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12日，安徽省合肥市规划局局长王爱华在当地某电视台一直播栏目中极力推销楼盘，并高喊 “买房就是爱国”的口号。
环球经济危机席卷而来，经济低迷，时局艰难，局座头脑发热，喊喊口号做做秀是可以理解的。但是，将买房等同于爱国，不免让人哑然。
泱泱中华五千年史，有飞将军御敌千里之外的爱国，有岳武穆精忠报国的爱国，有史可法死守扬州的爱国，还有央视宣扬的所谓施琅大英雄反复无常的爱国，但是向王局长这样靠买房来爱国的，可算旷古绝今第一人。
按局座的逻辑，买房就是爱国。那么，卖房就是卖国是肯定的。照此类推，还有买汽车就是爱国，卖汽车就是卖国，去餐馆吃饭就是爱国，在家里吃饭就是卖国，买菜吃就是爱国，至于家里种菜吃的农民，对不起，你们不小心卖国了。
当然这个逻辑放在局座那里是非常合理的。第一，局座肯定有房，而且很可能不止一套房。第二，局座肯定有车，虽然那只是公车，但是公车也是车，也是花钱买的，而且可能不到两年就因工作需要要换一次，比一般人买的更多。第三，局座一般是不回家吃饭的，定点餐馆显然是有的，公款应酬显然也是有的，年底的时候几十万签单的接待费支出去，大大拉动了内需。第四，局座连回家吃饭的时间都没有，更不会亲自种菜了，何况局座是规划局长，市内不许种菜，局座业务常识还是有的。此外，局座及他的同僚们，有的可能还有个小三，有的可能包了个二奶，不光拉动了家里的内需，外面的内需也拉动了，当然，自己的内需也解决了。
由此可见，局座是爱国的。
有局座爱国至此，党幸甚，国幸甚。至于我等小民，如果刚好买了个房，还能得到局座的表扬，没准还能被局座发个爱国奖章，当然也幸甚。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。&p&借此宝地聊聊我对上海学区房的一点点了解。&/p&&p&「问」什么时候关注学区房更合适？&/p&&p&不能说“越早越好”，但早关注确实会让你在选择学校时更从容。具体原因和合适的时间下文会详聊到。&/p&&p&「问」通过什么渠道关注学区房？&/p&&p&必须明确，现在获取信息的渠道那么多，参差不齐。小孩上学是大事，在做决策前，务必要去官方渠道核实关键信息。哪些是关键信息？下文也会详聊。&/p&&p&钱花了学上不了的新闻每年都有，我们需要具备辨别坑的能力。&/p&&p&另外，以下聊到的大部分数据、政策信息来自于2016年的各区教委、学校官网，以及家长微信群、论坛等渠道，不做任何入学、升学等承诺。（少部分信息来自2017年）&/p&&br&&p&目录：&/p&&p&-上海优质高中/初中/小学有哪些&/p&&p&-好的升学规划路线有哪些&/p&&p&-什么是学区房&/p&&p&-上海学区房现状如何&/p&&p&-学区房的政策及风险&/p&&p&-学区房在售行情预览&/p&&br&&p&#上海优质高中/初中/小学有哪些#&/p&&p&聊学区房为什么要聊高中？&/p&&p&要知道学区房是体制内产物，而体制内绕不开高考，因此采取从“高中-初中-小学”倒推逻辑来聊学区房似乎也没毛病，即普遍观念会认为好的高中会影响初中，好的初中会影响小学。至于“&i&为什么学历不一定值钱，但学区房却非常值钱&/i&”这种世纪难题不在本文讨论范畴，知乎上就有这个问题，有兴趣的盆友可以查查。&/p&&p&高中。以下根据2016年清华、北大、复旦、上交的录取人数罗列的上海高中名单。&/p&&img src=&/v2-8d93a5883dfff7febb2b12_b.jpg& data-rawwidth=&1440& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1440& data-original=&/v2-8d93a5883dfff7febb2b12_r.jpg&&&br&&p&其中包括赫赫有名的四大名校和八大金刚。上海中学，一本率接近100%，16年清北录取了55人，要知道清北在上海每年共录取200出头，一个学校占比达1/4，另外复旦和上交101人。前段时间特别火的《中国诗词大会》有位非常优秀的选手姜闻页同学就是上中的学生。当然还有一位更火的选手武亦姝，也是来自四大名校之一的复旦附中。&/p&&p&紧随上中其后的是华二，华东师范大学第二附属中学，一本率97%，非常厉害，并且华二13年在闵行建立了一所分校，分校的师资是从本部调过来的，质量也很不错，一本率88%。&/p&&p&复旦附中和交大附中的复旦、上交录取人数也很可观，占尽了先天优势，一本率在95%左右，交大附中最近有微跌。&/p&&p&另外，必须要提一下闵行的七宝中学，近年来势头非常猛，单纯从清北复交的录取人数来看已冲击到四大，甩其他八大几条街，也有不少人断言七宝必将改变四大的格局。&/p&&p&这里有两所不同体制的牛校。一所是浦东的上海实验学校，另一所是虹口的上外附中。&/p&&p&我们常说四大名校、八大金刚，还有一个我们叫他“神仙学校”，就是上外附中。虽然他的清北复交录取人数比不上四大，但我们看看他的毕业生去向就知道他的神之处。有部分毕业生被耶鲁、哥伦比亚这样的常春藤录取，还有被斯坦福、牛津、早稻田、港大这样的世界名校录取，只有百分之十几的人会参加国内高考或保送，成绩也很突出。这就是“神仙学校”，如果家长想走出国这条路的话，上外附中是不错的选择。&/p&&p&另一所不同体制的学校是上海实验学校，采取的是独一无二的十年制，小学4年，初中3年，高中3年，比同年级少2年，学生压力和教学能力可想而知。虽然是公办，但上实小学部是面向全市招生，录取比例极低。&/p&&p&以上为上海顶尖高中的大体情况，关于数据较靠后的同等学校，列表中存在少许遗漏。&/p&&p&那么这些牛校的生源是从哪里来的呢？来看看上海的初中。&/p&&p&通过刚刚说到的四大八大对初中的预录人数为参考，罗列出了各区优质的初中。&/p&&img src=&/v2-9c338afd1a7bde365fb77b_b.jpg& data-rawwidth=&1440& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1440& data-original=&/v2-9c338afd1a7bde365fb77b_r.jpg&&&p&上海初中有一个特点，民办初中整体比公办要强。四大八大总预录人数的前10名里公办初中就只有静安的市北，总预录人数101人，这些数据几乎都是市北的理科班贡献的。&/p&&p&另一所不得不提的公办牛初中就是上外附中的初中部，之前有提过他的高中——神仙学校，初中同样备受关注，俗称上外120。虽然是公办，但没有对口的小学，全市招生，录取前120名，因此得名上外120。120-360名的学生可以去上外附的一所民办初中上海外国语大学第一实验学校，俗称克勒班，能力也不俗。另外上外120前50%的学生有机会考到上外附中高中部。&/p&&p&我们再来看看民办初中，徐汇的华育，浦东的张江，闵行的上宝，从预录数据来看都在顶尖行列，而且这三所初中都是由四大名校之首的上海中学承办的，所谓的亲父子关系。显然在高中预录时占了不少优势，这个优势体现在上中预录约240人，华育占了107，张江22，上宝43，三校共占上中预录的70%。前面说到的《中国诗词大会》上海中学的姜闻页同学就是华育初中毕业的。&/p&&p&这种如同亲父子般的派系校还有复旦系，杨浦的复旦兰生和复旦二附也是鼎鼎有名的初中，兰生有60+毕业生被复旦附中预录，前面说到的复旦附中的武亦姝就是复旦兰生毕业的，复旦二附有20+预录到复旦附中。&/p&&p&还有华二派系，家族比较庞大，包括闵行的华二紫竹，嘉定的民办华二，虹口的新华初中，普陀的进华中学。交附派系，榜上有名的有浦东的民办交中。&/p&&p&虽说上海滩民办初中整体要强于公办，但单从区内来讲，静安区和长宁区的公办还是要强于民办的。静安有撑起公办半边天的市北初，还有静教院和市西，静教院是九年一贯的学校，其小学部在静安区也是一梯队。长宁区的延安初和市三女中在区内也很突出，但市三女中只招收女生，所以有人说长宁的男孩儿压力大。&/p&&p&以上为上海顶尖初中和高中派系的大体情况，同样关于数据较靠后的同等学校，列表中存在少许遗漏。&/p&&p&接下来看看小学。这里仅呈现了各区顶尖的小学，更多优质校详见后文附表。&/p&&img src=&/v2-5b946bdba7f3c1ad159b91_b.jpg& data-rawwidth=&1440& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1440& data-original=&/v2-5b946bdba7f3c1ad159b91_r.jpg&&&p&讨论小学没有初中高中那样清晰的数据，小学的升学数据是不公开的，全市也没有统考，就没有了统一的标准。这份表单主要是通过家长的关注度，搜索热度，学校本身的实力来评判。可能有人会说上海的四大杯赛可以作为评判标准。确实，四大杯赛算是统考，我也参考了部分数据，但不得不说的有两点。&/p&&p&1、杯赛更多的是依靠校外行为，即报培训班鸡血，校内影响因素较小，因此不能完全看杯赛成绩来排名先后。&/p&&p&2、关于杯赛的命运，就在前段时间，我们看到四大杯赛中的小机灵杯取消了，亚太杯组织方也发表声明，表示把进行中的17届比赛更名为“52数学能力测评”，中环杯也表示不再举办此赛事，将更名为“思维100评测”。教委逐渐打压竞赛对于升学的影响，这是大趋势。&/p&&p&我们来看小学。民办公办都有一些顶尖的学校。&/p&&p&民办以徐汇的四大民办最引人注目，徐汇只有4所民办小学，个个都大有名气。&/p&&p&· 世界外国语小学声名在外，其优势在于外语，录取率低至3%，另外世外小学大比例直升世外初中，也是很多家长看中的，毕竟减轻了不少小升初的负担。&/p&&p&· 逸夫小学以数学特长闻名，四大杯赛榜首常客，录取率7%左右，不少优秀毕业生会进入华育、上外等顶尖初中。&/p&&p&· 盛大花园，面向全市招生，录取率低于5%，去华育30+，据说很鸡血。这样全市招生的民办校不多，我们收录的还有静安的上外静小，虹口的上外附小、民办丽英。上外附小就是我们前面提到的上外派系中的成员，也是非常难进的一所顶尖名校。&/p&&p&· 另外，爱菊小学虽然稍逊色于前三校，但艺术特色是其最大优势，吸引着众多有艺术细胞的孩子，校址在法租界安福路，环境优雅。当然其录取率也不高8%左右，毕业生少数能进华育/上外，大多数能进西南模范和西南位育，不过相较公办而言仍然是很突出的。&/p&&p&徐汇除了四大民办，还有四大公办也值得关注。&/p&&p&汇师小学，紧邻徐家汇，以前是民办，07年转成公办，学校质量有下滑，但其能力也足够让很多家长心向往之。高安一小，姚明的母校，在徐家汇公园旁边，和向阳、建襄都属于法租界，学校质量没得说，房价也相当高。&/p&&p&这四所公办小学在其总校附近都有分校，注意！分校有两种情况，1、高低年级分校，譬如高安路一小1-3年级在宛平校区，4-5年级在康平校区，两校间距离不远，且两校区的学区划片范围是一致的。第2种分校情况是独立的，譬如浦东的明珠A、B、C三所分校都有1-5年级，且学区划片范围也都是单独的。地理位置上明珠A、B在潍坊板块，C在三林。&/p&&p&说到明珠，我们来聊聊这所号称上海滩公办第一的小学。首先有个特例，作为公办，明珠可以超纲，这可能是倪校长独特的能力。另外，明珠非常非常鸡血，也拿到了非常漂亮的成绩，每年升入华育大概50人左右，占华育外区招生人数的1/4，升入上外120近20人，另外也有不少人升入了复旦兰生、市北理、张江、上实这些前面提到过的牛初中。另一点也可以简单说一下明珠的四大杯赛近两年的成绩，明珠A、C都在前10，明珠B前15，鸡血程度不言而喻。作为公办，明珠的牛可比肩徐汇的世外、逸夫、盛大和上外附小这些民办校，同时还可享有公办义务教育的福利，免学费。明珠受到如此追捧，可想而知。&/p&&p&另外，浦东的福山外国语小学名声也是响当当的。福外的优势在于外语，也有多个分校，福山/瑞华校区是高低年级，花园校区是独立校区，都在源深板块，而另一个独立的证大校区在金桥板块。还有一所福外正达是福外的民办校，其实力也不可小觑。&/p&&p&杨浦的民办比公办强，但注意这三所公办的入学门槛很高，要求全家同户，且落户满二年及以上。每所公办小学都有一些入学要求，我们在后面的入学政策环节会详细说到。&/p&&p&静安的公办比民办强，其中静教院我们之前聊初中的时候说到他是九年一贯制的，小学直升初中，近几年也是非常火。15年底静安闸北合并之后，可选的优质资源丰富了，同时竞争也增大了，老静安是提倡快乐教育，老闸北是鸡血出了名的，闸北实验的奥赛成绩非常突出就是鸡血的效果。&/p&&p&闵行的七宝外国语，也是全市有名，尤其是奥赛和英语，七外16年四大杯赛排名全市第2，另外毕业生去向也很可观，华育20+，上宝60，世外30+。不过去年下半年，七外吴校长退休事件闹得沸沸扬扬，可见一个校长对于一所学校的影响还是很大的。&/p&&p&上外附小，全市招生，神仙校的开始，不过上外附小也有部分毕业生会选择去华育、兰生、张江这样的牛初中。&/p&&p&长宁的江苏路五小，建立了三个独立的分校，欲打造名校集团，撑起长宁公办小学一片天，是前面说到的武亦姝小学母校。像这样的小学都是区内的佼佼者，就不一一展开，更多公办优质小学详见后文附表。&/p&&br&&p&接下来我们梳理一下以上谈到的高中、初中、小学比较清晰的升学规划路线。&/p&&p&#好的升学规划路线有哪些#&/p&&img src=&/v2-36dbfd85fb6e_b.jpg& data-rawwidth=&1440& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1440& data-original=&/v2-36dbfd85fb6e_r.jpg&&&br&&p&· 初中华育、张江、上宝和上海中学是同一派系，三校共占上中预录的70%。&/p&&p&· 华二派系的初中有嘉定的民办华二、闵行的华二紫竹、虹口的新华初和普陀的进华中学。