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是这样的，我的房子要出售，本来也是观望的状态，因为是要置换，自己的房子还没看中满意的。通过中介，跟某买房谈了价格，双方谈拢后，由于之前一点没做功课，想另外约时间签合同，没想到被中介忽悠，说居间合同就是付个定金。然后麻烦就来了。&1，买房付给我3成首付后，剩下的钱要到8月底才付给我，这段时间不能过户，我是不是不能买房，否则就算二套房了？2，买房付了3万定金，我还想跟中介进一步谈清楚细节，没先到中介今天一大早就说又打款给我7万，这样如果我违约，就要赔10w？？？怎么能拒收这7w元呢？？？&不好意思，现在乱的很，人都在发抖，没有经验，又太老实，原来想好做好功课再迁的，结果买方中介不断忽悠我，你价格觉得没问题，大家早点签不是挺好，结果就悲剧了。。。请大家帮忙，谢谢！
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首先，镇定一下，理理思路1、一般来说，居间合同是最重要的，一般都把总价，过户时间、付款批次等所有细节都约定好了。你签了居间合同，应该上面都约好了。如果没有约好，那可以和下家继续谈2、看样子，买家是诚心的，就是款到得晚一些。其实，你可以正好称这个时间，好好去看房子。即使看上了，也可以和上家商量：等你的房子交易好之后再买你是不想卖了，还是什么想法？个人觉得就是中介太急了点
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楼主节哀，找这方面的法律专家问问
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中介太坏了 居间合同害死人所以买房卖房都不能急吼吼
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楼主很搞笑的，你房子都没过户，怎么一辈子的积蓄说被人骗光了呢？浪头哈大，进来看看，吓人一跳的标题。1，买房付给我3成首付后，剩下的钱要到8月底才付给我，这段时间不能过户，我是不是不能买房，否则就算二套房了？回答：你现在签了居间协议，还没签署正式的购房合同的话，对于8月底付钱的内容，你可以不认可的。如果你正式合同上写了8月底给钱，那就没办法了。居间协议只是约束你卖房必须从那家中介走，不约束你收款的条件的。&楼主是不是签字之前先把字看看懂，再签？没文化吓死人啊2，买房付了3万定金，我还想跟中介进一步谈清楚细节，没先到中介今天一大早就说又打款给我7万，这样如果我违约，就要赔10w？？？怎么能拒收这7w元呢？？？买房如果只是付了定金，你可以要求跳价，涨点价，如果他不接受，定金你就可以白白拿了。如果你不想收定金，去把你的银行账户销户，他就没办法打款了。如果你收了定金，你可以要求涨价，说上次没谈清楚，价格其实是应该这样的。。。然后逼下家加价格，另外要求签正式合同时候写清楚余款必须一次性付清，给一个具体时间。如果违约，合同算下家违约，合同解除，并赔偿你20%的房款。
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第1楼潇湘秋雨5460
首先，镇定一下，理理思路1、一般来说，居间合同是最重要的，一般都把总价，过户时间、付款批次等所有细节都约定好了。你签了居间合同，应该上面都约好了。如果没有约好，那可以和下家继续谈2、看样子，买家是诚心的，就是款到得晚一些。其实，你可以正好称这个时间，好好去看房子。即使看上了，也可以和上家商量：等你的房子交易好之后再买你是不想卖了，还是什么想法？个人觉得就是中介太急了点
正解，问题的关键是楼主到底想不想卖，想卖就按照合同办事了，这段时间正好看自己要买的房子不是更好。如过楼主不考虑卖了就另当别论了，中介只是急了些，但是不至于说欺骗，居间协议上应该会明确规定什么时间支付多少定金，以什么形式支付，这个会有明确的条款的，是不是楼主答应了人家先收款3万现金过几天转账7万补足定金10万啊，如果居间合同上只约定定金3万，那就没有关系和后来的7万没有任何关系的
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第4楼hundred20088
