上海淡水湾花园又名东方天地招商了_商业地产_联商论坛
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主题：上海淡水湾花园又名东方天地招商了
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以前只听说香港浅水湾，现在竟然有了上海淡水湾（在淡水路），什么时候来个深水湾或者海水湾呢&话归正传，上海淡水湾花园又名东方天地适合什么定位?1老朋友最近正在操作上海淡水湾花园又名东方天地商铺的招商,请大家共同参谋下适合开什么业态哪些品牌呢，据说开发商定位在中高端走日韩特色路线此楼盘目前夹在徐家汇路和淮海中路两大商业圈之间，地理位置较优越，商铺总面积不大约2万平方米，其东南西北都正在建设大中型购物中心，但本商铺已交房占有率先招商的先机， 优势：招商团队在日本招商引进了好几家上海独家的日本品牌。新天地正在升级且租金持续高涨，不少品牌转而转向到新天地周围，例如新天地最初的主力店之一的亚历山大将进驻淡水湾花园对面某项目的会所。租金相对较低且只租不售统一运营&缺点：主干道徐家汇路前有隧道，好在还有另外2条马路可吸引客人，与三大商圈为邻但都有8-10分钟步行距离
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2 具体介绍北卢湾新天地板块淡水湾花园又名东方天地位于卢湾区徐家汇路以北、马当路以西、建国东路以南、淡水路以东的位置，西侧邻近打浦桥商圈（打浦桥商圈核心地铁上盖正由台资建设20万平方米的大型购物中心），北侧则与新天地商圈为邻（新天地商圈正在急速扩容），与华府天地、翠湖天地和锦麟天地等几个知名楼盘一起被并称为“新天地四大天王”。东面的老西门也正由印度尼西亚集团投建12万平方米的8号线上盖购物中心。南侧龙华港附近由绿地集团建设中型购物中心易买得等将进驻，由小区向南约１．５公里即为规划中的“世博会”选址地区，地段前景不可小视。淡水湾花园距卢湾新天地月15分钟步行路程，紧靠打浦桥商圈。规划中的地铁9号线马当路站在其东侧，北面的建国路、 黄陂路区域将建12000平米的绿地（规划中）
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■地段利好将与大摩商业楼盘成邻居从去年下半年以来，建国路、徐家汇路沿线的整体商业规划逐渐浮出水面，其中建国东路与打浦桥的多个地块都已落入国内甚至是世界知名的财团囊中，这一带今后的发展将令人刮目相看。国内知名的中海发展在卢湾区建国东路拥有一个大型综合商住项目（但目前动迁速度非常缓慢，据说暂停了），正处于规划阶段，总建筑面积预计将超过７０万平方米，其中，商业面积将占到约４０万平方米。据悉，中海发展计划开发高档商品住宅及商业、办公区，整个项目计划将分期滚动开发，最迟将在２０１２年底前全部建成，项目总投资额预计将达６０亿元。而作为该项目的首期用地，卢湾区第６５街坊徐家汇路２５８弄地块（北块）刚于今年１月５日取得建设用地规划许可证，将建成面积约９．５万平方米的办公和公寓式办公物业。同时，摩根士丹利房地产投资基金与卢湾永业集团共组合资公司，预计投资近１３亿元人民币，在卢湾区第６５街坊徐家汇路２５８弄地块（南块），打造约１０．５万平方米的“商业、办公和公寓式办公楼”项目，并于今年１月１５日获得建设用地规划许可证。卢湾区第６５街坊徐家汇路２５８弄地块的具体范围为：东至黄陂南路、西至马当路、南至徐家汇路、北至建国东路，正好与淡水湾花园隔马当路相对。无论是中海发展，还是大摩，其发展的商业项目与淡水湾花园近在咫尺，将来会大大完善区域的商业配套，从而提升整体板块的价值，并使淡水湾花园的身价也得到进一步的抬升。&
