房子什么户型最好?买家可参考这5大标准_网易房产频道
房子什么户型最好?买家可参考这5大标准
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购买房子时，户型的选择十分重要，如果房子方正，装修起来也比较容易，如果户型别扭，这里敲墙，那里补洞，足够折腾人。
挑选户型，是每个人买房所必经的过程，房子户型的好坏直接关系到人居住的质量。因此，挑选一套面积适中、户型平面与空间利用率高、布局紧凑的房子，既省钱又省心，还住着舒适。下面就跟着小编一起来看看如何选房子户型?
1、方正户型的房子整体利用率高
拐角会占用实际居住面积，所以在房屋户型选择时，要尽量选择方正户型的房子，会使实际居住环境最大化。特别是人数比较的家庭，如果房屋的住房面积本身不大，那么更加要选择方正的户型。
代表项目：
D户型--4室2厅2卫 141㎡
户型点评：南北通透户型，方正实用，布置合理；入户处预留玄关和储藏空间，可收藏外出衣物、雨伞等必备小物品；U型厨房操作台面，合理安排洗切烧一体化烹饪流程。
动态：（、、）位于六圈路与樊羊路交叉口东北角，四环全奢装三居四居，即刻入市。项目户型为111平三居，128平、141平四居。
联系电话： 转 14035
2、南北通透的户型通风最好
房子的朝向决定了房子的通风采光情况。像是南北通透的房子居住起来就比较舒适，像是高层(6层以上)全南户型也值得考虑。另外南北通透的户型，贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流，对厨房等空间空气流通有很大影响。在房屋户型选择时，尽量选择客厅朝南、双卧朝南的户型。
代表项目：
D户型——3居2厅2卫 117平米
户型点评：全明格局、南北通透；动静分区，休息、娱乐互不打扰；起居室、双卧室朝南，采光好；主卧连接观景阳台，独立卫浴，干湿分离。
动态：首开香溪郡将于本周日（6月12日）加推，户型面积为80-140平米2-4居，4-8层墅境洋房，270万/套起售。
联系电话： 转 10711
3、避免走道
走道其实是对住房资源的浪费。很多房子的走道其实都很窄，不能放东西只能用来走。其实就是白白占面积的。
代表项目：
C1-12室2厅1卫1厨 86.00㎡
户型评价：布局紧凑，没有浪费空间；南北通透，采光好，有大阳台，通风性好；卧室有大窗户，居住非常舒适，光线也会很好。
动态：项目现推99平三居，119平三居新房源，均价19000元/平米。
联系方式： 转 10074
4、注意辅助功能
在房屋户型选择时，选择带阳台的客厅更好，因为如果客厅没有阳台，在视觉上就会觉得房子很小，其次如果阳台位于卧室，那么房子的隐秘就不能保证了。还有就是储藏功能，包括杂物间、进入式衣柜等多种形式，可以很有效地节省户内的家具空间。
代表项目：
A户型2室2厅1卫 97平米
户型点评：主卧不带阳台有效的保护隐私；全明采光，南北通透南北双阳台直厅设计，紧凑空间大尺度布局；动静分区，干湿分离，独立梳洗台。
动态：项目在售：97平米两居，135平三居，均价31000元/平。毛坯现房，南北通透。项目共400套，共三栋楼，一梯两户，均为南北通透，3号楼四个单元，2号楼三个单元，1号楼五个单元。现房即买即住，一次性付清可享99折优惠。70年产权。
联系电话： 转 10659
5、空间布局要合理
每个空间的面积、布局都要考虑到，例如主卧室的面宽不应小于3.6米，面积在14至17平方米左右，次卧的面宽不应小于3米，面积在10至13平方米左右。其次，应注意卧室的私密性，和起居室之间最好能有空间过渡，直接朝向起居室开门也应避免通视。尽量卧室门不能对着客厅，卫生间的门不能对着大门，主卧尽量靠着厨房和卫生间，要注意动静结合。
代表项目：
A户型3室3厅2卫 146平方米
户型点评：入户玄关的设计较为巧妙，可以有效的保证业主生活私密性； 厨房为双排设计，并且带有功能阳；卫生间带有开窗，可以有效的通风。
