想做房屋中介向银行办理二手房贷款银行不放款好做吗银行没熟人

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-29 11:34 标签： 二手房贷款银行不放款
二手房贷款究竟要不要担保？收取标准有点乱
　　最近，王女士通过中介公司在城东看中了一套100多平方米的二手房，卖方净得价160万元。在和卖方签订购房合同时，王女士被中介告知，因为要申请80万的商业，除了总价2.4％的中介费之外，王女士还要额外支付2000元的担保费。&中介说这个担保费是直接给的，因为按揭要通过担保公司来办理。&王女士很难理解，中介费中已经包含代办过户、按揭等费用，为啥还要额外支付一笔用于按揭的担保费，难道办理二手房的按揭非要有担保公司不可吗？不交这个担保费是不是就会影响按揭的正常办理？　　多数中介要求款办担保　　根据王女士反映的情况，笔者以买房人的身份联系了本市十余家品牌中介，发现绝大多数中介公司在为客户代办按揭贷款时，都会极力建议购房者额外缴纳一笔贷款的担保费，其中个别中介是强制收取。　　&办理贷款我们一般都建议客户找担保公司。&某中介一位工作人员竭力强调通过担保公司办理贷款的好处，&通过担保公司做贷款能让下款时候更快，一般2个月左右就可以，要是客户自己去银行办理，等待的周期要3-6个月，还可能有办不下来的风险。&　　&通过担保公司办理贷款，除了下款时间相对快，还能把贷款人的资信做个&包装&，让一些原本信用存在瑕疵的客户顺利地办下贷款。&某大型连锁中介人员介绍。有些中介公司更直接宣称找担保公司办理是银行的规定，&我们公司代办二手房贷款必须通过担保公司，现在南京每家银行都不会接受个人提交的二手房贷款申请。&一家品牌中介的工作人员表示。　　不过，笔者在调查中也发现部分中介公司并不要求缴纳担保费。&这担保费是各家中介自定的规则，我们只收取正常的中介费，办理贷款不需要交担保费。&润佳置业门店工作人员介绍。　　担保费收取标准&有点乱&　　担保费的收取标准也是五花八门。笔者在采访中发现，同样是一笔80万的商业贷款，有的收2000元，有收2100元的，有收1500元的，有不管金额多少，统一520元/笔的&&各家店的收费标准差距非常之大。&这个担保费是担保公司直接收取的，发票也是他们开，和我们中介公司没有关系。&某中介人员介绍。　　笔者在具有担保资格的南京市房屋置业担保有限公司网站上发现，该公司对于担保费有明确公示：5-30万贷款担保费为800元，30-50万担保费为1000元，50万以上为1400元。&不同的担保公司收费有所区别，如果数额相差比较大，主要是因为中介和担保公司之间的合作方式不同造成的，中介可能从中吃了差价。&业内人士透露。　　房管局的咨询投诉接待室表示，担保费不能强制收取，只能由客户自愿选择。但是贷款能否办下来的风险中介是没有义务承担的，想避免这个风险的客户可以选择担保公司。至于担保费，不超过1500都属于正常范围。　　购房者可以直接向银行申请贷款　　针对中介公司所持的&通过担保公司办理二手房按揭是银行规定&这一说法，笔者特意向南京的多家银行进行求证。调查发现，中国银行、工商银行、交通银行、建设银行、农业银行、浦发银行等工作人员均告知：任何一个二手房客户只要符合贷款条件、资料准备齐全，都可以自己到银行营业部申请房屋贷款，银行没有规定二手房贷款必须要有担保公司。　　&至于下款时间，按照目前的形势，我们银行自己都无法保证，担保公司又怎么能保证呢？&交通银行工作人员说。　　对于银行是否与担保公司有&合作&，在放款的时候会特别照顾其客户，先行放款，银行方面也否认了这一说法。&放款的快慢主要是看额度的多少以及客户资信的好坏，对于是否有担保公司影响不大。&浦发银行工作人员表示，&客户资信情况我们是直接查询人民银行信用，这个电脑记录不是担保公司可以&包装&的。&建行工作人员也指出：&我们行对于担保公司的贷款与客户自己来办的贷款，下款时间都一视同仁，不会厚此薄彼。&　　办担保也不是没好处 可以防范交易风险　　那么，二手房贷款究竟要不要担保？　　业内人士指出，大部分的二手房贷款是无需通过担保公司的，中介极力劝说客户缴纳担保费，主要是因为与担保公司利益挂钩，可以从中收取回扣。同时有些小中介与银行的关系&不到位&，审批、放款环节需要担保公司协助。　　不过，通过担保公司办理贷款也不是一无是处。南京房屋交易中心工作人员介绍，&一般二手房交易，是卖方先将房屋过户到买方名下，买方再凭着已经在自己名下的产权证和土地证，到房产登记部门办理的抵押登记后，然后银行才能发放贷款。&　　该工作人员指出，在这个过程中卖方已经失去了房产的所有权，却要等一段时间才能拿到全额房款，一旦发生意外，比如说买方的银行贷款未获批准，或因买方的债权债务关系导致房产被司法查封等都会导致不能放款，卖方就拿不到剩余的房款。　　如果通过有资质的担保公司提供担保，这些风险都由担保公司来承担，但是这笔费用不能强制征收，购房者完全有自主的选择权。
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扫码下载糗事百科app二手房评估费动辄数千元 该由谁承担？钱进谁口袋？
