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& 买商铺投资划算还是住房划算，求高人指点
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先说说基本情况，目前我和老公名下都无房产，现在住的房子是婆婆的名字，老公在还贷款，还有两年可以还完。为了将来能搬出去住以后肯定是还要再买一套房的。&&
& & 现在咧我手上有一点闲钱，买住房肯定是不够了，也承担不起贷款，怕钱放在手上过两年贬值厉害更买不起房了！
& & 前段时间看了一个商铺，商场里面的，面积很小很小，这个还勉强可以承担得起，商场保底年化收益7%，总价20来万的话首付一半，一年租金有个一万五左右，还两年后面基本可以以租养贷了！&&或者先买一个小户型的房子，估计还只能买二手，买了直接出租，过两年再买房的时候就卖掉！求高人指点哪个更可行
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商铺都是闹眼子，买住宅才是正经事
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20万的商铺有一万五的租金还是可以的，
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电商化的时代商场现在还有很好的生意？住房是人人都要买的，商铺以目前趋势来看已经极度过剩，未来换手率会越来越低。买商铺砸自己手里可能性会很大
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广 告fuheqin 发表于
电商化的时代商场现在还有很好的生意？住房是人人都要买的，商铺以目前趋势来看已经极度过剩，未来换手率会越来越低。买商铺砸自己手里可能性会很大
虽然是电商化，但是还是要吃饭要娱乐休闲撒，只是说实体行业会差一些，买衣服鞋子可以网上，吃饭还是要出来吃撒
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广 告买商铺太容易踩雷
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yoyonono 发表于
买商铺太容易踩雷
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普通老百姓投资商铺风险太大，特别是商场里的小格子间，特别是承诺售后返租的。
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atpatp 发表于
回复 caixia2012 的帖子
普通老百姓投资商铺风险太大，特别是商场里的小格子间，特别是承诺售后返租的。
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去年已经买了商铺，可今年住宅疯涨
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最好买临街商铺，社区底商等，综合体那种二楼三楼就算了，商铺出租顺利房东很少操心，起租都是三五年，每年还可以租金递增，住宅一年甚至换回租户，万一遇到不良租户，屋里搞得黑死人，还要维修，再次出租又要找中介等，武汉住宅出租100平左右上了4000的租金估计都非常不好租哦，管他地铁口什么住宅，不过商铺要看准，不然交易费用高，我比较偏向商铺，虽然电商迅猛，但是gj会长期允许电商这样税收流失吗？实体消亡对谁有好处，失业人员满街走吗，呵呵，还没到时候哦
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最爱茉莉花 发表于
最好买临街商铺，社区底商等，综合体那种二楼三楼就算了，商铺出租顺利房东很少操心，起租都是三五年，每年还可以租金递增，住宅一年甚至换回租户，万一遇到不良租户，屋里搞得黑死人，还要维修，再次出租又要找中介 ...
感觉现在街铺还没有商铺发展的好啊，像吃饭看电影哪都是在商场，街铺吃饭的反倒是少
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去年已经买了商铺，可今年住宅疯涨
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windruirui 发表于
去年已经买了商铺，可今年住宅疯涨
买的哪里的商铺
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现在他们居然还能诓到像你这样的人买店铺，你也是强啊
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现在还在想着投资砖头？？接盘？？你站在武汉的任意一个高楼，看到的除了房子还是房子
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caixia2012 发表于
感觉现在街铺还没有商铺发展的好啊，像吃饭看电影哪都是在商场，街铺吃饭的反倒是少
建议买街铺是因为经济崩溃，战乱，它最起码还可以当个房子，不受电梯困扰，综合体一旦运营失败，咋办哦，住电影院里
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你那多半是综合体的商铺吧，烂在你手里，不能住不能租，好商铺好过住房投资，接到电话单子多半是闹眼子的
