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没房产证的农村房子能买吗
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五、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突，无法过户二手房交易十大注意事项：合同主体、权利保证，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。七、市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，而且这些房屋在土地性质，且已欠下数目不小的费用，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者、交易房屋是否在租有些二手房在转让时建议不要购买没有房产证的房子，在转让时有一定限制，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证、物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。九、中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务、还有夫妻共有的、房屋价款、交易方式，政府可无偿收回，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，如果一个房屋的土地使用权仅有40年、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。二，如有继承人共有的、有家庭共有的。三，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同、违约责任、纠纷解决。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。四、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险，而不注意是否存在租赁时，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时。八、煤气)费用长期拖欠，但对于一些细节问题还应约定清楚，电费以及三气(天然气、暖气、福利房屋是否合法房改房;还应注意土地的使用年限、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，所有的责任有可能自己都要承担。十、合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖，单位享有优先购买权，只注重过户手续，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可&买卖不破租赁&、单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，如。所以最好选择有房产证的房屋进行交易、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人：一。六
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没有房产证的房子能买吗 弄懂这些你心里才会踏实
设计吧小吧主
不少卖房的业主出现了没有房产证的现象，买家也很担心，总觉得买的不踏实。小编在这里很负责任的告诉大家，当然可以，没有房产证的房子一般是下面几种现象。情况一：正在还房贷，还没有交房由于存在着很多大期房，导致这样的情况很多，这样的比较复杂了，风险也最高。方式一：直接更名流程：1、卖方将银行的贷款还清2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案注意事项：1、房子必须还清银行贷款2、更名必须取得开发商的同意3、买方不能再按揭了，必须全款购买这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。方式二：双方约定等房产证下来再过户双方可以先签一份协议，约定首付款项，以及过户时间（房产证下来就立即过户），预付首付款，然后就是等了。等到房产证下来再办理过户，先过房产证，出新证当天再过土地证，过户后再交付尾款。这样的方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。优点是能及时过户，风险较低。情况二：刚交了首付款，还没有办按揭这种情况就是开发商还没有到房管局备案，这是最好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房的过程一样，不用给大家&#21872;嗦了。究竟哪些房子没有产权证？1、未经立项批准或私自变更立项的楼盘2、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房。3、未取得规划审批的楼盘4、私自变更规划的楼盘5、私自改变土地用途的楼盘6、土地产权存在纠纷7、没有销售许可证又无产权证的房屋8、未经验收或验收不合格的房屋9、土地或房屋未解除抵押的10、土地、房屋被有关部门司法查封<P今日推荐：房价！一不小心就涨脱你一年的工资，本来房子都快看好了，结果出差2个月，回来预算就不够了！实时掌控成都房价，帮帮为你准备了：“7月房价地图”。成都六大主城区、六大郊县7月的房价全览。买房是个技术活儿，知己知彼才能百战不殆！帮帮告诉你哪些盘在跌，哪些盘在使劲涨；总之，千万别买贵了！都TMD血汗钱啊！主要内容包括这些：1.成都主城区和郊县5、6、7月楼盘成交价；2.主城区、郊县主要楼盘的价格走势；3.什么时候才能该出手就出手；4.地铁3号线开通，哪些楼盘要涨不停；5.成都哪些片区火热指数最高。扫下面二维码，关注成都房帮帮（cdfbb028）后，回复“229”即可查看！style="TEXT-INDENT: 2em">11、开发商未交纳相关税费的
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2017201711月
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没有房产证的房子一定不能买吗？不一定
来源：房天下 &&发布时间：
根据《中华人民共和国城市管理法》第三十八条的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
但是的房子就一定不能买吗？ 实际看房时，如果真的看好一套特别想买的房子，但是没有房产证，就只能放弃吗？其实也未必。因为房子之所以没有房产证可能有很多原因，比如本身就无法、暂时没有取得房产证或者等。 情况不同处理的办法也不同，所以并不是说，房子没有房产证，就一定不能买。 情况一：暂时没有取得房产证的房子 所谓“暂时没有取得”房产证，是指在房屋交易过程中，因为流程、手续等原因暂时未能取得房产证，这类房子可以买卖，但需要等到房产证下发之后再走流程。也就是说，这样的房子是可以买的，只是有一些需要注意的事情。 那暂时没有取得房产证的房子应该怎么买？ 买卖双方可以先签订购买协议，必要时可以进行公证，等到房产证下发之后再进行交易。 需要注意的是，买方较好不要支付大额，避免产生交易风险。 情况二：房产证丢了的房子 房产证丢了，房子一样能卖，但是需要先，具体如下： 1、房屋权利人持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明。 2、房屋权利人到房产档案馆查档，缴纳查档册费后，由房地局发出临时收据，对申请遗失事项进行内部查档校核。 3、房屋权利人在报上刊登权属证书遗失声明，待遗失声明见报后，房屋权利人持报刊和临时收据到房管局交给原件经办人，一个月内没有异议者，即可向测绘所申请勘丈。 4、6个月后，房管部门发布证书作废公告。 5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证等资料到市管理处办理遗失登记发证手续。 6、若经审批同意补发权证者，经缮证、校对后，房屋权利人将收到领证通知，凭“登记收件收据”领证即可。 情况三：本身就不能办理房产证的房子 其实看到这个小标题大家就应该能推测出这一类房子是比较特殊的。既然连房产证都办不下来，很有可能是无法进入交易市场去转让的房子，对于买家来说，风险太大，不建议购买。那这样的房子都有几类呢？ 第1类：违章违规 比如利用集体所有的项目；未取得规划审批的项目；私自改变土地用途的项目；私自变更规划的项目；未经立项批准或私自变更立项的项目；没有销售许可证和的房屋；未经或验收不合格的房屋。 第2类：被有关部门依法查封的房子 比如房子本身还有官司缠着，无法进行交易，或者其他情况。 第三类：部分军产房、校产房 军产房是国家军事机关所有的房屋，一般只有使用权，没有所有权，因而不能上市交易。校产房的产权单位为学校，这类房产在受限上市范围内。
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的房子建议不要购买！
还要结合你是否是该村集体农业户口成员。如不是该村集体成员宅基地买卖行为违法。依法只能获得地上房屋的补偿。如有帮助请好评
不能，只有新建才能分户。如果解决了你的问题，请点好评，谢谢
房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的...