动态：项目目前3号、5号楼在售，均为15层，2个单元，1梯1户。现有户型为平层140平、160平3居，均价23000元/平，总价300万/套起。项目户型为买3居赠1居户型，140平户型总面积160平，160平户型总面积190平，项目毛坯交房，现房入住。注：仅支持商贷，合作银行为工行、农行。
联系电话： 转 10079
本文来源：网易房产
责任编辑：任为为_NO4873
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如何判断户型好不好？买房必看！
?点击上面蓝字关注设计馆回复：“客厅、卧室、简约风格...”等都会收到相关内容，已覆盖99%家居、设计的内容。经常会有业主发户型图给我，然后问我这个户型好不好、哪个户型好...。关于户型好坏的问题，今天小云分享一篇文章给大家，希望对大家选择户型有一定的帮助。从买房到入住·第60期户型好不好，可以从以下11点作分析！“1、价格”好户型往往比较贵，首先要考虑自己的预算；把符合自己购房预算的户型选出来，价格超预期的就直接排除了。“2、面积”片土黄金，同等价格；若综合因素差不多的情况，优先选大面积的。“3、朝向”向南的房子比较暖和，“坐南朝北”主要的采光面（一般指客厅的阳台）朝向南方。“4、采光”这一点我就不多说了，谁都喜欢房子每个房间的采光都良好，没有暗间。“5、通风”整体户型南北通透，通风良好的房子，可以避免潮湿、防止滋生细菌，对居住者的身体有大帮助。“6、动静分区”动静分区：动区指的是走廊、客厅、餐厅、公卫等经常有活动的公共区域，静区指的是卧室、书房等不经常活动的区域。静区一般都需要相对安静的环境，比如你睡觉的时候客厅有人聊天时，就知道动静分区的重要了。“7、利用率”公摊面积小，套内的厨房、卫生间、阳台、走廊占用的面积小。“8、方正”户型不宜过于狭长、缺角、或尖叫，撇开风水，这样的户型利用起来真不是那么方便。“9、楼层”一般来说5-7层最适合，不高不低，既防贼防虫，在电梯坏了的时候爬起来也不吃力；此外高层的采光、通风等也比较好。“10、层高”若房子的层高太矮，就会显得压抑；建议选择层高高于2.8m的房子。“11、“风水””无明显的“风水问题”，作为无神论，太玄乎的我是不会觉得正确；在我的概念里面：风水是一种心理学。比如：大门对厕所，试想一下你去朋友家一开门就看到蹲坑或马桶，心里是不是不舒服。举报
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今天在售楼处拍的户型图全家都相中户型了 一梯两户卫生间 厨房 卧室 客厅都有窗户期房 还得一年多上房算完差不多 6000一平
这个户型有什么缺陷嘛？
能下手吗？
有懂行的希望给点建议
户型挺好了，卫生间不是太合理
好多小区名字都没听说过
别说，这个户型很不孬
保利的户型可以　　　　　　……………………………………………………………………　　………………………………………………………………　……………………人之初性本善，点赞我的小伙伴！！！！
不错，可以买的
我5600买的
进门正对卫生间不大漂亮
新浪舆情通，智能分析微博数据，数十种图表多维展示，让运营状况一目了然
三室朝阳，南北通透挺好的，还有个书房，面积不小吧？
装修找我个人装修，价格实惠，质量保证。
不错，方正。保利毕竟是央企，不是一般开发商可比的。
现在的人没法治，买个熊房子这不好，那不好，有本事去买地自己盖。不要要求那么完美。
如果不缺房子，就把卫生间弄成一个，弄成独立淋浴和浴缸，前提是墙能砸。然后把卫生间门改的别对着屋门就齐活青山太常令为您报时: 日 周六 21时51分01秒001毫秒
卫生间对着入户门
这户型很好了
户型还不错了，和远航的户型很像
这一套房子弄齐得百万
挺好，可以入手，没有浪费的地方
很好，我也打算买，那个132的，南北通透
团购的132平方的
入户门直对厕所
这样的户型哪里还有？挺方正的，我也打算买这样的。
两个卧室在北边？
这个户型不错
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好户型坏户型标准是什么 买房如何选择户型
