在昨天在大连举行的软交会上，硅谷精神教父、科技商业预言家、《失控》作者凯文&凯利（KK）发表了题为《必然》的演讲。创业邦整理演讲全文如下：我今天想跟大家解释一下科技未来必然的趋势，这个发展无论是在什么样的语言、地理位置和本地文化背景之下，它都会发生。而且在世界各地无论哪些因素都会发生，因为这些是由通讯技术和芯片推动的一些基础的东西。我想讲四个不同的推动力。这四股力量我觉得非常的强大，它将会影响大家未来无论做什么，无论你在什么样的行业，这四股力量都会塑造未来的技术商业，影响大家的行为、大家对东西的使用。第一股力量，分享。无论你做什么都要自问，就是说如果我们让更多人分享是怎么样的呢？大家考虑一下，世界上最大的技术公司，他们不拥有自己的技术；最大的媒体公司不拥有自己的媒体内容；最大的零售商却没有自己的库存；世界上最大的Airbnb酒店的连锁，但是它不拥有自己的房地产。为什么呢？他们都利用了分享的经济、分享技术。在这个分享的世界里，能获取一个东西，能够使用一个东西，比你拥有它更重要。因为你这种获取权、使用权是被分享的。举个例子，像优步，很多人说要分享一部车比拥有一部车带来更大的作用。我们已经有这样的概念了，我们其实对于这个概念不陌生。同样在媒体现在也有这样的一个概念，你上传一个电影，你不用买，你下载或者在线看，这比你直接买CD更有价值。也是，你能分享这个音乐，比拥有这个音乐更有用处。你不买一本书，而是你在图书馆里分享这本书。当然游戏行业也是。微软分享这个游戏而不是拥有这个游戏，这就是叫做按需的经济。按需经济成为可能，因为你立刻能获得你想要的东西。要是想拥有一个东西，你确实是拥有了。拥有经济里面，你想拥有一个的前提把这个东西据为己有。分享经济你能分享就能用到它。比如说优步汽车这个模式可以应用到各个领域，按需时时让你得到满足。无论什么东西，有一些人想找出来我们怎么样分享，通过分享来创造企业或者是创造价值。比如优步，它是交通方面的软件，它看起来比较简单，实际上不是。出租车没有车，在你需要的时候叫车，这样是行得通的，而且不错。优步利用这样的一个想法，按需来叫车，它会让你交易也变得非常容易，而且还有其他很多的一些方法可以让一个产品，比如说一个汽车变成一种服务，这就是像优步这样子，把车变成了服务。比如说你没有车，但是你可以定制你的路径，比如说像校车你也可以定制。我们有比如说搭便车，在一个车里面同时坐着好几个人，我们可以分享一段旅程，比如说你可以和其他人一起搭顺风车，有很多这样的方法。实际上有很多种方式可以把产品变成服务，或者把服务变成产品，我们分享这些服务或者是产品，我们在分享这些产品，让他们成为一种服务。我们把它叫做网格化的公司，这些公司他们想要参考优步来开发的一些产品，他们的工作就是希望能够利用优步这样的一个模式来进行分享，所有这些其实他们很多的一些想法都会应用，很多出租车的公司也会应用他们这些想法，但是最重要的是我们可以去把这个优步的思维用到很多的比如说交通工具或者是旅店房间里面，或者是其他很多事情。很多人在想，我能做一些什么，如果我去分享一种服务，让我自己变得更有价值，我们可以去分享这个汽车吗？是的。这是以众包的方式来制造汽车。很多人都不是专业的人士，他们是使用一些部件，然后分享制造和创新，最后制造了高速的汽车。将近有200个不同的平台他们会去分享资金或者是分享金融，我们把它叫做众筹的资金，这是一个创新的方式，这是一个创新的领域，因为有一些想法不需要等银行批准给他拨款，他可以去云里面跟大家分享，分享投资，可以获取到基于云端的这种资助，这个是非常棒的。第二步我们要有，我们不是去资助一个项目，而是我们去资助一个创始公司，你可以获得它的股权，这个公司通过IPO来上市，但是现在有很多的法律避免让个人参加或者是个人来进行众筹。这个是分享的力量，它带给我们银行和金融业的革命性的改变。我们可以把同样的想法用到金融，P2P的金融。大家听过比特币，比特币是一个币种，被很多人来使用，我们有一个叫区块链技术，大家可以分享安全。这个安全是被每一个参与的人大家一起来分享。在这儿他们使用货币的安全性并不是由银行来保护的，他们是分享了加密，这个是比特币的一个特点，他们使用了这个技术来让某一个东西变得安全、可靠。