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版权所有 @北京商贷可以转公积金贷款吗
【导语】：北京商业贷款可以转为公积金贷款吗？需要什么条件？本文整理了相关详细信息，供大家参考。　　问：北京商贷可以转公积金贷款吗?　　答：可以的。　　北京商转公积金贷款条件(借款人应同时符合下列7个条件)：　　1、 符合我市 贷款申请条件;　　2、 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);　　3、 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;　　4、 原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;　　5、 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;　　6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;　　7、 未申请过住房公积金贷款的。　　住房公积金贷款属政策性贷款，利率较商业性住房贷款低，开办住房公积金转按业务，减轻职工的还款压力，将进一步提高职工的购房支付能力。同样的贷款金额、贷款年限和还款方式，转住房公积金贷款后与商业性住房贷款相比能节省不少的利息支出。　　办理程序: ①中心二楼办理登记→②评估公司办理评估→③等待中心电话通知→④正式办理贷款手续→⑤到委托银行办理还款手续　　　　　　北京公积金官方网站：　　官方咨询电话：12329
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银行个人住房贷款转公积金贷款须知
文章来源：湘诚担保网&&&&更新日期:&&&&浏览次数: 32115
符合住房公积金贷款条件的个人，可申请住房公积金贷款，用于提前结清原在银行办理的个人住房贷款，达到将原在银行办理的个人住房按揭贷款转为公积金贷款的目的。
一、申请贷款条件
1．借款人在省直公积金中心有公积金账户且状态正常，正常缴交住房公积金6个月（含）以上且住房公积金至少应缴交至申请贷款前2个月。
2．借款人原银行贷款用于购买长沙地区范围内并符合交易管理部门所规定的进入市场流通的条件的住房，且还款记录良好，原贷款银行对借款人提前还款无异议。
3．借款人为原银行贷款的借款人或其配偶。
4．申请办理贷款职工及其配偶符合人民银行征信系统管理的相关规定。
5．职工家庭（含本人和配偶）有住房公积金贷款未结清的，须贷款结清后方可银行住房贷款转公积金贷款。（住房公积金贷款包括本中心公积金贷款和其他中心的公积金贷款。）
6．职工家庭购买第二套房未办理购房提取公积金的，可申请将银行住房贷款转公积金贷款。
7．银转按业务需本人提交贷款申请资料，如确有特殊情况本人不能前来的，需提供借款人本人的公证委托书。
二、贷款金额
可贷额度=（住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额）×2；
可贷额度低于30万元且月还贷能力足够，其住房公积金最高贷款额度按30万元核定。职工首次购买自住房申请贷款的，在此额度上增加20%。
最高不超过房屋成交价的80%、所抵押房屋评勘价值的80%、原银行贷款的剩余本金三者之低值且单笔贷款金额不超过60万元。具体贷款情况如下表：
申贷房为第几套有效住房
已注销住房套数
第一套房产是否有商贷未结清
利率上浮情况
三、贷款年限
最长30年（抵押房产房龄和申请贷款年限合计不超过30年，其中抵押房产房龄不超过15年），在借款人法定退休年龄的基础上可延长5年（男性65岁，女性60岁，高级职称女技术人员和处级及以上女干部65岁）。
四、以下情形不予办理银行贷款转住房公积金贷款