挑地段、比价格，选一手房时还要看户型怎么样。房子的户型好坏直接关系到人居住体验的好坏。但好户型到底什么样，也是个很难回答的问题。《好运·MONEY＋》就来告诉你，什么样的户型是好户型。好户型一般标准房子的户型好，晴朗的天气，白天所有房间不需要开灯，光照也充足；往房间里摆放基本尺寸家具，不妨碍人走动；不借助通风设备能自然通风。通常有5条基本标准：1、整体形状方正整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。2、偏大面宽、偏小进深面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。3、没有暗间暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。4、房间大小适中房间越大越好？当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。5、动线合理动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也最符合生活习惯，不容易出错和出意外。上海盘古天地专案经理朱伟骏提醒，选户型也要看住宅类型。不同的类型的住宅，相同的房型居住感觉也不一样。高层住宅的中高区空气流动快，而南北通户型是出于对流通风的考虑而设计的，因此，买高层住宅，南北通户型和全南户型都能比较好地通风。但总高6层及以下的多层住宅，选南北通户型才能更好地通风，尤其较低楼层要更多考虑南北通的户型。如果想要更多阳光照射，又想通风良好，可以考虑买高层住宅中高区的全南户型。评价户型，先看面积只看这5条标准，还不能判断户型的好坏。如果离开面积的因素评价户型，也是不够理性的。好户型就是能让里面的人住得舒适，住得方便，而不同面积的房子，业主的居住需求也一定不同。总的来说，小户型因为面积小，业主需要在较小的面积里尽可能利用空间，完成各种居住功能。因此，户型设计尽量不浪费面积，功能区域能相互借用，对这类户型来说非常重要。而大户型的室内空间宽阔，对利用率的要求就较低，但居住人口可能较多，在户型的私密性、功能区域的精确划分、功能的齐全等方面的要求就更多也更高。小面积一居室一居室的面积通常在70平方米以下，在这个面积范围内，居住人数通常是1至2个。房间不但需要完成基本生活必需的“五大件”——客厅、餐厅、厨房、卫生间、卧室的功能设置，还要采光充足，储物空间齐备，才能称得上是好户型。但在实际开发和建筑设计时，由于一居室面积小、总价低，不是市场主流，也不是开发商的主要利润点，因此在设计户型时，同一楼面里先把最好的位置、最好的朝向留给大中户型，小户型最后被安排在余下的位置。也因此户型好的一居室不常见。这套55平方米的小户型(图1)基本上满足了好户型的一般标准，整体方正，采光、朝向都很好，各个房间既紧凑，功能分区又明确。尽管阳台在卧室外面，但由于一居室的居住人口少，通常没有住家保姆。因此，穿过卧室去阳台晾晒衣物的是关系亲近的家人，不存在私密暴露的问题。实用型两居室两居室的面积通常在70平方米至90平方米，居住人口通常在2至4人，在这个面积范围内，除了“五大件”功能，采光充足，储物空间齐备以外，要达到好户型的标准，面宽进深比要合理，以1：1.5为标准，适当浮动；由于居住人口可能较多，如果只有一个卫生间，就要做干湿分离的设计，方便同时使用；多人居住时衣物用品也多，需要足够的储物空间。另外，动线合理，互不干扰，也比较重要(图2)。同一楼面里，面积稍大的两居室户型能占据朝向有利的位置。大户型需求多、标准高三居室以上的户型面积在100平方米以上，居住人口通常在3至5人。除了满足中小户型的基本使用要求外，动线的简洁尤其重要：当多个人同时在不同房间和不同区域间穿插活动时，相互间的影响越小越好(图3)。各个区域能有明确分布，不叠加功能、互不干扰，这种私密性也是选大户型居住的家庭看重的因素。