股市大底均由散户血肉构筑 五年八成股民重返贫穷
来源：南方都市报
作者：谢晓婷
2000点昨天盘中被击破！
股市是你的致富之路吗？最近有报告显示，过去五年间中国股市投资者逾八成因投资股票致贫，成为因病致贫之后中国人最主要的致贫、返贫因素。证监会显然已经注意到这一点，近期加快了固定收益类产品的审批，控制股票基金的发行速度。
相关公司股票走势
对于普通老百姓来讲，其实有很多固定收益类的理财产品可以选择，这些产品虽然不能致富，但起码不会致贫。
一将功成万骨枯
“一将功成万骨枯”，股市中任何一个大底的产生，都是数不清的散户用他们的血肉之躯筑起来的；任何一只妖股，注定成就了少数庄家，坑埋了一批股民。
报告显示股市已成为因病致贫之后中国人最主要的致贫、返贫因素，过去五年间中国股市投资者逾八成因投资股票致贫。去年底当股市还在“高达”2200多点的“钻石底”时，5000万股民亏损面达87%，人均亏损4万元，机构投资亏损超过4000亿元。机构对近4000名股民的调查显示，87.26%的人表示年内炒股亏损，亏损10%以上的达37.37%，亏损10%以内的占49.89%。
有股民发帖称，“因赔了大半年工资，老婆已经把自己赶到客厅睡了。”其他股民则跟帖表示：“大半年工资算什么，自己目前已经赔了20万。”“鳄鱼进去，壁虎出来；蟒蛇进去，蚯蚓出来；宝马进去，单车出来”的无奈调侃声不绝于耳。
任何股票都不适合散户
“任何一只股票都不适合散户买，除非他对该公司非常了解。”已退隐江湖的名将王亚伟在他的告别仪式上，善意提醒股民。
这跟良知经济学家吴敬琏的“股市赌场论”如出一辙。吴敬琏早已指出：“中国的股市很像一个赌场，而且很不规范。赌场里面也有规矩，比如你不能看别人的牌。而我们的股市，有些人可以看别人的牌，可以作弊，可以搞诈骗。做庄、炒作、操纵股价可说是登峰造极。”
华尔街有句名言，保护中小投资者就是保护华尔街，这是捍卫市场的基本价值观，是一个底线。但A股还差太远。10年前，A股到达1500点的时候，美股为2000多点，香港为点。而如今，A股仍在2000点，香港股市已高达20000点左右，美股已高达13000点左右。
深圳一家基金公司的一位高层告诉记者，目前投资者的投资方式需要改变。中国股市的制度化建设仍然需要一段路走，2008年的经济危机，A股暴跌了90%，但是美国市场暴跌到最低点才是20%。
可考虑固定收益产品
证监会已经注意到这一点。权威人士日前表示，由于我国基金公司偏好发行股票型基金，这使得基金业经过十几年发展，固定收益类产品占比远远低于权益类产品。监管部门鼓励基金公司多推固定收益类产品，满足大众投资者的需求，主要考虑继续强化固定收益类产品25%的占比，未来再向50%发展，使得固定收益类和股票型基金基本平衡。目前，基金公司最多可以同时上报3只固定收益类产品的募集申请。
“股票基金不一定适合基民。选一只好点儿的债券基金，平均每年踏踏实实拿7%-10%，不好吗？”一位中大型基金公司高层对记者表示。
固定收益产品巡礼
货币基金
货币基金是风险接近零但收益也很低的理财产品。但随着降息周期到来，货币基金收益率正在逐步下滑。
好买基金研究副总监曾令华告诉记者，货币基金兼具一年定存的收益和活期存款的流动性特征，在有闲置资金时，投资者可以考虑配置货币基金作为存款的替代，以取得更高收益。
短期理财基金
比货币基金收益略高但流动性略低的是短期理财基金。“相对普通货币基金，理财基金回购比例可达40%(货币基金的回购比例上限一般为20%)，对信用债的投资比例也可以更高，更有效地提高组合的收益能力。”
大成月添利理财债基基金经理陶铄认为，理财基金的定期开放特征使得管理人能够了解未来的赎回现金流分布，不确定性赎回压力低。
银行理财产品
银行理财产品(来源:南方都市报 南都网跟短期理财基金的收益可以一拼或略高，但投资门槛一般在5万-10万以上。多家银行客户经理介绍，近期发行的短期理财产品收益比上月同期上浮0 .2-0 .5个点，但国有大型股份制银行的理财产品收益变化不明显。
有业内人士建议，在银行理财产品、特别是较高收益产品购买火爆的情况下，往往募集期会提前结束，想在最后一天买的话，根本是买不到的，投资者可关注募集期短的产品，考虑一些夜市理财产品，资金从第二天即可计息，完全没有损失。
比短期理财基金收益略高，但风险也略高的是债券。
南方中证50债基金经理刘朝阳分析表示，对于个人来说，债券市场是其进行长远投资的不二选择，能够长期在低波动风险中获取稳定的复利收益。从2002年底至今，中国经历了3到4个经济周期波动，中证全债指数体现出了稳健增长特性，年化收益率为3.8%。
分级基金A份额
比债券收益略高，但风险也略高的是分级基金A份额，每年保有3%-7%的收益。目前上市的A份额里面，收益最高的有两只，长盛同辉100A和工银深证100A。分析显示，与市场上绝大多数稳定类份额采用浮动利率有所不同，长盛同辉深100A采用固定利率模式，其约定年基准收益率高达7%。而工银深100A的约定基准收益为“一年定存(当年1月1日)+3.5%”，目前即为7%。而在目前A类份额普遍折价的背景下，工银深100A的隐含收益率更高。另一方面，定期折算也会带来折价套利机会。
固定收益信托
固定收益信托产品的收益和风险比分级基金A份额高。以债券为主要投资标的的券商集合理财产品也跟此类产品类似。
好买基金研究中心分析师告诉南都记者，应以三个原则选择这类产品：选择实力雄厚的信托公司，在刚性兑付的大环境下，信托公司的“兜底”能力便显得十分重要。第二，不要为增加2%的收益，放大100%的风险，更高的收益通常意味着更高的风险。第三、算清楚时间的成本。有时候，投资者为了等待一个更好的产品，一等便是一两个月，但是不妨算一算，若为了增加1%的年收益，等待了2个月，反而失去了本该早日享受的投资收益。
采写：南都记者谢晓婷
(责任编辑：田潇)
主演：黄晓明/陈乔恩/乔任梁/谢君豪/吕佳容/戚迹
主演：陈晓/陈妍希/张馨予/杨明娜/毛晓彤/孙耀琦
主演：陈键锋/李依晓/张迪/郑亦桐/张明明/何彦霓
主演：尚格?云顿/乔?弗拉尼甘/Bianca Bree
主演：艾斯?库珀/ 查宁?塔图姆/ 乔纳?希尔
baby14岁写真曝光
李冰冰向成龙撒娇争宠
李湘遭闺蜜曝光旧爱
美女模特教老板走秀
曝搬砖男神奇葩择偶观
柳岩被迫成赚钱工具
大屁小P虐心恋
匆匆那年大结局
乔杉遭粉丝骚扰
男闺蜜的尴尬初夜
客服热线：86-10-
客服邮箱： . . . 人皆富翁到七成返贫是炒房的大结局（兼批董藩叫授） . . . 2012年10月，董藩叫授说：“25年后全国均价每平米可能达到9万，北京80万，最高要千万，信吗？信吧！”他是典型的惯性思维和经验主义。 . 日，董藩叫授说：“今天我再重申一次：如果五年内能全面推出真正意义上的房产税(不是所谓的试点，而是在全国范围内按照住宅评估市值年年征收)，我就辞去博导职务，承认自己误人子弟！”.这是谬论，因为目前的税费已经相当于有3个房产税。 . . . 第1节
董藩在玩历史穿越，买房者时空错乱，所以看不清住房的目前价值 . . 什么是历史穿越剧？例如杨幂主演的电视剧《宫锁心玉》，现代人掉到清朝的宫殿里去。例如《关公战秦琼》。房市的骗局，实际上就是在上演历史穿越剧。炒房囤房者在计算房价的时候，时空概念混乱，导致对房价的计算结果令人啼笑皆非。 一、日本的炒房囤房者曾经误以为房价会永远上涨 . 1989年，东京的李四君，来到售楼处。他计算出房价收入比是20年，犹豫了，因为他知道，国际标准是6年以下。 . 第二天，他对老婆说：“下决心买吧，通货膨胀是永远的，工资永远在提高，大都市的土地永远会上涨，房租永远在上涨，只要过几年，我们的住房的房价收入比和售租比都会降低到国际标准。” . 历史在开玩笑：1980年代平均每年货币增发10.2％，而1990年代下降到3.4％。通货膨胀变成通货紧缩。 头尾有数据，计算就知道。 . 历史在开玩笑：在房熊市里，日本的工资水平只是十几年前的水平。从储蓄下降就可以知道。 . 历史在开玩笑：叶檀说：“泡沫崩溃，日本土地价格连跌16年，直到2006年才有所回升，2007年底日本六大城市的土地价格只相当于1991年的27.7%，绝对价格相当于1982年的水平。”看看东京的地价，跌得惨不忍睹。 . 历史在开玩笑：房租没有永远上涨。售租比在大跌。 . 房价下跌曾经超过80％，而且2012年仍然是最高价的5分之一。于是许多日本人已经套牢22年，至今仍然亏钱6分之5。 . 李四君花钱买教训的故事说明：房市的未来变数很大，房价的未来走势是不可捉摸、难以预测的。不要以为房价只有上涨这个方向。 . . 二、董藩叫授说25年后北京平均房价将上涨到80多万元，这是大忽悠 . 1、过去的35年货币增发400多倍的大背景是，中国从改朝换代→到被经济封锁→到补印钞票与国际接轨。补印钞票这个任务已经超额完成了，一去不复返了。2012年货币增发已经下降到14％，2013年为13％。2012年10月，董藩叫授说：“25年后全国均价每平米可能达到9万，北京80万，最高要千万，信吗？信吧！”他是典型的惯性思维和经验主义。他根据35年来的历史，将通货膨胀、工资都假设为永远的“↗状态”，进而根据2012年货币增发速度14％进行推理计算：北京房价取值3.1万元 × 1.14 × 1.14 ……25次方 = 3万元 × 26.5倍 = 25年后是82万元。 . 2、大众相信董藩叫授的话，对通货膨胀“过激反应”，就会时空错乱，那么开发商怎么涨价都卖得出去。因为今天以十年后的价格买入，在25年后也不会吃亏。于是“屠宰场”的生意红红火火，蒸蒸日上。问题是，房价不可能永远呈现“↗状态”，3岁到35岁可以长高100公分，35岁以后的25年能够再长高100公分吗？问题是，今后货币增发即使每年都是14％，房熊市的亏钱效应可能导致流出房市的钱越来越多，即出现局部性通货紧缩状态。 . 3、天有不测风云，人有旦夕祸福,房价的未来走势不可能永远上涨。房市具有周期性是国际公认的。因为牛市较长使得中国人以为房市只有牛市没有熊市。中国的哲学课老师很失败，教出来的学生竟然不相信物极必反的道理，竟然相信房市“只有白天没有夜晚”。 . 4、世界唯一不变的就是变化。