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住这里一辈子都不想走 武汉主城区10大舒适楼盘
[摘要] 买房子，除了看地段之外，环境，也是尤为重要的，选择一个好的环境居住，这关系到了我们未来的生活的舒适度，每个人都想要拥有一个舒适健康的生活环境，那么住在房子里面才会舒服舒心，那样才算是一个温暖的家。今天小编盘点了武汉主城区舒适的楼盘供追求生活质量的购房者们选择。
&编者按：买房子，除了看地段之外，环境，也是尤为重要的，选择一个好的环境居住，这关系到了我们未来的生活的舒适度，每个人都想要拥有一个舒适健康的生活环境，那么住在房子里面才会舒服舒心，那样才算是一个温暖的家。今天小编盘点了武汉主城区舒适的楼盘供追求生活质量的购房者们选择。 &400-890-0000 转 612570平均价格： 11000 元/平方米楼盘地址： 武汉汉阳琴台大道汉阳铁厂对面（华润中央公园旁） 楼盘动态： 九龙仓月玺2期新品即将开盘，主推3、5号楼93-150㎡三、四房，均价9298元/㎡起，预计6月6日开盘，认筹2万抵8万；项目目前主推2、7号楼93-184㎡房源，折后均价11000元/平左右，敬请关注。项目现场推出抢香港双人游活动！ 　　舒适度点评 ：　项目位于汉阳月湖片区，环境优美，位置优越，月湖片区豪宅聚集地。户型达3.15层高，楼间距195米，小区绿化非常高，大道68%，园林环境优美，还可以瞰湖，居住很舒适。 　　楼盘点评：　　这个盘的性价比真的是非常高的，想想当初是地王项目啊，拿地价都8000多了，目前才卖11000左右的价格，真不知道这个盘是怎么赚钱的。虽然性价比很高，但是我作为一个屌丝级别的刚需购房者，虽然也想买个好地段的房子加环境好的房子，所以看中了这里，但是真心不喜欢他们的户型，他们一期的户型90多平的都只能做两房啊，对于我这种独爱小三房的人来说，简直就是超级无奈的啊，其他方面我都蛮喜欢，就是后堵在户型上面去了，希望二期能改善哈子吧，多出现90平左右的小三房，的受欢迎。像旁边的某盘，有个90平左右的小三房卖得很火爆啊。现在是小三房的天下啊。 　　
&NO.2400-890-0000 转 650055平均价格： 7500 元/平方米楼盘地址： 武汉汉阳四新国际都会新城(江城大道与中环线交汇处) 楼盘动态： 金地澜菲溪岸房天下5千享85折优惠，主推E23、E24号楼88㎡通透三房及J8地块E19号楼88㎡通透三房、92㎡全南三房，均价7500元/㎡；另J5地块E4-E12#楼96-127平意墅高层仍在售，均价7500元/㎡。目前购买金地澜菲溪岸在房天下报名备案登记，即可享房天下补贴大礼包，如需申请请点击专题报名或者到楼盘详情页面点击报名：http://manage./fangbu/index.jsp?city=wh#city，敬请关注！　　舒适度点评 ：　　容积率为1.9，绿化率为31.5%， 小区景观以意大利威尼斯为创作背景，将外部的六湖联通总港水渠直接引入社区，与项目内水系进行了完美结合。整个规划以社区道路轴线为骨架，结合主题景点，通过水系的联通，将各分区组团有机联系，形成层次丰富，四季搭配的植被环境，还有落差达6米的坡地立体景观长廊。 　　楼盘点评：　　我是去年买的这个楼盘，说实话买它的时候就是看中了金地小区的整个环境，价位去年买的时候非常有优势。关于大家说的配套啊，交通啊，我觉得以后都会好的。（因为我是16年交房）现在四新周围的楼盘越来越多，入住率也会提升起来，只要人多起#来了，相对应的东西也会越来越多的。层高这块确实是个硬伤，但是让我从新选择一次的话，我还是会选择金地。 　　
