签订宅基地转让协议14年后反悔 诉求确认协议无效未获支持
来源：中国法治　作者：朱恒要　　日期：　字体：
　将自己取得的宅基地使用权转让给他人，经他人办理相关合法手续修建房屋并取得房屋产权证后，却对14年前发生的土地使用权转让行为反悔，诉至法院要求确认转让合同无效。近日，镇雄县人民法院审结了这起确认合同无效案件，判决驳回了原告方的诉讼请求。
　日，原告邓成虎与被告郎学军签订《宅基地转让协议》，协议约定原告邓成虎将自己坐落于镇雄县乌峰镇邓家湾子的宅基地转让给被告郎学军，且双方均在协议上签字盖手印，同日原告邓成虎于出具3.2万元收条给被告。签订协议后，郎学军在该宅基地上修建了四层房屋，并于2001年9月与镇雄县土地管理局签订《土地使用权出让合同书》、日到镇雄县土地管理局办理《国有土地使用证》、日到镇雄县建设局办理《建设工程许可证》，日到镇雄县房地产管理所办理《房产证》。日，邓成虎夫妇二人遂以原签订的《宅基地转让协议》无效为由将受让人郎学军诉至法院。
　法院审理认为：原告邓成虎与被告郎学军于日签订《宅基地转让协议》且支付了3.2万元转让金，事后经相关部门现郎学军已取得了该宅基地的使用权，并在该宅基地上修建了四层房屋。该转让协议签订至今已有14年，转让人邓成虎之妻常吕友以其不知情为由请求确认转让协议无效不符合情理也不符合法律规定，不予支持。遂依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条，判决驳回二原告的诉讼请求。（作者单位：镇雄县人民法院）
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签了卖房协议又反悔 一直拖着不过户
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　多云周三太原市中级人民法院
所谓一诺千金。不能因为房屋升值了，说不卖就不卖了。
曾、何是一对好朋友。2002年，何打算将自己父亲的房产卖给对方。然而此后不久，何开始后悔卖房。今年，二人闹上了法庭。
曾说，日，何受其父委托，将省城迎泽南街一套单位集资房卖给自己。他支付了两万元转让金后，从何的手中拿到了住房证和钥匙。2003年，何父单位办理房屋产权手续时，何又将其父的身份证、户口簿交给了他。在此过程中，他又补缴了1万余元的手续费。让曾没想到的是，自2003年12月何父过世后，他的买房程序就此“停滞”。直至2011年房屋产权证办下来，何却一再推辞，不肯协助他办理过户手续。
法庭上，何辩称，他当初没有征得父亲及兄长同意，私下转卖了属于兄长的房屋。2008年，兄长知道卖房一事后，让他要求曾腾房。为此，他不能再与曾继续履行《房屋转让协议》，请求法院判决协议无效，曾返还房屋。法庭上，曾坚决不同意何的说法。
最终，法院认为，按照法律规定，在公房所有人（单位）无异议、不侵害单位权益的前提下，公房是允许转让的，曾当时从何手中拿到住房证、何父身份证等原件到单位补缴相关费用、办理产权手续，可说明单位对这一转让行为是默认的，并得到了何父的认可。另外，曾合理支付了转让款，善意取得了房屋使用权，而且何父去世后，其子女包括何的兄长均未对房屋转让提出异议。最终，法院认定《房屋转让协议》合法有效，何、曾都应按照约定履行义务，不得擅自变更或解除。法院判决，何协助曾办理房屋过户手续。
本文来源：山西新闻网-山西晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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店铺转让付了款没签合同能反悔吗
商家经营店铺的时候，发现经营不下去的时候就会将店铺转让出去，及时终结生意来止损。但是有些店铺主人联系好了转让的下家，双方谈好了准备转让后又想反悔，那么，店铺转让付了款没签合同能反悔吗?小编告诉我们要看实际情况。店铺转让付了款没签合同能反悔吗?可以，但可能需要支付一定的。店铺转让中陷阱有哪些坑1、天花乱坠的转让理由“我这个门店位置好，客流旺，手续齐全，接手就能营业，要不是我家里有事，我也不舍得……”这样的转让理由，几乎每个转让店的店主都会这样说。结果呢?接手之后才发现，过期了，要不其实人流都是虚的，甚至万一不慎开业没几个月就被贴上了的字样。支招：店主说的天花乱坠也不要轻信，记得问问周围的店家或者住户了解情况。营业执照问题记得要去工商局了解。还有人流可以蹲点观察几天再决定。坑2、转手者是二房东偏说是房东看到一家门店转让，联系人基本上都不会是房东。