4栋5-6层电梯花园洋房、6栋少有小高层和5栋创新高层住宅、沿街商业、会所、幼儿园组成。 金象泰吉祥家园效果图福瑞福海门 开盘时间：日6#、7#、11#已开盘 价格：均价5480元/平方米 提供的售楼电话： 优惠折扣：房款减1.5万，首付5万，送精装修，减免一年物业费 福瑞福海门地处福山区福海路北首，对接开发区衡山路南首，同时辐射芝罘区西首，是三区核心交汇区域。福瑞福海门由开发商福瑞地产开发，青岛建工承建，福瑞福海门由11栋住宅组成，产品建筑面积74—98㎡，是福海路上的小高层住区。项目采用artdeco建筑风格、干挂石材、45米宽阔楼间距、设3大主题园林。 福瑞福海门效果图国奥天地 开盘时间：日三期1#已开盘 价格：均价6900元/平方米 提供的售楼电话： 优惠折扣：全款98折，按揭99折 国奥天地位于烟台开发区长江路99号，未来开发区西部的政治、文化、教育核心，是烟台开发区滨海景区地段，地处长江路以北、黄河路以南，峨眉山路与贺兰山路的交汇处，南邻青翠的福莱山公园，北临绿色通道黄河路和万米金沙滩，夏威夷水上乐园也近在咫尺。国奥天地占地229855万平方米，规划建筑面积596000万平方米，容积率2.41，绿化率43.5%。包括2.3万平米品牌超市、四☆级酒店式公寓、国家羽毛球训练馆、住宅、幼儿园、私家会所,附近商业网点遍布，酒楼食肆、综合市场、医院、学校等生活配套一应俱全。国家羽毛球训练基地，由山东银和怡海房地产开发有限公司投资兴建的综合性体育运动场馆，总投资一亿多元，占地面积3.01万平米，建筑面积2.45万平米，可容纳4000名观众。作为国奥天地小区的运动配套场馆，让业主实现了“运动就在家门口”的理想。国家羽毛球训练馆包括：国际标准羽毛球场地、兵乓球厅、台球厅、健身房、动感单车房、沙狐球厅、多功能厅、瑜伽、舞蹈、跆拳道场地、音乐教室棋牌室等。 国奥天地效果图
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南宁绿地城
南宁市兴宁区昆仑大道嘉和城旁
塔楼、板塔结合
第一批：；第二批：
广西九曲湾汽车文化产业投资有限公司
南宁市青秀区民族大道131号会展航洋城一楼中庭绿地城接待中心
地铁：5号线南起那洪，北至金桥客运站，连接江南、江北、金桥客运站等多个城市主要区域，预计日建成。公交站点：606/803 交通配套：火车东站、南宁火车站、南宁金桥客运站、五塘汽车站
购物：南宁百货、悦荟广场、国贸、百盛、西关新天地、北京华联超市、西南综合农贸市场（在建）、华夏文博园（在建）
银行：银行：工商银行、农业银行、信用社、国民村镇银行
学校：幼儿园：金水湾幼儿园、三才幼儿园、新天地双语艺术幼儿园、东升双语幼儿园
中小学：南宁市兴宁区第一中学、三塘中学、南宁市第十三中、南宁市第九中学、丹桥小学、南宁市九曲湾小学
餐饮：鸽天下美食山庄、甘记东顺柠檬鸭饭店、德克士、都乐酒楼、湘君府、生态园自然醉鹅、上品轩、客家王食府
公园：国悦九曲湾温泉度假村、嘉和城温泉、广西药用植物园、十里花卉长廊、那文水库、双百亩市政湿地公园、凤凰谷、人民公园、乡村大世界、广西科技馆
医院：兴宁区三塘镇卫生院、兴宁区三塘镇第二卫生院、兴宁区五塘镇中心卫生院、南宁市第四人民医院
其它：邮局：中国邮政、南宁物流配送中心、德邦物流、南天物流、远成快运、百世快递
中海国际社区
兴宁区大乌路29号（昆仑大道与金桥路交汇处)
均价11000元/平米
住宅、别墅、公寓
刚需房、品牌开发商、婚房、打折优惠、生态宜居
南宁中海宏洋置业有限公司
兴宁区大乌路29号（昆仑大道与金桥路交汇处)
202路、802路、606路、803路、608路、42路等多条公交路线可到达本项目。 环城高速距离本项目仅500米，可直通桂林、柳州、北海等各县市。项目经南梧大道直达朝阳商圈9.7公里约20分钟，经厢竹大道直达琅东CBD商圈金湖广场仅7公里约15分钟，经环城高速到东盟商务区也仅10分钟。贯穿项目的金桥——凤岭北路2015年连通后可在10分钟内快速到达凤岭北商圈及火车东站。规划建设中的地铁5号线药用植物园站距离本项目仅500米。
购物：可艾便利店（509米），可艾便利店（509米），可艾便利店（509米），悦龙超市（551米），悦龙超市（551米），悦龙超市（551米），联合一百(金橘便利店)（748米）