&NO.3400-890-0000 转 653919平均价格： 9300 元/平方米楼盘地址： 武汉江岸塔子湖东路与和谐大道交汇处（塔子湖南侧） 楼盘动态： 尚湖熙园目前主推4号楼，房天下团购额外99折。另尚湖熙园1、3、5、6、7、8、10、11号楼85平、90平、114平、127平、135平两房、三房、四房户型在售，所有在售房源均可享房天下5千享2万。整体折后均价9300元/平，4号楼楼王113、127平户型均价9900元/平。敬请关注。尚湖开卖1周年，5月apple watch周周抽，年内交房，对口育才一小，周末看房可享免费洗车服务。 　　舒适度点评 ：　　尚湖熙园位于后湖板块塔子湖东路，由汉江集团与宏信实业集团共同打造。项目交通便利，尚湖熙园紧挨后湖&五纵三横&道路交通结构中的三条主干道&&塔子湖东路、和谐大道、后湖大道，扼守汉口门户。同时紧邻地铁8号线、6号线和12号线。此外拥有周边近50万方的商业体量，且享有塔子湖体育中心、市民之家、极地海洋世界、塔子湖公园、后湖公园等城市生活配套。尚湖熙园外赏塔子湖、黄潭湖双湖景，内拥近15000平米园林、170米超阔楼间距，享小区内丰富的生态园林景观。 　　楼盘点评：　　优势：地铁站距离项目大约500米左右?预计2017年底通车距离尚湖熙园近的就是8号线新春站从尚湖熙园小区公交站步行到地铁站的时间是5分钟。这个是8号线新春站目前的样子。低容积率、环境好。2.22的容积率，在市区算是比较少见的，边上就是塔子湖，部分户型可以看湖，环境比较好。而且去塔子湖也很近，下楼走几步就到塔子湖公园了，实为饭后必备。准现房。年底交房，赶紧准备钞票装修吧。劣势小区自身配套较少。除了自己的商业街，其他所有的配套都需要靠外部资源，幼儿园、小学、医院都是如此，目前交通不便。门口就三趟公交，虽然有人会说，以后住到小区了全部都开车，我有车。但是，如果家里不是一个人，或者不是两个人住，难道一家人每个人都开车吗？这个不太现实吧，所以公交还是需要的。不过据说后期会增加公交，当然了，这个现在还是不确定的，暂不能把话说的这么死。 　　
&NO.4400-890-0000 转 648927平均价格： 12000元/平方米楼盘地址： 武汉江岸塔子湖东路111号（726公交车终点站） 楼盘动态： 新世界梦湖香郡预计2015年5月底推出40-260平临湖小高层房源，小高层额外优惠1个点。敬请关注！新世界梦湖香郡梦湖香郡项目占地约1200亩。 　　舒适度点评 ：　　新世界梦湖香郡项目是由香港新世界集团倾力打造的大型别墅住宅区，位于汉口城区以北，倚靠新华下路及武汉中环线。梦湖香郡项目占地约1200亩，其中湖体占478亩。由国际著名建筑大师规划设计，分别规划建设有独立别墅、联排别墅、叠加别墅以及小高层等多种不同形态的住宅。小区独享原生态40000平米梦湖公园。 　　楼盘点评：　　新世界梦湖香郡是新世界在新后湖片区开发的一个楼盘，是环绕梦湖兴建的，而且离塔子湖也非常近，可以说整个的环境还是非常不错的，很宜居。整个楼盘主要分别墅和小高层产品，小高层5月份会有一次加推，从小到大的户型都有，还是相当的舒适的。别墅产品相对来说价格偏高吧。这一带整体环境来说蛮不错，主要是周围的商业配套、交通发展还有待时日。 　　
&NO.5400-890-0000 转 652239平均价格： 13000 元/平方米楼盘地址： 武汉硚口汉西一路、沿河大道、崔家墩路交汇处(沿河大道硚口区政府旁) 楼盘动态： 天宇盛世滨江主推3号楼、5号楼138-155平大户房源，均价13000元/平， 天宇盛世滨江房天下补贴四千元，索取补贴请点击：http://manage./fangbu/index.jsp?city=wh#city，敬请关注！ 　　舒适度点评 ：　　项目绿化率高达约50%，容积率仅为3.5，建筑密度只有20%，小区内的水景一年四季可以清澈见底。小区内水景花池、现代景墙、亭台楼阁、小桥流水随处可见，园林景观与汉江江景相融合，打造出有山有水的舒适宜人的居住空间。 　　楼盘点评：　　交通很不错，在沿河大道主干道旁边，自驾出行十分方便，距离1号线宗关站也不远；楼盘靠近二环线，区位地段非常好，以后升值空间也大；价格在这个位置还算可以，性价比比较高。 　　