与房价相关的因素有几十种,使得房价总是走走停停，曲曲折折，各国的房价都呈现涨涨跌跌、跌跌涨涨的状态，所以每年上涨幅度不会平均14％，所以无法走到80几万元去。 . . 看看台湾的房价走势图，呈现“厂状态”，冥冥之中有一个天花板压住房价，长期无法创新高。 看看香港的房价走势图，呈现“N状态”.1997年到2003年曾经下跌65％。2011年的房价只是14年前的1.1倍左右。 . 看看日本房价走势图，呈现“∩状态”，2012年的房价只是20年前的5分之一。如果中国房价继续上涨5年，中国大陆在房价见顶后，就可能出现日本这样的走势图。红色是东京等6大城市的房价，下跌幅度大于蓝色的全日本的平均价。 . 看看美国1890年到2010年之间120年的房价走势图。扣除通货膨胀因素，2000年的房价与1895年的房价是一样的。即105年0上涨。因为美国的通货膨胀率低于5％，所以基本上可以看出涨幅很小。 . 看看新加坡房价走势图，因为80％的人居住社保房，房市完全是富人的玩具，道路仍然是曲折的。 看看澳大利亚的悉尼的房价走势图，呈现“M状态”。 .. 看看许多全球大富豪去炒房的迪拜的房价走势图。 看看西班牙，房价大跌导致失业率上升到20％，说明高房价将祸国殃民。 . 英国、法国、德国的房价收入比几十年都徘徊在6年以下。德国每年才上涨1％。 . 看看黄金，也是所谓的硬通货，因为黄金增长率低于住房增长率，更加抵御通货膨胀吧，照样大涨大跌。 . 看看石油，比房子更加稀缺，只会减少不会增多，更加抵御通货膨胀的吧，2008年从147美元大跌到33美元。 看看美元，是硬通货吧，从今后25年说，从政俯背景上看，比中国的房子更加抵御通货膨胀吧，照样大涨大跌。 . 6、 中国再炒房25年，地球村必然出现1926年、2006年那样的震惊世界的经济大萧条。地球村老大也会大损失，他们会允许吗？世界经济警察在睡觉吗？ . 7、工资的提高不是永远的“↗状态”。1960年代初，因为经济困难,老毛带头降低工资。1966年到1972年，中国的干部、工人的工资一分钱也没有提高。1969年之后6年，小青年在农村上山下乡，每月收入不超过15元。今后一旦房地产泡沫破裂，可能导致经济危机，可能出现倒闭潮失业潮，城市平均收入水平可能停滞不前。 . 8、通货膨胀不会永远促涨房价 . 近35年印钞机的跑步速度一直很快，房价在1998年之前大多数时间里波澜不惊。 . 近7年，大家年年在议论美国在大印钞票，而美国房价年在下跌。 . 说不定今后中国像日本那样，在房地产泡沫破裂后，GDP增长率低，多数时间是通货紧缩。 . 通货膨胀和通货紧缩呈现“局部性”特点。近十年印钞机在快跑, 2007年11月以来，股市呈现局部性通货紧缩，从6124点下跌，到2012年12月见到1949点。2012年钢铁、铁矿石、煤炭等价格在下跌，工厂企业在闹钱荒，也是局部性通货紧缩的表现。因为人口越来越少而空置房越来越多，今后，房市也可能出现局部性通货紧缩的状况。 . . 三、房价的时空概念不能混乱，不能掉到十年以后的“宫殿”里去 . 你2012年高考落榜了,你不能要求清华大学按照2015年的分数来录取你。今天，一碗牛肉面的价格是10元。虽然几十年后可能是100元，你不会傻到今天放下100元扭头就走，因为除了房市，在任何买卖中，你都是一个思维能力很正常的人，一个明辨是非的人，一个不会相互忽悠的人。 . 国际标准的房价收入比是6年以下。不能因为今后会通货膨胀，就认为目前房价收入比20年是合理的，因为未来可能不是通货膨胀，而是通货紧缩。 . 今天买房，就应该按照靠近6年（例如10年）的房价收入比来支付房款。因为未来的房价收入比是不可捉摸的，可能上涨到30倍，也可能下跌到6倍。假设北京空气污染和沙尘暴越来越严重，导致“迁都”，房价收入比就可能下跌到6倍。 .
楼主发言：304次 发图：215张 | 更多
. 第2节
房市多军的18代祖宗都是傻空，守株待兔刻舟求剑很可笑
. . . 一、补印钞票与国际接轨的历史一去不复返 . . 许多人介入炒房和恐慌买房,最主要原因是对过去35年印钞票437倍及其带动的房价大涨几百倍有强烈的感性认识,因为缺乏理性分析，用惯性思维和经验主义复制未来，产生了“房价永远大涨，投资房产永远跑赢通货膨胀”的错觉。 . 2010年12月人民币广义货币总量M2为72.5852万亿元 / 1980年为0.1661万亿元 = 437倍。有人看到这个数字会说：“2010年之前三十年里通货膨胀437倍，太可怕了”。错也错也。 . 1980年，中国的广义货币总量仅为0.1661万亿。这个数字反映的是中国在被闭关锁国情况下,土地、房地产、矿藏资源、股权、科学技术、机器设备、工农业产品、劳动力等等可交易商品被低估95％的状况。 . . 1949年，中国改朝换代，把“蒋剥削”赶到台湾，把“帝剥削”赶出中国。毛诗词有：“收拾金瓯一片，分田分地真忙”。进行“土改”，打倒地主富农，免费分地分房。有10套房子的，留下1套够住的，无偿交出9套。没有房子的，每家免费分配1套。土地也是这样。也就是说，1951年之前把农村的富人的头发都理光了。1956年前后把城镇的富人的头发也基本上理光了。 . 1978年之前。因为旧中国的底子一穷二白，因为西方搞经济封锁，与国外在人员、产品和货币的联系极少，因为搞阶级斗争耽误经济生产，生活水平很低，因为实行半供给性半福利性分配，因为农民的生活还处于“自种粮食，自己织布，油灯过夜”的旧模式，所以人民币需要量很少。 . 1976年以前，老毛的工资最高，也只有404元；35岁左右的县长每月全部收入不超过70元。10年文革里搞得人人自危，基本上没有红色灰色收入，奖金也没有。1978年全国平均月工资28.6元，基本没有其他收入。1976年,许多家庭是3个学龄前孩子 + 2个在上学 + 夫妻2 = 一家7人,就一人在上班,月收入只有40元,仍然体面地生活着。说明那时币值低估到令人难以置信的程度。 . 1977年，全国人均存款只有20元。1984年，家庭资产达到1万元的称为万元户，在一个县也只有二三十个家庭，那时多数县级干部也达不到万元户标准。日人民日报新闻评论：“一名大学生从参加工作起就日日节衣缩食，每月存款50元已是极致。”那些渲染“通货膨胀将使得富人变成穷人”的人，许多是在30+年大通胀中由大穷人变成大富人，由几百元发展到买入10套8套也是付全款。 . 三十多年来，生活大提高，逐步取消凭票供应，暗补变明补,工资和社保向国际靠拢,人民币需要与国际接轨，以二线的某市为例，大约地说：猪肉由0.8元涨到18元；大米由0.14元涨到2.5元。民生方面增多的货币流通量就有几十万亿元。这需要补印很多人民币。 . 35年前，实行公有制、计划经济和按劳分配，禁止剥削，矿藏、森林、公路等资源处于“没有市场，极少交易，极其低价”的不正常状态。资源市场从无到有，总市值增多几十万亿元。这需要补印很多人民币。 . 原来个人不能开工厂开商店办公司,雇工是剥削要坐牢，整汽车卖东西犯投机倒把罪,企业公司商店全部是公有的。三十多年来，民营企业“从基本没有→到满天繁星”，市场总市值增多几十万亿元。这需要补印很多人民币。 . . 原来股票不能交易，股市从无到有，全国股票的市场总市值增多几十万亿元。这需要补印很多人民币。 . 1978年之前，土地价格、住房价格都处于极其低谷的状态。土地不能买卖，单位需要土地,正俯无偿划拨,一分钱也不需要。1978年城镇人均住房建筑面积仅6.7平方米。印钞机对房市需要印很多人民币。 . 三十多年来经济大发展，中国改革开放30年，“鸡的屁”年增长率平均超过10%，从1978年的0.36万亿增加到2008年的30万亿。适应经济快速发展的需要，印钞机需要印很多人民币。 . 与100个国家的贸易大增多。光是中美的贸易额，在30多年前只有10亿美元，2012年就达到近5000亿美元。这需要补印很多人民币。 .
因为1980年人民币的0.1661万亿元是严重低估的。大约在2000年之前是在补印钞票。也就是说，大约在2000年之前，基本上没有通货膨胀、货币超发的问题中国真正意义上的通货膨胀只发生在2001年以后。2003年,政俯将房地产定位于国民经济的“支柱产业”，将商品房的适用范围扩大后,揭开了全民炒房的戏幕,人们才想起要买房抵御通货膨胀。2002年，二线标本城市的新房中位价在0.3万元一带，2004年上涨到0.4万元，2005年上涨到0.6万元，2006年上涨到0.9万元，2007年上涨到1.5万元。 . . 二、经验主义和惯性思维是错误的 . 房市多军喜欢贴出日人民日报关于房价的文章：“北京最近提供2万多平方米的住房， 元/平方米。”其实，就像你将自己3岁的照片贴出来，以证明34岁以后还要长高100公分那样幼稚可笑。35年来，房价已经上涨几百倍。其中近十年上涨6倍以上。已经难以长高了。再长高是畸形性长高。 .
1978年以来，“从被闭关锁国→到改革开放”，“从计划经济→到市场经济”，“从禁止剥削→到允许剥削”，“从禁止住房买卖→到支持炒房“。当然需要补印许多人民币。到2013年,印钞票矫枉过正，“低血压→到高血压”，流通的钞票多到像“百年一遇的泛滥的长江洪水”。自己不改变，就会在中美货币战争中“被改变”。 . 2010年之前三十年，美国通货膨胀2.9倍，而人民币通货膨胀437倍。437 / 2.9 = 151倍。但2010年到美国旅游的人，并没有感觉中国的物价比美国有很大的差距。说明，改革开放之前，中国的资产价值严重低估；1978年后补印钞票使资产价格与国际接轨。 . 中国真正意义上的通货膨胀只发生在2001年以后，而且通货膨胀率也没有人们想象的那样十分严重。2012年之前十年平均每年货币增发率为18％ – 正常货币增发率 = 每年通货膨胀率只有8％左右。2012年3月购买的5年期国债年利率6.15％,所以每年被印钞机圈钱只是2％,何足挂齿。却被渲染为“纸币将变成草纸”，以达到大肆骗钱的目的。 .. 2012年之前十年的货币超发，因为最大的“泡沫纸币的订单”来自房地产，因为最大的货币水池是房地产，所以通货膨胀的罪魁祸首是炒房运动。2012年之前十年，货币“增”发率18％，房价每年上涨超过18％。因为货币“超”发率才8％，于是每年10％的泡沫就出现了。 .
