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希尔顿Conopy入驻领地中心，时尚酒店与高端商务碰撞出中心繁华
发布时间： 10:51:32
来源：猎房网 作者：转载不详
责任编辑:林云锋
摘要：品牌以年轻时尚化的精致装修风格和强烈的数字化特色服务操作著称，此次入驻领地中心，不仅为领地中心带来了更加丰富的业态服务，同时也将为天府广场带来全新的年轻化酒店入住体验，必将与领地中心相辅相成，在中心繁华之地带来一场商务与旅居的绝佳体……
随着城市写字楼与城市商圈数量的增多以及逐渐丰富的业态，市场竞争也变得尤为激烈，促成了写字楼与商业结合的综合体配套模式形成，尤其是在城市的繁华地带和中心商务区，高密度的商务写字楼与商圈聚合地，有了固定人群和购物需求的双重结合，商务综合体模式越来越成为市场追捧的模式。
商务综合体模式受青睐，市场趋于优质成熟化
从70年代筒子楼新兴到90年代智能化的办公，经历20世纪互联网元素的逐渐融入再到如今写字楼越来越丰富的业态需求，商务综合体的出现是时代发展的必然产物。现在的商务综合体，区位、交通、硬件配套、、特色商业都成为了必备因素，而正因注入了商业业态，商务办公与休闲购物的无缝衔接，复合型业态让商务综合体逐渐形成真正的24小时业态，加之商务体系时有客户接待需求，的业态在商务综合体中也逐步凸显其重要性。
酒店业态与写字楼物业相辅相成，促进良性发展
对于高端写字楼来说，星级酒店的注入能提升整个项目的商业价值，两者相辅相成，写字楼的商务人群为酒店带来潜在客户，酒店则为商务提供必要的住宿、会议等服务，同时提升综合体的整体档次。
在中心商务区，各大商圈、写字楼云集，商务综合体也不断涌现，以天府广场为代表的中心繁华地带，不仅承载着中心CBD的重要使命，同时也是政治、文化中心，成为众多外地游客、外来访问者的参观必到景点和驻足地;因此该区域的酒店更是供不应求。近年来，事业趋于稳定的80后，追求新鲜视野的90后，自我意识强烈的00后旅游出行频率逐渐升高，旅游市场趋于年轻化，因此时尚、年轻化的酒店风格也成为新的发展趋势。
希尔顿Canopy与领地中心完美融合，打造天府广场商业新繁荣
位于成都天府广场西御街的领地中心，其专业化的整体业态规划和硬件实力成为中心商务的标杆，其前瞻性的眼光精准定位自身业态，预见区域需求及年轻化市场，引进西南首家希尔顿Canopy酒店入驻，为客户提供一流的酒店配套，使写字楼档次进一步向国际化迈进。
Canopy是由希尔顿酒店及度假村集团推出的生活风尚导向的全新子品牌，是希尔顿旗下的第12个品牌，以特许经营的方式进行管理运营。品牌以年轻时尚化的精致风格和强烈的数字化特色服务操作著称，此次入驻领地中心，不仅为领地中心带来了更加丰富的业态服务，同时也将为天府广场带来全新的年轻化酒店入住体验，必将与领地中心相辅相成，在中心繁华之地带来一场商务与旅居的绝佳体验。
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成都约30处商业地产已停工 十处商业新楼变鬼楼
