登录人民网通行证 &&&
营改增5月1日实施出租不动产增值税细则出台
日08:02&&来源：
原标题：营改增5月1日实施出租不动产增值税细则出台
　　制图 司婉靖
　　买房子要交哪些税？又会产生哪些费用？对于每个购房者而言，都是一个不可忽视的问题。
　　今 年 3 月 17日，国务院常务会议审议通过了全面推开营改增试点方案，明确自日起，全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围。其中，建筑业和房地产业适用11%税率。
　　3月31日，国家税务总局制定了《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》，自日起施行。届时，单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
　　国税总局出台新《公告》“营改增”5月1日起正式实施
　　近期，“营改增”成为了楼市热议的话题。昨日，华西都市报记者注意到，国家税务总局已制定《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》公告，自日起正式施行。此《公告》明确规定，纳税人以经营租赁方式出租其取得的不动产（以下简称出租不动产），适用本办法。而取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。此外，《公告》第三条规定了一般纳税人缴纳增值税的具体实施办法。
　　比如，一般纳税人出租其日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。同时，一般纳税人出租其日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照3％的预征率向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。
　　对于小规模纳税人而言，《公告》规定单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。而其他个人出租不动产（不含住房），则按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。
　　新政延续原有税收优惠二手房地产市场态势稳定
　　营改增全面落地成都后，成都房地产市场将受何影响？二手房市场是否有望平稳发展？对此，链家网成都站业务数据中心分析认为，实施细则明确了房地产项目，以扣除土地出让金后的余额为销售额，目前土地出让金约占房地产成本的30%到40%，土地出让成本可在销售额中抵扣，有助于减轻房企税费负担。其次，开发商销售自行开发的开工日期，在日前的房地产项目，以及一般纳税人出租其日前取得的不动产，可适用简易计税方法按5%的征收率计税。建筑商为日前的老建筑工程，提供服务可适用简易计税方法按3%的征收率计税。而日后取得的或新开发房地产项目，才适用于11%的增值税率。
　　“由于政策刚发布，对企业税负的具体影响要看抵扣空间大小和企业各项成本构成比例等具体情况而定，不同企业的税负可能会有增有减，最终对成都房地产的影响也要视后期执行情况而定。但从制定的“过渡政策”，可以看出国家稳步推进税收改革，促进房地产业平稳健康发展的态度。”链家网成都站业务数据中心相关负责人解释道。算笔账
　　100万的房子税费将减少
　　二手房交易营改增延续了现行的二手房交易营业税优惠政策，部分税负略微下降，但这个下降额度并不大。记者算了一笔账，假如在成都市购买一套不满2年的房子，购房价为100万元。
　　新政前除契税、个税外，还需缴纳营业税：房价×5%=5万，此外附加费为房价× 0.6%=0.6万。新政后，契税、个税不变，无营业税，增加了增值税：算下来为4.76万，通过对比发现，将减少2400元的支出。
　　成都未来参与市场交易住房分为以下两类：一是购房年限在2年及以上的住房继续享受免税期限优惠，营改增对这部分住房无影响；二是购房年限在2年内的住房交易税负会略有下降，这部分住房五一前后交易会有所波动，呈现先下降后回暖的趋势。
　　链家资深经纪人分析认为，2年内住房占二手房交易量的比例较小，总体来看，本次营改增对二手房市场整体影响不大，政策延续了原有的税收优惠，预期成都二手房市场将持续保持稳定态势。
　　成都地产界某资深专家认为，如果营改增要覆盖二手房交易，当前的税费基本框架也会沿用下去。比如，个人首套或者持有一定年限的房屋营业税减免政策应该会沿用下去，否则二手房交易的实际税费负担肯定会加重，这不符合营改增试点“只减不增”的大前提。
(责编：朱江、孙红丽)我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
企业租赁房屋租赁税费是多少怎么计算
来源：搜房网综合整理 &&发布时间：