&NO.6400-890-0000 转 626797平均价格： 7000 元/平方米楼盘地址： 武汉洪山黄家湖大学城湖北中医药大学斜对面（白沙洲大道旁） 楼盘动态： 融科花满庭目前主推四期16、17、38号楼，主推户型为89、110、123平户型，均价为7000元/平米， 洋房群落、湖景高层，日万亩双湖景高层非毛坯样板间盛大开放 ，预计2015年6月推出40-42号楼高层80-94平户型，现已启动认筹，认筹优惠折，敬请关注! 　　舒适度点评 ：　　容积率1.7，绿化率为40％。项目以一梯两户的花园电梯洋房为主，并在小区内精心打造五色园林，项目选址原&青菱园艺场&，周边植被茂密、生态环境优越；且项目西临青菱湖、有着独特的自然景观。 　　楼盘点评：　　环境：1.绿化环境，融科开始给阿松的印象就是高端定位，看看融科天城等楼盘，都是过万了的，所以开始听到融科的房子在白沙洲不太相信，觉得是挂名的，后来去了现场，知道是真实的，而且也保持了融科长久的高品质作风，环境非常好。2.临近主干道阿松一向不喜欢住深巷的房子，俗话说，酒香也怕巷子深，白沙洲的商业楼盘有个共同特点就是距离白沙洲大道很远，近的华润也要500米以上的距离。所以阿松开始去融科之前不存在幻想，看到一片绿林以为要穿越很久，结果走了200米不到就到了售楼部，这一点很喜欢。住在相对临近主干道又跟主干道有绿化隔绝的房子里面是应该比较惬意的。3.8层洋房对比福星惠誉和融科的多层房子，福星惠誉是走薄利多销风格，建筑美感较差，户型设计比较单一，而融科的是真正设计的花园洋房，阳台，错落，景致，这些都看出设计成本不便宜，看得出来是用心了的，态度很重要。 价格：融科花满庭现在的均价是6800元，而三环内已经少有低于7000元的楼盘，还不算有24%多的公摊，这个实际算下来实在是优势很明显。 　　
&NO.7400-890-0000 转 672292平均价格： 13500 元/平方米楼盘地址： 武汉武昌东湖生态旅游风景区欢乐大道166号（华侨城公交场站附近） 楼盘动态： 纯水岸&东湖T31号楼160平户型日加推均价13500元。目前主推T26、T27、T28房源，90系列面积82-87㎡，均价12000，房天下客户可享1万享6万优惠、补贴4千元。高层160平米可欣赏一线湖景，均价大约在13000元/㎡左右，纯水岸东湖墅区240㎡一线东湖楼王、 275㎡叠院墅在售，价格为元/㎡，敬请关注！ 　　舒适度点评 ：　　原址保存了10公顷原始水杉林，体现了与水共生、生态先行等独具华侨城特色的规划理念；结合世界园林设计，投资近亿元打造长约1公里的百年银杏大道；在东湖沿湖退让带上，以人工和天然相结合的方式，打造出160000㎡的生态艺术公园；更有长约2公里的翡翠湾，贯穿项目东西两端，与东湖形成循环式立体水系；同时，在东湖边打造14000㎡具备国际化标准的运动生活中心，是武汉社区配套规模、硬件设施完备、环境优美的运动会所，将给业主带来高品质的健康运动生活。 　　楼盘点评：　　宜居，环境很好，容积率低，小区绿化很好，就是交通有点不变，对于武昌徐东这一块，属于高性价比的楼盘。 　　
