小刚需一枚，房子不算贵，余杭区170W签的，八月份网签的，随后家里房子卖了，付了首付80w，为了避税，约定12月份满两年过户，我这边的流程走完了，银行贷款也审批通过。之后房价上涨，现在房子估值220w左右，然后房东来找我谈解约。他有两个方案，一是按当时协议赔偿10%也就是十几万，二是让我给他补二三十万的房价。两种我都不同意，我说现在同小区同面积的房子，我多少钱能买到，差价赔给我就给你解约，他也不同意。遇到这种事该怎么办，怎么说服房东，如果他执意违约怎么办
共获得金币 0
不必担心，可以要求继续履行合同。有何不懂可以持相关合同到律所当面咨询，类似纠纷已处理多起。
共获得金币 0
您好。类似您的情况，您这边已经履行购房的付款义务，您有权要求对方将房屋按照合同的约定进行过户。若对方拒绝履行的，您可以起诉对方，要求履行过户义务，并承担迟延履行的违约金。若自行维权有困难的，建议聘请律师协助办理。
共获得金币 0
引用:1不必担心，可以要求继续履行合同。有何不懂可以持相关合同到律所当面咨询，类似纠纷已处理多起。
现在的情况是，房东本来说拿着首付款80万去把房子原来的贷款给还上去，现在他拿了首付款却没有去还贷款，若他一直不去把房子的贷款还上会不会影响过户
共获得金币 0
引用:1您好。类似您的情况，您这边已经履行购房的付款义务，您有权要求对方将房屋按照合同的约定进行过户。若对方拒绝履行的，您可以起诉对方，要求履行过户义务，并承担迟延履行的违约金。若自行维权有困难的，建议聘请律...
现在的情况是，房东本来说拿着首付款80万去把房子原来的贷款给还上去，现在他拿了首付款却没有去还贷款，若他一直不去把房子的贷款还上会不会影响过户
共获得金币 0
你现在要做的是限制卖家二次出售，需抓紧采取措施防止他收完你的钱又把房卖给他人，然后做个资产转移，等你官司打赢又无财产供执行。这当然是最坏的结果。
共获得金币 0
引用:1您好。类似您的情况，您这边已经履行购房的付款义务，您有权要求对方将房屋按照合同的约定进行过户。若对方拒绝履行的，您可以起诉对方，要求履行过户义务，并承担迟延履行的违约金。若自行维权有困难的，建议聘请律...
引用:2现在的情况是，房东本来说拿着首付款80万去把房子原来的贷款给还上去，现在他拿了首付款却没有去还贷款，若他一直不去把房子的贷款还上会不会影响过户
那如果他已经明确没有把首付款用于偿还按揭房屋剩余房贷的，那么建议您起诉解除合同，要求他返还首付款，并赔偿损失。否则，您直接起诉要求对方过户也是有难度的，毕竟房屋的按揭还没有清偿。为了实现最大利益，具体方案建议聘请律师当面沟通。
共获得金币 0
其实，房东说的仅仅按照合同约定的违约金赔偿损失十几万并没有法律依据，除了违约金，你还可以主张房屋价值上涨部分的损失。建议尽快起诉，到时候房东看达不到房屋另外卖个高价的目的，还是只能乖乖把房屋过户给你。
共获得金币 0
引用:1你现在要做的是限制卖家二次出售，需抓紧采取措施防止他收完你的钱又把房卖给他人，然后做个资产转移，等你官司打赢又无财产供执行。这当然是最坏的结果。
现在卖家的房子相关的证件都在中介那里押着的，所以他没有办法二次出售。他找了一堆客观理由说他不想卖了，想留着自己住，但是我前一段时间还看到他在别的中介上面挂着卖。。
共获得金币 0
引用:1您好。类似您的情况，您这边已经履行购房的付款义务，您有权要求对方将房屋按照合同的约定进行过户。若对方拒绝履行的，您可以起诉对方，要求履行过户义务，并承担迟延履行的违约金。若自行维权有困难的，建议聘请律...
引用:2现在的情况是，房东本来说拿着首付款80万去把房子原来的贷款给还上去，现在他拿了首付款却没有去还贷款，若他一直不去把房子的贷款还上会不会影响过户
引用:3那如果他已经明确没有把首付款用于偿还按揭房屋剩余房贷的，那么建议您起诉解除合同，要求他返还首付款，并赔偿损失。否则，您直接起诉要求对方过户也是有难度的，毕竟房屋的按揭还没有清偿。为了实现最大利益，具体...
