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媒体剖析日本欲入亚投行 为亚投行成立原因
　　近日，随着&一带一路&峰会在北京召开，日本政府高层相继释放出考虑加入亚投行的信号。不过，日方对加入亚投行表达了一定程度的&疑虑&，比如所谓&公正运营&。微信公众号侠客岛16日撰写题为《日本也想加入亚投行，支持不支持?》的评论。文章称，日本国内之所以有这些&疑问点&，主要是认为亚投行是中国&经济扩张&的工具，认为亚投行在财务上不可持续，认为亚投行在运营中肯定是中国一家&说得算&&&总之，认为中国做不成这件事儿，即使部分做成了，也没有别的国家什么事儿。
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　　&侠客岛&在文末也提醒，如果日本人不能想通中日关系&大是大非&的问题;如果个别政治人物还想用&中国&作为借口，推动日本国内政治的右转;如果日本国内一些势力还想从中日关系紧张中获取其小集团的利益，那么中日关系的长期发展，恐怕还会面临各种各样的波折。
　　以下为&侠客岛&原文：
　　日本想参加亚投行?
　　今天，很多媒体都在关注这条消息。无论是从亚投行自身的发展而言，从中国&一带一路&倡议的推进而言，还是从中日关系而言，这无疑都是一条大新闻。
　　不过，细看各路消息，此事比较复杂，即使是事实本身亦有尚未确定之处，还需要岛叔给大家理理头绪。
　　事情是这样的&&
　　5月15日，到北京参加&一带一路&高峰论坛的日本自民党干事长二阶俊博在北京表示，关于日本加入亚投行一事，已经到了&是否决心尽快加入&的阶段。他认为，日本政界应当加快准备，避免在此事上&大幅落于人后&。
　　&干事长&，传统上是自民党的二号人物。第一号当然是自民党首安倍。二阶的此次表态，与过去日本对亚投行的消极和质疑态度相比，无疑有了极大的变化。这也是人们关注此事的主要原因。
　　但在二阶表态之后，另外两个人也说了话，话锋却另有别意：
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　　同样在15日，日本首相安倍晋三也在回答记者提问时谈到了亚投行问题。他的原话是：&如果能够消除(外界)疑问点，就可以积极考虑。&
　　按照他的说法，这些疑问主要包括三点：公正运营;可持续的贷款运作;对于环境和社会的考虑。他还提到，这是&美日两国共同的疑问&。
　　经过一个晚上的媒体报道之后，16日上午，日本官房长官菅义伟也出来说话了，他的原话是：&自亚投行启动之初，日本就一直关注其运行，如能否实现公正运营，能否考虑到对环境和社会的影响等。这一点没有任何变化。&
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　　对比三个人的表态，我们似乎可以感到，后两者的态度更为&谨慎&一些，但同时又具有各种解释的空间&&当然，这是他们的一贯风格。而这种对比，恰好说明了日本在亚投行问题上的态度。
　　对于亚投行，日本国内从一开始就存在不同意见之间的争论。
　　我们都知道，日本目前面临一系列深层次的经济社会问题&&人口老龄化、中央政府财政困难、产业空洞化、国内市场扩张乏力&&今天的日本，需要广阔的海外市场、生产力，需要一个稳定的外部发展依托，作为未来几十年经济增长的保证。
　　纵观当今世界，能够提供这一保证的，无疑只有新兴国家和广阔的第三世界国家。毕竟，欧洲的经济增长并不乐观，而美国虽然具有巨大的经济存量和增长潜力，但不大可能实现新兴国家那样的高速增长，其可对外开放的市场空间也有限。
　　也正是因为这个原因，日本过去几年一直将希望寄托在类似于TPP这样的项目上，打算联合美国，整合亚太(特别是东南亚)经济资源，形成这样的&外部依托&。同时，这也是因为日本在政治上执拗于对华对抗，很难像别的国家那样放心搭乘中国&便车&。(话说在前头，这事儿不能怪中国，只能怪日本自己没想通，&责任不在中方&。)
　　在此背景下，自亚投行项目筹备期间开始，日本国内就有不同的看法。
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沪公网安备 45号【业主不给公积金贷款】- 融360
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业主不给公积金贷款－攻略
公积金贷款业主一定要提供结婚证吗
没有结婚证可以去附近的民政局、派出所或居委会开具证明.民政局不太好办.但派出所和居委会应该拿户口本,只要户口本上能体现出是夫妻关.就应该给开.如果,都不行的.只能是双方去补结婚证了.
