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房管家ERP房产中介管理软件经历了长达九年的房地产市场严峻考验； 95%的客户使用房管家软件带来了直接明显的业绩提升以及公司的开源节流； 房管家软件彻底攻克了行业信息安全难题； 完成了从房管家1.0到9.0，再到ERP的改版升级； 房管家软件全面创新，做到了中介信息化管理的更高层次，全面进入网络化，科学化精准管理时代； 在全国已经拥有上万家房地产中介客户； 被客户拥戴为“房产中介企业管理软件第一品牌”； 从公司内部流程管理，财务统计，公司决策到公司对外发布信息均可通过房管家ERP房产中介管理软件一步到位； 不断适应市场和客户需求，采用最先进的网络架构，基本实现零维护；
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从软件对中介的价值和帮助来说，房管家ERP中介管理软件的价值体现在以下几个方面:1.通过房管家软件帮助房产中介加强管理（1） 考勤管理：员工通过个人密码进入系统，系统自动记录考勤时间,客观准确（2） 业务管理：对房源开拓、跟进、成交合同、财务收款进行全方位管理（3） 客户管理：对客户进行跟进，系统自动提醒（4） 人事管理：对员工基本情况的登记、调动、外出等进行管理。（5） 财务管理：对公司合同,收据,财务状况进行全面科学精准管理,开源节流。（6） 公司决策：统计分析功能能够统计和分析房源，客源，成交，合同，财务等全面的信息，帮助公司决策者制定公司各种规划制度提供精准的科学依据。2.通过房管家软件帮助房产中介提升效率（1） 快捷查询：方便快捷的查到目标房源，节约时间，提高了效率。（2） 电子地图：清晰直观方便的查寻房源或客户位置。（3） 房源海报：系统提供了多种实用的房源海报模板,方便广告宣传。（4） 业务提醒：业务跟进，系统进行自动提醒，及时友好的客户关怀，提高成交率。3.通过房管家软件辅助房产中介决策 房管家ERP中介管理软件从多种角度多个层面对房源信息、客源信息及员工的工作情况进行统计和分析，包括员工房源登记、业务成交的统计分析，各店业务成交量、成交范围、金额等各项指标的统计和分析，还可以根据客户的个性化需求，自定义统计参数，并自动生成查询模板，起到了很好的辅助决策作用。
4.通过房管家软件帮助房产中介内部进行资源共享 房管家ERP中介管理软件的优势之一就是使各分店的信息资源进行共享，信息在一个分店做了登记，其他分店马上就会看到，信息做了修改各店也会在最短的时间内了解到。而且，我们还有内部OA系统（办公自动化），新闻通知公告，企业心想，业务问答，员工论坛等等，可以利用OA平台发布通知公告，内部培训，交流经验，沟通思想等。
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房管家软件简介：1．零维护房管家ERP房产中介管理软件采用最新B/S架构真正接近零维护；克服了常用中介管理软件使用容易，维护难的弊病！ 2．多风格选择更人性化的设置，用户可以根据自己的喜好，自由灵活设置房管家中介管理软件的颜色风格主题，满足不同喜好的用户需求！ 3．同城联盟房管家ERP中介管理软件,除了支持直营店、加盟店，多种形式的数据灵活设置共享外，还可以实现不同房产经纪公司之间自由（自由指，平等，自愿的）房源信息联盟，将同一城市不同公司的房源信息进行安全共享，资源共用，达到互利共赢的目的。共享的数据为房源的基本信息，不含保密内容，基本房源数据通过传输通道，加密传入共享库共享，房管家中介管理软件通过安全协议对用户和服务器的共享数据通道进行多重安全认证，保障用户数据的安全。用户可以灵活设置共享平台开启状态，独立配置联盟权限，联盟平台参数完全由用户根据自身公司实际情况，自由灵活掌握。 4．加密房源房管家软件用户将房源的房号、业主姓名和电话设置为加密项，为私盘信息，员工想要查看加密项，必须填写跟进内容，强制员工跟进，加强工作效率。