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&为什么出房产税后，房价会跌？
来自：上海
这个逻辑，我搞不懂。这里房产税来了，房东要付了。那么房东就一定要把多余的房子卖掉？我觉得，房东舍不得卖的，多余的房子是租掉的。因为交了房产税，所以房租里加进去。为什么还要说，房产税出来了，房价会跌？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...楼主...
来自：上海
发帖：65＋1158
一套1000万的房子，比如说一年0.6%的房产税。你一年要交6万。租金一个月1万2，一年15万。租户收入一年30万，已经算是高端人群了。可以租你15万的房子，占了收入的一半。如果你涨价到21万一年，别人不租了，情愿找远一些的地方租15万以下的。因为她收入不可能从30涨到40，没这么容易。然后你的房子空关了，别人可能为了租掉，还会降低租金。你还涨价更租不掉。没有租金，一年还要支付6万，投资回报为负，拿着就是倒贴现金流。然后你就想卖了，大部分人都这么想，然后……
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：79＋2131
既得利益者的几十套房子怎么办？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海.徐汇
发帖：0＋371
房产税规则解读下 再说呀
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：120＋4934
收呗，经适房帮不在乎收房产税，我们只要付70%就行了。就算我们优惠了，
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无线路由器的爱好者
来自：上海
鱼的拖鞋[hance]
一套1000万的房子，比如说一年0.6%的房产税。你一年要交6万。租金一个月1万2，一年15万。租户收入一年30万，已经算是高端人群了。可以租你15万的房子，占了收入的一半。如果你涨价到21万一年，别人不租了，情愿找远一些的地方租15万以下的。因为她收入不可能从30涨到40，没这么容易。然后你的房子空关了，别人可能为了租掉，还会降低租金。你还涨价更租不掉。没有租金，一年还要支付6万，投资回报为负，拿着就是倒贴现金流。然后你就想卖了，大部分人都这么想，然后……
你说房产税是0.6%，我觉得不可能，应该比这个低。你说租不掉，这也不可能。如果房子一直没人租，房东还要交几万的税/年，那么房东情愿房租低一点，只要收到房租，就能抵掉税，只不过房东实际到手少一点了。原来这套1000W的房子，可以每月提供1.2w的收入，现在去掉成本，只能提供1w的收入了。但是，给你自己带来收入的东西，房东还是舍不得卖的。在长远一点时间来看，例如半年时间，1000w的房子降价了，那么800W的房子就难租了，因为1000W的房子面积大，地段好呀。所以800W的房子也要降价了才能租出去。逐渐传递下去，你以为250W的房子也会降价？不会的。因为250W的房子是刚需了，不用降房租，也有大量YP要租。假设500W的YP抢了最便宜的房子住，那么剩下的YP只能租更贵点的房子了，继续传导下去，便宜的房子都住满了，一部分人被挤入贵的房子了。只要YP的数量不断增加，房子还是不够住的。每年那么多大学生毕业，大多不肯回家，都要留在上海的。最便宜的房子很抢手，房租又会涨上来，再传导上去，其他的房子还是会逐渐涨上去。有没有税收，只是短期会出现一次房价下降，从长期来看，只要人口不断涌入，房价还是会涨的。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
mingz[mingz23]
既得利益者的几十套房子怎么办？
原来是租掉，现在还是租掉的。只不过赚少了点，但是还是有赚呀。把房子卖掉，变成人民币，然后贬值，就更加不值了。我不认为房产税来了，房东会卖房的。只有一些很差的房子，租不出去的，房东又要交税，房东才会卖掉。可是，差的房子卖给谁去？除非是想要在上海扎根的YP。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：12＋1251
其实要不要跌主要看上面意思，办法多的是
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：0＋366
收房产税房价绝对崩，不然tg不可能看着这么大块蛋糕没想法，一旦房产崩了就危及统治了，tg这点账还是会算的
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：65＋1159
你为什么持有房子，一个是因为有租金，一个是认为未来会涨。如果租金只有1%年化甚至更低，房产税也封杀了上涨空间，因为市值越长，每年税越多。那你持有的逻辑是什么？除了自己住的以外，持有很多套是做慈善么？每年自己贴钱租给穷人？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...10楼...
来自：上海
发帖：272＋5403
你不认为有o用，事实上是现在地球上有房产税这样持有型税种的国家，都保持了合适的租售比，租是一个供求平衡的市场，直接反应房价和收入的比值，当然了，kds大把说一年收入买内环房的，那确实到时候不着急
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...11楼...
来自：上海
发帖：54＋1247
像美国那样收肯定跌，就看DCD想不想这样收了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...12楼...