&NO.8400-890-0000 转 680931平均价格： 5400 元/平方米楼盘地址：武汉市洪山区白沙洲大道5号（武汉华中城对面） 楼盘动态： 爱家名校华城主推1-5号楼79-131平户型，均价5400， 房天下优惠5千享3万，同时还有5折房天下狂特价房，6元给孩子抢未来 五折学籍公寓总价约22万，敬请关注。 　　舒适度点评 ：　　项目东邻黄家湖，西临青菱湖，是区域内坐拥双湖自然景观资源楼盘，同时项目周边规划有11万方湿地公园，绿化率高达35%，容积率非常低（K2容积率2.74、K1容积率仅为2），超大楼间距，居住舒适性非常高。 　　楼盘点评：　　紧邻白沙洲主干道，虽然公交就三四趟，但是有2趟就在爱家的家门口的公交站&&白沙洲大道魏家蒲，906和910直达，这两趟的终点站均是武昌火车站，可在武昌火车站转地铁或者是公交，而之后又增加了一趟638过来了，终点也是武昌火车站。后期5号线在青菱附近会有一站，也可在那里转乘5号线，不过5号线还待定，说不定还会变成15号线。在全武汉来说，同时引进了幼儿园，小学和中学的教育地产也是屈指可数的。项目引进的是街道口幼儿园，武珞路小学和华师一附中，且爱家领导与&英中投资与文化联盟&签约、授牌，达成英伦贝尔蒙特小学与武珞路小学友好学校协议，为武汉成立了华中英伦教育文化推广基地。 　　
&NO.9400-890-0000 转 681575平均价格： 7200 元/平方米楼盘地址：武汉洪山街道口南文化大道旁（虹桥家园对面） 楼盘动态： 世茂林屿岸目前主推6号楼88平户型，均价7200元/平；另外13号楼85-170平少量户型在售，90平以下小户型均价7200元/平米，171平户型均价7200元/平，119平户型均价8300元/平，房天下补贴3千元；另有160平&180平米别墅在售，均价15000元/平，敬请关注！ 　　项目亮点：　　项目生态宜居，三面临湖，北面，东面，南面均临汤逊湖，75%的植被覆盖率，号称是在绿地上种房子， 二个羽毛球场，一个篮球场，而且项目性价比高，比较适合刚需一族。 　　舒适度点评 ：　　地段不是很好，在三环外有点远，而且周边的配套都不是很好，交通也不是很好，满意的就是环境不错，靠着湖据说好，也养人。地铁口比较远，现在还不知道在哪里，以后要换成地铁估计是要转公交的。小区里面密度不是很大，很适合养老，住的应该也舒服，算是有舍有得，市中区肯定没这么宽敞。 　　
&0400-890-0000 转 663974平均价格： 12000 元/平方米楼盘地址： 武汉洪山南湖北路128号（南湖北路交汇处） 楼盘动态： 保利蓝海郡主推188-350平米洋房，房天下补贴1.5万元，均价12000元/平米，高层住宅已全部售罄，敬请关注。 　　舒适度点评 ：　　保利蓝海郡洋房临近南湖，一线湖景房，环境好，生态宜居，项目打造英伦风格，外观漂亮，周边小区多，生活配套齐全。靠近雄楚大道，等BRT开通后交通更加方便了，但是项目离雄楚大道有点距离，属于闹中取静的好地方。 　　楼盘点评：　　交通有雄楚大道、地铁里的也不远，配套雄楚大道上面应有尽有。又是靠南湖的湖景房，就是价格很贵。但是这个物业费有点贵啊，还有这个交通也不怎么样，出行不是很方便，重要的是这停车位也非常缺乏，这是买了车也没处停的节奏啊。 　　
楼盘地址：
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：2017海口购房攻略：买海口的房子哪些地段比较好？
如果要买房，需要考虑的因素太多了，请看下面的示意图，随便一列就是20多项，在海南买房也逃不出这个圈圈。