企业租赁房屋都需要缴纳什么税？企业税费怎么缴纳一、公司租赁房屋要交什么税(1)要向国家，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。(2)，租赁双方在办理租赁登记时应按所载租赁金额的千分之一贴花。(3)，单位和房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税，个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。(4)所得税，如出租方为企业，应交纳;如出租方为个人，应交纳个人所得税。二、企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳税款1.房产税：以租金收入12%计算缴纳。2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。4.企业所得税：年终汇算清缴。5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。三、企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房应缴纳税款1.房产税：以租金收入4%计算缴纳(根据财税〔2008〕24号文件的规定)。2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。4.企业所得税：年终汇算清缴。5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找南京新房、二手房，也可以按区域查询南京房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送租赁业务交易双方的税务处理技巧
也许，您的公司拥有若干土地、房屋或其他资产，却为出租后的账务、税务犯愁；也许，您的公司为发展需要租用了若干土地、房屋或其他资产，却为如何签订合同、如何税前扣除的事绞尽脑汁。
　　本课程以租赁合同的基本内容（标的物、当事人和租金及支付方式）为主线，介绍租赁业务的税务处理技巧。从出租方到承租方，从账务到税务，从货物和劳务税到所得税及诸税种，从纳税实务到税收筹划，或解读政策，或答疑解惑，或解剖案例，或指点迷津，为学员深入系统地讲授租赁业务的涉税问题，提供操作性极强的税收方案。
　　日开班，优惠价380元/人，仅限35人，欲报从速！
【课程名称】
【上课时间】
日（上午9:00-12:00 下午14:00-17:00）
【面向学员】
企业会计主管、财务主管、财务经理、财务总监，及其他部门负责人，全国学员不限地域可通过网络学习，仅限35人。
【授课老师】
段晖： 资深税务专家、注册税务师，《中国税务报》特约撰稿人、《中国税网》特约究员。曾任湖北省基层国税局长16年，具有23年税收征管工作的丰富实战经验。现任某税务师事务集团副总经理。湖北省国税局师资库老师、湖北省注册税务师协会特邀讲师，湖北财务实战管理学院高端财税课程讲师。 被多家上市公司、拟上市公司聘为常年税务顾问，主持了房地产、建筑装饰、风险投资、运输物流、鞋服业、养殖业、电子信息和文化传媒等行业的税收筹划。
【课程形式】
网络直播＋师生语音互动
【免费附赠】
参加辅导即可免费获得授课专家在线答疑！
【授课内容】
一、租赁业务涉及的税种和主要税目
二、租赁业务标的物的税务处理技巧
1、不动产租赁的税务问题
问题1：不动产融资租赁按哪个税目缴纳营业税？是否适用差额纳税？
问题２：出租房产缴纳房产税是否必须在房产所在地申报？租金明显偏低，能否以原值计征房产税？
问题３：自用房产改为出租怎样缴纳房产税？自用房产仅部分出租怎样缴纳房产税？未进行工程决算但部分出租的房产是否缴纳房产税？其折旧是否可以税前扣除？
问题４：开发产品（商品房）出租收入怎样缴税？未出售车库收取的停车费怎样缴税？场地租赁费是否缴纳房产税？
问题5：出租地下人防工程怎样缴税？收取地下停车费怎样缴纳营业税？土地增值税清算时用于出租的地下停车场面积是否属于可售面积？地下车位的出租收入是否缴纳土地增值税？
问题6：土地转让和土地租赁有什么不同？土地租赁收入怎样纳税？是否缴纳房产税和土地使用税？承租方土地租赁发生的支出怎样进行账务处理和税前扣除？
问题7：承租方租入场地后改造房屋如何进行账务处理？由谁缴纳房产税？怎样缴纳？
问题8：承租方租地建房怎样进行账务处理？由谁缴纳房产税？怎样缴纳？租用集体土地是否缴纳土地使用税？
2、动产租赁的税务问题
问题１：自产产品出租是否应作进项税额转出？
问题２：有形动产租赁按规定选择简易计税时可否开具增值税专用发票？
问题３：远洋运输的期租、程租和光租分别怎样缴税？
问题４：航空运输的湿租和干租分别怎样缴税？
问题５：员工上下班的班车租赁费，承租方能否在福利费中列支？出租方应当怎样缴税？
3、混合租赁的税务问题
问题1：同时出租房产和设备，出租方怎样缴税？承租方应当索取什么样的票据？
问题2：购买耗材同时租赁办公设备，出租方怎样缴税？承租方应当索取什么样的票据？
三、租赁业务当事人的纳税身份定性
1、经营模式是否决定纳税身份
问题1：采取承租经营的，出租方和承租方分别怎样纳税？分别怎样进行账务处理？
问题２：产权式酒店经营业主的租金收入怎样缴税？怎样进行账务处理？无金额的租赁合同怎样缴纳印花税？
问题３：商场出租柜台怎样缴纳房产税？商场统一招商、统一收银，按保底+收入抽成方式获取收益，并与商户签订联营协议，是场地租赁还是代销货物？商场是否缴纳增值税？怎样缴纳房产税？商户是否纳税？商户应当向商场索取什么样的票据？商场和商户分别怎样进行账务处理？
问题４：商场以联营方式提供经营场地给电子娱乐城，按实际营业款抽成，按实际用电量收取电费。抽成收入是否按租赁业纳税？电费是否属于价外费用？是否作增值税进项转出？商场和电子娱乐城分别怎样进行账务处理？