根据上海盘古天地专案经理朱伟骏的经验，私密性的标准之一是陌生人站在门外时，看不到房间里任何一个区域。差户型都是什么样？和好户型一样，差户型也有些共同的特征，但评判一个户型是不是差户型，通常判断其是否具有3个特征就可以认定了。不好的户型都有哪些特征？动线不合理、行动有干扰、采光不充足的暗间多、面积浪费多、动静分区混乱、房间之间通风排气互相影响、强行分割房间造成“豆腐块”分区等。外立面奇特，户型不会好户型设计尤其是追求建筑外立面独特性的楼盘，通常都有难处理的边角，会给户型设计造成很大的麻烦。为了迁就外立面的形状，户型设计就有很多限制。一些看起来奇怪和不合理的户型，大多出现在这类“异形”外观的楼盘里。外立面是圆形、半圆形的住宅(图4)，通常会把阳台设计在圆弧形状的区域，把户型本身的边角包裹进去，实际形成的阳台形状不规则，晾晒空间不够，水池和橱柜都安装不下。如果用铝合金门窗封闭阳台，推拉不如方方正正的阳台方便；如果不封闭，几个房间的窗户都通到阳台，房间的通风也不太舒畅。功能分布有多重要？但差户型不仅在外形奇特的住宅建筑里存在，即使外形规整，房子整体方正，内部管道排布设置不合理，也会导致厨房、卫生间这样的动区和卧室这样的静区分区混乱(图5)，住进去才会发现非常麻烦。一般来说，房间基本的功能分布要求是前动后静——越靠近门和玄关，越是全家人活动最多的区域，比如厨房、餐厅、客厅。因为开门关门的时候会有些声音，烧菜做饭的时候厨房的声响很大，全家人在一起吃饭的时候免不了要聊聊天，在客厅会客或者看电视的时候声响也会比较大，这几个地方要位于房子的前部。而在卧室休息和在书房阅读需要安静，这几个房间要位于房子的深处，也能尽可能不受其他人干扰。卫生间是每人每天使用频率最高的地方，从各个房间到卫生间，最好都能以最短的距离到达。面积浪费多，户型也不好这个户型(图6)从整体上看形状规整，但空间浪费太多，也是个比较差的户型。这套建筑面积80平方米的房子最终只有一房两厅，卫生间没窗户。它最大的问题是进门处到餐厅到客厅被一条走廊贯穿，浪费面积多，而且因为面宽窄，进深太大，改造难度也很大。这样大面积的浪费也是难以获得买房人认可的。同样的面积，利用得好，能做两室两厅，空间设计利用得不好就只能做成一室两厅，而且在装修的过程中很难改造好。从买房人的角度来衡量，相同的面积、单价和总价，两室两厅的户型一定比一室两厅经济实用，居住的时间更长，买前者显然更划算。一般面积浪费多的房子，问题经常出在这些部位：走廊过于长而且没有和客厅、餐厅等实用功能区域合并；卧室面积过大(超过20平方米)；厨房、卫生间面积过大而次卧面积太小；实际得房率低(低于75%)，公摊面积过大。怪户型，也不是无可救药外形奇特的户型，在50平方米以内的超小户型里比较常见。因为是剩下的边角料位置，价格优惠的幅度很大。这类的奇怪户型比面积较大的奇怪户型更容易改造。超小户型不像大户型，把客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间都以墙为界划分得很清楚，它本来就主要靠室内家具的设计摆放来决定功能分区。因此，小而怪的户型，只要整体上呈块状而不是细长条，就还有改造的价值。另外一种能改造的怪户型，是客厅、卧室等房间形状方正，而不规整形状出现在厨房、卫生间等较小的区域内，即使有面积的浪费，也相对较小。最后，选户型要时刻记住，户型图主要用来看格局，房子到底怎么样，交房标准的样板间最有参考价值。Tips面宽：是一个自然间的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。动线：是指人在室内室外移动的点连合起来形成的线路。长久居住在家里的人，会形成比较复杂的动线。进深：指一间独立的房屋前墙皮到后墙壁之间的实际距离。本文所提到的居住人数，指的是在房间里各个区域自由活动的居住者人数，不包括婴儿等不完全活动人。图表1图表2图表3图表4图表5图表6(《好运Money+》)
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