&/p&&p&· 复旦派系有一个特点，准入门槛是复旦教职工子女，仅有少量对外招生名额，这条升学路线也是大部分人公认的“复旦直通车”。&/p&&p&· 交大派系虽也有交大强大的基因，但整条升学路线并没有那么突出，除了交大附中保持中流砥柱外，交大附小和民办交中目前很难进入顶尖行列。&/p&&p&· 上外派系，从上外附小到上外120，再到上外附中，这条神仙之路显得格外耀眼。&/p&&p&这里只是罗列了上海知名的升学规划路线，当然所有的路线都是基于你具备足够能力的前提下，并不是说你进入某条路线，就万事大吉了。&/p&&p&我们回到当下，小学阶段，我们如何才能进入优质的小学呢？民办，靠面谈。公办，靠学区房和准入门槛。本文以学区房为主，面谈这块知之甚少，有专门的机构培训班。&/p&&p&针对孩子的面谈一般考核表达能力、常识逻辑、模仿学习、阅读、外语，还有礼仪。譬如：看图说话，模仿屏幕中的动作，模仿多国语言及方言（英语、日语、西班牙语、上海话、粤语等）。另外，有些学校会针对家长面谈，考察家长的背景、教育理念和家庭环境。&/p&&p&关于选民办还是公办？大多数家长普遍存在的一种观念就是，尝试冲民办，然后买一个学区房保底。（上海目前小学录取顺序是先民后公）&/p&&br&&p&那我接下来就详细讲讲学区房。&/p&&p&#什么是学区房#&/p&&img src=&/v2-5e3ac44eaeb52ed309be04_b.jpg& data-rawwidth=&1440& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1440& data-original=&/v2-5e3ac44eaeb52ed309be04_r.jpg&&&br&&p&“学区房”是一个民间概念，而非官方。从九年义务教育的角度讲，每所房子都是学区房，显然，我们关注的学区房并不是这个层面的，我们谈到的学区房都是对口公办、热门、小学的房子。这里有三个关键词。&/p&&p&第一：公办，为什么是公办呢？只有公办小学才跟房子有对应关系，民办跟房子没关。我们常谈到的学区房都是指的公办学校。&/p&&p&第二个关键词，热门，为什么只关注热门？顾名思义，那些鲜有人问津的，甚至是菜小的学校，大家不会为了他而过多关注他所对口的房子，因此我们聊到的学区房都是对口还不错的学校。但存在一些学校并不是一开始就备受瞩目，而是随着教学质量的提升慢慢进入大家的视野，像老静安的静教院附小，10多年前接近菜小，换了校长之后，才逐渐成为静安区一梯队的小学。另外有些原本不错的名校，近些年也有没落的迹象，不过这种由于学校本身的质量导致的变动比例不大，而且周期不会短。&/p&&p&第三个关键词，小学，为什么是小学？有人可能会有疑问，初中不是也有对口地段一说吗？确实，小学升初中也有地段生，但是，小升初是有筛选的，主要还是看小孩的能力，不局限于房子。能力强的小学生可以去考民办初中，或公办初中的特色班（重点班），若小孩能力较弱，即使有对口初中的房产，也只能进入公办初中的平行班（普通班），重点班和普通班可谓天壤之别。因此，初中学区房的性价比较低，本文不做重点讨论。目前，大部分家长关注的学区房主要还是小学阶段。&/p&&p&总结一下，我们所讲到的学区房就是，对口公办的，热门的，小学的房子。&/p&&p&以下为学区房更直观的一种表现形式。&/p&&img src=&/v2-03a43a22b002d2a74c61c61c13e1d3c0_b.jpg& data-rawwidth=&1440& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1440& data-original=&/v2-03a43a22b002d2a74c61c61c13e1d3c0_r.jpg&&&br&&p&这是静安区的静教院附小的学区划片范围图，他所对口的就是中间范围内的住宅，圈外对口的就是另一所小学。绝大部分公办小学都会有这么一个划片范围，并且相互不重叠。大家可以关注一下自己现在住的房子对口的是哪所小学，若是热门小学，你住的这个房子就是我们所说的学区房。&/p&&p&敲黑板，这里需要注意一种特殊情况，静安艺庭和静安晶华园，有人会说这不是两个商住楼吗，怎么会是学区房呢？特殊情况就在于这种楼是双拼属性，一部分是办公产权，一部分是住宅产权，而住宅产权的房子能落户，是学区房，不管房子里放的是床和沙发还是放的办公桌，主要看产权属性。我们了解到静安艺庭11层及以上是住宅产权，静安晶华园除了底商，上面也是住宅产权，是学区房。这种楼的优劣势也非常明显 ，优势在于能落户，能上学，均价偏低；劣势在于得房率低，居住品质一般，大部分没有小区环境。后文中“学区房在售行情预览”我们会看到更多这种具有住宅产权的商住楼。&/p&&p&为了更加直观的了解学区房，我做了一张老静安区13所公办小学学区划片总图（2016版）&/p&&img src=&/v2-01da47e87a627a6a3fbe98a1a4f48b98_b.jpg& data-rawwidth=&1440& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1440& data-original=&/v2-01da47e87a627a6a3fbe98a1a4f48b98_r.jpg&&&br&&p&每一所学校都有其独立的划片范围，若上海“单校划片”政策（即房子与学校一对一的关系）不变动，我计划把全上海800多所公办小学都画出来，这样大家就可以直观且方便地查询到魔都每个房子所对口的小学了（但个人资源和时间及其有限....）。这点深圳政府做的很到位，深圳福田区和南山区教委做了一个在线学区查询的地图。链接详见文末附录。目前上海画了129所，覆盖全上海各区优质的公办小学，我们来看看这些学校的分布情况。&/p&&p&#上海学区房现状如何#&/p&&img src=&/v2-1e91e8ddc39a0dd6eb255_b.jpg& data-rawwidth=&1440& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1440& data-original=&/v2-1e91e8ddc39a0dd6eb255_r.jpg&&&br&&p&环线分布。内环内45%，占比遥遥领先，中环到内环间23.3%，外环中环间10.9%，外环外也有1/5的占比。相对于北京，上海的优质教育资源分布没那么极端，要知道北京的四个主城区，东城、西城、海淀、朝阳就把全北京90%以上的好学校占了。&/p&&p&我们再来看看板块分布情况。&/p&&img src=&/v2-a61ffaeeec09bbf_b.jpg& data-rawwidth=&1440& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1440& data-original=&/v2-a61ffaeeec09bbf_r.jpg&&&br&&p&129所优质校所在板块的分布情况。需要注意跨区域对比意义不大，譬如宝山的淞宝板块，有5所优质校，但由于宝山的小学整体不突出，所以数量最多并不代表其价值最大，顶多说明在宝山区内有优势。各位关注的板块中具体是什么学校，详见文末各区地图附录。&/p&&p&看完板块，我们再来看看上海优质教育资源的占比情况。&/p&&img src=&/v2-cceef47b5f3be3ff8bc0c6e2f146ce93_b.jpg& data-rawwidth=&1440& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1440& data-original=&/v2-cceef47b5f3be3ff8bc0c6e2f146ce93_r.jpg&&&br&&p&优质教育资源占比从以下三个维度来看：&/p&&p&【学校维度】16.2%=145（优质公办129+优质民办16）／896（全上海总校数）&/p&&p&【人数维度】21.2%=3.6万（优质校招生总人数）／17万（全上海招生总人数）&/p&&p&以上两个维度的数据来自2016年教育局公布的招生计划数，2017年的数据正在整理，目测相差不大。&/p&&p&【房屋维度】14.5%=110万（优质公办校覆盖住宅总数）／760万（全上海住宅总数）&/p&&p&房屋维度数据偏低是因为民办校没有学区房。分子来自129所公办小学关联的所有小区户数总和，分母来自知乎另一个帖子：&a href=&/question/& class=&internal&&上海房屋空置率是多少？如何估算？&/a&&/p&&p&从以上数据可以简单看出：&/p&&p&1、优质校招生规模相对而言偏大（可能是由于社会期望和扩建）；&/p&&p&2、优质资源占比1/5，也就是10个小孩，有8个无法享用优质资源；&/p&&p&另一个现实是，似乎孩子的竞争对手也会越来越多，我们接下来看看上海过去这些年的新生儿数量。&/p&&img src=&/v2-0b2ef615ba85a85cc6a41ce_b.jpg& data-rawwidth=&1440& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1440& data-original=&/v2-0b2ef615ba85a85cc6a41ce_r.jpg&&&br&&p&这是过去16年来上海市新生儿的出生数量，已经突破了20万，且日上海开放了二孩政策。&/p&&p&我们发现2012年的数据有些过高，能想到的主要原因可能是父母对龙宝宝情有独钟吧。这样扎堆儿会在6年后造成一个麻烦，和你分享资源的人尤其多，上好学校也就相对更难，我们俗称年为大年。另外，根据政策，一般情况下不允许提前或推迟上学，在上海上小学一年级必须是入学当年9月1日之前6岁，譬如2017年一年级新生出生日期就是：日－日之间。&/p&&p&我们面临的形势可能会更加严峻，当然，我们也关注到一些利好消息。目前值得一提的是，教委早年提出创办&家门口的好学校&口号，学区化、集团化就是一种尝试。以强校带弱校，分享教师资源、软硬件、管理经验等，形成校与校间的强关联。以地理区域为基础形成的就是学区化，像徐汇区的天平-湖南学区，涵盖了周边的小学和初中，有强校像爱菊、高安一小、建襄、向阳，也有弱校像世界小学；以品牌校为核心组建的就是集团化，像浦东的明珠教育集团，成员校除了明珠ABC，还有明珠森兰、明珠临港、高东镇小、祝桥小学。这种学区化集团化的创新教育理念能否真正创造出更多优质教育资源，还有待时间考验，我们拭目以待。&/p&&br&&p&学区房的概念及现状我们先聊到这，接下来我们看看学区房的入学政策。&/p&&p&#学区房的政策及风险#&/p&&img src=&/v2-27e2ba9bbffba_b.jpg& data-rawwidth=&1440& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1440& data-original=&/v2-27e2ba9bbffba_r.jpg&&&br&&p&学区房的准入门槛包括户口和房产。&/p&&p&户口的户主需要是直系亲属或孩子本人，直系亲属包括孩子的爸爸、妈妈、爷爷、奶奶、外公、外婆，旁系不行或排序靠后，户口挂靠在姑姑舅舅家的，需要注意了。其中有部分区域或学校还要求全家户口，比如静安区就要求户口本上必须全家都在（爸爸妈妈孩子），而且户主仅限父／母。杨浦一梯队（二师附小、打一、控二）和虹口一样都是非必要条件，有全家三户更好，没有的话就需要报出生，报出生的意思就是小孩出生后户口就落在这里，一直到上学，6年未动，这种也是最先录取的一拨人。&/p&&p&另一个准入门槛是房产，产权人要求是直系亲属或孩子，其中浦东新区政策原文如下“房产证产权人须是户主（全部或共同共有产权）；学生本人是户主的，需提供学生本人或父母为产权人（全部或共同共有产权）的房产证”，这是别的区县政策中没提到的。该政策的出发点大概是产权人要清晰，无旁系等其他人。因此可以理解成：若父母为产权人，且划分比例（合计100%），也符合要求。不管怎样，还是建议有需求的朋友去教委官网咨询。&/p&&p&有了房产和户口，并不意味着万事大吉了，落户时间或产证登记时间才是我们需要划的重点。&/p&&p&我们知道热门校挤破头，往往会出现报名人数远超计划招生人数的情况，这个时候就需要排队。&/p&&br&&img src=&/v2-2db118c8cab7c9de214bf_b.jpg& data-rawwidth=&1440& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1440& data-original=&/v2-2db118c8cab7c9de214bf_r.jpg&&&br&&p&表中整理了各区要求最严，也是最热门的一些情况。&/p&&p&· 老静安和长宁16年政策要求“满一年以上”，老静安还有全家三户的要求。&/p&&p&· 老闸北是要求满两年，但闸北实验很火，建议至少三年，同样也是三户。&/p&&p&· 杨浦一梯队也是满两年，同时要求三户，若不能满足三户，就需要报出生，另外打一更严。其他校就按时间长短排序录取。&/p&&p&· 普陀一梯队也是要求满两年，其余按时间排序。&/p&&p&· 虹口的条件是三选一，三户三年，三户有房，四老报出生。三户三年没提房产，三户有房没提落户年限，但一梯队的四中心和三中心很火，基本上还是需要三户有房落户两年及以上。&/p&&p&· 接下来就是按时间排序了。&/p&&p&徐汇一梯队四大公办至少三年，浦东一梯队明珠、福外、六师附小也要三年才保险一点，但也要视当年报名人数而定，我们前面提到的年是大年，说不定到时候三年都不保险，并且越往后可能越严。闵行一梯队是满三年优先，黄浦上外要求满三年，蓬莱二小满两年，其余按时间排序。&/p&&p&以上为上海优质公办小学的入学门槛，未来不排除将越来越严。时间就是金钱在学区房这件事上也体现的淋漓尽致。