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再谈临深片区的房产投资：买得起的，不要犹豫！
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再谈临深片区的房产投资：买得起的，不要犹豫！
&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;前几天在公众号里发了一条保利地产环深4城17盘的资讯文章，好多朋友发信息过来咨询，除了一部分是咨询17个项目的具体位置和项目特点之外，也有很多朋友是来咨询临深片区的房子到底能不能买来投资或者居住。有部分朋友的咨询已经及时回复了，但由于时间关系，还有好多朋友的问题没有来得及一一回复，抱歉之余，今天特地专门发一个贴，就临深片区的房子究竟能不能买再次强调一下我的观点。&#160;&#160;若干年前开发商的广告宣传是骗局还是前瞻？&#160;&#160;&#160;&#160;如果五年前或者十年前大家还在纠结临深片区的房子能不能买的话，我觉得还是可以理解的，毕竟当时很多所谓的利好消息都是通过开发商的各种渠道来传播的，有一定的水分，有一定的煽动性，也不排除有一些误导和夸大成分在里面，这是开发商站在商业的角度来传递的信息。当然，当我们在几年之后回头再来细细研究当年那些开发商曾经宣传过的利好，发现很多当时“意淫”的利好其实都逐步兑现了。&#160;&#160;&#160;&#160;在这些和临深片区有重大关联的“炒作事件”中，“深莞惠一体化”这个话题应该是当时最为吸引人的话题，也是临深片区开发商们讲了将近十年的话题，直到现在，这个概念依旧是临深片区各大开发商宣传楼盘价值的重要工具之一。&#160;&#160;&#160;&#160;十年以后的今天，我们已经看到了一个深莞惠一体化城市圈正在形成，四通八达的城际快速交通网、正在对接的城际地铁和轻轨、捷运化的城际高铁、城市之间医保卡的通用、通讯漫游的取消、城市结合部的逐步融入、5+2生活模式的大众化，以及养老、度假、休闲等资源共享型生活模式的形成等，一个三城融合的大都市圈生活模式已经摆在我们面前，不再是十年前的概念，而是我们真正能够亲身感受到的一种生活。&#160;&#160;&#160;&#160;所以，在今时今日，我们不要再用怀疑的眼光去看临深片区楼市的价值，从三城融合的速度来看，每一个五年都会有很大的变化，无论是城市版图还是产业结构，无论是房产价值还是居住的便利性，我们都能够亲历这些。&#160;&#160;&#160;&#160;十年前，开发商给你讲深莞惠一体化的时候你可以不相信他们的“鬼话”，但十年后，当他们的“鬼话”正在成为现实的时候，其实你已经错过了十年最好的时机！&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;你相信深圳的房价会跌倒大家都买得起吗？&#160;&#160;&#160;&#160;有很多到临深片区买房子的朋友都是被深圳的高房价“逼出去”的！他们在深圳工作了很多年，喜欢深圳这座既充满压力又充满诱惑的城市，但年年上涨的房价彻底打碎了他们在深圳置业安家的梦想，没办法，既然舍不得离开这座城市，那就只能想办法在这座城市的边缘“安营扎寨”！&#160;&#160;针对究竟要不要走出深圳去临深片区买房，论坛里有两种不同观点的置业者。一种是“理性务实型”，他们已经对深圳房价下跌彻底不抱任何幻想，他们不再在纠结中不断权衡利弊，他们只想有一个家可以支持他们留在深圳，尽管有千万个不情愿，但他们最终还是选择了在临深片区买下一套属于自己的物业。&#160;&#160;&#160;&#160;另一批置业者是属于“抱怨幻想型”的，他们每天都在浏览大量的信息和数据来证明深圳的房价就要崩盘，总希望一觉睡醒后第二天深圳房价就会跌到大家都能够买得起。理想是美好的，但现实注定是残酷的！&#160;&#160;&#160;&#160;假如你还是20出头的年轻小伙子，你也许还有很多时间可以去等待，但是，如果你已经是40岁的中年人，你还有多少个10年可以等待？