1．缴存职工家庭现有一套住房，但有过三次（含）以上住房注销记录的；
2．现有三套（含）以上或购买别墅、商住两用住房的。
五、贷款费用
1．房屋查勘调查费：400元/户。房屋查勘调查费在完成查勘后不退费。
2．相关付款项：代收抵押备案登记费（该费用由不动产登记中心收取，具体金额以不动产登记中心收费标准为依据）。
六、贷款流程
借款人凭①身份证原件 ②近一年的银行个人住房贷款还款明细
③银行个人住房贷款《借款合同》、《抵押合同》原件 ④准备抵押给公积金中心的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，或者有《不动产权证书》复印件向省直公积金中心提出申请，领取《个人住房公积金担保贷款申请表》A、B表各一份，再提交其他相关资料（见七）至中心友谊路营业部，经中心和担保机构确定公积金贷款资格，对借款人的情况进行调查核实后，借款人自主选择以下方式办理：
（一）自筹资金方式：公积金贷款经审批同意办理后，到中心友谊路营业部签署公积金贷款相关合同，借款人自筹资金把原银行个人贷款一次性还清，并办理完房产抵押注销后前往不动产登记中心办理房屋抵押手续。抵押手续办妥后，省直公积金中心发放贷款至借款人个人账户。贷款发放后，借款人凭本人身份证到中心友谊路营业部领取放款通知书。
（二）其他房产抵押方式：公积金贷款经审批同意办理后，借款人到中心友谊路营业部签署公积金贷款相关合同，与担保机构签订《补充协议》，缴纳公积金贷款金额10%的保证金，持自有房产或直系亲属的房产前往不动产登记中心办理房屋抵押手续。抵押手续办妥后，中心发放贷款至借款人的收款账户上，不足部分由借款人自筹资金补足，把原银行贷款结清。贷款发放后，借款人凭本人身份证到中心友谊路营业部领取放款通知书；凭银行出具的《贷款结清证明》等材料，办理原房产抵押注销后，申请退还保证金。
（三）阶段性担保方式：公积金贷款审批同意办理后，借款人到中心友谊路营业部签署公积金贷款相关合同，自愿与担保机构签订《银行按揭转住房公积金贷款阶段性担保合同》，并缴纳阶段性担保服务费，办理委托公证（不可撤销公证），委托担保机构为其代办以公积金中心为抵押权人的抵押备案手续，按公积金贷款金额的10%缴纳保证金，贷款发放后在约定限期内将原银行个人住房贷款一次性还清，并办理完房产抵押注销后协助担保机构办理与公积金中心的抵押登记手续。担保机构领取抵押权证后，借款人凭银行出具的《贷款结清证明》等材料，申请退还保证金；凭本人身份证到中心友谊路营业部领取放款通知书。
七、贷款需提交的资料（以下提交的复印件资料需在签约时核对原件）
1．《个人住房公积金担保贷款申请表》A、 B表各一份，购房合同原件（在2016年9月9日前成交的二手房须提供房地局网签备案合同；2016年9月9日之后在不动产登记中心交易的，其二手房贷款合同应明确按揭贷款性质，且购房合同、契税票、借款合同三者的房屋总价须一致）及复印件一份（原件办理完毕后退还）。
2．原贷款银行的《担保贷款合同》、《抵押合同》原件及复印件一份（原件办理完毕后退还）。
3．原贷款银行贷款剩余本金清单（至申请贷款一个月）一份（加盖原贷款银行业务公章）。
4．原贷款银行出具的借款人近一年的还款记录证明（加盖银行业务公章）一份，准备抵押的《房屋产权证》和《国有土地使用证》复印件，或《不动产权证书》复印件一份。
5．《个人住房公积金担保贷款申请表》A、B两表按要求填写、盖章并粘贴以下资料：
（1）借款人夫妻双方身份证复印件二份、夫妻双方及子女户口本复印件一份，户口不能证明子女关系的，另提供子女关系证明（独生子女证、出生证明等）；已婚未育一年以上需女方单位出具未生育证明（女方无工作单位的，由户口所在地社区居委会出具）；
（2）已婚的提供结婚证复印件一份；离异后不论婚否须提供离婚证（或提供民事调解书和判决书）复印件、离婚协议书复印件各一份，借款人不论婚否，均须填写个人住房公积金贷款承诺书（A表第二页），本人须当面签名和加盖手印；