技术能让我们实现分享更多的东西，而且会带来更多的价值，那是一个有利的一个方法能够提升我们所做事情的价值。现在任何东西都可以用3D打印机打印出来，它也是非常地快，而且它特别之处是3D打印还可以做出形状来。因为我们没办法去用一种标准的方式来制造这样的一个形状，只有3D打印才能打印出来，而且我们不光打印一些小的东西，还可以打印很大的东西。有一些文章，比如说资料还有设计，还有这些智能核心，大家都可以分享，而且你可以在当地进行打印。我想让大家思考一下，比如说现在有一些硬件，这些硬件其实可以像软件一样被大家分享，他们就像一些小的东西，你看它组成了这样的一个网，它就像你的房间，你的房间是一个物理的东西，很多东西放在网上组成了物联网。我们有沟通，有wifi等等。。因此我们说到了物联网。我们说到了应用程序接口，它是一种语言，是我们跟物体进行交流的，你们做的任何的事情会获得一种价值，可以让我们进行分享，这是一个分享的过程，当你分享的时候会让人们参与到你的工作中，我们要提升价值的话我们就要分享。说到规模，说到我们分享的程度，其实还在初始阶段，大家可以想象一下有什么其他的方式可以提升我们分享的程度，这是我们想要做的。我们可以去基于我们今天所做的事情，提升我们分享的程度，比如说我们通过一些芯片、沟通、wifi，还有这些。第二个趋势是互动。互动可能有几种方式。我们曾经有一种文化：看书。现在我们都是通过屏幕来看东西，我们变成了使用屏幕的人，我们很少去读书了，我们可以看一下一个人面前有多少个屏幕，我们是屏幕的时代。飞机上有屏幕，大厦的墙也可以变成一个巨大的屏幕，甚至我们还可以有3D的屏幕，这是一种用激光给我们一种3D影像，我们可以通过戴特殊的眼镜看到，它们是非常灵活的。我们现在还谈到了，比如说像kindle这样的电子书，未来的电子书它可能不是一页纸，它可能会跟书的一页纸一样薄，不同的电子屏绑在一起，像一本书一样，但是每一页都是电子的屏。任何一个表面都可以成为一个屏幕，它改变了我们互动的方式，我们有第二块第三块屏幕，我们在家看电视，我们用手机，我们还有一个pad，同时这几个屏幕都打开，而且之间进行一个互动。因此书是固化的、精确的，而且它有权威。我们现在正在创造这种新的全球的文化，它是流动的，是杂乱的，是开放的，它是不同的，它们有不同的特性，有不同的感知。我们与它进行互动，我们现在用自己的身体与这些屏幕来进行互动，不光是我们敲击键盘，光是手指来进行互动。有一个电影，我帮助他们开发这个电影的时候，在未来你可以用你的手臂来进行互动，你可以用你的手臂移动，在这儿我们可以看到，我们可以想象一下未来的竞争，他用自己的手臂操纵这个数据中心，你是用整个身体来操纵，而不光用你的手指，这个是非常有互动性的，你的整个身体在操作数据，而且我们现在有新的手机，可以看到你的眼睛，当你看你的手机的时候你的手机可以看你的眼睛，辨识你在看哪，这个是非常重要的，你可以适应你看到的，这样你会对它做出一个反映，而且它能看到你的一个情绪，可以感知你是迷惑呢还是分心了还是非常警觉还是受到威胁等等，他们可以让这个屏幕对你的情绪做出互动、反映，你的注意力你看了屏幕的哪一个部分，这个屏幕会有这种传感，可以去跟踪你的情绪。每一个情绪在这个屏幕上都可以看到，这是一个非常强有力的一个方式，我们和我们的设备之间进行一个互动，他们了解我们的动作，可以看出我们是高兴或者是很沮丧很郁闷，我们不断提升和屏幕之间的一个互动，或者是和工具之间的一个互动。还有VR是虚拟的现实，它是一种方式，让我们可以在电脑内部进行一个互动，我也试了很多虚拟现实的设置，我想说这是非常棒的一个感受。你把这些架起来，你的思想你的鼻子，你可以感觉到你是站在一个悬崖边，而且你在颤抖，而且你有那种真实感，可以让你进行一个互动，你可以整个身体看你的眼睛、看你的胳膊，你去感受，这是力量所在。微软、google在做的增强现实，它叫做增强现实，不光是一个虚拟的现实，它可能是我们未来工作站的一个将来发展的一个趋势，我们会需要一些虚拟的同事，而且我们有虚拟的文件，而且你可能会有一个虚拟的工作台，而且你能够去用你的手指，不光你的手指，你的声音、你的动作跟它进行互动，而且我们可以通过远程感受到我们没去过的地方，比如说海底是怎么样的，或者是危险的地方，你不想把人放在一个非常危险的地方，你可以通过这种手段来实现。