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揭秘：为何中国南方房价普遍高于北方
来源：第一财经日报
根据机构发布的6月百城新建住宅价格指数，目前均价超过1万元的城市共有16个。这其中，除了北京、天津和大连外，其他13个城市均位于南方，且均在长江以南的沿海地区。在直辖市之外，江苏、福建和海南各有2个，广东有3个，浙江则有4个之多。
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&&为何南方房价普遍高于北方
&&根据机构发布的6月百城新建住宅价格指数，目前均价超过1万元的城市共有16个。
&&这其中，除了北京、天津和大连外，其他13个城市均位于南方，且均在长江以南的沿海地区。在直辖市之外，江苏、福建和海南各有2个，广东有3个，浙江则有4个之多。
&&除了这些均价过万元的城市，南方沿海很多城市也都逼近1万元大关，例如绍兴均价达到9818元/平方米，东莞达到9658元，湖州为9171元，南通为9111元，金华为9276元，扬州为9302元。而苏州下属的三个县级市张家港、常熟、昆山每平方米分别为9991元、9380元、9124元。
&&&我们县城现在房价起码也是七八千元/平方米了。&来自福建安溪的谢先生说，安溪县只是泉州下面的一个山区县，但近几年当地茶叶发展起来后，很多山区乡镇的人到县城购置物业，房价也水涨船高。
&&反观北方地区，在北京、天津和大连之外，其他城市只有青岛达到了9649元，鄂尔多斯9032元，其他城市鲜有超过9000元关口。例如像东北三个副省级省会城市沈阳、长春和哈尔滨，每平方米分别只有7785元、7117元、7218元。这样的价格放到苏浙、福建一带也就跟一些县城差不多。
&&经济差异
&&那么为何南方房价普遍比北方高呢？
&&&最根本的还是经济发展程度与人口流入。&中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》表示，改革开放后，南方沿海地区率先发展起来，内陆省份以及很多北方省份的人涌向南方沿海城市，大量的人口来到这些城市后，融入城市的愿望强烈，这也促使了当地房价的上涨。
&&根据《价值线》杂志对2013年中国公共财政收入最高的50个城市对其人口吸引力进行排名，人口净流入前20名的城市中，仅有4个是北方城市，南方有16个，其中有14个地处东南沿海地区。
&&厦门大学经济学系副教授丁长发对本报分析说，一个城市、地区的房地产是否存在泡沫，关键在于是否有相应的产业支撑。有产业才有收入，有收入才能支撑房价。改革开放后，南方沿海省份有大量的民营企业兴起，居民收入提高较快。反观北方尤其是东北地区的很多老工业基地，企业破产关停后，工人下岗，不得不跑到南方就业。
&&不过，随着改革开放由南到北，进入新世纪后，北方不少省份发展也十分迅速。例如经济第三大省山东进入本世纪后曾高速发展，经济总量曾一度逼近粤苏；煤炭大省内蒙古随着能源价格的走高也驶上了快车道，从2002年到2009年，连续8年经济增速位居全国第一，人均GDP更是超过了广东；天津近年来随着一系列大项目的进入，经济增速也曾多年领跑全国，人均GDP位列各省份榜首；东北的辽宁人均GDP也位列广东、福建之前。
&&但是，与人均GDP相比，北方省份的人均实际收入却与南方有一定距离。例如，虽然天津人均GDP全国第一，但城镇人均收入仅有上海的四分之三。辽宁和内蒙古人均GDP超过了广东，但人均收入却比广东低得多。南方的福建虽然人均GDP只位列全国第九，但人均实际收入却高出辽宁、山东、内蒙古不少。