银行：中国农业银行(南宁大嘉汇支行)（784米），中行ATM（785米），农行ATM（789米），广西北部湾银行ATM(橘子郡南)（818米），北部湾银行ATM（825米），邮政储蓄银行ATM（876米）
学校：自身配套：兴桂路小学北师大附小，及幼儿园
周边配套：兴宁区第一小学，降桥小学（612米），春芽幼儿园（786米），橘子郡幼儿园（832米），南宁市天天幼儿园（839米），南宁市童苑中英文幼儿园(南梧大道1)（890米），南宁市佳佳荟幼儿园（897米）
餐饮：牛味角（911米）
公园：狮山公园北门（2690米），狮山公园(南门)（2906米）
医院：暂无资料，逐步完善中
其它：教育配套：中海国际社区内部规划有2所小学，4所幼儿园，计划引进区内知名院校，教育资源具有多元化、国际化的特点，是真正的一站式优质教育社区。当前位置：
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中海国际社区为什么干不过万科生态城？
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中海的价格跟万科生态城基本一样，但中海开盘为什么这么差？& & 区位：大家的位置都差不多，但中海的位置更好很多，这点中海占优势。& & 配套：中海的离李村商圈非常近了，比生态城强多了。& & 户型：中海的户型很棒的，90平三居，各户型全明，大阳台，中海也是占先的。万科生态城90平基本是两居，万科中小户型也拿手，基本挑不出什么毛病。两者打平手。& & 价格：综合来看中海的价格要稍微高一些。中海的均价大致在左右。超过1万有不少，很多在9000以上。万科生态城的均价在8700左右，高价的少一些。相对来说，中海的位置他值这个价。但对消费者来说，中海价高了。& & 入市良机和操盘策略：中海差多了。& & 这是我重点要说的。& & 这先从中海市北CBD项目中海紫御观邸项目说起，中海这个项目户型超大，总价太高，单价却上不去，18000起价，基本在22000以上，虽然他们不赚钱，便是因为户型的原因，价格抬不上去，失败！！户型面积大多在200-300平，算一下总价得500万左右，这个总价不如去市南鲁商中心首府买海景房180平左右，27000的价格（这是以前）。往北不如去买龙湖，好歹是别墅，或者去绿城买洋房，质量刚刚的。现在却沦为与燕归堂，诺德中心去拼价格的境地，丢份啊。最后住宅去化3.9亿卖不动了，去开SOHO公寓& & 再说，李沧中海国际社区。这个项目从产品上看真是非常好，户型没得说，好在哪呢，好在几乎每个户型都算是精品。其他项目还真没看到这样的，提一下中南世纪城的户型双南阳台，赞，不过远了。但他打不过万科生态城，呵呵。& & 万科蓄客一年，全部客户几乎2万，全青岛范围再做万团风暴造势，又做海大这样的大客户定向营销团购。所以推出1300套去化1200套。6885的带精装起价也很够噱头。相比来说，中海国际社区做过什么，能让人记住的营销活动又有什么呢？所以推出900套开盘去化有的说是80套，多则不过130套，官方发布信息是200套，很惨淡的。& & 并不是说万科降价卖得好，你中海再降价就能卖得好，就好比同样的东西我已经买过了，我还买他干什么？同样中小户型，万科针对的至少有一半是刚需人群，这个刚需人群基本没有能力再去买第二套的房的。所以万科所谓降价基本上已经刮尽了周边三个区的刚需人群。中海再来开中小户型，这部分客群肯定没了。& & 另外再说万科生态城的另一部投资人群，受政策限制的影响，这部分人群通过想办法买上了万科生态城，你让他再买，估计得再离婚一次吧。投资 人群在限购之下跟刚需人群一样是弥足珍贵的，买上一套不会再买下一套。除非是非常大的客户，这样的较少。& & 中海的入市良机没把握好，万科生态城如果不是在年前第一次开盘，赶在年后，等中海开盘之后再开，就会像现在的中海一样了。& & 所以，中海的出路不在于降价，即使降15%-20%，刚需和投资人群依然进不了场，只等坐等限购令政策的放开。但是市场已有风声，明年的七区限购依然执行，呵呵，失之毫厘，谬以千里。中海，要走的路还有很长。& & 不过，据我们掌握的消息，在中海国际社区周边的客户十分看好这个项目，目前仍然没有买，还有待开挖的机会啊。