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离婚了的，你凭离婚证，当时的财产分割证明，应该可以确认这个房子的权属了吧，如果没这些，别人确认不了你的房屋权属，那肯定是卖不了的
必须夫妻双方，申请住房公积金贷款需要提供的资料借款申请人到公积金中心领取住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:申请人及配偶的身份证、户口本、结婚证原件、复印件。未婚的需由户口所在地民政部门出具未婚证明，离异、配偶死亡未再婚的需出具未再婚证明。夫妻双方的月工资收入证明原件、复印件或其他有效收入来源证明:1.有租金收入的，需提供房产所有权证和租赁合同或协议的原件和复印件。2.有个体经营收入的，需提供工商、税务登记证明和最近3个月的纳税凭证原件、复印件。3.有兼职收入的，需提供劳动合同以及能显示最近3个月工资收入的工资卡原件、复印件。夫妻双方的个人信用报告。购、建、大修住房资料:1.购买商品房的，提供经房产管理部门登记备案的商品房销售合同或商品房买卖合同原件、复印件2.购买二手房的，提供房屋买卖协议、完税凭证和房屋所有权证原件、复印件3.自建住房的，提供国土和规划部门批准的建房文件原件、复印件4.大修住房的，需提供房屋维修鉴定书原件、复印件。首付凭证或自有资金有效凭证原件、复印件。其他需要证明的相关资料。
首先房产证写谁的名字与谁出首付款、谁贷款没有关，关键看购房合同是谁签的字，谁签字将来房产证办下来就会体现谁的名字，如果两个人都签了，那么主购房人持有房产证，其他人持有房屋共有权证。2、因为公积金贷款以家庭为单位，也就是说夫妻一人申请贷款，一个人是主申请人，另一个人是共同申请人，而且执行谁购房谁贷款的原则。因为你们没有结婚所以购房合同必须有两个人签字，才可用他的公积金贷款。
申请住房公积金贷款的条件和办事程序:为了进一步加强住房公积金贷款的管理，支持帮助本县干部职工购买、建造自住住房，改善居住条件，根据国务院颁布的《住房公积金管理条例》和《梅州市申请住房公积金贷款的条件和办事程序》有关规定，结合丰顺实际，制定《丰顺县申请住房公积金贷款的条件和办事程序》。本《程序》适用于梅州市住房公积金管理中心丰顺县经办业务分理处管辖内缴存住房公积金的职工。一、申请住房公积金贷款的条件
申请住房公积金贷款对象，是指按规定实行了住房公积金制度并连续足额缴存了一年以上公积金的职工。申请住房公积金贷款以户为一个申请贷款单位。
申请住房公积金贷款必须同时具备下列条件:
具有本县城镇户口
连续足额缴存住房公积金一年以上的
具有稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力
签订了商品房买卖合同且缴存了购房首期款，购买“二手楼”且取得了《房地产权证》，自建自住住房在县城或中心镇规划区范围内的
符合委托人和受托人规定的其他条件。
借款人在还清住房公积金贷款本息后，再次购买自住住房时仍可申请住房公积金贷款。
二、住房公积金贷款的额度、期限和利率
1、根据当地房价、公积金缴存余额、个人偿还能力等因素确定贷款额度为:夫妻双方不超过10万元。申请人在住房公积金贷款额度不足于支付购房款时，可同时申请银行商业性购房抵押贷款，并另行签定合同。
2、申请住房公积金贷款期限最长不超过15年。
3、住房公积金贷款利率，按照中国人民银行规定的住房公积金个人住房贷款利率执行。
三、住房公积金贷款应提交的材料和办理程序
1、符合条件申请住房公积金个人住房抵押贷款的程序为:
到住房公积金管理部门领取并填写住房公积金贷款审批书
提供单位出具的收入证明，并签订承诺书
提交购房合同及支付首期购房款的发票或《房地产权证》、房屋价格评估报告、贷款人夫妻双方身份证、结婚证、户口簿、银行存折等相关材料交住房公积金管理部门审查办理
