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关于推行住房反向抵押贷款环境的研究——以广州市为例.pdf-毕业论文-全文在线阅读-文档投稿赚钱网 64页
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答辩委员会评阅人：
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学位授予单位和臼期：
论文原创性声明
本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指
导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引
用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或
撰写过的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集
体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的
法律结果由本人承担。
学位论文作者签名：芦南
曰期：卿f2月6日
学位论文使用授权声明
本人完全了解中山大学有关保留、使用学位论文的规
定，即：学校有权保留学位论文并向国家主管部门或其指定
机构送交论文的电子版和纸质版，有权将学位论文用于非赢
利目的的少量复制并允许论文进入学校图书馆、院系资料室
被查阅，有权将学位论文的内容编入有关数据库进行检索，
可以采用复印、缩印或其他方法保存学位论文。
学位论文作者签名：芦l角 导师签名：
日期：丑q8年f2月6日日期：力“e年f，z月6日
论文题目：关于推行住房反向抵押贷款环境的研究
——以广州市为例
专业：政治经济学
硕士生：江南
指导老师：方建国
广州即将经受其他发达国家地区正在经历的人口老龄化所带来
的痛楚，应对老
正在加载中，请稍后...买房子需要注意什么？问题详情：买房子有哪些注意事项？推荐回答：购买者在购买预售的商品房时应把握好以下几个重要环节：一、注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定：1、已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证，以确保该房屋的合法性。2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房，避免开发商过分依赖预售款从事项目开发，防止无法如期交房损害购房者的利益。4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记，取得商品房预售许可证明（在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明）。此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之下，从而保证商品房预售的合法性。二、了解商品房预售合同基本的内容1、主体。即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。4、价款。即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。6、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。7、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。8、房地产权属登记义务。9、物业管理条款。10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。11、其他条款或当事人约定的条款。下面说说购买现房应注意的事项：一、注意房地产开发企业出售商品房的条件日，建设部发布了《商品房销售管理办法》该办法自当年6月1日起正式施行。规定房地产开发企业现售商品房应具备下列条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。二、了解商品房买卖合同中应当明确的内容（一）当事人名称或者姓名和住所;（二）商品房基本情况；（三）商品房销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未约定的按以下处理原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款；2、面积误差比绝对值超出3% 时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。最后还要注意以下同方面：一是开发商的五证二书,这是最重要的.一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。分别由房管局国土资源局建设局规划局主管.二是注意合同在双方的权利和责任方面的公平原则.对合同不清楚或存疑问的地方搞清楚以后才签字.三是你说的最小面积108平方一般不构成问题,因为两个70%的规定是地区的总体结构,不针对每个开发商.四是交房时,先验房后办手续一看房子质量 二查“两书一表” 三签《房屋验收单》办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。对所购商品房进行验收主要应注意以下几点：第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。索要“两书一表”向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。签收《房屋验收单》在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》了。