城镇户口转农村户口现在想在农村买块土地盖房需要怎么做

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-03 23:12 标签： 城镇户口承包农村土地
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非农户口不能在农村建房。
(一)农村居民申请宅基地的条件
农村居民申请宅基地必须符合下列条件：
一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件;
二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划;
三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米;
四是农村居民建房必须&一户一基&;
五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准;
六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
(二)农民建房应当遵循的原则
农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。
(三)农民建房申请宅基地的审批程序
1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请;
2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);
3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审;
4、公布期满无异议后，将符合&一户一基&条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(&一书两证&)。
6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。
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第一章 总 则
第一条 为了加强农村村民住房规划建设管理濮阳市供给侧结构性改革去杠杆实施方案
为有效有序推进企业和政府去杠杆，增强抗风险能力，营造有利城镇有地皮盖房买房
最近万科以自持70年拿下地皮，以后会不会没人买房全是长期租房呢？问题详情：一、城镇居民可以到农村买房吗农村房屋的买卖受到较严格的限制，一般仅限于经集体经济组织允许后，农村房屋可在集体经济组织内部买卖，不允许城市的单位和个人到农村购地建房或直接购房。对农村房屋买卖的限制没有必要，农村房屋应是可以出卖给非农业人口的。1、农村集体经济组织和农民个人对农村房屋享有所有权，对宅基地享有合法的使用权。按照物权法中所有权的基本理论，应对其所有房屋享有完全处分的权能。根据房地一体的原则，房屋宅基地使用权在买卖中一并发生转移，所以，应当允许农村房屋出售，但应当禁止宅基地使用权单独转让给城镇居民。2、农村的房屋是农民最重要的财产，非农业人口可以继承其亲属遗留在农村的房屋。同样是农村的房地产转让，既然允许非农业人口继承农村的房屋，应当也允许农村房屋买卖，因为买卖和继承是房地产转让的不同形式。3、现行法律并未禁止农村集体经济组织与其他组织通过联营合资等形式对农村房屋共有。联营、合资经营这种形式亦是房地产转让的变相形式，而且按照《合同法》的有关规定，这种转让的形式并未违反法律、行政法规的强制性规定，因而所签合同在法律上是有效的。4、允许农村房屋出卖给非农业人口，也是农村和城市房地产市场统一的需要。农村村民享有的住房所有权与城市居民的住房在所有权的权属方面并无二致，如果对村民售房采取限制性政策，对村民来说是不公平的。如果农村房地产永远被贴上农村的标签，不能转化为城市土地，或者城市人口不能通过合法的买卖获得农村房屋，那么，农村就无法吸引外部投资，使其城市化。二、城镇居民可不可以买农村房屋农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。因此，许多农村房屋买卖都不能获得相应的产权证明，给农村房屋买卖带来障碍，导致“黑市”交易，并容易埋下产权纠纷的隐患。买卖房屋未办理过户手续不影响合同的效力。农村房屋买卖后是否办理过户审批手续不是房屋买卖合同的有效要件，所以未办理过户登记手续不影响买卖合同的效力。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。所以，依据该规定需办理批准、登记等手续后生效的合同，必须有法律或者行政法规上的依据，地方法规或规章都不能作为认定合同需依法登记后生效的依据。没有办理过户登记手续，是房屋买卖合同未履行完毕，并不影响合同的效力。有50万农村人是在家盖房，还是在城里买房？问题详情：推荐回答：我是农村人，也只是我个人的认为，也只是在我这个地方来看这个问题。今天如果我就是有一千万，也在农村盖房。原因有农村有田有地，我们不可能在城里吃住，却要开着小车回农村种田地吧？还有就是在农村有着比城市更新鲜给空气、更清新的出泉水，还可以种上比城市更新鲜的无公害的亲菜……这些是在城市里没有的，就算有钱也难买得到，所以我找不出一点理由要去城里买房。城镇户口现在想在农村买块土地盖房需要怎么做？问题详情：当年大学时稀里糊涂就把自己的户口迁到学校所在地，接着毕业工作，户口又到了单位所在地，现在想回老家盖房子，需要怎么做？推荐回答：对于当年因上大学或其它原因转为城镇户口的人来说，现在是不可能再买宅基地来建造房屋来居住，因为这是国家的红线规定政策不允许，但可以通过曲线变通的办法，来实现到农村去居住养老，现在的农村不少地方、包括你原来的老家，有不少家庭已转到城市或外地，农村的空置房很多，有一些家庭由于久居外地，不可能再回到农村，他们的原房屋空置，有或租、或卖房的愿望，你可根据实际情况，尽量选择去购买、租赁房屋成色条件好的房屋去居住，花钱成本也不多，减少修缮费用，总之，你又不是子孙永远想居住在农村，遇到搬迁也能得到经济补偿，你有房屋房产的居住所有权，只不过没有宅基地的所有权，这种办法简捷可行，也是政策所宽容的。
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