35年来，中国的房价为什么会上涨几百倍？原来的住房价值被严重低估。1978年之前，货币币值、土地价格、住房价格都处于极其低估的状态。1982年,土地一亩才几千元，是许多国家的千分之一。香港的房价已经近10000元的时候，广州三等地段的楼面地价还不到100元。1978年，普通工人家庭，居住30平米的公房每月交房租2元，因为月工资才30几元。原农业部统计的数字，1978年，全国农民每人年均从集体分配到的收入仅有75元。在这种情况下，1978年郊区农民盖房每平米才花钱低于5元。2013年，二线城市的房价已经在2万元，拆迁补偿每平米1.8万元 / 5元 = 3600倍。所以，可以说“30几年来中国房价已经上涨几百倍”。近十年上涨6倍以上。例如，2013年3月，北京海淀区五道口城铁附近的华清嘉园小区，一套房子总价350万 / 37平米 = 单价9.46万元。开发商任志强在微博称，2000年4月小区开盘时他只卖0.4万元。9.46万元 / 0.4万元 = 24倍。房价已经在海拔7000米，房价收入比已经是地球村最高，房价泡沫已经史无前例。币值低估变成币值高估，房价洼地变成房价高地，说明房价已经矫枉过正。他人把骨头渣都吃掉了,没有上涨空间，只有下跌空间。 .
房市里，最典型的惯性思维，不是3岁的小孩，竟然是一位北师大的博士生导师。日，董藩叫授说：“25年后全国均价在9万，北京要80多万，别墅要达到八九百万、上千万一平方米的价格。” . 如果房价真的还能上涨25年,因为“房价”比“收入”跑得快,所以 房价收入比就会每年上涨5％。目前房价收入比20年 ×1.05 ×1.05 …… 25次方 = 25年后房价收入比就上涨到68年 / 收入的50％用于买房 = 平均收入水平家庭的夫妻要上班136年 + 22岁开始上班 = 要上班到156岁。这么荒谬绝伦的事情竟然有几亿人相信。真的是利令智昏，上帝令疯狂。这么低级的忽悠，终有一天会被许多人识破。 . 如果房价真的还能上涨25年,因为“房价”比“租金”跑得快，所以“税费后的售租比”（回本时间，市盈率）就会每年上涨5％。目前回本时间是60年 ×1.05 ×1.05 …… 25次方 = 25年后回本时间就上涨到203年 / 实体经济的回本时间20年 = 赚钱容易10倍，中国还有工厂和商店吗？大家都失业了，如何去月供呢？ .
三、世界唯一不变的就是不断变化 . “计划没有变化快”。世上许多事情会在一夜之间突然大改变。这样的事情举不胜举。例如，1997年到2003年，香港就遇到亚洲金融危机和非典，二次都导致房价大跌得找不到北。25年里，只要遇到一次惊天动地的天灾人祸，就会改写历史。 . 四、事物有成熟期和死亡期 . 瓜熟就蒂落。人的寿命不可能超过200岁。股市从20几年前的100点，最高涨到2007年的6124点，61倍，已经进入“成熟期”，年都在3400点以下运行。西方国家的房市、股市等“货币水池”已经进入“成熟期”,使得印钞鸡也进入“成熟期”。中国的房市、股市也进入“成熟期”了。在改革开放的起点的1978年，人民币的血压是60，需要大吃大喝，到了2013年，人民币的血压已经199，你凭什么说它仍然可以大吃大喝。 . 成熟国家，例如美元、英镑，通货膨胀率高么？他们的房价还会每年上涨20％吗？美国的房价进入“成熟期”，几十年的房价收入比都在3到5一带进行“低位窄幅震荡”。日本的房地产泡沫破裂后已经22年，仍然在“低位苦苦挣扎”。 . 五、守株待兔，刻舟求剑是傻瓜 . 2013年，全国城镇的空置房已经达到9000万套。其中有2010年4月人民日报海外版披露的6540万套已售出的空置房。其中有2010年5月到2012年产生的大约1000万套已售的空置房。其中有日报刊信息：“北京中原地产研究部总监张大伟表示，国家统计局4月15日发布的数据显示，截止到3月末，商品房待售面积42441万平方米和352992万平方米的在施工面积，按照人均30平米计算，足以解决1.2亿人口的住房问题。”共39.54亿平米 / 每套90平米 = 4393万套，其中大约2500万套将是空置房。 . 近几年买入的住房，房龄35年后，剩下的主要是体现为拆迁补偿的土地价值。那时只能就近补偿50％的新房。主要原因是：目前是拆迁6层盖20层，今后因为人少房多，因为高楼不环保，因为打桩过的地基要盖得更高成本太大，导致拆迁20层只能盖19层以下。拆迁公司拆除老房子，整理为熟地，拆迁损耗接近20％，其中包括买入农村土地安置建筑垃圾要花钱(农地将涨价)、工程费、税费、利润等等。拆迁公司将熟地交给政俯，拍卖土地圈钱超过10％。开发商盖房材料费、工程费、税费、利润等损耗接近20％。因为只剩下土地，这些费用都在土地楼面价上开支，所以拆迁损耗50％，即只能就近补偿50％的新房。 看看，现在是拆低盖高。今后是拆高盖低 . 斗转星移，时过境迁，今后的拆迁情况完全不同了。但是，众人有经验主义，有惯性思维，没有与时俱进，仍然在热炒土地价值，相信目前10套房子到拆迁仍然补偿10套房子。这明显是守株待兔、刻舟求剑的行为。 . 五、物极必反，盛极而衰 . 事物有极限。水的最高温度是100度。太阳到中午12点是最高点。山再高也有顶。房市的容量，最终是由自住刚需钱袋子的大小决定的，即房价气球的大小是有极限的，吹过头就破裂了。 . 三十年河东三十年河西。有日出必有日落。有潮起必有潮落。客观规律不以人的意志为转移。房价越来越高则离天价越来越近,危险越来越大。 . 因为北京房价不断上涨，使得人皆富翁，于是拥有的汽车越来越多，使得城市交通经常半瘫痪，使得空气污染指数经常超标，使得咳嗽、哮喘病、肺炎，肺癌……的患病率越来越高，过去的十年是越来越严重。如果今后十年房价仍然不断上涨，是可能进一步恶化，那么，房子最终就是一钱不值的“慢性自杀的机器”。这就是规律帝的惩罚，这就是“人作孽不可活”。 . . .六、木桶理论 房市多军有100个房价上涨的理由，可是，房价已经对通货膨胀“过激反应”了，已经按照200个理由上涨过了。 房市多军考察房市（木桶），有99个桶板是固若金汤，铜墙铁壁，可是，房市空军考察房市（木桶），发现有1个桶板的上半截已经腐烂，一半的水即将流掉。
作为一个某装逼大学的叫兽，这逼居然没在读书时被舍友弄死，可惜。
. 七、如果世上有永不破裂的泡沫，18代祖宗的财富为什么没有流传到多军的手里 . 1977年，全国人均存款只有20元。1977年，80％以上的家庭都没有在银行开户头。如果中国5000年的历史上有只涨不跌的投资品，怎么会出现这种情况呢？你们的18代祖宗们怎么都没有炒房发大财呢，怎么你们家世世代代都是傻空呢? . . 八、90％的人认定的方向肯定是不能持久的方向 . 翻开任何股市的K线图，都是地量地价和天量天价。也就是说，大多数股民永远都是，在低位时应该买入却不敢买入，在高位争先恐后地错误地买入。投机永远是是少数人赚钱，大多数人赔钱的游戏，这是铁律。房市这个大周期走完，绝对不可能违背这个铁律。 . 国人所谓的投资，大多是人云亦云跟风炒作而已。当较低收入者、较低文化者也在买住房的时候，说明最后一批自住购买人群已经进入购买大军，说明自住需求后继无人，说明自住购买力已经成为强弩之末，说明自住性买房资金即将弹尽粮绝了。 . “多头空头比”很大是最大的利空。股市6000多点时，为何见顶大跌？市场的主动权掌握在先知先觉者的手里。他们头脑清清楚楚，知道大涨之后必然大跌的投资规律是无法改变的，市场不会身体永远健康和万寿无疆。他们计算到“多头空头比”为95:5，知道买盘已经枯竭，知道后势不妙，于是带头卖出，于是跟风卖出的越来越多，于是拐点出现 ，于是下跌趋势越来越明显，于是大众贪婪之心变成恐惧之心，追涨变成杀跌。 .. 根据“擦皮鞋理论”，当擦皮鞋的、做保姆的、看大门的也在唱多的市场，这样的市场离崩溃还会远吗？ . 当大多数多军被限贷限购或不敢增仓，只是“嘴巴在买房”，当大多数空军连首付也凑不够或月供不起的时候，这样的市场离崩溃还会远吗？ . ..