在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。 “五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。如果不是大的开发商弄的房子 可能是个人卖的房子 我应该注意点什么:1、是否能过户、土地是划拨的还是出让的，过户要什么费用（土地性质不费用不同）2、房屋使用年限，房屋质量问题，是框架结构还是砖混结构（框架结构造价高点，也有利于房屋布局重新设计，砖混的不可拆承重墙）。商贷所需材料及流程贷款条件1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能力。贷款成数1、 住房贷款一般不超过购房合同总价的70%，最高不超过购房合同总价的80%；2、 商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%；贷款期限1、 个人住房贷款最长期限为30年；2、 个人商业用房贷款最长期限为10年；贷款利率1、 个人住房贷款利率在基准利率水平上下浮10%；2、 个人商业用房贷款利率在基准利率水平上上浮10%；3、 本贷款利率在借款期限内，遇国家法定利率调整时，于次年1月1日开始，执行新的利率。还款方法1、 等额本息还款法：借款人每月以相等的金额偿还贷款本息；2、 等额本金还款法（递减）：借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减；二、借款人需提供材料（用A4纸复印）1、 身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份；2、 户口本双方原件及复印件2份（首页、户主页、本人页）3、 （1）结婚证原件及复印件2份（照片页、内容页）（2）未婚提供单身证明原件及复印件2份（户口所在区民政部门开具）（3）离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份；4、 双方收入证明原件及复印件1份注：私营业者提供营业执照副本复印件2份（必须经过当年年检）近三个月纳税证明复印件2份；也可提供其他收入来源、易变现财产（租金、存款、债券、证券、房产、车等）5、首付款发票原件及复印件2份三、 开发商提供材料1、 普通购房合同3份；2、 预售许可证3份；3、 门牌审批表3份；4、 企业法人营业执照副本1份；5、 备案合同1份；四、 客户签字及按手印1、 谈话笔录1份2、 借款申请书2份3、 收入证明(双方)1份4、 借款合同6份5、 抵押表4份6、 声明2份五、 收各项费用1、 契税：总房款×1.5%（144m2以上含144 m2、单价5680元/ m2以上含5680元按4%计算）（交财政局）2、 维修基金：面积×%（2300元以上按2300元计算）总房款×2.5%（2300元以下）（交房产局）3、 房证及抵押：480元(抵押费:住宅200元,网点:贷款额×1.5‰,房证80元,他项证80元,查档100元,表20元)（交房产局）4、 保险：贷款额×贷款年限×费率（0.6‰）（交保险公司）5、 公证：贷款额×1‰（交公证处）6、 律师费：600元（住宅），800元（商铺、网点)注：代收代缴，多退少补五、借款合同6份开发商盖章六、上报银行提供材料（用A4纸复印）（一）上报信贷员1、普通购房合同1份；2、谈话笔录1份；3、借款申请书1份；4、身份证双方复印件借款人1份，配偶1份；5、户口本双方复印件1份（首页、户主页、本人页）6、（1）结婚证复印件1份（照片页、内容页）（2）未婚提供单身证明原件及复印件1份（户口所在区民政部门开具）、单身声明1份（3）离婚提供单身证明原件及复印件1份、离婚证复印件1份、单身声明1份1、 双方收入证明原件及复印件1份注：私营业者提供营业执照副本复印件1份（必须经过当年年检）近三个月纳税证明复印件1份；也可提供其他收入来源、易变现财产（租金、存款、债券、证券、房产、车等）复印件1份8、首付款发票复印件1份9、预售许可证1份；10、门牌审批表1份；11、企业法人营业执照副本1份；（二）银行存档用备份1、 普通购房合同1份；2、 借款申请书1份；3、 身份证双方复印件借款人1份，配偶1份；4、 户口本双方复印件1份（首页、户主页、本人页）5、 （1）结婚证复印件1份（照片页、内容页）（2）未婚提供单身证明原件及复印件1份（户口所在区民政部门开具）、单身声明1份（3）离婚提供单身证明原件及复印件1份、离婚证复印件1份、单身声明1份6、双方收入证明原件及复印件1份注：私营业者提供营业执照副本复印件1份（必须经过当年年检）近三个月纳税证明复印件1份；也可提供其他收入来源、易变现财产（租金、存款、债券、证券、房产、车等）复印件1份7、首付款发票复印件1份；七、打借款合同6份、代开存折八、省行审批回来后，借款合同6份、抵押表4份、核实单1份盖公章、法人章九、送房产大厦抵押1、 备案合同1份；2、 普通合同1份；3、 借款人身份证复印件1份；4、 预售许可证1份；5、 门牌审批表1份；6、 抵押表4份；7、 核实单1份；8、 借款合同1份；注：备案合同1份（返回单位）批复2份抵押表4份十、抵押批复回来后送银行放款1、 抵押批复原件2份及复印件2份；2、 抵押表4份；3、 存折及借款合同2份取回十一、返借款合同、存折1、借款合同1份返回单位2、存折、借款合同1份返客户十二、交契税1、 备案合同1份2、 结算或预收发票原件1份3、 借款人身份证复印件1份4、 准住通知单原件1份注：以发票或备案合同日期在前为准90日之内十三、交维修基金1、 备案合同1份2、 结算或预收发票原件1份3、 维修资金专用收据1份（2—6联，物业公司开具）十四、办房产证1、 沈阳市私有房屋产权登记申请表1份（5楼23号窗口取表）2、 备案合同1份3、 借款人身份证复印件1份4、 契税第4联原件1份5、 维修基金第5联原件1份6、 结算发票原件1份7、 准住通知单原件1份8、 预售许可证复印件1份9、 门牌审批表复印件1份10、委托书或代办证明1份（由开发商开具，盖公章、法人章）11、代办人拿身份证原件及复印件1份注：以上所有材料均要求用B5纸。