（3）购房发票复印件二份、还贷卡（长沙市内任意光大银行网点开办的银行卡，已有“阳光住房公积金卡”的无需再另外开办）复印件二份；
（4）户口所在地、住房公积金缴存地、购房地三地产权管理部门（县级及以上）出具的家庭（包括本人、配偶和未成年子女）房产情况证明，房产持有套数证明有效期为6个月，从开具之日起至个人住房公积金贷款审批完成为止，产权情况证明上须附有出具机构的联系电话；
（5）借款人配偶公积金缴存在其他中心的，需要额外准备以下资料：①由缴存地住房公积金管理中心出具《职工住房公积金缴存及贷款情况证明》②最近一年的公积金缴存流水= 3 \* GB3③职工（住房公积金）基本情况表（湖南省内缴存职工需进行账户冻结并显示冻结信息）（以上证明须盖管理部章；
（6）需提供原贷款银行还贷账户开户行名称、户名及卡号（存折号）复印件一份（银转按阶段性担保方式适用）；
6．借款人的公积金由代理机构代缴的，须提供近6个月的社保缴交明细及工作单位的劳务合同，社保缴交单位须为公积金代缴单位或其实际工作单位。但如果借款人在本中心已正常缴存住房公积金12个月（含12个月）以上，且期间无断缴或转移的，可以免于提供社保缴交证明。
个人贷款进窗资料注意事项
1．所有贷款申请均以家庭单位，具体包括借款人本人、配偶和未成年子女。
2．月还款额（其他债务合并计算）不超过家庭月工资收入的55%。借款人及配偶的工资收入根据该职工住房公积金缴存基数确定；借款人配偶有工作，但未缴交住房公积金的，工资收入按社保缴交基数确定，需提供社保缴交证明；借款人配偶有工作，但没缴交住房公积金及社保的，按照当年长沙市最低工资标准计算收入。
单身缴存职工（含未婚或离异未再婚）首次购买普通自住房申请住房公积金贷款，其住房公积金缴存月工资基数测算月还款额高于家庭收入55%时，可按长沙市统计局公布的上年度城镇在岗职工月平均工资推算其月还款额。
配偶为退休人员的，凭退休证和银行盖章的最近三月的工资流水、明细清单或者是退休工资审批单予以确认。
军人收入凭所在部队后勤保障处开具的收入证明，并提供最近三个月的工资明细或清单（加盖有单位财务章或银行业务章）予以确认。
3．（1）递交资料为A、B表、借款人资料一套、原银行贷款资料一套；
（2）申请表A请如实填写，所有签名部分须由申请人本人签名确认；
（3）第3页如已婚须全部填写，电话号码须留足5个，未婚者须留足4个，其他联系人需填写齐全；
（4）申请表A第4页，借款情况须本人填写，如需更改请签名或者按手印确认。
4．原有银行或公积金住房贷款的，须如实填写贷款情况，且正在偿还的请注明月还款金额。
5. 借款人提供的申请资料和申报的信息有虚假或不实的，中心将依据相关规定严肃处理。
友谊路营业部：长沙市友谊路528号湘诚万兴大厦南栋2楼
湖南省直住房公积金服务热线：12329 -3
湖南省直单位住房公积金管理中心网址：
湖南省湘诚融资担保有限责任公司网址：商业贷款如何转公积金贷款，需要什么条件？哪些手续？
商业贷款转公积金，
第一步：首先到公积金管理中心领取申请审批表，
第二步：原商业贷款银行在申请表上证实商业贷款本金金额及有无逾期等情况。
第三步，中心审批并指定办理公积金委托贷款的银行网点。
第四步;借款申请人将房屋所有权证原件交与担保公司总部，并用自有资金或用担保公司的资金将原商业贷款还清，
第五步：申请人将原商业贷款的他项权证，他项权利注销申请表交给担保公司（总部或设在个委托银行的网点）
第六步：担保公司为贷款人办理公积金贷款担保手续。
第七步：委托银行网点办理公积金房贷手续并将借款人的借款划给担保公司，
第八步：担保公司为借款人办理原商业贷款他项权利注销及公积金贷款抵押反担保的他项权利登记手续。
第九步：担保公司通知借款人取回房屋所有权证。
第十步：借款人用...