楼主很搞笑的，你房子都没过户，怎么一辈子的积蓄说被人骗光了呢？浪头哈大，进来看看，吓人一跳的标题。1，买房付给我3成首付后，剩下的钱要到8月底才付给我，这段时间不能过户，我是不是不能买房，否则就算二套房了？回答：你现在签了居间协议，还没签署正式的购房合同的话，对于8月底付钱的内容，你可以不认可的。如果你正式合同上写了8月底给钱，那就没办法了。居间协议只是约束你卖房必须从那家中介走，不约束你收款的条件的。&楼主是不是签字之前先把字看看懂，再签？没文化吓死人啊2，买房付了3万定金，我还想跟中介进一步谈清楚细节，没先到中介今天一大早就说又打款给我7万，这样如果我违约，就要赔10w？？？怎么能拒收这7w元呢？？？买房如果只是付了定金，你可以要求跳价，涨点价，如果他不接受，定金你就可以白白拿了。如果你不想收定金，去把你的银行账户销户，他就没办法打款了。如果你收了定金，你可以要求涨价，说上次没谈清楚，价格其实是应该这样的。。。然后逼下家加价格，另外要求签正式合同时候写清楚余款必须一次性付清，给一个具体时间。如果违约，合同算下家违约，合同解除，并赔偿你20%的房款。
以上信息有些不妥之处，给予楼主的意见有些偏离，定金法则，以及居间合同约束的就是总价多少什么时候支付以及税费谁来承担的细节部分，是买卖合同的一个范本，一般中介现在居间协议是连同买卖协议在一起的
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第4楼hundred20088
楼主很搞笑的，你房子都没过户，怎么一辈子的积蓄说被人骗光了呢？浪头哈大，进来看看，吓人一跳的标题。1，买房付给我3成首付后，剩下的钱要到8月底才付给我，这段时间不能过户，我是不是不能买房，否则就算二套房了？回答：你现在签了居间协议，还没签署正式的购房合同的话，对于8月底付钱的内容，你可以不认可的。如果你正式合同上写了8月底给钱，那就没办法了。居间协议只是约束你卖房必须从那家中介走，不约束你收款的条件的。&楼主是不是签字之前先把字看看懂，再签？没文化吓死人啊2，买房付了3万定金，我还想跟中介进一步谈清楚细节，没先到中介今天一大早就说又打款给我7万，这样如果我违约，就要赔10w？？？怎么能拒收这7w元呢？？？买房如果只是付了定金，你可以要求跳价，涨点价，如果他不接受，定金你就可以白白拿了。如果你不想收定金，去把你的银行账户销户，他就没办法打款了。如果你收了定金，你可以要求涨价，说上次没谈清楚，价格其实是应该这样的。。。然后逼下家加价格，另外要求签正式合同时候写清楚余款必须一次性付清，给一个具体时间。如果违约，合同算下家违约，合同解除，并赔偿你20%的房款。
好事全让你占了&怎么能想的那么美呢&一般居间合同都写好房屋总价的&涨价算谁违约&搞搞清楚再出主意好吧
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专家果然是专家 回答问题很中肯 赞一个
请～～跟我来。。。
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房价快降 徐明
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楼主这种情况现在多的事 没你们严重的。自己再把思路整理一遍 我今年成交的案例几乎全部这样
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第1楼潇湘秋雨5460
首先，镇定一下，理理思路1、一般来说，居间合同是最重要的，一般都把总价，过户时间、付款批次等所有细节都约定好了。你签了居间合同，应该上面都约好了。如果没有约好，那可以和下家继续谈2、看样子，买家是诚心的，就是款到得晚一些。其实，你可以正好称这个时间，好好去看房子。即使看上了，也可以和上家商量：等你的房子交易好之后再买你是不想卖了，还是什么想法？个人觉得就是中介太急了点
谢谢了，1，那么付款时间还是可以和买家协商的是吗&&2，也是阿，第一次交易，太急了，怕一下子定下来有什么问题
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第5楼赵广明2013马甲
正解，问题的关键是楼主到底想不想卖，想卖就按照合同办事了，这段时间正好看自己要买的房子不是更好。如过楼主不考虑卖了就另当别论了，中介只是急了些，但是不至于说欺骗，居间协议上应该会明确规定什么时间支付多少定金，以什么形式支付，这个会有明确的条款的，是不是楼主答应了人家先收款3万现金过几天转账7万补足定金10万啊，如果居间合同上只约定定金3万，那就没有关系和后来的7万没有任何关系的
是的，合同上的确写着五天内补足7w，这个就是被中介忽悠的结果。。。另外还有一个关键补充下，中介要做低50w的房价，我这里有什么要注意的吗，不会到最后不给我这50w把
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第11楼shcoke