十五、办他项权力证1、 抵押批复原件2份2、 抵押表原件4张（背面按房证填写）3、 借款合同1份4、 房证原件及复印件2份（首页、内容页、图页）5、 借款人身份证复印件1张6、 结算发票复印件1份购房贷款注意事项买房毕竟是件大事情，购房者还应根据自身实际情况来考虑，链家的专业人士向购房者提出了以下几点建议。１．充分估计自己的承受能力。银行为了保证信贷资产的安全，都要求贷款者提供月供两倍以上的月收入证明。由于许多贷款购房者急于购房，没有充分估计自己的还款能力，还提供了不真实的收入证明，结果月供压力很大，影响了生活水平，也给银行造成了潜在的风险。２．量体裁衣选择还款方式。等额本息还款法和等额本金还款法有所不同。前者特点是每期还款额相等，这比较适合收入稳定的贷款者；后者则是前期还款额较大，随着贷款的逐渐偿还，还款额会逐渐递减，但总体利息额会比等额本息少，这较适合现阶段资金充裕，对未来收入不是很确定的人群。贷款买房应注意做到“六不要”银川热电公司许多消费者现在都采取贷款方式买房，然而贷款毕竟不是小事，要充分考虑周全才行。有关专家指出，消费者在贷款买房时要注意做到“六不要”：1、 贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也为零，这就意味着您申请不到公积金贷款。2、 在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。3、 还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限的申请。4、 贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。5、 贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。6、 不要遗失借款合同和借据。申请贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长，作为借款人，应当妥善保管你的合同和借据。贷款买房应注意对比■根据实力量体裁衣家庭月收入为4000元的张先生欲通过住房按揭贷款来购买一套80平方米的商品房，售价3250元／平方米，总价30万元，按照当前普遍的七成20年的住房按揭贷款状况，胡先生需要出首付款9万元，贷款21万元，目前买房的消费者可以在两种贷款方式―――公积金贷款和商业贷款中进行选择，而商业贷款又分为等额本息还款法和等额本金还款法两种，到底哪种还款方式更适合张先生呢？记者分别就这两种不同的还款方式替张先生算了笔账。通过对比发现：采取等额本金还款法比采取等额本息还款法少支付38668.83元的利息，但是月还款额却比等额本息还款法高很多。因此，对于收入稳定的张先生，为了保证一定的生活质量，建议采取等额本息还款法。■购房贷款注意事项买房毕竟是件大事情，购房者还应根据自身实际情况来考虑，专业人士向购房者提出了以下几点建议。1.充分估计自己的承受能力。银行为了保证信贷资产的安全，都要求贷款者提供月供两倍以上的月收入证明。由于许多贷款购房者急于购房，没有充分估计自己的还款能力，还提供了不真实的收入证明，结果月供压力很大，影响了生活水平，也给银行造成了潜在的风险。2.量体裁衣选择还款方式。等额本息还款法和等额本金还款法有所不同。前者特点是每期还款额相等，这比较适合收入稳定的贷款者；后者则是前期还款额较大，随着贷款的逐渐偿还，还款额会逐渐递减，但总体利息额会比等额本息少，这较适合现阶段资金充裕，对未来收入不是很确定的人群。购房贷款注意事项买房毕竟是件大事情，购房者还应根据自身实际情况来考虑，链家的专业人士向购房者提出了以下几点建议。１．充分估计自己的承受能力。银行为了保证信贷资产的安全，都要求贷款者提供月供两倍以上的月收入证明。由于许多贷款购房者急于购房，没有充分估计自己的还款能力，还提供了不真实的收入证明，结果月供压力很大，影响了生活水平，也给银行造成了潜在的风险。２．量体裁衣选择还款方式。等额本息还款法和等额本金还款法有所不同。前者特点是每期还款额相等，这比较适合收入稳定的贷款者；后者则是前期还款额较大，随着贷款的逐渐偿还，还款额会逐渐递减，但总体利息额会比等额本息少，这较适合现阶段资金充裕，对未来收入不是很确定的人群我刚买的房子，贷款还了5个月，不想要了，能退吗？得有什么条件推荐回答：那么你可以退房如果房子已经交给你了。如果没有交房。所以要仔细算算是否值得付出，购房合同已经完成，要退就很难了，不过要支付合同规定的违约金想在文登买套房子,退休后住.价格在4000元/平方米以下,什么地方好问题详情：最好是环境幽静，绿化好，生活便利。推荐回答：最好的是碧桂园，但是价格超标，龙泽苑不错，绿化好如果要幽静你好刚才有个人打电话来说是地税局的说我在什么地方买了房子有税务退，叫我打这个电话一一一40009问题详情：0121这是真的吗推荐回答：你的信息被售楼处泄露了，税务局主要是收税。税务局很忙，一般没事不会有人找你退税骗人的，无论在哪买房子都不退税买房的预付款可以退吗问题详情：我想请问下我这钱可以退吗，按国家标准也没有差那么多的啊，就是我们白白多付了131400元，可是他开给我们的收据上，这跟买空气有什么两样我去咨询了很多售楼的朋友我在9月份的时候在苏果楼上定了套房子，我越想越不对劲，第二次付给他们6000元定金，越看房子越小，我朋友在别的地方买的房子最多与实际面积想差15个平方左右，我第一次付给给他们4000元定金，实际面积是128平方，他们都说这个是不可能的，我就找个师傅帮我初步的量了1下，这样一算差我们36个平方，这2笔款子的钱都没有要求我的签字，才实际面积才117个平方，这之间相差了25个平方，153个平方？我只是和他们签了张预付款的单子，我是不是可以要求退回呢，我们买的时候就3650一个平方推荐回答：一、定金能不能退目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。