.. 第3节
偷钱的炒房得利者在贼喊捉贼,浑水摸鱼 . . 一、纸币泡沫的导演是政俯 . 《陈云文选》：“一九六二年货币流通量达到一百三十亿元，而社会流通量只要七十亿元，另外六十亿元怎么办？就是搞了几种高价商品，一下子收回六十亿元，市场物价就稳定了。”也也就是说，政俯圈钱和调控的基本思路是到处建立货币水池，以消化货币。 . 政俯将房地产作为支柱产业，搞土地财政，于是，“房记货币水池”出现了。 . 二、纸币泡沫的罪魁祸首是炒房运动. . 1、炒房利益集团是肇事者，乘机大炒通货膨胀预期概念，大喊“纸币终将沦为草纸，傻瓜才把钱存在银行里” →导致房价不断上涨，房价泡沫（石头）不断增多，就像乌鸦喝水的故事里，小水瓶的石头不断增多。 . 2、大炒房 →导致“开发贷款申请单”“按揭申请单”大增多 →导致印钞机接到银行上报的巨量的“房地产用款订单”，说明房市是印钞机的最大客户 →于是印钞机源源不断地往“房记货币水池”注水。到2012年上半年，全国主要金融机构的个人住房贷款余额就达到了6.9万亿元，是1997年年底的363倍。民众提前透支今后20年的收入买房，印钞机加班加点，将今后20年才印的钞票也“被印出来”了，于是流通货币就膨胀了。某市近十年成交房子40万套 * 平均每套涨价50万 = 一个城市的市值就多出2000亿元。只要有一部分流出来,就会到处“钱水泛滥”。 . 3、大炒房 →导致地方政俯来自拍卖土地的收入越来越多 →导致印钞机接到银行上报的巨量的“城市基建用款订单” →于是印钞机源源不断地往“基建货币水池”注水。基建的钱有不少落入贪官的口袋里,于是“房姐”“房妹”“房叔”……就大量出现了。1千万元炒成3千万元，于是大吃大喝大玩使得物价上涨了 →炒房得利者看到物价上涨，贼喊捉贼，大喊“狼来了”“什么都在上涨，所以房价应该上涨”。 . 4、大炒房 →使得政俯很有钱，大搞基建 →导致外商投资和热钱带着美元来到中国 →导致印钞机大印钞票收购美元，即“外汇占款”越来越多 →导致中国印钞厂变成美国的“货币水池”，形成严重的输入性通货膨胀 →推动房价上涨 →导致人民币存款利率提高 →导致外商投资和热钱带来的美元越来越多 →导致美国印钞厂加班加点 →炒房得利者大喊“全球都在通货膨胀，中国不可能不大印钞票” →导致房价上涨带动印钞机奔跑。
哥，你要是天天不复制粘贴就好了，你这些我都看了几十遍了，该更新了
5、大炒房 →导致店租房租不断上涨 →导致商家成本大增 →导致物价上涨 →导致工厂企业的人工成本、原材料成本不断增多 →导致产品出厂价提高 →导致物价进一步上涨 →导致工厂企业的利润率越来越低，看到盖房炒房囤房利润率高，就将资金源源不断投入“房记货币大水池”，就像长江、黄河、珠江……的水流入大海，推动房价不断上涨，产生越来越明显的赚钱效应 →导致吃到物价上涨苦头的大众，跟着说:“只有买房才能抵御通货膨胀”。 . 6、房市里参与“扔石头就能喝到水的游戏”的人越来越多 →导致印钞机接到的来自房市的钞票订单越来越多。于是印钞鸡天天在生房蛋,房蛋孵出印钞鸡,形成“鸡生蛋，蛋生鸡，鸡再生蛋，蛋再生鸡”的恶性循环。 . 7、房市是印钞机的最大电动机。货币增发18％，在扣除正常量以后的通货膨胀率只有8％。年期国债利率6.15％，每年只贬值2％，却被炒得呼天号地，天翻地覆。被炒房利益集团忽悠为通货膨胀18％,使得民众对通货膨胀产生“过激反应” →导致房价每年上涨超过18％。于是“房市电动机”以2倍的推动力使得印钞机快速奔跑。 .. 2012年之前十年的货币超发，因为最大的“泡沫纸币的订单”来自房地产，因为最大的货币水池是房地产，所以通货膨胀的罪魁祸首是炒房运动。2012年之前十年，货币“增”发率18％，房价每年上涨超过18％。因为货币“超”发率才8％，于是每年10％的泡沫就出现了。 . 8、假设近十年全国的开发商贷款只有2000年那么少，房市的成交金额只有2000年那么少，假设近十年房价每年只上涨5％，即假设“房记货币水池” 和“基建货币水池”不大，那么印钞机如何每年放水18％呢？假设把房市这个“蛋”打破，就没有源源不断的小鸡（货币）了。 . 三、成也萧何败也萧何 . 刺破房价泡沫的最大针头是印钞机和拆迁机，因为使得住房不断贬值的最大原因是每年有8％的通货膨胀损失费，这是对房子收取铸币税，再一个是每40年就拆迁一次，每年产生2.5％的折旧,平均每年有房产税交易税费1.5％。如何理解这个问题？假设新房3年下跌30％，按揭余额50％，二手房的资金贬值82％。亏损多了52％到哪里去了？被印钞机、拆迁机、税费吃掉了,被按揭杠杆放大亏损了。 . 总之，印钞机是教唆者，炒房得利者是肇事者。纸币泡沫的罪魁祸首是炒房运动.炒房得利者是货币小偷,而他们天天在贼喊捉贼，浑水摸鱼。最终结果是,住房价值被货币大稀释,炒房囤房者沦为大债奴,甚至是负翁。 . .
. 第4节
房价大涨使得人皆富翁物价上涨，房价大跌导致三成负翁物价下跌 . 一、房价大涨使得炒房囤房者人皆富翁,腰缠万贯,于是大吃大喝,游山玩水. . . 网友强国硬派说：“认识很多企业界的朋友，实业搞来搞去，都去搞房地产了，因为来钱太快了，太容易了。一年都是30%以上了，还做什么实业啊，随便搞两套房子，每个人都比巴菲特(指每年盈利率26％)还牛逼了，我一个朋友做服装，一年亏了三十几万，后来他说其实也没亏，还赚了五十万，因为当时买的办公室，涨了八十万，搞笑了。” . 炒房就像乌鸦喝水。房价上涨之前，小水瓶(住房)里本来有40％的水（住房真实价值），乌鸦喝不到水，就叼来60％的石头(房价泡沫)放进水瓶，水被石头拱高了，表面看有100％的水。40％是真实的住房价值(水)，60％是房价泡沫(石头)。 . 石头（房价泡沫）使得可以喝到的水 (钱)很多，人皆富翁，腰缠万贯。于是乌鸦开始放开肚皮大口喝水(花钱)了。地方财正赚钱了，花钱大搞形象工程。公务员大涨工资。银行赚钱了，大发奖金。开发商赚钱了，花钱挥金如土。炒房囤房者赚钱了，不少人卖房换成美元后移民了。欢天喜地，花天酒地，买名车，养美妾，穿金戴银，珠光宝气，拥有私家车的越来越多，旅游景点人山人海。于是，猪肉价格上涨了，贵州茅台价格上涨了，山珍海味价格上涨了……。 . . 二、房价大跌将使得三成的按揭买房者沦为负翁，于是上街的人少了，物价下跌了，旅游的人少了 .. 批驳 “中国富人很多，房价不可能下跌” 错误言论。批驳 “如果房价大跌，大量资金就会从房地产流往农产品市场，引起物价大涨,所以正俯不敢让房价大跌” 错误言论。 . 大跌之前先卖出住房的人,会得到许多钱（水）。但只是少数人舍得提前走。跌到多数人想卖出的时候，已经来不及了，因为100个想卖出，只有5个敢于买跌，于是95个被套得死死的，哪来的很多钱流到其他市场去呢？ . 花无百日红。有日出就有日落。一旦房价下跌，60％的房价泡沫不见了，就像水瓶里60％的石头被拿出来。水（住房真实价值）只剩下40％的庐山真面目就暴露无遗了。因为全民炒房，所以绝大多数人的财富大缩水。 . 房地产已经绑架经济，要么倒闭潮刺破房地产泡沫，要么房价大跌导致倒闭潮愈演愈烈，不少人因此失业减薪，不少农民工“上山下乡”了，导致房东收到的租金少了。 . . 于是，大家都闹钱荒了，无钱可花，不爱上街。养得起汽车的人减少导致汽车价格下跌，有钱人减少导致黄金珠宝价格下跌，节衣缩食导致衣服、猪肉价格下跌，富人减少导致外出旅游的减少。 . 无论是1995年后的海南、北海，还是2012年后鄂尔多斯，房地产泡沫破裂后，这些城市与房地产相关的几十个行业以及餐饮、零售、娱乐等行业都是一片萧条，资不抵债的，破产的不计其数。 . 2008年次贷危机，大家应该记忆犹新。经济萧条，倒闭潮 + 失业潮 + 回乡潮，股市下跌到1664点，一些城市的房价下跌40％，大众最响亮的口号是现金为王，开发商大喊救市，任志强说要死也是银行先死。出租房待租率提高，租价下跌。公交车没人站着，街上冷冷清清，饮食店就餐者稀稀落落。 . 夸张地说大家更容易理解。假设一年里房价下跌99％，99％的炒房囤房者和房奴沦为负翁，那么到国外旅游的人数一定大减，使得旅游价格下跌，那么茅台酒、金项链、高档服装、猪肉、鱼、虾、鸡、鸭的销量一定大减，价格一定下跌。 . 纸币跑到哪里去了？房地产泡沫一破裂，整个社会到处资金链断裂，都在闹债务危机，房市股市这二个货币水池都破裂了，印钞机缺乏钞票订单，大量外汇被兑换导致央行收回大量人民币。政俯的钱套在铁公鸡里。开发商的钱套在烂尾楼里。老板的钱套在三角债里。有房族的资金套在房子里。股民的钱套在股票里。亏钱效应使得少数仍然有钱的人心灰意冷，存到银行去了。那时，银行可能出现大量坏账，即使有钱也不敢往外放贷款，所以整个社会的钱被“冰冻”了，到处都缺钱。缺钱的官名叫通货紧缩。 . . 三、房价泡沫破裂后，100个富人可能只剩下30个 . 房市多军说:“现在的富人太多了，房价不可能下跌。”这是因果倒置的错误说法。城镇居民里，2002年只有20％家庭的财富超过30万元。近十年，房价不断上涨，使得80％的家庭的财产超过60万元。增多的财产多数不是劳动收入增多。说明，不是富人多导致房价上涨，而是房价上涨导致富人多。 . 根据香港、美国、日本的情况推算，可能有三成按揭买房者沦为负翁。许多人富人变成穷人。新手套在山顶上，老手套在半山腰。所以富人就会减少70％。 . .
住房抵御通货膨胀是骗局，因为房价泡沫是纸币泡沫的2倍 . . . 一、房子逃不过铸币税 . . 印钞厂收取铸币税，就像煮稀饭加进去100％的水，每碗稀饭的含米量（房子的含金量）当然降低了。 . 印钞厂对住房收取铸币税，就像乌鸦为了喝水加进去50％的石头（纸币），被印钞厂吃了50口水（价值）。小瓶子的含石率（住房泡沫率）为50％，所以住房价值当然是降低了。商品房明明被政俯收取了很多的“货币税”。炒房利益集团却将本质上是“货币税”的通货膨胀，忽悠成房子可以抵御通货膨胀。这相当于把加石头说成是加水。 . . 二、住房泡沫比纸币泡沫更大 . 1、纸币总量只是社会商品总量的20％以下，说明纸币泡沫没有大众想象的那么大 . 2012年， “全国可交易的商品”总市值大于500万亿元。其中全国住房的总市值大约190万亿元，各行各业的土地房产、农村土地、矿产、水域、森林、铁公基、机器设备、原材料、工农业产成品、办公用品、各家各户生活用品、知识产权、文物、艺术品、劳动力等等。 2012年底的广义货币M2达到97.42亿元 / “全国可交易的商品”大于500万亿元 = 广义货币的总币值只是“全国可交易的商品”总市值的20％以下。说明纸币泡沫没有大众想象的那么大。 . 2、房价上涨率是通货膨胀率的2.2倍以上，说明住房泡沫比纸币泡沫更大 .. 2012年之前十年的货币超发，因为最大的“泡沫纸币的订单”来自房地产，因为最大的货币水池是房地产，所以通货膨胀的罪魁祸首是炒房运动。2012年之前十年，货币“增”发率18％，房价每年上涨超过18％。18％ / 8％ =房价上涨率是通货膨胀率的2.2倍以上。货币“增”发率 – 正常增发量 = 实际通货膨胀率才8％，于是每年10％的泡沫就出现了。 . 3、全国住房总价值是GDP总量的3.7倍，说明住房泡沫比纸币泡沫更大 . 2012年底，全国广义货币M2为97.42万亿元 / 2012年GDP为51.93万亿元 = 广义货币的总币值是GDP总量的1.9倍。 2012年，全国城镇的住房已经有2.6亿套 × 平均每套市值60万元 = 城镇住房总价值有156万亿元。加上农村住房总市值，全国住房总市值大约190万亿元 / 2012年GDP总量大约为51.93万亿元 = 全国住房总价值是GDP总量的3.7倍。 纸币适用于各行各业,只是GDP的1.9倍，而住房1个行业的总市值就达到GDP的3.7倍，说明住房泡沫比纸币泡沫大。 . 4、人均住房市值是人均持有人民币的1.9倍，说明住房泡沫比纸币泡沫更大 . 2012年全国住房总市值大约190万元 / 13.4亿人 = 人均住房市值14万元。2012年底M2总量为97.42亿元 / 13.4亿人 = 人均持有人民币7.3万元。14.1万亿元 / 7.3万亿元 = 人均住房市值是人均持有人民币的1.9倍。 人民币面对的包括生活资料、生产资料、矿藏、无形资产……所有财富，而住房只是其中的一小部分，说明住房泡沫比纸币泡沫大。 . . .