住房公积金管理部门对贷款人进行资信调查、收入情况调查并提出调查意见，经分理处主任审批后，开具住房公积金委托贷款发放通知书，送指定银行办理贷款发放。受托银行接到委托贷款发放通知书等相关资料后，对资料再次进行复核并办理担保、抵押、保险等手续，并与借款人签订借款合同。办理完相关手续后，由住房公积金管理部门开出付款支付证明，银行发放贷款。
2、住房公积金贷款的抵押权人是梅州市住房公积金管理中心丰顺县经办业务分理处，抵押物抵押期限应与贷款期限相同。 办理住房公积金贷款的相关费用由借款人支付。贷款发放原则上采取按借款人购、建自住住房所签订的合同，直接将划款项划到开发商或承建商的账户，一般不以支付现金的方式发放给借款人。
四、住房公积金贷款的偿还
1、借款人应按照签订的借款合同条款每月按时偿还贷款本息。逾期不偿还贷款本息的,逾期部分按原贷款合同约定的贷款利率基础上上浮30%计息。如借款人连续6个月没按借款合同约定偿还贷款本息,受托人有权通知借款人承诺单位履行承诺。
2、借款人出现下列情况之一的，受托人可依法对抵押物进行处分:
借款人违反借款合同条款
借款人未按借款合同规定的条款偿还本息
借款人在还款期限内死亡、宣告死亡、失踪或丧失民事行为能力后无继承人、受遗赠人、监护人或其继承人、受遗赠人、监护人拒绝履行合同条款的。
3、借款人贷款满一年期以上的，可申请办理提前偿还贷款本息。借款人还清全部贷款本息后，受托人应在15日内将抵押《房地产权证》及其他权益文件退回借款人，并到房管局办理抵押登记注销手续。
4、借款人不履行借款合同时，经协商采取作价转让或拍卖方式处分抵押的，所得价款应按下列顺序分配:
支付处分抵押物的费用
扣除与处分抵押物有关的税款
偿还借款人所欠贷款本息及违约金、赔偿金
处理抵押物所得金额不足以支付贷款本息和违约金赔偿金时，受托人有权向借款人、担保人追索不足部分。
五、办结时限
住房公积金管理部门对职工提供的相关资料进行审核，对符合住房公积金贷款条件的应在10个工作日内办结并以放贷款对不符合住房公积金贷款条件的应当日作出答复。
　　首先您先确定您是属于市管公积金还是国管公积金，具体确定事宜我会在如下详细介绍：一什么是公积金贷款　　北京市住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款也叫公积金贷款，是由北京市住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向购买住房职工发放的一种政策性担保委托贷款贷款发放委托银行，由借款人或第三人提供符合管理中心要求的担保方式　　二公积金分类　　1.市管公积金　　单位登记号为身份证号再加两个零　　如：110XXXXXXXXXXXXXXX00　　二公积金贷款分类　　2.国管公积金　　单位登记号是以512或502开头的　　如：512XXXXXXXXX　　502XXXXXXXXX　　二公积金贷款分类　　3.中直公积金贷款　　在北京市住房公积金管理中心，中共　　中央直属机关分中心缴存住房公积金的离退休职工。或其他符合中直分中心，依据国家有关规定而确认的借款　　二公积金贷款分类　　4.组合贷款　　只有国管公积金贷款的客户方可申请　　组合贷款　　二公积金贷款分类　　5.贴息贷款　　只有市管公积金贷款的客户方可申请　　贴息贷款　　三借款人公积金缴存必备条件　　公积金开户日期够365天，累积缴存公积金12个月以上，且当前缴存状态正常，以前申请的公积金贷款已还清的。　　四公积金贷款所产生的费用　　1.评估费　　评估费＝评估价×3‰　　此计算方式适用所有公积金贷款　　四公积贷款所产生的费用　　2.担保费　　A市管公积金　　担保费＝贷款额×5‰　　B国管公积金　　担保费＝贷款额×3‰＋170　　C组合贷款　　担保费＝1500元/单　　D贴息贷款　　担保费＝根据费率表来算　　五公积金贷款流程　　1.