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情况是这样的，家里一套一室一厅内环的学区房想卖掉换一套大一点的房子，房子挂出去前一阵是怕挂太高卖不出，主动把价格降了点下来，现在挂出去时间不长就一个客户看中了我的房子，一直是中介不停在当中联系，从比较低的价格拉锯到了现在离我报价还差5万的价格，中介整天盯着就恨不得今天就要签合同一样，作为卖方我自己想买的房子还没有特别合适看中的，中介又非常急，家里觉得现在市场有点回暖不急着以现在报出的价格卖掉，应该还可以往上多卖个十万左右，怕被中介牵着鼻子走卖的太急了，到底该怎么办？
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心态是刚挂没有看中自己想买的房子前，各种不着急不想便宜出手，然后突然就有了看中的房子，就发现怎么自己的房子那么难卖，主动降价也没有什么反应，一会觉得那么好的房子咋就没人看中呢，一会觉得是不是一直卖不出去了，多少有点精分了。
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要看还掉的5万占楼主房的总价的多少
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第2楼梦想的力量
心态是刚挂没有看中自己想买的房子前，各种不着急不想便宜出手，然后突然就有了看中的房子，就发现怎么自己的房子那么难卖，主动降价也没有什么反应，一会觉得那么好的房子咋就没人看中呢，一会觉得是不是一直卖不出去了，多少有点精分了。
现在刚挂就有客户肯买就怕卖的太快卖便宜了，还是再等等看，决定给自己两个月时间把要买的房子看下来把自己的房子也顺利卖出去，顺利的话就正好到年底的租期到期。
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心态是刚挂没有看中自己想买的房子前，各种不着急不想便宜出手，然后突然就有了看中的房子，就发现怎么自己的房子那么难卖，主动降价也没有什么反应，一会觉得那么好的房子咋就没人看中呢，一会觉得是不是一直卖不出去了，多少有点精分了。
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shengying1206
情况是这样的，家里一套一室一厅内环的学区房想卖掉换一套大一点的房子，房子挂出去前一阵是怕挂太高卖不出，主动把价格降了点下来，现在挂出去时间不长就一个客户看中了我的房子，一直是中介不停在当中联系，从比较低的价格拉锯到了现在离我报价还差5万的价格，中介整天盯着就恨不得今天就要签合同一样，作为卖方我自己想买的房子还没有特别合适看中的，中介又非常急，家里觉得现在市场有点回暖不急着以现在报出的价格卖掉，应该还可以往上多卖个十万左右，怕被中介牵着鼻子走卖的太急了，到底该怎么办？
哈哈，先去多看看自己想要的房子，有看中的时候，这边就早点卖掉，没看中的，就可以缓一缓
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有没有其他客户看中啦？如果看房子的人一直不断（不同中介带来的），但有意向跟你谈价的就这一个，那还是不要轻易跳价的好。
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我最近也在买房卖房。人家都说买房要多看看，结果我才看了一次就感觉好想买啊。朋友说那是因为真的看中这套房子了。说实话就怕自己买高了。所以也在跟房主谈价钱。还要再了解了解周边情况，自己多走走。自己的房子嘛，不急着卖，1年时间不到自己心里价位就不卖了。反正市区有房也好的。中介一直说好房子不等人一直催我，感觉就不好了，我觉得房子也是要讲究缘分的，真的卖了就是无缘顶多后悔了几天，又不会后悔一辈子的咯。对吧
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我觉得置换要快出快进，这样没有风险
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以前碰到过那种人，平稳期一直挂高价没置换成功，到了疯涨期才醒悟发现置换已吃大亏