问题５：以房产投资收取固定利润怎样缴税？如果按保底+利润分成方式获取利益，投资方怎样纳税？被投资方应当索取什么样的票据？如果投资的不是房产而是设备，投资方怎样纳税？被投资方应当索取什么样的票据？投资方和被投资方分别怎样账务处理？
2、出租方身份是否决定纳税身份
问题1：转租土地或房屋怎样缴税？可否按差额缴税？
问题2：向行政单位租房，出租方是否纳税？承租方应取得何种票据？
问题3：租用军队房屋，出租方是否纳税？承租方可以使用军队票据作税前扣除吗？ 问题4：租用部队土地进行开发怎样缴税？
问题５：房东不负担税费不提供发票怎么办？
问题６：出租方是境外公司，承租方支付境外不动产租赁费是否代扣税费？在境外签订的租赁合同是否缴纳印花税？
问题７：航空公司从境外包租飞机如何纳税？
问题８：单位集资建房出租收入怎样缴税？分配租赁收入时怎样缴纳个人所得税？
3、承租方身份是否决定纳税身份
问题1：判断融资租赁和经营租赁的标准是什么？
问题2：如何判定融资租赁和分期收款？
问题3：融资租赁合同是按照借款合同还是按照租赁合同缴纳印花税？
问题４：融资租赁承租方和出租方分别怎样进行账务处理？分别怎样纳税？
问题５：融资性售后回租承租方和出租方分别怎样进行账务处理？分别怎样纳税？
问题６：只签订了《售后回租协议》没有实质业务如何进行税务处理？
问题７：售后返租商品房如何进行税务处理？
问题８：公司为职工租房的租金如何核算？支付的租金是否并入职工薪金计算缴纳个人所得税？
四、租金及支付方式的税务处理技巧
1、提前收取（支付）租金的税务问题
问题1：收取租赁押金出租方怎样进行账务处理？是否纳税？承租方怎样进行账务处理和税前扣除？
问题2：以租赁押金抵顶违约金，出租方是否纳税？承租方怎样进行账务处理和税前扣除？
问题3：预收租金出租方怎样进行账务处理和纳税？承租方怎样账务处理和税前扣除？
问题4：租赁合同未实际履行，收取的租赁押金或预收租金不退还的，出租方是否纳税？承租方能否税前扣除？出租方和承租方分别怎样进行账务处理？
问题5：跨年度提前收取租金，出租方怎样进行账务处理和纳税？可否分期缴纳房产税？承租方怎样进行账务处理和税前扣除？
问题6：跨年度提前一次性收取租金，出租方怎样进行账务处理和纳税？承租方怎样进行账务处理和税前扣除？
问题7：以装修费折抵租金，出租方怎样进行账务处理和纳税？租入房产的装修费是否缴纳房产税？承租方怎样进行账务处理和税前扣除？提前结束租赁的装修费，承租方怎样扣除？签订的《解除租赁合同》是否缴纳印花税？
问题8：筹建期内支付的租金，承租方怎样进行账务处理和税前扣除？
2、滞后收取（支付）租金的税务问题
问题1：按年递增收取租金，出租方怎样进行账务处理和纳税？承租方怎样进行账务处理和税前扣除？
问题2：跨年度滞后收取租金，出租方怎样进行账务处理和纳税？承租方怎样进行账务处理和税前扣除？
3、混合收取（支付）租金的税务问题
问题1：同时收取租金和水电费，出租方怎样开具发票、进行账务处理和纳税？承租方怎样账务处理和税前扣除？
问题2：同时收取租金和物业费，出租方怎样开具发票、进行账务处理和纳税？承租方怎样账务处理和税前扣除？
4、无租使用或免收租金的税务问题
问题1：无租使用房产怎样缴纳房产税？关联企业的免租房产是否缴纳房产税？企业将自有的房产免费提供给职工怎样缴税？
问题2：免收租金期间的房屋怎样缴纳房产税？承租方怎样进行税前扣除？
【特别说明】关于网络直播课调/退课规定
1、开课前，学员如当期无法上课，可免费申请更换至下期；
2、招生截止前，学员可申请全额退还学费；
3、招生截止后、开课前，学员申请退课需收取学费的10%作为退课费；
4、开课后，不提供调/退课服务。
5、报课学员因故未能正常听课，可申请下期免费重听1次。
　　报名缴费学习流程
点击登录正保教育开放平台（），输入用户名及密码登录。中华会计网校学员可直接使用学员代码登录，未认证学员请进行实名认证。
点击进入课程，购买此门课程。
在正保教育开放平台学员中心处，点击"已购买课程"。找到此门课程，点击"进入直播课堂"。
温馨提示：请付费学员于开课前进行上述操作，并提前进入课堂测试，以确保正常听课。详细步骤请查看进入直播课堂流程。如有疑问请拨打网校客服：010- / 400 810 4588
　　进入直播课堂流程
第一步：安装直播课堂插件
在正保教育开放平台学员中心点击"已购买课程"。找到此门课程，点击"进入直播课堂"，下载并安装直播课堂程序。
第二步：进入直播课堂
安装程序后，再次进入"已购买课程"，点击"进入直播课堂"，并耐心等待进入系统。
第三步：调试设备
按设备测试步骤依次进行设备检测。
逼真场景　足不出户亲临课堂授课老师用模拟的数据、软件来实际操作，通过视频、手写演示等多媒体教学手段在线讲授，同时，学员可以在线提问，犹如置身于真实课堂。
直播教学　实时收看在线视频老师现场讲授实务操作，学员远程收看在线视频，同步实时直播。在规定的学习期限内有效的帮您快速、高效地掌握相关技能。
全真演练　动手演练全程真账每位学员人手一套配套资料，授课老师根据这些资料在线讲授实务知识，学员亲自动手演练，授课老师远程指导学员进行实操，学后可直接上岗。
互动交流 可即时与老师沟通学员可以通过视频和语音在线与老师即时沟通。个人房屋出租，是怎么算税费的？_百度知道
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。
个人房屋出租，是怎么算税费的？