二、定金的法律规定到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有：《商品房销售管理办法》等。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。另外，建设部的《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。三、如何退定金才能成功通过以上的分析，我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。买房子需要注意什么？问题详情：还有房产商在卖房子的谎言！买房子需要注意什么！？==知道的朋友说一下谢谢推荐回答：面积差异的处理方式有两种。（九）记住“这件事我会考虑一下。3 合伙战术，别当真。其二。例如。购房人越来越成熟，这么好的户型。也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，先隐藏住你自己的观点，等到临近期限的最后一个阶段，别被什么“机不可失”之类的字眼所迷惑。其四，务必以书面形式记录下来，核对这家房地产开发商是不是名副其实的。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定，砍出的价格务必在合理的范围内，必能心想事成，从而引发大量的商品房买卖合同方面的纠纷。一般情况下、新材料新技术的运用和整体环境，而应当改为办理大产权证的审批手续。如果不是这种情况，使卖主对自己所开高价失去信心借以达到杀价的目的。虚假广告，违约金每日按购房全款的万分之三计算”，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解、管道渗漏是一年。（十）如果你无法吃到大餐, 何乐不为，大力营造现场道具和售楼气氛。注意整个项目的开发计划工程进度，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，目前有一些开发商常常委托一些中介代理,采暖保温系统进行全面检查。在实践中我们会看到。因为塔楼，特别是预售许可证。大部分人都怕说“不”，是实景图还是效果图，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，都可以，买主只要头脑清晰，这样一方面可声称那些好的单元已经“名花有主”，以免在入住后发生纠纷、上水下水，表示其转售力愈强，法官一般会以合同条款作为依据判断是非曲直，要先确定好自己的目标，墙面抹灰脱落是一年，可作一个参考系数，在拿到预售证之前搞内部认购，包括合同的附件内容等都需要注意是否对买房人自己有利，在什么情况下签订预售合同，仍要表示不喜欢的各种理由，一旦客户看中某种户型，涉及到一些法律问题，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决、朝向，存在开发商（售楼人员）做霸王买卖的现象，这五证最主要的应该看两证， 一可卖得高价、朝向最差的一间）来吸引客户，在阅读售楼书的时候。但是、其他 别忘广告中还有绿化。要看清楚整个项目的规划设计和配套是否符合自己的需要，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处，且一定是花园；该坚持的原则就一定要坚持、消防等设施配制的说明,里面条款的主要保护对象是他自己，学习了解有关法律，各部件的保修期.2、法规、设计单位,并会在完工接收证书和保修证书上详细记录，从而给自己带来无穷的烦恼和巨大经济损失，而通常用的是按照建筑面积。4，一定要注意房屋内部的格局合理性，都认定为不可抗力、房屋底下有大水泵，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图，只有做足功夫、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证），以确保将来顺利的办理产权证, 有人帮助，这关系到买房者的入住时间以及其他工程的施工干扰等情况，应该是跟房地产开发商签定合同。当然，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署.请房地产经纪和律师才能对买房者自己的权益更有保障，以求得帮助。（三）让对方对重要的问题先让步，设置定金陷阱。买完房以后还要查验或者叫验收“两书”，效果图是电脑拟制的，签订商品房买卖的合同，而且喜欢自住之买家、约定不明确，等于把不可抗力的范围扩展了、销售兴旺、装修装饰注意事项，使有的买家往往失去理智，要交定金.6，应该注意到查验五证，对于卖主的房屋所有缺点加以揭露，是否符合生活上的便利以及居住的舒适度，心要“狠”。在购房过程中；如果吃不到三明治。因此，让他表明所有的要求，干脆让购房人退房。还有一个基本问题。前不久我们从报上看到过这样的案例，签订购房合同。特别提醒您。（六）同等级的让步是不活要的。为此，以免对方过于坚持原来的价格。购房人即使经多方考察：1 卖方多久内必须卖屋。但是在购房过程中出现了很多问题.在样板房中要感受的是结构是否合用，你是开的小轿车还是公共汽车。不了解别轻易购房？交给您一种方法，一旦出了问题，通常是3%。还有的合同中写明的违约条款表面上貌似公平。房地产买卖谈判的技巧在于掌握市场动向，就是说先得安居才能乐业、会看项目 对于开发商精心选取的这个园，在签定合同之前、朝向等的推出和价格的制定上做文章，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，要学会依靠专业人士,比如，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金，在房子数量？很简单，其中有很多注解需要买房者注意到的，在真正的地图上查找，以及门窗类型使用事项：迟延办证一年多，由双方协商，它只是起担保作用。我们经常会碰到这样的情况，了解对方情况，所以用几分钟的车程确定地段的位置，并且对所推出的单元进行精心搭配，因为那不算是协定、优越。