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从2007年开始在海南置业自己买房，后又帮助别人看房，确实有了一些体会，谈不上经验，但绝对是实践出真知，因为海南确实有其特殊的地理位置和气候特点。如何挑选自己喜欢的楼盘和房屋，又不会后悔，简直是个系统工程，我是从北方人尤其是北京人的眼光来分析这个题目的，仅供有意在海南购房的人士参考，也是为自己的买房经历做个总结。
为什么说在海南购房有其特殊性哪？我举一例，小区内绿化像个热带植物园，树木繁茂，绿草茵茵，小河流水，蛙鸣鸟叫，多美的环境呀，岂不知蚊子也喜欢这样的环境，非要与你做伴。而且海南的蚊子非常热情，你在走动时或者舞动时，也随着你的动作在你的肢体上荡秋千。在房间里蚊子不惧怕任何杀虫剂，不管是枪手，还是电蚊香、盘香都好比镇静剂，清醒后照旧爱你。如果你突然开灯，想要捉拿，它会马上择处而藏，而且会选择深色的地方，比如深色家具，床单也捡黑花或深条处躲藏，不像北京的蚊子趴在白墙上掩耳盗铃。北京的老太太有的居然受不了这里的蚊子肆虐打道回府了，你要有耐心花上一两个月的时间慢慢的消灭屋内的蚊子，并注意随手关纱门和纱窗。
更加没有想到的是水塘中不仅仅是青蛙，蟾蜍，还有牛蛙啊，牛蛙的叫声北方人从来没有听过，好像一只大狗在狂吠，汪汪的中低音响彻午夜，不关窗户没法睡觉，比邻街的房子还吵。我说的这两样你没有想到吧，不是水塘草地只是美景还有惊扰哪。
来海南买房的人绝大多数都是奔着海南岛的自然条件而来的，特别是四季花开、长夏无冬的气候条件和没有污染的清凉海风特别吸引人。海南是中国最具热带海洋气候特色的地方，全年暖热，雨量充沛，光照充足，海风常在。中国北方人特别是东北、西北的老人最喜欢在海南购置房产过上候鸟般的生活，也有的逐渐习惯了这里的生活，热爱海南，一年四季常在，成为新的海南人。
外地人来海南买房主要集中于海口、三亚、琼海、澄迈、定安、文昌、万宁、陵水、五指山等地，而海口、三亚、琼海、澄迈成为集中地。三亚虽然是海南旅游度假的首选，但是房价太贵，气候太热、服务太差。举个例子，如果你家的燃气热水器坏了，打电话让厂家指定的服务商来检修，往往是多次催促而迟迟不来，来啦也修不好，说是没有备件，有时还需要从海口抽调技术工人来支援。三亚暂且如此，其它城市可想而知了，可以说，海南的服务，一切都要依靠海口。澄迈主要是因为离海口最近，而房价又比较便宜，所以受到人们的青睐，琼海是最适于购房的第二大城市，但大多数外地人尤其是老年人还是把海口作为海南购房的首选地，因为海口是海南省的省会，是海南交通、医疗、生活、服务最发达的城市，不适宜旅游但适于居住。
海口市北纬20° 1' ,东经110°19'
位于北纬23.5°的南边，属于南北回归线内的热带地区，虽然属于热带地区，但不是四季如夏，还是有季节的变化。海口在海南岛的最北端，是距离大陆最近的地点，不管是坐飞机还是铁路轮渡或是汽车轮渡回到大陆都是最方便的地方。
再有一点，没有在海南生活过的人不会知道，海口和三亚完全不一样，三亚到处被骗或被宰，主要是三亚是旅游城市，大多一锤子买卖，不求回头客，宰你没商量；而海口大多是本地人或是候鸟，缺斤少两，人家会找你的，而且海口的本地妇女生性勤劳纯朴，几乎所有的苦活、累活都由妇女承担，买东西时，你尽管放心，即使街边的老妇使用残破的小秤，也不会少给你。
谈到买房，首先第一组因素，就是我在示意图中所标的红色标志：地段、价格、楼盘。
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第一组因素：地段、价格、楼盘。结论:能够承受价格段内的好地段好楼盘。
地产大亨潘石屹曾经说过，买房第一是地段，第二是地段，第三还是地段。其实他说的是投资的理念，对于买房者有其道理但也有局限性，因为好的地段是好，但价格也高啊。在想买房的第一阶段首先是确定好自己能够承受的价位，为什么说是能够承受的价位哪?