还有就是声音，它是另外一个快速变化的方式。我想说明年2017年我们会有时时的翻译，这样的话我讲英文你们会听到中文，你们是通过一种工具而不是通过翻译人员来给你翻译，而且它可以让我们听到时时的翻译，可以让我们的声音和机器互动，它非常快，而且可以提升我们的机器之间的一个互动性。最后是大脑计算的界面，我也试过，你可通过它来控制电脑，它的发展非常快，所有这些工具提升了我们互动的方式。我有一个朋友，他有一个孩子看电视，他第一次见到电视，他去看这个电视，站在电视后边看。他说，爸爸这个电视坏了，没有鼠标，我没办法用它。这就是我们现在所处的阶段，如果没有互动的话那就不完整。无论你做什么，无论你是什么样的产品或者是服务，这个趋势要越来越多增加互动，以及互动的能力，这就是大家的一个机遇，就是如何增加互动，增加你产品的互动性，这个可以给你增值。第三个趋势就是流动，数据的流动。你无论做哪一行的，都是跟数据有关的，所有的商业都是数据的商业。无论你是农民，还是做鞋子的，还是司机，无论什么行业都是数据的行业。大数据现在很热，那是因为大家都是在做数据行业的。你的客户的数据往往跟你的客户同样的宝贵，这叫做原数据，非常地强有力。你意识到这一点的话，你就能利用这个趋势，要数据干吗呢，数据要跟其他的数据相连，如果这个数据只是束之高阁的话是没有用的，你得把它连接起来，跟别的数据连接起来，这样就是流动的数据，连接、流动、分享，只是把它搜集来的话是没有用的，一定要彼此连接，而且流动起来。这就叫做流动性的数据，或者说数据流动而非是数据储存。因为储存是静止的，而数据是流动的活跃的，所有这些计算机行业的，首先第一阶段是桌面的，然后是文件、目录、PC电脑、个人电脑都是很静止的。第二阶段很有意思的是在网上了，页面、连接、网络。现在我们正在跨向下一个阶段，不止是一个静止页面或者是静止电脑上的文件。视频、声音以流的方式上传、下载，给它们贴标签，放到云里，像液体一样不断流动。河流一样的东西这个是新的趋势或者是下一个阶段方向，这个是我们要思考的，不是说静止的、固定的，像石头一样的。让它变成流动的，让它流起来。原来我们是页面、台式机，那个时候关乎于现在、关乎于物体，现在讲的是流、讲的是云、讲的是时时，此时此刻、我们，还有数据。数据流向哪里，还有量化的自我。我七年以前创建这个理念，把这个数据流关乎你自己的生活的这些方方面面，其实本质上都是数据流，你可以测量数字化，你生命当中各个的方面，把它像流一样传输出来，我们可以搜集，或者说鼓励人们去搜集。apple腕表能测量像氧气的能量、葡萄糖、血糖、体重，用一个东西，通过接触你的手指就能够持续地测量你的血糖，无须真的抽血。还有录音机放到太阳穴上就可以得到脑电图，一些光谱，还有你皮肤的脉动，就像是在星际里航行一些神奇的测量仪，不需要刺破你的皮肤就得到数以百计你的生命指数。iwatch，任何被测量的东西都可以被测量，没有什么东西是你说没法想象没法测量的。所有好多好多数据被收集、被连接、被分析、被流动起来，关于生活所有的东西我们都可以把它测量到，量化。你跟医生说，你看这就是我的一个正常指数，现在是这样的情况，给我开一个根据我量身订作的药，它专为你一个人量身定制的，根据你的生命指数，你吃这个药第二天再去测量，根据结论结果可以不断地调这个药的配方，这就是个性化的一面，真正是量身订作的药。当然还有监视，这是无处不在的，不光我们自我监视，别人也会监视我们，我们彼此在监视。这是无所不在的一件事。你来到一个地方，你登录，想象一下未来。汤姆克鲁斯进到一个大厅里面，所有的广告都是专为他一个人来定制的，这些广告自动就会根据他这一个人的情况来为他呈现属于他的广告，任何可以被跟踪的东西都会被跟踪。到了未来的时候，我们如果说一个东西并不是时时的话，大家会对它不满意。最后一个力量是认知，很复杂的一个词。把智慧赋予事物，这就是加上之前所有说的这些力量把它整合在一起，我们去认知所有的东西，我们制作所有的东西让它有一点智能化的意味，这就是我们让它有认知的意味。这一点呢，像你的手机就是一个例子，你可以跟手机对话，这只是一个初始的一个应用。