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[买卖手续]
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妈豆1245 &宝宝生日&积分835&
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签订买二手房的合同已经9天了，大家说如果我现在不想买了，定金能都要回来吗.* m2 ~0 K; I+ v$ h1 A) i
这种买卖合同是否有个时效性质，在规定时间内毁约可以不罚定金之说？9 w+ Q9 U& N1 |* J& ~1 D/ J
有知情的姐妹快告诉我呀* s) q, ^1 q% w&&i' g) ~; W4 T" \
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妈豆39547 &宝宝生日&积分50287&
博兰丁 发表于
16:22 : O) j# D1 n2 @& w
签订买二手房的合同已经9天了，大家说如果我现在不想买了，定金能都要回来吗.
这种买卖合同是否有个时效性 ...
交了定金和合同了是不能拿回来了，除非是你和业主沟通哦，看看对方是不是个好人哈
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妈豆1245 &宝宝生日&积分835&
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对方也是想卖掉房子，走在法律的途径上估计人家都不会放过定金吧，咳
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妈豆39547 &宝宝生日&积分50287&
博兰丁 发表于
回复 爱宝婴妈妈 的帖子- O, Y) e8 z* D3 l- g
6 X' a& t" c1 N
对方也是想卖掉房子，走在法律的途径上估计人家都不会放过定金吧，咳 ...
嗯，是的，所以当时你在签合同前应该说好的，不过你现在只有和房主去沟通一下，看看她什么想法吧。
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妈豆1921 &宝宝生日&积分1089&
拿回的可能性几乎为零了，除非卖方大发慈悲，不过我是卖方，如果合同也签了也不会退订金了，如果我是买方，我签了合同交了订金，一定会硬着头皮上，呵呵
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妈豆22448 &宝宝生日&积分21626&
为啥要要回来啊，看中其他房子了吗
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妈豆1245 &宝宝生日&积分835&
本帖最后由 博兰丁 于
17:19 编辑
& W$ c: f- J. ~0 r4 W' A1 x/ P- @
感觉有点憋屈。
买之前我们都不太懂具体哪些费用，也没做啥功课，所以懒人是会吃亏的，咳。! z. W! S- \3 A6 a! y
结果签完合同告诉我有罚息，个税（前业主是首套房，但是未满五年，也需要出个税，我以为只要首套房就不需要个税了呢）等等费用，我买的不满五年还有营业税，着实一大笔费用呀，营业税契税当时这些都承受下来了，我知道卖房都是实收，这些都得我出，关键就是一些不太清楚的地方当时中介都没说，签完隔天我让他给我算算大概要多出哪些钱，他就告诉我还有这个那个，前业主贷款不足3年要罚2个月的利息，那个业主贷款还超多，靠，心里不爽啊，主要是生中介的气。
刚才给中介打电话，我说你之前工作不到位，做事不细心，为何签合同前不跟我们说明，你说了的话，我是不会买这个房子的，结果后面还有这些细节，你现在说什么意思，骗我们签合同是吗，是我们不懂，但这是你们的专业，是你们的工作疏忽，必须把罚息给我免了，当时口气很硬我说我很生气，中介跟我呱呱呱了一通，我知道降佣金等等的肯定是没戏，所以让他把罚息给我免了（因为中介之前说跟那家银行是合作关系),中介说跟领导谈谈，晚上给我答复，不知道晚上结果如何，其实我也在忐忑中。
有姐妹说大钱都出了，就不要计较了，关键我不跟中介谈实在咽不下这口气，而且我的佣金还是2.6个点，大家知道我的心情了吧。。。- D% h4 G8 v& h&&L# @/ D6 k, k. P5 p
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妈豆39547 &宝宝生日&积分50287&
就爱逛超市 发表于
拿回的可能性几乎为零了，除非卖方大发慈悲，不过我是卖方，如果合同也签了也不会退订金了，如果我是买方， ...