谢谢了，1，那么付款时间还是可以和买家协商的是吗&&2，也是阿，第一次交易，太急了，怕一下子定下来有什么问题
是可以协商的，合同的约定时间是最后时限，一般都是方便的话能提前就提前，毕竟买房是大事，能尽早解决谁都想尽早办理完毕，但是因为各种原因不能及时资金到位，买卖房屋大家图的是开心合适交易顺利。谁也不想横生枝节，最主要是中介掌控全程交易时间节点顺利，办事认真，懂行情政策，交易流程，最为关键是上下家和气，有问题能够及时沟通有商量，朋友一样相处
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第12楼shcoke
是的，合同上的确写着五天内补足7w，这个就是被中介忽悠的结果。。。另外还有一个关键补充下，中介要做低50w的房价，我这里有什么要注意的吗，不会到最后不给我这50w把
签署正规买卖合同时同时附属的一份补充协议上面会有正规买卖合同编号细节。是买卖合同的附件与买卖合同具有同等效力，可以先要求下家先期支付做低合同价格的差价，再进行后续交易
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楼主篱笆上房产方面做的功课还是不是很多，建议标题可以更改了
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第14楼赵广明2013马甲
签署正规买卖合同时同时附属的一份补充协议上面会有正规买卖合同编号细节。是买卖合同的附件与买卖合同具有同等效力，可以先要求下家先期支付做低合同价格的差价，再进行后续交易
谢谢耐心回复，现在心里稍微有底了，我会继续做功课，谢谢
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第16楼shcoke
谢谢耐心回复，现在心里稍微有底了，我会继续做功课，谢谢
不必客气，能够解决网友的问题就可以
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第4楼hundred20088
楼主很搞笑的，你房子都没过户，怎么一辈子的积蓄说被人骗光了呢？浪头哈大，进来看看，吓人一跳的标题。1，买房付给我3成首付后，剩下的钱要到8月底才付给我，这段时间不能过户，我是不是不能买房，否则就算二套房了？回答：你现在签了居间协议，还没签署正式的购房合同的话，对于8月底付钱的内容，你可以不认可的。如果你正式合同上写了8月底给钱，那就没办法了。居间协议只是约束你卖房必须从那家中介走，不约束你收款的条件的。&楼主是不是签字之前先把字看看懂，再签？没文化吓死人啊2，买房付了3万定金，我还想跟中介进一步谈清楚细节，没先到中介今天一大早就说又打款给我7万，这样如果我违约，就要赔10w？？？怎么能拒收这7w元呢？？？买房如果只是付了定金，你可以要求跳价，涨点价，如果他不接受，定金你就可以白白拿了。如果你不想收定金，去把你的银行账户销户，他就没办法打款了。如果你收了定金，你可以要求涨价，说上次没谈清楚，价格其实是应该这样的。。。然后逼下家加价格，另外要求签正式合同时候写清楚余款必须一次性付清，给一个具体时间。如果违约，合同算下家违约，合同解除，并赔偿你20%的房款。
如果你收了定金，你可以要求涨价，说上次没谈清楚，价格其实是应该这样的。。。然后逼下家加价格，怎么可能呢，收了定金你就别想涨价了啊，你涨价就是你的过错了，对方不同意你要倒付2倍定金出来啊，如果签了正式的合同，合同约定了违约金得话，那就不是定金这么简单了，还说别人没文化，你的文化也堪忧啊
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楼主这种情况蛮正常的。你现在正好去看房子。看好之后签合同，付首付也是需要时间的。基本流程下来也要到8月了。另外，做低房价50万不用担心。记得控制一点就可以了，50万转给你之后才能去交易中心过户！否则对方违约！
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标题党啊，坏死人，又 一个不分青红皂白，就直接抵毁中介行业的人。首先我得告诉你，这里回答你问题的90%是中介，剩下5%是和你站队骂中介的，有类似经历的。再剩下5%的，是理性的购房者。讨论你的问题1、居间协议你看清楚没有，就签了大哥？说的和写的不一样，你也签啊？2、做低到50万，另外50万当然以现金方式给你了，记住一点，过户前收这50万。3、如果从现在开始算到整个交易流程结束，审税21天，过户到拿到产证25天左右，加上下家需要贷款的时间，正常情况下不也快到8月份了么？当然中介和下家肯定放了点时间，为的是给下家一个安全的贷款期限。你注意看一下细则，正常情况下，他们会在合同上注明是8月几日《前》过户或者交房等信息。4、现在买房子的人比你还急怕中间有变故，巴不得早点完成交易哦。=======================================================楼主如果觉得我说的有道理的话，请以后多传递一些关于中介正能量的事情，为同行谢过了。建了一个群，为各位朋友解疑答惑：壹叁0柒柒玫2伍。