&#160;&#160;&#160;&#160;2006年，深圳新房均价9633元，十年后，2016年第一季度，深圳新房成交均价48079元，10年前深圳一套100平米的新房只需要人民币96.33万元，而十年后的今天，同样是深圳一套100平米的新房，售价已经高达480.79万元！这就是过去十年深圳的房价！&#160;&#160;&#160;&#160;深圳房价会跌吗？答案是肯定的！只要是市场行为，房价就不可能没有跌的时候！&#160;&#160;&#160;&#160;然而，在过去的十年里，深圳的房价仅仅只在2008年和2011年有过轻微的下跌！2008年，全球经融危机，深圳房价下跌了6%；2011年，国家针对房地产出台各种调控措施打压房价，深圳房价下跌了5.3%，其他时候一直再涨！一直涨到今天！&#160;&#160;&#160;&#160;这就是深圳房价过去十年的真实情况！看完这些数据之后，你还觉得GDP将近18000亿的深圳房价会跌倒大家都买得起吗？&#160;&#160;离开深圳真的是最后的选择吗？&#160;&#160;&#160;&#160;既然深圳的高房价已经看不到买房的希望，那么，我们是不是只能选择无奈地离开？&#160;&#160;&#160;&#160;前几天一篇卖掉深圳房子回内地居住的文章引起了大伙的广泛关注，也获得了很多人的共鸣。&#160;&#160;&#160;&#160;还好，作者在深圳已经有了自己的房子，卖掉房子后可以获得一大笔流动资金，确实可以在内地过上舒服的生活，但是，你真的还习惯那个曾经被我们“舍弃”的老家吗？生活理念、生活节凑、生活习惯、你的朋友圈、家人的朋友圈、孩子的朋友圈、孩子身边的教育资源、你和家人的工作机会......没有这些你会习惯吗？&#160;&#160;&#160;&#160;如果你在深圳没有可以卖的房子怎么办？你也会拖家带口、带着大小细软离开深圳吗？是继续选择另一个陌生城市重新开始？还是选择回到老家？我想，只要还有任何一丝机会，你一定会选择留在深圳吧？！&#160;&#160;&#160;&#160;假如你还有能力买得起临深片区的房子，假如你选择一定要留在深圳，那么，你真的不要再犹豫！&#160;&#160;&#160;&#160;我写这篇文章不为任何开发商做宣传，只是真心实意地希望给朋友们一些我自己的经历和最推心置腹的建议！因为25年前，我也和你一样是一个来深寻梦的人！&#160;&#160;&#160;&#160;1991年，笔者从湖南老家来到深圳，从踏上深圳这块土地的那刹那，我就抱定了留在这座城市的决心！从此，无论是经历多大的挫折，我从没有想到过要放弃这座城市！这种信念一直支持我走到了今天。&#160;&#160;&#160;&#160;1995年，我在深圳拥有了属于自己的第一套房子，96平米的4房，通过关系打完折后花了人民币15万元！当时的15万时很值钱的！我没有用这15万去做其他投资，只是一心想买一套房子让自己在这个城市里安顿下来，事实证明，我当初的决策是对的！因为有了自己的家，我最终留在了这个城市！&#160;&#160;&#160;&#160;离开深圳一定不是最好的选择！除非万不得已！&#160;&#160;&#160;临深片区房产还有多大的升值空间？&#160;&#160;&#160;这段话是写给那些购买临深片区的房子作为投资的朋友的，任何一个投资行为都是商业行为，投资的本质就是利益最大化，商人逐利的行为是天经地义的。&#160;&#160;&#160;&#160;临深片区的房产适合中长期投资，只要深圳这个“经济马达”还在高速运转，只要深圳每年的人口还在净流入，临深片区的房子就有它存在的价值！&#160;&#160;&#160;不管是东莞还是中山，不管是珠海还是南沙，不管是惠州还是汕尾，请相信深圳的力量！&#160;&#160;&#160;&#160;当日深圳再次成为各大党报的头条新闻的时候，当前海蛇口自贸区、珠海横琴自贸区、广州南沙自贸区正在快速崛起的时候，请相信中国的力量！&#160;&#160;&#160;&#160;希望通过码出来的这些信息能够给关注临深片区的朋友一些帮助，当然，假如你有不同的看法，也欢迎你理性阐述你的观点，我们的目的只有一个，让所有有梦想的人留在深圳！