. 5、广义货币总币值只能买下全国所有城镇的住房的51％，说明住房泡沫比纸币泡沫更大 . 人民币是各行各业在使用,而住房只是一个行业。2012年全国住房总价值大约有190万亿元。2012年底广义货币总币值97.42元 / 190万亿元 = 广义货币总币值只能买下全国所有城镇的住房的51％，说明住房泡沫比纸币泡沫大。 也就是说，中国在房地产上面的泡沫，即虚拟货币就有90万亿元以上。一旦房地产泡沫破裂， 90万亿元以上的虚拟货币就不见了，必然是通货紧缩，必然是大家的资金都捉襟见肘，必然到处是三角债，必然到处是资金链断裂。 . 6、房市的通货膨胀率是其他民生领域的通货膨胀率的2.5倍以上，说明住房泡沫比纸币泡沫更大 . 2009年底的M2为61.0225万亿元。2010年底的M2为72.5852万亿元。2010年货币增发11.563万亿,其中超发货币大约5万亿元。货币超发5万亿元 / 全国总资产超过500万亿元 = 2010年货币超发对“全国可交易的商品”的价值稀释小于1％。 资金有乘数效应，而且物资会被炒作，所以，从其他民生领域的通货膨胀率看，100碗稀饭只加进去8碗水。而炒房利益集团夸大住房的保值增值功能，使得房市处于“热交易状态”，使得许多城市的房价在2010年上涨20％以上，即100碗稀饭加进20碗水。20碗水 / 8碗水 = 2.5倍以上。说明，有12碗不是印钞机印出来的纸币，是虚无缥缈的虚拟货币，是房价泡沫。
. 三、住房泡沫很大 . 1、住房总市值里有50％的虚拟货币，说明住房泡沫很大 . 国际标准的房价收入比是6年以下。中国的合理房价收入比取值10年，目前中国城镇的房价收入比在20年一带，说明房价大约有50％的泡沫。炒高的房价100万元 = 实体货币支撑的价值50万元（水） + 虚拟货币支撑的价格泡沫50万元（石头），说明住房泡沫比纸币泡沫更大。 2、房市资金流动速度很快，说明住房泡沫很大 . 通货膨胀率不但与流通货币总量有关，而且与资金流动速度有关。当某种商品处于“热交易状态”的时候，“资金乘数”就会增高,这个领域就会呈现通货膨胀状态。年的房市就是严重的局部性通货膨胀状态。 虽然是全社会通货膨胀，但是，发展不平衡，有的行业钱水泛滥，即通货膨胀，有的行业极度缺钱，即通货紧缩。为什么？雨水（货币）都聚集于长江(房市)，长江的水泛滥了,而其他河流(工厂企业)的水（货币）就少了。 . 2、其他货币水池的钱水不断流入房记货币水池，说明住房泡沫很大 . 在实体经济，因为赚钱太难，所以货币（水）流到房市的越来越多，出现了极度缺钱即通货紧缩的情况，而且随着房市不断上涨，房市递交的“货币订单”越来越多,带动物价上涨、租价上涨，使得企业的生产成本和用工成本越来越高，导致工厂企业资金“弃暗投明”到房市去的越来越多，于是实体经济缺钱的情况越来越严重。企业资金捉襟见肘时，不得不借高利贷，结果是高利贷将企业利润吃掉。 . 3、房价上涨比物价上涨快很多，说明住房泡沫很大 . 我们说的通货膨胀一般是指老百姓口袋被缩水的程度。物价这方面被印钞机圈钱只有8％，而房市每年上涨超过18％，使得买房者的口袋被圈钱18％，说明住房泡沫很大。 房价为什么比物价涨得多？当然有城市化等因素，但主要原因是，房市允许炒作，被培育成赌场，成为高杠杆的期货市场。买房可以贷款，用30%的首付款进行按揭，3.3倍的资金杠杆。如果近十年根本就没有按揭的话，房价的上涨就与物价上涨2.6倍差不多。假设大米和猪肉允许炒作，而且可以7成按揭，上涨速度一定会比房价更快。 一旦房价回归理性，房市的流动性将是目前的10分之一，大家还会从房市感觉到通货膨胀很大吗？不相信的话,看看美国底特律，一双鞋子的钱可以买入2套房子，在底特律住房能抵御通货膨胀吗？底特律会货币泛滥吗？ . 4、从商品房建造成本看，住房泡沫很大 . 日,网友灵龙84说：“单说我所在的这个小县城，凡是效益好点的企业，凡是手里有点钱的个人都在投资房产；要么买房，要么建房；弄的县城周围到处是小区。本市最高均价6800多，县城周围均价4000多，南部新城均价2200左右。据我从事建筑的一朋友讲，他们从开发商手里拿活包工包料900多点一平方。” . 2013年，有的村镇建房，包工包料，每平方600多元，而一线城市的房价高达4万元。差不多的钢筋水泥成本，差不多的人工成本，支付的是同一家印钞厂印出来的纸币，说明房价泡沫很大。 .
. 四、房子抵御通货膨胀靠的是击鼓传花 . 为什么35年来房价会随着通货膨胀不断上涨呢？1982年,土地一亩才几千元，是许多国家的千分之一。香港的房价已经近10000元的时候，广州三等地段的楼面地价还不到100元。说明那时水价（房价）严重低估。现在，房价收入比已经20年，说明房价已经高估了。 . 为什么十年来房价上涨速度总是与印钞机速度差不多呢？这就是忽悠的力量，这就是炒作的力量。当大多数人相信房子是抵御通货膨胀的最佳品种的时候，必然蜂拥而上，使得每年房价上涨远远超过铸币税8％，于是，房子抵御通货膨胀的情况就出现了。 . 知道房子能够抵御通货膨胀，黄种人最聪明吗？聪明反被聪明误。不知道房子可以保值增值，白种人笨蛋吗？大智若愚啊。 . 今后人少房多,而且房产税遗产税越来越多，房子不能引人关注，平均每年上涨5％，远远低于12％的养房成本（包括铸币税8％，折旧2.5％，平均每年税费1.5％），它还能抵御通货膨胀吗？说明房子抵御通货膨胀，靠的是忽悠，靠的是炒作。忽悠终有被识破的那一天，炒作是击鼓传花的游戏。水瓶的价格越来越高的同时，水瓶里的石头越来越多，水越来越少，形成价格与价值相背离的“﹤状态”，最终，水落石出，真相大白于天下，炒房囤房者作鸟兽散。 .
最近几天，黄金在大跌，能抵御通货膨胀吗？能保值增值吗？ 很明显，抵御通货膨胀靠上涨，下跌的时候竞相抛售
还有一种可能董潘说的是货币汇率贬值到现在的1/60,房子暴跌一段时间，但是到25年后，又猛涨回到了相当于现在汇率的8万，楼主你说呢？
房价最终必跌，因为养房成本越来越高，已经相当于有3个房产税 . . 日，董藩叫授说：“今天我再重申一次：如果五年内能全面推出真正意义上的房产税(不是所谓的试点，而是在全国范围内按照住宅评估市值年年征收)，我就辞去博导职务，承认自己误人子弟！”.这是谬论，因为目前的税费已经相当于有3个房产税。 一、调控使得买房资金成本越来越高，最终将刺破房价泡沫 . 政俯和央行看到后来者是飞蛾扑火，就限购，就限贷，就提高首付比例，就提高按揭利率，就提高交易税费，使得许多人的损失比计算题更加惨重。例如，养房成本取值是正常情况的12％，但有些人高于12％。日出台的20％个税使得一些炒房客的每年养房成本高达14％。 . 因为铸币税等税费多，使得房价每年不得不涨超15％，加上房价基数越来越大，使得房价呈现每年加价15万元，30万元，45万元，60万元，75万元......的加速度。使得一个城市的有效自住刚需人数呈现50万人……40万人……30万人……20万人……10万人……5万人……越来越少的态势。最终使得房价奇高而缺乏接棒者，那时被套住了还不知是钻进了“相当于3个房产税”的套子里。所以说，调控最终将有意无意地刺破泡沫。 . 计算结果表明，晚买的按揭余额多，在房熊市里，缩水率较高，风险大。说明泡沫破裂的时间越来越近了。因为多层次传销、庞氏骗局、击鼓传花式炒作、博傻式炒作……等等一切泡沫最终失败的根本原因是后来者越来越吃亏。门票越来越高使得后来者越来越少，最终出现95只老虎面对5只山羊的情况，最终出现基础不牢地动山摇的“▼状态”，于是先知先觉者带头逃跑，众人一轰而散，然后是树倒猢狲散，墙倒众人推。沦为负翁后，银行再踩上一只脚，使得你永世不得翻身。 . 多军关于“在普遍开征房产税之前，房价上涨不会停止。”的说法是错误的。因为，近十年，政俯始终在干着同一件事情，增加持有住房的成本，而且今后难以降低。实际上，目前的税费已经相当于有3个房产税，多军已经是如牛负重，逆水行舟。因为被每年上涨20％掩盖了，因为可以转嫁，所以持房者犹如吸毒，飘飘欲仙，浑然不知。一旦0上涨或下跌，相当于3个房产税的杀威棒作用就开始显现了，最后12根稻草就将骆驼压垮了。 .
