买开发商的回迁房不旅行回迁安置协议，当地政府有没有权利为老百姓做主管买开发商的回迁房？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-07 22:34 标签： 合同权利义务转让协议
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回迁房安置协议书可以改名吗？
准备买一套，请问安置协议书可以直接改名吗？&&购买房子的时候应注意什么？
律师回答地区：山东-威海咨询电话：帮助网友：16955 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_7 人这要与开发商协商，有的是可以直接改名的，有的则是要与开发商、卖方签订三方协议，将安置协议书中卖方的合同权利转让给你，有的买方与卖方签订协议后再由开发商盖章同意。这要看开发商的具体要求。购房时一定要注意要与开发商沟通，要求开发商盖章，再就是要搞清楚过户的细节，能否要求开发商配合出具过户手续将来一次过户至你名下，否则将来可能要两次过户，先过户给回迁户，再过户给你，税就高了。 09:27
无锡推荐律师说好的回迁安置多年无法兑现，怎么办？
说好的回迁安置多年无法兑现，怎么办？
导读：日前，一位当事人向小编咨询称，其在7年前即已签订《征收补偿协议》，协议约定由开发商对其予以回迁安置。然而7年过去了，回迁房却根本没有盖起来，开发商也由于资金问题而濒临破产。被征收人找到区政府要求协调解决，区政府只承诺在其他位置提供安置房，但被征收人认为地段差价应给予额外的补偿，双方难以达成一致。面对此种情况，被征收人该怎么办呢？对此，北京在明律师事务所的资深征收维权律师表示，这种案件在实践中代理难度是比较大的，根据不同的情况，谨提供几个思路供广大被征收人在维权中参考：其一，起诉开发商要求履行补偿协议。鉴于此类协议系发生在2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》出台之前，这是一个民事诉讼。如果开发商确实无力履行，那么案件就可能遭遇所谓的“执行难”。被拆迁人即使手握胜诉判决，也会因此而面临权利实现上的僵局。但无论如何，民事诉讼仍然是此类纠纷首先要考虑的解决途径。毕竟，开发商究竟是一个什么样的资金状况，被拆迁人掌握得未必准确。且启动这个民事诉讼程序，并不妨碍其他维权措施的同步开展。其二，找政府进行协商。此类案件多为“群体性案件”，回迁安置问题所牵涉的绝不仅仅是某一户或某几户被拆迁人。这就要求被拆迁人群体要精诚团结，积极找政府部门要求协商解决。实践中，政府部门往往会为问题的解决提供其他方案，比如为被拆迁人在其他地点安置房屋，那么在房屋的面积、套数及补偿差价等问题上就有了新的可供协商、沟通的内容。问题的解决也就有了新的盼头。所谓“活人不能让尿憋死”“不能一棵树上吊死”，被拆迁人与其固守回迁安置的诉求，不如多体现一些灵活性。其三，委托专业征收维权律师介入。律师介入后可以通过全面了解、审查涉案项目的补偿状况，通过专业的法律手段查找其中政府可能存在的违法点进而向政府施压的方式来做努力。其目的仍然在于搭建协商、沟通平台，尽量为被拆迁人争取更好的补偿权益，譬如在他处多得些补偿面积，或在产权调换的同时增加货币补偿的数额等。实践中，律师可以通过信息公开等途径调查协议约定的回迁安置土地的现状，尽可能调动政府介入一起寻找解决问题办法的积极性。当政府意识到这一问题确系与之相关的重大民生问题时，政府是会积极主动帮助老百姓想办法解决的。在明律师最后需要强调的是，对于2011年《条例》出台前的回迁安置问题是不宜过分执著的。毕竟被拆迁人手中的就是一份民事合同，而民事合同最终得不到履行在实践中是常有的事儿。如何公平、合理的解决好安置补偿问题，或许是广大被拆迁人要首先考虑的更重要的事情。此外，被拆迁人的维权宜早不宜迟，一旦拖上几年，对于此类民事争议的解决将会变得更加不利。
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旧房拆迁没有达成协议，开发商能强制拆迁吗？
各位律师您们好！请问：开发商搞房地产住宅开发，要我们的房子，给的拆迁条件和打劫没什么区别，根本就不按省政府拆迁办法执行．也不商量我们，由地方政府拆迁办公室的人员把开发商自己定的拆迁办法打印一纸给我们，然后就要我们交出房权证，将来兑换的新房多出的平方没有写价格，只是笼统地说是市场价，在没有达成拆迁协议的情况下要我们交出房权证合法吗？达不成拆迁协议开发商能强制拆迁吗？（前几年这里发生多起开发商拆迁没达成协议，最后政府强行拆迁，将被拆迁人抓到监狱），老百姓都知道是地方官员和开发商勾结，现在虽然中央有相关文件，但是地方政府主要负责人根本就不执行中央文件．老百姓该怎么办？如果上访就被公安抓回来了，写信上访发不出去（在邮局就被查封了）我们该怎么办？