因为还有尾款的90W他们没有领走，是否可以主张用这90W来将贷款补上，不知道法院会不会支持这样做。
共获得金币 0
引用:1其实，房东说的仅仅按照合同约定的违约金赔偿损失十几万并没有法律依据，除了违约金，你还可以主张房屋价值上涨部分的损失。建议尽快起诉，到时候房东看达不到房屋另外卖个高价的目的，还是只能乖乖把房屋过户给你。
房子约定的时候12月份过户，现在只能等，等到时候过户房东如果不去的话，我再起诉他
共获得金币 0
引用:1您好。类似您的情况，您这边已经履行购房的付款义务，您有权要求对方将房屋按照合同的约定进行过户。若对方拒绝履行的，您可以起诉对方，要求履行过户义务，并承担迟延履行的违约金。若自行维权有困难的，建议聘请律...
引用:2现在的情况是，房东本来说拿着首付款80万去把房子原来的贷款给还上去，现在他拿了首付款却没有去还贷款，若他一直不去把房子的贷款还上会不会影响过户
引用:3那如果他已经明确没有把首付款用于偿还按揭房屋剩余房贷的，那么建议您起诉解除合同，要求他返还首付款，并赔偿损失。否则，您直接起诉要求对方过户也是有难度的，毕竟房屋的按揭还没有清偿。为了实现最大利益，具体...
引用:4因为还有尾款的90W他们没有领走，是否可以主张用这90W来将贷款补上，不知道法院会不会支持这样做。
是否会被支持，需要通过法院起诉才知道。
共获得金币 0
到期不办理过户手续，属违约，可要求继续履行合同，同时追究其违约责任。法院凭判决书可对其强制过户，但因为存在贷款尾款及你本人尚需按揭贷款事宜，操作程序上稍有点复杂。并不是简单地用尾款90万还首付款这简单，因为卖方不还完贷款尾款，后面你无法找到同意放贷的银行，若强制过户再贷款就是房屋贷款无法享受按揭贷款优惠政策。建议委托律师进行诉讼方案策划。
共获得金币 0
另:本次纠纷中房产中介也存在过错，首付款是打入监管账户的，卖方收到首付款后中介应当陪同办理还尾款及他项权证注销手续，咋能放任卖方收首付款而不进行续监督跟踪呢。卖方未按期还首付款现已构成违约，建议提前准备诉讼事宜。现在市区各法院诉讼案件特别多，排期都在三个月左右，走诉讼程序是一个漫长的过程，需有一定的心理准备。
共获得金币 0
引用:1到期不办理过户手续，属违约，可要求继续履行合同，同时追究其违约责任。法院凭判决书可对其强制过户，但因为存在贷款尾款及你本人尚需按揭贷款事宜，操作程序上稍有点复杂。并不是简单地用尾款90万还首付款这简单，...
我的按揭已经申请下来，按流程应该是过完户就可以去银行领贷款了。
共获得金币 0
引用:1另:本次纠纷中房产中介也存在过错，首付款是打入监管账户的，卖方收到首付款后中介应当陪同办理还尾款及他项权证注销手续，咋能放任卖方收首付款而不进行续监督跟踪呢。卖方未按期还首付款现已构成违约，建议提前准备...
首付款是打到中介的监管账户的，然后卖家去取走了。时间倒不是问题，因为不着急住，但是诉讼期间的损失可以申请由违约方承担么
共获得金币 0
使用(可批量传图、插入视频等)
&&Ctrl + Enter 快速发布注册日期：
来自：未知
那刚刚和链家签完居间协议的可怎么办？
注册日期：
来自：未知
新闻都出来了，上海滩几家规模最大的中介
注册日期：
来自：上海
现在是买方市场，一定要做资金监管！!