二、住房每年12％的养房成本将导致房价下跌 . 1、每年印钞机铸币税8％ . 每年通货膨胀8％，如果你将100万元放在家里，1年后贬值8万元。 . 如果有老朋友来邀你一起做投资，平均每年投资收益率为4％，你一定不干，因为2013年3月有的银行5年期的利率为5.5％，辛辛苦苦还不如储蓄的事情只有傻子才会干。 . 按揭买房，利率在8％一带，说明使用资金需要支付8％的费用。 . 你用100万元开店，如果1年里盈利率为0，那么，100万元就贬值8万元。 . 因为每年通货膨胀损耗8％，所以你用100万元买房，如果1年0上涨，那么，100万元的买房资金就贬值8万元(8％)。 . 这里说的是“通货膨胀率”8％。这里说的是印钞机铸币税(货币税)每年8％。这里说的是“印钞机对住房的圈钱”每年8％。这里说的是“资金成本”每年8％。 . . 2、评估师执行的房屋折旧率40年以内，于是住房每年折旧2.5％。 . . 3、平均每年房产税交易税费1.5％。 . 以上说的是养房成本每年12％。以上说的是住房炒作成本每年12％。以上说的是住房每年内在贬值12％。 . . 三、炒房资金的时间成本是刚需成本 “炒房资金的时间成本”每年12％，这是炒房囤房者每年都一定要支出的刚性养房成本。这12％时间成本，不可能因为你亏钱而 “减税”“免税”“退税”，你也难以“避税”“逃税”。所以房价每年上涨12％只是保值，所以房价0上涨则“资金贬值率”为12％，这是刚性的。目前是卖方市场，由买方支付交易税费，一旦进入房熊市，买涨不买跌，就是买方市场。 . . 四、缺乏养房成本概念的炒房囤房者将失败 . 已经相当于3个房产税，因为一手房有70％的政俯税，二手房每年养房成本12％，铸币税、按揭利息、拆迁税、房产税，都是对住房的“价值稀释”，就像对猪肉灌水，就像对一锅稀饭掺水，所以,住房在本质上具有持续不断的贬值性。 . .中国住房每年刚性养房成本高达12％，房价上涨的时候，这12％都可以转嫁给买房者，所以多数炒房囤房者没有感觉到这些时间成本的存在。在高位仍然“死了也不卖”，因为他们误以为“一切”城市住房都“永远”具有抵御通货膨胀损耗的功能。 . 高位“不卖就大亏”。2006年，美国的房价收入比才5.1年，房价下跌7年，最大跌幅30％。美国底特律汽车城许多住房跌幅90％。中国目前的房价收入比大约是20年，今后总跌幅和下跌时间不可能比美国少。每年时间成本损耗12％，8年，加上总跌幅50％，几人计算过这个损耗？如果你认为过去平均通货膨胀是18％，房子每年就贬值22％，8年，加上总跌幅50％，这可以保值增值吗？ . 投资市场总是少数智钱消灭多数笨钱。房市智钱制造“住房可以抵御通货膨胀”的炒作概念，把2012年之前每年货币“增”发18％说成货币“超”发18％,进而夸张为“人民币终将沦为草纸”。笨钱把智钱的忽悠当做真理，把圈套当做蜜罐。用黄金价格去买钢筋如何抵御通货膨胀？ . 笨钱将印钞机圈钱，误以为通货膨胀送钱。将恶性炒作来钱，误以为通货膨胀送钱。只看到房牛市里印钞机对待购者圈钱，看不到房熊市里印钞机对持房者圈钱。将中线机会当做长线机会。. . 因为炒房不但没有使得社会财富增多,反而使得许多财富被地方政府消费掉,被热钱和移民族带走,使得“乌鸦喝水的小瓶子”里的水（外汇和财富）越来越少，所以最终房价要回归合理价。如果“乌鸦喝水的小瓶子里的石头”（房价泡沫）不是笨钱来认领，政俯和智钱怎么喝水?如果高位不套笨钱，政俯和智钱如何脱身?如果不说“还要上涨25年”，小资金就像股市散户跑得快，岂不是把大资金给套住了? .
五、养房成本奇高使得住房无法保值增值，终将回归消费品定位 . . . 养房成本每年有12％，包括每年8％的通货膨胀损耗、每年折旧2.5％、平均每年房产税交易税费1.5％。所以，当年房价上涨20％则买房资金只增值8％,当年房价上涨12％则住房资金保值。说明住房的保值增值的原理是“堤内损耗堤外补”。 . 1、具有稀缺性的住房才能保值增值 . 稀缺性住房能够抵御通货膨胀损耗、折旧损耗、税费损耗，不是指住房没有这些损耗，而是稀缺性住房存世量少，不会大量增多，所以容易炒作，价格上涨补偿了这12％的损耗。稀缺性住房只存在于一线城市的一二等地段、二线城市的一等地段。如果从长期看，这些住房也不具有稀缺性，因为现在买入的住房，今后每次拆迁都缩水50％，即现在有一等地段的房子100平米，35年后变成三等地段的100平米，70年后变成五等地段的100平米。 . 普通住房不具有稀缺性。二线城市二等地段的住房不具有稀缺性, 因为优越性差不多的三等地段太多了。 . 炒房囤房者使得住房越来越多，计划生育使得住房需求越来越少，难以通过炒高价格来补偿通货膨胀等损耗。如果买入“鬼城”的住房，对每年8％的通货膨胀损耗只能默默忍受。 . 2013年，全国城镇的空置房已经达到9000万套。其中有2010年4月人民日报海外版披露的6540万套已售出的空置房。其中有2010年5月到2012年产生的大约1000万套已售的空置房。其中有日报刊信息：“北京中原地产研究部总监张大伟表示，国家统计局4月15日发布的数据显示，截止到3月末，商品房待售面积42441万平方米和352992万平方米的在施工面积，按照人均30平米计算，足以解决1.2亿人口的住房问题。”共39.54亿平米 / 每套90平米 = 4393万套，其中大约2500万套将是空置房。
2、具有聚集性的城市的住房才能保值增值 . 一个首尔就聚集了韩国一半的人口,所以首尔的住房在规模扩大的过程中可以抵御通货膨胀。如果北京空气污染越来越严重，将来大家要退避三舍，如何补偿通货膨胀损耗？ . 西部的四线城市的住房，今后20年，因为产业发展少而慢，就业机会少,赚钱机会少，对外地的劳动力、人才缺乏吸引力，本地的有钱人持续不断地往大城市走，所以住房需求不多，所以难以通过炒高价格来补偿通货膨胀的损耗。 . . 3、具有垄断性的住房才能保值增值 . 土地垄断是假的。倌员任期短，加上机构臃肿，地方财政再多的钱也不够，所以住房用地供过于求。2013年的城镇住房用地，包括城市郊区小产权房，包括企业闲置的土地，包括拆迁，已经够盖15亿人居住的房子。真正的垄断不会出现供过于求。 . 住房开发垄断是假的。全国盖房子的开发商公司有5万多家，老大哥万科的市场份额才2％。还有小产权、郊区农民自建房，单位自建房，真的是百花齐放，百家争鸣，万箭齐发。移动电话只有中国移动、联通2家在垄断，仍然年年在打价格战。各行各业最终无不因为自相残杀导致微利经营，惨淡经营。 . 中国政俯可以控制一国之房价，不可能控制全世界的房价。在地球村买房子可以货比三家。人往高处走，钱往低处流。 西方国家房价低而且难以上涨，如果中国的房价定价高而且不断上涨→使得符合移民条件的人越来越多,使得20％的人掌握80％的财富。加上人民币“被不断升值”，导致卖出住房换成外币后移民很合算。于是移民潮愈演愈烈，人才和用资源和环境污染换来的外汇源源不断地流失掉。说明政俯大印钞票支持炒房是亏本买卖。亏本买卖不长久。如果不严厉调控，结局就像目前的农村，青壮年大多去“爱城市”，沦为“贫穷村”“空壳村”“污染村”。留不住富人的农村，房价会不断上涨吗？ . 4、价值明显低估的住房才能保值增值 . 35年来，中国的房价为什么会上涨几百倍？因为低估。1949年改朝换代后被西方国家经济封锁几十年，1978年开始改革开放，必须补印钞票与国际接轨。1978年之前，普通工人家庭，居住30平米的公房每月交房租2元，因为月工资才30几元。1975年，当美国农业工人每月劳动收入相当于人民币10000多元的时候，二线城市郊区农民每月劳动收入低于15元，所以郊区农民盖房每平米才花钱5元。现在，二线城市的房价已经在2万元，房价收入比是20年，高估很多了。2012年拆迁补偿每平米18000元 / 5元 = 3600倍。说明他人把骨头渣都吃掉了。 . 高价买入大城市住房仍然会亏钱。地球村的土地稀缺莫过于香港。2007年之前，香港房价不断上涨，在次低位买入者到2003年非典时期仍然亏钱。在历史上，地球村的疯狂炒房莫过于日本。房地产泡沫破裂已经22年，东京的房价仍然是最高价的5分之一，打翻一船人。 . 什么是住房回归消费品，底特律的房价就是按照消费品在定价。汽车、电器是消费品，年年在贬值。
作者：peipeichou 来自：手机版 时间： 08:38:30 还有一种可能董潘说的是货币汇率贬值到现在的1/60,房子暴跌一段时间，但是到25年后，又猛涨回到了相当于现在汇率的8万，楼主你说呢？ =============================== . . 第7节
非自住房在5年内就不得不卖出了，如何抵御二十年后才可能出现的恶性通货膨胀 . . 一、恶性通货膨胀有二种情况： . 一种是国家分裂。例如上世纪90年代，苏联解体，分裂为15个国家，执正党下野，正权失控，虽然军事工业、重工业发达，但是民生用品十分缺乏，商店空空如也，连蔬菜、衣服、肥皂、电池都成为紧俏物资，主权货币被美元喧宾夺主。苏联解体后，卢布对美元贬值到惊心动魄的程度，1988年汇率为1.6:1,到1998年跌至1:20000一带。 . 一种是长期战乱，经济崩溃。例如旧中国，几十年烽火连绵，老百姓饥寒交迫，特别是解放战争时期，国军兵败如山倒，在蒋介石逃往台弯前几个月，正权失控，主权货币被银元喧宾夺主，金圆券发生成千上万倍的通货膨胀。 . . 二、多军有二张互相矛盾的理论王牌 . 1、房市多军说，正俯强大到无所不能，不可能让房价跌。同时说，正俯无能到只能让印钞机加班加点,现在够买到3房的钱，将来买不到1个厨房。多军的逻辑多么的混乱啊。不是无知，就是忽悠。 . 2、既然你相信中国正俯有巨大的利益和强大的控制力，就不应该相信正俯会搞恶性通货膨胀 . 5000年的历史表明，货币的寿命 = 正权的寿命。货币是正俯的饭碗、命根子，除非民怨沸腾，兵匪一家，正俯失控、穷途末路，走投无路，万不得已才会将纸币“破罐子破摔”，才会出现自杀性的恶性通货膨胀。中国1921年在南湖游船上产生反对谠，在26年之后才发生正权摇摇欲坠的情况,政权还持续28年。中国的反对谠连影子都没有。所以，至少二十年以内不会有恶性通货膨胀的问题。 . . 三、中国的政权很强大，所以至少二十年以内不会有恶性通货膨胀的问题 . 1、中国从秦始皇开始，就是中央集权制，不断完善，所以正俯有超强的控制力和稳定性，处理危机的能力特别强。太平天国1851年起义,到1911年清朝被推翻, 政权还持续60年。 . 2、中国不但执正党一当独大，而且老毛发明党指挥枪（政俯）和支部建在连队（基层），所以正党具有超强的组织力和拨乱反正能力，即使是遵义会议前的溃败，即使是饿死几千万人的大饥荒，即使是十年大浩劫，都能够转危为安，化险为夷。民主党派拥护执正党，团结一心，肝胆相照。 . 3、中国一直强调自己是社会主义，仍然含有计划经济的成分，即使是股份制了的国有企业仍然在垄断控制，所以银行只会半倒闭，不会轰然倒下。 . 4、实行严格的货币管制，在境内不允许任何非主权货币流通，外币只能兑换成人民币才能流通。改革开放初期，甚至只能兑换成“外汇兑换券”，只能在特定的商场使用。直到90年代，还禁止黄金买卖，火车站民警查到黄金贩卖者，不但全部没收，还要给予治安处罚。一旦货币大波动,严格的管制就会再现。 .