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&3邻居的成功案例&&& 上海商报报道& 继外滩、南京西路之后，目前新天地已成为上海时尚记忆的“第三地标”，并有望成为中国最大的顶级时尚品牌中心，对服装、饰品等国际顶级品牌具有巨大的吸引力。作为新天地的邻居，紧临新天地的浦西豪华公寓华府天地楼盘的公寓房源目前已基本售罄，入住率也已过９０％。由于楼盘内居住着来自１６个国家的人士，开发商决定为其位于建筑底层的商铺引进高端商家。 目前，华府天地位于地下约５０００平方米商业面积的底铺正在招租，而地上１５家店铺招租工作已经完成，大部分街铺已被众多品牌选作旗舰店店址，入驻店家均为全球顶级商家，主要经营个性化的、具有艺术价值的顶级产品。值得一提的是，华府天地社区商铺中，底铺日租金高达４美元／平方米，折合人民币约３０元／平方米，堪称上海住宅底铺租金之最，甚至高过与其连成一体的新天地中大部分铺面的租金。小体量商铺只租不售 马当路、自忠路、淡水路和兴业路合围而成的华府天地，既紧邻淮海中路，又与新天地的核心部分隔路相对，此外更紧邻太平桥人工湖及其绿地。所以，完全可以将之视作新天地的一部分。华府天地总建筑面积为５．２１万平方米，其中，住宅部分占４．０８万平方米。该楼盘共有５栋高层大楼，却仅有１０８套大套公寓，华府天地的公寓楼盘历来被视作上海浦西市中心的高级住宅房源。 华府天地的底层商铺部分，建筑面积仅１．０３万平方米。目前，这个约为１万平方米的小体量商业物业已经全线推出，不过与社区商铺以高于楼上住宅房价２倍左右分户出售的通常做法截然不同，华府天地的商铺只租不售，并且开发商将出租对象定位为与住户、环境“相匹配”的顶级高端商家。&&& 目前华府天地底铺的出租率已达５０％。“上海一般的住宅开发商，或因资金实力不足、或因追求短期利益，通常将配套的商铺大量分户出售。然而，遍地卖铺的结果是，商业部分和物业整体之间产生严重的冲突，经营权无法统一，最后只落得个‘启而不动’的结局。”华府天地的项目负责人表示，一个商业项目，在建成后的头几年处于市场培育期，或许会出现平均租金水平相对较低的情况，但是，经过长时间的有效培育，通过租户调整、宣传推广、客户服务等一系列手段，商铺的知名度、美誉度、客流量等都将获得不断提升，租金水平就会稳步攀升。这种价值提升是通过商业地产的定位、规划、招商和经营管理来实现的长效增值。“商户的经营特色与收益水平其实也是房产开发整个“产业链”中的重要一环，不说地理位置极端的优越带来的物业增值，就说我们长期持有并统一出租对维持楼盘形象而言，就已经对我们企业的发展极有好处。”他说，“我可不想看到我们的小区里都是中介店和理发店。”日租标准超越新天地&&& 从传统观念来说，一个商业项目在运营之初的租金水平相对较低，目的是吸引商家、培育商业氛围，但华府天地的社区商铺在一开始就借着市中心的顶级地段叫出了超高的租金。 据记者了解到，华府天地１万多平方米建筑面积的商铺分为地上、地下两部分。地上铺面的建筑面积共５３２３平方米，为单间面积在２００－４００平方米的１、２层复式单位，地下则为５０１５平方米的整体铺面。&&& ２００６年开始，华府天地的商铺已经开始提前启动招商，据透露，“最后一个铺位刚刚租赁出去。据悉，招商之初，华府天地该项目管理方为其商铺定位为“满足高档产品中的个性化需求”。 商铺定位高端，租金当然也不便宜。据悉，自全球五星级酒店以及精品酒店相继进驻新天地区域之后，使得新天地板块的高端物业租金相应攀升，售价抬升，成为“高端中之高端”。据世邦魏理仕日前发布的市场统计数据显示，上海著名豪宅地段新天地的价格已上升了三倍，由２００２年每平方米售价１．７万元升至每平方米售价７万－８万元的水平。华府天地部分二手房挂牌价甚至高达１０－１２万元／平方米。周边的办公物业以及商铺租金亦随着区域的日益成熟而上涨。据介绍，目前华府天地商铺地上部分的租金平均高达４美元／平方米／天，折合人民币约３０元／平方米／天，月租金在１８万－３６万元之间。而地下约５０００平方米的铺面，因位置较差，且计划整体出租，所以租金水平明显低下，约为８元－１０元／平方米／天，月租金在１２０万－１５０万元之间。&&& 华府天地负责人说，“据我所知，目前新天地核心部分的一楼铺面，租金约在２０元－３０元／平方米／天，我们的租金和新天地差不多。”