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一手房和二手房销售区别?出售二手房注意事项
来源：房天下 &&发布时间：
现在跟相比的销售市场也是相对的比较火爆的,一手房是新房二手房是别人住过的房子,那么一手房和区别是什么?在进行注意事项有哪些?下面由小编给您详细的介绍一下:
第1、一手房和二手房销售区别: 首先一手房。你只给提供你自己的基本资料,其他什么都不用管,只要等着领证就可以了,二手房,先签合同,然后公证。 的话直接到房管局(比较麻烦,各地又有些差异),过户完直接领证就可以了。 其次如果你需要的话,公证过以后先到银行做房产评估,申请贷款,看这个房子的评估价是多少,如果银行审批通过,可以去过户,过户完以后,《抵押权证》在银行,你直接拿。一手房一般来说,位置都不理想(比较偏)。 特别是大城市,市核心价格却贵上天,而且质量、方位都不行,二手房位置选择性比较大,哪里有人气哪里就能买到二手房。 第2、出售二手房注意事项: 1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。 2、明确交易程序:可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了、水电煤气费。 3、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行的保障。实践中,小额的处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。 4、当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款; 以上就是关于一手房和二手房销售区别还有出售二手房注意事项,在进行销售的时候应该根据具体的情况进行分析,特别是二手房在进行销售的时候应该充分的掌握其市场的规律,多进行价格的询问,希望上面的介绍对您有所帮助。
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2.小区内绿化率面积大，居民素质高，物业管理规范。生活非常方便，地处生活区中心，出门到公交站步行几分钟即可。
3.保值升值潜力分析：价值取决于稀缺性，取决于不可替代性，物以稀为贵！博爱二路的一切设计都是围绕适合居住这个核心，家家有景的景观设计，与众不同的中央空调设计，且本小区内没有出租办公的，仅有出租居住的也不超过3%，九成以上的业主都是自己居住。它的这些不可替代的特点决定了它的品质，也注定了它的价值；随着华贸的东扩，的飞速发展，在未来的五到十年内，注定将被更多的有识之士所了解认可，现在能...1.此房是博爱二路的，3室2厅2卫朝向南房子，采光&&和通风都非常好，房间使用率高，装修简约时尚.
2.小区内绿化率面积大，居民素质高，物业管理规范。生活非常方便，地处生活区中心，出门到公交站步行几分钟即可。
3.保值升值潜力分析：价值取决于稀缺性，取决于不可替代性，物以稀为贵！博爱二路的一切设计都是围绕适合居住这个核心，家家有景的景观设计，与众不同的中央空调设计，且本小区内没有出租办公的，仅有出租居住的也不超过3%，九成以上的业主都是自己居住。它的这些不可替代的特点决定了它的品质，也注定了它的价值；随着华贸的东扩，的飞速发展，在未来的五到十年内，注定将被更多的有识之士所了解认可，现在能够有机会拥有这样的房子，确实是一件可遇而不可求的事情，得之，我幸！不要犹豫，马上走进揭开它的面纱，解答你的疑惑。
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在中国房地产市场有一个很奇怪的现象，大部分地方，同样地段质量差别不大一手房与二手房有着巨大的差价？这种现象在2345线城市尤其明显。比如地段差不多，环境差不多，建筑质量也差不多的1手房与2手房，二手房只卖得到一手房8折的价格，如果超过10年房龄的二手房折扣就更大了。我这里说的都是成交价，不是二手房的挂牌价。
有人说是中国人特别是80后90后的“处房”情结造成的。
有人说是ZF为其自身好卖地，开发商好买一手房，而对二手房增加交易成本，引导老百姓优先买一手房造成的。
- 标准70后
旧房与新房
新车与旧车
一手房的推销团队会去外地乃至外省抓人来买，二手房？
- 都是眼泪啊
房价高了就不会了
- 智商捉急地臆测：90%的A股投资者只占有10%的流通市值
全世界都这样吧。
本来就该如此，我还觉得价差不够呢。70年产权，质保50年，看怎么算折旧了。
- 试试再说
很多地方银行不给二手房贷款，再加上中国楼房建筑质量差折旧快，二手房打8折已经很客气了。
非一、二线城市，房子体现消费品的特性，而非投资品。
作为消费品，当然是新的贵。
- 买入并持有
二手房税费比新房高的多，天然就得折价。再说，你也说了各个方面都差不多，那么二手房折旧就体现出来了。不过呢，如果说的新房是期房的话，倒是有可能二手房高过新房。。。
买二手房有过户、毁约等多种隐患。
你不知道新房有几期的，不同价格的？这种价格差皆大欢喜
- 共产主义、保守主义、自由主义、节俭主义、享乐主义
1、购房合约履行风险。
2、贷款便利性。
3、购房人意识，喜欢新房。
4、购房成本意识。
5、因为社会技术进步快，虽然只差几年，但是各种设施和理念还是差很多。比如人车分流，大厅装潢等细节。
- 不谋全局者，不足谋一域；不谋万世者，不足谋一时。
二手房的税费高，还有付佣金，楼龄较久的无法做30年贷款等等
- “纵使是大多数机会的错过也并不会给我们带来一丁点的蚀本,而那些一旦被我们靠耐心和毅力而抓住的确切的深度价值机会,很有可能成为一生的经典！”
老婆也是！差距最大！楼主讨老婆，喜欢二手的？
贵重的东西，都喜欢新的，独有的。
古董除外，都是二手的!