过去一些年我调查了人工智能的前沿，人工智能真的是让我印象深刻，这个是google的一个人工智能，你有一张图片，这个软件自己就会看图说话，自己说几句英文，这个软件它就能够理解这个图片的意思，把它组织成语言，当然你也可以自己试一下，把你自己的照片，其他的图片上传到google，google就会看图说话，他会说这里面是什么、发生了什么。人工智能现在能比人更好读X光的照片，可以去审阅证据，可以开飞机，可能比人开的还好，还有开车，其实它刹车比人刹车还要好，深度学习其实花了20年才成了它现在这个样子。比如人工智能可以做医疗的诊断了，它可以比一般的医生诊断的更好。很多像第三世界的人，像非洲的人，他们可以通过手机找到一个医生，比在本地找不到医生好吧。还有机器人，他们即将到来也是由人工智能来支持的。不光给你洗尘，它可以给你制作一些东西，你可以给机器人做演示，让它看你，它就能模仿你，不是让你去编程，你动一下你的手臂，让它看，它学了你手臂的动作，这就是一个模仿学习。这个机器人是在做试错学习。这个时候你都不需要模仿了，你只是告诉它你要做什么，它可以自己去尝试，做了很多错误的方式，但通过错误能学习，这就是一个自我编程，这个是在每18个月在翻一倍的速度增长，这是过去的一个工厂，这里的机器人又笨又大，你得让他们在笼子里工作，保证他们不会伤到人。新的机器人不会伤到人，人工智能是这样的，它不是说代替人工，而是和人合作，工人如果能够和人工智能机器人合作的话，他们会成功的，而不是说被取代，他们是要和人合作的。所有这些都提示说人工智能会成为一种服务，它不是一个产品，它是一种服务。不是说你自己做人工智能，而是说你买人工智能，有像你买电、买网上的存储空间等等，你可以到百度或者是google说买智力，为了你完成工作需要的智力，你可以去买，作为一种服务。还会出现一些AI的供应商。现在你把任何一个东西拿来，加上一点人工智能变成智能化什么什么，就会变得更好。我们未来因此会变成什么样呢？这四股大的力量是由技术来驱动的，是必然不可避免的，它们是流动的更多的数字、更多的分享增加价值，互动、加上人工智能，这个是我们未来的一个方向。未来会发生什么我不知道，但是它发生的事情难以置信。如果我跟一个来自20年前的人说，我们现在可以上传下载像电视上的体育竞赛，我们现在可以免费地读电子书，去给他描绘一下现在的情况，这个人会说那是不可能的，所以我想让大家想的是，我们今天有的这些精彩的一些技术，非常美好的东西，虽然他们很精彩，但是还是在初始阶段，我们还是在第一天，我们还是刚刚起步。20年后的人，30年后的人，看今天的我们，他会说当时你们还一无所成呢，你们当时还是在热身呢，因为我们现在所处的阶段以及我们面向的方向，未来20年最伟大的产品还没有出现呢。今天我们想象未来最伟大的产品我们去描述它，天马行空去说它，但是可能真正最伟大的东西超出我们想象的，我们今天根本描述不来的。而最重要的还没超出我们的想象呢。大家一起来创造未来，发明未来吧！
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openresty/1.9.7.4对话嘉宾：当代置业执行董事兼首席技术官——陈音；朗绿科技助理总裁——方珑；华润置地北京大区营销管理部总经理、品牌总监——王简；中国金茂新闻发言人——霍博宁；图灵机器人COO——郭家；以及本场对话主持人凤凰房产总编辑——陈萍丽，掌声有请。（主持人凤凰房产总编辑陈萍丽）陈萍丽：有人说科技、地产、金融是各行业当中涌入了最多财富和出现了最多亿万富翁的三个领域，前面我们聊了地产和金融N种想象，这个环节我们聊一下科技加地产会有什么样的化学反应。我们今天活动的场地非常有未来感和科技感，正切合我们这个大环节“科技裂变未来”的主题。前面的环节张益民先生给我们展示了智能水杯、智能花瓶、平板机器人等非常有趣的东西，在前不久刚刚闭幕的拉斯维加斯的消费电子展上也涌现了非常多的创新产品和应用，其中，像智能家居、人工智能、虚拟现实、机器人等几大领域也是广受关注，而且这些领域页都跟地产都着非常好的结合。随着地产行业的升级，科学技术越来越成为我们众多企业寻找新的增长点、实现可持续发展的重要动力。今天我们邀请到了业界的众多的精英和大家聊一下地产+科技的那些事儿。