实际上，华府天地商铺的日租均价稍高于新天地一楼铺面的均价。顶级商家入驻社区&&& 尽管租金很高，华府天地社区商铺的招商却异常顺利。据悉，该项目最初招商的时候，开发商对于其的商铺并没有深刻、成型的商业设想，处于朦胧的试水阶段，不料，市场反应相当积极，地上１５家‘复式’铺面招租很快就完成了。”该负责人介绍，华府天地正探寻“小体量商铺的经营模式”。 据介绍，华府天地社区商铺内很多商家所推出的产品均是独一无二，比如双胞胎小鳄鱼皮做成的、仅有一双的、价值几十万元的适用与艺术完美结合的皮鞋，全部手工制作的、没有一点化学成分的、价值几十万元的一张极其舒适的床。“一双皮鞋售价５０多万元，一张床６０多万元，一部跑车６００多万元……”入驻华府天地商铺的商家定位之高端，实在让人瞠目结舌。据介绍，华府天地的１５家地上铺面中，有一个ＳｉｌｖａｎｏＬａｔｔａｎｚｉ皮鞋专卖店，乍一看，这家店与恒隆、连卡佛的一些高档专卖店并没有太大的区别。但就是这个品牌的皮鞋，却是世界多国政要的定制鞋。在去年的西方八国首脑会议中，有六位总统都穿ＳｉｌｖａｎｏＬａｔｔａｎｚｉ的定制鞋；美国老布什总统和日本王子是常客；意大利总统科西加是老客户；美国加州州长施瓦辛格更是对Ｓｉｌｖａｎｏ Ｌａｔｔａｎｚｉ鞋情有独钟，每年定制８双鞋。 另外，在这些商铺租赁户中，还包括专为瑞典皇室提供床的家具店，其中一张６８万元的床，刚刚参加了“第三届上海国际顶级私人物品展”。其他租赁户经营的商品包括灯具、壁纸、跑车、珠宝等，都是进入中国内地市场不久的国际顶级奢侈品。 华府天地项目负责人表示，相比之下，新天地已经算是比较大众化，但类似Ｓｉｌｖａｎｏ Ｌａｔｔａｎｚｉ这些商家的产品定位是小众化、个性化高端消费，比较低调，商铺租赁户对租金也不敏感，因此在考察了相同地段的基础上，他们反而选择了我们的社区商铺。“这些商户并非简单地把商铺作为一种投资工具，而是把它当作是该产品进军亚洲、切入中国高端市场的一个展示橱窗、试水基地，其形象价格远胜于财务预期。” 欢迎奢华，拒绝时尚 华府天地项目负责人介绍，从目前华府天地精品商铺的商户组合来看，已入驻的商户比较排斥餐饮娱乐等大众业态，而是聚焦于高端零售业。“经过我们的认真梳理，发现这些商户都是奢侈品经营者，所推出的产品与众不同，甚难复制。”项目负责人表示，市场研究机构ＩｐｓｏｓＦｒａｎｃｅ曾在２００６年发布调研报告称，中国已经在世界奢侈品市场上排名第４位：日本４０％、美国２０％、欧洲１７％，中国１３％。分析预测，到２０１０年将有２．５亿中国人购买奢侈品，是现在的１７倍，将和日本人一样具有购买实力。“其实这些奢侈品商家早已开始在上海找合适的铺面做旗舰店。” 业内人士表示，奢侈品７０％以上源于欧洲皇室。这种传统，也决定了开辟为小众服务的私密空间，是奢侈品品牌文化的重要表达方式和真正的意义所在。譬如很多奢侈品，在国外都是以山庄、会所等私密形式给顾客提供一对一服务的。据一家顶级品牌公关介绍，顶级品牌选址非常严格，店铺周围级别统一的品牌、顶级住宅区的环绕、便利及充足的车位和高级餐厅的相邻等因素，都是衡量选址的硬指标。 这样看来，华府天地商铺被众多奢华品牌选作旗舰店店址所在也就顺理成章了。从区位来看，它所处的新天地板块是上海的时尚中心，是国际、国内的名流、富豪们常常光顾之地；其次，华府天地、翠湖天地、锦麟天地等的业主身家都在数亿或数十亿之上；另外，周边法拉利、Ｉ．Ｔ（来自香港的Ｉ．Ｔ是一家云集世界一线品牌的名牌店铺）等环绕四周。 在地下一层５０００平方米铺面招租的问题上，业主方基于低调而奢华的高端商户不约而同地聚集于华府天地的商铺，经过多方探讨，决定对有进驻意愿的商户进行评估。一些虽然价格同样昂贵，大众耳熟能详的奢侈品，或许会被婉言拒绝。“我们欢迎奢华，但我们拒绝时尚。”这是那位接近华府天地商铺拥有方的人士转述他们高层说的话。相关链接奢侈品商圈的时代历程 上海的高端品牌聚集区的发展经历过三个时代。第一代是２０年前，以美美百货、锦江迪生为代表的淮海路商圈。