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lidy80 发表于
回复caixia2012的帖子
你那多半是综合体的商铺吧，烂在你手里，不能住不能租，好商铺好过住房投资，接到电话单子多半是闹眼子的
是综合体，商场包租的
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当然是商铺好啊！算上租金的话，当然商铺的升值空间大很多
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买住宅or买商铺 关于投资地产你选对了吗？
来源：房天下 &&发布时间：
：对于手头上有闲钱的“金主”们来说，“投资”是个不太陌生的词语，当然他们的选择也是多种多样，在楼市中，投资住宅还是商铺可是让“金主”们犹豫了一番，有人说：“投资住宅好，需求量大，只要满5年，税费少，容易转手，商铺可不一样，转手比较困难，税费高，交易成本大，基本上商铺的税费约30%左右”，又有人说：“好，商铺是一种长期投资的项目，只要选好地段利润率稳定而且基本上每年都会都递增，住宅可不一样，房产住宅要受影响，价格趋势不稳定不说，租金回报率还低”。可如今住宅几乎周周爆“日空”，房屋供不应求，笔者还是劝各位投资客不必把自己置身于这水生火热这中，考虑考虑投资商铺吧。商铺的：1.首付：商铺40-50％；（贷款较高额度不超过所购商铺全部价款的60％）。贷款年限：商铺最长10年。2.在上，上浮10％，如果你用，能几十年：商铺较低50％贷款年限，然后剩下的到银行去按揭，商铺最长10年。3.贷款时间：商铺要求主体后，住房要求取得或者封顶。投资商铺注意事项：首先，投资商铺既要看价格，更要看地段。比如，周边有些区域价低，但人气不旺，可能要守好几年才会旺。成熟地段内的二手商铺有一定辐射影响，存在固定的客户群体，所以投资风险较小，回报较为稳定。第2，还要看区域商铺的供应量，量大的区域要谨慎。商业区是店多隆市，但目前大型住宅区的底商配套如果量太大就不太好，因为社区商业的容量有限。第三，如是选择沿街商铺，多考虑商业氛围较成熟的街区；如是选择小区周边商铺，核心要关注附近大规模社区的商铺。商铺的户型也非常重要，尽量选开间大，进深短的。有些商铺在3.5－4.2米，其实很难做夹层。在买商铺时不能只考虑价格，实现价值也并不是一时就能够体现出来的，切不可心急。下面小编为你诚心推荐。 天成名著效果图售楼地址：御河路与大道交叉口（原接待核心） 天成名著是天成地产第五代产品，位处西部核心，周边配套齐全，图书馆、规划馆、博物馆、会展核心、体育馆、狮城公园、新一中、市政服务大厅、工专、医专环绕四周 荣盛·香堤荣府 荣盛·香堤荣府效果图售楼地址：黄河路与开元大道交汇处荣盛购物广场南门路东 荣盛·香堤荣府是由荣盛发展有限分开发，荣盛发展是河北省上市的，2012年全国地产综合排名第22位. 　　 项目所在地理位置十分优越，交通便利，临两条主干路，在黄河路以南，紧临西侧开元大道，南至晴川路，北至鲸川路，附近有1路、3路、17路、226路、236路、219路多辆公交车，京沪高铁、京沪高速、石黄高速、西客站在项目周边，为您的出行提供便利的条件。　　本项目位于沧州西部新城的核心位置。项目总占地16万平米，51万平米，以、洋房、为主，是一个高品质低密度的产品社区。在这里荣盛建造了一座荣盛城，城里有社区（阿文卡迪亚-、文景苑、新儒苑、荣盛·兰亭苑、荣盛·芳菲苑、荣盛·锦绣天地）、有五颗星等级的阿尔卡迪亚国际酒店、有一站式购物的商业综合体-荣盛国际购物广场、有自己的爱琴海…，现在我们要在荣盛城里建造属于我们的洋房、别墅，项目预计2013年7月底将推出水岸叠墅产品，赠送私家花园和墅中庭院，配以丰富的园林自然景观以及丰富的水系环绕。项目主力户型为128-272平米的花园洋房；330平米的别墅和78平米-108平米的小高层，通过精细化、人性化、品质化的产品性能为客户提供高品质、舒适化的生活享受。 天成·明月洲 天成·明月洲效果图售楼地址：沧州市运河区名人植物园北侧，与植物园一水相接 沧州标杆项目，具有无可比拟的品质优势 “宫廷大境、公园鼎豪”的天成·明月洲是天成地产高端系列产品线，占据着西部新城核心区位，紧邻名人植物园、高校，现已成为区域内人居代表典范，受到业主广泛赞誉。明月洲总建面78万㎡，其中式商业街6万㎡。规划有高层、洋房、幼儿园、会所、商业街。在前三个项目完整设计的基础上，对产品进行了再度升级，从建筑规划，到景观营造，到户型设计，每一处设计都充分体现了人性化与居住舒适度，拥有先天优越而无可复制的高雅品质。天成·明月洲，具有无可比拟的品质优势，按照一线城市高端豪宅标准打造，从名人植物园的营建，到如诗如画的社区景致，从单纯居住，到公园栖居，人们的居住水平，提升了一个境界。天成·明月洲，堪称为沧州地产界为璀璨而美丽的珍藏。 天成熙园 天成熙园效果图售楼地址：千童公园东侧 天成地产重磅巨制，道东住宅项目。天成地产以一贯天成品质，颠覆城市东区住宅体验，开创东区真正意义上的高品质社区，为未来生活在这里的新贵阶层献上厚礼。小区三园环抱，千童公园一路之隔、长丰公园紧邻、森林公园对望，规划中正在建设的游乐园、动物园、长芦公园近在咫尺，可谓占据了城市东部的绿色资源。 超高绿化率、超大无遮挡楼距、台地花园、与长丰公园紧邻、与千童公园对望、人车分流、绿植丰富、优质物管服务。
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