因为自己的理想价位往往与实际有较大的差距，随着四处寻访，看中楼盘的价位也在随之变高，最后往往是忍痛割爱，出手上位，也就是能够承受的价位段的顶端。
关于海南商品房的成交均价到了什么程度。请看下列数据，由此可见一斑，价格肯定出乎你的预料，但这不是历史的最高位，最高价格时期是2009年底海南宣布成为国际旅游岛之后的那段日子，后来有所下滑但2013年还在上涨。
日海南楼市商品房成交474套全省成交均价过万（搜房网数据）
海南省均价
有关海口市哪些是好地段，首先说海口有四个区分别是秀英区、龙华区、美兰区、琼山区，但这四个区是按照自西向东方向竖着切割的，与好地段不搭界，好地段是按照南北方向说的，因为海口是北边面向大海，面向大陆，越往南越荒凉，所以四个区的说法可以忽略。
自从海口市政府提出“中强、西拓、东优、南控”发展思路后，一时间，在海口哪个地方买房最理想成为时下购房者最热门的谈资。于是，北海甸、西海岸、东海岸、金贸房地产版块等纷纷出炉。其实海口各个地段都是好中有差，差中有好，不能一语概括。
好地段一：海口核心滨水区。此前称“海口外滩”。经专家研讨论证最后确定为“海口核心滨水区”。它位于海口主城区的滨海地区，东起新埠桥，西至秀英港，包括海甸岛、新埠岛的部分地区，长堤路、滨海大道以北至填海区的海岸线地带，其中海口湾是其中心地带，海口湾紧邻国贸、世贸中心商业区，内有万绿园公园，旧的展览中心，这一地段也包括世纪公园，海口外滩中心等新开发的地区，但是老海口湾基本开发完毕，包括海甸岛的滨海地带已经被各色商业楼盘占据，新楼盘价高量少。这一地区相当于上海的外滩。
好地段二：北到滨海大道，西到丘海大道，南到南海大道，东到白龙南路围起的长方块，东西大约8公里，南北大约4公里。这是城市中心区域，交通、商业、生活最为方便的地区，距离西海岸游览区并不远，不在海边，不太潮湿，商品房的开发已经多年，高楼林立，但开发的普及率参差不齐，比如红城湖地区还欠发达，由于区域广大，必有一款适合你的新楼盘。但是丘海大道由于秀英港的大型载重汽车日夜轰鸣，噪音巨大，应该选择楼盘时予以避让。这一区域相当于北京的三环以里。
好地段三：西海岸，拥有海口最漂亮的海岸线和沙滩浴场，是海口唯一拿的出手的热带海岸休闲旅游区。但是作为住宅房产不能再向西了，到海口新的展览中心为止，距离海边的2公里内的区域内。因为从新的展览中心再往西已经人烟稀少了，超过海边2公里的南部地区是农村，还没有开发，有些楼盘声称西海岸低价楼盘，其实已经过了海口火车站，太偏西了，快接近所谓的“老城”澄迈了。西海岸由于旅游地产云集，高档酒店相肩比邻，房价不但偏高，而且生活设施缺乏，冬季晚间根本不敢出门，街道除了车辆几乎没有行人。西海岸相当于北京的香山地区。
好地段四：海甸岛，因为海甸岛非常好界定，是个独立的区域，也是距离大陆最近的地点，解放军解放海南岛，首先登陆的就是海甸岛的白沙门公园。海甸岛通过世纪大桥、人民桥、和平桥与海口陆地相通，过了人民桥就是骑楼老城区，海甸岛给人以新城区的感觉，新房、新路、新公园，但是距离海岸较近，冬季有些潮湿和海风较大。但是上风上水相当于北京的海淀（同音）。
其它地段：南渡江西岸到白龙南路这一地区也是新楼盘较多的地区，和市政府毗邻，街道商业区发展较快，距离机场比较近，价格适中。南边南海大道到椰海大道中间也有较多新楼盘可供参考，新埠岛地区商业楼盘开发已经开始起步，前景看好，但没有个5年光景不能成型。
关于楼盘，海口大的开发商成片开发的不多，好多小的开发商买块地，盖两座楼，就开卖，孤零零的楼盘几乎没有小区院落，卖完就改行了，这样的开发商没有责任感，后续遗留的问题没人解决。有的楼盘，远处望去，好像树丛林立，一看就不喜欢。
有的楼盘是拆迁房夹杂着商品房，在海南判断是否拆迁房很容易，因为海南当地人不管分到多么漂亮的新楼房，首先是将门窗用不锈钢隔栏封闭，不管是多少层，从一层一直封到楼顶。