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第20楼谢晋2009
标题党啊，坏死人，又&一个不分青红皂白，就直接抵毁中介行业的人。首先我得告诉你，这里回答你问题的90%是中介，剩下5%是和你站队骂中介的，有类似经历的。再剩下5%的，是理性的购房者。讨论你的问题1、居间协议你看清楚没有，就签了大哥？说的和写的不一样，你也签啊？2、做低到50万，另外50万当然以现金方式给你了，记住一点，过户前收这50万。3、如果从现在开始算到整个交易流程结束，审税21天，过户到拿到产证25天左右，加上下家需要贷款的时间，正常情况下不也快到8月份了么？当然中介和下家肯定放了点时间，为的是给下家一个安全的贷款期限。你注意看一下细则，正常情况下，他们会在合同上注明是8月几日《前》过户或者交房等信息。4、现在买房子的人比你还急怕中间有变故，巴不得早点完成交易哦。=======================================================楼主如果觉得我说的有道理的话，请以后多传递一些关于中介正能量的事情，为同行谢过了。建了一个群，为各位朋友解疑答惑：壹叁0柒柒玫2伍。
恩，我明白不是每个中介都有问题的，我买房之前也是完全信任对方的，但事实真的是被骗的团团转，很多承诺的跟写下来的都不一样。1，赔偿金：因为我当时真心不想签，要回去考虑的，但中介逼我，说签了没事，大家好协商，没想到条款上写着，如果任何一方终止合约，都要赔付房款的2%给中介2，税费承担，我说的是到手价，但看到合同上写着税费各自承担，现在不清楚我还需要支付多少3，现在做低的50w，我不知道下家什么时候可以付给我4，是阿，看出买房的很急，所以她跟中介一条心
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篱笆上中介还是不错的 都热心解答 问题 赞一个LZ多虑了
你真心想卖
就签 啊，多给你定金，相当于下大定给你
，你有啥不高兴啊除非你想跳价 但是这样就是你不道德了。。。。。。
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第22楼有钱花的花
篱笆上中介还是不错的&都热心解答&问题&赞一个LZ多虑了&&你真心想卖&&就签&啊，多给你定金，相当于下大定给你&&，你有啥不高兴啊除非你想跳价&但是这样就是你不道德了。。。。。。
唉，你没搞清楚把，现在的情况是税都要我自己付，跟我当初谈的到手价完全不同阿
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篱笆上有些中介还是很职业的嘛
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第21楼shcoke
恩，我明白不是每个中介都有问题的，我买房之前也是完全信任对方的，但事实真的是被骗的团团转，很多承诺的跟写下来的都不一样。1，赔偿金：因为我当时真心不想签，要回去考虑的，但中介逼我，说签了没事，大家好协商，没想到条款上写着，如果任何一方终止合约，都要赔付房款的2%给中介2，税费承担，我说的是到手价，但看到合同上写着税费各自承担，现在不清楚我还需要支付多少3，现在做低的50w，我不知道下家什么时候可以付给我4，是阿，看出买房的很急，所以她跟中介一条心
以上问题可以要求三方再次见面补充协议，协商条款时间，如果中介&下家不出面协商那就是他们的不对了，针对问题解答问题，给网友一些意见参考，以后经历到了自己知道注意了就好1&&赔偿金一般中介居间协议是有霸王条款成分的不是说不好不正规，还有好多家中介是三份合同做在一起的，例如房地产买卖(居间）协议就是三份合同柔和到了一起的把居间协议&&买卖协议&还有购买协议三份协议内容做个综合了，这样的话签好了字，以后想逃脱法律的责任是有些难了，但是只要是合同就会有漏洞，关键是谁来找出，漏洞大小而已。所以谨慎签字，要弄清楚自己的利益。关键问题特别注明，至于赔偿金问题中介居间协议上应该是各1%，如果是2%就不对了，算是严重的错误违规了。2&&税费承担问题，现在一般都是到手价格，但是正规的买卖合同都是成交价格，交易中心认定的就是成交价格，中介签署买卖合同同时会有补充协议（连同做低价格协议都是一个协议上规定）规定税费支付方式由谁来支付。做低价格部分什么时间支付等具体细节会说明清楚的；居间协议上最后会有空白处，会写明甲乙双方约定此房实际成交价格为、、、、甲方净到手价格，是否满五年唯一，税费由谁来承担。&3&&&&4&&以上都要经过三方尤其是买卖双方协商白纸黑字落实下来，承担责任&