没有产权证的房子是不允许买卖的，但也不建议你起诉，你可以通过村委做一下工作，双方调解一下。
答: 小产权属于集体产权，乡产，产权由乡政府颁发，不能上市自由交易。如果交易了，交易双方的权益得不到保护。
大产权是市政府发的，可以自由交易。
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A：　甲方：　　乙方：______________________________　　甲乙双方本着“真诚合作，共同发展”的原则，经友好协商，就甲方同意授权乙方作为本协议指定行政区域内的代理商事宜达成一致意见，并共同遵守履行。　　一、 特许代理产品名称　　二、 特许代理区域： 省 市 县（区）　　三、 甲方向乙方供货价格（附产品价格表） 四、 甲方对乙方的销量要求： 乙方首批进货量为 万元，年销售目标约定 万元。乙方每季度至少从甲方购进产品 万元，否则甲方不承担本协议约定的义务， 并有权终止本协议。　　五、 双方权利及义务 1、甲方权利 （1）有核定市场零售价和指导乙方给核定区域内下级代理商供货价的权利； （2）甲方有对乙方违反市场规范或损害甲方及甲方其它代理商权益行为的处置权利； （3）有收集乙方市场调查、广告宣传材料、销售工作总结的权力； （4）指导促销活动方案和召集必要的工作会议的权利； （5）有对乙方销售业绩和相关工作进行检查、督促、考核、处罚的权利。　　2、甲方义务 （1）为维护乙方区域代理权益，甲方不得以任何方式向乙方区域内的任何单位或个人提供乙方所代理权的产品； （2）保障向乙方提供合格产品及包装，并按时发货； （3）负责提供乙方正常销售所需的相关文件； （4）每一个合作年度，乙方超额完成协议规定销量总额要求时，甲方应给予乙方超额部分 的奖励； （5）协助乙方对其销售网络进行终端包装和维护。　　3、乙方权利 （1）享有本协议规定区域内所代理产品的独家代理权利及要求甲方对此权力进行保护的权利； （2）享有甲方货源紧俏时优先供货的权利； （3）享有所代理产品改进意见反馈和新产品开发进度的知情权。　　4、乙方义务 （1）全权维护甲方及甲方产品知识产权的合法权益；　　（2）负责本区域内甲方产品保护情况的调查和上报，协助甲方做好产品知识产权保护工作； （3）不得在本协议代理的区域外销售产品，不得更换甲方包装、商标或用其他厂商的产品换上甲方的商标或包装进行出售；　　（4）负责代理区域内的通路建设，保证销售点具有以下条件：设在相对繁华区域，交通便利，形象和档次良好的商场，显著位置，并素质较高的专柜员； （5）在甲方指导下，做好代理区域内的促销活动和市场推广工作；　　（6）按甲方规定的市场指导零售价格制定代理区域内的零售价格，若价格上下幅度大于20％，须事先征得甲方同意； （7）乙方联系电话、地址变更，应及时通知甲方，如二个月内甲方无法按原联系方式联系到乙方，而乙方又未通知甲方新的联系方式，本协议自行作废。　　六、定货及运输约定 1、甲方在收到乙方订货单后，应及时向乙方发出确认订货通知，并在收到乙方相应货款后按乙方指定地点发货，运输费用由乙方承担。　　2、本协议签订后，乙方应向甲方交纳首批产品的定金 元，待乙方提货时转为货款。　　七、退换货规定 乙方从甲方购货后原则上不得要求退换货，但若因甲方产品质量问题或因型号与订货单不符，乙方可自收货日起15日内向甲方提出调换产品要求。但必须保证原产品完好、附件齐备、标签和包装不得损坏，运输费用由乙方负责。　　八、售后服务 1、售后服务原则上由乙方负责。 2、乙方所需售后服务的材料应以月订单形式向甲方提出。　　九、协议有效期 本协议自乙方执行第六条第（2）款之规定即自动生效，有效期壹年，至 年 月 日终止。若协议一方未履行协议条款，另一方有权终止本协议。 本协议未尽事宜，可根据双方协商制定补充协议，其与本协议具有同等的法律效力。协商不成，由xx仲裁委员会仲裁。 本协议一式二份，甲乙双方各执一份。　　　　甲方：（签字） 乙方： （签字）　　　　日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
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