房源的所有信息都公开，为公盘信息，系统支持完全私盘制、部分私盘制、完全公盘制，并支持定时批量“私盘转公盘”的功能。规定业务员查看业主信息的最多次数，若当天累积查看次数超过规定将不再显示，提高了公司房源数据的安全性。 5．房屋托管房管家ERP房产中介管理软件提供最新房屋托管功能，完善的收付款管理，详细的物品信息清单，业主可将自己的房源托管给房产经纪公司，签订托管合同，由房产经纪公司全盘托管，省事又省心；合同期内，由房产经纪公司代收房租、水电费、煤气费、物业管理等费用，将资金打入业主指定银行账户，从而达到业主与房产经纪公司互惠互利的目的。6．楼盘字典一座城市由许多楼盘组成，这些楼盘可以是大厦、小区、院落、屋村等等。可预先将业务区域中的所有楼盘的名称、栋座及其相关资料预先录入到系统中，形成楼盘资料库，称为楼盘字典。楼盘字典对于快速录房/查房，避免一盘多名等具有重要的作用;房管家ERP房产中介管理软件提供楼盘字典和城市片区数据一键导入功能，省去了手动输入楼盘信息的繁琐操作。 7．拼音速查房管家房产中介软件查房时仅需输入楼盘名称的拼音缩写即可查到该楼盘的租售情况。如"证大家园"只输入"zd"或"zdjy"便可迅速找到，实现1秒钟查房！ 8．户型设计和房源照片房管家房产中介软件提供功能强大的户型设计器，方便用户画户型图，使用数码相机将重点房源的室内/外观/环境拍摄下来，足不出户，便可让客户察看实景情况。一套房源可以添加多张照片；支持多种照片格式，可以放大、缩小和平移；网络多门店可以共享此照片。实现一次现场看房电子保存后，全公司皆能全方位电子看房，大大提高公司的看房效率！ 9．多级别多职务权限管理实现操作种类、权限级别、员工职务的多维综合权限管理。 操作种类权限管理，例如规定业务员只能查看和增加自己房源，不能修改和删除房源； 多级别权限管理，例如规定业务员只能查看自己的房源，或者可以查看本部门的房源，或者可以查看其他部门的房源； 多职务管理，可以指定员工为普通业务体验还是分行经理等等。 多级别多职务的权限管理既满足操作的灵活性，又实现管理的控制性。 10．保密和操作安全添加黑名单，员工输入黑名单信息中的数据及时提醒，避免添加无效信息；提供保密查看限制功能，使管理员可以及时了解员工查看保密信息情况；管理员也可以通过操作日志查看员工的详细操作；可以查看使用统计信息。 11．数据安全 房管家ERP房产中介管理软件采用银行级数据安全策略来保障用户数据的绝对安全：PC终端采取严密的安全认证,网络数据传输通道加密,用户数据库多层加密和备份, 房管家ERP房产中介管理软件应用程序终端加密,完善的黑匣子操作日志。 12．内部共享策略房管家ERP房产中介管理软件提供系统内部共享功能。公司内部不同门店之间，或者不同员工之间，或者员工与门店之间，都可以灵活设置房源和客户信息的共享状态，功能权限。 房源收藏推荐业务员可将其个人关心的房源收藏，以后可以通过选择收藏房源，快速调出房源信息，方便查看，提高工作效率。同时，提供房源推荐功能，将重点房源推荐给业务人员。 13．自定义查询显示房管家ERP房产中介管理软件提供灵活的自定义查询功能。可以非常灵活的设置各个模块的显示列、隐藏列，显示宽度等信息。通过该功能， 用户可以选择自己关心的数据列进行显示，将其他列隐藏起来，并且可以自定义设置列的宽度。 14．电子考勤房管家ERP房产中介管理软件可以灵活设置员工的上下班时间，系统自动记录上下班时间，通过电子考勤簿登记考勤详细信息，可以灵活设置考勤功能，同时提供强大的打印报表功能,灵活打印指定部门或整个公司的员工考勤信息！ 15．报表浏览房管家ERP房产中介管理软件的用户可以灵活设置以报表形式、或者以模板形式浏览、打印一条或多条房源信息，提供灵活打印房源海报的功能！ 16．图表统计分析房管家ERP房产中介管理软件提供功能强大的图表统计分析系统。以图表的形式显示各种信息统计数据，使用户的查看更直观，更方便。通过直观，方便的图表统计功能，管理人员随时查看信息录入，业绩状况，财务状况，人力资源状况等信息，为公司决策提供重要依据。17．