&&这一差距的根源还在于经济结构。包括天津、山东乃至东北地区以重化工业、大型国企为主，主要靠投资拉动，第三产业、轻工业、民营中小企业占比偏低。&这一格局内在的东西就是产业结构、所有制结构、就业结构。&南开大学滨海开发研究院常务副院长周立群对《第一财经日报》说。
&&&北方很多地方原来计划经济体制的弊端仍未消除，市场发育不健全。&丁长发说，在这些地方只有体制内的少数人收入比较不错，贫富差距很大。他认为，北方省份的经济结构对GDP增长和政府收入的提高作用很大，但对就业和老百姓收入提高效果不大，也就是人们常说的&只长骨头不长肉&。相比之下，南方苏浙、福建、广东这些省份，民营经济、中小企业十分发达，能带来大量的就业和收入，也就是&藏富于民&。
&&张大伟说，北方很多地方以国企为主，工业化进程较早，非商品化的住房占比非常大，包括大量的棚户区改造，这也拉低了房价。而南方的住房中，市场化的比例要高很多，因此价格也会比较高。
&&气候、地形影响
&&不过，除了经济因素外，其他一些诸如气候、地形等因素也对房价的差异有所影响。
&&以气候为例，由于南方比较温暖，因此很多北方人会选择到南方过冬、养老。尤其是在海南、珠海、厦门等沿海地区，由于城市环境较好，气候宜人，吸引了不少北方人尤其是东北人前来。因此，像三亚、厦门这些南方沿海旅游城市的房价也特别高昂。
&&例如，海南经济发展水平一般，但作为国际旅游岛吸引了大量外地人尤其是北方人前来置业，因此三亚的房价仍高达24080元/平方米，超出一线城市广州将近6000元，海口的房价也超过万元大关。
&&&北方人到海南这样的地方很适应，但是如果让南方人去北方尤其是东北的话，他们难以忍受严寒，除了北京，南方人到北方买房的很少。&张大伟说。
&&地形差异对房价也有一定影响。丁长发说，北方很多城市像沈阳、呼和浩特等地，有大片的平地和发展空间，供给十分充分，建造房屋的成本相对也比较低。而南方尤其是浙江和福建等地，由于山地丘陵多，这些地方的城市都比较小，可供建设的土地不多。这也是为何福建、浙江很多县城的房价动辄八九千、上万的一个重要原因。
&&其他方面，如户型设计方面，张大伟称，北方的房子普遍户型比较大，得房率(实际使用率)不如南方，南方的房子实际使用率相对比较高，这也对房价有所影响。
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为何南方房价普遍超北方：经济水平与人口流入差别大
来源：第一财经日报
&&随着楼市的全面下行，目前二三线城市限购松绑已成燎原之势。不过，一些城市的房价仍然居高不下，当地刚需购房族面临的购房压力仍相当大。
&&南比北高
&&根据6月百城新建住宅价格指数，目前均价超过1万元的城市共有16个。
&&这其中，除了北京、天津和大连外，其他13个城市均位于南方，且均在长江以南的沿海地区。在直辖市之外，江苏、福建和海南各有2个，广东有3个，浙江则有4个之多。
&&除了这些均价过万元的城市，南方沿海很多城市也都逼近1万元大关，例如绍兴均价达到9818元/平方米，东莞达到9658元，湖州为9171元，南通为9111元，金华为9276元，扬州为9302元。而苏州下属的三个县级市张家港、常熟、昆山每平方米分别为9991元、9380元、9124元。
&&&我们县城现在房价起码也是七八千元/平方米了。&来自福建安溪的谢先生说，安溪县只是泉州下面的一个山区县，但近几年当地茶叶发展起来后，很多山区乡镇的人到县城购置物业，房价也水涨船高。
&&反观北方地区，在北京、天津和大连之外，其他城市只有青岛达到了9649元，鄂尔多斯9032元，其他城市鲜有超过9000元关口。例如像东北三个副省级省会城市沈阳、长春和哈尔滨，每平方米分别只有7785元、7117元、7218元。这样的价格放到苏浙、福建一带也就跟一些县城差不多。
