没有土地证房产证两证合一和房产证的地面房屋，是否有资产评估价值？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-30 21:22 标签： 房产证与土地证合一
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工业厂房评估方法是什么？无产权证是否可以评估
来源：房天下 &&发布时间：
随着中国业的高速发展以及日趋成熟，房地产业已经成为中国国民经济的新的增长点，但是同时房地产也是最容易产生泡沫经济、以及引发金融风险的行业，房地产估价全称是房地产价格评估，其实就是对房地产进行估价，工业厂房评估方法是什么？厂房无是否可以评估？
工业厂房评估方法 1、查找近三年周边相近的工业土地三个以上可比案例，修正求得土地价值； 2、查找当地该类型的厂房建安成本资料，经修正并考虑计算相关税费、利润、等求得厂房价值； 3、最终工业房地产价值＝工业土地价值+厂房价值； 4、工业房地产通常缺少同类交易案例，特别是非标准厂房，所以一般不具备采用市场比较法估价的条件。 5、在一些工业地带，往往有较多的标准厂房，其租售案例通常较多，可以考虑采用市场比较法。如果可以从企业的总收益中剥离出房地产的收益，则可以考虑采用收益法估价。 6、但一般来说难度较大，采用极少。根据以上所述，工业房地产估价时采用较多的是成本法。 7、厂房较易确定统一的重置价格，非标准厂房重置价格的确定主要有两个途径：一是参考预算价格，二是利用标准厂房的重置价格，根据面积、结构、跨度、柱距、高度等差异加以修正确定。 厂房无产权证是否可以评估 1、厂房没有产权证一般不能评估，评估是评估权益，没有产权证无法评估权益。一般来说，无的房屋可分为违章的和尚未办理两种情况。 2、如果说是违章建筑，那么一般应按建造成本进行评估，并需扣除折旧。即房屋重置价格*成新率来测算房屋价值。 3、如果是可以但尚未的，则宜采用市场比较法，以市场上有房产证的同类房屋的客观合理价值，扣减该房屋办理房产证所需的各项费用后的余额作为评估结果。 4、要是出房产报告必须要全，缺一不可。有、国有（或出让合同）、建设工程规划许可证、建设工程许可证、。 5、要是出资产评估报告，就不需要怎么麻烦了，只要有施工合同、在建工程的入账、材料费用的证明等，就可以出报告了。 以上就是工业厂房评估方法是什么？无产权证是否可以评估的全部内容，《暂行条例》第2条规定，转让、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应当依照本条例缴纳土地增值税。
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按Ctrl+Enter发送买的二手房只有房产证，没有土地使用证是否合法？
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你好，建议不要购买。 购买的二手房在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。 根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今，各个地段的房屋升值较快，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产。 有房产证没有土地证对房屋交易的影响。 只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。 难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。 难以发现开发商违规用地的事实。 二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。 在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。望采纳，谢谢
我是抚顺市的，想买一套市区单间二手房，95年的，二楼，双阳。可是房主只有房产证，没有土地使用证，请问可以购买吗？
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