首先带好身份证到当地住房公积金中心，申请查询个人征信系统，看是否符合商转公条件，如果符合，听工作人员的下步程序，看是否需要自己先还清或者可以以贷冲贷，具体咨询本地住房公积金中心，因为各地的商转公政策有一定差别。切记，不要自己先去银行把商贷结清，因为你要先确定自己符合商转公条件。希望对你有帮助。
符合住房公积金贷款条件的个人，有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择：
客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。
客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。
客户可找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。
首先要三证齐全，到公积金中心申请，具体条件和流程还要看当地公积金中心以及你所贷款的银行可不可以办理公积金贷款。
1、原住房贷款应没有不良还款记录，原为商业贷款的应已偿还一年以上且原贷款银行同意办理转公积金贷款
2、原借款余额超过转公积金贷款额度的部分，由新借款人（或借款人）自筹，并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款本息。
工本费：80元
保险费：贷款额×同档费率×贷款年限
保险费率：5年以下（含5年）：0.48‰；
5-10年（含10年）：0.43‰；
10-15年（含15年）：0.40‰；
15-20年（含20年）：0.37‰；
20年以上：0.34‰
抵押登记费：贷款额×1.5‰
担保费：贷款额×6‰，不低于600元
评估费：评估价×3‰
商业贷款购房转为公积金贷款(简称商转公)需要满足以下几个条件才可以办理：一、已经拿到房产证;二、公积金缴存满一年;三、商业贷款还满一年;四、房子在合肥市内。
目前市商转公业务主要采取两种方式：一是借款人自筹资金提前还款，委托担保公司办理所有相关手续;二是由担保公司垫资提前还款，并办理所有相关手续。
借款人要到市住房公积金管理中心的担保公司提出申请，初审通过后，到原贷款银行办理结清手续，再由担保公司进行复审，签订担保合同，办理相关手续。
其他答案（共3个回答）
一、申请条件
（一）商业性个人住房贷款为购买、建造自住房贷款；
（二）按照借款合同约定商业性个人住房贷款尚未到期，且无逾期现象；
（三）商业性个人住房贷款银行属于市住房公积金管理中心委托贷款的工、农、中、建四家所属银行之一；
（四）商转公贷款额度和期限不超过《贷款实施细则》规定的最高上限；
（五）前后贷款抵押物需为同一抵押物；
（六）借款人符合《贷款实施细则》规定的其他相关条件。
二、所需资料原件及复印件
（一）申请商业性个人住房贷款的购房合同、购房发票；
（二）商业性个人住房贷款借款合同；
（三）申请人上月末商业性个人住房贷款余额书面证明；
（四）商业性个人住房贷款抵押《房地产他项权证书》或《宣城市房地产抵押登记证明书》；
（五）申请人及其配偶身份证、结婚证、户口本等有效证件；
（六）市住房公积金管理中心和贷款银行要求提供的其他资料。
三、申请程序
（一）申请人持上述资料到市住房公积金管理中心或所属县市管理部（以下简称中心）申请；
（二）中心审查后符合条件的，发给住房公积金贷款文本；
（三）申请人按要求备齐相关资料，连同填写完整的贷款文本一起交中心；
（四）中心审核后准予贷款的，确定贷款额度、年限、利率和抵押方式，并签发《宣城市住房公积金个人住房委托贷款通知书》；
（五）申请人持委托贷款通知书和相关资料到委托银行签订住房公积金借款合同和抵押合同；
（六）申请人持住房公积金借款合同和抵押合同到房地产管理部门办理抵押变更登记或抵押权转移登记；
（七）中心凭住房公积金借款合同和抵押权人变更登记凭证签发转账支票，用于归还申请人所欠的商业性个人住房贷款本金。
四、贷款额度、期限、利率
（一）贷款额度为商业性个人住房贷款所剩余额，精确到“分”；
（二）贷款期限为商业性个人住房贷款所剩贷款期限，精确到“日”；
（三）贷款利率按中国人民银行住房公积金贷款利率执行。
一般情况下，不能从商业贷款转到公积金贷款，只能用公积金冲还商业贷款，可以月冲或年冲。
其实最直接的办法就是向公积金中心把钱借出来，还给银行，这样子你就欠公积金管理中心的钱了。道理是这样，就不知道你那边的政策允许否？希望对你有帮助！
商转公贷款对象是在本市区行政区域内已办理商业性个人住房按揭贷款（以下简称商业个贷），申请商转公贷款时，须同时符合下列条件：
1、具有本市有效居留身份；
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