&&经济差异
&&那么为何南方房价普遍比北方高呢？
&&&最根本的还是经济发展程度与人口流入。&中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》表示，改革开放后，南方沿海地区率先发展起来，内陆省份以及很多北方省份的人涌向南方沿海城市，大量的人口来到这些城市后，融入城市的愿望强烈，这也促使了当地房价的上涨。
&&根据《价值线》杂志对2013年中国公共财政收入最高的50个城市对其人口吸引力进行排名，人口净流入前20名的城市中，仅有4个是北方城市，南方有16个，其中有14个地处东南沿海地区。
&&厦门大学经济学系副教授丁长发对本报分析说，一个城市、地区的房地产是否存在泡沫，关键在于是否有相应的产业支撑。有产业才有收入，有收入才能支撑房价。改革开放后，南方沿海省份有大量的民营企业兴起，居民收入提高较快。反观北方尤其是东北地区的很多老工业基地，企业破产关停后，工人下岗，不得不跑到南方就业。
&&不过，随着改革开放由南到北，进入新世纪(行情，问诊)后，北方不少省份发展也十分迅速。例如经济第三大省山东进入本世纪后曾高速发展，经济总量曾一度逼近粤苏；煤炭大省内蒙古随着能源价格的走高也驶上了快车道，从2002年到2009年，连续8年经济增速位居全国第一，人均GDP更是超过了广东；天津近年来随着一系列大项目的进入，经济增速也曾多年领跑全国，人均GDP位列各省份榜首；东北的辽宁人均GDP也位列广东、福建之前。
&&但是，与人均GDP相比，北方省份的人均实际收入却与南方有一定距离。例如，虽然天津人均GDP全国第一，但城镇人均收入仅有上海的四分之三。辽宁和内蒙古人均GDP超过了广东，但人均收入却比广东低得多。南方的福建虽然人均GDP只位列全国第九，但人均实际收入却高出辽宁、山东、内蒙古不少。
&&这一差距的根源还在于经济结构。包括天津、山东乃至东北地区以重化工业、大型国企为主，主要靠投资拉动，第三产业、轻工业、民营中小企业占比偏低。&这一格局内在的东西就是产业结构、所有制结构、就业结构。&南开大学滨海开发研究院常务副院长周立群对《第一财经日报》说。
&&&北方很多地方原来计划经济体制的弊端仍未消除，市场发育不健全。&丁长发说，在这些地方只有体制内的少数人收入比较不错，贫富差距很大。他认为，北方省份的经济结构对GDP增长和政府收入的提高作用很大，但对就业和老百姓收入提高效果不大，也就是人们常说的&只长骨头不长肉&。相比之下，南方苏浙、福建、广东这些省份，民营经济、中小企业十分发达，能带来大量的就业和收入，也就是&藏富于民&。
&&张大伟说，北方很多地方以国企为主，工业化进程较早，非商品化的住房占比非常大，包括大量的棚户区改造，这也拉低了房价。而南方的住房中，市场化的比例要高很多，因此价格也会比较高。
&&气候、地形影响
&&不过，除了经济因素外，其他一些诸如气候、地形等因素也对房价的差异有所影响。
&&以气候为例，由于南方比较温暖，因此很多北方人会选择到南方过冬、养老。尤其是在海南、珠海、厦门等沿海地区，由于城市环境较好，气候宜人，吸引了不少北方人尤其是东北人前来。因此，像三亚、厦门这些南方沿海旅游城市的房价也特别高昂。
&&例如，海南经济发展水平一般，但作为国际旅游岛吸引了大量外地人尤其是北方人前来置业，因此三亚的房价仍高达24080元/平方米，超出一线城市广州将近6000元，海口的房价也超过万元大关。
&&&北方人到海南这样的地方很适应，但是如果让南方人去北方尤其是东北的话，他们难以忍受严寒，除了北京，南方人到北方买房的很少。&张大伟说。