来源：中国经济网
　　白领小郑在江苏昆山购买了一套70多万元的二手房，按房产中介要求交了3730元的贷款评估费，相当于房子总价的5‰，却根本没有人上门评估，就是花钱拿个报告。　　今年以来，楼市交易升温，很多购房者在申请二手房商业贷款时，往往被要求缴纳一笔动辄数千元的评估费。这
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笔钱该由购房者承担吗？　　评估收费标准不一且“走过场”　　所谓“房产评估费”是指银行在审核贷款时，对购房者抵押的房屋价值进行评估，以控制贷款风险，一般由第三方机构来执行。　　记者多方走访并以购房者身份咨询发现，在上海、北京、济南、南京、南宁等多个城市，向购房者收取房产评估费是普遍现象。多数银行将房产评估作为贷款的前置条件，并要求贷款申请人承担评估费，由评估公司收取，收费标准为房价的1‰－5‰不等。　　上海市民杨女士通过中原地产购买了一套宝山区的二手房，总价175万元。完成房产过户、银行发放贷款前，杨女士突然接到中介电话，称需缴纳一笔1750元的评估费，银行才能放贷。为了顺利拿下房贷，杨女士如数交纳了这笔费用。　　记者调查发现，房产评估收费标准不一，议价弹性很大。“如果房子总价达到500万元，评估费能享受7折优惠。”知名中介机构德佑地产一名贷款专员说。另一家中介工作人员则透露，如果能找到熟人打招呼，最低可只收500元。　　根据住建部房地产估价规范，注册房地产估价师必须到估价对象现场，实地查勘估价对象状况，还要现场拍照记录。但很多购房者反映，所谓评估只是花钱买报告的“走过场”。　　杨女士告诉记者，交完钱就没人再提评估的事，她既没见到估价人员，也没看到评估报告。昆山白领小郑说，整个过程都没有评估人员进过家门，最后只收到一张标有“预收评估费”字样的收据，连发票都没有。　　钱进了谁的口袋？　　今年1月，发改委放开包括房地产价格评估在内的7项服务价格，要求严格遵守反垄断法等法律法规，不得以任何理由限制服务、指定服务，或截留定价权。　　记者调查发现，尽管银行声明收费是由第三方机构进行，但多数银行均有指定的合作评估机构，消费者可以在三至五家合作机构中“随机”选取。记者以买房者身份咨询时，昆山分行工作人员明确说，办理贷款必须进行房产评估，而且必须通过与建行合作的评估机构办理。　　“银行指定评估机构，显然剥夺了消费者权益保护法关于消费者自由选择的权利。”上海市消费者权益保护委员会法律与理论研究部主任汪鸫说。　　有银行业内人士透露，部分银行与评估机构之间存在利益返点，返点的比例甚至可达到一半，银行内部分支行之间、支行与客户经理之间再进行相关利益分配。还有业内人士告诉记者，银行一些不好走账的招待费、活动费，也会让评估机构承担。　　即使部分银行已经不要求购房者承担评估费用，但房产中介与评估机构依旧利用信息不对称向购房者“下手”。记者以前述杨女士的身份到贷款行咨询，信贷工作人员告知，兴业银行根本就没有要求贷款者必须做房产评估。　　该不该由消费者承担？　　2006年，原建设部、央行、银监会下发《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》，规定“房地产抵押估价原则上由商业银行委托，但商业银行与借款人另有约定的，从其约定。估价费用由委托人承担。”　　法律界人士认为，评估是银行内部风控的手段，依据谁委托谁付费原则，商业银行应当承担二手房评估费用，但部分银行及中介要求购房者承担，有滥用强势地位追求不当利益之嫌。　　曾在房产公司任职的上海星瀚律师事务所主任卫新说："通知"中提到的"另有约定"，是银行在少数情况下与借贷人协商约定的特殊情况。部分银行忽略原则条款，将约定条款变成市场惯例，利用购房者对业务流程不熟悉、信息不对称，转嫁收费，侵害了消费者权益。”　　2013年6月，北京、天津等17个城市的消费者组织提出，对二手房等抵押物的评估是商业银行应承担的职责与义务，不应转嫁给消费者。江苏省物价局更明文规定，商业银行应依法承担尽职调查、押品评估等相关成本，不得强行指定金融消费者到相关机构或企业接受资信调查、抵押评估、公证、保险等服务，与相关机构或企业实现利益分成。　　“银行内部风控需要却让客户买单，暴露出相关部门的监管缺失。”一位银行业内人士说。　　在一个交易活跃的二手房市场，通过历史交易数据和行业研判，完全可以便捷地了解市场的真实状况。对外经贸大学金融学院兼职教授赵庆民说：“二手房评估相对简单、程序化，过高的收费、丰厚的利润为各方留出牟利空间，建议物价部门对这笔费用设立上下限进行规范。”　　“斩断房产评估灰色利益链，仅凭一纸通知或者地方消协的维权呐喊，难易奏效。”中德证券银行业分析师佘闵华表示，希望相关部门进一步规范收费，对当前市场存在的转嫁行为、利益分成等严肃处理，严厉追责。(新华社“新华视点”记者姚玉洁、孙青、俞丽虹)　　作者：姚玉洁 孙青 俞丽虹来源新华网)
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