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公积金贷款30万,是贷20年好还是30年好?等额本金好还是等额本息好?
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20年还款总额大概45万左右，月供也就1800多块。30年的话还款总额55万左右。月供1500多块。所以真的要是不吃力的话20年的比较好。
等额本金还款前期还款压力会比较大，就拿您来说大概首月大概2400左右，这种还款方式适合收入高的想提前还完贷款的人群。等额本息是就比较平稳，每个月还款额都一样，适合工作稳定的人群。望采纳~ O(∩_∩)O哈哈~
不知道下面这条知识能否帮助到您
公积金贷款是贷款种类里非常不错的一种,是大家在购买房屋的时候会首先选择的,但是大家对于它的利息的计算方式是不太了解的,所以今天小编带大家一起来了解一下公积金贷款等额本金和等额本息的区别,利弊以及如何选择,看一下具体的情况。
公积金贷款等额本金和等额本息的区别、利弊,该如何选择?
如果你贷20年的话月供不吃力的话，当然20年的好，利息少呀！ 贷款年限超过5年以上选择等额本息好，至于原因吗？自己没事的时候算过
5年内房龄可贷30年，超出只能贷15年。先看你能否贷30年，能贷那肯定贷的时间越长越好。人民币在贬值吗
一般来说都是等额本金,当然是按30年贷的好,你可以提前还的
时间越短越好
如果 无力的话
时间长点吧，
5年内房龄可贷30年，超出只能贷15年。先看你能否贷30年，能贷那肯定贷的时间越长越好。人民币在贬值吗
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时间越短越好 利息少， 如果 无力的话 时间长点吧，
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贷款期限20年和30年哪个更省
公积金提前还贷划算吗
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
如今越来越高，全款买房实在压力太大，那么在买房时，很多人会选择会申请办理个人，并且为了减轻还款压力，很多人也选择了较长的贷款期限。可是，个人住房贷款的贷款期限并不是你想申请多久就能申请多久的，很多因素都会对此产生影响。肯定能省不少，但是如何还?用申请提前还贷划算吗?一、影响住款期限的三大因素1、借款人年龄在申请办理个人住房贷款时，借款人年龄是重要的审核因素。一般而言，只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，同时要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。因此，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。2、所购房产房龄在办理个人住房贷款时，借款人所购房产房龄也是会影响贷款期限的。相信很多购房者为了节省资金都选择了，那么在办理这类房屋按揭贷款时，贷款机构会根据房产的剩余所有权时间综合计算贷款期限。若是新房的话，自然就少了这方面的考虑。3、借款人经济实力银行发放的个人住房贷款期限与借款人的经济实力同样相关，一般来说，经济收益相对较大、工作收入稳定的借款人，银行建议的贷款期限相对较短，如果是收入情况相对较差，经济实力稍弱的借款人，银行会以降低还款风险以更长的贷款期限为借款人发放贷款。二、贷款期限怎么选？20年和30年哪个更省钱？1、还款压力小不少人买房是为了结婚，但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出，这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出，而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力，也可以让夫妻二人在经济比较紧张的新婚头几年松口气。举个例子：如果同样贷款200万，贷款20年，每月要还近1.31万元，而贷款30年的话，每月只需还近1.06万元，这样每月就可以多出近0.25万元的结余用于生活支出。2、年限长更适合一般来说，银行还款都是先还利息再还，所以提前还贷不要超过贷款期限的 1/3，因为你已经把大部分利息还了，提前还贷并没有多大意义。以贷款300万，贷了5年之后一次性还清为例：如果是贷款20年，你已还近117.8万，还要还近250.9万，总共还368.7万；如果是贷款30年，你已还近95.5万，还要还近276.2万，总共还371.7万。由此可见，贷款30年比贷款20年的利息就仅仅多出3万，但你和家人这些年的生活质量却很不一样。