&&地形差异对房价也有一定影响。丁长发说，北方很多城市像沈阳、呼和浩特等地，有大片的平地和发展空间，供给十分充分，建造房屋的成本相对也比较低。而南方尤其是浙江和福建等地，由于山地丘陵多，这些地方的城市都比较小，可供建设的土地不多。这也是为何福建、浙江很多县城的房价动辄八九千、上万的一个重要原因。
&&其他方面，如户型设计方面，张大伟称，北方的房子普遍户型比较大，得房率(实际使用率)不如南方，南方的房子实际使用率相对比较高，这也对房价有所影响。
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淮北房价未来是涨还是跌，我来谈谈我的看法
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本帖最后由 会飞的呆小鱼 于
17:18 编辑
全文约3400字，建议阅读时间10分钟在谈淮北房价之前，我想先来谈谈2年来全国房价，或者说是华东地区房价的形势
在限购放松之后的2015年，作为最大的上位城市，一线城市上海和深圳，房价率先上涨。此后的2016年，次上位城市热点二线城市掀起了第二波浪潮，房价开始发力上涨。然后今年以来，我们看到下位城市三四线城市也实现了不小的涨幅。
就目前中国国情来讲，我认为有一定道理。中国的房地产市场，从来都是一盘棋，任何城市都不可能孤立存在。一线城市房价过高，导致资产价格被严重高估，必然会降低其投资价值，资本进而转向性价比更高的二线城市寻找机会。
当热点城市被限购以后，资本又在恐慌和惯性思维下，转向不限购的下位三四线城市。就这样，资金被一级一级的下放，最终完成了去库存。这其中的各个环节，都存在各方博弈，看起来没有什么逻辑可言，但仔细分析一下，却是一个必然。
在2014年限购解除之前，我们国家的M2已连续多年保持12%以上的高增长，这些超发的货币大部分流向实体，进入房地产的不太多。但是近些年来，实体经济持续恶化，GDP增速连年走低，已达到30年来的最低值。
去年以来，我们听到最多的一个词，叫做资产荒，我觉得对于普通老百姓来说，也可以叫做资产“慌”。实体经济回报非常低，很多企业家不愿将钱投入再生产，一时间市面上的资金越来越多，资金价格越来越低，大家都找不到合适的投资渠道。但钱放在手上越来越贬值，大家心里都发慌。
配合不断放松的限购政策，央行又持续降息降准，释放大量流动性，在2015年年底，中央经济工作会议提出“去库存”的战略。以上所有这些因素加和，终于造成了2016年以来热点城市房价的爆发。
先拿本省合肥来说，十年前，合肥跟下边城市房价基本相差不多，与第二名相差不过20%，但目前已经达到接近二分之一。这跟安徽省决心将合肥做大做强有关，资源政策的过度集中，使得合肥发展日新月异，城市地位急速上升。未来5年，我觉得合肥跟省内房价第二名的差距，很可能要达到2倍以上。
只有一二线城市实现了房价上涨之后，三四线城市才有可能被惠及。上海的房价上涨之后，长三角的四小龙——南京和合肥才随之上涨，而合肥房价涨上去之后，周边的三四线城市才跟风上涨。
为什么会出现这种情况？这就是前面我提到的城市地位决定的，南京是上海房价的一半，上海不涨价，那么南京永远都难有所作为。同理，合肥不涨价，下边三四线城市也很难有大的涨幅。南京房价不可能涨到上海的程度，芜湖的房价也不可能跟合肥一样，在投资者眼里，南京房价就只值上海的一半，芜湖房价永远也赶不上合肥。
