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公积金可提取付首付 史上最宽松公积金新政来了
原标题：公积金可提取付首付 史上最宽松公积金新政来了
　　6月16日，记者从省住建厅获悉，史上最宽松公积金新政来了！经省政府同意，省住建厅出台《关于提高我省住房公积金使用效率促进住房消费的指导意见》，提贷政策全面放宽，并要求各设区市今年6月前结合当地实际制定具体措施，认真组织实施。
　　新政? 贷
　　最高贷款额度： 可达房价80%
　　公积金贷款额度不够，要么多付首付，要么向商业贷款请求帮助。为解决职工这一“房”恼，我省要求提高公积金贷款额度，降低首付比例。
　　公积金贷款最高额度原则上按不低于建筑面积90平方米商品房总价款的80%确定。个贷率低于85%的城市，可按建筑面积120平方米商品房总房款的70%确定最高贷款额度。
　　缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
　　省住建厅住房公积金监管处处长曹达红称，如果地方公积金略有富余，就可以将公积金贷款额度再适当提高。
　　降低贷款门槛： 连续足额缴存6个月
　　我省还将降低贷款门槛。职工连续足额缴存12个月缩短至6个月，即可申请住房公积金个人住房贷款。
　　异地缴存公积金的时间可根据原缴存地证明合并计算。
　　举例：职工李某此前在九江工作缴存公积金已经有5个月，辞职到南昌来工作，新工作缴纳公积金时间才2个月，那么他缴存公积金的时间可合并，即已达到连续足额缴存公积金6个月及以上，他可以申请使用公积金贷款购房。
　　最长贷款期限： 可提高至30年
　　举例：如果李某申请公积金贷款时已经50岁了，按照以前的规定，他最多只能贷款10年，新规定出台后，他可以延伸至法定退休年龄后5年，也就是说可以贷款15年。
　　同时，我省延长贷款期限。住房公积金贷款最长期限可提高至30年；遇法定退休年龄的，可延伸至法定退休年龄后5年。
　　新政? 转
　　“商转公”： 无需还清商贷就可转公贷
　　公积金贷款利率比商业贷款利率低很多，以五年以上贷款利率为例，公贷利率为3.75%，商业贷款利率高达5.65%。如果贷款50万元20年，公贷比商贷少还利息12万余元。不少此前不符合公贷条件办理了商贷的居民，都盼望能早日实现“商转公”。
　　为此，我省优化“商转公”流程。缴存职工商业住房贷款符合转成住房公积金贷款条件的，无需先还清商业贷款，可直接向住房公积金管理中心申请“商转公”。住房公积金管理中心应与受托银行和抵押登记机构加强合作，实现商业住房贷款和住房公积金住房贷款的直接转换。
　　“一体化”： 省内异地贷款全面开放
　　同时，我省实施全省住房公积金贷款“一体化”政策。凡是在全省住房公积金管理中心正常缴存住房公积金的职工，在省内所有城市购买住房时，均可向购房地住房公积金管理中心申请异地购房贷款，享有购房地住房公积金个人住房贷款的同等待遇。
　　我省还将逐步推动省外异地贷款业务。按照住房和城乡建设部的部署，逐步开展在外省务工且正常缴存住房公积金、回本省户籍地购房者申请住房公积金贷款业务。
　　另外，住房公积金个人住房贷款率高于85%的设区市，可试行贷款贴息或向商业银行拆借、融资，缓解资金不足矛盾。
　　新政? 取
　　提贷并举： 公积金可提取付首付
　　目前我省绝大多数城市职工因购房提取公积金，需要在购房后一年内办理。为此，我省推出提贷并举政策，在申请住房公积金贷款前，可以先提取账户内的缴存余额用于支付首付款，解决首付不足的燃眉之急。
　　提贷并举政策规定，职工新购买住房，可凭购房合同先提取本人、配偶及父母、子女住房公积金账户的结存资金，提取额度不超过购房合同载明的价款；再申请住房公积金贷款的，还款期间，可根据情况允许其按年或按月提取公积金还贷；未使用贷款的，职工可凭购房合同每年提取一次公积金账户内的资金，累计提取不超过购房合同载明的价款。