绿色建筑是科技地产非常重要的组成部分，今天我们论坛的场地非常的美轮美奂，中间也应用了很多的绿色建筑的科技技术，例如雨水采集、采光、保温方面都有非常好的技术含量。我们首先问问陈音先生，当代置业是环保绿色建筑方面很杰出的代表，MOMA也是最早提出恒温恒湿的概念的产品之一。当代现在也涉足了很多的科技领域，例如恐龙一号、恐龙二号为室内空气清洁提供了解决方案，当地旗下的公司也利用虚拟现实技术为看房提供便利。会前我们交流的时候，陈总告诉我，他觉得现在的科技在房地产的应用面临着非常大的突破，请陈总就这个问题跟我们大家聊一下。陈音：人和世界都是物质性的，人是自然之子，但是大家想想，一天之中90%的时间都在室内，所以我想把建筑和科技的话题狭义的说就是建筑本身，建筑为什么酝酿着突破呢，建筑节能是1986年推广的，经过三十年的技术发展，面临着一个突破性的进展，就在我们的面前，所有的发达国家都计划2020年到2030年把建筑能耗降到零，那是一个建筑节能的终极目标，不需要耗能了。这种突破我相信在不远将来也会在中国出现，去年开始住建部已经在全国不同的地区，十几个省市进行接近零能耗的房屋测试，试点项目，当代也非常关注，也在做这方面的工作，未来的建筑能耗会大幅度的降低，保持舒适度，卫生健康，生活的便利性，看似比较远的技术的进展，很可能很快来到我们的行业当中，包括商品房的开发，很多同行都了解，什么时候大规模的商品房建设会有高科技的出现，看大家的努力了。陈萍丽：谢谢陈总。期待零能耗的住宅能早日在中国出现。下一个问题我想问一下简总，现在随着地产行业的升级，越来越多的房地产企业拥抱互联网、拥抱新技术，跨界联姻不断上演。去年房地产企业和互联网企业出现很多精彩的合作案例，其中华润和小米的合作也为我们众多的媒体津津乐道。去年华润携手互联网家装公司爱空间和小米公司，推出了“华润盒子”，也引入了小米的智能系统，为居住着提供系列配套服务。请问王简女士，您觉得华润和小米的合作是出于什么样的考虑，是想给我们的居住者带来什么样新的体验？消费者对这方面的反馈是什么样的？王简：华润做这个尝试还是非常基础的，更多的从建筑、土地、人三者的角度，首先要尊重土地的价值，更多的不能离开客户的需求变化，对于这个项目，客群相对比较年轻，通过产品和社区概念，希望让我的客户体验到互联网下的新的变化，为什么找到小米和爱空间呢，基于两点，第一点，他们在高性价比方面可以带来价值，第二跟我们的选择方面能有更多的空间选择，基于这两点，我们进行了跨界的合作。在这个过程中，要解决什么问题呢，其实还是客户的痛点问题，这个项目空间比较小，如何满足两代人的需求，这是我们第一个考虑。第二个考虑，无论买刚需还是首改甚至豪宅，我们还有很多没有被解决的问题，比如说智能家居，科技的引入，我们想尝试的是说这样的环境当中，我们能否通过空间的改变，智能化的加入，改变客户对于生活的理解，或者增加生活的趣味性，所以我们这样的合作。我们也起了个小名“华润盒子”，大家一听到就知道非常年轻，有活力，充满互联网想象色彩的一个元素。华润置地去年拿了一块新地，我们也进行了思考，在智能跟可以的结合方面我们做一些什么，可能我们走的路还不是很长。科技跟地产结合最早还比较遥远，客户觉得是非常花费时间和精力的元素，大家更多的在电影里面看到可以的力量，真正的生活当中应用的不是非常多。我想更能接地气的是几个方面，第一个方面，确实能够给我们的生活带来便捷，带来兴趣，提供我们生活的品质。科技真正的应用到我们生活当中的科技，我们希望是得到买不起的产品和服务，也可以选择合适的价格。第三点，有利于销售，和对于房子的主人，老少都有，对于一个儿童，对于一个老人，对于一个保姆，能不能完成使用这些智能的家居，最简单的就是易于操作。第四点就是技术成熟，很多的技术都是无疾而终，我希望在相对成熟的情况下引入技术和服务，在硬件不改变的情况下，改变软件，谁也不希望自己的房子两三年设备淘汰掉，更好的是通过软件和技术升级，长久的保有这个服务或者体验。第五点，非常的关键，就是安全各隐私，其实随着互联网的加入，WIFI无孔不入，哪里都有，同时也带来了隐私到底能不能受到保护，我们的安全是怎样的，这也是我们提出了五个方面，作为开发商也是需求方提出我们对科技的自身的理解和需求。