动态新闻在房管家ERP房产中介管理软件中，公司管理部门及公司业务员有重要信息通知整个公司，可以设置滚动新闻，各个软件终端实时动态显示最新新闻，第一时间让整个公司全部知道重要信息，真正实现公司信息及时化、一体化！ 18．内部论坛和企业信箱房管家ERP房产中介管理软件用户可以在内部论坛中发表一些学习，讨论文章等等，加强员工之间的交流和沟通；也可以在企业信箱中发送电子邮件，实现一对一的单独交流；经理还可以通过经理点评功能对某个员工进行指导，帮助员工进步。 19．合同财务房管家ERP房产中介管理软件统一管理所有的交易合同，明确每一份合同的用处，记录合同使用详细信息，方便管理员的调用、查找；每份合同由财务人员审核验证。清楚记录每一笔收入、支出款项，明确每一笔款项的使用详情，使帐证更加规范，账目更加清晰，减轻财务人员繁重的劳动，节约成本，提高公司效率。
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房产中介：买了这3种二手房 哭死你
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
现如今，越来越多的买房者选择了购买市区内的。一方面，现在的新房大都位于郊区，甚至远郊地带，而且也居高不下；另一方面，对于绝大多数刚需来说，市区内可以节省大量的时间成本和交通成本。但是，许多买房者不得不面临的问题就是二手房“陷阱”要比新房多得多。近日，楼楼在与一位即将离职的朋友聊天时，再次说到了买房的一些注意事项。下面3种二手房买房者应该谨慎购买，切不可因为贪图一时便宜而让自己后悔。用他的话说，买到这3种房子，“哭都找不到地方”。1、“顶天立地”的。由于底层和顶层的诸多限制性因素，“顶天立地”的房子如果二次出手，往往很难找到“接盘侠”。一般而言，对于房龄较长的二手房，由于设计问题，底层过小影响采光，夏季容易泛潮等问题比较明显。而顶层，渗水等问题则就更频繁了。虽然“顶天立地”的二手房房价低廉，但是买房者还是谨慎去做“接盘侠”。2、小型的。购买小型开发商的二手房楼盘，面临的问题是多方面的。首先，最常见的产权问题，买房者需要花费精力和时间做细致的调查。其次，小型开发商的楼盘往往比较薄弱，、卫生等维护工作几乎停滞，居住体验感相对要差。第三，小型开发商的楼盘往往比较毛糙，常常给造成困扰。3、位置不佳的二手房。许多买房者对于楼盘位置的选择都比较重视，也有一些忌讳。位置不佳的楼盘，主要表现在处于噪音区或者位于视野不佳的位置。比如，推窗见到的不是绿水青山，远远看到的却是墓地；楼栋位置距离高架桥仅仅几十米之隔，不仅噪音大，扬尘也大；严重的工业区，每天浓烟滚滚，对健康影响极为严重。购买二手房，无论是刚需房，还是买来作“过渡房”，因此升值的空间还是应该考虑在内。一般二手房最基本的需要保证两个条件，一个是房龄控制在10年以内，另一个是较好选择市区内的二手房。
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LZ入行房地产行业2年多，资历肯定是比不上各位大佬的~第一次发帖，拜托各位帮忙多顶顶~也欢迎各种讨论
目前国内房产中介管理软件厂商众多，各类房产中介管理软件参差不齐，甚至可以用乱相横生来形容。作为选择软件的我们稍有不慎便会上当受骗。首先我说一
房产中介工作中必须使用几款采集个人房源的软件，不然房源都被别人抢走了，光靠刷新网页太慢了，而
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这是一平生不会相思，才会相思，便害相思。-徐再思《折桂令》?20:58:54Ｉ⊙サ汪ソ??个充满爱的地方 2
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现在这个时代，一切都是讲究效率，拼速度，房产中介如果还是按照往常的打法，我想迟早是会被社会淘
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