那个更划算一些，个人房屋出租和企业房屋出租相比假如每月的租金是7000元，那么应该交什么税种，税率是多少？知道的朋友帮我算算，谢谢啦！？我是深圳的！全国征收的税率都一样吗，对于租房者而言。另外，我还想问一下
我有更好的答案
营业税，按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。 二。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元。分两种情况.个人所得税.印花税、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。 4。 2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳 4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税，税率是20%（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。 5，每次收入不超过4000元的，其余额为应纳税所得额。 5.房产税个人房屋出租.免征城镇土地使用税：按财产租赁所得，减除费用800元；4000元以上的.房产税，根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）： 1，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额：以租金收入的5%计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）、个人出租住房应缴纳以下税款：以租金收入12%计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。 2。 3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%。 3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%，得先说明出租的是什么性质类型的房屋： 一、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款： 1：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元；4000元以上的，减除20%的费用：以租金收入4%计算缴纳
个人和企业出租，都要交房产税=840元;营业税0元;还有小的城建税,教育费附加等，和全国一样。所得税个人和企业出租略有差别，企业按当月实际利润的25%交纳，个人是按7000元减上在交的税费，以及800元的扣除成本和房屋维修费后的净收入的20%交纳。我在深圳待过，房屋出 租税率太高现在全国都一样了
1条折叠回答
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
房屋出租的相关知识
等待您来回答我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
企业租赁房屋租赁税费是多少 怎么计算
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
企业租赁房屋都需要缴纳什么税？ 一、公司租赁房屋要交什么税 (1)要向国家，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。 (2)，租赁双方在办理租赁登记时应按所载租赁金额的千分之一贴花。 (3)，单位和房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税，个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。 (4)所得税，如出租方为企业，应交纳;如出租方为个人，应交纳个人所得税。 二、企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳税款 1.房产税：以租金收入12%计算缴纳。 2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。 3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。 4.企业所得税：年终汇算清缴。 5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。 三、企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房应缴纳税款 1.房产税：以租金收入4%计算缴纳(根据财税〔2008〕24号文件的规定)。 2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。 3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。 4.企业所得税：年终汇算清缴。 5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找济南新房、二手房，也可以按区域查询济南房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送