我自己呢是嫌弃二手房手续麻烦，问过其他人，各种回答都有，比较多的人说二手房评估价低于成交价，导致实际上首付成数增多了。
二手流程不熟悉，二手市场不成熟，怕麻烦、怕被坑、怕风险
说白了还是大家都买得起，那就顺着自己的喜好，买想买的，买省事的，不需要妥协
- me韭菜，努力的韭菜
谁都喜欢新的吧
用过的只能打折卖
新房交易，买家面对的是开发商专业的销售团队，成熟的销售手段，重金投入的广告攻势。
二手房交易，买家面对的是和他一样个人房主，中介是两面撮合的
所以就算没有新房旧房的差别，哪怕同样的房子，这两者也能卖出不同的价来
如果以后房价整体涨得慢，那以后买房真要谨慎了，拿到产权证就变二手房了，马上就计提折价了。房地产投资纸面富贵的多，不管你挂价好高，没卖出去一切都是空谈。
- 梦想照进现实
二手房各种坑.
处房情节开发商会包装和做营销提高销售价格，个人卖家没有这个能力小城市没有二手房市场，是买房市场
- 知所不知，知所不能，我的水晶球永远是模糊的。
也不一定吧，13、14年楼市低迷时很多小城市库存过剩一二手房价格倒挂，新房比二手还低导致二手房很难卖出去
要看有没有住过吧，要是毛坯的倒是无所谓，要是被人住过了，那就算了
恩，经济上来说应该是对50年产权的折旧吧。市场总是最聪明的
没觉得北京二手房比一手房低多少啊。
长期以来，“处房情结”就像新车。“落地打八折”。
都买新房了，倒房的卖给谁去
- 时间就是金钱
一个新楼盘，可选的面积，户型，远比二手房要多。特别是自住，二手房经常都是有瑕疵的盘源。
同样的美女， 是处女值钱，还是离异的女人值钱？
喜新厌旧的文化。
大城市钢筋水泥不值钱, 只有地值钱, 新房二手房效果一样;
小城市房价成本里钢筋水泥占比高, 要考虑折旧。
全世界都是如此。
二手房有的死过人
二手房原业主不迁户口，公安法院也没辙，到时候小孩没法上学
- Many shall be restored that now are fallen and many shall fall that now are in honor
这个好像是因为一手的首付低，贷款比例高吧？杠杆高
- 需要做的只有两件事：1看准了方向和品种2有安全边际的下重注
最主要的：交易成本
不仅仅包括税费，中介费，也包括双方的信任成本
- 折算我来了
这个问题放在北方更好理解，旧房子的保暖性能越来越差了，新房保暖性好
是什么原因造成中国同样批次同样质量一手车与二手车的巨大差价？
看来本坛子里懂房地产的没几个人。房子的核心要素在于房子所占的那块“地”！真正的淘房专业户手里的房子都是收购“二手”房来的。
你买个手机，二手和一手同一款
价格差那么多呢
- 炒客--常存
在房子多，而买的人少的情况下
需要营销，而个人卖家是没有这开支的
所以差价就在这
另外一手房，有各种存5Ｗ　底10Ｗ的活动
实际价格也和二手房差不了多少，你如果认为高，可能是没吃到优惠
什么时候二手房高于新房
房子狂涨时，就会，因为新房需要交房时间，二手房马上可以成交
做过期货的都知道
现货价，和主力合约，有时会这个高，有时会那个高
但肯定都是有原因的
剩余产权年限少了
二手房买卖不安全，特别是第一次购房的菜鸟多少会有点当心，和正规开发商交涉会安全很多。其次大家都喜欢新的，如果价格基本一样，谁去买二手呢。
问这问题的人难道没点生活常识吗，为啥二手比一手便宜，这有啥好问的
户型旧，年限少
我们这里新房报价比二手房低，好像是因为政府不让涨价，一些开发商都是十五万一个号，买了号之后才卖给你房子
老房子设计很烂啊，不是塔楼就是没电梯的砖楼啊。户型呢，客厅很小。。卫生间太小。
而且老房子基本没物业，或者物业很差，供暖管道硬件也是烂。邻居素质也是参差不齐。。