是哈，因为有这种好的卖方实在少，或者是先说明这些情况 在什么时间前没有付首付可以退定金
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妈豆34414 &宝宝生日&积分54000&
佣金好高啊。
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妈豆301 &宝宝生日&积分215&
回复 8 T9 @5 q5 k& ^
我年前买的房子&&谈佣金也是没谈下来& &但还是没美妈的高 虽然我不是首次购房 事实上懂的也不是很仔细&&但是谈的时候 中介都还是会跟你讲清楚费用的明细&&你是哪家中介公司啊 这样模糊概念&&就是看你好说话 什么都不懂&&美妈 签合同盖手印之前一定要三思啊！！我当时也是被催的要死 上下午看房 晚上就签了合同&&当时又有点后悔 小区别的房子我还没看 也没仔细考察 我还懊悔自己怎么会犯这种失误&&这么冲动& &但是舍不得两万定金&&咬着牙买下来啦 因为后面房子开始降了嘛& &定金要回来可能性太小了！美妈只好往好的方面想啦&&只要是房子不错&&吃点亏&&算了
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妈豆1245 &宝宝生日&积分835&
刚才跟中介BLABLA，他还说跟我看之前的合同最高就是95折，见鬼去吧，现在说啥我都不太信任他们了，我说无所谓了，这个我认了，主要是你们工作有问题，必须给我***（实际上我们理亏呀，谁让不懂呢）. S9 ^8 l- z1 A. L
我们谈的时候也是被催的不行，头一天看房子，第二天下午又看了一下，然后就签了。4 U* J8 V% V+ d8 l* X
谈价钱也是业主对我说的价钱不同意，但他说的价钱我也不同意，靠，中介就会忽悠，跟业主说我有诚意，跟我说业主可以来谈，拖住我们，大家都坐下来了又开始扯价钱，最后谈到一个还算差不多的价位业主同意了，当时真要签的时候我还在犹豫是否太快了，还没做好准备，不知道当时咋了，赖到大姨妈头上吧，那天晚上下着淅沥沥的小雨又冷又饿，等签完都9点多了，丫的，买房简直太快了，那中介说是缘分，我说是孽缘吧。
lg也劝我算了，最多亏个2w，谁让咱没准备好呢，而且也可能真的谈不下来呢一切都是我妄想，教训。
lg说买完就不要再去问大家意见了，可我手贱，买完比没买还纠结了，呵呵，不过算了，买都买了，希望我买的房子值，不过买完还算是踏实多了，话说看房那是一个累。2 y0 p8 q8 V* A
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妈豆4001 &宝宝生日&积分3364&
买二手房是挺累的
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妈豆12292 &宝宝生日&积分11300&
如果实在想退，就尽量去和原房主协商将损失降到最低吧
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妈豆10572 &宝宝生日&积分48133&
美妈，先别生气，看看能不能找人中间帮忙，避免你自己太冲动，说错话，让人揪着辫子。
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妈豆4886 &宝宝生日&积分9503&
, t( R# a! w- }' Y: ?
给美妈个建议啊 你看你的定金在谁的手里 如果在中介那 那就没办法了 要是在原房主手里 你可以商量换一家中介 一样的价格买这套房子 然后去和新的中介谈价格 中介费1个点 其他费用你承担 不然说实话 现在这个时候中介费2.6真的很高很高了
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妈豆6497 &宝宝生日&积分5045&
美妈，别着急，事情到了这一步，有很多种让自己损失降到最少的方法。
1、罚息让中介帮你免。因为我找的中介他自己都跟我说可以想办法免的。
2、降中介费，虽然你们自己也有点理亏，但是中介也有理亏的地方，所以一定要降中介费。
( ~! r0 R$ W. P+ I* ^1 F
这两点绝对是可以谈的。
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妈豆6497 &宝宝生日&积分5045&
我也很怕被忽悠，所以每次中介要干嘛干嘛之前我都要把问题多想几遍，很谨慎很谨慎的！我老公都说我：“你明面上不吃亏，只会吃暗亏”。我最怕的就是中介吃差价，这个要怎么防止？如果中介和业主联合起来，我就不知道怎么办了。。
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妈豆1245 &宝宝生日&积分835&
回复 3 ]7 N8 ~9 s& M7 s
3 R* Y4 R( u4 J) @/ t7 D' ^
明枪易躲暗箭难防啊。3 G, ]$ D2 }# T. H6 S4 ]: K2 l
我跟老公说必须让他们把罚息免了，当时他们还冠冕堂皇的说能帮我们省的尽量多省，我说好，既然你这么说过，我现在就要你们个承诺都给我省了，我不要尽量，作为你们工作上疏忽的补偿，必须的。" t- K- O8 g% c+ D& k4 m- O% `9 E
我跟lg说以后接他们电话一定要口气强烈，否则气势上就让他们给拿下了，买房比买衣服都快，咔嚓两下就完了，他们把你夹击在一个小空间内，连再思考的时间都给你挤光了，大脑那时如果不够理智就被陷入到他们那个思维圈里去了，所以奉劝以后买房的姐妹们真的得多想想，多带点智囊团去谈。8 W- E, H7 V, k) A, x
我注册的太晚了，真该早点来跟大家取取经，学费呀，上班的银伤不起
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妈豆1245 &宝宝生日&积分835&
回复 1 p2 T* N$ |3 c3 t&&R0 _3 _&&l
当场把定金10w打到中介账户去了。。。。: l' w7 f: ~&&r' N( u, ^
丫的1 U4 ]/ u0 M1 l/ j: A2 ?; l% Q
现在我就咬定那个罚息了，估计其他就够呛了，不够强大啊，希望在万能的妈网能变得越来越强大
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妈豆22151 &宝宝生日&积分63961&
肯定没得拿回来啦, 因为你已经签定合同了哈.
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