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你需要登录后才可以回贴购房合同需要亲自签名吗？ 如果签字的不是本人 而是代签，而且按的也是代签人的手印这份合同有效吗？推荐回答：1、购房合同一般都需要购房人签字确认，这是公民的权利。因为合同法规定，合同经双方当事人签字生效。2、如果购房人确因特殊情况而无法签字的，可以书面委托其他成年公民作为代理人进行签名和捺印。3、只要有购房人的书面委托，代理人代签就是有效的。房主是我，在我没有签字的情况下，亲人卖掉了房子，请问这方面的律师，卖房协议是否有效？推荐回答：要是健在的话，那份中介协议无效，你岳母的儿子就得负上盗窃行为和欺骗行为，但有一点要注明的是你岳母想不负违约责任。请问你岳母还健在吗，还有一点房产证是你岳母的名字只要你岳母没在定金收据上签名字和没有在中介里面口头答应过都不用负违约责任购房合同中有好几处签字都不是我自己签的合同还有效吗？问题详情：说办完贷款再给，不知道谁签的，我发现正本合同上好几处签字都不是我签的。我想问这合同还有效吗签完合同开发商就一直未给我合同。前天我去办抵押，还摁手印了推荐回答：这就牵扯诉讼问题了。但是按手印和签名栏的位置必须是本人的签字和手印，当中的签字如果不是合同最底下的签字栏的签字，你也不打算去终止合同那就没什么。最关键的是这个合同是否你的最终意思表示，否则是无效的，是相关人员的签名和手印，就不一定不需要你的签字，双方需要证明是对方的意思表示，如果任何一方要终止合同就很麻烦了？如果是你描述的内容太简单了房屋共有人未签字卖房合同是不是有效推荐回答：当然如果房产共有权人不能都到场的，务必让未到场的一方出具同意卖房的书面声明。 最高人民法院关于《民法通则》若干问题意见第八十九条规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第四款规定：“共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让。” 2．不动产不适用善意取得制度。房屋属不动产，而善意取得制度仅适用于动产，因此依照第三人是否善意来决定合同的效力是没有法律和理论依据的。 3．不动产不适用家事代理制度。 最高人民法院关于婚姻法的司法解释（一）第十七条第一款规定：“夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的，因日常生活需要而处理夫妻共同财产，任何一方均有权作出决定。”这是我国关于家事代理制度的规定，但该规定将家事代理仅限于日常生活需要，涉及到夫或妻卖房这一房地产交易的重大财产事项，不属于“日常生活需要”，不适用家事代理，需要经双方同意。那么如何判断第三人为善意还是恶意呢？这里涉及到一个举证责任分配的问题。如果房产登记在一人名下，此时举证责任在共有人一方。而如果房产登记在二人名下，举证责任在购房人，即购房人要有证据证明夫妻双方同意为条件，比如有授权委托书，提供身份证原件等。不用支付违约金，因为本身合同是无效的。因为共有人你老公没同意；建议这么做：别说你反悔，要说你老公不同意，最好你老公回来一趟去办一下，协商把首付款退回去，如果协商未果，就不用管他，产权证对方也拿不到，对方即使起诉，合同无效也没有什么畅迹扳克殖久帮勋爆魔问题。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。购房合同非本人签字有效吗问题详情：客户在外地，联系他朋友来签的推荐回答：1、购房合同一般都需要购房人签字确认，这是公民的权利。因为合同法规定，合同经双方当事人签字生效。2、如果购房人确因特殊情况而无法签字的，可以书面委托其他成年公民作为代理人进行签名和捺印。3、只要有购房人的书面委托，代理人代签就是有效的。购房合同和办产权证不是本人签字有效吗推荐回答：未经被代理人追认。合同被追认之前，视为拒绝追认无效的。被代理人未作表示的，对被代理人不发生效力。撤销应当以通知的方式作出。