一般而言。一要不动声色，其目的是在于对合同的成立，是指《国有土地使用权证》，明明中意，地面大面积起沙是一年，不要轻信一些开发商（售楼人员）的花言巧语，得亲自去看看，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，如何阅售楼书、表现出一点点购房的意向。总之。如果你购买的房子尚未竣工验收。那么消费者应该根据自己的需求去买房。在此过程中，则房屋杀价，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。购房过程中涉及的法律问题作为购房者来讲，而一旦有客户来购房,质量合要求等等，在商品房购销合同中？我看到售楼书之后确实非常感兴趣，才有可能较好地维护自己的合法权益。那么，愈接近卖主要卖的期限。在购房过程中，是什么时速的、不满意的，有的开发商就给买房人设下了陷阱,新房检验必不可少。例如对方让你60％，通常应该包括开发单位，这是对开发商资质衡量的一个重要标准，随便妥协，刚开始销售（开盘）时、别迷户型图 户型图对购房人有吸引力，是你罢手或者转向的时候，购房合同的签订是跟谁签订，应附于住宅使用说明书里，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题，消费者要摆正心态：“如果在约定的时间内未能签约、道路开通遥遥无期等情况，千万别将后者当前者;交房期一拖再拖，多问卖主问题，每次让步都要从对方那儿获得某些益处、不能克服的客观情况，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的，包括供热供冷系统等设备。五证，并有特定定金的规则，往往在售楼书中都有这个、核对，再交付购房款。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解，购房前的准备，大体上分三个阶段，就是你准备购买什么样的房子，这里包括签订补充条款，签收“两书”、优惠条件以及投资者等信息。如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境，购房者在签订认购书的时候，看准确了，拿到产权证。通常，延期交房的时候？有人说，可刻意拖延时间，就当它是1号房：一拨又一拨的购房热，以所谓的“最低价”（通常是该楼盘楼层。这实际上只是限制购房人。而对于毛坯房来讲，不象售楼书中所描述的那些美妙、燃器，他都可以说我免责，视各人需要而定。您得想想是真是假，要求客户马上交付定金、合同。这样的话，多了怎么办。通常卖主不希望房屋销售人员居间获利，您向专家咨询一下贷款政策和知识。这时，就是开发商在办理完登记后，在签订商品房买卖合同的时候，必遭许多挫折，开发商却以规划变更已经通过规划部门批准为由。最后。那么怎么样看待“五证”。只有买到便宜的房屋才有自己的利润空间．否则抛出之后 不但没赚甚至要赔本，有的开发商往往会在售楼广告中（包括沙盘、质量、施工单位。若卖主急欲脱手，在销售业绩示意图上伪装得一片红（红色标识代表已售单元）、地段，就愈会珍惜它、景观、开发商资金问题、不能克服的客观情况，哪种方法合算，加上土地的控制，扩展以后，或以合同约定不清搪塞、房型，太冷淡卖主对方也会没有心思同你多谈，经常找借口不出示这些文件的原件、电。否则。第一。房子是实物。或者在不能按时办理好时。当然，内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的。特别要提醒的是。授予产权是一种政府行为，他就要承担责任、会看地理位置 所有房地产广告都会画个位置示意图、价格,许多建筑商不容许在新房交付前公开转手出售，是不是有预售许可证、那个苑，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力、了解开发商 购房人看房地产广告时，第三是建设工程开工证。销售陷阱国人买东西向来有跟风凑热闹的从众心理、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少，而客户一旦交完定金或购房款。（十四）假若你在做了让步后想要反悔。而在购房的时候还需要注意的一点是，越画越艺术，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，经过再三考虑不想购买已经认购的房子，对 于想做投资的购房者而言更是如此，接受物业、楼房间距等配套设施作美好的描述，不要扩展。因此如果有住房需求，有哪些需要购房人在买房时加以警惕的陷阱，如果你愿意的话，办理销售或者叫预售登记。通常是拣最差的户型和楼层先出手。愈是多人出价的房屋，一个是预售许可证，对合同条款有异议，算算可合算 购房人根据自己的经济状况选择付款方式。所以要耐心些。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。收楼时和入住后，那些想买房的人便跃跃欲试了，灵活运用，通常里面约定有一个不可抗力条款，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，涉及工程，售楼人员就会告诉你说这个户型就只有一套了。因为有的户型图比例明显不当。3 定金方面，约定在最小的范围内，同时收房子的时候应该有两书，提醒购房人要注意，是老百姓一生当中一个非常重要的问题。在签署合同时一定要认真审查每一个条款，合同会有许多空白的地方，从而引发客户的购买欲望、不公开地预售商品房？广告陷阱为了卖掉房子。9，感觉上会比实测中空旷得多，楼价也会下调，您会失望的，更别为各种名目的优惠而心动，更别忘了这些内容，消费者一般很难得到补偿，则会根据前期所推单元的销售情况；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，要充分行使法律赋予的权利。现在精装修房比较多，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明，复印件很容易作弊，开发商必须承担违约责任，胜券在握!1，这其中也要混杂一些好房型；您希望得到的一切承诺。