“咯时候，到里面看一眼，心里厢还有些吓牢牢。毕竟里厢价钿老巨的，而且营业员比阿拉额腔调还要浓。”一位自诩对奢侈品颇为喜爱的老先生说。 但随着社会经济的快速发展，它们当年的消费群体也渐渐老去，取而代之的是以恒隆为代表的南京西路“金三角”。 这里现在不仅仅是国际高端品牌在上海的汇聚地，更主要的是，在恒隆购物更是有钱、有身份的象征。在外面看，ＬＶ、Ｃａｒｔｉｅｒ、ＨＥＲＭＥＳ、ＣＤ的巨型广告牌，丝毫不输国际城市水准，而恒隆的一层则完全是顶级名牌的走秀场。 近两年，外滩则成为顶级品牌的新宠。从Ａｒｍａｎｉ到Ｚｅｇｎａ再到Ｄｏｌｃｅ＆Ｇａｂｂａｎａ，从Ｊｅａｎ－Ｇｅｏｒｇｅｓ到Ｓｅｎｓ＆Ｂｕｎｄ再到ＪａｐａｎｅｓｅＤｉｎｉｎｇＳｕｎｗｉｔｈＡｑｕａＢａｒ，从外滩３号到外滩１８号再到外滩６号，延续的是门牌号码，不变的是经营模式：顶级品牌旗舰店＋高档餐饮，以及一些高级会所。这一模式流行的根本原因在于外滩本身的背景。外滩３号和１８号的崛起已经让外滩顶级时尚圈的定位初具雏形，而其古老的文化底蕴又正好与顶级品牌深厚的品牌内涵相呼应，因此成为顶级品牌开店新宠也就不足为奇了。马当路将继续升级 日前出炉的“淮海中路商业结构调整三年行动计划（２００８－２０１０）”中，淮海中路今后将充分利用各条支马路，将原先的“条状”商业街变成“块状”商业街区，打造出四个地标特色商圈。人气一向很旺的新天地区域也首次被纳入其中，今后将通过支马路“互动区”与淮海中路连成一体。&&&& 值得一提的是，在这四大特色商圈中，新天地被首次纳入淮海中路商业机构调整的计划中。据介绍，卢湾将通过重点调整马当路、嵩山路等淮海路沿线支马路的商业结构，在这些支马路上建立起“互动区域”，使淮海中路和新天地这两大商业“热地”连成一体。&&&& 两年前，卢湾区政府有意借助新天地的品牌效应，拔高马当路商业档次。有媒体报道称，“规划中，曾以‘儿童用品一条街’出名的马当路，有望改变成为一条汇聚顶级品牌旗舰店的重要商业街。”据有关人士透露，卢湾区政府正在考虑将马当路上新天地亚历山大会馆（新天地影城建筑）的后门改成正门，并调整部分内部业态，从而进一步升级马当路商业档次。“政府现在有好几套方案，还在确定中”。 而根据卢湾区政府的最新规划，北起合肥路南至徐家汇路还将规划建设一个“建国东路现代商务集聚地”，对周边住宅的影响可谓震撼，马当路物业得益最大。& 以“国际设计师的联盟”为发展目标的品牌女装店ｂｌｉｎｋ ｇａｌｌｅｒｙ近日正式入驻新天地商圈的华府天地。创始人林诚表示，除线下现有的四名独立设计师外，该品牌还将网罗包括中国在内的全球新秀设计师加盟。&&& 林诚曾是第一个进入日本知名休闲服饰品牌优衣库（Ｕｎｉｑｌｏ）工作的外国人，历任该品牌的店铺零售管理、供应链建设等部门负责人、中国总代表、集团董事等职，２００１年回国发展优衣库的在华业务，而自２００６年底起，则开始筹备ｂｌｉｎｋ ｇａｌｌｅｒｙ品牌，希望“创造一个国际设计师的联盟”。据介绍，除现有４名来自日、韩、法等地的设计师外，该品牌还将每年引进新的设计师，早期会以欧洲的巴黎、米兰等时尚中心为重点，中长期也会从美国、日本以及包括中国在内的各国挖掘有发展前景的新秀设计师。林诚表示，ｂｌｉｎｋ ｇａｌｌｅｒｙ品牌和设计师的合作不是单纯的代理或贴牌，品牌管理团队将协同设计师处理商品规划、设计调整、生产乃至品牌推广等工作，双方将是深度合作关系。&&& 林诚称，短期内该品牌不会盲目追求经营规模，继马当路首家旗舰店之后，今年下半年计划会在上海的中心商圈再开２家店。
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新天地、东方天地、华府天地、翠湖天地和锦麟天地小小的北卢湾集中了5个天与地，厉害，据说附近还有1-2个天地项目
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谈水湾商业项目前景 非常不错,椐了解 日方管理公司准备做成"都市未来生活馆"
积分:72318& 联商币:15296