来自：上海
发帖：65＋1160
目前限购限贷就是为了高位减羊毛呗，现在房产总市值300到400万亿，每年收0.5的税就是20万亿，远远超过地方政府卖地收入。还没有撸羊毛，怎么能跌？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...13楼...
来自：上海
发帖：20＋1338
房产3大杀器，我觉得是 房产持有税 遗产税 老龄化。
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本人座驾——A级车王者白色明锐1.6MT
...14楼...
来自：上海
发帖：93＋2837
持有成本增加，那么多钱堆在里面不能产生收益，为什么还要持有呢？理论上是会跌的。实际要看结果了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...15楼...
来自：上海
发帖：241＋11238
现在万税国的收入全球NO1了 在收几百万解放军家庭住房税钱好像有点活得不耐烦。懂的人都懂 不会收了 操作危险
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オシドリ羨まし仙ないだけ
...16楼...
来自：上海
发帖：65＋1161
苍狼の白鹿[moschino123]
现在万税国的收入全球NO1了 在收几百万解放军家庭住房税钱好像有点活得不耐烦。懂的人都懂 不会收了 操作危险
党国花了这么多钱，这么多精力搞不动产统一登记制度是做慈善么
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...17楼...
来自：上海
发帖：241＋11239
苍狼の白鹿[moschino123]
现在万税国的收入全球NO1了 在收几百万解放军家庭住房税钱好像有点活得不耐烦。懂的人都懂 不会收了 操作危险
鱼的拖鞋[hance]
党国花了这么多钱，这么多精力搞不动产统一登记制度是做慈善么
对的 为了稳定民心逼近花了几辈子的钱买房
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オシドリ羨まし仙ないだけ
...18楼...
来自：保密
这就和股票一样，大盘暴跌，你不卖别人卖啊，按你的逻辑，大家都不卖，价格是不是就不会跌？
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渺渺紫金阕,太微玉清宫
...19楼...
来自：上海
凯龙大魔王[VW_EA888]
房产3大杀器，我觉得是 房产持有税 遗产税 老龄化。
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人生，就是一场旅行，不要在乎目的地，在于旅途看风景的心情。
...20楼...
来自：保密
mingz[mingz23]
既得利益者的几十套房子怎么办？
换成美元，又不是只有房产这个渠道
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渺渺紫金阕,太微玉清宫
...21楼...
来自：上海
鸿吸卵[cxycici]
持有成本增加，那么多钱堆在里面不能产生收益，为什么还要持有呢？理论上是会跌的。实际要看结果了
关键看房产税收多少百分比。如果占的比例小，不超过房租的涨幅，或者正好抵掉房租的涨幅，房东都不会卖的。及时收的比例，超过了房租的涨幅，抵扣后，房东只牺牲一点点，看在房子长期还是涨的趋势上，还是舍不得卖的。因为卖到后，再买进来，更难了，一个是涨价了，一个是限购了。并且，我前面说了，房租短期会跌，长期还是上涨的，所以熬过了一段时间，房租涨幅上去了，房东还是赚了。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...22楼...
来自：上海
发帖：241＋11240
房产税是害人害己的东西 到头来还是****租房者买单 操作不当呵呵呵
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オシドリ羨まし仙ないだけ
...23楼...
来自：上海
如果房产税来了，部分人房租跌了，那也只能让部分YP划算租到房子。毕竟YP的数量放在这里，人都要住房子的，还有一部分不肯降房租的人，损失几个月空关，最后还是有YP要租的。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...24楼...
来自：上海
发帖：1＋793
现金流支撑不了目前房产的太多，一旦开征要么卖要么钉要么租出去，好的社区会越来越看现金流
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...25楼...
来自：上海.杨浦
发帖：826＋6571
桥洞帮又在意淫了，房价现在和证券稳定直接挂钩的
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Not everything as it seems
...26楼...
来自：上海
房产税来了之后，从短期来看，例如1-2年，房价会跌，房租会跌，但是幅度不会很大。一段时间后，郊区饱和后，又回回流到市区，房价也涨，房租也涨。就算有政策限制购房，那么房价涨得慢，但是房租会涨得快于房价。只要进入回流阶段，房价房租都涨，那么原来的那部分房产税还是被加到了租客的头上，也就是YP的头上。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...27楼...