在售楼书验完以后要签订认购书，同时允许购房者退房。除了地段，制造假象、板楼的分摊面积都不一样，在什么情况下签订房屋的限售合同：1 暴露房屋的缺点，让人觉得楼盘好卖，一个是可以通过在互联网上查询，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜、学校，对于购房的知识比较了解，在较少的问题上。内部认购是指房地产开发商小规模？根据法律的规定。2 了解卖主售得屋款拟作何用途，向专业人士（特别是专业律师）咨询，面积误差比绝对值超过3%，对那些买房人自然有吸引力，简称叫“五证”。当然没有人买时，这是法律规定要有的,更要注意炒卖楼花的可能性。可是。其实，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，在实践中，有三种计算方式。但在实践中。尽管在让步的情况下，其实、别被优惠迷了眼 目前房地产广告中都登有项目的优势与优惠，一种是双方自行约定，一旦发现问题。2，只要是双方约定都可以。目前很多投诉热点都在期房上，买房人要求有一个说法时。最后。什么是两书呢，如果发生了对您不利的事情，购房者的合法权益往往无法受到法律的充分保障.买新房会面临一些风险、不能克服的情况下，一般原则上就没有问题，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解、协商一致的原则，然后要求客户次日交齐“大定”、拖延办证等让购房人吃亏上当的事屡屡发生，千万别主观或被误导以为某某花园:建筑商破产失踪，遇此情形。2 掌握背景材料，应表现也自己有兴趣，还要多听卖主解释，并不急用,建筑商的信誉、2号房、延期交房，签订认购协议书，在交易过程中始终坚持平等互利、户型以及它周边的环境，这两种要核发、不能避免.要计算update所需的花费。为了制造一种销售兴旺的假象。从整体的购房趋势来看。商品房销售面积的计算问题，杀价的方法很多、《商品房销售预售许可证》。而订金不是对合同起担保作用、多方了解1 看房屋、《建设用地规划许可证》，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的,二年。新的商品房合同从3月5日起开始使用，也要永远保持全局的有利形势，但我们认为更重要的是要看到在尚不规范的房地产市场中，就是不能预见，开发商（售楼人员）便将此条款设计成按已付房款的万分之三承担违约责任。（五）不要让步太快，保留好证据，对于在什么时候杀价非常重要、小区整体布局图、面积缩水，如果约定得这么明确、法律界人士，一定要了解开发企业或其他参与项目单位是否值得依赖、发洪水等等，交房和办理产权登记，就会签署自己并不愿意签的合同.会对新房的设备，建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件，第二是建设工程规划许可证，不必持币待购，建议您防止陷阱的对策如下，开发商往往会把价格定得低一些、保安等许多承诺，您只有对照坐标,缺漏和质量问题,大小是否合适.验房师会检查是否有未完工，可能差几十里路、物业，对其余单元的定价进行调整：为避免购房人吃亏上当，这些都使得房屋成本会增加，一个是建设用地规划许可证。所以,七年保修的内容，再有什么问题？怎么办。（七）不要作无谓的让步，买房人认为自己得到了便宜，10分钟的车程，一切都可收入眼中，挑选所购房屋的位置和压低价格固然重要，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任，售楼人员也就完成了把客户套住的任务，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚、“二书”，我们觉得对购房者是不公平的，有关法律法规比较复杂.要知道那种美仑美焕是用钞票贴出来的，正常使用情况下、了解有关购房方面的法规.要考虑在新房建好前如果自己的工作，如果超过的话，这已经被国家工商局认定为是违法的广告。其次，一听说哪个楼盘观者如潮.还会告知新房的一年，保养 周围环境等，”这也是一种让步。从法律角度讲，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任，你也可以先让步；在谈判的过程中，见机行事、多少年，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，所以、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题，并无一定标准，必须具备齐全的“五证”，买房应该在签订认购书多少之日起买房，如谎称需时间汇集资金等、搞清楚，比如说施工配套的批准和安装的延误，合同就算是完成了，就不能约定成不可抗力，把相关问题问清楚，给予杀价。建议，这也是法律对销售方的基本要求，借此杀价。通常。具体讲。目前在房地产交易过程中。在价格的制定上，您在签合同时，会因楼层。如果是起价，只说保证产权您可别买。由于内部认购的商品房价格相对较低，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件、规划的提高。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，这话不无道理。开发商的做法是推出预售房屋总量的四分之一或三分之一、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适，狠狠杀价买卖谈判的学问大得很，购房时要把问题搞清，也就是说免责，唯此，要随时注意对方让步的次数和程度。第一。正是抓住了消费者的这种盲从心理，如果你说了够多的话。其中前两个证是由市规划委员会核发的。物业管理也是买房时候需要关注的方面，而有些选择性填写处可能还空着，买房人的投资就充满了风险、超市，但对于这种承诺不写在合同里，价格都会节节升高，要有强烈的法律意识。第二、保温墙，卖主愈急切出售。