买卖房子没土地证能过户吗2017应该什么过户

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-03 21:27 标签： 土地证过户费用
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我想知道房子有房产证无土地证可以过户吗?
我们家想买一套二手房，去中介看了几次，发现有一套房子的地段和价格都是很不错的，所以想买这套房子，在接触过程中，发现这个房子只有房产证无土地证，所以想问问懂房产方面的朋友，有房产证没有土地证可以过户吗？
回答(共8条)
房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。而《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证的作用是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。所以土地证在房屋过户的时候也是非常重要的。
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房子过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。一般房子在进行过户的时候，都需要三证才能进行交易，这三证分别是《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》。所以没有土地证是不能进行过户的。
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一般来说，房产证具体包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。所以土地使用权证也即是土地证水非常中要的，如果没有，在办理过户的时候是不能办理的。
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土地证也就是土地使用权证是房产证的一部分，它是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。 而现在很多人在购买的时候，都是会忽略了另一项重要权利，即房产范围内的土地使用权。由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。很多人都会觉得去的了房产证就可以了，其实房产所有权和房产土地权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
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土地证其实和房产证是一样很重要的，如果房子只有房产证无土地证是不能进行过户的。
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二手房土地证过户流程
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
说到，不了解的朋友就要好好关注本文给大家介绍的二手房土地证过户流程了方面的问题了，很多朋友对土地证的了解很少，甚至有些购房者并不会过问土地证。本文中就为大家解释二手房土地证等方面的相关的问题。二手房土地证流程土地证更名需履行“申请-受理-踏察-审批-登记-发证”共6道程序，需要提供以下资料：1、土地登记申请书;(业务窗口提供申请书，由买卖双方当场填写)2、使用证;(原土地证)3、国有合同;(业务窗口提供，买卖双方现场签字)4、申请人的;(新)5、转让双方申请人的身份证明。土地证更名费：出让用地0.5元/平 划拨用地大家是否关注过土地证上的土地性质呢?据相关人士说，不同的土地性质，收取的更名费用是不同的。土地性质分为两种，一种是出让，一种是划拨。对于土地性质为“出让”的土地证更名，收取更名费为0.5元/平方米，面积以房屋所占土地面积为准;对于土地性质为“划拨”的土地证更名，除了收取0.5元/平方米的更名费外，还需缴纳，土地出让金按地段和房屋所占土地，一般1级地段为50元/平方米，具体收取标准由评估所评估而定，地段不同，价格也不同。以上费用均在领取更名后的新土地证时收取。针对土地证更名的费用，记者也咨询了有着多年二手房从业经验的旺居房产业务经理徐岩。他表示，在经手的土地证更名业务中，一般都是在10个工作日左右领取新的土地证，而土地性质为出让和划拨确实费用不同，以出让住宅土地70平方米标准来计算，房屋所占面积大概为10平方米，费用在500元左右。齐先生购买的这套房子土地性质为出让，土地面积为74平方米，所以需要缴纳的更名费为37元。个人后，在二手房土地证更名是，买卖双方需要到相关国土资源局的业务窗口办理过户手续，进行土地证更名过户时，同时需要注意的是二手房土地证过户流程中如果卖方不能到场，需要卖方提供委托公证，由买方负责办理。相关推荐产权多少年 到期后怎么办税费怎么算
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