要么是中介，要不就是前任店主。但是房东从来不会有人主动提醒或者给你联系方式。当你签了合同，给了转让费，干了没有几个月，房东上门来了，说到期了。要么加钱续租，要么滚蛋。支招：如果是房东出租场地，那么，要请房东拿出有效的产权证，根据产权证，对房屋的建筑面积、结构等情况进行检查，避免张冠李戴，以假乱真。如果是租赁者转让餐饮，必须请房东出面共同商议，分清楚哪些东西是房东的，哪些东西是租赁者的，三方当面清点，出具文字凭据，签字画押，方可深谈。坑3、能不能办餐饮，回答模棱两可看到一个很好的门店，但是附近没有餐饮店，你觉得这是一个很好的机会?或者你留了心眼问房东：这里是可以开餐厅的吧?房东肯定说上任就是做这个的，我也看到别人有开。但是结果呢?刚装修消防来了，环保局来了。运气再差点，开业没有几天周围的住户联名投诉了，最后不得已关了。支招：不要单方面只信听转让者的话，有条件的话，应该到房产、消防、公安、环保、街道等部门了解一番。比如：这个场地开办餐饮是否扰民，附近居民同意吗?是否符合消防部门的相关规定，有消防手续吗?尤其是这个房屋近期有否动迁计划?如果有，就不要再浪费精力谈下去了。餐饮周边的老百姓对餐饮经营是什么态度至关重要。百姓不满意，上访、诉讼、上门争辩、媒体曝光，都有可能出现。坑4、接手后立马可以营业门店的所有手续都齐全，费用也清完了。门店一切都有，桌椅可以留给你，设备也可以留给你。你接手后只要简单装修一下就可以开门营业了。真的有那么好的事情吗?桌椅留给你的估计也是残破不缺了，还得要你付钱找人处理，所谓的设备估计你们做的品类不一样也用不上，留给你的估计也是不能搬走的。万一、水电费、煤气费等都没有缴清，你接手了等着哭吧!支招：如果要用的话，桌椅和设备最好在签合同前检查清楚，并且写进合同，不然宁愿不要，也不要收拾烂摊子。让对方清空门店，自己再来装修更好。另外要亲自到自来水公司、电业局、环保局、煤气公司、供热公司等单位了解水费、电费、环保费、煤气费、供热费的缴纳情况，如果未交清，请转手者将剩余部分缴纳完毕，并将交费发票出示，看清确认后复印留存，妥善保管。停水停电停气，无论停哪一样，都无法营业。坑5、“转让店”有违法违纪记录这个坑很严重，如果工商管理费、应缴税款属国家强制征收的项目，如未交齐，有可能面临营业执照作废、停办营业执照、罚款等相应处罚。支招：亲自到工商管理部门、税务部门了解工商管理费、应缴纳税款是否缴纳完毕，有否罚款，如果有的话，请转让方到相关部门缴纳完毕，并将相关票据复印留存，妥善保管。坑6、与前员工有经济纠纷店接手了，但是开业后三天两头有人来讨薪的，不但生意不好做，连名声都没了，最悲催的就是这个还不关你事。这种就是前任留下的烂摊子，生意做不下去然后转让跑路，欠员工工资，欠供应商工资，绝对会让你焦头烂额。支招：接手前要将以往与餐饮有关的单位、人员联系到，通报餐饮租售情况，尽可能查清餐饮的工资、贷款、担保、抵押、应付账款和经济纠纷情况，分清责任，避免在以后的经营中发生纠纷。不要仅仅凭房主或转让人的一面之词作结论，如果他们之间相互配合打马虎眼，糊弄门外汉绰绰有余。坑7、确定合同的法律主体及合同类别不清沿用对方的营业执照是可以避免办证难，有些餐饮经理往往嫌办理开业手续麻烦，浪费时间，增大开业经费，在签订转让合同的时候，能凑合就凑合，延续使用原来的营业执照，以承包形式接手餐饮。孰不知，一念之差，可能带来后患无穷。如小叶那样营业执照到期了，自己又办不了，那么就等着哭吧。支招：确定合同的法律主体及合同类别，即：合同是和房东签约还是和转让人签约;合同类别是承包合同还是租赁合同。这是非常重要的两个选择，选择不同，后果截然不同。从分清责任的角度说，合同的法律主体应选择房东，合同的类别是租赁合同。遇到店铺转让付了款又反悔难题可以找华律网在线律师解决。延伸阅读：
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请问律师我把店转让给别人合同签了钱付了人家经营了6天又反悔不要让我退钱怎么办
请问律师我把店转让给别人合同签了钱付了人家经营了6天又反悔不要让我退钱怎么办
甘肃 - 天水
你好，如果你们订立了合法有效的合同，那么他无合同约定的正当理由是不能要求退钱的
回复时间： 14:48
2条律师回答
如果对方违约可以不用理会。让对方通过诉讼方式解决。
回复时间： 08:59
你好，是否经过房东同意了呢
回复时间： 19:09
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