四、目前的人民丰衣足食，所以至少二十年以内不会有恶性通货膨胀的问题 . 历朝历代都为饥寒交迫而不断动荡，根本原因是吃不饱，穿不暖。那时，百姓每人只有半套衣服，家里经常没有隔夜粮，冬天一到，冻死的饿死的不计其数，所以见面的问候语是“吃了吗”。即使到了1976年，食不果腹、衣不遮体的人还是数以万计。现在，随着改革开放，随着经济和科技的发展，人民生活水平大幅提高，丰衣足食，宴席上的问候语是“买房了吗？”“买车了吗？” . 恶性通货膨胀的特征是抢购。中国是世界工厂，具有超强的生活物资的生产能力，产能严重过剩，钞票虽然多，物品也多，所以没有必要去抢购。没有抢购，货币就会各就各位，正俯就很容易调控。 . . 五、中国很强大，但是印钞机受到地球村老大的制约 . 近十年,美国每年货币增发才5％,如果中国的货币增发没有“与国际接轨”，没有保持相对稳定,就会被“坐过山车”，所以政俯印钞票是有底线，有原则的。何况，年每年14％的货币增发，足够公务员天天花天酒地的了。 . 如果发生金融危机，就是2008年那个样子，房价股价大跌，消灭大量流动性，大家不敢投资。看到大家缺钱，就在2009年大印钞票，造成目前经济决策上诸多的进退两难，吃了一次白粉，得不偿失，折腾得够呛，怨声载道。管理层还敢再“来一桶”吗？规律帝和西方食利集团正在虎视眈眈，张网以待呢。 . 假如人民币被“坐过山车”，在初中期，外汇银行一手卖出美元，一手收回人民币入金裤，是通货紧缩的表现。 . .
六、有人说：“你看，苏联卢布最终变成草纸，但目前莫斯科的房子仍然非常值钱。”非也，非也 . 假设中国像苏联那样分裂为几个国家，或者改朝换代，就是革命，就是“万马战犹酣”“收拾金瓯一片，分田分地真忙”，房子越多就越是革命的对象，越是大祸临头。那种情况下，就会杀幅济贫，脑袋难保，就要背井离乡，流离失所，所以最值钱的是食物，带不走的房子被廉价处理掉，即使3套房也难以保障一日三餐。1948年的恶性通货膨胀，最值钱的是美元、黄金、白银、食物,比房子更能抵御通货膨胀。为了生存，许多人卖出房子去换成这些更需要、更实用的东东。这说明，即使在恶劣情况下，房子也不是抵御恶性通货膨胀的最佳品种。 . 1948年，老蒋面对大战争大动乱，随便印金圆券，结果就是纸币失去信誉。大众不得不换成美元等外币。外币被限制进口，就以物易物，用工业品跟农民换粮食吃。一领到工资，不敢过夜，立即到街上换成生活用品。失业的，吃不饱的，就去偷，就去抢，就去投奔游击队，就去上山当土匪。总之，设会动荡，能够活着就是万幸，待购者还有钱去买房吗？ . 等到政治台风过去的那一天，房东已经换人了。“去年今日此门中,人面桃花相映红,人面不知何处去,桃花依旧笑春风。” (唐诗)。1949年改朝换代，进行“土改”，打倒地主富农，免费平均分地分房。有10套房子的，留下1套够住的，无偿交出9套。没有土地房子的，免费得到土地和住房。到2013年拥有三五套以上的家庭，大多数是1949年翻身的贫下中农。富人骂老毛是忘本，是没有良心，如果没有他，目前的富人大多数仍然是种田的农民。 . . 七、恶性通货膨胀的时候铸币税损失得不到弥补 . 住房能够抵御通货膨胀，不是说印钞机对住房不收取铸币税，而是住房能够通过价格上涨来“堤内损失堤外补”。假设2年纸币贬值60％，那么你的房子也就贬值60％，这是通货膨胀造成的“堤内损失”。 . 人民币变成草纸，可能是大战争大动乱。一旦打仗，最安全的是地广人稀的农村，谁还往导弹瞄准的城市跑，找死啊。这种情况是在极端恶劣的形势下发生的，必然是社会动荡，鸡飞狗跳，脑袋难保，必然是物价飞涨，企业倒闭，农民工吃饭成为问题，付不起租金，必然打道回俯。必然到处资金链断裂，出现三角债，富人忙于跑路，跳楼的信息不断传来，仍然有钱的忙于移民，那么房价如何上涨？也就是说，铸币税损失无法“堤外补”。 . 如果发生恶性通货膨胀率，就会大幅加息，利率可能像1993年那样高达19％，许多人要卖出，买房者付不起月供，于是房价上涨不了。 . 如果发生恶性通货膨胀率，饥肠辘辘无米下锅的正俯会通过提高房产税来转嫁危机,房东就是冤大头。房子在待租中，房子没有接棒人，你如何转嫁房产税？ .
. 八、在房熊市里不得不卖出 . 近十年，实际的货币超发率是8％。如果你相信这个数字，你就知道房价泡沫每年有10％，就不是房价上涨的问题，而是将要下跌的问题，所以，一有风吹草动就逃之夭夭。也就是说，你没有长期投资的打算。 . 炒房利益集团把平均每年印钞票18％歪曲为通货膨胀率18％，董藩叫授甚至渲染北京房价25年后将上涨到80多万元。炒房囤房者已经下定决心要通过买房来抵御严重通货膨胀乃至恶性通货膨胀。决心死了也不卖，长期投资，不动如山。 .. 其实，炒房囤房者是握不住的。因为在房熊市里，印钞鸡向房子圈钱的情况就会昭然若揭，人人明白。房价大跌的第一年，下跌20％，每年折旧2.5％（折旧期40年），平均各种税费1.5％，而且你相信每年通货膨胀率18％，那么你的房子的“变现价值”仅仅一年就损失42％，第二年下跌10％，又损失32％。第三年又是32％ …… 。 . 如果负债率为50％，第二年就一贫如洗，就惨不忍睹。如果亏得心脏受不了，就会提前断臂逃生，止损卖出。于是，在房牛市里，你相信李嘉诚说过的“地段地段还是地段”。到了房熊市，你将不得不相信李嘉诚说过的“房价上涨的时候未必会死人，房价下跌时却一定会四人。” 香港人争先恐后在买房 2003年下跌到最低价，600多万人的香港，50万人在散步 .. 万科股票，如果不动如山握住20年，可以赚几百倍的钱，但是多数人炒作万科是亏钱。为什么没有一直握住？股票具有很强的周期性，会大起大落。万科的股价，20年里至少5次被“腰斩”。房市已经沦为高杠杆的期市和博傻的股市，因为贪心导致牛市不言顶，所以随之而来的必然是恐惧导致熊市不言底。几人能挺得住呢？. . 假设正权摇摇欲坠导致的恶性通货膨胀发生在二十年以后，可是,5年内就会有惨烈的熊市不言底,那么你炒房囤房者的非自住房在5年以内就卖出了，请问你如何在二十年后以房子抗通膨？请问你如何传给你的子孙后代？也就是说，你叶公5年内就害怕龙而落荒而逃了。所以你现在准备持久战，最终必然是运动战、游击战。 .
没有哪个市场是只涨不跌的
. 九、如果你准备长期投资70年，更加握不住 . 不要以为你多军与政俯站在一个战壕里。炒房囤房者最响亮的口号是“纸币永远在快速贬值，傻瓜才把钱存在银行里”。2002年以来房价疯狂上涨，已经导致人民对货币的不信任，进而导致物价大涨，严重影响正俯的威信。久而久之，通胀的预期越来越深入人心，社会稳定的问题就会越来越棘手。 . 明智的执正者，会像爱护自己的眼睛那样爱护货币。国务院参事任玉岭任北海市副市长时亲历泡沫破裂。他说：“1994年，北海市的物价上涨高达43%，就是由房价大涨引起的。违反规律就好景不长，北海有十几年经济一蹶不振。”他还说：“通货膨胀有热钱，升值、次贷、石油粮食涨价等外因，但主要原因还是在国内，主要矛盾在房地产。房地产的高通胀是这次通货膨胀的总根子，是这次通货膨胀的牵引机和助推器。”“必须铲除祸根，长痛不如短痛。” . 对印钞机要有最基本的信任。假如新一届的正俯是值得信赖的，不可能自毁长城。假如将来的正俯是不值得信赖的，中国可能经济下滑、设会动荡，城市化倒退，刚需回老家，那么，建立在沙滩上的高房价必然无人光顾，轰然倒下。 . 在房市里，多头大炒通货膨胀预期观念，所以在民众中弥漫着一股对人民币的恐慌情绪，担心今后出现恶性通货膨胀的情况。虽然世事难料，但是，在今后经济危机和通货紧缩是大概率的情况下去恶意炒作通货膨胀概念，是不明智，是反其道而行之。许多高位买房者在5年内就会因为经济危机和通货紧缩沦为负翁。这表明，他们买房抗通膨的计划明显是错误的，注定会半途而废、无功而返、失败收摊。 . 在人越来越少而房越来越多的情况下，70年里经历2次拆迁，第一次拆迁，100平米的老房子拆迁只能就近补偿50平米新房；第二次拆迁，50平米剩下25平米,是亏大钱。结果仍然是一个叶公见到龙就逃之夭夭的故事。 . . .
作者：everdonkey 时间： 08:20:06 哥，你要是天天不复制粘贴就好了，你这些我都看了几十遍了，该更新了 ============================== 音乐就1234567，可以谱写无数的歌曲
作者：gpdzff 来自：UC浏览器 时间： 09:06:41 没有哪个市场是只涨不跌的 ===================== 专家讲课市场是只涨不跌的，只赚不赔的
因为这些是帖子的集合，是单独成文的，所以有许多内容有重复。
房价最终必跌，因为高房价导致移民潮，长此以往将沦为贫穷村空壳村 . . . 一、天花板效应和连通管效应 . 中国政俯可以控制一国之房价，不可能控制全世界的房价。经济国际化使得世界变成经济紧密联系、人员频繁往来的地球村。在地球村买房子可以货比三家，只卖对的不买贵的。 . 在菜市场，有羊肉、牛肉、猪肉……他人的报价都在40元以下。如果你忽悠性报价100元，必然难以长久。这个40元就是天花板价。天花板价的形成，一是顾客帝在货比三家，二是商家在价格竞争，三是政俯在调控，四是骗人不能长久。 . 在地球村的大城市，与普通老百姓有关系的住房，每平米报价都在2万人民币元以下。如果中国大城市的房价呈现……2万元……3万元……4万元……5万元……6万元……不断上涨的态势，就是突破天花板价的行为。这是商家的自杀行为，不可持续。 . 人往高处走，钱往低处流。 西方国家房价低而且难以上涨，如果中国的房价定价高而且不断上涨→使得符合移民条件的人越来越多,使得20％的人掌握80％的财富。加上人民币“被不断升值”，导致卖出住房换成外币后移民很合算。于是移民潮愈演愈烈，人才和用资源和环境污染换来的外汇源源不断地流失掉。 . 如果不严厉调控，结局就像目前的农村，青壮年大多去“爱城市”，沦为“贫穷村”“空壳村”“污染村”。留不住富人的农村，房价会不断上涨吗？也就是说，住房价值不断下降，最终必然导致房价下跌。于是，连通管效应就出现了。 . 说明政俯大印钞票支持炒房是亏本买卖。房价越来越高,外汇外流越来越多，银行的死账呆账越来越多，倒闭潮、失业潮、移民潮越来越严重。 西方国家开动印钞机不是“拍脑袋”，必须议会批准，所以通货膨胀率低。美国正俯手里有物业税这个武器，美国人手里有选票这个武器，物业税和遗产税严重制约房价。就像孙悟空被戴上紧箍咒。他们的房价波澜不惊。那么，只有高高在上的中国房价去流低了。今后，经过十年川流不息的移民潮，两端的水位（房价水平）必然流到差不多。 . .