我们知道，投资都是趋利的，如果价格不上涨，就不会产生投资收益，也是我们俗话讲的“买涨不买跌”。我们国家库存的主体在三四线城市，如果三四线城市房价一直不涨，就不会有人愿意去买单。但如果二线城市房价不涨，三四线城市房价怎么可能会上涨呢？从某种意义上来讲，去库存战略成功与否，与一线城市房价能否大涨有直接关系。
接着，限购来了，一二线城市房价被国家死死的摁住，但是资本的活跃性又在积极寻找下一个不被限购的热点城市，比如芜湖，蚌埠，阜阳，原本这三个城市跟淮北价格差距并不是很大，但是在这一波涨价中，也远远的甩开了淮北这样的城市，芜湖目均价已经接近9000，远超淮北。
但是淮北能不能吃到这一波红利呢，答案是肯定的，合肥在这轮限购中是属于政策执行比较严格的城市，合肥是“真”限购，因为合肥未来人口流入潜力已远远超出其当前承载力。在这种情况下，芜湖的房价涨破天不可能超过合肥，甚至说达到合肥三分之二已经是过高了。在合肥目前房价被死死摁住的情况下，芜湖房价被控制在合肥的三分之二到二分之一之间的时候，资本又会往下寻找更适宜投资的城市。
安徽几个人口流出比较大的城市，房价表现却出奇的好，这跟我们印象中的逻辑似乎有些不符。众所周知，目前阻碍中国人口自由流动的最大障碍就是户籍制度，因为户籍绑定了国人最重要的福利——教育。
我们知道，国人是非常重视教育的，畸形的高考制度造就了同一国家不同省份不同考卷的现状，尤其是经济发达地区与内地更是不同。安徽流出人口在江浙沪大概有700多万人，即使义务教育能在当地上学，大部分人的孩子还是要回到原籍高考。但我们知道江浙沪的高考试卷跟安徽是不同的，义务教育阶段的教学内容也会有所不同。
这就意味着安徽的打工者，要么选择在当地落户，让自己孩子在江浙上学，要么回原籍高考。但事实情况是，绝大部分打工者都没留在这些地区，因为工作不稳定，房价太高，福利待遇得不到保障，乡土关系也不在这里。因此我们看到那么多的留守儿童，也看到那么多回乡买房的人。
从2013年开始，安徽省外出人口开始净流回，4年内共流回近40万人。在此之前，安徽每年净流出都是-20万人。这说明，这些年沿海产业一直在往内地转移，越来越多的外出打工者回安徽找到工作，安徽的就业机会比以前多了很多。
一些人口大市或者大县，城镇化率非常低，农村人口进城的愿望十分强烈。这部分农村人口外出打工之后，他们很多都愿意回家买房置业，这就支撑了当地的房地产市场。收入高的选择地级市，收入低的选择县城。
所以这些在发达地区工作的安徽人，拿着比家乡相对更高的工资，大部分还是愿意回到家乡买房，这就是造成人口流出地区房价大涨的原因。皖南几个人口流出不大的城市，房价反而表现的并不理想。
关于租房，我也来谈谈看法目前国家开始大搞房产租赁市场和共有产权试点，其实说白了目的就是一个，把人区分开，或者说直接一些就是把不同人群分层。怎么个分层法，比如，把能在一二线买的起房的人和买不起房的人彻底区分开，买不起房的人要么选择租房，要么选择回原籍老家买房。其实这一点很容易理解，全中国十几亿人不可能都待在北上广，这样以来农村的地谁来种，大规模密集型劳动产业谁来干。与其说政府抑制房价上涨，不如说是政府控制房价防止下跌，因为一个城市房价的上涨代表这个城市的层次等级的一个重要部分，如果城市的房产不值钱，说明城市本身价值很低，有实力的投资客不会看好这里。
说了这么多，其实是想说，未来5年一二线城市房价还会稍稍放松政策，一旦放松，房价还会上涨，那么再限购的同时，淮北的房价还是要迎接新一轮的上涨，要买房的人真的要抓紧了。