　　适度放宽： 未使用公贷购房可一次性提取
　　我省还适度放宽提取政策。对个贷率偏低的设区市，可适度放宽职工购（建）住房提取公积金的政策，未使用过住房公积金贷款的，缴存职工凭日以后的购房合同或建房合法审批手续，一次性提取本人、配偶及父母、子女住房公积金账户上的结存资金，提取额度不超过购房合同载明的价款或建房总造价。
　　举例：李某2011年花60万元购买了一套商品房，没有使用住房公积金贷款。此前他没有提取过公积金，新规定实行后，他可以一次性提取本人、配偶及父母、子女住房公积金账户上的结存资金，提取额度不超过购房合同载明的60万元总价款。或者说，李某在购房后一年内提取过一次公积金，此后再没有提取过，现在他也可以继续申请提取本人、配偶及父母、子女住房公积金账户上的结存资金，连续提取的总额不能超过60万元。这项政策主要是针对个贷率偏低的设区市，像南昌等公积金较为紧张的城市，可能不适用。
　　支付房租： 有无房证明租房也能提公积金
　　在2015年之前，如果租房者想要提取公积金，一定要提供租房合同和缴纳房租的发票才行，而绝大部分租房人无法提供这些证明。现在，我省放宽支付房租提取条件。职工本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可凭无房证明提取夫妻双方住房公积金支付房租。
　　曹达红称，我省已经下发通知，要求各地房管部门要无条件无费用为职工开具无房证明。
　　扩大覆盖面： 农民工公积金可随走随提
　　以农民工等进城务工人员为代表的非公企业职工，缴存公积金比例一直偏低。我省努力扩大住房公积金制度覆盖面，要求各地尽最大努力将进城务工人员纳入住房公积金制度范畴。同时，也为非公企业职工提取住房公积金提供方便。对未使用住房公积金贷款的非公企业职工，在与企业解除劳动合同时，可凭劳动合同解除通知书提取本人住房公积金账户资金。职工在其他单位再就业并重新缴存住房公积金的，缴存年限可累计计算，但无需交回以前提取的住房公积金。（文/王纪洪 记者刘媛）
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电话：021-962007
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公积金可提取付首付 史上最宽松公积金新政来了
日 07:12 来源:手机看新闻
原标题：公积金可提取付首付 史上最宽松公积金新政来了
　　6月16日，记者从省住建厅获悉，史上最宽松公积金新政来了！经省政府同意，省住建厅出台《关于提高我省住房公积金使用效率促进住房消费的指导意见》，提贷政策全面放宽，并要求各设区市今年6月前结合当地实际制定具体措施，认真组织实施。
　　新政? 贷
　　最高贷款额度： 可达房价80%
　　公积金贷款额度不够，要么多付首付，要么向商业贷款请求帮助。为解决职工这一“房”恼，我省要求提高公积金贷款额度，降低首付比例。
　　公积金贷款最高额度原则上按不低于建筑面积90平方米商品房总价款的80%确定。个贷率低于85%的城市，可按建筑面积120平方米商品房总房款的70%确定最高贷款额度。
　　缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
　　省住建厅住房公积金监管处处长曹达红称，如果地方公积金略有富余，就可以将公积金贷款额度再适当提高。
　　降低贷款门槛： 连续足额缴存6个月
　　我省还将降低贷款门槛。职工连续足额缴存12个月缩短至6个月，即可申请住房公积金个人住房贷款。
　　异地缴存公积金的时间可根据原缴存地证明合并计算。
　　举例：职工李某此前在九江工作缴存公积金已经有5个月，辞职到南昌来工作，新工作缴纳公积金时间才2个月，那么他缴存公积金的时间可合并，即已达到连续足额缴存公积金6个月及以上，他可以申请使用公积金贷款购房。