注册日期：
来自：上海
那家链家说他家之前是德佑，这次拿出来签合同的是德佑的合同和公章，不影响。问题是现在还有德佑这个公司么？
注册日期：
来自：未知
贷款放心吧 他们会搞定的 心态放平
既然通过中介买 说明你房子比较满意，等消息吧
注册日期：
来自：未知
链家旗下合作公司不计其数，上个月签的合同，现在贷款正常审批，
注册日期：
来自：未知
第5楼fallintowind
那家链家说他家之前是德佑，这次拿出来签合同的是德佑的合同和公章，不影响。问题是现在还有德佑这个公司么？
我的也是链家，合同是德祐的合同，后期会有什么问题么？
注册日期：
来自：上海
链家自己人说，链家内部当初收购了好多小的地产公司，可以用那些公司名义签约不影响！
注册日期：
来自：上海
工分：1378
第5楼fallintowind
那家链家说他家之前是德佑，这次拿出来签合同的是德佑的合同和公章，不影响。问题是现在还有德佑这个公司么？
德佑也不批的，千万不要信，会吃药的！
注册日期：
来自：上海
德佑也不批的，千万不要信，会吃药的！
注册日期：
来自：未知
工分：1200
第10楼小蝎子123
链家自己人说，链家内部当初收购了好多小的地产公司，可以用那些公司名义签约不影响！
那还不如直接不盖。
注册日期：
来自：未知
注册日期：
来自：未知
签合同是德祐，门面是链家，根本不影响的
注册日期：
来自：未知
我问过银行的，明确说了德佑也不批的
注册日期：
来自：未知
好像也只限制一个月的时间不放贷
注册日期：
来自：未知
只是说一个月后再议，并没有说一个月后就可以了
注册日期：
来自：上海
工分：1383
第20楼浮沉淡香_
看到上面说链家收购了那么多小公司，我就呵呵了。别人买房认得是你链家的品牌，随便个小公司有必要找你们？还冒险，外面哪个小公司被限制了？一个月以后再议，再议懂吗。
你说的对。几百万的事情通过小公司去做，银行查下来不批贷款活该你吃药。再议就是到时再看给不给你们申请贷款，你敢等吗？
注册日期：
来自：未知
部分银行德祐的合同是可以批的。。放心。。不行我M我
注册日期：
来自：上海
工分：2898
一个月后能否批复还不知道
注册日期：
来自：未知
第3楼新版猪猪侠6
网签合同上下家手拉手，不要盖中介章
那还给什么中介费？
注册日期：
来自：未知
我觉得现在还是离链家远点，给自己找麻烦吗，离开链家不能买房了？
注册日期：
来自：上海
我最近和链家签的合同，合同里是领航者地产~~~大家有一样的吗？？
注册日期：
来自：上海
工分：1448
第27楼tan234tan
我最近和链家签的合同，合同里是领航者地产~~~大家有一样的吗？？
你需要登录后才可以回贴贷款没还清二手房也能网签啦
卖方不用先筹钱还清贷款，网签后买方的首付款直接还贷
&&&&&&字号：|
来源：齐鲁晚报 点击：
核心提示：
《济南市存量房买卖网上签约管理办法（试行）》已经开始施行，此次启动的网签有了两大明显的变化，抵押权没有解除的二手房可以网签，成了不少市民关注的焦点，也就是说银行贷款还没有还完的二手房，也能买卖并进行网上签约。
15日，济南市住房保障管理局召开二手房买卖网上签约新闻通报会。《济南市存量房买卖网上签约管理办法（试行）》已经开始施行，此次启动的网签有了两大明显的变化，其中，抵押权没有解除的二手房可以网签，成了不少市民关注的焦点，也就是说银行贷款还没有还完的二手房，也能买卖并进行网上签约。济南市房屋产权登记中心主任杜建刚介绍，根据调整后的政策，允许抵押权未解除的房源进行网上签约，房屋出售方可利用买方的首付款还贷，从而提高资产
的周转效率，方便群众。“政策调整之前，正在抵押的房源是不能网签买卖的。”杜建刚说，一般自家房子正在抵押，但又有出手需求的市民，需要先还了银行的贷
款，并解除抵押合同，撤销在房管局的抵押登记后才能网签。对此，三宇和记地产董事长于畅说，从他们店里的二手房交易来看，有70%以上出售的房子是处于贷款抵押状态的，按照原来的政策，这些房主没有足够的
钱先来偿还银行贷款，为了卖房子，他们只能通过第三方的贷款公司贷款，先把房子的贷款还上再网签。“在找第三方贷款垫资时，会产生不少利息，但是也没有办
法。”于畅说，现在这类房子可以网签了，对于买卖双方都是好事。二手房有唯一“身份证”真伪有无一查就明了新的办法实行后，出售的二手房的真实性也做了明确的规定：房源信息需要先审核才能发布。杜建刚说，二手房经纪机构受房屋权利人委托，可通过系统进行房源信息核验。房源信息核验通过的，系统将自动生成唯一的房源核验编码，并自动在“济南
市房地产综合信息网”进行发布。经纪机构如在其他网站或媒体发布受托房源信息时，需明确标示该房的房源信息核验编码供购房者查询，保障该房源信息的真实性
和唯一性。“购房市民在浏览房源信息时，可将房源的唯一‘身份证’号记下，到济南房地产综合信息网核验。”杜建刚说，不管是房源的真伪还是房源抵押、查封等信息可以一次查明了。据介绍，经过前期培训，目前共有29家经纪机构获得《存量房网签资格证书》，39名工作人员经纪人员网签资格上岗证，市区范围内的存量房买卖，均可通过这些经纪机构进行网上签约。
本稿件所含文字、图片和音视频资料，版权均属所有，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载，违者将依法追究责任。
大家都在关注的楼盘：
一周新闻排行