陈萍丽：谢谢王总的分享，下面问一些方总，朗诗也是科技地产的代表企业之一，也是连续多年在中国绿色建筑的前十强的位置，朗诗科技是我们朗诗集团下面的一员，被动式住宅，建行装修，还有智能家居方面都有长期的研究和实践，您觉得未来科技地产的发展方向是什么？方珑：最近几个词特别流行，消费认知，供给则的改革。对于住宅产业来讲，应该是人生当中投资最大的产品或者商品，对于这个商品来讲，兼具投资和消费的属性，对于地产加科技来说，更多的是关注与这个产品对消费者、对人的生活的改善。对于我们来讲，目前在三个方面是关注的重点，也是未来一个行业的趋势。我觉得被动节能建筑，健康舒适的系统还有人才交互。被动式节能建筑，2014年德国认证的被动房落成了，通过一年多结果来看，全年的耗电量是30度电，我举两个例子，日，当天最低零下4度，房间里面26度，我们没有开空调。2015年夏天的时候，我们尝试断电三天，外界的温度超过35度，我们房间里面的温度是24度，也是基于这个技术，2015年12月份的时候推出了这款产品，在商品房上的应用，南京的一个项目上也是受到了大家的好评。第二个方面，健康舒适系统，是地产2014年恒温恒湿住宅产品的基础上更进了一步，我们希望交给业主的是非常舒适、健康的房子，在温度、湿度，雾霾，以及VOC甲醛方面都进行了有效的控制。第三点，人才交互，过去我们一直讲，第一代开始认识科技住宅，是从物理层面出发的，温度、湿度，新风量，都是物理上的。但是慢慢的我发现这个其实你完全没有解释好这个系统。第二阶段我们尝试用人本身的生理特点考虑住宅产品的建设，人在什么情况下是舒适的，首先是温度湿度，新风量，我接受的辐射和输出的辐射应该是平衡的，在这个基础上，我们提供了很多产品，2015年的时候有一个客户，也是北京的互联网高管跟我们反映，他说你们的产品一直没有解决的问题就是我能感觉到，但是我说不出来，你们的产品不够炫，不够有存在感。其实这个也是我们一直想突破的方向，南京的项目上我们也做的一些人才交互，包括前面的英特尔的负责人也讲了很多的感应器，关于室内的环境的品质和指标时时的反应给客户，从身体感觉是舒服的，心里感受也是舒服的，这是未来科技住宅需要努力的三个方面，也可以不断的完善。陈萍丽：希望你提到的零能耗的住宅早日飞入寻常百姓家。中国金茂的绿金战略在业界享有盛誉，上海的金茂大厦也是第一个获得LEED金级认证的高层建筑，广渠金茂府到现在金茂系列也成为高端豪宅在科技领域的代表，去年五月份金茂联手腾讯打造了智慧家的概念，从方兴到中国金茂的蜕变，绿金战略随之升级，我们的中国金茂在科技地产方面，下一步战略重点是在什么地方？有人说地产行业升级离不开金融，也离不开科技，您有什么看法？霍博宁：其实在科技地产这块，中国金茂涉猎的方面主要有三块，除了民用，住宅的领域里面有金茂府，恒温恒湿恒氧的建筑，大规模的地源热泵的使用，建筑能耗管理之外，我们在商业建筑，刚才提到的金茂大厦，不仅限于金茂大厦，目前上海的北外滩150万平米的写字楼，大量的使用绿色环保科技，得到了上海当地很多购买写字楼人群最大的追捧，售价和租金的价格远高于周边的普通的写字楼。最简单的一点可以给商用建筑带来长期建筑使用生命周期里面费用的节省，而且里面办公的人群舒适度也是非常高的，我们在北京的长安街上有一栋写字楼，凯臣，也是LEED白金级的认证，这些绿色环保的写字楼在每年的客户满意度调查里面得分都是非常高的，这是商用建筑角度。第二块，面对老百姓的住宅，其实在2009年，我们在北京做了第一个府系产品，目前全国有12个金茂府，广渠和望京已经入住了，科技住宅更多的在客户心目当中表现为一种品质，很多的技术不是客户能懂的，但是当他住进去以后，仔细了解这产品的时候会发现，表现为你的建筑更加浑厚，绿色和环保的强度更强，要住在里面没有任何的忧虑，不会担心污染、噪音，过高的费用，实际的居住当中就会逐渐的感受到绿色建筑真正的跟生活有关。第三块，2015年中国金茂更名以前叫方兴地产，我们最重要的一点是把绿色建筑应用到城市综合开发，我们相信单栋的绿色建筑，它的节能，科技是非常重要，比应整个的社会能耗建筑至少占了1/3以上，但是如果在中国城市未来发展的过程中，城市新核心区里面，水的规划、资源规划、建筑规划，形成一整套的科技、绿色，甚至+智慧的城市开发，对未来中国城市开发能量的提升会更大，长沙的梅西湖项目我们吃到甜头了，未来在青岛，上海、广州都会和政府合作这样的项目。