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有点道理，也希望自己赶快看中房子，这边自己的合适的就出手了，不想那么烦
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第11楼xuejing174
以前碰到过那种人，平稳期一直挂高价没置换成功，到了疯涨期才醒悟发现置换已吃大亏
的确会这样，一切难预料
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第9楼dream-dream
我最近也在买房卖房。人家都说买房要多看看，结果我才看了一次就感觉好想买啊。朋友说那是因为真的看中这套房子了。说实话就怕自己买高了。所以也在跟房主谈价钱。还要再了解了解周边情况，自己多走走。自己的房子嘛，不急着卖，1年时间不到自己心里价位就不卖了。反正市区有房也好的。中介一直说好房子不等人一直催我，感觉就不好了，我觉得房子也是要讲究缘分的，真的卖了就是无缘顶多后悔了几天，又不会后悔一辈子的咯。对吧
可以先买后卖，我不敢，主要资金不足
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别都听中介的，你和下家面对面谈过吗，中介传话有时候都是在套底。5万也不是很大的差距了，你可以让中介约出来面聊，如果是诚意买家肯定会出来的，到时候买不买给他还不是你决定的
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很快楼主自己也会成为买家，自己不做各种刁难的事，将来好运才会找上你让你不碰到各种刁难的房东
这个没有必然联系， 能卖高别低了卖，或者有看中在适当松松价，捏着钱观望心态要坏的
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第10楼xuejing174
我觉得置换要快出快进，这样没有风险
大家都在涨有什么急，买房卖房都别急
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第2楼梦想的力量
心态是刚挂没有看中自己想买的房子前，各种不着急不想便宜出手，然后突然就有了看中的房子，就发现怎么自己的房子那么难卖，主动降价也没有什么反应，一会觉得那么好的房子咋就没人看中呢，一会觉得是不是一直卖不出去了，多少有点精分了。
人若看清和明白自己的处境，就只能承担它。即使心里有一种畏惧，对这萧瑟落寞的，对黑暗与幽闭的畏惧，也要承担着它。
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一个房子相差5万很正常，别在意
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怎么都卖不掉，降价也没卖掉，中介说价格已经够便宜了，不能再降了… 浦东内环，地铁房，海桐学区房,2000年商品房， 装修好实在不明白为什么不好卖…
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有人看中赶快卖掉啊然后你拿着钱去买房，优势
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第22楼Elainenan
怎么都卖不掉，降价也没卖掉，中介说价格已经够便宜了，不能再降了… 浦东内环，地铁房，海桐学区房,2000年商品房， 装修好实在不明白为什么不好卖…
什么小区啊？
人若看清和明白自己的处境，就只能承担它。即使心里有一种畏惧，对这萧瑟落寞的，对黑暗与幽闭的畏惧，也要承担着它。
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房价在上涨过程中，你等着总归会有卖掉的那一天，但是，如果你是要再买更贵的，相同涨幅涨得肯定更多，还不如当时低个几万出掉。我卖过房子经历过，按小区同楼层均价高挂了10万，然后低价的卖光了，有人来买我的了，历时近两个月，再去看房，当时人家325万急卖的挂375万。
吃喝玩乐贤重帮编外
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不舍得 请人打扫地干干净净的 后来又一模一样的买了套期房 还没交房 被朋友说既然又买套一样的回来 何必把当初那套给卖了