这种楼，有差价很正常啊，同样的价格，谁买二手的税脑子有病。
别整天听媒体忽悠好不
魔都我童鞋 200W 买了套20年的老公房 而且才55个平方
而且积蓄都没了 作孽啊
- 80后，通信行业10年，历史爱好者
按正常情况下，二手房有折旧，20年左右的公寓就应该只剩下地价了。现在一线城市由于位置或学区房的问题，很多人基本不在乎房龄，但以后就不好说了。
弱2+345线的房产只能算是砖头吧。。无视。那种房子，就好比汽车，你买到家里就是贬值了。
- 临渊羡鱼，不如退而结网
【微信公众号：金融算命师】
这个就是在存量房市场不成熟的城市的新房溢价，更多反映新房供给量较充足情况下的消费者心理偏好。存量房交易量上升会缩小溢价。一线城市这个溢价很小。
- 趋炎附势，随波逐流，5年投资生涯，擅长短线，擅长抓涨停。
我本身是喜欢二手带装修的，但是可能装修细节不到位，虽然自己装也有这个那个的问题，另外就是房屋折旧太厉害，中国的房子，不用5年，外表看上去已经旧旧了，最后就是价格和新房差不多，除非有学区，否则没吸引
- 趋炎附势，随波逐流，5年投资生涯，擅长短线，擅长抓涨停。
楼主命题有问题，相差不大当然买便宜的，没人是傻子，问题是10年，质量差的远了。
其实主要是首付要求和贷款的原因。
如果新房，最低首付2层即可。二手房最低三成，而且评估价低实际相当于四层。
对于高房价地区，很多人能买得起新房，买不起二手房，虽然总价二手房低。
- 君子居易以俟命，小人行险以侥幸
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为什么要进行二手房网签？二手房网签的好处
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是房管局推出的类似交易系统的一个网上交易系统。系统运行后过程中签订服务合同、房源信息公示、签订、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。 购房者和售房者签订后，必须到相关部门进行备案，并将信息公布在网上。而后有关部门会提供一个号，可以通过这个号在网上进行查询。网签其实是为了让更加透明化，网签后合同可以撤销。那么网签有什么好处呢？ 要网上签约，多了道程序，看起来似乎变得更加复杂。但是这是有一定理由的： 一、信息透明------消费者可准确把握市场走势。 在目前的二手房交易过程中有一个典型特点就是信息不透明，消费者不知道市场的变化情况如何，实际的销售价格是多少，仅凭中介公司的一面之辞来确定自己的购房价格，无疑这助涨了中介公司报价偏高的风气存在。而此次采取网上签约公示后，消费者就可准确把握拟购房区域的二手房销售价格走势，消费者就可根据自己经济实力及时调整自己的置业计划。 二、市场稳定----规范交易市场、增强消费者交易信心，促使部分房源得以释放。 当然这绝不是网上签约这一个政策作用导致而成，对于拥有多套房产的消费者来说，面对目前持有房产成本的日益增大，不确定性风险增加，这些都成为促使房源释放的重要原因，而房源供给量的增多，也在一定程度上起到稳定房价的作用。 三、遏制避税——避免签订阴阳合同避税。 对于二手房市场来说，以前消费者通过签订阴阳合同来避税，而采取资金监管和网上签约后在一定程度上是能够遏制避税行为出现。 四、避免一房二卖。采取网上签约避免了不法将同一房产卖给两个不同的购房者，获取不义之财。 以上是二手房网签好处的总结，为了避免房价欺骗等问题，建议朋友们在时一定不要嫌麻烦，务必要进行网签。
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