成都的商业地产，历来喜忧参半。今年中国非一线城市市场普遍疲弱，尤其是商业方面的库存，在今年集体爆发。据悉，成都目前约有30处商业地产项目处于停工或者半停工状态。成都市龙潭寺场镇片区牛龙路口，一幅63.58亩的土地，华宇地产于2013年1月竞得,此后两年多，该地块却始终处于停工状态。与之相隔1公里左右的成都市龙潭总部经济城内，相邻的两座商业地产项目，也都于2014年末相继停工。而在龙潭工业园内,至少还有5处停工的商业地产项目。在成都南部的高新区附近，嘉悦汇和东瑞金融中心也处于停工状态。与此同时，受销售业绩下滑、聚客能力下降影响，更多百货开始关闭店铺、停止营业。位于双楠商圈的天虹百货及金沙-光华商圈的中开百货已于第二季度关门停业，作为万象城主力店之一的尚泰百货2015年8月末停止营业。商业地产生活的有些艰难。首先是不容易建成，有停工烂尾风险。其次是就算建成了也随时会被抛弃。纵观成都商业市场发展，有许多项目被亲妈抛弃，烂尾多年，几经辗转，被某个后爹接管。后者对其重装改造，改头换面，从此踏上了人生巅峰。但是也有一些项目，换了无数个后爹后妈，依然是一堆扶不上墙的烂泥。本次，胖编挑选十大换了爹妈的商业地产，扒扒他们的现状。No.1海外交流中心——中环广场交易时间：2005年接手开发商：香港爪哇控股集团建筑面积： 100000㎡入住率：80%租金：110-120元/平.月入驻企业：德国安联保险、汇丰银行、香港新世界百货、戴德梁行（毕马威会计事务所已撤出）物业公司：戴德梁行物管费：16元/平.月入住时间：2006年地址：锦江区顺城街8号交易经过：海外交流中心烂尾据说是1997年亚洲金融危机，投资方资金方面形成巨大的缺口，工程被迫停工下马。现状：中环广场位于盐市口核心位置，万众瞩目，而且项目目前是自持收租，增值空间颇大。写字楼吸引了大批优质企业，但据胖编实地观察，由于写字楼年代久远，交通及各种硬件服务跟不上，中环广场的优质企业已逐渐退出。未来发展必须要经过大楼翻修、硬件配套升级等过程。NO.2熊猫城——富力天汇MALL交易时间：2006年交易金额：60亿元接手开发商：富力体量：60万方主力店：CA、HM、 优衣库、 万宁、 屈臣氏、MUJI、hotwind 、山东老家、 炭烧烤肉 、嘉和影城、冠军溜冰场租金：写字楼租金100-120元/平米.月地址：顺城大街289号交易经过：从1993年开始，这座顺城大街上的巨大商场熊猫城就进入了成都人视野。17年后，它才以新的身份正式登上舞台。熊猫城于1993年由中国第一代福布斯富豪陈宇光打造。当年陈拟投资25亿元，打造建筑面积50万平方米的购物中心，曾经被定位为亚洲最大SHOPPING MALL。2006年，熊猫城被富力地产收购后投资总计60亿元打造，并改名为富力天汇MALL。由于商业设计不合理，产权纠纷众多，熊猫城堪称史上“最难地产项目”，当时熊猫城有三家股东，即加拿大南大门控股有限公司、海南新安房地产公司及成都英凯实业公司，分别持有60%、20%和20%的股份。而这三大股东并非各自独立，南大门是上世纪90年代末熊猫城董事长陈宇光旅居加拿大时组建的公司，海南新安则是陈宇光执掌琼能源时的股东。接盘者富力想要让股权更加简单清晰，因此股权谈判就耗时一年。“当年陈宇光还把部分物业卖给了小投资者，承诺给别人10%的租金返还。”一位业内人士透露，陈宇光把熊猫城转手之后，小投资者没有按时拿到租金返还，还与熊猫城发生了纠纷。现状：熊猫城变身富力天汇，终于呈现在世人面前，这是比较大的一个成就，尤其是引进的很是丽思卡尔顿酒店，在成都的高端酒店市场上发展较好。但令人遗憾的是，富力天汇MALL在成都众多购物中心的影响力着实一般，突围之路艰难。究其原因，周围单行道过多交通不便、招商能力欠缺是其失败主要因素。NO.3龙舟大厦——天府国际　交易时间：2008年交易金额：1.3亿元接盘者：成都展旗置业有限公司建筑面积：5万方租金：写字楼低区90-95元/平.月，高区100-122元/平.