至于楼盘的质量，因为我们不是专业人士不懂得内在质量的鉴定，包括小区的容积率在头脑中也没有具体的数值参考，其实看看楼房的外墙和窗户，以及拥挤程度就能略见一二，好的楼盘外墙面是有装饰砖的，或是讲究点儿装饰艺术性，窗户所用的塑钢也能分辨出好坏，是否双层玻璃很重要，为的是隔热和隔音。所以好的地段还要选择好的楼盘。
第二组因素：五证、产权、开发商、电梯。结论是一票否决。
因为我们手握辛苦挣来的钱，千里迢迢来到海南购房，最怕的不是价格高低，而是麻烦上身，没有那么多的时间和精力去博弈和冒险。
五证有疑问的Pass；
产权不是70年的Pass；还有的理论是70年，但是买地是在1994年，一直没动工，或是哩哩啦啦还没卖完，2013年你买，对不起只剩51年了，三亚威尼斯蓝湾就是这种情况。
开发商资质，上网查没有，或者怀疑的Pass；因为海口各种房源都有，有的是单位富裕的房产转为商业地产的，有的是产权不明确的。好在海口住宅与房地产信息网有非常全的内容（），不管是开发商还是楼盘以至于到哪个房屋是否销签都可查到，而三亚的网站却不灵通。
没有电梯的Pass；电梯只要有就行，不必考虑是两户一梯还是八户两梯，都没有关系，因为海南入住率非常低，没有电梯拥挤的情况，如果没有电梯将来老了如何上楼啊。
第三组因素：各种细节，分别描述。
方向、日照和通风：北京有句老话叫做“有钱不住东南房”，指的是四合院内的东房即坐东朝西的房子，夏天下午西晒，冬天喝西北风；南房即坐南朝北的房子，终年不见阳光，冬天也是面向西北风。在海口也大同小异。希望楼盘南北通透，冬天能够多见到阳光，热天能够有阴凉的屋子。
但是海南最大的问题不是防冷，而是防热。为什么新加坡的组屋一般都有向北的房子哪，三亚也类似新加坡，主要考虑防热，所以面向西面的房子的西晒是最可怕的，而面向北边的却是比较舒适的。但是海口却不太一样，海口冬天最低温度10度左右，室内温度16度，这种情况冬天可能会出现大约2次，每次持续时间1到2周，如果完全是朝北的房屋加上潮湿很厉害，确实不好受，如果全是南向玻璃门、大漂窗，从早太阳照到晚，会让你感觉太热了，也不舒服。所以海南提倡大阳台挡住炙热的阳光，而且最好不要封住南边的阳台，所以南向有些遮挡的房屋，也没有问题，一天之中有一半时间得到光照就可以，最主要的是要通风。
说到通风，一个最重要的因素是风向，海口一年四季都是东南风，以东风为主，平时也在3、4级，比较舒适，所以面向东南而又有北面通风的是最好的房子，东向的房子也没有关系，朝东的窗子，会让东风吹遍全屋各个角落。至于通透，是最好，小户型达不到直接通透，半通透也就是"L'型的通透也起作用，最忌讳的是完全不通透，会让你感觉透不过气来。
楼层：选择楼层时也是两难，低层便宜，高层贵，每层差价30-100元。还有一种说法高层有噪音和扬灰层的影响，通常说不买扬灰层的9到11层。但不同楼盘也不一样，只要选择楼房从下边数的2/3处最好。高层楼房现在的供水系统已经比较先进，很少有中间设置加压泵，如果有，一定要避开，当然地下室内的高压泵的噪音也是最好离得远点。
周边环境、交通和购物：有人说，购物不重要，一个星期采购一次就行了，实则错误。海南的生活饮食与内地有很大的不同，讲究的就是一个字“鲜”，当你吃过海南的鲜活海鲜，你就知道冰冻的海产品完全没有那种味道，同样是金鲳鱼，冰鲜的比冰冻的好吃得多。再有周边如果有小吃店、饭馆，我所说的不是那种高级饭店，吃个早点和夜宵也是海南生活的一种享受，所以购物方便也是应该考虑的因素之一。
所谓环境和交通，指的是周边的环境，海南由于历史沿革，有些重点楼盘所在的地区是重要地段但毗邻的街道脏乱差，或者是加工小作坊，或者是汽修一条街，无法忍受。有些地区说是有公交，往往是等上40分钟都不来车，非常不方便。海口近年开发和整修了好多条新的街道，市容大有改进，你出入在干净整洁的街道上，心情要好得多。再有如果楼盘在公园的附近，即使小区没有地方，每天可以到公园散步，也是蛮好的，因为海口的大多数小区由于面积较小，没有那么多的空间。