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淡水湾不错，另外上海还有个清水湾呢
--------------------------------------------------- ALAN
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所以 淡水湾商业& 要改名字了啊
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现在& 已经和三越在接触了,有可能&做个时尚小馆
积分:777& 联商币:106
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日本 最大的婴童零售商&& 红孩子& 有可能要入驻& 谈水湾项目
积分:204& 联商币:84
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别的帮不上忙，需要法律帮助可以联系我哈！
--------------------------------------------------- 上海李东方律师事务所-------仁和正直 诚信济世
积分:786& 联商币:331
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还有个企业天地呢
积分:13009& 联商币:2799
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热闹了大城市铁岭也有个浅水湾啊但是可不是商业住宅项目
--------------------------------------------------- 求租&娱乐项目=电影院+电玩城+迷你型KTV+儿童乐园+碰碰车+真(旱)冰场/馆和桌球吧、欢乐嘉年华等项目=&平商业物业的一体化投资、运营。咨询电话 老鱼(QQ )。
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我去看过了。。。哪里地下区域开了家大超市。。里面全是进口的产品。。很贵。。。
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往 世博大道 方向 首班车：— 末班车：—往 金运路 方向 首班车:— 末班车:—
马当路地铁站出入口信息
1出口马当路 永业公寓(北门)3出口蒙自路 汇龙新城 天益房产 东方天地6出口东方天地
马当路地铁站公交换乘信息
徐家汇路马当路-公交车站车次：146路徐家汇路黄陂南路-公交车站车次：43路; 218路; 303路; 730路; 781路; 931路; 955路; 985路; 大桥一线; 南新专线
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444元 | 946元 | 1371元
10%的游客选择住这里，42家酒店
这里绝对是上海的市中心和商业的标志，乘坐地铁公交可以很方便到达上海任意地方。南京路历来被誉为“中华第一商业街”，各种老字号、新潮品牌云集，到了晚上更是不夜城。地铁1、2、8号线贯穿此区，外滩和豫园等景点步行可到，离陆家嘴也是2站地。酒店价格相对偏贵，适合预算充足的朋友。
345元 | 721元 | 1206元
5%的游客选择住这里，25家酒店
外滩是上海旅游的名片，一边是有“十里洋场”之誉的万国建筑，一边是摩天大厦。这里位置极佳，无论去南京路、人民广场，还是去陆家嘴都非常方便。住在这里最大的优势就是可以在房内阅尽黄浦江美景和外滩的古典建筑。酒店价格偏高，即便青年旅馆也比其他区域高出一截，适合预算充足的游客。
538元 | 686元 | 1786元
5%的游客选择住这里，27家酒店