月入住率：写字楼入住率48%，预计下月可达到57%入驻企业：花儿纯K、天风证券、瑞慈体检项目交房时间：2014年3月地址：一环路东五段8号交易经过：瘫痪约15年的龙舟大厦位于锦江河畔的九眼桥侧，由主、副楼拼接组成，主楼地上19层，地下2层，副楼地上5层，地下1层，主楼高76.5米。1994年动工，因后续资金不足而搁置。建设19年不断受到债务纠纷等因素影响，并最终导致资金链断裂，几度停工、复工，成为成都市区最著名的烂尾楼之一。1994年，天府国际的“前身”龙舟大厦开始动工，不久之后因开发商资金不足而停工，这一停就是8年。2002年8月，成都鑫五环实业投资有限公司以5800万元将龙舟大厦收入囊中。当时鑫五环想把龙舟大厦打造成商场、住宅和商铺。这样的规划是当下非常流行的商业综合体，但在当时显得有些超前，而高达1.432亿元的投资也成了巨大的障碍。然而，没过多久，这一计划因鑫五环拿不出足够资金而作罢。一晃又是6年。2008年8月，成都中盛实业发展公司接手龙舟大厦并更名为“天府国际”，然后将其过户到子公司成都展旗置业有限公司名下。展旗最终决定把它打造成写字楼，投资金额近1.3亿元，在原来的19层规划上又加了4层。从一个停工10多年的烂尾楼到一个准甲级写字楼，展旗做了很多改造，因为1994年的大楼设计已经显得过时，更不符合甲级写字楼的硬件标准，电梯需要升级，水电系统需要改造，过道需要拓宽，停车场需要扩容。层高是所有烂尾楼的硬伤，因为花再多的钱也没有办法再抬高1厘米。现状：对于天府国际的评价业内褒贬不一，有人认为地段不错，有人认为周边写字楼欠缺，没法集群发展。项目目前底商处于满租状态，写字楼也在不断引进更多的写字楼，约1年的时间入住率能达到57%其实已经很不错了。NO.4同源大厦——力宝大厦建筑面积： 72252平入住率：80%租金：平均租金90元/平.月，最高可达140元/平.月，底商租金300元/平.月入驻企业：NSK、埃莫森、联想等物业公司：力宝物业交房时间：2007年地址：武侯区科华北路62号交易经过：力宝大厦原名同源大厦，计划日前竣工，由于资金问题在即将“收尾”时陷入困局。后由印尼力宝集团拿下，更名为力宝大厦，成为科华路上少见的高档写字楼。通常烂尾楼项目修好交房后，开发商都会面临一个问题——把楼卖出去，还是自己拿着收租金？力宝大厦选择了出售，07年开盘，每平米元，最贵的楼层更是高达18000元/平，不久就售罄。现状：力宝大厦说是科华北路的地标建筑一点都不为过，目前的企业入驻情况也较为可观，是成都商业地产市场上成功转型的典型案例，后妈绝对比亲爹更亲。但是力宝大厦的写字楼全部散售，略显短板。散售虽能迅速回款，但自持能坐享物业的升值，还能以物业为抵押进行融资。NO.5美岭大厦——威斯顿联邦大厦交易时间：2001年交易金额：1.28亿元接手开发商：四川怡和置业有限公司建筑面积：54191平入住率：90%租金：900-120元/平.月入驻企业：德国领事馆、巴基斯坦驻成都总领事馆、美国领事馆农业贸易处、法国安盟保险、戴尔电脑成都办事处、英美烟草公司、百威啤酒、奥林巴斯、新加坡华侨银行成都分行裙楼商业：仁和春天百货、银杏酒楼、星巴克物业公司：威斯顿物业管理（香港）有限公司物业费： 17元/平/月交房时间：2003年交房地址：人民南路四段19号交易经过：威斯顿联邦大厦的前身“美岭大厦”，之所以烂尾，完全是因为之前开发商的资金问题，项目本身堪称“香饽饽”。2001 年被怡和集团花1.28亿元买下，现以威斯顿联邦大厦的身份屹立在城南，成为成都顶级写字楼。现状：威斯顿联邦大厦目前已成为人南路上绝对的地标，项目还引进了成都的百货老大仁和春天，商业配套完善，华丽变身妥妥的！