3、可以买更大的房子既然贷款年限越长，越少，那为何不多贷一点，买一个大点的房子呢？要知道，你贷款200万，年限为20年，月供是13088元，而贷款300万，年限为30年，月供也就是15921.8元，两者仅相差2833.8元，但总额相差100万。总价相差100万元的房子，不管是在户型、地段、面积、配套、位置等方面，两者的差距都很大。三、是不是每个人都应该贷满30年呢？答案自然是“不一定”，因为银行在发放贷款的时候会审查借款人的家庭收入，以便确定借款人每月收入是否能足以偿还房贷月供，所以收入不稳定、信用不良或年龄过大的人即使想贷满30年也是很有难度的。而且，借款人要根据自己的家庭收入和实际状况来确定和年限，办理房贷应该以不影响家庭生活为前提，需慎重考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。四、提前还贷方式有哪些?有的购房者由于经济实力的上升，会有提前还贷的打算。提前还贷有三种方式：一是全部提前还款，将所有的贷款一次还清。二是部分提前还款，每月还款额不变，缩短还款期限。三是部分提前还款，期限不变，减少月还款额。三种方式中，名列前茅种节省的做多，但对购房者的经济实力要求较高;第2种可以节省较多利息;第三种可以减轻月供压力。五、划算吗?什么时候提前还款比较合适呢?建议购房者如果采用的是等额，在没有超过贷款年限三分之一的时候，提前还款比较划算;而如果采用的是，没有超过整体贷款年限四分之一，可以做一部分提前还款。例如：购房者的公积金贷款金额：40万，剩余贷款期限：15年，：3.25%，还款方式：等额本息，部分提前还款：10万元。那么经过计算，原本借款人每月需还款本息：2810.68元，提前还款后调整后的月供为：2108.01元，每月节省700元左右。六、如何提前还贷?借款人自住房公积金贷款放款之日起满一年，可申请办理提前归还住房公积金个人贷款，借款人归还部分住房公积金贷款，每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。流程为：借款人携带借款人身份证、借款合同和贷款还款卡等资料到原住房公积金贷款放款银行经办网点办理。(注：各地政策可能略有差异，购房者办理业务之前可提前向当地住房工公积金中心进行咨询。)
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30万房贷20年多少利息
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
30万房贷20年多少利息－攻略
贷款买房50万20年利息多少
贷款买房50万20年利息多少？贷款买房利息与执行利率相关，下面请看详细介绍。贷款50万买房　　（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据......
贷款买房50万20年利息多少？贷款买房利息与执行利率相关，下面请看详细介绍。贷款50万买房　　（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。　　（2）银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）、银行信贷资金紧张度等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，国家规定首套房利率下限为85折，银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，有些打折比较多，部分银行利率最大优惠可达85折，有些打折少甚至不打折。一般上半年信贷资金相对足一些，折扣会高些，下半年，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率执行基准利率，有的甚至1.1倍或1.05倍。　　（3）按基准利率计算，现行基准利率是日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.55%。月利率为6.55%/12　　50万20年(240个月)月还款额:　　.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=3742.60元　　利息总额：-8224　　说明：^240为240次方　　看了上面贷款买房50万20年利息的算法，你是有贷款买房的冲动还是掂量了一下自己的银行卡余额，心里拔凉拔凉的。
我想问问房贷30万20年月供多少
按基准利率，等额本息：月供利息共本息共10年3421...415年2629...220年2254...830年
按基准利率，等额本息：月供利息共本息共10年3421...415年2629...220年2254...830年