&/p&&p&这里补充一点，有些落户时间是按整年来算的，会有一个截止日期，譬如老静安截止日期是4月30日，也就是说若户口本上标注的落户时间为5月1日，就意味着到第二年4月30日还不到一年，到时候学校就有理由卡你，建议最好不要在这种时间点上落户，尽量提前一些。有些区域可能不是4月30日，因校而定。&/p&&p&我们来汇总一下入学排队顺序。&/p&&img src=&/v2-d4e443fcb0d097d0d7291d_b.jpg& data-rawwidth=&1440& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1440& data-original=&/v2-d4e443fcb0d097d0d7291d_r.jpg&&&br&&p&整体上人户一致排在首位，然后是人户分离，最后是各种其他情况，集体户、廉租房、居住证、随迁子女。&/p&&p&我们刚刚聊到的准入门槛都是属于人户一致的情况，即使是第一顺位，也需要更细的排序。最先录取的人群是户主、产权人直系，加报出生，也就是落户时间6年的。然后户主、产权人相同，看落户时间长短，依此类推。若落户时长相同，看户主、产权人的关系，一般情况下父母排在四老之前，因校而定。&/p&&p&这里还要注意一个细节，户主和产权人最好是同一人，不排除是同一人的情况排在不是同一人的前面。虽然政策没明说，但就有这样的案例。变更户主是相对比较方便的，时间很快，而改产权人可能会涉及到贷款未还清等问题。&/p&&p&以上即为需要家长们重点关注的关键信息。知道了这些，再遇到有人跟你讲买了这个房子就能进某某小学，你就知道他是及其不专业和不负责任的。&/p&&br&&p&下面我们来讲讲学区房的风险有哪些？&/p&&img src=&/v2-d951ad61d92e7c3b8ecefc_b.jpg& data-rawwidth=&1440& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1440& data-original=&/v2-d951ad61d92e7c3b8ecefc_r.jpg&&&br&&p&学区房怎么还会变？&/p&&p&学区划片范围每年存在细微的变动，变动的概率和范围不大，但对于变动的小区来讲都是不小的考验。原因有很多，学校扩建、新建校、超负荷、招不满。譬如，日各区教委公布的最新政策，静安区的一师附小学区就变动了，原本一师附小只对口三和、四和居委，今年把武南居委和叶庆居委一部分也划入到了一师附小，划入的居委之前对口的分别是万航渡路小学和静安二中心，要知道这和一师附小比还是有挺大差距的，尤其是二中心（详见下图）。很快，我们便看到了这种新闻：&a href=&///?target=http%3A///news-sh-5084589.html%3Fsource%3Dm_sina_ljnews2%26source_ext%3Dsina%26from%3Dsinglemessage%26isappinstalled%3D0& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&一涨再涨 少则60万多则120万 静安二手房怎么了？&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/p&&p&另外，我们还发现黄浦区也有学区变动，原本对口新凌小学的民立、黄浦新苑、制造居委被划入到了上师大附属卢湾实验小学，而原本对口上师大附属卢湾实验小学的徐一、徐二居委被划入到了卢湾一中心（详见下图）。对谁利好，大家自有判断。&/p&&img src=&/v2-ab336bae2d7ccd4ee569b90d9d17b7e6_b.jpg& data-rawwidth=&1440& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1440& data-original=&/v2-ab336bae2d7ccd4ee569b90d9d17b7e6_r.jpg&&&br&&img src=&/v2-54a7d6fee1b7aaeda8930314_b.jpg& data-rawwidth=&1440& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1440& data-original=&/v2-54a7d6fee1b7aaeda8930314_r.jpg&&&br&&p&2017年的学区变动还有一些，感兴趣的小伙伴可自行查阅，链接详见文末附录。&/p&&p&关于学区划片范围变动的情况，给的建议就是尽量买过去几年一直都对口该小学的房子，相对而言较稳定。&/p&&p&学区房还有一些风险。名额限制也是炒得比较热的一个话题。&/p&&p&五年一名额的意思就是，这个房子五年内只能有一个小孩上到对口的小学，多胞胎、二孩除外。举个例子，若上家小孩2016年上的小学，那下家接盘之后，至少要到2021年才能上对口小学，这个一定要好好算清楚。注意，这个政策没有倒追机制，也就是说政策颁布之前使用过学位，不算在内。不难理解，这是一个抑制学区房过热的政策，由老静安区2014年首先执行，目前大多数区县皆实行了类似政策，其中黄浦、长宁、宝山是全区执行，徐汇、静安、浦东、闵行、虹口、杨浦是部分校执行。五年一名额对于转手也存在一定的影响，下家可选余地会窄一些。北京深圳是六年一名额，其小学是六年制，对房价的影响周期更长。&/p&&p&有人会问，我怎么知道这个房子上家到底用没用过学位，这也是遇到最尴尬的问题。目前官方没有统一的查询途径，我们只能去居委、派出所、学校询问，但他们都没有这个义务，这也需要业主足够配合，建议在合同中明确出来，尽量避免买了学区房却上不了对口校的悲剧发生。&/p&&p&不过在这方面，深圳政府就做的很完善（又是深圳），深圳福田区和南山区教委提供了统一的查询途径，可根据房屋相关信息查询该房屋被哪所小学什么时间锁定了学位。链接详见文末附录。&/p&&p&做这件事的逻辑没那么难吧，汇总每所小学每年新生的家庭住址，然后开发一个系统，市民通过输入房屋编码（见产证）、物业详细地址即可查询该房近年是否有入学记录。个人觉得单纯通过物业地址查询会涉及隐私。相信本地政府也正在研发这种功能，要不然，确实会造成很多不必要的麻烦。&/p&&p&还有一个风险在小升初阶段，即小学升初中大派位（可以理解成摇号）是近段时间让很多家长惶恐不安的因素。这个政策在长宁区已经执行了多年（为什么是长宁，因为优质公办初中较均衡，往前翻），今年在北京也得到更大的推广，不排除未来在上海更多区域实行全区小升初大派位政策。最大利益受损者是当下对口优质初中的人，不过话说回来，这个政策对于能力强的学生而言是影响不大的，因为能力强者具备主动择校权，可去考取与自身能力相匹配的强初中，而能力弱者若还有一定概率被摇到强校，何乐而不为。因此，小升初大派位政策并没有那么可怕。&/p&&p&另外，使用权的房子，是不是学区房呢？&/p&&p&答案是yes。徐汇、黄浦、长宁、静安就有很多新里洋房，这些都是可以正常入学的，且参与排序时使用权房和产权房一视同仁。但长宁教委14年把使用权排在产权的后面，结果家长跑去闹，最后教委妥协了。对于这个历史遗留问题，未来政策如何，目前不明朗。&/p&&p&这里补充说一下租户的问题，之前有看到过类似的新闻，租户小孩占用了业主学区房的学位。&/p&&p&这种情况是有可能的，但从理论上讲房东是完全可以避免的，租户需要房东高度配合，需要拿着房产证原件和身份证等证件去居委和派出所办理各种证明。因此，最保险的方法就是不配合。当然，对于热门校，租户的情况属于无户无房，排位非常靠后，基本上是不可能被录取的，会被统筹，但不排除个别租户走关系，谨慎为好。&/p&&p&说了这么多，有些人可能会很焦虑，这么多政策，这么多细节，稍不留神就会被坑。其实大可不必，焦虑源于未知，回头把这篇文章再看一遍，再多问问更专业的人士和学校，绝大多数问题都可以搞定。&/p&&p&有人会问，那到底要不要买学区房？&/p&&p&这个问题，不能一概而论，得根据每个家庭自身的情况来定。&/p&&p&学区房一方面能给孩子更好的教育条件，另一方面，学区房较普通住房也更保值增值，算是一举两得。但并不意味着上了好学校，父母就能高枕无忧，家庭教育在整个教育环节中也是至关重要的。&/p&&br&&p&最后我们来看看学区房的在售行情。&/p&&p&#学区房在售行情预览#&/p&&p&这里展示的是日上海链家网的部分在售数据，这部分大家比我更专业，我就不班门弄斧了。楼主懒，一个月前的数据，大家凑合的看吧，想看新鲜的，自己搜一下。&/p&&p&精力有限，这里只整理了徐汇、杨浦、浦东、闵行四个区的一梯队个别校。注意，部分数据由于在售房源较少，不代表市场情况，望理性看待。另外“2016年成交量”为市场总成交量。（图中下栏有亮点）&/p&&img src=&/v2-88b0f6b476c62d6c49715_b.jpg& data-rawwidth=&1440& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1440& data-original=&/v2-88b0f6b476c62d6c49715_r.jpg&&&br&&img src=&/v2-c21c5b4e5efdcd249a790_b.jpg& data-rawwidth=&1440& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1440& data-original=&/v2-c21c5b4e5efdcd249a790_r.jpg&&&br&&img src=&/v2-5dfb9fc6f1e58f35d704c3f44c222d18_b.jpg& data-rawwidth=&1440& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1440& data-original=&/v2-5dfb9fc6f1e58f35d704c3f44c222d18_r.jpg&&&br&&img src=&/v2-cca71bd20bc3a_b.jpg& data-rawwidth=&1440& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1440& data-original=&/v2-cca71bd20bc3a_r.jpg&&&br&&img src=&/v2-07a7acfe25871e2accabbafdc7e26197_b.jpg& data-rawwidth=&1440& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1440& data-original=&/v2-07a7acfe25871e2accabbafdc7e26197_r.jpg&&&br&&img src=&/v2-dbed32dc8c1d332_b.jpg& data-rawwidth=&1440& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1440& data-original=&/v2-dbed32dc8c1d332_r.jpg&&&br&&img src=&/v2-13ae2a397d_b.jpg& data-rawwidth=&1440& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1440& data-original=&/v2-13ae2a397d_r.jpg&&&br&&img src=&/v2-aaffbe5f60f0ee189de7c71c0b2691d7_b.jpg& data-rawwidth=&1440& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1440& data-original=&/v2-aaffbe5f60f0ee189de7c71c0b2691d7_r.jpg&&&br&&img src=&/v2-d6d85fcf9ed297c7279438_b.jpg& data-rawwidth=&1440& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1440& data-original=&/v2-d6d85fcf9ed297c7279438_r.jpg&&&br&&img src=&/v2-f835d15020cbcbd5c65b_b.jpg& data-rawwidth=&1440& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1440& data-original=&/v2-f835d15020cbcbd5c65b_r.jpg&&&br&&p&————————————&/p&&p&附录：&/p&&p&129所热门公办小学列表 ↓（排序不分先后）&/p&&img src=&/v2-3cbfcbd1f856e78b0d0404_b.jpg& data-rawwidth=&428& data-rawheight=&1937& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&428& data-original=&/v2-3cbfcbd1f856e78b0d0404_r.jpg&&&br&&p&徐汇15所热门公办小学地图 ↓&/p&&img src=&/v2-5be75b6ffe7b01c7f385_b.jpg& data-rawwidth=&2363& data-rawheight=&3308& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2363& data-original=&/v2-5be75b6ffe7b01c7f385_r.jpg&&&br&&p&黄浦区全区划片图 ↓（此图过大，建议电脑下载后查看）&/p&&img src=&/v2-b937e6eacfddc82a3e994c94_b.jpg& data-rawwidth=&5176& data-rawheight=&5632& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&5176& data-original=&/v2-b937e6eacfddc82a3e994c94_r.jpg&&&br&&p&129所小学地理分布图 ↓（此图过大，建议电脑下载后查看）&/p&&img src=&/v2-f0bf7ce2b26ef2d1ac03_b.jpg& data-rawwidth=&3509& data-rawheight=&4962& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3509& data-original=&/v2-f0bf7ce2b26ef2d1ac03_r.jpg&&&br&&p&控江二村小学学区图（2017） ↓&/p&&img src=&/v2-f3718489aaf798f014ca9871dfde02f6_b.jpg& data-rawwidth=&797& data-rawheight=&1269& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&797& data-original=&/v2-f3718489aaf798f014ca9871dfde02f6_r.jpg&&&br&&p&明珠小学A、B校区学区图（2017） ↓&/p&&img src=&/v2-2db9b8f05c235e_b.jpg& data-rawwidth=&1388& data-rawheight=&1284& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1388& data-original=&/v2-2db9b8f05c235e_r.jpg&&&br&&p&明珠小学C校区学区图（2017） ↓&/p&&img src=&/v2-992ece784cff54b4cb80eb9_b.jpg& data-rawwidth=&1252& data-rawheight=&923& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1252& data-original=&/v2-992ece784cff54b4cb80eb9_r.jpg&&&br&&p&汇师小学学区图（2017） ↓&/p&&img src=&/v2-f5b41fc60cdcbf_b.jpg& data-rawwidth=&1212& data-rawheight=&1487& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1212& data-original=&/v2-f5b41fc60cdcbf_r.jpg&&&br&&a href=&///?target=http%3A///& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&上海市义务教育入学报名系统&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&p&——包含全上海各区县小学、初中的招生政策和计划，学区范围就在这。&/p&&br&&a href=&///?target=http%3A///& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&上海市推进学区化集团化办学地图 （截止2017年3月）&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&p&——很棒的查询网站，不定期更新。预计这个网站的内容未来将影响上海滩长远的教育格局。&/p&&br&&p&&a href=&///?target=http%3A//www./cms/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&徐汇区教育局官网&i class=&icon-external&&&/i&&/a& &a href=&///?target=http%3A//www.yp./& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&杨浦区教育局官网
&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&a href=&///?target=http%3A//www.ja./& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&静安区教育局官网&i class=&icon-external&&&/i&&/a& &a href=&///?target=http%3A//www.pudong-/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&浦东新区教育局官网&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/p&&p&&a href=&///?target=http%3A//www./& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&黄浦区教育局官网&i class=&icon-external&&&/i&&/a& &a href=&///?target=http%3A//www./& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&虹口区教育局官网
&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&a href=&///?target=http%3A//www./& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&闵行区教育局官网&i class=&icon-external&&&/i&&/a& &a href=&///?target=http%3A//www./& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&普陀区教育局官网&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/p&&p&&a href=&///?target=http%3A///& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&宝山区教育局官网&i class=&icon-external&&&/i&&/a& &a href=&///?target=http%3A//www./& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&长宁区教育局官网
&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&a href=&///?target=http%3A///& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&松江区教育局官网&i class=&icon-external&&&/i&&/a& &a href=&///?target=http%3A//www./newjdjyw/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&嘉定区教育局官网&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/p&&p&&a href=&///?target=http%3A///& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&青浦区教育局官网&i class=&icon-external&&&/i&&/a& &a href=&///?target=http%3A//www./& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&金山区教育局官网
&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&a href=&///?target=http%3A//www.fx./& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&奉贤区教育局官网&i class=&icon-external&&&/i&&/a& &a href=&///?target=http%3A//www./& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&崇明区教育局官网&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/p&&br&&a href=&///?target=http%3A///& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&千帆育儿网
&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&a href=&///?target=http%3A///bbs/sh/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&家长帮&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&p&——魔都家长们心中不可多得的学习论坛，也是文中大部分数据的主要来源。&/p&&br&&a href=&///?target=http%3A//map.28dat.net/ftxx.aspx& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&深圳福田区学区地图-小学版
&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&a href=&///?target=http%3A//map.28dat.net/ftcz.aspx& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&深圳福田区学区地图-初中版&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&p&——不能更赞！有每所学校学区范围边界线，老百姓最喜闻乐见的东西。&/p&&br&&a href=&///?target=http%3A///& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&深圳南山区学区地图&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&p&——不仅有学区边界线，还有“根据学校找楼盘”、“根据楼盘找学校”功能，惠民工程。&/p&&br&&a href=&///?target=http%3A//ftjyk.%3A8008/ftzsjz/xwfcx.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&深圳市福田区学区房使用情况查询
&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&a href=&///?target=http%3A//nsjyk.%3A8008/nszsjz/xwf.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&深圳市南山区学区房使用情况查询&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&p&——上海教委看过来。南山区的这个网站最近老是崩，我贴一张福田区的截图吧，查询过之后令人惊叹！&/p&&img src=&/v2-729cca8d373de780ba5d707_b.jpg& data-rawwidth=&852& data-rawheight=&443& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&852& data-original=&/v2-729cca8d373de780ba5d707_r.jpg&&&br&&a href=&///?target=http%3A///& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&北京市朝阳区居住地对应学校查询系统（小学）&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&p&——终于开放了，是地图学区查询的弱化版，但也非常棒。不熟悉北京的朋友可以随意输入一个字试试，强大。&/p&&br&&p&以上所讲，不代表任何团体或机构，仅是我自己这段时间对于上海学区房很浅的了解，不能作为入学、升学的依据。&/p&&p&文中不当之处，望有心人指出！更多善意讨论和相互学习及合作可私信。&/p&&p&本文欢迎转载，无需注明作者和出处。&/p&&p&/END&/p&&p&大余&/p&&p&&/p&&p&_______________________________________&/p&&p&感谢众多朋友的关注，微信版已破10万。为了不造成误解，觉得有必要做一点修改和补充。&/p&&p&1、原文：另一个准入门槛是房产，产权人要求是直系亲属或孩子............共有情况是各占50%，就不行，而是要“共同共有”。网上也有因此被坑的案例，需要格外注意。&/p&&p&改后，详见文中。&/p&&p&2、原图：学区房政策-准入门槛-时间，图中第三栏「补充说明」已改成「实际情况和建议」。&/p&&p&3、原图：徐汇15所优质公办小学地图，图中有局部标错，已改。&/p&&p&4、附件中加了一张黄浦区的全区划片图。&/p&&p&本人不才，有很多地方远不如有过实际经历的家长朋友们，能帮我耐心指出不当之处，万分感激！&/p&&p&希望大家能有自己理性的判断，建议做决定前务必去相关官方渠道了解权威专业的政策信息。&/p&&p&再次感谢大家的关注和支持！&/p&&p&&/p&&p&_______________________________________