　　最长贷款期限： 可提高至30年
　　举例：如果李某申请公积金贷款时已经50岁了，按照以前的规定，他最多只能贷款10年，新规定出台后，他可以延伸至法定退休年龄后5年，也就是说可以贷款15年。
　　同时，我省延长贷款期限。住房公积金贷款最长期限可提高至30年；遇法定退休年龄的，可延伸至法定退休年龄后5年。
　　新政? 转
　　“商转公”： 无需还清商贷就可转公贷
　　公积金贷款利率比商业贷款利率低很多，以五年以上贷款利率为例，公贷利率为3.75%，商业贷款利率高达5.65%。如果贷款50万元20年，公贷比商贷少还利息12万余元。不少此前不符合公贷条件办理了商贷的居民，都盼望能早日实现“商转公”。
　　为此，我省优化“商转公”流程。缴存职工商业住房贷款符合转成住房公积金贷款条件的，无需先还清商业贷款，可直接向住房公积金管理中心申请“商转公”。住房公积金管理中心应与受托银行和抵押登记机构加强合作，实现商业住房贷款和住房公积金住房贷款的直接转换。
　　“一体化”： 省内异地贷款全面开放
　　同时，我省实施全省住房公积金贷款“一体化”政策。凡是在全省住房公积金管理中心正常缴存住房公积金的职工，在省内所有城市购买住房时，均可向购房地住房公积金管理中心申请异地购房贷款，享有购房地住房公积金个人住房贷款的同等待遇。
　　我省还将逐步推动省外异地贷款业务。按照住房和城乡建设部的部署，逐步开展在外省务工且正常缴存住房公积金、回本省户籍地购房者申请住房公积金贷款业务。
　　另外，住房公积金个人住房贷款率高于85%的设区市，可试行贷款贴息或向商业银行拆借、融资，缓解资金不足矛盾。
　　新政? 取
　　提贷并举： 公积金可提取付首付
　　目前我省绝大多数城市职工因购房提取公积金，需要在购房后一年内办理。为此，我省推出提贷并举政策，在申请住房公积金贷款前，可以先提取账户内的缴存余额用于支付首付款，解决首付不足的燃眉之急。
　　提贷并举政策规定，职工新购买住房，可凭购房合同先提取本人、配偶及父母、子女住房公积金账户的结存资金，提取额度不超过购房合同载明的价款；再申请住房公积金贷款的，还款期间，可根据情况允许其按年或按月提取公积金还贷；未使用贷款的，职工可凭购房合同每年提取一次公积金账户内的资金，累计提取不超过购房合同载明的价款。
　　适度放宽： 未使用公贷购房可一次性提取
　　我省还适度放宽提取政策。对个贷率偏低的设区市，可适度放宽职工购（建）住房提取公积金的政策，未使用过住房公积金贷款的，缴存职工凭日以后的购房合同或建房合法审批手续，一次性提取本人、配偶及父母、子女住房公积金账户上的结存资金，提取额度不超过购房合同载明的价款或建房总造价。
　　举例：李某2011年花60万元购买了一套商品房，没有使用住房公积金贷款。此前他没有提取过公积金，新规定实行后，他可以一次性提取本人、配偶及父母、子女住房公积金账户上的结存资金，提取额度不超过购房合同载明的60万元总价款。或者说，李某在购房后一年内提取过一次公积金，此后再没有提取过，现在他也可以继续申请提取本人、配偶及父母、子女住房公积金账户上的结存资金，连续提取的总额不能超过60万元。这项政策主要是针对个贷率偏低的设区市，像南昌等公积金较为紧张的城市，可能不适用。
　　支付房租： 有无房证明租房也能提公积金
　　在2015年之前，如果租房者想要提取公积金，一定要提供租房合同和缴纳房租的发票才行，而绝大部分租房人无法提供这些证明。现在，我省放宽支付房租提取条件。职工本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可凭无房证明提取夫妻双方住房公积金支付房租。
　　曹达红称，我省已经下发通知，要求各地房管部门要无条件无费用为职工开具无房证明。