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置换了小半年，上周刚签了，同时签了想买的。有一阵觉得不好卖，但突然来了三个都有意向的下家，我就慢慢谈…至于买房之前一直在看，盯着新出的，所以一卖掉就也把买的房子签了。我觉得你卖可以先高点，卖一阵看看，挂牌价格可以不怎么变但你心理低价可以根据实际情况调整啊
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记得以前一个同事，卖房换房3天搞定
你需要登录后才可以回贴卖房“独家代理”该不该签？
&&□金陵晚报记者 傅周艳
&&“房源刚一挂出去，就好多中介给我打电话。”昨日，市民王小姐表示，不少中介都抢着要和她签个“独家代理”。“承诺3个月之内帮我把房子卖掉，如果卖不出去，就会付给我500元的赔偿金。”虽然听着很“诱人”，但是王小姐也很犹豫：“这3个月之内，房子只能给一家中介帮忙卖，万一卖不掉岂不是损失了时间成本？”
&&实际上，王小姐的烦恼也发生在许多卖房人的身上。对此，业内人士表示，“独家代理”有利有弊，市民需要具体情况具体分析，根据自己的需求进行选择。
&&签了独家代理却“被套”
&&市民张先生工作繁忙，经常在外地出差，今年5月份，他想把自己家多余的一处房产给卖掉，因为平时没有余力来打理，就把房产委托给了家门口的小中介“独家售房”。“看房的过程确实很麻烦，我平时没时间，就把钥匙和两证一起交给了中介，约定好3个月帮我把房子卖掉。”
&&可没想到的是，这家小中介卖了2个月都没有把房子卖出去。“这套房子比较旧，楼层也较高，但是我连续降了几次价，比最初的报价降低了有15万，就这样还是没卖掉。”张先生表示，自己也问了邻居，邻居说这家中介压根很少带人来看房。“房子一直没卖出去，我心里很着急，就想找其他中介看看，但是签了独家代理的中介却说，如果我找别家私自卖，就是跳单，要承担违约责任。”
&&“押宝”一家中介有利有弊
&&“房屋独家代理通常指房主将自己的房子委托给某家房产中介公司出售，签订《独家代理协议》，约定在规定期限内（南京一般是90天）代理方负责将该房屋以不低于约定价格出售。”业内人士介绍说，有的房产中介为了获得更多独家代理房源，会和房主约定“限时销售”，如果约定期限内，房屋没有出售，代理方要赔付房主一定的金额。“但在代理期内，房主不能绕过代理方通过其他方式出售该房屋，否则，需要赔付一定比例的违约金。”
&&“选择‘独家代理’，好处是，中介会投入更多的资源，把这套二手房作为主推，有利于房主快速卖房。”该人士表示，但相应的也有对买房人不利的一面。“比如，只能通过一家中介来销售，无疑中少了一些卖房的渠道。”
&&委托售房需谨慎
&&“我们大概有一千多套房源，‘独家’的房源在10%左右。”昨日，河西一家房产中介门店店长告诉记者，一般来说，房主选择“独家代理”会有几种情况。“一种是急着卖房，另外一种是稀缺房源，房主想卖个好价格。此外，房主没精力没时间，也会把所有的看房事宜委托给我们。”
&&这名店长表示，实际上，“独家代理”对中介的要求相当高。“我们在取得独家代理之后，会投入相当多的精力和资源去帮助房主推荐，最为关键的是，我们会和房主积极沟通，把看房人的要求、反应都反馈给房主，寻求卖房最佳方案。”
&&而业内人士则表示，在委托售房时要谨慎选择“独家代理”，除非你对这家中介非常有信心。选择独家代理时，也要注意中介的品牌、信誉及服务水平，以免影响到卖房。此外，在选择独家代理时，要规定中介独家代理的期限，约定在一定期限内为“独家代理”，超过该期限没有售出的，委托方可取消独家代理。2<input type="button" value="GO" onclick ="var val = Number(jQuery(this).parent().children(':text').val()); if (isNaN(val) || val
2){val = 2;}window.location.href = '/50-100200-detail--0-__id__.html'.replace('__id__', val); ">
jm们说说结婚后家里买房都用谁的名字
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多余!从法律上讲,写谁的都一样,都是一人一半的.
如果别的想法的话,爱写谁写谁!