市管公积金贷款的流程　　评估－交首付初审－面签－过户－放款领取契税票和评估报告－出房产证-转担保中心做抵押　　五公积金贷款流程　　2.国管公积金贷款流程　　评估出评估报告－交首付初审－批贷－过户－面签－放款出房产证－担保中心抵押　　五公积金贷款流程　　3.中直公积金贷款流程　　评估－初审－批贷－过户－面签－放款－担保中心抵押　　五公积金贷款流程　　4.组合贷款流程　　评估－初审－批贷－面签－商贷面签－商贷批贷－过户－出证－抵押－抵押完成－他项权利证转银行－放款　　五公积金贷款流程　　5.贴息贷款流程　　评估－面签－批贷－过户－放款－抵押　　六初审时所需资料　　1.客户：夫妻身份证、户口本、结婚证学历证明、职称证明、资产证明、评估费。　　2.业主：业主本人身份证、房产证、银行卡　　七面签时所需资料　　1.客户：夫妻身份证、户口本、结婚证、、借款人本人还款银行存折或卡、担保费　　八借款人年龄　　1.市管公积金－－18－70周岁　　2.国管公积金－－18－70周岁　　3.中直公积金－－18－70周岁　　4.组合贷款－－－男18－65/女18－60　　5.贴息贷款－－－18－65　　九贷款年限　　1.市管公积金－－本人年龄＋贷款年限≤70　　房龄＋贷款年限≤47　　2.国管公积金－－本人年龄＋贷款年限≤70　　房龄＋贷款年限≤67　　3.中直公积金－－本人年龄＋贷款年限≤70　　房龄＋贷款年限≤67　　4.组合贷款－－－本人年龄＋贷款年限≤70　　房龄＋贷款年限≤67　　5.贴息贷款－－－本人年龄＋贷款年限≤70　　房龄＋贷款年限≤67　　十贷款金额如何确定　　1.市管公积金　　A最高八成。　　B计算公式　　÷客户贷款年限相对应月均还款数　　C上面数额从低原则申请贷款　　D最高贷款额为：80万元，个人信用等级AA的上浮15％，即92万元，AAA级的上浮30％即为104万元　　十贷款金额如何确定　　2.国管公积金　　A二手房都能贷评估价、合同价较低值的八成　　B贷款额最高不超过80万元　　C每月还款额不能超过收入的二分之一　　十贷款金额如何确定　　3.中直公积金　　A二手房都能贷评估价、合同价较低值的八成　　B计算公式　　÷客户贷款年限相对应月均还款数　　C上面数额从低原则申请贷款　　D最高贷款额为：80万元，　　十贷款金额如何确定　　4.组合贷款　　A如果以前有过商贷则按照第二套住房来　　计算　　B公积金贷款的部分还是执行公积金的政　　策，商贷的部分要执行商贷的政策　　十贷款金额如何确定　　5.贴息贷款　　A如果以前有过商贷则按照第二套住房来　　计算　　B公积金贷款的部分还是执行公积金的政　　策，商贷的部分要执行商贷的政策　　十一还款方式　　1.市管公积金还款方式－自由还款法　　2.国管公积金还款方式－自由还款法　　3.中直公积金还款方式－自由还款法　　4.组合贷款还款方式－－公积金部分自由还款法　　商贷部分商贷还款方式　　5.贴息贷款还款方式－－商贷还款方式　　十二什么是自由还款方式　　住房公积金贷款自由还款是指住房公积金管理中心在与借款人协商确定个人款金额、期限后，确定个人贷款每期的最低还款额度，借款人在不低于这一最低还款额的情况下，根据自身经济状况，自由选择每月的还款额。　　十三放款条件　　1.面签且过户后申请放款　　2.提供给担保中心契税票、受理通知单或房产证原件及复印件申请放款　　3.亦庄、宣武、通州、石景山、门头沟、顺义、房山均是出房产证后申请放款　　4.市局房产　　A市管公积金是出房产证后申请放款　　B国管公积金是出房产证及土地证后申请放款　　十四房产证与借款人的关　　1.夫妻关购房可以只出一个房产证，房产证是不是借款人没有关　　2.非夫妻关购房的必须要有共有权证，借款人是不是大证没有关　　十五房产证与合同签字　　合同签字的顺序也是出房产证的顺序　　如：合同签字的顺序是：张三、李四　　则房产证的大证为张三，共有权　　证是李四　　十六外地人在京购房且公积金贷款　　1.首先此客户必须在京有缴存记录　　2.