没有产权的房子和卖房人卖房中介签协议卖不掉后去公证处出证可以吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-14 07:00 标签： 卖房子一定要本人去吗
未办房产证前，还有贷款，怎么卖房子-宜人贷问答
未办房产证前，还有贷款，怎么卖房子
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现在只能跟你的下家签订大订金协议（比如付总房款的百分之多少），房子等到开发商交付你的时候你可直接交于下家，但房屋买卖合同及过户则一定要等你房产证出来后才可签订及办理过户，下家如要贷款的话也要等你拿到产证签订好物业买卖协议才能申请办理。签订好大订金协议后可到公证处办理公证，费用大概在300--400左右。 另如果你自己能搞定开发商的话，可直接到开发商处直接更名，到时候开发商办理小产证的时候就能直接办出你下家的了。不过这种情况最好是你下家能一次性付款，如果他要贷款的话当中容易发生矛盾纠纷。
另一般房产证是要等到房子交付给你后，5-6个月才能办出你自己的小产证
回答者：g***2 |
根据我国有关房地产交易方面法律法规规定；未取得产权证书的财产，不能办理过户手续，尤其是你还有贷款未还清，也就是说房产还不完全是你的。肯定不等办理过户，如果买房者不怕，可以约定剩余款项有谁偿还，先交付房产，待办理好房产证书后，无条件协助办理过户，费用如何承担等。
回答者：g***7 |
1、把贷款还了
2、到房管局解除抵押（还完贷款后银行会给你出证明的）
3、抵押解除后与开发商，更名（一般开发商都要收点更名费。）。要注意的是要把购房合同、缴款的收据。当时交了钱，开发商所开的所有票据都要更名，以免日后结算上有什么问题，时间久了，很多事就不好说清了。
4、合同和票据更名完了，那办产权时就直接办成更名后的产权证了。
回答者：h***7 |
您目前处于未登录状态产权人不能到场怎么卖房？作者：刘廷猛来源：链家网原创文章摘要：一般情况下，卖方不能到场，需要做售房委托，必要时要进行委托公证。在房屋交易的过程中，有时会因为各种临时情况或者不可抗拒的因素，卖家无法到场。这时候就需要通过“委托”等方式，让第三方代卖方来行使权力以及履行义务，来顺利完成整个交易过程。下面对几种可能的情况逐一分析：
一、卖方在国内，但不能到场怎么办？
如果卖方因在外或其他情况不能到场，想卖房子，这时需要卖方到公证处，办理房屋委托公证，委托他人帮助出售房屋。
卖方办理委托公证所需资料
2.结婚证（如有配偶）
4.受托人身份证
5.授权委托书
二、卖方在国外，不能到场怎么办？
卖方在国外不能到场，同样需要出具公证委托书。不同的是，公证委托书的开具需要到当地中国大使馆进行办理。
卖方在国外办理委托公证所需材料
1.卖方及委托方身份证原件及复印件；
3.房本原件及复印件；
4.结婚证；
5.卖方全家户口本；
6.申请人有效在当地合法留居证件原件和复印件（如绿卡）；
7.需公证的委托书；
8.填妥《公证认证申请表》。
1.每个国家的要求不太一样，具体根据当地情况决定。
2.已购公房、回迁房、经济适用住房带原始购房合同，商品房带原始购房合同或购房发票或契税票。
3.一般建议公证书做3-5份，多做一些，以便提供给相关机构，防止公证书不够用时还需要重新在国外做。
三、卖方因病或年老，无能力到场怎么办？
在众多的买卖案例中，曾出现这样的情况：
1.房主本人年老无法行动，无法到公证处办理公证
遇到这种情况，可以向公证处申请“上门公证”。公证处会派专人到卖方家中进行委托公证或监护公证，公证项目请以公证人员建议为准，具体业务和收费还需咨询公证处。
2.若卖方是精神病人，属于无民事行为能力或限制行为能力人
这种情况需要由卖方的近亲属（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女）向法院提起诉讼，确认业主为限制行为能力人或无民事行为能力人，再由人民法院指定监护人，由监护人办理监护公证，之后进行房屋买卖。
以某公证处为例，办理监护公证所需材料：
（1）监护人及被监护人的有效身份证件。
（2）监护人及被监护人的《居民户口簿》，集体户籍的申请人提供《常住人口登记卡》本人页原件及经过户籍所在单位盖章的首页复印件。
（3）法院出具无民事行为能力确认书。
四、办理委托公证需要注意什么？
1.委托行为必须是委托人真实意思的表示，委托内容应该真实、合法。
2.委托书应该多准备几份，以免在进行卖房过程中出现不够用情况。
3.在进行公证时，公证员可能会根据卖方情况要求出示其他材料，请以公证处具体要求为准。
4.一份规范的委托书应具备以下内容：
（1）委托人与受托人基本情况；
（2）委托人与受托人的关系；
（3）委托的原因；
（4）委托的权限（委托权限要明确、具体）；
（5）委托期限；
（6）受托人有无转委托权；
（7）委托产生的法律责任的承担；
（8）其他应明确的内容。
资料来源：链家网整理。
0人赞过现在的二手房交易，多数是通过中介成交的，作为业主，委托中介卖房需要提供哪些证件呢?二手房可以通过交易过户实现房产证的更名，现在很多父母要把房产落到子女的名下，通过哪些途径能够实现。在二手房买卖活动中，及时办理房屋产权过户是十分重要的，因为根据公示公信原则，只有办理房屋过户，该房屋的所有权才会发生转移，而若没有办理过户，就可能会发生法律风险。常见的房产公证有委托公证、继承公证、遗嘱公证、赠与公证、强制公证、译本公证。监护公证等。办理房产公证需要身份证、户口本等其他材料，婚前房产是否需要公证是分情况来定的。房产继承过户会涉及到很多问题，如哪些能够进行房产继承，流程是怎样的？需要缴纳哪些税费？相关问题最新百科看了又看
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