房贷提前还贷攻略事例，刚于今年7月份花58万元买了一套二手商品房的杨先生，也不愿意承担这无端多出来的息钱，于是想把自己手上10万元余钱都提前还贷，早点还自己个自由身。杨先生的房子位于中关村，评估价为50万元。首付23万元后，贷款额为35万元，按揭贷款期限为15年。眼下，按照等额本息还款算，杨先生合计应付利息总额为元。至今他已贷款4个月，支出利息为6742.68元，故按揭贷款本金剩下元，应付利息还剩下元。
专业人士分析针对目前银行的5大提前还贷方式，即一次性还清；月供不变，压缩期限；减少月供，保持还款期限；月供、期限双减；增加月供，挤压期限，杨先生选择哪种方式更加合适，利息更少呢？本刊请千万家市场研究中心专业人士给予指导：
第一种还贷方式：一次性还清一次性还清的提前还贷方式顾名思义，是全部还清贷款，这意味着借款人需要将全部的本金和利息结算清楚。这种方式对于购房者最为划算，也是对还贷人的经济要求最高的。因为杨先生目前能支付的一次性还款金额仅为10万元，所以这种方式对于他而言，完全无法承担。
第二种还贷方式：月供不变，压缩期限如果杨先生先还款10万元，选择保持月供水平不变，即每月还2917.69元，而贷款期限就相应缩短为9年，他今后应付出的总利息将为70212.33元，其按揭贷款的利息总额为76955.01元，利息减少了98229.61元。
第三种还贷方式：减少月供，保持还款期限如果杨先生先还款10万元，选择15年贷款期限不变，则目前剩余14年8个月，由此每月还款金额为2072.16元，其月供水平相应减少为845.53元，这样他今后的总利息支出为元，其按揭贷款的利息总额为元，利息减少了48813.58元。
第四种还贷方式：月供、期限双减如果杨先生提前还款10万元，再将其余贷款的还款期限缩短为10年，提前5年还清剩余贷款，那么月供为2697.48元，相应减少220.21元，这样今后的利息支出为78625.25元，其按揭贷款的利息总额为85367.93元，利息减少了89816.69元。
第五种还贷方式：增加月供，挤压期限如果杨先生提前还款10万元，将其余贷款还款期限缩短为8年，提前7年还清剩余贷款，则月供会相应增加到3197.97元，这样今后的利息支出为61933.27元，其按揭贷款的利息总额为68675.95元，利息减少了元
专家提醒：提前还款注意细则业内人士提醒，本次加息的情况较之以往有所不同，虽然利率表面上也是0.27%的小幅度上调，但银行针对商业性个人住房贷款的优惠政策由贷款基准利率的0.9倍扩大为0.85倍，意味着加息幅度仅为0.06%。以贷款五年期为例，每万元贷款额增加的金额为0.28元，并不是很大。因此，在提前还贷之前要根据自身条件考虑是否适合提前还贷、选择哪种最经济省钱、还款还需要注意哪些事项，尤其是提前还款时的申请过程和诸多小细节要仔细把握，详情如下：
办理手续需预约借款人提前还款，首先要和银行签署补充协议。协议主要是用来更改借款额或者借款期限。第二，要办理提前还贷手续。大部分借款人都不太清楚办理此项手续还要提前向贷款银行提交申请，等到银行回复后，才可前往银行办理提前还款手续。如工商银行，就需借款人提前30个工作日提前预约，通常银行会在一个月左右的时间给予回复。因此，消费者如要提前还款就应提前行动，以免延误时机。
撤销抵押登记步骤不可或缺借款人到银行付清款项、支付当月利息后，一般会分成两种情况。第一种是银行将房契送到合同指定的律师事务所，办理取消按揭贷款的契约并到房产管理部门登记，律师办好手续后，会通知业主领回所有的房产契约，包括产权证原件。第二种有部分银行不通过律师，这时借款人要注意拿着银行开具的贷款结清证明，到房产管理部门的抵押科办理撤销抵押登记手续。
提前还贷勿忘退保
提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款的房屋保险合同此时也提前终止。借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明到保险公司退还未到期的保险费。但应注意的是，如果购房人没有一次性付清所有贷款，是不能要求退保的。
只要是第一次办理住房贷款的用户就符合房贷七折的利率。准备好你和你共同还款人的身份证、照片、收入证明、还有你购房首付款的发票。你在购房时，售楼员就会帮助你办理住房贷款了。很好办的。大约十五天左右就能审批下来。你得你贷款的银行。贷款额度30万以上的必须是信用好的客户，无不良记录等对于是第一次购买商品房，只要无不良记录就可以申请，一般批准。对于在号前贷款买房子的来说，限制不少。建议：各地各行情况不一样，建议详细贷款银行！建议详细贷款银行!我说的只是大概齐，问问当地客服吧
买新的商品房都是开发商指定的银行贷款，因为开发商都这些银行办理了贷款保证手续的。100平方米，3000元/平方米，那么总价就是30万，首付最低3成，就是9万，贷款21万，按照首套住房贷款利息7折优惠，那么21万，10年 每个月还2142.15