&/p&&p&收到很多朋友交流的问题，若正巧您手机里也有分答app，可尝试去分答。挣些猫粮费，不胜感激！&/p&&p&分答「上海学区-大余」&/p&&p&另外，附录中添加了一张129所小学地理分布图，此图过大，建议电脑下载后查看。&/p&&p&&/p&&p&_______________________________________&/p&&p&私信、留言、分答中都有朋友聊到控江二村小学，现附录中贴出控二的学区划片图。若有不恰当的地方，望耐心指出，感谢！&/p&&p&&/p&&p&_______________________________________ &/p&&p&附录中添加了明珠小学A、B校区学区划片图，及对口地段原文。若有不恰当的地方，还请指出，感谢！&/p&&p&&/p&&p&_______________________________________&/p&&p&附录中添加了明珠小学C校区和汇师小学学区划片图，及对口地段原文。
&/p&&p&_______________________________________&/p&&p&「上海学区」专栏中发布了：&a href=&/p/& class=&internal&&徐汇区-天平路街道四校学区图&/a&&/p&&p&包括：高安路一小、建襄小学、向阳小学、徐汇一中心&/p&&p&&/p&
借此宝地聊聊我对上海学区房的一点点了解。「问」什么时候关注学区房更合适？不能说“越早越好”，但早关注确实会让你在选择学校时更从容。具体原因和合适的时间下文会详聊到。「问」通过什么渠道关注学区房？必须明确，现在获取信息的渠道那么多，参差不齐…
&p&&b&自问自答，全凭优雅。&/b& &/p&&p&&br&&/p&&img src=&/v2-b8bb9c53eeeb8fde42696e_b.png& data-rawwidth=&755& data-rawheight=&467& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&755& data-original=&/v2-b8bb9c53eeeb8fde42696e_r.png&&&div class=&highlight&&&pre&&code class=&language-text&&从15年到现在，
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&/code&&/pre&&/div&&blockquote&从不同平台来的问题太多 可能看不过来&br&向我本人提问 可以直接去【分答】嗷 ！&br&&a href=&///?target=https%3A///tutor/& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&https://&/span&&span class=&visible&&/tutor/59044&/span&&span class=&invisible&&6423&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/blockquote&&p&&br&&/p&&div class=&highlight&&&pre&&code class=&language-text&&- 以下回答仅适合入门级小白 -
&/code&&/pre&&/div&&p&&br&&/p&&blockquote&&b&如果你和我一样：&/b&&/blockquote&&p&1. 单身&/p&&p&2. 正在上海工作&/p&&p&3. 打算长期在上海发展&/p&&p&&br&&/p&&blockquote&&b&那么请通过以下几种方式 取得上海户口&/b&&/blockquote&&p&1. 身份证天生310开头&/p&&p&2. &a href=&///?target=http%3A//www./html/xxgk/.php& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&上海应届生打分落户&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/p&&p&3. &a href=&/question//answer/& class=&internal&&海归留学生优雅落户&/a&&/p&&p&4. &a href=&///?target=http%3A//kaiye.//wsbs/xz/09/6431.shtml& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&上海市人才引进落户&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/p&&p&&br&&/p&&blockquote&&b&拿到沪口 先确定一下自己是否限购&/b&&/blockquote&&p&1. 如果你本人名下在上海已经有&b&1套及以上&/b&房产，那恭喜你 不用看了 你已经被限购了。&/p&&p&2. 如果你日&b&前&/b&和父母拥有上海住房&b&3套及以上&/b&，那恭喜你 不用看了 你已经被限购了。&/p&&p&3. 如果你日&b&后&/b&和父母拥有上海住房&b&1套及以上&/b&，那恭喜你 不用看了 你已经被限购了。&/p&&img src=&/v2-62f2e0ae3c5a2dfe28ceaca_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&739& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/v2-62f2e0ae3c5a2dfe28ceaca_r.jpg&&&p&&br&&/p&&blockquote&&b&确定自己有资格之后 再想清楚买房目的&/b&&/blockquote&&p&1. 自住&/p&&p&2. 投资&/p&&p&&b&你可能会想「自住兼顾投资」or「投资兼顾自住」... BUT 这会让你在看房时无法抓大放小，快速决断，很可能在犹豫的过程中错失良机。SO 最好的选择，就是「纯投资」or「纯自住」。&/b&&/p&&div class=&highlight&&&pre&&code class=&language-text&&如何确定自己购房是要自住还是投资，也是个学问。我的判断标准简单粗暴，就是工作的稳定性。
&/code&&/pre&&/div&&ul&&li&&b&自住&/b&：如果你的工作稳定并确定在此区域会长期发展，不会发生——今年在临港新城上班，明年跑到闵行紫竹，后年又去了嘉定马陆的话，那可以考虑以自住为目的购房。尽早住进自己的窝，不再担心房东赶人或涨价，幸福感分分钟爆表。&/li&&li&&b&投资&/b&：除此之外，可以考虑投资买房。这样就不用过多考虑房子和公司间的距离，可选区域范围大大增加。毕竟在职场初期阶段，全城全国甚至全球跳槽都是分分钟的事。而一线城市的房产，不仅具有居住功能，更主要的是金融属性 ( &a href=&///?target=http%3A//mp./s/h4Rv3NNnfGNeGbA1PGOWKA& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&5 2 0 | 上 海 户 口&i class=&icon-external&&&/i&&/a& ) 。确定以投资为导向，就可以把房子当成金融产品，选好目标，打好算盘，坐等升值。&/li&&/ul&&p&&br&&/p&&blockquote&&b&明确买房目的之后 就要来计算一下自己的购房预算 包括&/b&&/blockquote&&p&&b&1. 目前手持现金多少&/b&&/p&&p&（此处应包括你父母手头的存款，跟亲戚朋友打滚借的现钱，还有你自己杯水车薪的存款）&/p&&p&&b&2. 可快速变现资产多少&/b&&/p&&p&（此处应包括股票，外地易抛售房产，信用卡额度等一切可以快速变成人民币的资产）&/p&&p&&b&3. 最多银行能贷款多少&/b&&/p&&p&（这个不太好准确计算，比较普遍的一个估算方式是：你的月还款能力=月收入流水?2 ）&/p&&p&&i&***推荐两个房贷计算器供参考 1. &a href=&///?target=http%3A///CalcTools/Index%3FCOLLCC%3D%26& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&上海住房公积金网-网上住房贷款计算器&i class=&icon-external&&&/i&&/a& 2. 安居客购房能力评估计算器 &/i&&a href=&/question//answer/ht%3Ci%3Etps:///?t%3C/i%3Earget=http%3A///calculator/qualify& class=&internal&&/calculator/qualify&/a&&/p&&p&&b&三项综合计算下来，基本就是你的购房总！预！算！当然，这并不代表你就可以买得起这个总价的房子，在购房过程中个税，契税，中介费，茶水费等等，都是你要考虑的成本，所以，预算不要做得太满，留些余量，比较稳妥。&/b&&/p&&p&&b&4. 公积金贷款。首套个人公积金贷款最多贷50万，补充公积金贷10万。也就是单身首套最多能贷到60万。当然要贷满的话，需要注意一下公积金账户的余额要大于等于16667元，补充公积金账户余额大于等于10000元。二套个人公积金贷款上限为40万，补充公积金贷10万。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&img src=&/v2-18f089a5df11dadb7ab5f_b.png& data-rawwidth=&750& data-rawheight=&915& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&750& data-original=&/v2-18f089a5df11dadb7ab5f_r.png&&&p&&br&&/p&&p&&i&***房贷推荐自己多跑几家银行去直接找信贷员，野路子的贷款中介、流水包装服务等需要仔细甄别&/i&&/p&&p&&i&***尽量能贷满30年就选30年，等！额！本！息！房贷求稳就找四大行+农商行，浦发房贷业务比较激进，老公房房龄老贷款找工行，国字头企业员工找农行，组合贷建议找建行。仅供参考，如果有门路有熟人，以上都可以推翻。&/i&&/p&&img src=&/v2-df579cf83e345a3ea5cd2b2f91aa82c6_b.png& data-rawwidth=&618& data-rawheight=&650& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&618& data-original=&/v2-df579cf83e345a3ea5cd2b2f91aa82c6_r.png&&&p&&b&总结：首房首贷，35%首付。&/b&&/p&&p&&b&上海有房或全国有贷款记录的，买普通住宅50%首付，非普70%，以家庭为单位。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&blockquote&&b&下一步是选定购房区域 要了解几个概念&/b&&/blockquote&&p&1. &b&行政区划&/b&：静安 黄浦 徐汇 长宁 虹口 杨浦 普陀 浦东 闵行 松江 嘉定 宝山 青浦 奉贤 金山 崇明&/p&&p&2. &b&板块&/b&：比如静安寺 打浦桥 徐家汇 中山公园 临平路 新江湾城 曹杨 花木 莘庄 九亭 南翔 大华 徐泾 西渡 枫泾 崇明新城 etc. &/p&&p&3. &b&环线&/b&：内环 中环 外环 &/p&&p&&b&（此处环线=高速环线，环线的概念之所以重要，是因为它关乎上海市【普通住宅】的标准：目前是单套建筑面积在140㎡以下，价格内环内450万以下，内外环线之间310万以下，外环外230万以下，才能被称为普！通！住！宅！而是否为普通住宅，关系到二手房交易税费的金额！！！）