　　扩大覆盖面： 农民工公积金可随走随提
　　以农民工等进城务工人员为代表的非公企业职工，缴存公积金比例一直偏低。我省努力扩大住房公积金制度覆盖面，要求各地尽最大努力将进城务工人员纳入住房公积金制度范畴。同时，也为非公企业职工提取住房公积金提供方便。对未使用住房公积金贷款的非公企业职工，在与企业解除劳动合同时，可凭劳动合同解除通知书提取本人住房公积金账户资金。职工在其他单位再就业并重新缴存住房公积金的，缴存年限可累计计算，但无需交回以前提取的住房公积金。（文/王纪洪 记者刘媛）
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电话：021-962007东莞市住房公积金常见问题解答--住房公积金提取
住房提取1、职工什么情况下可以提取住房公积金？职工有下列情形之一的，可以申请提取住房公积金：（1）购买、建造、翻建或大修自住住房的;（2）离休、退休的； （3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （4）工作调离本市、户口迁出本市、出境定居的； （5）偿还因购买、建造、翻建、大修自住住房贷款本息的； （6）房租超出家庭（同一户口）工资收入5%以上（含5%）的、外市户口职工租住本市住房的； （7）职工死亡或者被宣告死亡的； （8）外市户口职工与单位终止劳动关系的； （9）职工与单位终止劳动关系并领取《证》的； （10）职工享受最低生活保障的； （11）职工家庭因突发事件造成重大财产损失导致生活困难的； （12）职工本人、配偶及子女因重大疾病造成家庭生活困难的。 （提取住房公积金需要提交的资料详见 ）2、住房公积金提取条件中建造、翻建、大修自住住房的概念是什么？大修等于装修吗？（1）建造自住住房，是指经国土、规划、建设等部门批准自行建造的住房。（2）翻建自住住房，是指经国土、规划、建设等部门批准对住房全部拆除、另行设计、重新建造的住房。（3）大修不等于装修，大修自住住房是指由当地房屋鉴定部门鉴定为严重损坏房、危房，需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需要全部拆除的住房。一般的家庭装修、装饰、中修、小修等行为都不属于此范围。3、住房公积金能不能提取用来装修住房？不能。根据国务院《住房公积金管理条理》规定，住房公积金制度以互助性和保障性为出发点，以加快解决城镇职工的基本住房问题为主要目的。住房公积金提取主要用于购买住房、建造住房等住房基本消费方面的支出，而装修作为享受性支出则不在此列，因此装修住房不属于提取住房公积金的范围。4、在外地购房能否提取住房公积金？异地购房可以申请提取已经缴存的住房公积金余额，根据购买的方式不同（一次性付款或银行按揭贷款），提取住房公积金的额度、次数、提取所需资料也不同，详见。5、商品房买卖合同、房地产权证、个人购房借（贷）款合同上没有配偶的名字，夫妻双方是否都可以提取住房公积金还贷？父母、子女、兄弟姐妹呢？商品房买卖合同、房地产权证、个人购房借（贷）款合同上没有配偶姓名的，配偶可以使用结婚证或同一户籍夫妻关系的户口簿作为证明来提取各自的住房公积金余额。 除此以外，产权所有人或借款人的父母、子女关系人，也可以以该套住房申请提取各自的住房公积金，兄弟姐妹关系人不能提取。6、自建住房能否提取住房公积金？可以，在建中的提取公积金需要以下材料：（1）《国有土地使用证》 原件（2）《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》(由当地规划局颁发) （3）个人有效身份证原件 （4）住房公积金存折或公积金龙卡。 （5）《东莞市住房公积金支取申请书》一式两联（在建行网点领取） 已经建好的提取公积金需要以下材料： （1）《房地产权证》 原件。 （2）个人有效身份证原件 （3）住房公积金存折或公积金龙卡。 （4）《东莞市住房公积金支取申请书》一式两联（在建行网点领取） 注：凭房产证提取，只能一次性取到房产证出证日期前的住房公积金账户余额。 7、通过贷款购买住房的，第一次申请提取自己的住房公积金需要准备哪些材料？（1）《个人购房借（贷）款合同》原件；（2）个人有效身份证原件；（3）住房公积金专用存折或住房公积金龙卡； （4）还款存折或还款对账清单（清单需盖经办银行业务公章）； （5）《东莞市住房公积金支取申请书》一式两联； 注 意：还款存折或还款对账清单需打印显示最新的供楼还款情况，贷款逾期三期以上（含三期）的，需先还清所欠贷款后方可办理提取。 说 明： 1、凡因偿还购房贷款申请提取住房公积金的（在本市公积金贷款的除外），另需提供所有借款人签名并按指模的《授权书》原件。（《授权书》可在本中心前台索取或到本中心网站“资料下载”栏目下载） 2、如借款人的其他关系人（配偶、父母、子女）也申请提取住房公积金，除其本人身份证外，还另需提供结婚证或证明关系的户口簿、公安局出示的户籍证明等材料。 8、那么首次提取后，什么时候才能再次提取住房公积金呢？还需要到公积金中心办理吗？再次办理需要哪些资料？因偿还购房贷款申请提取住房公积金的，自办理之日起满半年后才可再次申请提取，每次提取都需要经过公积金管理中心的审核。（1）个人有效身份证原件;（2）住房公积金专用存折或住房公积金龙卡; （3）《东莞市住房公积金支取申请书》一式两联（无需单位盖章）; （4）供楼还款存折或还款对账清单（清单需盖经办银行业务公章）。 注 意：还款存折或还款对账清单需打印显示最新的供楼还款情况，贷款逾期三期以上（含三期）的，需先还清所欠贷款后方可办理提取 。说 明：1、申请人无需再次提供《贷款合同》原件及复印件。在正常供楼还款有效期内以经办日期起计算每半年（即满6个月）申请支取一次。 2、申请人在正常供楼还款期间从公积金账户累计提取总金额不得超过所贷款的本金。累计提取总金额尚未达到贷款本金额度但贷款已经结清的，只能凭银行出具的结清证明及上述材料中（1）（2）（3）项支取到贷款结清日期之前的住房公积金。 3、利息提取：在贷款结清后可以凭银行出具的结清证明、利息清单及上述材料中（1）（2）（3）项申请支取贷款的利息部分。 4、因再次购房申请提取住房公积金的，要重新提交相关证明材料按首次办理。 9、每半年到公积金中心提取一次太麻烦了，能不能办理每月自动划账的业务呢？从日开始，办理了本市住房公积金贷款业务的借款人及其配偶只要与住房公积金中心签订委托协议就可以每月自动提取公积金，该业务目前只限于在本市建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、东莞银行、东莞农村商业银行、招商银行、中信银行共八家银行办理的住房公积金贷款。 商业贷款或其他城市的住房公积金贷款目前还不能办理此业务。 具体可以参见（）。10、户口是东莞市中心人才集体户的，离职后能否办理销户提取？东莞市中心人才集体户口属于东莞市户口，因此职工只有在失业（有劳动局颁发的失业证）或者是户口迁出本市（有公安局颁发的准迁证）、工作调离本市（有人事、劳动部门的调令、调动介绍信）等情况下才能申请销户一次性提取住房公积金余额。如果仅是与单位解除劳动关系，应办理账户封存手续，不能申请提取住房公积金。11、我是外地户口在东莞工作的，现在离职了，如何提取自己的公积金？是不是可以全部取出来？单位和个人缴存的公积金全部归职工个人所有，在销户时可全部提取，需要提供以下材料到本市建设银行公积金网点办理，无需经过住房公积金中心审核。（1）职工与所在单位终止劳动关系的证明原件（如职工公积金账户已处于封存状态则无需提供此项）；（2）个人有效身份证原件； （3）住房公积金存折或公积金龙卡； （4）《东莞市住房公积金支取申请书》。 12、通过赠予的方式获得房屋，能否提取住房公积金？可以。在取得了新房产证后，可以凭房产证一次提取到房产证出证日期当月公积金账户内的余额（且不得超过房屋价格），需在自出证日期起一年内办理提取。13、在建行网点可以直接办理提取业务吗？目前只有外地户口职工离职、退休两种原因提取可以直接在东莞市任意一家建设银行公积金业务网点办理。其他原因申请提取住房公积金的，必须到市住房公积金管理中心总部或常平、塘厦、虎门办事处办理审批提取业务。