如果在京缴存不足12个月，需在原缴存处出具缴存证明，两地累计要求满12个月　　3.在京暂住证明　　4.其它与北京人政策一样　　十七以前有过公积金贷款还可以再公积金贷款吗　　1.市管、国管、中直－－只要是还清就可以继续做公积金贷款　　2.组合贷、贴息贷－－－要按第二套政策执行　　十八以前有过商贷还可以公积金贷款吗　　1.市管、中直－－－－－不会受到影响　　2.国管、组合、贴息－－如果有预期记录可　　能不会放款　　十九公积金贷款是否可以提前还款　　1.市管公积金－－拨打96155提前预约　　2.国管公积金－－到国管中心提前预约　　3.中直公积金－－拨打96155提前预约　　4.组合贷款－－－到国管中心提前预约　　5.贴息贷款－－－到贷款银行提前预约　　二十客户业主不能亲自办理相关手续怎么办　　由代理人持公证书办理相关手续，公证书格式是公积金的固定版本。客户在初审时本人必须到场，面签时可以由代理人持公证代为办理。　　二十一客户业主都是已婚人士，办理相关手续时只本人去可以吗　　1.市管A初审：客户业主本人到场　　B面签：业主不用到场，客户夫妻到场　　2.国管A初审：客户本人到场，业主不用到场　　B面签：客户夫妻到场，业主不用到场　　3.中直A初审：客户业主本人到场　　B面签：客户夫妻到场　　4.组合A初审：客户业主都不用到场　　B面签：客户夫妻及业主本人到场　　5.贴息A初审：　　B面签：客户夫妻及业主到场　　二十二单笔贷款最高金额是多少　　1.市管：最高贷80万元，个人盗资信AA上　　浮92万元，AAA上浮到104万元　　2.国管：最高贷80万元　　3.中直：最高贷80万元，个人盗资信AA上　　浮92万元，AAA上浮到104万元　　4.组合：最低81万元　　5.贴息：高于客户公积金可贷额度　　二十三非夫妻关的客户可以共同购房贷款吗　　可以，房产证必须出所有购房人的名子　　二十四过户的合同价与申请贷款的合同价不一样可以吗　　绝对不可以　　二十五产权人有未成年人的可以做贷款吗　　1.市管：可以，需要监护公证书　　2.国管：不可以　　3.中直：不可以　　4.组合：不可以　　5.贴息：可以，未成年人需要有身份证　　二十六借款人为在职期缴存公积金的离退休人员，还可以申请贷款吗　　可以，如果借款人的公积金处在正常状态，可以按正常程序操作。如果借款人的公积已提取并注销，需客户到单位出具公积金缴存证明。　　借款人年龄＋贷款年限不能超过70岁　　二十七依据客户的缴存比例计算客户的最高贷款额　　公式：÷客户贷款年限相对应月均还款额　　例：客户工资中每月扣215元公积金，单位的缴存比例为12％，客户要求贷款30年，计算客户的贷款额　　计算：÷51.2＝27.18　　答：按缴存比例计算客户最高可贷款27.1万元。　　二十八依据客户的缴存比例计算客户最高贷款额为80万元，能否直接承诺客户公积金贷款就能贷80万元　　不能承诺，还要确认合同价和评估价是否能满足80万元的贷款要求　　二十九客户夫妻双方只有一方有公积金，可以做公积金贷款吗？出谁的房产证有要求吗？　　客户夫妻双方只一方有公积金就可以申请公积金贷款，房产证出双方谁的都可以。　　三十客户在贷款还款期，可以提取公积金吗？　　可以　　三十一公积金贷款可以资金监管吗　　可以　　三十二公积金贷款放款可以放到业主以外的其它人或贷办公司名下吗　　1.市管：不可以　　2.国管：必须做公证后才可放在非产权人名下　　3.中直：不可以　　4.组合：必须做公证后才可放在非产权人名下　　5.贴息：不可以　　三十三客户上个月上调了公积金缴存额，能够马上用新的缴存额计算贷款额吗　　不可以，因为公积金管理中心每年七月份才做一次调整，所以新的缴存额要在公积金管理中心调整后才能生效。　　三十四客户还款日　　客户的还款日就是公积金贷款的放款日，也就是说在放款日的每月的同一天是贷款客户的还款日