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主妇菜蓝子
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临深能买么，除了松山湖
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跳进临深坑，还能出来么
开心小公主
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分析很到位
双月湾6699
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关内外一体化，实现国际化大深圳
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请问楼主留在深圳，包括临深吗（在临深买套房算是留在深圳了吗，毕竟离深圳很近很近）
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蛇口是深圳，坪山也是深圳，坪山与大亚湾交界的那旮旯也是深圳。深圳是个虚伪的概念。
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因为已经买不起深圳的房子了才会选择买临深片区的房子，要不选择在深圳租房，要不只能选择等待房价下降，我估计等待是一个漫长而又痛苦的过程！
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JENNY_2013
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银子决定地段，有多少钱买多大房子，钱少的就买关外或临深。
待风的帆丶
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楼主，我是湖南长沙的，你公众号多少？
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预算有限，入手东莞松山湖区域（如寮步，东坑）现在时机合适吗？如有，邻深哪个区域最有价值？或者，珠三角哪个地方最有投资潜力？现在时机如何？（深广主城区无力进入）
松山湖如果对于在那边工作的话，我觉得是合适的，因为比较方便，然后配套和未来的规划也不错。如果是投资的话，就要看自己的资金盘子有多大，是否可以选择，或者有更便宜的地方也行。珠三角区域临深和临广都不错的，但目前单价偏高了建议谨慎对比，跟着规划和轨道买最靠谱。
杠杆游戏张银银
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违法信息举报邮箱：碧桂园加紧布局邻深片区
获得惠阳沙田、新桥两块巨幅土地
&&&&南都讯&记者蒋奇政&碧桂园继续加大在深惠片区的布局力度，近期碧桂园再度完成在惠阳沙田的温泉项目以及原中信新城的地块收购，其中沙滩温泉项目依旧是碧桂园常规的合作开发，但原中信新城地块则是碧桂园集团独资收购。尚未公开的统计数据显示，碧桂园集团在年后至今，通过合作开发等模式布局邻深片区，目前拿地的成本已超过120亿元。业界观察人士称，这是碧桂园地产看好邻深片区，希望能够在该片区有更大的作为。&&&&碧桂园全资收购原中信新城193&.3万平方米地块&&&&本周一专业网站“观点地产”的一篇文章引发了广泛的传播，该消息源自北京产权交易所半年前的一份公告，公示显示，中信惠州控股有限公司旗下南源投资、恒嘉实业、健源投资、首明投资等8家子公司于日出让，挂牌总价12.59亿元，根据相关公告，8家子公司与中信房地产存在欠款4.14亿元，需要买受人承担。&&&&今年1月29日，上述8家子公司以16.73亿元100%股权被转让予中信信诚资产管理有限公司，法人代表由彭伟东变更为李钊，彭伟东也是以前惠州区域公司的董事长，后调任深圳中信副总经理，监管惠州，“挂牌意味着中信新城项目已经剥离出中信地产业务板块。”