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　　华商报记者昨日从西安住房公积金管理中心了解到，为了进一步加强住房公积金提取管理，规范住房公积金提取行为，原计划4月1日起实施的《西安市住房公积金提取实施细则》提前到3月9日起实施。
　　 办理了住房公积金贷款的缴存职工能否继续按年提取个人账户中的住房公积金余额？
　　 新细则有了明确的规定：不能按年提取住房公积金，只能用公积金冲抵贷款。
　　 新细则规定，偿还西安住房公积金管理中心公积金贷款的，借款人及其配偶应当在贷款系统中选择“公积金冲还贷”功能，以此方式来实现公积金提取，直至贷款结清为止。
　　 借款人及其配偶只需在公积金贷款系统中办理一次性签约，即可开通“公积金冲还贷”功能，以后可实现逐月自动扣划其个人账户公积金用于还贷，夫妻双方每月扣划额合计不超过月还本息和。提前还款时，夫妻双方扣划额合计不超过提前还款额。
　　办理需要什么材料？
　　 西安住房公积金冲还贷业务办理所需资料包括——
　　 借款职工及配偶的身份证原件；
　　 配偶办理时还需提供下列婚姻关系证明之一：婚姻登记机关出具的婚姻关系证明、夫妻同户的户口簿、户籍所在地派出所出具的婚姻关系证明、公证机关出具的公证书；
　　 借款职工及配偶的住房公积金账号；
　　 借款职工的储蓄还款账户；
　　 借款职工留存的《借款合同》原件。
　　怎么申请冲抵贷款？
　　 在办理住房公积金贷款申请时可以同时办理委托提取还贷申请，住房公积金管理中心审批后，在签订《借款合同》时签订《住房公积金冲还贷委托协议》；已经办理了住房公积金贷款，且需要办理冲还贷的可在还款期间任何工作日时间前往其贷款银行网点申请签订《住房公积金冲还贷委托协议》；已经办理住房公积金贷款并且签订过《住房公积金冲还贷委托协议》的，如果需要终止，可在还款期间任何工作日时间前往贷款银行签订《住房公积金冲还贷终止协议》。
　　冲还贷业务如何操作？
　　 选择住房公积金冲还贷的，按《西安市住房公积金提取实施细则》规定，委托人缴存住房公积金账户须保留月缴存额的3倍余额。贷款银行操作以委托人账户为单位，逐个账户判断是否符合条件，各符合条件账户的提取额累加形成当期提取额度，只操作符合条件的账户；还款顺序为：先还逾期贷款罚息，再还逾期贷款利息，然后还逾期贷款本息，最后还本期应还贷款本息。委托人签订委托协议后，如住房公积金缴存账户中余额不满足条件，则不予操作冲还贷，直至住房公积金缴存账户中余额满足条件时，再次操作；扣划时间为每月的还款日。
　　 操作时，贷款银行每月在符合规定余额的条件下，从委托人住房公积金缴存账户中划转月还本息金额用于归还住房公积金贷款。委托人账户可扣划金额小于住房公积金贷款月还本息金额的，扣划后不足部分由借款人按月补齐至还款账户。
　　 如借款人配偶也签订冲还贷委托协议，扣划时按照优先扣划借款人住房公积金账户，不足部分扣划借款人配偶住房公积金账户的原则执行，扣划后仍不足部分由借款人按月补齐至还款账户。
　　 借款职工申请提前还款时，如住房公积金缴存账户中余额满足提前偿还贷款本息条件，经审核同意后可使用冲还贷方式提前还款。
　　【权威解读】
　　新政是便民措施 减少提取程序
　　 昨晚，针对缴存职工关注的5个问题，华商报记者专访了西安住房公积金管理中心计财处处长谢元林。