可以担保的。商贷的担保就是房子；公积金由担保公司担保，要缴纳一定的费用。具体要求和细节：办理事项说明符合公积金贷款申请条件的职工购买本市存量商品房，可以申请公积金贷款。职工为申请人，配偶应当为共同申请人；职工父母若参与公积金贷款额度计算，应成为共同申请人；父母若不参与额度计算，可以成为共同还款人。办理地点公积金中心福田、龙岗、宝安管理部办事大厅受理柜台、各管理部受托银行驻点柜台。办理方式先网上预约，再到现场办理。办理时间周一至周五上午9:0012:00，下午2:005:00办理时限1.中心审批：申请材料齐全后5个工作日内；2.受托银行审批：按受托银行规定；3.签订合同：中心和受托银行审批完成后5个工作日内；4.发放贷款：符合放款条件后5个工作日内。政策法规依据《担保法》《合同法》《贷款通则》《个人住房贷款管理办法》《深圳市住房公积金管理暂行办法》《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》申请材料1.公积金贷款申请资料：住房公积金名卡；有效身份证明；已婚职工须提供结婚证；二手房买卖合同；原《房地产证》及卖方身份证复印件；贷款申请人所有家庭成员30天内的房产查询证明；购房首期款凭证及银行转账单据；还款账户；指定评估公司的房产询价单；非本市户籍居民家庭须提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明；父母做共同申请人或共同还款人的，需要提供户口薄，或公安部门、公证机构出具的直亲属关证明；买卖合同如有代理人签署的，需提供公证书；如买卖合同中有约定租赁条款的，需提供承租人出具的放弃购买权声明以及租赁合同和承租人身份证；卖方出具的延期付款证明其他需要的资料。2.商业贷款申请材料：按照借款人选择的委托贷款银行商业贷款要求提交相关申请材料.申请要求所有的贷款申请人及共同还款人在公积金中心受理柜台办理业务时需当面签署相关材料，不能由他人代办。贷款条件1.申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上，申请时公积金账户属于正常缴存状态。所有贷款申请人须有偿还贷款本息的能力，信用状况良好；2.申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；申请人的父母一方作为共同申请人的，另一方也应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；3.申请人已按规定支付购房首付款；4.申请人同意提供符合本规定要求的担保5.贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求；6.符合公积金管委会规定的其他条件。其他规定1.贷款额度：公积金贷款额度为计算公积金可贷额度的公积金账户余额的12倍，且须满足以下条件：每月偿还贷款本息合计不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加；公积金贷款额度不高于购房总价与首付款的差额；职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。申请人或共同申请人在申请公积金贷款前，连续三年以上均未曾提取住房公积金的，按照每个人公积金账户余额计算的贷款额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他条件。2.首付比例：购买首套房的，所购住房建筑面积在90平方米以下，首付比例不低于20%。所购住房建筑面积在90平方米以上，首付比例不低于30%；购买二套房的，首付比例不低于60%。购买三套房不受理公积金贷款申请。3.贷款期限：公积金贷款最长期限不超过30年，且贷款期限与申请人申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。