&/b&&/p&&img src=&/v2-b5fbfbae68ffa_b.png& data-rawwidth=&534& data-rawheight=&835& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&534& data-original=&/v2-b5fbfbae68ffa_r.png&&&p&&br&&/p&&img src=&/v2-5a5f90e560de_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&557& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/v2-5a5f90e560de_r.jpg&&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&blockquote&&b&下一步就需要恶补上海买房知识 按照不同需求 可根据以下指南自主学习&/b&&/blockquote&&p&0. &b&上海2040年规划&/b&，&b&上海未来地铁轨交规划&/b&，&b&上海发布&/b&&/p&&p&1. &b&房天下：&/b&几乎是最全的新楼盘消息&/p&&p&2.&b& 安居客：&/b&二手房小区均价和趋势统计&/p&&p&3. &b&链家：&/b&二手房真房源（河马楼市观察：看链家房东挂牌价格变动历史）&/p&&p&4. &b&兔博士：&/b&小区房源统计数据和走势&/p&&p&5. &b&大房鸭：&/b&省中介费 半手拉手买房&/p&&p&6. &b&互助卖房：&/b&纯手拉手二手买卖平台&/p&&p&7. &b&住在上海：&/b&房产知识扫盲公众号&/p&&p&8. &b&一房一万：&/b&带统计数据的房产知识扫盲公众号&/p&&p&9. &b&篱笆论坛：&/b&各种讨论上海买房卖房装修的论坛&/p&&p&&b&（高阶版：如果你已经过了小白阶段，想要寻求一些高阶有趣独特的上海楼市读物的话，推荐：水库论坛，dittojeff思想空间，二小姐后花园，看房大将军，匠人有矩，财上海 etc.）&/b&&/p&&p&&br&&/p&&blockquote&&b&然而 即使你在APP里看房看成专家 也比不上实地跑盘勤快的人&/b&&/blockquote&&p&&b&0. 在开始看房之前，请先准备个备用号码or注册个阿里小号。不然，在今后的半年，一年，甚至N年，你都会接到全国各地中介的推销电话。&/b&&i&（***近期常见开场白是：我有一套地铁口的精装商铺请问感兴趣吗...我:&嘟————& 我有一套距离上海车程30分钟的住宅请问感兴...我:&嘟————& 我有一套碧X园X林X市新加坡请问感...我:&嘟————& 总之珍！爱！生！命！从！用！小！号！看！房！做！起！)&/i&&/p&&p&&b&1. 如果你要买新房，打电话去联系售楼中心，预约看样板房，热门盘准备好茶水费，以及做好有茶水费也没处塞的准备。&/b&&i&（***2017年至今，上海新房普遍低开，如果能买得到低于周边二手房价格的新房，请！毫！不！犹！豫！地！下！手！）&/i&&/p&&p&&b&2. 如果你要买二手房，请打电话or直奔中介门店，说自己的预算和需求，找一个靠谱的中介小哥带看！看！看！到！吐！就能慢慢知道什么样的房型，交通，品质，配套，学区等是适合你的选择了。&/b&&i&（***如何分辨不靠谱中介呢？如果你在网上看到一个房源，低于市场均价20%以上，图片拍得开阔透亮，打电话过去中介满口答应你带看，结果你赶到现场，中介一脸为难地说：“哎呀真是不巧啊，这套房子是难得一见的笋盘拿，太抢手了！昨天晚上有下家连夜扛着现钞来，刚刚卖掉！老哥要不你提提预算，我手头还有几套精装修楼层好...” 遇到这样的，请！毫！不！犹！豫！地！转！身！离！开！）&/i&&/p&&p&&br&&/p&&blockquote&&b&当你跑盘完毕 锁定目标 就进入交易环节&/b& &b&分享下购房Timeline 整个流程耗时3个月&/b&&/blockquote&&div class=&highlight&&&pre&&code class=&language-text&&1. 日 签居间 下定金
2. 日 中介代补拉产调
3. 日 网签 查限购 审税 申贷
4. 日 出贷款合同
5. 日 交税 过户
6. 日 领产证 送他证
7. 日 银行放款
8. 日 交房
&/code&&/pre&&/div&&img src=&/v2-29af414a1cbe3e0c07d78_b.jpg& data-rawwidth=&2346& data-rawheight=&2655& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2346& data-original=&/v2-29af414a1cbe3e0c07d78_r.jpg&&&p&&br&&/p&&blockquote&&b&然后 你就可以拿着你的红本本 去网上给别人写优雅买房帖了&/b&&/blockquote&&p&可能你读完全文 还是不知道如何在上海买房&/p&&p&&b&那&/b&&/p&&p&&b&就&/b&&/p&&p&&b&对&/b&&/p&&p&&b&了&/b&&/p&&p&&b&因为上海买房这件事 根本就优雅不起来&/b&&/p&&p&更多讨论 欢迎加入 「优雅上海看房」群&/p&&p&加微信号 miazhuo 入群暗号：优雅上海看房&/p&&p&并请关注我的攻众号 「&a href=&///?target=http%3A//mp./s/rUR_t_WMvBmTRJRxpWQvyQ& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&卓 米 啊&i class=&icon-external&&&/i&&/a& 」&/p&&p&蟹蟹大家！&/p&&p&——————————————————————————————————————————&/p&&p&&b&参考文献&/b&&/p&&p&&a href=&///?target=http%3A//www./html/xxgk/.php& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&关于做好2017年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业工作的通知&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/p&&p&&a href=&/question//answer/& class=&internal&&海归留学生如何优雅地在上海落户? - 知乎&/a&&/p&&p&&a href=&///?target=http%3A//kaiye.//wsbs/xz/09/6431.shtml& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&上海市人才引进落户 -上海市人力资源和社会保障网&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/p&&p&——————————————————————————————————————————&/p&&p&&b&我的其它优雅回答&/b&&/p&&p&&a href=&/question//answer/& class=&internal&&如何优雅地在上海租房?&/a&&/p&&p&&a href=&/question//answer/& class=&internal&&海归留学生如何优雅地在上海落户&/a&&a href=&/question//answer/& class=&internal&&?&/a&&/p&&p&&a href=&/question//answer/& class=&internal&&如何优雅地在上海办国(境)外学历学位认证？&/a&&/p&&p&&a href=&/question//answer/& class=&internal&&如何优雅地在中国办留学回国人员证明？&/a&&/p&&p&&a href=&/question//answer/& class=&internal&&如何优雅地在上海办房屋租赁合同登记备案?&/a&&/p&&p&&a href=&/question//answer/& class=&internal&&如何优雅地在上海提取公积金交房租？&/a&&/p&
自问自答，全凭优雅。 从15年到现在，
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近期新开「优雅上海看房」群
&figure&&img src=&/50/v2-9e2d1cdbdcb43f39ee7ae_b.jpg& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&500& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&/50/v2-9e2d1cdbdcb43f39ee7ae_r.jpg&&&/figure&&p&&/p&&figure&&img src=&/v2-496dc4f8abe3f242faf288_b.jpg& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&378& data-thumbnail=&/v2-496dc4f8abe3f242faf288_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&/v2-496dc4f8abe3f242faf288_r.gif&&&/figure&&p&前一阵也不知怎么回事，日本平价家居品牌NITORI在徐家汇开了个新店，就突然&b&刷屏&/b&了。&/p&&p&&br&&/p&&p&局座盖着它家凉毯（买了一年了），瑟瑟发抖地（并没有）看着店里被抢购一空的新闻的时候，真的觉得挺纳闷的。这牌子在中山公园的店开了辣么久了，也没见火起来，怎么&b&一到徐家汇就成网红&/b&了。&/p&&p&&br&&/p&&p&大概是中山公园&b&风水不好&/b&，不利于网红发展吧。&/p&&p&&br&&/p&&p&嗯，一定是这样。（中山公园：怪我咯？）&/p&&p&&br&&/p&&p&想踢一个探员去徐家汇店打探打探，硬是被当时40度的气温吓得没有人敢出门。&/p&&p&&br&&/p&&p&“你想买啥啊局座，网购不行么？”&/p&&p&&br&&/p&&p&“9494，干嘛要跑去跟人家挤？“&/p&&p&&br&&/p&&p&……&/p&&p&&br&&/p&&p&后面的故事你们都知道了。有女探员们发现南京路上那家&b&ZARA HOME&/b&扩大了，东西挺美，重要的是，它还开了个&b&天猫旗舰店&/b&。于是就趁它春夏大促的时候，收割了一波杯盘碗碟，但是拖拖拉拉的，到现在才写好开箱体验。&/p&&p&&br&&/p&&p&钱反正是花出去了，&b&它家餐具到底值不值得入手&/b&，大家自己看吧。&/p&&p&&br&&/p&&p&（Attention！ZARA HOME的产品更新速度比较快，文中的&b&大部分商品可能已下架&/b&或结束优惠。怪只怪我们&b&写稿慢&/b&……）前一阵也不知怎么回事，日本平价家居品牌NITORI在徐家汇开了个新店，就突然&b&刷屏&/b&了。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&/v2-c261d720eafc8_b.png& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&175& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&/v2-c261d720eafc8_r.png&&&/figure&&p&&b&杯子篇 &/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&苍天啊，剁手时欢天喜地、收货时满怀期待的女探员们，在开箱验货后欲哭无泪了。在这一Part里差点全军覆没，交了一大笔智商税。相信我们，所有入手的杯子，已经尽量拍得美了。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&ZARA HOME条状蜂巢纹浮雕杯&/b&&/p&&p&原价 49元 &b&折扣价 15元&/b&&/p&&figure&&img src=&/v2-93d9dd1da1b36c4bed871e73c4b080db_b.png& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&601& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&/v2-93d9dd1da1b36c4bed871e73c4b080db_r.png&&&/figure&&p&花纹灵感来源——大概是穿山甲的背以及癞蛤蟆的疙瘩▼&/p&&figure&&img src=&/v2-638d04c5348379dbcdbaf_b.jpg& data-rawwidth=&652& data-rawheight=&300& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&652& data-original=&/v2-638d04c5348379dbcdbaf_r.jpg&&&/figure&&p&也许是深夜剁手的困顿带来了幻觉，下单女探员本觉得这是一只杯身通透，杯壁薄如蝉翼，色彩清新的杯子，而且&b&打3折&/b&哎，怎么能不买？然而实物的做工及质感不算很好，颜色也有差，从“梦幻小清新”变为“给我当牙缸都不要”。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&ZARA HOME透明玻璃杯&/b&&/p&&p&原价 15元 &b&折扣价 10元&/b&&/p&&figure&&img src=&/v2-96071ffe73f35be92de11f201b6523ab_b.png& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&561& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&/v2-96071ffe73f35be92de11f201b6523ab_r.png&&&/figure&&p&平平无奇基本款，10块钱一个真的不能更多了。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&ZARA HOME气泡玻璃杯&/b&&/p&&p&原价 49元