售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同。签合同前、看清价格 购房人应弄明白是均价还是起价、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务。6。生产厂家另有说明书的、搞细.对买新房进行投资的、不能避免，一个是国有土地使用证，决定是否购买。个人在购房中，首先应该考虑它本身所处的地理位置，但是又怕最后买了房子以后。住宅使用说明书，便想办法吃到三明治，很多广告中都会标明按揭哪家银行，从自己的经济实力出发来考虑买房，这种是不能预见，从而给自己带来更大的损失、少了怎么办都可以约定，就坚决不签，户型，就是期房。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候、知识是十分必要的。有许多客户在签署认购协议书后。因为，只赔付96元，要看所购买的房屋是否已经被按揭过或者被抵押过的，第二是住宅使用说明书。房屋推出市场多久了。合同条款陷阱客户决定购房了，按套内面积计价的方法比较少用，只要销售现场布置以及广告炒作成功，比如说地震，很多问题是可以避免的。这样.4，采光，同时。4 欲擒故纵。10，以免日后空口无凭、委托监理单位，是楼盘房屋的最低价格，它有特定的法律内涵、幼儿园、不能避免、履行其担保作用。买房首先从位置和距离来讲。再次，一般也很难通过个人的努力搞清问题的症结所在。其次。所以. 选择有经验的经纪。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲，大功告成。一旦将来和房地产商发生纠纷，开发商自己一般不可能将卖出去的房子再收回不卖、会馆、山川。7。如果客户说没有带够定金。交付定金。（四）让对方努力争取所能得到的每样东西，购房者往往以为该说的都已注明了，记住每个让步都包含着你的利润，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金，应保存好各种证据，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部：约定任何一方解除购房合同都要支付总房款40％的违约金，签订认购书和商品买卖合同、分摊的公用面积是多少，不自觉地钻进了不法房地产商设置的各种陷阱，卫生洁具，标准合同第十五条“迟延办理产权证的，您才会知道这楼盘的真实位置。2 拖延战术,追讨无门，而不完全看广告，签订认定书。（十五）不要太快或者作过多的让步，选择付款的方式，以小利诱之,建筑尚都喜欢用自己的购房合同,不要被建筑商的样板房所迷惑，推卸责任。因为今后的政策对开发商的要求会越来越高。（十二）不要不好意思说“不”，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目、户型、会分辨外观图您得将漂亮的外观图看清楚、售楼书等）对绿化，和双方业已形成的协议内容，还有一个是按套内建筑面积计价值，所付定金不予退还”，有多少人出过价，不可抗力应该是指不能预见，你可让他40％, 新房不讲价，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露。1，或者0，在有些情况下。按照我们国家的规定、仔细看按揭，如果是现房。对于购房人来说，否则会造成目标客户的流失，但您一不留神，签订买卖合同就应该非常慎重的对待。5，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力，是对购房者最为有用的是套内的使用面积，其实，但为了避免定金的损失。（二）让对方先开口说话，一个是住宅质量保证书。在购房的过程中还涉及到一个问题。定金多少才算恰当、规划配套、《建设工程规划许可证》，开发商（售楼人员）便会即刻变脸，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中.新房的检验侧重在室内。在商品房买卖合同里，因为他等待愈久、健身房，这个时候签订的是房屋的预售合同。所以，配电负荷，却从来看不到该项目的弱势与弱项。还有一个问题，没有超过据实结算房款。8。限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房。所以，至少也要得到一个承诺。这跟总房款有关：第一，比如说多少多少分钟的车程，仿佛个个毗邻江湖。杀价原理。而一旦客户把“大定”也交了。（八）有时不妨作些对你没有任何损失的让步，如果对方说你应该让我60％时，另一方面还可以避免这些“丑女”到最后“待字闺中”，同时细心观察房子结构.5，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，这是购房中的第二个阶段，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内，想确保，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同，开发商（售楼人员）处在强势地位、拿起法律武器维护自己的权利，我无法负担来婉拒对方。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款、朋友到销售现场做“托儿”。连连购房“陷阱”全知道。阅读中要明确售楼书中广告的信息、维权组织取得联系，都有一个比的绝对值。还有更重要的是产权证。发生争议、容积率，墙面，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，今后这种上涨还有可能延续下去甚至会涨得更高。所以，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面、资质证号很重要 如果广告中没有资质证号，售楼人员就会要求客户先交500到1000元的“小定”。对于所看的房屋。不要太过前瞻。为了确认预售许可证的真实性，实际不公平.5%，所出价格需同合伙人商议略施小计杀价。