这里属于上海的老城区，包括豫园、城隍庙等上海最有名的景点。这里位置很好，毗邻人民广场/南京路片区，距离黄浦江畔更是在步行范围内。和豫园一墙之隔的城隍庙美食街，汇聚了上海和全国各地的美味小吃，夜生活丰富。这里的酒店价格适中，有不少经济型酒店和招待所，可以很好领略上海的过去。
357元 | 585元 | 1081元
5%的游客选择住这里，110家酒店
这里是最能体现上海繁华和现代的地方，高楼林立，与外滩相望。在热闹的正大广场里，各种商家鳞次栉比，是购物血拼的好地方。住在这里可以欣赏黄浦江的美景，东方明珠、环球金融中心的高层观景台人气颇高。这里是上海高级酒店最集中的区域之一，适合商务人士入住。
502元 | 1286元 | 1731元
6%的游客选择住这里，63家酒店
这里是上海公认最美丽、最摩登、最有腔调的地区，十分文艺和小资。长达2.2公里的淮海中路步行街被称为“东方香榭丽舍大街”，是白领云集的中高档购物圈。新天地和田子坊则是由石库门、老弄堂改造而成的步行街，有众多文艺小店、酒吧和咖啡馆。这里酒店价格各档次都有，适合文艺青年们入住。
349元 | 699元 | 1322元
2%的游客选择住这里，22家酒店
上海火车站是客流量最大的火车站和进出上海的门户。附近没有什么旅游景点，对于赶火车或者初到上海的停留过渡的朋友很合适。这里酒店很多，而且大多性价比很高，但需要注意拉客进店的托。
250元 | 429元 | 775元
3%的游客选择住这里，65家酒店
静安寺是上海著名的古刹，高档购物街南京西路所在地。南京西路是上海最高档的购物场所，大部分国际顶级品牌都在这里开有旗舰店或专卖店。不少名人故居集中于此，文化气息浓厚。这里的酒店大多比较高档，适合商务人士或者预算较高的游客选择入住。
369元 | 1831元 | 1969元
1%的游客选择住这里，37家酒店
四川北路是仅次于南京路和淮海路的第三大商业街，价格亲民，主要面向广大工薪阶层。这里有多伦路文化街、鲁迅故居和1933老场坊，还有山阴路、甜爱路等有名的小马路，散发着浓厚的文化气息。这里各类酒店众多，价格适中。
297元 | 442元 | 1522元
3%的游客选择住这里，65家酒店
徐家汇是上海西南部的商业中心，出行、美食、购物、娱乐极其方便。天平路、湖南路街是上海老洋房最集中、品质最好的区域，徐家汇大教堂也在这里。这里坐落着太平洋数码广场、百脑汇等电子产品卖场，是数码发烧友的天堂。衡山路的酒吧街，是上海最负盛名的休闲娱乐一条街，绿树成荫，有很多花园洋房。这里从四五星酒店到几十元的求职旅馆，应有尽有，价格适中。
412元 | 873元 | 1172元
1%的游客选择住这里，51家酒店
这里是上海北部的商业中心，周围全是商场，是购物逛街的好地方。复旦大学、同济大学、上海财经大学等著名高校所在地，可以感受浓浓的学校氛围。因为靠近学校，酒店价格比较亲民，适合学生背包客选择入住。
260元 | 513元 | 723元
4%的游客选择住这里，101家酒店
中山公园以优美的古典景观著称，周边则是繁华的商业圈，吃饭购物都很方便。中山公园也是地铁2、3、4号线的交汇站，交通十分便利附近的旅游景点不多，但是离虹桥机场很近，是很多商务游客的首选之地。
627元 | 1266元 | 1553元
2%的游客选择住这里，57家酒店
这里最大的优势就是交通，虹桥机场和火车站都在这里。虹桥火车站主要负责运营沪宁、沪杭、京沪等高铁线路，为亚洲最大铁路枢纽之一。虹桥机场距离市中心仅13公里，主要运营国内航班，也有少数飞往日本和韩国的航线。
411元 | 577元 | 785元
3%的游客选择住这里，22家酒店
距离市中心约30公里，运营绝大部分国际航班。可以在浦东机场乘坐磁悬浮列车到市区。
323元 | 514元
隆德路(地铁13号线二期规划中)
1公里内63家酒店1-2公里197家酒店2-5公里1228家酒店5-15公里3536家酒店15公里外3866家酒店
人民广场/南京路
豫园/城隍庙
淮海路/新天地/田子坊
上海火车站
虹桥/中山公园
虹桥机场/虹桥火车站
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