相关知情人称。&&&&资料显示，上述8家公司在惠阳南站新桥片区共计拥有多达63宗地块，并已缴清地款和办理土地证，其中的14块宗地块面积较大，另外47块宗地为零散飞地，总面积达到193.3万平方米。在3月中旬，中海宣布正式并购中信地产前，拥有惠阳新桥中信新城193万平方米地块的上述8家公司股权流入惠东碧桂园房地产开发有限公司之手。包括中信地产、碧桂园在内均鲜有提及中信新城股权转让的原因，对于交易价格也少有提及。&&&&碧桂园公司尚未官方宣布入住中信，但这将是时间问题，预计8月份新城项目将推出新单位。&&&&26亿元合作开发惠阳沙田148万平方米温泉项目&&&&碧桂园地产在惠阳沙田的另一个温泉项目已经进入规划阶段。该项目是集住宅、度假和养生等于一体的高端项目，也是碧桂园在惠阳区域的第3个项目。碧桂园为项目投入超过26亿元，获得55%的股权占比，案名已经定为碧桂园润杨溪谷。&&&&原项目投资方为广东惠州群峰温泉投资公司，项目在深汕高速和惠大高速附近。公开资料显示惠阳温泉项目约148.7万平米(约2230亩)的地块是前开发商通过购买方式取得，并已经全部缴清地款，为商业和住宅用地，并办理了国土证。另有约40万平米(601亩)的地块是与当地政府签订租赁协议，用于酒店开发和园林等方面建设。&&&&惠阳温泉项目一期工程于2013年6月全线动工，占地面积近20万平米，建筑面积约11万平米，投资逾8亿元，目前一期酒店主题、接待中心等均已完工。&&&&广东惠州群峰温泉投资公司成立于2005年，股东为惠阳区碧桂园房产开发有限公司和深圳市润迅实业。碧桂园于今年3月30日正式入股，按照碧桂园官网的信息，碧桂园入股资金为26.24亿元，项目占股比例为55%。相关知情人表示，碧桂园方面现已经开始在做产品的前期规划推广。投资临深难出手 小心低价背后的无形陷阱
[ 摘 要 ] 去年1月份，有业主买入一套松山湖的房子。“从账面上看，价格涨了40%-50%，但就是卖不出去”
买房子作为近年来资产保值的主流选择，驱动着各类对于资产焦虑的人群涌进售楼处，在深圳，除去市区范围的各类楼盘外，邻近深圳的惠州东莞等地楼盘同样受到他们的青睐。然而，投资这些地区的房子虽然价格相对较低，却面临着其他方面的多种问题，业主购买前还是要多多考虑一番才行。
新房过多挤压二手房
与二手房的冷清形成鲜明对比的是，临深地区的新房行情长期处于火热状态，不仅有各大新开楼盘前赴后继，更有龙头房企拿地储备用作日后开发，包括万科、碧桂园、龙光、融创等各家巨头均在临深存有土地，可以说临深楼市的预期库存是相当充足的。这样一来，互为替代品的二手房一时处在非常尴尬的地位，与气势汹汹的开发商相比，二手房在争抢客源方面就显得十分无力了。
估价过低手续繁琐难成交
除了大量的一手房供应影响外，临深地区的二手房普遍存在评估价低、首付比例高以及手续繁琐等缺点。在深圳，一套二手房完成过户一般需要一个月，而在惠州等地，通常需要数月时间，身处深圳的业主长期奔波两地，耗费的时间成本和精力成本是相当惊人的。此外，临深地区二手房的评估价低也是普遍现象，一套11000/㎡均价的新房在二手房市场中估计只有8000元/㎡，在这其中缴纳的税费几乎占了房价的一成。
除去市场价格，银行对于贷款方面的评估也相对较低，这样也会导致首付过高的情况出现，有业主看重大亚湾邻近坪山的一处别墅，成交价格是360万元，银行的评估价却是250万元。“还不如一次性付款呢。”业主如是说。
持有临深要做好长期持有准备
包括中原地产及链家等业内人士认为，临深片区作为一个处在上升通道的地区，目前而言并非套现时期，这是由于多种外部因素导致的，“投资临深片区要做好5年内不赚钱的准备。”而对于自主刚需业主而言，买房则可以偏向体量较大，中心聚集能力较强的项目置业，包括大体量社区，综合体社区等。小编在这也列出部分市场热度较高的临深房源，共大家参考，希望大家慎重思考，理性购房。
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