从一个品牌或者市场客户的认知角度来讲，我相信未来的房子如果你没有一点金刚钻，没有科技含量，客户肯定是不买单的。陈萍丽：我们也希望未来神州大地涌现出更多的科技之城，智慧之城，绿色之城。最后问一下郭先生，现在正在热映的《星球大战》有几个机器人贯穿始终，实际上机器人随着科技的发展，早就从电影的大屏幕上来到生活当中这里面也包括了房地产。王石先生有一次演讲分享，未来十年，万科30%的物业服务由机器人提供。您觉得机器人在地产领域有哪些比较看好的，物业现在是比较好的，你觉得还有其他领域吗？郭家：王石说的物业领域引入机器人承担30%的人类，应该是现在机器人行业的缩影，其实机器人主要是三大部分的能力，第一部分，取代人的劳动力操作，如果是房产的话，比如说建筑业，制造相关行业，德国和瑞士在前年发布的砌墙搬砖机器人完全商业化了，他们堆砌的墙的精度是人无法比拟的。第二个领域是提供更多的服务，把机器人引入到服务业，主要的几个方向，最简单的来说在物业方面，比如说清洁、绿化、安防、监控，这几个方向是目前来说机器人技术比较成熟，可以走进去的一点。第三点就是娱乐化，很多的商业地产会购买我们的机器人做商业的演出活动、服务，迎宾、导购，接待员，应用领域也非常广。这三大领域应该是机器人目前很好应用的领域。我做机器人跟各位地产行业的大佬们，可能还是没有直接的合作关系，但是我们是做机器人操作系统的，就可以比作手机上的安卓和PC的Windows，所以我们现在看到中国的机器人发展已经很快了，如果一个人形机器人完全承担保姆，在家端茶倒水还做不多，但是做一些安防方面，技术非常成熟，完全可以做了。之前大家都说到一个概念，互联网+，是把互联网作为一个工具应用在各行各业的概念，可以互联网+地产，互联网+金融等等。但是我认为机器人可能是下一个新的方向，再过几年大家会开始讨论机器人+，人工智能+这些方面的东西。陈萍丽：有一个问题问各位嘉宾，前不久凤凰房产做了一个调查，问网友最看好科技和地产在哪个领域的结合，40%的网友选择了绿色建筑，26%选择了智能社区，第三是住宅产业化，第四名的是智能安防，智能家居排名最后，也出乎很多人的意料，之前报导说智能家居叫好不叫座，普通的消费者认为智能家居还是智能马桶，感应开关等等，没有想到智能家居发展到非常高的阶段，刚才我们提到了住宅产业化，绿建，智能家居、安防、社区，还有机器人，这些领域当中您最看好或者个人最关注哪个领域？郭家：我最关注的肯定是从机器人的产业角度出发，我记得有几个跟地产相关的客户找到我们说，因为他们之前做过调查，人力成本投入非常大是一方面，另外跟人力相关的，比如说客服，每年投资很高，但是95%到98%的问题是重复的，大量的劳动力是可以被取代的，所以我这方面的关注点来说，取代人力劳动重复操作的，比如说刚才说的服务类的，接待家用类的，还有导购，这些方面是我们做机器人最关注的。您刚才说的智能家居，还有智能化在其他场景的应用，我觉得还是从消费者层面出发，比如说智能家居来讲，我们跟海尔在三四年前合作过类似的项目，但是从消费者来说，对他的升级的代价和购买物品的代价还是比较大的，这方面行业的推动更多的是上游，从地产商，从建筑商，服务商的层面推动的，而不是消费者推动这个市场的发展。陈音：比较小范围的我比较看好所有建筑设备的能效提升，建筑节能是有无限的现在，但是未来在所有的建筑设备的能效提升方面还有更大的潜力，现在的一级能效的家电也不过是3到3.5，理论上来讲做到20都是有可能的，输出一千瓦的能效输出20倍的能源，可以解决碳排放的问题，绿色建筑更多程度上是城市尺度的设计，随着绿色建筑的发展，未来的智能电网，城市的电网，城市的热网，城市的燃气网都有可能发生很大的变化，未来的城市是和现在完全不一样的城市。王简：绿色建筑我自己感觉还是公共设施方面，或者行业里面的一个标准，从老百姓来看，我个人可能更加关注智能社区、智能家居，换句话说如果国家跟行业有了更好的标准，推动开发商很好的执行，我相信绿色建筑会让老百姓生活的更好。