4.贷款利率：公积金贷款利率执行住建部、人民银行规定的贷款利率。在合同有效期内遇利率调整，按季初首月1日执行新利率。商贷利率按各行政策执行。5.还款方式：等额本息还款法和等额本金还款法6.房产套数认定申请公积金贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数最多者为计算基础；家庭成员包括夫妻双方和未成年子女。相关表格《深圳市个人住房公积金贷款申请表》温馨提示1.请办理业务时一次性提供完整的申请资料。2.请于办理业务前预先选定公积金贷款的受托银行。3.公积金组合贷款中商业贷款审批按照各行信贷政策执行4.贷款申请人在公积金中心办事大厅受理柜台申请贷款时，公积金中心经办人员会通过申请人选定的受托银行进行交易房产的估值工作，房产认定价值以交易价值与评估价值孰低的原则来确定。公积金贷款放款以评估公司出具正式评估报告为前提条件之一，评估费由申请人自理。5.首期款银行资金监管比例不得低于50%。6.所购房产已经转移至申请人名下的，不接受公积金贷款申请。7.若住房公积金政策发生变化以新政策为准。
开发商拒公积金贷款 业主购房遭遇障碍
随着新年银行业放贷松绑，2014“惜贷年”里给予房地产业充分房贷支持的住房公积金贷款再度出现被遗弃的趋势。近日，记者在惠州市网络问政平台上看到......
随着新年银行业放贷松绑，2014“惜贷年”里给予房地产业充分房贷支持的住房公积金贷款再度出现被遗弃的趋势。近日，记者在惠州市网络问政平台上看到业主投诉城区龙光水悦龙湾楼盘极力阻止业主使用住房公积金事件。对此，市住房公积金负责人杨家清介绍，开发商拒绝业主购房办理公积金贷款现象，类似于商场买东西只接受现金付款而不支持刷卡消费，属于纯市场行为，公积金贷款作为补充支付手段并不能强制开发商办理公积金贷款。不能强制要求开发商办理公积金贷款从去年延续的银行惜贷，令开发商为了拓宽回款渠道，追棒住房公积金贷款。据市住房公积金中心负责人去年底介绍，惠州在售房地产项目与公积金中心达成合作的超过九成。尽管如此，仍有市民投诉开发商不受理住房公积金贷款。近日，记者在惠州市网络问政平台频繁看到市民发帖投诉，称惠城区龙光水悦龙湾楼盘极力阻止住房公积金，并介绍网上显示水悦龙湾可以用住房公积金，但开发商说不可以，说审批到放款要几个月，后来干脆说终止了与住房公积金的合作。谈及开发商拒绝公积金贷款，惠州房地产业内人士余鹤皋指出基本都是资金回款难所致。公积金贷款的放款周期长是众所周知的事情，去年的银行贷款难随着新年到来逐渐宽松，开发商于是对使用公积金设限，让业主去办理商业贷款以便于资金回款。不过，针对开发商拒绝受理公积金贷款而影响市民购房的现象，公积金中心称并不能强制要求开发商办理公积金贷款。根据国务院颁布的《住房公积金管理条例》，地方公积金中心有归集督查机构，但是主要局限于归集业务，这意味着在惠州经营的企业，如果没有按照规定为企业职工缴存住房公积金将涉及违规。公积金中心按规定进行处罚。根据规定，单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。然而，针对开发企业在销售过程中不受理公积金贷款，并无相关法规给予规范。杨家清介绍，类似市民在商场买东西，一般情况下商场可以支持现金、刷卡等支付方式，但有些商场只接受现金支付。楼盘受理公积金贷款也类似，公积金中心作为合作机构并不能强制要求开发商办理。他指出，针对这种情况，购房者可以选择到支持职工公积金贷款的楼盘购房。业主购房时未告知开发商涉欺诈销售根据投诉业主刘先生介绍，开发商在卖房过程中强调可以办理公积金贷款，楼盘的网上资料也显示可以用住房公积金，但购房后确不能办理，并声称已经终止了与市住房公积金管理中心的合作。“开发商发布的相关信息将产生误解。”某要求匿名的业内人士介绍，在现在行业资金压力较为普遍的情况下，面对公积金放款周期长，拒绝业主办理公积金贷款谋求加速回款无可厚非，但让业主产生误解并发生纠纷并不合适。