1334.03办理首套住房贷款手续费就是80元的登记费，没有其他的
回答如下：等额本金法提前还款计算公式：*假设：贷款金额30万元，期限20年，年利率4.158%%，至2011年9月底，已还款28个月，求一次性结清需还多少款项。将以上数据代入公式：*元。
房贷你们可以用公积金贷款，但最好不要说是二套房，对于你们夫妻来说应该算首套房。首套房首付为20%_30%，可以贷总价为90万左右的房子。首付30万，贷款60万。全部用你们俩的公积金就够了。现在利息4.7%，还要降，月供大约3千多元，这是按20年算的，30年的会更低。当然，如果你买90万以下的房孑，应该是贷款更少。如果按照你说的房价，你只需要购买1套40-50万的房子i即可。这样的你们花的首付大约在15万左右。你们2个只要贷35万左右就可以了。因为你们每月有1800元左右的公积金；因此你们只需用公积金贷款，首付自己套，剩下的还款用你们的公积金就可以了。至于是不是二套房；你们要到当地去问问。我觉得只写你1个人的名字就不算2套房；而且还能省不少钱。但是不是二套房要房产局确定。
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30万房贷20年多少利息-问答
房贷30万20年月供多少？
与执行利率相关（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。（2）房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）、银行信贷资金紧张度等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，国家规定首套房利率下限为85折，银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，有些打折比较多，部分银行利率最大优惠可达85折，有些打折少甚至不打折。一般上半年信贷资金相对足一些，折扣会高些，下半年和年初，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率执行基准利率，有的1.1倍或1.05倍。（3）按基准利率计算，现行基准利率是日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.55%。月利率为6.55%/1230万20年(240个月)月还款额:.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12)^240-1]=2245.56元利息总额：-8934.4说明：^240为240次方
贷款30万20年月供多少？
按商业贷款，6.55%的利率，等额本息是每月还2245.56(元)，20年总利息是；等额本金第一月还1月,2887.5(元)，2月,2880.68(元)，3月,2873.85(元)，一次类推，直到最后一个月1200(元)左右吧，20年总利息为。如果资金不是很紧张，建议用等额本金方式，这样贷款利息少一点，一开始几年还的多一点；如果很困难，就用第一种，这种利息多一点，不过每月还款都一样，相对轻松一点。
20万存银行5年利息多少？
银行最长定期是五年，20年要转存三次才能达到利息最大化。目前银行五年期年利率为3.6%利息=本金×利率×期限1.第一个五年，本金20万，利息=20×3.6%×5=3.6万元2.第二个五年，本金是上期的本利和23.6万元利息=23.6×3.6%×5= 4.248万元3.第三个五年，本金27.848万元利息=27.848×3.6%×5= 5.01264万元4.第四个五年，本金32.86064万元利息=32.8%×5= 5.9149152万元20年本利和=32.552万元=元20年利息=-755.52元
银行贷款20万利息多少？
银行贷款利息不是固定的，贷款年限不同，利息也不同，建议咨询银行，贷款流程：第一步，借款人向银行提出贷款申请，并提交贷款所需资料;
第二步，银行受理贷款，并进行审查、审批，看其是否符合贷款要求;
第三步，审批通过后，借款人 与银行签订贷款合同。该合同包括担保合同、抵押合同等。
第四步，签完合同后，办理抵押登记手续;
第五步，银行给借款人发放贷款;
第六步，借款人按时足额偿还贷款;
第七步，贷款结清后，办理抵押撤销手续。不过，不同的银行、不同性质的贷款，其审批时间、贷款期限都不一样，具体以银行规定为准!
用房屋贷款20万，带20年，月还多钱利息多少 ，希望能详细点
首先看你房子全款还是贷款的。
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