　　 问题一：新细则为什么要提前到3月9日实施？
　　 解答：3月9日中心新的系统上线运行，新的系统按照新细则相关规定开发，提前实施可以使广大职工提前享受到新政的便利。老政策提取需要很多资料和手续，新政减少程序，给职工提供了减少资料等便利。
　　 问题二：偿还住房公积金贷款职工，只能使用公积金冲抵贷款，这和以前有什么区别，对职工有什么影响？
　　 解答：还公积金贷款职工在提取额度上和以前是一致的，区别在于以前职工提取是先还贷款，再按照当年还款额为上限提取公积金，新政实施后，直接冲还贷，公积金账户余额足够的情况下不用再筹钱还款。
　　 问题三：缴存职工能够利用住房公积金余额提前还贷吗？
　　 解答：可以。借款职工申请提前还款时，如住房公积金缴存账户中余额满足提前偿还贷款本息条件，经审核同意后可使用冲还贷方式提前还款。
　　 问题四：商业贷款的职工还能否提取个人账户的住房公积金？
　　 解答：还商业性住房贷款可以提取公积金，每年一次，和以前一样。
　　 问题五：一次性付款购房的职工如何提取个人账户的住房公积金？
　　 解答：一次性付全款购房的，可在购房合同签订之日起一年以内持购房合同，发票，身份证及其他相关的证明资料到中心委托的六十六个网点去申请提取。提取额度不超过购房付款金额。
　　【延伸阅读】
　　这12种情况仍可提取住房公积金
　　 相比2008年出台的《西安市住房公积金提取实施细则（暂行）》，新《细则》中，可提取公积金的12种情况没变化，扩容了具体申请对象。其中，偿还房贷；房租超过家庭月工资收入15%的；遇到突发事件，造成家庭生活严重困难三种情况的申请对象，由之前的职工本人扩容到职工本人及其配偶。购买、建造、翻建、大修自住住房的，申请对象由职工本人扩容至购房人（产权人）及其配偶、子女、父母。本人、配偶及其直系亲属因重大疾病造成家庭生活严重困难的，申请对象由职工本人扩容至本人、配偶及其直系亲属。
　　 究竟哪些职工，可以申请提取个人住房公积金账户内的存储金额呢？新《细则》规定——
　　 1.购买、建造、翻建、大修自住住房的，购房人（产权人）及其配偶、子女、父母可以提取；
　　 2.达到国家法定退休年龄，或已正式办理了退休手续的，职工本人可以提取；
　　 3.完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的，职工本人可以提取；
　　 4.出境定居的，职工本人可以提取；
　　 5.偿还购买自住住房贷款本息的，借款人及其配偶可以提取；
　　 6.租赁本市住房，支付房租超出家庭月工资收入15%以上部分的，职工本人及其配偶可以提取；
　　 7.正在享受城镇居民最低生活保障待遇的，享受低保职工可以提取。
　　 8.本人、配偶及其直系亲属因重大疾病造成家庭生活严重困难的，本人、配偶及其直系亲属可以提取；
　　 9.遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的，职工本人及其配偶可以提取；
　　 10.连续失业两年以上，家庭人均月收入低于本地区最低工资收入，家庭生活严重困难的，职工本人可以提取；
　　 11.职工在职去世，有继承人或受遗赠人领取的，继承人或受遗赠人可以提取去世职工的住房公积金；
　　 12.职工为农业户口或非本市户口并与所在单位终止劳动关系的，职工本人可以提取。
　　 已办理西安住房公积金管理中心公积金贷款的借款人及其配偶，其缴存的住房公积金应当优先用于偿还住房公积金贷款本息，在贷款未还清之前不得以其他任何形式申请非销户提取。非注销个人账户的提取，其账户内应保留不低于三个月缴存额。
　　 华商报记者 卿荣波　　（原标题：公积金贷款后不能再提取 可直接冲抵贷款）
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