记者随后致电龙光水悦龙湾项目营销中心求证相关问题。然而，项目营销总经理劳建国并未给出回复，反而以不知情、正在开会搪塞，并迅速挂断电话。随后，记者致电该项目郭姓策划人员，其声称项目应该有受理公积金贷款，业主无法办理应该是相关条件不符合所致。但业主资料何处不符合，该策划人员亦未给出具体回复。实际上，水悦龙湾此前确实可以办理公积金贷款。杨家清在记者采访中介绍，龙光水悦龙湾楼盘此前是有几个楼栋申请了与公积金中心合作，但后面的楼栋单元并未合作。这使得新购房的业主是在开发商的误导下购房。广东省金卓越律师事务所主任律师阳安中指出，这种在销售中隐瞒具体签署公积金贷款合作楼栋的行为，造成市民受误导购房，已经涉嫌欺诈销售。利率受损的购房者收集有效资料可向有关部门申请退房。杨家清介绍，市民在购房过程中如果要使用住房公积金，一定要到公积金中心确定该楼盘是否支持公积金。对于有合作的，也要确定合作的具体楼栋和单位批次，避免出现不必要的纠纷。一旦确定看中房源不支持公积金贷款，可选择其余楼盘办理住房公积金贷款，减轻还贷压力。
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业主不给公积金贷款-问答
个人住房公积金贷款需要什么手续？
很高兴回答您的问题：
申请，调查，审核，签约，担保，放款。
个人住房公积金贷款需要什么资料？
很高兴回答您的问题：
身份证，户口本，结婚证（单身证明），流水，房子资料。
公积金贷款操作流程有哪些？
您说的是信用贷吗？建议线下办理，线上产品额度小利率高。
产权车位公积金贷款吗？
一、 注意公积金贷款是不能用于购买车位购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。银行有关工作人员解释，按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。二、 注意产权证是否能够办理产权证能否办理不仅关乎着能否证明这套房产是否属于你，还可以拿来衡量车位、车库可否销售。如果你购买的车位、车库不能办理产权证，那就说明该车位或车库是不能销售的，这样的话，如果你有想要销售你所购买的车位的想法就不能实现了，尤其对于已经买房但是没有买车的人来说，车位不能销售，购买车位的钱就打了水漂。三、 注意租赁车位、车库的最长有效期只有20年根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”所以，如果你在购买房子的时候，要是遇见商家说车位的销售使用权超过了20年，并且不向你声明20年后不受法律保护的，都是欺诈行为，你可以请求双倍赔偿。四、 注意已计入公摊面积或人防的车位和车库不能买卖根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，也就是说如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。同时，有的地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，开发商或者物业公司也无权出售。五、 注意将车位买卖写进合同如果购房者在签订购房预售合同的时候，车位和房屋是一并购进的，购房者和开发商就要将车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好配有平面图。如果购房者是先买房再买车位的，则可与开发商另行签订合同，就上述详细事项都应有具体说明，并将合同另行备案，这样才能更加充分保障购房者的权益。
给别人担保了，然后我想用公积金组合贷款，还可以用吗？
你好，可以申请贷款，只是利息会高一些。
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