来自：保密
鸿吸卵[cxycici]
持有成本增加，那么多钱堆在里面不能产生收益，为什么还要持有呢？理论上是会跌的。实际要看结果了
cjllm[cjllm]
关键看房产税收多少百分比。如果占的比例小，不超过房租的涨幅，或者正好抵掉房租的涨幅，房东都不会卖的。及时收的比例，超过了房租的涨幅，抵扣后，房东只牺牲一点点，看在房子长期还是涨的趋势上，还是舍不得卖的。因为卖到后，再买进来，更难了，一个是涨价了，一个是限购了。并且，我前面说了，房租短期会跌，长期还是上涨的，所以熬过了一段时间，房租涨幅上去了，房东还是赚了。
房产税出来了，就没理由象以前一样看涨，你死死看涨不等于别人也会这么想不要忘了，现在是房产高速发展时期，已经涨了几十倍，不是刚开始涨，所谓物极必反，你还有什么理由死死看涨？&
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渺渺紫金阕,太微玉清宫
...28楼...
来自：上海
发帖：0＋868
对存量房征税阻力不小，因为房子最多的是那批人
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...29楼...
来自：上海
收房产税，从本质上来说，还是CAI政多了一笔收入，而最终是从底层无房户身上收上来的。底层的工资收入如果不涨的话，那么收房产税将导致底层生活质量下降。容易引起社会不安定。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...30楼...
来自：保密
采花书生[ffworldcn]
对存量房征税阻力不小，因为房子最多的是那批人
阻力是大， 不过上头坚决要收的， 只是时间问题， 毕竟涉及替代土地财政的国家层面的政策， 谁也阻拦不了。现在就是磨，磨到大家都认为不可避免，反对无效，然后顺理成章出台政策
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渺渺紫金阕,太微玉清宫
...31楼...
来自：上海
发帖：1＋251
请楼主先搞清楚，出台房产税并不能有效的降低房价，只是为了弥补财政的不足而已，真正能使房价跌的，除了大面积限制房贷，还有一个就是遗产税的出台！
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...32楼...
来自：上海
发帖：36＋38072
cjllm[cjllm]
这个逻辑，我搞不懂。这里房产税来了，房东要付了。那么房东就一定要把多余的房子卖掉？我觉得，房东舍不得卖的，多余的房子是租掉的。因为交了房产税，所以房租里加进去。为什么还要说，房产税出来了，房价会跌？
要看收多少房产税 每平米几十块钱的话 一套房子一年也就几千块钱的房产税 房东只要把房租每月涨个几百块钱就行了 但是如果每平米收几百块钱 甚至一千多块钱 那么一套房子每年就要交好几万房产税 那么只有卖掉了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...33楼...
来自：上海
发帖：36＋38073
我觉得资产税应该收起来 伍佰万以下资产每年按万分之一收 五百万到五千五百万之间的资产每年按千分之一收 五千五百万以上资产每年按千分之五收&假设一个一亿资产的家庭 那么就是五百万乘以万分之一等于五百 五千万乘以千分之一等于五万 四千五百万乘以千分之五等于二十二万五千 全加起来一年要交的资产税就是二十七万五千五百元整 占一亿资产的百分之0.2755房产税只是资产税中的一种 资产税是房产税的完整版 资产税可以降低老百姓存款和买房的意愿 加大消费的意愿 因为钱不花掉就要交税了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...34楼...
来自：上海
发帖：6＋2731
鱼的拖鞋[hance]
一套1000万的房子，比如说一年0.6%的房产税。你一年要交6万。租金一个月1万2，一年15万。租户收入一年30万，已经算是高端人群了。可以租你15万的房子，占了收入的一半。如果你涨价到21万一年，别人不租了，情愿找远一些的地方租15万以下的。因为她收入不可能从30涨到40，没这么容易。然后你的房子空关了，别人可能为了租掉，还会降低租金。你还涨价更租不掉。没有租金，一年还要支付6万，投资回报为负，拿着就是倒贴现金流。然后你就想卖了，大部分人都这么想，然后……
还有很多的房子没涨到1000万，说明还要涨。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...35楼...
来自：上海
发帖：228＋5356
cjllm[cjllm]
这个逻辑，我搞不懂。这里房产税来了，房东要付了。那么房东就一定要把多余的房子卖掉？我觉得，房东舍不得卖的，多余的房子是租掉的。因为交了房产税，所以房租里加进去。为什么还要说，房产税出来了，房价会跌？
安迪[andelice]
要看收多少房产税 每平米几十块钱的话 一套房子一年也就几千块钱的房产税 房东只要把房租每月涨个几百块钱就行了 但是如果每平米收几百块钱 甚至一千多块钱 那么一套房子每年就要交好几万房产税 那么只有卖掉了
怎么可能一年只有几千块的税，这样的话直接加进房租了。难道人大是你家开的，房产税搞成租客税？人大水平再低也不会低到这个地步吧。要出台，就会稳准狠，直接把要达成的目标斩落马下。如果只出个象现在试点一样的千分之六，那除了增加租客的成本，继续拉高房价外，还有啥作用？房子是用来住的，不是用来炒的，其实就是%E
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...36楼...