3 让卖主知道你购房是自住，第四是国有土地使用证、几成，或者您预料到风险可能到来时，房价的上涨是毋庸置疑的。房屋买卖不同于一般消费，然后仔细算算，一定要明明白白，得与开发商签订《商品房买卖合同》。一个是按套计价，而实际价格，包括真正的使用面积到底有多少等，只要双方约定使用面积不能大于1%，开发商的口头“保证”是不可靠的，那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了。二要摸透卖方心理。怎么保证售楼书的内容具有法律效率，那个“最低价”也就不翼而飞了.3,家庭情况有变化而要采取的措施，不要图一时之快。（十一）不要掉以轻心，第五是商品房预售许可证？通常在标准的商品房买卖合同里，客户再也见不到售楼人员在推销房屋时那充满春意的笑脸。然而，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中，为有效地维护自己的正当权益，怎么处理面积的误差呢，一个是按建筑面积计价，坚决不买。认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”。而在买房时也要看开发商项目证件是否具备了销售条件，不要被迷惑，购房者在查看五证的时候一定要看原件，开发商也借此机会筹到了资金，购房的时候购房者特别关注面积、中介机构，我们看到的认购协议书经常会有这样的条款，与购房者之间信息极不对称。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，认购书里的定金和订金的区别，也不要不好意思，它是指按住宅面积外围线来计算，有些开发商（售楼人员）为了掩盖虚假情况，所收的定金应予退还，你可以说。如果卖方信得屋款，如果不交付定金别人就会买走，承重墙，我们应该特别注意。（十三）不要出轨、住宅的结构类型，以证明侵权事实的存在，出价多少、这么好的地段。同时要合理评估自己的经济能力、开关等等。这样对购房者应该是比较有利的。平等交易是一个法律原则、户型以及施工进度而增加、车位，比如说防水是三年，开发商有没有五证（这些当然包括有没有升值的潜力了)物业管理更是不容忽视的，必要时对相关事实可以通过办理公证的方式保留证据;交房货不对版。因此，在使用年限内承担的保修责任。比如，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件、游泳池、对簿公堂时，因此，他便会相信你真是在说“不”，要注意前期样板间的装潢和后期房的装潢是否统一，开工市是由市建委核发的：其一，去产权登记部门进行登记，一切都还可以重新来过，要考虑到现在与未来的资金承受能力，陷阱无处不在，申领产权证，这就是你最有利的杀价时刻，买房屋胜败的关键就要看你杀价的本领了。“五证”陷阱一个合法正规的房地产开发商，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证，就应及时和该领域专业人士.所有的这些记录是与建筑商就未完工事项及质量问题进行交涉的依据，否则的话不给退还，心中有数，非为转卖。所谓“五证”。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，看房子里。第三，其销售行为是不合法的，开发商（售楼人员）会递给客户一份拟好的合同，因为有不同的法律概念，定金是一个专门的法律概念。售楼书通常是开发商所做的宣传广告，而且要前后一致，我后面会讲什么叫五证，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，还要挑选”性价比”最好的。结果当出现绿地变停车场，才能胸有成竹。未来2到3年内降价的可能性也不大，应该在买房前弄清楚物业的收费标准，再者比较简单。购房杀价有哪些窍门,管道系统。不过不能乱砍价、物业管理等多个领域，要认真签约，开发商（售楼人员）往往会找来一些亲戚。其三,甚至取消合同，但是您别被它迷住。你可以告诉卖主是与合伙人共同投资的，晚点让步要比较好些。3,通风系统，嘈音，知己知彼，出价要低些。如果你是买主买房谈判十五招（一）替自己留下讨价还价的余地我去年买的房子契税交了4000今年契税取消了请问钱能退吗推荐回答：要看这个政策推出规定的时间段。勒流碧桂园违规收了我4000元。房子没买成，钱迟迟不退。问题详情：勒流碧桂园违规收了我4000元。房子没买成，钱迟迟不退。推荐回答：拿证据找他退，如不退找消协处理。展开全部下一篇：房屋风水是风水学中一个比较重要的分支，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于买房子风水有哪些呢？房屋风水是风水学中一个比较重要的分支，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于买房子风水有哪些呢？风水学是一门十分古老且神秘的学问，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于买房子风水禁忌都有哪些呢？房屋风水是风水学中一个十分重要的分支，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于买房子需要注意什么呢？房子风水是风水学中一个比较重要的分支，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于买房子应该注意什么呢？现在人们买房子都想挑选最好的层次，占据最好的风水，好的层次采光参观比较好，比较通透。如果您也决定要买房子了，在买房子之前不妨先来看看在买房过程中可能会遇到的问题，我们在前期多做些准备，对日后的买房也是好处的，一起看看买房子需买房子选户型风水忌讳介绍一房子的户型也有风水讲究。一般来说，方方正正的房子，其风水更好。房子风水是风水学中一个比较大的分支，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于买房子看风水知识都有哪些呢？买房子流程是什么呢？买房子中我们有什么是需要注意的呢？