&b&折扣价 15元&/b&&/p&&figure&&img src=&/v2-b3e4051be2c_b.png& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&601& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&/v2-b3e4051be2c_r.png&&&/figure&&p&“爸妈那个年代时用的五颜六色的玻璃制品，很老气。” &/p&&p&&br&&/p&&p&“像以前KTV里的骰盅。谁拿谁low。”&/p&&p&&br&&/p&&p&“拿&b&烛台&/b&喝水这不有病吗。”▼&/p&&figure&&img src=&/v2-c8cf029e516c7c5effe7221dfc1373cd_b.jpg& data-rawwidth=&400& data-rawheight=&238& data-thumbnail=&/v2-c8cf029e516c7c5effe7221dfc1373cd_b.jpg& class=&content_image& width=&400&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&ZARA HOME浮雕水杯&/b&&/p&&p&原价 49元 &b&折扣价 15元&/b&&/p&&figure&&img src=&/v2-e415ee551ecec57ab438_b.png& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&578& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&/v2-e415ee551ecec57ab438_r.png&&&/figure&&p&以为是玻璃杯，结果到手是&b&塑料杯&/b&，怪探员没看清材质。暗沉的颜色与廉价的材质，再加上老气的纹路，活脱是一只玛丽塑料杯。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&ZARA HOME珊瑚贴花无酒精饮料玻璃杯&/b& &/p&&p&原价 49元
&b&折扣价 15元&/b&&/p&&figure&&img src=&/v2-59d2eb9be0fef6e2021890_b.png& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&573& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&/v2-59d2eb9be0fef6e2021890_r.png&&&/figure&&p&不说是珊瑚还以为是红树杈子。幸好是打三折买的。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&ZARA HOME花朵玻璃杯&/b&&/p&&p&原价 49元
&b&折扣价 15元&/b&&/p&&figure&&img src=&/v2-433ab4bab507dd5c79d7ae6efd5dd3f9_b.png& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&601& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&/v2-433ab4bab507dd5c79d7ae6efd5dd3f9_r.png&&&/figure&&p&这个花，是生物课本插图没错了。▼&/p&&figure&&img src=&/v2-e7c6bc443d62ab5735c05c_b.jpg& data-rawwidth=&1602& data-rawheight=&1089& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1602& data-original=&/v2-e7c6bc443d62ab5735c05c_r.jpg&&&/figure&&p&&b&ZARA HOME蓝色线条硼硅玻璃高脚杯&/b&&/p&&p&原价 149元
&b&折扣价 59元&/b&&/p&&figure&&img src=&/v2-6dd3b2e5c300df963e47e798e20bc93b_b.png& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&601& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&/v2-6dd3b2e5c300df963e47e798e20bc93b_r.png&&&/figure&&p&丑是不丑的，只是觉得它在外形上，借鉴了台灯。▼&/p&&figure&&img src=&/v2-6cc3a9f8e3ceedfe8656f_b.jpg& data-rawwidth=&400& data-rawheight=&400& class=&content_image& width=&400&&&/figure&&p&在配色上，借鉴了搪瓷杯子和痰盂。▼&/p&&figure&&img src=&/v2-6bfe5f4ef5_b.jpg& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&391& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&/v2-6bfe5f4ef5_r.jpg&&&/figure&&p&以上杯具，除了是因为打折导致的&b&冲动购物&/b&造成的，还有&b&一个令人深思的原因&/b&需要大家警惕：&/p&&figure&&img src=&/v2-3d26fa420fb0f1d1189bda_b.jpg& data-rawwidth=&701& data-rawheight=&624& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&701& data-original=&/v2-3d26fa420fb0f1d1189bda_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&ZARA HOME蓝绿色波纹玻璃杯&/b&&/p&&p&原价 49元
&b&折扣价 15元&/b&&/p&&figure&&img src=&/v2-af06e2acbf352e805f02c2baa4e3d600_b.png& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&601& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&/v2-af06e2acbf352e805f02c2baa4e3d600_r.png&&&/figure&&p&杯身很心机的做成了水波纹的样子，虽然并没有官网图片上那样明显，那样水光潋滟，但至少不是那么呆板单调。&/p&&figure&&img src=&/v2-60d3dd66c48cf012eab180c_b.jpg& data-rawwidth=&430& data-rawheight=&430& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&430& data-original=&/v2-60d3dd66c48cf012eab180c_r.jpg&&&/figure&&p&不过实物粗看之下，更像是爸爸巧手用白酒瓶子自己锯了个杯子出来。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&ZARA HOME贴花玻璃杯&/b&&/p&&p&原价 49元
&b&折扣价 22元&/b&&/p&&figure&&img src=&/v2-637e9ceca323b2b9533ae66_b.png& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&601& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&/v2-637e9ceca323b2b9533ae66_r.png&&&/figure&&p&喜欢这样浅口的杯型，好像随时都可以来一口毫无负担的小酌。杯上的图案倒是少见，海马寓意着百子千孙，可能是一件非常合适的&b&二胎贺礼&/b&吧。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&ZARA HOME民族风图案葡萄酒杯&/b&&/p&&p&原价 35元
&b&折扣价 22元&/b&&/p&&figure&&img src=&/v2-e06ae86c9b86d63dcfe8b_b.png& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&601& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&/v2-e06ae86c9b86d63dcfe8b_r.png&&&/figure&&p&好像是有了tatoo一样，黑色的纹路让这只小杯子显得有些性感。然而除此之外和甜品店里装布丁的杯子没啥区别。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&ZARA HOME 杯子剁手贴士：&/b& &/p&&p&&br&&/p&&p&总结成一句话，能不剁就不剁。&/p&&p&&br&&/p&&p&开玩笑了。&/p&&p&&br&&/p&&p&网上的商品图往往经过精心布光，与实际产品的质感是不尽相同的，尤其是ZARA HOME这种&b&商品简介几乎没有一个字&/b&的店铺。一定要注意一下&b&产品参数&/b&，看清心仪杯子的材质，不要奔着玻璃杯去，拿着塑料杯哭。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&刀叉勺篇 &/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&在前面杯子一篇中踩雷无数伤痕累累的女探员们，在这一篇里&b&翻了身&/b&。现代风+金属，是渣拉不会错的拿手好戏，统统欢迎来败。&/p&&figure&&img src=&/v2-f085c2f656e_b.jpg& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&577& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&/v2-f085c2f656e_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&ZARA HOME现代风设计餐具&/b&&/p&&figure&&img src=&/v2-4f76592cd6afb4eab162_b.png& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&179& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&/v2-4f76592cd6afb4eab162_r.png&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&/v2-36bc64a32c637cfbdbba54a7_b.jpg& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&593& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&/v2-36bc64a32c637cfbdbba54a7_r.jpg&&&/figure&&p&一套刀叉勺，简单大方，&b&质地光泽感人，用料扎实&/b&，拿在手上&b&沉甸甸&/b&的。看起来似乎朴素到无过人之处，但却有很多暗藏的实用细节设计：&/p&&p&&br&&/p&&ul&&li&叉头部分并不是平直，而是&b&有着很深的弧度&/b&，这样在使用的时候可以叉起更多的食物，不会一直掉，最适合捞意面只能捞一根的手残吃货。&/li&&li&局座最讨厌那些小到抠唆的汤匙饭勺，吃你家饭了吗做那么小。这把汤匙除了大，勺柄与勺头&b&连接处曲折的角度也更大一些&/b&，手腕不用刻意翻转以免勺面倾斜汤水洒出，非常省力。&/li&&li&刀头小而尖，呈圆弧型的设计，可以让&b&刀锋与食物的交界面更大&/b&，更容易操作也更省力。&/li&&/ul&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&ZARA HOME渐变色金属分菜餐具&/b&&/p&&p&原价 299元