酸奶的粉丝
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不然，，吼吼
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对方说了算
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偶家就是写的我的
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跟BBA的一样，各占50%，现未婚
[BBA]( 13:15:26):
买房的时候，我们还没结婚，写的是我们两个人的名字，光写名字还不行，我们是两个人，
各占50％。
有一个女友。房子写的是两个人的名字，但是首期是女方家里出的，装修是男方出的钱。
女方：90％
男方：10％
不过他们两个人现在频临分手了，女方把房子租出去了。用房租来还月供
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写自己的当然好些啦。
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LG的。他是业主，我是业主的领导。
叶落花飞30
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谢谢楼上的xdjm，星期五搞定了。
呵呵，当时很搞笑，销售员在添单的时候，问写谁的名字，（看着我说的，我就问老公，他
说，写谁都一样，）。我就将单子递给了lg，老公就毫不客气的写上了自己的大名！
（当时心里有一点不舒服，就说，我也要，我要把名字加上去。老公就说：那就
写你得吧。嘿嘿，我就加上去了，但是去交钱的时候，售楼小姐说以后什么都要两个人签
字，在lg不知道的情况下我又把她改过来了。后来告诉老公,说是要考验一下他）
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2){val = 2;}window.location.href = '/50-100200-detail--0-__id__.html'.replace('__id__', val); ">
静态帖子，不能回复。
大家都在看
（新房业务）
（二手房业务）
（家居装修业务）
（亲子教育业务）
（家在广告业务）　　卖房子，中介让我签独家代理，签与不签，有什么利弊呢？懂的人指点一下吧
　　中介说签了后他们会重点推我的房子，会卖的快些，
　　卖房子，中介让我签独家代理，签与不签，有什么利弊呢？懂的人指点一下吧
　　中介说签了后他们会重点推我的房子，会卖的快些，
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楼主发言：2次 发图：0张 | 更多
　　g a q,
0+,. -没一点好处　　
　　@taoqi2014 就是他一家独揽大权
没一点好处
　　我卖过房也买过房，但从来就不会跟中介签什么独家代理，一定不要签！！！
　　签了独家代理就只能他帮卖，若你在别的地方成功卖了，你就违约了，等赔违约金吧。
　　不签，爱卖卖，不卖滚。　　房子是他推就能卖出去的吗？是买家相中才卖出去。　　多个中介，你的房源就会接触买家的机会多一点。而在这家公司签了，消息就只在这家公司内部。你不签，他有这个信息，有客户来，相应你折中房子，他该推还是会推。　　签了对你没有任何好处，签了你的信息根本发不到市场上，而且别的地成交了，你还給违约金，签了，100万房子他就不给你推，过段时间说只有人出90万，你卖还是不卖？不卖，就这么着吧，卖？人家反手去收买家100万。　　所以，把握主动权，不签！
　　有客户来，想要你这种房子，他该推还是会推。
　　@taoqi2014 楼主不要听楼里那些偏激的说法，没什么好处。客观分析起来，各有利弊。一般来说，好处是独家委托意味着中介更大的利润保证，因此也会更用心的推你的房子。坏处是别的中介将无法帮你卖房子。因此，你可以综合现在房子是否好卖等因素来权衡。如果签了独家，有以下两个建议：1，独家协议上，委托期限不要超过二个月，否则会很被动。2，独家委托期限内如果没有卖掉，约定的违约金要大。如果就给1两千，显然没什么意思。起不到督促作用。　　我曾经卖的房子，恰好有一个是独家协议卖掉的，省心点，不会被各个中介不停的电话闹腾。
　　@taoqi2014 另外还有一点，独家协议上有个约定最低卖房价格，这个价格不要真的写上你想卖的最低底线。可以写上比底线稍微高点的价格。原因是，等到双方在中介主持下面谈的时候，无论你的底线是多么的底线，对方都会在这个基础上要你再降价，赌气一分不降价？那买家也不甘心，会想二手房哪有一分钱不让的啊。再降价？那就不是底线了。所以，真正的底线，永远要在自己的心里，中介会不断刺探，今天说有个客户这个价格能买，明天有个客户那个价格能面谈，都是刺探，最好的回应是：告诉他们，有诚意的话，带着定金来面谈，否则，什么价都不谈。
　　作为一名房产经人想你签。但作为一名业主建议你不签。
　　@wangcongwu777
21:11:31.0　　@taoqi2014 楼主不要听楼里那些偏激的说法，没什么好处。客观分析起来，各有利弊。一般来说，好处是独家委托意味着中介更大的利润保证，因此也会更用心的推你的房子。坏处是别的中介将无法帮你卖房子。因此，你可以综合现在房子是否好卖等因素来权衡。如果签了独家，有以下两个建议：1，独家协议上，委托期限不要超过二个月，否则会很被动。2，独家委托期限内如果没有卖掉，约定的违约金要大。如果就给1两千......　　—————————————　　这才是理性分析啊，确实签个短期独家代理也不错，不过得说明违约金　　
　　明违约金
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