二、批驳“国际大都市一等地段的房价每平米10几万元，所以中国房价上涨空间很大”的谬论 . 多军的推理是：富翁的住房价格很高，都是住房，所以普通老百姓的住房价格的上涨空间很大。 . 多军的逻辑就像在说：女人的乳房很大，都是人，所以男人的乳房的增大空间很大。 . 多军的逻辑就像在说：一斤燕窝的价格很高，都是食物，所以一斤大米的价格的上涨空间很大。 . 其错误在于没有看到不同事物在本质上的区别。其错误在于两者没有可比性。 . 一套西装几十万元,即使价格不断上涨,与平民也没有关系。不要拿一等地段说事，我们不是富豪。天安门附近的房子与老百姓一毛钱关系也没有，就像一辆几百万的豪车的价格不能影响摩托车的价格一样。 . 便宜才是硬道理。我们看国际大都市的房价，应该看与普通老百姓有关系的一般地段的房价高不高。实际情况是价格不高。正确的比较应该是，北京三等地段与国际大都市三等地段的房价相比较，二线城市的二等地段与他国二线城市的二等地段的房价相比较。 . 你卖房的在货比三家：“你看国际大都市一等地段的价格每平米最高的30几万人民币元”。我是买房的在货比三家：“你看国际大都市一般地段的价格低的每平米才1万人民币元”。要知道“顾客是上帝”“消费者是衣食父母”的道理。要知道你的空置房最终是谁来接手。要知道你的最终接棒者不是炒家。要知道自住刚需的口袋里有多少钱。 . 不怕不识货，就怕货比货。一比就知道，中国大城市一般地段的房价只有下跌空间,没有上涨空间。
. 三、每次拆迁都使得一等地段的住房大缩水 . 100平米的住房，35年后的拆迁，只能就近补偿50平米。70年后的第二次拆迁，50平米只能就近补偿25平米。 . 一线城市一等地段的住房，楼层更高，占有的土地更少，清除建筑垃圾的费用更高，所以今后拆迁补偿难以更高。第一次拆迁，拿到50％的现金只能买入三等地段的房子，或安置到三等地段去了。第二次拆迁，拿到25％的现金只能买入五等地段的房子，或安置到五等地段去了。所以无法例外。就像乌鸦的水瓶，目前摆在市中心，35年后摆在三等地段，70年后摆在五等地段。 . 在国际大都市，五等地段的住房，建筑面积每平米的价格低于人民币2万元，所以，那种“国际大都市一等地段的房价十几万元，中国一线城市一等地段的房价最终将达到十几万元”的说法是错误的。 .
四、经济发达国家地区的房价已经进入成熟期 . 经济发达国家地区的民众支付能力强，富人更多，而且拥有永久土地所有权，如果一线城市就应该是高房价,那么,他们的房价收入比一定很高。可是，2012年，西方国家的房价收入比普遍在6年以下。更重要的是，他们的房价已经进入成熟期，在蜗牛爬行，例如德国近十年每年通货膨胀2％，而房价每年才上涨1％。美国2006年的房价收入比为5.1，仍然连续下跌7年。 . . 五、住房价格低估到高估，世界工厂优势即将丧失，所以房价上涨缺乏后劲 . . 社会财富决定房价高度。中国城市房价不断上涨的主要原因之一是，改革开放解放生产力，凭借资源优势、人工成本优势、政策优势，成为世界工厂，经济大发展，先富人群大量出现，民众收入大增加。目前，资源浪费，环境污染，人工成本优势已经不明显，汇率战如火如荼，资金流入房市，使得世界工厂困难重重。如果房价继续不断上涨，必然导致人工成本优势完全丧失，使得世界工厂优势丧失，使得外商部分撤资，使得热钱出走，使得移民潮愈演愈烈，必然导致房价下跌。 . 生产力水平决定房价高度。底特律的房价从一套30万美元下跌到一套0.05万美元也买得到,根本原因就是汽车城的经济下滑,城市化倒退，人口外流，住房严重过剩。其次是税费不堪重负，房子留在手里年年亏钱，竞相抛售。 .
. 六、中国的住房价值也好意思与国际大都市相比较 . 中国土壤地理学家、中国科学院院士赵其国就曾经这样总结：“中国改革开放後塑造了若干第一：经济增长第一，外汇储备第一，直接投资第一等等，但同时带来很多担忧的问题，就是消费建材消费第一，能源消费第一，空气污染排放第一和水污染排放第一。” . 日，新闻晨报的文章：“传统的发展模式造成了自然生态恶化，环境污染触目惊心。联合国公布的不适宜人类居住的约20个城市中，16个在中国。”到2013年看，其中包括中国的所有一线城市。 . 一外国媒体说：“中国北京污染之严重可用空气末日来形容。” . 日，在亚布力论坛上，马云称：“相信十年以后中国三大癌症将会困扰着每一个家庭，肝癌、肺癌、胃癌。肝癌，很多可能是因为水；肺癌是因为我们的空气；胃癌，是我们的食物，有多少人30年以前，有多少人知道我们边上谁谁谁有癌症，那个时候癌症是一个稀有的名词，今天癌症变成了一种常态。很多人问我什么东西让你睡不着觉，阿里巴巴淘宝从来没有让我睡不着觉，让我睡不着觉的是我们的水不能喝了，我们的食品不能吃了，我们的孩子不能喝牛奶了，这时候我真睡不着觉了。” . 2013年3月，钟南山院士说：“人最关键的一个是呼吸的空气，一个是吃的食物，一个是喝的水。这些都不安全，什么幸福感都没有!” . 人家有北京这么严重的空气污染吗？有那么严重的无食不毒、易毒相食的问题吗？人家是“小白鼠”吗？一家人长期居住这套住房里可能合计少活10年, 生命是无价的，扣除寿命的损失，住房价值很低。 . 移民族用“脚”告诉我们：“国际大都市一张床，胜过北京一间房”。我们用“眼”看到的是“卖掉北京一小房，可以买到国际大都市一大房”。 . 我们的房价含有70％的税费。我们没有土地所有权却要普遍开征房产税，又是70％。今后人少房多导致“拆高盖低”，而且“拆迁时一切成本都在吃土地”，所以每次拆迁都导致住房面积缩水50％。70年里2次拆迁，体现的实际上是拆迁税。 . 中国的通货膨胀率（印钞机铸币税）很高的。通货膨胀每年对实物(包括住房)的价值稀释8％，每年折旧2.5％（40年），每年平均房产税交易税费1.5％，合计每年住房价值损耗12％。 . 有人说只有普遍开征房产税，房价才会下跌，实际上，目前的税费已经相当于3个房产税。 . .
消费力在降低
房价最终必跌，因为支持炒房的最大输家是外汇银行，最大赢家是美国 . . 一、在汇率战和房价大波动中“两面沾金光”的故事（推理 + 假设） . 2012年,中国留学生李四到美国工作，他把自已在上海的建筑面积100平米的住房卖了,得到300万人民币 / 6.3兑换到47.6万美元,用这些钱在美国买下2套别墅。 . 2015年,他要回上海了。因为美国房价连续下跌几年后拐头上涨,他将2套别墅卖到60万美元。因为大印钞票导致人民币贬值,人民币先升值到6后贬值到10，所以，60万美元 * 汇率10 = 兑换到人民币600万元。因为上海房价连续上涨多年后拐头大跌,李四以这些钱买下4套住房。 . 本来在上海有2套变成4套。中国留学生李四大彻大悟：那么辛苦搞科研干吗,会炒的才是第一生产力。 . . 二、在汇率战和房价大波动中“两面挨耳光”的故事（推理 + 假设） . 2012年,海归学者张三回中国工作。在美国房价连跌6年的情况下,把2套别墅（建筑面积600平米）卖了,得到44万美元 * 6.3 = 兑换到277万人民币。用这些钱在上海买下建筑面积90平米的住房。 . 2015年,张三要再去美国工作。因为上海房价连续上涨多年后拐头大跌,卖掉这套住房只得到150万人民币。因为大印钞票导致人民币贬值,人民币先升值到6后贬值到10，所以，150万人民币 / 汇率10 = 只换到了15万美元。因为美国房价连续下跌多年后拐头上涨,1套别墅需要30万美元。15万美元只能买到0.5套。 . 本来在美国有2套别墅,变成0.5套。海归学者张三骂骂咧咧地说：今后呆在美国,不回中国了。 . .
三、无神论害人的故事 . 知名教授易中天说：“你问当下中国缺什么,我看最缺底线。这很可怕。一个人,没了底线,就什么都敢干。” . 中国人过去几千年是信仰佛教，信仰孔孟。文革搞“破四旧”，佛教和孔孟被打倒了，学校教育和理论宣传的是无神论, 导致许多中国人没有“举头三尺有神明”的敬畏意识，很少有人去担心自己的言行会给自己及其子孙带来什么报应。于是贪官在搞起腐败来,神鬼都不怕,无所顾忌。2011年一个春节，广东一个中等城市的市长就收到近1000万元的红包。为了洗钱将非法所得投入房市,带头炒房。官员腐败已经成为普遍现象。害怕审判,出走之心油然而生。 . 官场腐败越来越严重的现实，使得相信公产主义的中国人越来越少，于是信仰危机出现了。中国人信仰什么？金钱第一。金钱第一者，必然唯利是图。唯利是图者，必然是人心不足蛇吞象。人心不足必然走向旁门左道，走向投机取巧。最可靠的投机是炒房。在房市，官商勾结，唯利是图，哄抬房价，政府威信下降,社会安全稳定感下降。炒房是炒民生，炒坏人心，于是食品许多是有毒的，水源大多被污染，空气也有毒，于是富人出走的动机油然而生。 . . . . 四、躲避货币洪水的故事。 . 十几年来，人民币不断升值，热钱不断涌入，这是不可持久的，因为大印钞票的后果是人民币贬值，这连卖菜的老太都懂得，其实是应该贬值的，说明这只是击鼓传花式的博傻。所以，如果调控不能落到实处，再次中途而废，那么近几年随着人民币由升转贬，从6贬值到10，必然刺破房地产泡沫。 . 卖出房子的钱到哪里去？流到利润不高的实业？你知道的。流到股市？不会很多，因为如果股市好赚钱，就不会出现目前千军万马涌入房市的情况了。其他地方，比如期货、黄金、邮市、收藏品场票？池子太小。眼