第四十八条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认，善意相对人有撤销的权利房屋买卖居间合同乙方不是本人签字有效吗推荐回答：必须是本人签署的、否则没有法律效力的、风险很大的；2；31我将房子（房产证有我夫妻两人的名字）与别人签了售房合同，我一人签字，现在不能卖，怎么办？合同有效吗问题详情：签合同时我老婆不在场，但她事先知道此事，现在我不能卖此房，求支持。推荐回答：既然房产证有夫妻两人的名字，只好两人签字，你一人签字其合同是无效的展开全部下一篇：二手房合同签订与购房者有着密不可分的联系，二手房是普通老百姓一项大的经济交易，朋友们在签订二手房合同的时候是绝对不能够有一点马虎的，否则将会相信是很多想要卖房的人关注的话题之一，一般经常下人们房屋交易交税有纳营业税和个人所得税两种。那么你知道卖房子要交哪些税吗?一般来说，我们经常会聊到买房的一些注意事项，当然有人买房就有人卖房。我们一般介绍比较多的是买房知识，当然有买有卖，卖房的人也很多。卖房应先了解相关方面的知识，关注房价的流动房产信息等。现如今售房一般都要通过中介，那么亲们对于中介卖方流程有了个大概的了解了吗？无论是买房还是卖房都是一件繁杂的事情，在买卖二手房之前我们要知道哪些房产知识呢？越来越多的人会选择购买二手房，但是毕竟不是主力，一些隐藏的问题难以被发现，那么，大家对于二手房合同中的陷阱有多少了解呢？在昆明购买二手房应该注意些什么呢？特别是二手房合同，很多业主可能了解不够详细，可能后期会导致这样或那样的一些问题，所以应该提前了解。小产权房是指国家不提供房产权的房子，它只有村委会出具的购房合同，不受国家房管部门认可。二手房交易在房地产市场上也是非常的活跃，在二手房交易的时候，虽然有签订相关的合同，但是也可能会出现与合同不符的情况，出现合同纠纷问题。今日律师风向标：
房产证是两个人的名字，在签订居间协议时只签了一个人的名字，那么这份协议有效吗？
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签订居间合同有哪些具体情况和注意事项？
来源：房天下 &&发布时间：
居间合同是中介常用到的一个合同。根据《中华人民共和国合同法》第424条的规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”因此，所谓居间，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的一种制度。居间人是为委托人与第三人进行民事法律行为报告信息机会或提供媒介联系的中间人。 一、签订居间合同的注意事项居间合同是中介常用到的一个合同，关系到了居间人和委托人的利益，因此签订时要注意以下事项：
（一）、如委托人需要保密要做出居间人的保密约定在签订居间合同时，若委托人要求居间人不得将其姓名或商号、名称告知对方。则应在居间合同中体现出来。此时，居间人就负有对委托人信息保密的义务。居间人在交易双方订立合同之中或之后都应履行保密的义务。居间人对在为委托人完成居间活动中获悉的委托人的商业秘密以及委托人提供的信息、销售机会、后来合同的订立情况等，应按照合同的约定保守秘密。居间人如违反该义务致使委托人受损害的，应承担损害赔偿责任。 （二）、支付报酬的条件只有当居间人促成合同成立时，居间人才能要求委托人支付报酬。 （三）、居间活动费用承担的问题当居间人促成合同成立时，居间活动的费用由居间人来负担。但是，若居间人未促成合同成立的，可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用，但不得要求委托人支付报酬。（四）、居间人损害委托人利益的后果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任。 二、需要签订居间合同的情况居间合同的基础是委托合同。居间合同的发生有以下两种情形： 第1，委托人主动找居间人。例如甲有一套房子要出租，他找到作为中介机构的乙公司，乙公司在其公司登记的求租人中为其找到了合适的人选一丙，丙是作为求租房屋的委托人，甲和丙签订了，乙公司收取（佣金），按我国目前此类居间合同的交易习惯，佣金是由求租人支付。 第2，居间人主动找委托人。居间人往往信息灵通，例如甲知道某物在某地有卖，而急需购买此物的乙却不知道，甲向乙报告了订立合同的信息，并为乙订立合同提供了媒介服务，使乙如愿在某地购买了他所需要的物品，由乙向甲支付一定数额的佣金。以上两种居间合同的基础都是委托合同。第1种情形甲和丙都是乙公司的委托人，第2种情形尽管是甲先找的乙，但最终乙转化为甲的委托人，由乙向其支付佣金。
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