然后再谈谈我对淮北买房的选择的看法淮北目前从一马路到5马路房价是成断崖式分布，一马路往上的房子比如淮海华府动辄能卖到1w+，但是像四马路桂花园小区这样的房子甚至卖不到5000，差别无非3个，学区、地段、配套。对于刚需一族来说，可能一马路往上的新房子是想都不敢想的，但是为了孩子能上123实验小学，西园二中这样的初中，为了不让孩子输在起跑线，都是八仙过海各显神通。好多人盯上了老早以前矿务局集资建房的一些老破小，对于老破小我的建议是，如果真的是为了孩子上学刚需用，可以买一些小户的，因为相对来说转手也更方便，但是如果是投资本人并不建议，动辄七八千的均价也是很多家庭一辈子的积蓄。
还有一点，要学会辨别真假学区房！！！我就拿近期特别火爆的一马路新开的碧桂园来说，只能说地理位置和配套都还可以，但是学区可能就是导致瘸腿的一个重要问题。据本人了解，本来实验二小和二中的学区是在机场路以西，恰恰碧桂园在机场路东边，还是政府特批把实验二小划给了碧桂园，而且当时碧桂园嫌地价太贵想撤资，政府还退了一部分钱给碧桂园，在这个情况下才留住。
大家都知道义务教育小学中学缺一不可，碧桂园仅仅是小学好，但是中学还是四中（当然有销售嘴里的二中分校），分校这种东西，我之前在别的帖子里发表过自己的看法。遥遥无期的虚构属于无耻画饼行为，况且即使分校建成，学校的升学率也不是短期可以提升起来的，关于分校的升学率可以参考一中和天一历年考试成绩。购买学区房之前一定要提前把地段的问题弄清楚，有时候就因为一条小小的路，就能导致两栋楼之间学区差异巨大。
对于远期投资的看法，目前淮北的发展方向是往东南，也就是说，未来整个东南片区会是投资的重点区域，从万达的选址差不多可以看出来了。5-10年期间，不考虑目前配套问题，可以在这个方向自行选择。
对于开发商的看法，其实本人并不看好一些所谓品牌开发商，比如什么万科恒大这样的，因为本身品牌溢价率过高，导致这些开发商的房子要比其他开发商房价要高很多，况且未来也受到品牌溢价率的问题导致升值空间并不会很大。而且所谓精装房，其实用料都是材质很差的，最主要，我想没有谁愿意一栋楼里面每家装修都一样搞得跟宾馆似的吧。
以上内容部分来源于网络，部分本人思考，欢迎大家讨论，喷子绕道
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所谓分析纯属臆想，就是为了吹嘘学区房，尤其是一马路以上的学区房！& &原因有二，一是楼主家一马路上边的房子至少二套以上，有升值的渴望。二是楼主信了自己的理论，相信有外出打工回流人员买房！于是编造出这套理论企图影响回流人员，即:高收入的回流人员会在市区买房，低收入回流人员在县城买房，但市区也分369等，成断崖式下跌，即一马路往上最有价值，快抢！& &那么如果你是回流人员，你愿意承认自己是低收入者？你愿意承认自己是没眼光？不愿意？那好，去一马路以上买房吧。以上，即本贴的核心宗旨。
然并卵！真的有外出打工回流人员？呵呵。。
房子是用来住的。恒大的房子为什么热销，房价不做讨论，恒大的配套相当完善，学校交通商业全都有，恒大的物业服务相当不错，绝不是杂牌军可比，居住的舒适度很高！楼主扯到品牌溢价，我相信楼主没住过正规小区！& &楼主关注房价的涨跌，意欲何为？&&忽悠买房的套路太低级。&&一个平民老百姓，干嘛这么关心房价？来自: Android客户端
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房子是住的，有钱就买。没有钱就租。供过于求就要降价，供小于求就涨。
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自己顶顶，欢迎各位大神前来讨论
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无言以对，楼主哪里找的帖子，分析形势合理没有毛病。不过淮北情况特殊，前几年小开发商资金断裂带来的伤害 ...