&b&折扣价 169元&/b&&/p&&figure&&img src=&/v2-b1dc3d88c2f1d75ccbfadc_b.png& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&601& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&/v2-b1dc3d88c2f1d75ccbfadc_r.png&&&/figure&&p&剁手时只看图片不看字的女探员在收到货时傻了眼，并不是想象当中那一人畜无害小巧可爱。大如炒菜铲的分菜工具还是十分好用，可关键是&b&能用到的地方太少了&/b&......用来敲背？可这重量分分钟能咳出血来啊......&/p&&p&&br&&/p&&p&男探员的插嘴：你们用不到了是吗？不然给我吧。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&/v2-d2b675bcc07ffb450db97676dbf74b99_b.jpg& data-rawwidth=&400& data-rawheight=&229& data-thumbnail=&/v2-d2b675bcc07ffb450db97676dbf74b99_b.jpg& class=&content_image& width=&400&&&/figure&&p&▲堵耳朵&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&/v2-c2cba08f446e_b.jpg& data-rawwidth=&400& data-rawheight=&236& data-thumbnail=&/v2-c2cba08f446e_b.jpg& class=&content_image& width=&400&&&/figure&&p&▲测视力&/p&&figure&&img src=&/v2-c723e09dcf368bb079306d_b.jpg& data-rawwidth=&400& data-rawheight=&249& data-thumbnail=&/v2-c723e09dcf368bb079306d_b.jpg& class=&content_image& width=&400&&&/figure&&p&▲开酒瓶&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&一个插曲：&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&这一对餐具，寄到公司的时候，却发现只有&b&一只勺子&/b&(干嘛拆散人家夫妻)，当局座向客服询问时，得到了耐人寻味的一句反馈：&/p&&figure&&img src=&/v2-bb01e83edcb74b9f84a57_b.jpg& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&800& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&/v2-bb01e83edcb74b9f84a57_r.jpg&&&/figure&&p&什么意思，“谁没来？没来的举个手我看看！”&/p&&p&&br&&/p&&p&？？？&/p&&p&&br&&/p&&p&然后又问局座要了&b&收到的所有商品的清晰照&/b&，请问这一步有什么必要？真想讹你一把勺子，不拍进去不就好了？&/p&&p&&br&&/p&&p&当问对方是否可以尽快补发，对方回答“要在核实后的1-2天”，并要求上门取回这一把勺子。&/p&&p&&br&&/p&&p&好吧，这天我不聊了，叉子我不要了。&/p&&p&&br&&/p&&p&然而，两天之后，局座又收到了完整的一套。现在，我有三个了：&/p&&figure&&img src=&/v2-db101eddbff77b_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&380& data-thumbnail=&/v2-db101eddbff77b_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/v2-db101eddbff77b_r.gif&&&/figure&&p&变三角恋了……&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&ZARA HOME钢制双色餐具&/b&&/p&&figure&&img src=&/v2-b96393fbee35535becfee4b_b.png& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&233& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&/v2-b96393fbee35535becfee4b_r.png&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&/v2-19e15e8dec41a3b96526af_b.jpg& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&573& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&/v2-19e15e8dec41a3b96526af_r.jpg&&&/figure&&p&局座喜欢简单的餐具设计，因为它们不会抢任何食物的风头，搭配起来也不会出大错。渣拉这一套&b&金银双色&/b&的搭配，因为是&b&哑光设计&/b&，并没有太过贵气逼人的感觉，还挺好看的。用它吃外卖，感觉外卖都看起来变贵了呢。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&ZARA HOME铜色亮面餐具&/b&&/p&&figure&&img src=&/v2-b3da9a915aaf4b4299bb_b.png& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&181& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&/v2-b3da9a915aaf4b4299bb_r.png&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&/v2-4f9bf6694e4efb7dfcd58abe5702bc10_b.jpg& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&654& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&/v2-4f9bf6694e4efb7dfcd58abe5702bc10_r.jpg&&&/figure&&p&这几款虽然是铜色，但仍旧是不锈钢材质。小一号的咖啡匙，平时居然也要卖60一把，打2.5折买还挺划算的，我局女探员买了用来挖个猕猴桃、戳个酸奶、&b&挠个痒&/b&之类的，据她说感觉自己变优雅了。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&ZARA HOME 刀叉勺剁手贴士：&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&在餐具上，ZARA HOME的设计显得比较保守，雷点不多。关键除了颜值，它家&b&用料质感也非常好&/b&，可以入。不过最近新品比较少，建议持观望状态~&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&碗碟篇 &/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&什么样的碗碟才是好看的？不同于水杯的加法，局座比较喜欢能做减法的，能让目光聚集在食物本身的。而ZARA HOME恰好擅长这个，同样没什么坑，15块买了不吃亏，15块买了不上当。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&ZARA HOME瓷制淡米黄色甜点盘&/b&&/p&&p&原价 49元
&b&折扣价 15元&/b&&/p&&figure&&img src=&/v2-52ddd318bbae5e56a4514_b.png& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&648& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&/v2-52ddd318bbae5e56a4514_r.png&&&/figure&&p&边缘一圈圈好像年轮一样，让整只盘子显得不那么呆板，比起白盘子的“酒店感”，暖暖的米黄色让人舒服点。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&ZARA HOME瓷制涡旋纹浅盘&/b&&/p&&p&原价 45元
&b&折扣价 15元&/b&&/p&&figure&&img src=&/v2-d076dbcc8c18f87f52898_b.png& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&648& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&/v2-d076dbcc8c18f87f52898_r.png&&&/figure&&p&海军蓝加上涟漪一般的纹路，是一个&b&吃海鲜的好盘子&/b&。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&ZARA HOME瓷制黑色甜点盘&/b&&/p&&p&原价 35元
&b&折扣价 15元&/b&&/p&&figure&&img src=&/v2-2bf995dd7357_b.png& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&630& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&/v2-2bf995dd7357_r.png&&&/figure&&p&黑色盘子虽然一般不常买，但是放上色彩鲜艳的一些食物时，会更显得诱人。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&ZARA HOME硼硅玻璃黄油碟&/b&&/p&&p&原价 179元
&b&折扣价 89元&/b&&/p&&figure&&img src=&/v2-37e6f488d61efcdb2eacbbafad6e1624_b.png& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&601& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&/v2-37e6f488d61efcdb2eacbbafad6e1624_r.png&&&/figure&&p&&b&硼硅玻璃&/b&比起普通玻璃造价更昂贵，重量也轻，据说不像普通玻璃那样易碎，而且所含的重金属离子成分也少。这也许就解释了为什么这个黄油碟子辣么贵的原因。&/p&&p&&br&&/p&&p&男探员的插嘴：哎，你这&b&剩饭罩子&/b&不错啊，我怎么买到的都是贼丑的这种——&/p&&figure&&img src=&/v2-b5f2abb1008_b.jpg& data-rawwidth=&400& data-rawheight=&400& class=&content_image& width=&400&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&ZARA HOME不规则边缘主盘&/b&&/p&&p&原价 69元
&b&折扣价 39元&/b&&/p&&figure&&img src=&/v2-4f3bae9e5d3fbcfbd796a_b.png& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&601& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&/v2-4f3bae9e5d3fbcfbd796a_r.png&&&/figure&&p&别致的边缘，让这只盘子看起来像是精致的镜框，放个小甜点啥的肯定挺好看。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&ZARA HOME瓷制几何印花浅盘&/b&&/p&&p&原价 119元
&b&折扣价 59元&/b&&/p&&figure&&img src=&/v2-19b490ed23fb4eb91aeb2354ead9cbe9_b.png& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&635& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&/v2-19b490ed23fb4eb91aeb2354ead9cbe9_r.png&&&/figure&&p&格子风用到这只盘子上还挺别致的，细致线条+矩形格子，秒变ins风。我们用它拍过冰淇淋，挺美的▼&/p&&figure&&img src=&/v2-00ad3c2baf21b32c11d6335_b.jpg&