公众采纳地区：福建-福州咨询电话：13075***帮助网友：3692 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 被拆迁人对房屋拆迁许可证有异议，或对政府授权的国土资源和房屋管理局作出的行政决定或拆迁行政裁决书不服的均有行政复议权、诉讼权。具体表现为：拆迁人与被拆迁人应当就补偿安置达成协议，达不成协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决；对于裁决不服的，有权利向人民法院起诉，也有权利向在关部门申诉或者申请复议；因拆迁人不能履行或者不能全面履行拆迁协议时，有权利就有关的事宜申请有关部门解决或者诉请人民法院处理；对于拆迁人不依法拆迁的，可以请求拆迁行政主管机关对于拆迁人给予行政处罚；不服拆迁行政主管机关的行政处罚的，可以申请复议，也可以向人民法院起诉；对于县级以上人民政府作出的限期拆迁决定不服的，可以向人民法院起诉；在诉讼中，有权利申请人民法院裁定停止执行被诉的具体行政行为（即房屋拆迁纠纷裁决书，房屋拆迁许可证、限期拆迁决定书等等）；对于房屋拆迁主管部门不履行法定职责的，有权利诉请人民法院判决房屋拆迁主管部门履行其法定职责。 11:06
律师回答地区：黑龙江-绥化咨询电话：帮助网友：54120 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_7 人如果没有达成协议，不能拆迁，强行拆迁是侵权行为。 18:35地区：江西-南昌咨询电话：帮助网友：18327 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以要求实物补偿. 06:53地区：北京-朝阳区咨询电话：15801***帮助网友：2116 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人不可以的．． 18:33地区：北京-通州区咨询电话：400-帮助网友：128 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人1、拆迁双方如果不能达成拆迁补偿协议，则一方可以申请房屋拆迁主管部门予以裁决；2、对裁决不服可以提起行政诉讼；3、逾期未申请而又拒不搬迁或行政诉讼判决维持才觉得的可以申请强制拆迁； 18:47地区：上海-浦东新区咨询电话：13122***帮助网友：24408 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人、拆迁双方如果不能达成拆迁补偿协议，则一方可以申请房屋拆迁主管部门予以裁决； 2、对裁决不服可以提起行政诉讼； 3、逾期未申请而又拒不搬迁或行政诉讼判决维持才觉得的可以申请强制拆迁； 20:41地区：湖北-武汉咨询电话：13277***帮助网友：2081 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人1、拆迁双方如果不能达成拆迁补偿协议，则一方可以申请房屋拆迁主管部门予以裁决； 2、对裁决不服可以提起行政诉讼； 3、逾期未申请而又拒不搬迁或行政诉讼判决维持才觉得的可以申请强制拆迁； 21:19地区：湖北-武汉咨询电话：13396***帮助网友：39024 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人如果没有达成协议，不能拆迁，强行拆迁是侵权行为。 22:21地区：云南-昆明咨询电话：13888***帮助网友：555 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人不交产权证,如果达不成协议,拆迁人可向主管部门申请裁决.开发商侵犯权利的话,最好找律师帮助. 22:24地区：河南-洛阳咨询电话：13633***帮助网友：571 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人是不合理,但现有法律就是这样规定的.等新的物权法生效后可能会好一点. 22:25地区：江苏-南京咨询电话：400-帮助网友：37 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人不可以的 22:33地区：北京-朝阳区咨询电话：13683***帮助网友：66149 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人拆迁双方如果不能达成拆迁补偿协议，则一方可以申请房屋拆迁主管部门予以裁决；
可以要求重置，不要钱。 00:19地区：陕西-西安咨询电话：400-帮助网友：75459 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_3 人强行拆迁属于侵权行为 18:00地区：北京-东城区咨询电话：13311***帮助网友：4595 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人有权申请拆迁裁决及向法院进行诉讼. 21:36地区：北京-东城区咨询电话：13311***帮助网友：4595 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人有权申请拆迁裁决及向法院进行诉讼. 21:37地区：上海-徐汇区咨询电话：18916***帮助网友：50166 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你有权申请拆迁裁决及向法院进行诉讼. 22:30
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