一部分是网上搜集的素材，一部分是鉴于自己看到的实际情况自己写的东西，分析还不够特别透彻，只是在大环境方面，没有具体深入分析
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我觉得趁现在房价高有人接手该卖卖，等棚改差不多了，不动产结束，空置税房产税，淮北人口净流出，和合肥不一样，你想想会怎么样，关键谁接最后一棒
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买房至少能保值。分享一下自己的买房经历。04年买了第一套房9万，80平米，前年年卖了33万，08年买了第二套房24万120平米，卖了60万，14年买了一小学区房（四手房，每个人都赚了钱并小孩完成了学业30-40-60-90万）90万100平米。不知对不对？
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淮北不就是转旅游型城市吗，能转成功吗？淮北有啥好旅游的
淮北不是外埠广大旅游观光者心目中旅游目的地城市，搞得几处人造景观谈不上精致绝世还算是能忽悠几个本人休闲者。下一步争取来更多的外地观光者以淮北为目的地，这恐怕很难。
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淮北买房只适合刚需，投资算了吧，早几年还行，现在拆迁闹得谁接手谁折本
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淮北商品房房子不要考虑投资了，长远来看一定是不够利息的，现在100万买基金一年有8万块钱。计复利的话，100万，10年是个恐怖的数字。房子很难涨价到这个盈利。投资还是考虑合肥或者南京，最不济徐州勉强接受。
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其实本人认为一些安徽省规模较大的开发商还是不错的，比如文一，蓝鼎，哪怕是那个淮南矿务局的淮矿地产，这 ...
文一还不错？ 文一在合肥臭名远扬了& &&&
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无言以对，楼主哪里找的帖子，分析形势合理没有毛病。不过淮北情况特殊，前几年小开发商资金断裂带来的伤害，没有办法改变。烂尾楼这边是一点也不稀奇，关键是政府部门目前没有给予方案。大开发商的确贵，但是它贵在哪里楼主并没有全面了解，建筑密度、容积率、绿化率物业、车位与住户比例管理服务以及建筑成本哪里都是成本。住房哪里都可以，不过舒适度不同罢了，有钱肯定选择好的，没有钱在说吧量力而行
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楼主对开发商的看法，估计不是基于淮北房地产市场来的！我只想说，如果再给我一次机会，我情愿不买房也不买淮北本地开发商的房子
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楼主对开发商的看法，估计不是基于淮北房地产市场来的！我只想说，如果再给我一次机会，我情愿不买房也不买 ...
是基于整个大环境来分析淮北房价的走势，而不是说针对某个小开发商分析的
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楼主对开发商的看法，估计不是基于淮北房地产市场来的！我只想说，如果再给我一次机会，我情愿不买房也不买 ...
主要淮北跟合肥还是不一样，合肥有一些安徽本省的房企，比如文一，比如蓝鼎，这样的品牌溢价率要小于万科恒大，但是质量要远远高于淮北本地小开发商，这也是淮北目前缺少的东西
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淮北的房价就是个坑，随着时间的推移，坑越来越大，越来越深，掉进去就上不来了。来自: Android客户端
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其实本人认为一些安徽省规模较大的开发商还是不错的，比如文一，蓝鼎，哪怕是那个淮南矿务局的淮矿地产，这些地产公司在省内也算是业界佼佼者，虽然比不上万科恒大，但是房价相对这两个品牌也要低一些，适合投资和居住，只不过可惜这些房企可能还没有资金或者说实力布控全省每一个地级市，对与此我只能说慢慢等待了
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分析的不错，给你点赞
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说的貌似有道理，不过不知道买房子可能亏。。。。
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楼主分析都是淮北的，木有濉溪的吗？想知道濉溪中梁和君越阑山怎么样？
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楼主分析都是淮北的，木有濉溪的吗？想知道濉溪中梁和君越阑山怎么样？
成断崖式下跌，你看离一马路多远了，低收入才在县城买房，你不是精英人群，楼主对你没兴趣，我替他回答。
我与楼主看法不同，自住的自己喜欢最重要，随时都可以买，但投资需慎重。来自: Android客户端
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自己顶顶，欢迎各位大神前来讨论
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看了这篇文章，楼主费心用力了，想表达淮北房价要涨了吗？
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我觉得，首先淮北工资不高，其次经济在转型阶段，而这个阶段要持续多久不好说 ，房价肯定会涨，但是不知道什么时候
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