在这个基础上，在互联网的时代下，如何让客户，老百姓更有参与感，让生活更便捷，我是从他的生活半径一公里开始，让他感受到互联网的，科技的力量，所以我比较看好这块未来几年的发展。方珑：其实我认为一个广义的绿色建筑应该包括绿色住宅，绿色社区，以及整个大的城市运营。其实从未来一段时间来说，我更觉得一个好的建筑是基础，其他的还是有差异化的，目前90%都不是绿色建筑，能耗非常大，一方面我们说新的绿色住宅的建筑，一方面旧有的建筑如何通过改造使效率提高。另外我们原来在粗放式的发展情况下，很多技术根本不知道未来会发生什么改变，我们只是作为产品整体引进，然后进行消化，而不知道为什么而做。但是发展到今天，就如前面的汉富杨总讲的，土地成本，哪怕是旧房改造，也是相当大的成本，这个时候我们在绿色建筑里面，绿色技术做绿色建筑就是第一种高价值的方式。如何保证绿色建筑在建筑当中发生效应，而且是有商业价值的，这是非常大的课题。而且未来一段时间内，效率是最大的。霍博宁：我可能有一点不同的看法，我觉得调研的本身可能有一些伪命题，当我们去在智能手机没有出现的时候做调查，你需要智能手机吗？没有人知道为什么我需要智能手机，但是乔布斯把智能手机拿到你面前，你觉得我需要的就是这个。现在我们对智能家居有不同的看法是因为我们还停留在过去的观念里面，开一个灯，窗帘等等。但是未来的技术已经发生在我们，我们更愿意回到原点思考，智慧和科技到底能给我们的生活带来什么，2015年我们跟腾讯，京东智能还有其他的创业型的互联网企业经过一轮的讨论之后，我们发现，客户无外乎解决的是生活的问题，第一个首先是节能，这是根本，我们利用科技和智慧，最终反映到我们的生活上是成本的降低，是让我们感觉到电费的降低，燃气的降低，出行成本的降低，现在我们看到很多的互联网创业都是这样，是一个根本。有了这个根本并不代表一定是成功的，对于客户的居住来讲，还要求安全。所以我觉得安全和安防不是一回事，安全是让我们在互联网的生活下，我整个的深入过程中能够不被打扰，让我们在社区里面，整个的家里面感觉到随处及来的体现各种安全措施，而不是装在厨房里面的燃气报警器，一旦出现问题是没有精力按的，真正的安全应该像人工智能一样，自动触发。另外舒适性，便捷性，绝对是客户可以通过智慧和科技感触到的。虽然我们提出了一个命题，但是怎么解决，给大家一些分享和参考。第一个首先是智慧芯片技术，我们认为在未来的互联网科技和住宅的结合不是换了一个大件，而是把智慧芯片改变到原有的生活当中，马桶还是马桶，但是放入个芯片让你完全不一样，厨房还是厨房，但是放入一个芯片，该变成了互联网整体厨房。还有网关，不等于家里的路由器，其实未来家里只需要一个就可以了，这就物联网终端。第三个技术是蓝牙浮网，WIFI流量很大，很耗能，而且我们要花钱做一个WIFI，蓝牙是物和物相连的，80米内都可以相连，可以连接冰箱、手机，身边所有的东西，但是只需要一个触发点，当你把他放在网中，整个家里的物联就活了。最后还是要很强调智慧的体验，不能回家拿着手机去操控灯光，而是根据时间的变化，根据你的生活习惯自然而然匹配到你的生活，让他在你之前了解到你的需求。陈萍丽：也希望在座的开发商为消费者提供更多的智慧体验，让消费者真正的爱上科技地产。最后请在座的各位嘉宾总结一下今天的发言，也谈一下未来科技+地产的看法。郭家：一定会从互联网+进化到机器人+的时代，谢谢。陈音：未来房地产最引人注目的变化是智能化，人工智能是远远没有像很多人想象的那么快，真正今年，世界上第一次有计算机通过了图灵实验，这是一个重要的标志，发生在2015年。现在所谓的智能家居很顶多是逻辑性的智能化，人工智能将很快发展。王简：人工智能也好，科技也好，希望给我们的生活带来惊喜，带来乐趣，带来自在，不要成为人工智能的奴隶，不要整天手机、WIFI。方珑：科技要以人为本，不管是建筑、系统，智能家居，都是以人为中心，让更多人感受到科技给人带来的生活改善。霍博宁：我们更希望科技改变我们的生活产品本身，而并不只是附加。陈萍丽：科技给地产插上了想象的翅膀，地产也给科技提供了施展的舞台，希望未来科技和地产碰撞出更多火花，为我们创造更美好的生活。本次论坛就到这里，谢谢各位嘉宾。
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