来自：上海
发帖：116＋4486
房产税已经实行好几年了 继续看你们吹B
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...37楼...
来自：上海
发帖：228＋5357
Graysusie[Graysusie]
请楼主先搞清楚，出台房产税并不能有效的降低房价，只是为了弥补财政的不足而已，真正能使房价跌的，除了大面积限制房贷，还有一个就是遗产税的出台！
遗产税的出台，直接导致大批富人把财产转移到国外。你说世界各国有税务数据交换？呵呵，直接拿个小国的护照就解决的事算事？出台个政策和法律就想解决问题，这治理国家也太容易了。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...38楼...
来自：上海
发帖：101＋1893
打个比方 一套1000万的房子 租金1w2 如果征收房产税 房产税平摊到每个月是5k山上的逻辑是 房产税加到租金里 直接把租金提高到1w7就解决问题了可是你们有没有想过 1w2的房子 如果真的能租到1w7 房东现在就可以提价啊 多出来的5k直接进自己口袋就好了 干嘛非要等到房产税再被动加房租呢事实是 以现在社会收入状况 下家的承受能力就是1w2 更何况 以现在的风向来看 政府再大力推广租赁市场 包括政府自己坐庄的公租房 这部分房子可是没有房产税成本的哦
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诚实守信，为人之本。
...39楼...
来自：保密
发帖：1＋0
中国是不会收房产税的
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...40楼...
来自：上海
发帖：36＋38074
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waitanyuan[waitanyuan]
怎么可能一年只有几千块的税，这样的话直接加进房租了。难道人大是你家开的，房产税搞成租客税？人大水平再低也不会低到这个地步吧。要出台，就会稳准狠，直接把要达成的目标斩落马下。如果只出个象现在试点一样的千分之六，那除了增加租客的成本，继续拉高房价外，还有啥作用？房子是用来住的，不是用来炒的，其实就是%E
其实增量房的房产税已经收了好多年了 2011年就开始收了 我身边很多人都在交 一年就只有几千块钱 你不知道就不要装的很懂的样子
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...41楼...
来自：上海
发帖：36＋38075
Graysusie[Graysusie]
请楼主先搞清楚，出台房产税并不能有效的降低房价，只是为了弥补财政的不足而已，真正能使房价跌的，除了大面积限制房贷，还有一个就是遗产税的出台！
waitanyuan[waitanyuan]
遗产税的出台，直接导致大批富人把财产转移到国外。你说世界各国有税务数据交换？呵呵，直接拿个小国的护照就解决的事算事？出台个政策和法律就想解决问题，这治理国家也太容易了。
今后所有出去的钱 出去时全都要交遗产税 不管你死了还是没死
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...42楼...
来自：上海
发帖：36＋38076
cjllm[cjllm]
收房产税，从本质上来说，还是CAI政多了一笔收入，而最终是从底层无房户身上收上来的。底层的工资收入如果不涨的话，那么收房产税将导致底层生活质量下降。容易引起社会不安定。
按省份算 每个户籍人口六十平米免税 底层百姓不用交房产税的 假设你是合肥人 那么你在安徽省里面就能有六十平米免税 一家如果三口人 那么就是一百八十平米免税 穷人那里住得起那么大的房子
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...43楼...
来自：江苏
发帖：562＋16827
就你这智商，啥也别干，好好工作，老了进福利院，蛮好的。
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Freedom has many difficulties and democracy is not perfect,
but we have never had to put a wall up to keep our people in,
to prevent them from leaving us.
...44楼...
来自：上海
发帖：74＋1154
存量房 房产税 至少未来10年 不会出的 不要杞人忧天了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...45楼...
来自：上海
发帖：789＋4686
我建议收存款，股票税。这个直接帐上扣，比房产税还容易收
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...46楼...
来自：上海
发帖：36＋38077
huxue[foxsnowdm]
我建议收存款，股票税。这个直接帐上扣，比房产税还容易收
以前收过 没坚持下来 我觉得应该开征资产税 看我34楼 不用征收很多 只要起到抑制老百姓存款和购房的欲望就行了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...47楼...
来自：上海
发帖：7＋1076
Dylan[beixinjing]
存量房 房产税 至少未来10年 不会出的 不要杞人忧天了
10年太久了，我认为5年内不会但早晚会出现的，因为这设计的根本的社会稳定性早年买几套房子，子子孙孙，世世代代一辈子不用上班就能过好日子税收制度，你认为可能无限期进行下去吗？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...48楼...
来自：上海
发帖：2＋1128
大面积开征房产税牵涉到一个地方基层组织听谁的问题，脑子里理解这个问题的敏感性就该明白这个才是真正要命的事情。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...49楼...
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首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
为什么出房产税后，房价会跌？
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