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说别的都没用生态城最终成交均价，8300左右，带装修。中海这个价格，不带装修。差1000多呢。中海这个价格要是带装修，一样卖的好。价格，价格，只有价格。
中海所有户型貌似全部南北通透，万科南北通透的户型均价上9000了吧。万科是营销高手，或者说广大购房者没有擦亮自己的眼睛。其实最主要的还是品牌的影响力，生态城那个盘，换做本地的中小开发商，盖一模一样的房子，能消化掉百分之五十吗？
｜｜引用｜
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10.18免费看房团5线齐发抄底青岛房价，套三首付8万...聊聊自己最近读的书，将得到社区金币3枚奖励
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中海国际城
别名：中建国际城 尚北家园
轻松扫一扫楼盘全知晓
优点：顺义是北京东部发展带的重要节点，未来将建设成为现代国际空港、区域产业引擎、先进制造业基地和绿色宜居新城，以后自己的房子肯定会升值。
优点：顺义是北京东部发展带的重要节点，未来将建设成为现代国际空港、区域产业引擎、先进制造业基地和绿色宜居新城，以后自己的房子肯定会升值。
优点：去售楼处的那天，销售就跟我说了，社区内有自己的幼儿园，并且附近有顺义一中附属小学、顺义一中、顺义二中、北京广播电视大学顺义分校、首都医科大学燕京医学院等等，根本不用为孩子的...
优点：顺义是北京东部发展带的重要节点，未来将建设成为现代国际空港、区域产业引擎、先进制造业基地和绿色宜居新城，以后自己的房子肯定会升值。
优点：这个楼盘位置不错，算是离顺义核心区近的低密度花园洋房，小区采用人车分离，电梯直接入户，车位1：1配比，但目前不知道车位价格，而且周边教育医疗很全面，孩子上学老人就医不用发愁。
优点：实在不多
缺点：已被理财报记者曝光，腾讯网上可以看到其内容
总结：诚信很差
优点：是套新房
缺点：地理位置，周边配套，小区密度，都是致命伤
总结：这种烂盘，正常渠道居然买不到
物业类型：住宅 所属商圈：顺义
楼盘位置：顺义顺平路燕京桥，M15号线石门站南1000米
开发商：北京仁和燕都房地产开发有限公司
售楼电话：
房贷计算器
联系腾讯房产
电话：-699999
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对不起，出错了！中海0.65亿元得3.49万平米商住地 再战七十二连湖畔
新浪乐居讯（编辑 李珊）日12时许，中海宏洋地产（银川）有限公司0.65亿元一举拿下金凤区金十五路南侧、中海宏洋地产（银川）有限公司用地东侧3.49万平米商住用地。据了解，此次为中海今年首次拿地，中海也将继中海国际社区及中海城后再战七十二连湖畔。
0.65亿 3.49万平 3年内建成
据悉，该地块占地3.49万平方米，早在7月26日中海就首次出价0.65亿元，直至今日，该地块也由中海0.65亿元所得。小编从宁国土资交告字[号文件获悉，中海须无偿向人民政府提交公租凭住房3763平方米；住宅户型建筑面积小于等于70平方米。
另外，银地(G)[2017]-20号须知对该地块所建项目规划指标要求规定，该地块为1-2.2，需小于30%，需大于35%，且社居委会工作用房和居民公益性服务设施按每户不低于0.2平米要求建设，配置面积原则不少于500平米，期产权归辖区政府所有，同时，该地块需要自取得土地使用权之日起3年建设完成。
继及中海城后再战七十二连湖畔
据悉，该地块位于在建项目中海城南边，其中，中海城项目容积率为2.12，该项目在售11、14、15、17号楼，其中14、17号楼为精 装，面积区间85-115平米，毛坯均价元/平米，精 装均价元/平米，1300元/平米精 装标准。此次，中海所得之地暂无规划，后期会做的补给还是开发新项目我们还不得而知，让我们共同期待，后期乐居还会做跟踪报道。
银川二手房过户需要什么资料?
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