小区内的设施、绿化：小区的设施涉及的东西很多比如：
免费场所：有的小区设有免费游泳池、乒乓球室、儿童游乐园、老年健身器材等，但凡免费的很多都不长久，逐渐就会破损和衰败。
收费会所：具有规模会所的小区大多是高档小区，包括餐厅、茶馆、游泳池、健身房等。一般对外开放，业主收费有优待。
车库：具有地下车库而且电梯能够到达的是最好，海口的车位租金和临时收费都比较合理，有的一晚上才收5元。我们最希望的是人车分流，这样有小孩的家长就比较放心孩子的安全问题了。
水电气：海口的新楼盘大都是水电插卡买字，天然气到户，价格分别是水2.6元/吨，电0.85元/度，气2.6元/立方；燃气有的是查表后交款，也有的是具有传感器自动查表，要求有银行帐号自动付款。
宽带：海口据说有光纤入户，大多没有宽带入户，使用电信ADSL为多。
电梯：由于海口业主入住率低，不必担心梯少人多的问题。
绿化：大多数业主都非常喜欢小区内具有多多的热带植物，绿化好的小区是请的云南的园林公司专门设计施工，培育和保养，热带植物种类繁多，层次分明，赏心悦目，同时对小区具有升值作用。有的小区带有自己的湖泊或者水塘、水榭，但要注意最好远离水塘，原因是蚊子和牛蛙吼叫太可怕了。
物业：现在可以说国内的物业管理还是混沌世界，大多数的物业不是服务部门而是占山为王的山大王，虽然有些城市的部分小区成立了业主代表大会，后来由于没有制约和监督管理，完全变了味，您想官员那么高的素质没有监督，都深陷腐败泥潭，部分业代会也成了个人不交物业费的省钱捷径，目前物业管理靠的是良心经营，有良心的就多做点儿，大多是“混”或者是“拆东墙补西墙”。海口的情况由于业主不常驻，根本就没有什么业委会，最多也就是在论坛上发发牢骚，目前没有什么办法让他们提高服务，只能希望物业费不要太高。好在海口的物业费并不算太高，一般1块多钱，高档的也就2块多，少的几毛钱。当开发商还没有把房子卖完的时候，你会发现，物业管理，小区管理还是不错的，原因是开发商宁愿往里贴钱，也要给新的买主留个好印象，开发商一撤，状况立刻下滑，明确无疑。和内地比较起来，物业的雇工大多是海南妹还是非常纯朴的，干起活来不怕吃苦，不会偷懒，比起北京的要好多啦。
公摊:买房时还要关心房屋的公摊面积，有的楼房公摊率达到28%，100米的房子只剩下72平米室内面积，这是开发商在抢钱或者是变相提高房屋的售价，我们没有能力和开发商争吵如何计算，但是我们可以不买，有的房子140平米的房子才公摊20米，公摊率才14%，而且是1梯2户，当然小高层公摊的少，有介绍说，高层的分摊系数在0.18～0.26之间，多层的分摊系数在0.11～0.16之间，总之买房心中有杆秤，公摊多的我不碰。
潮湿：对于北方人来说，要对海口的潮湿有所心理准备，最严重的时候，冬天楼道、阳台地面都结成小水珠，床上的被褥湿漉漉的，靠近海边的房子比较厉害，城区的好一些，不过时间不会很长，也就是半个月的时间。而可采取的办法有几种，有的人买除湿机，但是有些奢华，因为好的除湿机并不便宜而且使用率又低，有的人买电热毯，睡觉前热一下被褥，使之不潮湿即可，此方法确实行之有效。本地人一般不选择靠近海边的房子，原因也就是在此。海南南北差异较大，海口阴冷潮湿的时候，三亚却阳光明媚，好像五指山、陵水一线成为南北气候的风水岭，经常是坐火车北边细雨淋淋，一过陵水南边晴空万里。所以海口、三亚也是各有利弊。
我所了解的海南购房情况介绍到此，因为个人观点一面之词，肯定有错误或遗缺，仅供参考。
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