NO.6城市之心2期——领地中心交易时间：2012年年底接手开发商：领地集团建筑面积：17.5万开盘时间：2016年地址：西御街3-5号现状：位于天府广场旁的城市之心曾因各种原因停工，重新开工后瞄准顶级写字楼市场，是成都烂尾楼“死而复生”的典范之作，当时最高价达到1平方米16000元。城市中心二期已转卖给领地中心，建筑面积约17万平米，目前正在施工，规划为集超甲级写字楼、五星级酒店和商业为一体的高端城市综合体。前景如何，尚未可知。NO.7汇通大厦——中汇广场——招行大厦、平安财富中心交易时间：2006年第一次瑞安接手，2008年招商、盛捷接手一期，2010年平安接手二期交易金额：4.015亿、未知、7.27亿接手开发商：瑞安建业、招行、平保产险建筑面积：12万平方米入住率：80%租金：110元/平.月入驻企业：温州商会、平安产险、友利银行、银泰金融服务有限公司物业公司：第一太平戴维斯（盛捷）、戴德梁行（平安）地址：人民南路三段1号交易经过：日，瑞安汇达公司参与了成都烂尾楼“汇通大厦”拍卖，以人民币4.015亿元的价格取得了这座停建近十年之久的烂尾楼的开发所有权，并更名为“中汇广场”。现状：无论是平安财富中心、招商银行还是盛捷酒店式公寓，现在的经营状况都很不错，是人南路上的地标建筑。瑞安建业卖掉如此黄金地段的位置，不知现在是否觉得可惜？NO.8王府井大厦——华敏翰尊国际交易时间：2005年接手开发商：华敏建成时间：2007年租金：100-120元/平.月入住率：60%入驻企业：渣打银行、奥林巴斯等物管费：11元/平.月物管公司：新中物业管理（中国）有限公司地址：锦江区福兴街1号交易经过：曾经约165米高的王府井大厦因资金不足等原因于1994年停工，2005年拍卖给了台湾房地产商——华敏，投资商则是马来西亚投资商——明鹏。现名为“华敏翰尊国际”，一度为成都最高写字楼，区域内久负盛名。现状：华敏翰尊国际外观独特，绝对是总府路上的靓丽风景，在王府井百货在成都还很受欢迎的时期，这栋写字楼也风光了一阵，但随着成都商业地产的飞速发展，华敏翰尊国际写字楼明显有点落后了，这是春熙路、盐市口等核心商圈写字楼的通病，地段虽核心，服务虽优质，硬件配套已经老化，就挡不住租户撤离的决心。NO .9大魔方——招商地产交易时间：日交易金额：不超过18亿元接手开发商：成都招商北湖臵地有限公司、子公司深圳招商商臵投资有限公司、招商昆仑股权投资管理有限公司，股权比是31%、20%、49%建筑面积：净用地面积189亩，总建筑面积方物业公司：仲量联行地址：天府大道北段锦悦东街交易经过：大魔方原老板中冶文投该公司成立于日，项目转手招商地产后，招商北湖作为项目操盘方，承诺项目最终确定的容积率不低于5.03；中国五冶集团有限公司持有的51%股权及股东债权、成都传媒集团持有的49%股权实现同时挂牌或摘牌。现状：项目正在缓慢建设中，整体规划以一个大型演艺中心为核心，配备超五星级酒店、超甲级写字楼、大型购物中心、商业街、写字楼、精品公寓及高品质江景华宅为一体的大型体育娱乐综合体项目。除地下面积，地上建筑面积约70多万平方米。按照原规划，住宅比例较低，在30%以内，剩下超70%的部分为商业，约50万平方米。据悉，招商地产对大魔方商业部分会有较大的自持比例。No.10万达索菲特——泰合索菲特交易时间：2014年7月交易金额：未知。万达集团当初拍下滨江中路地块是5.78亿元接盘者：四川泰合置业集团地址：锦江区滨江中路15号现状：索菲特酒店被万达抛弃后，许多人认为索菲特酒店将失去曾经的辉煌。成都索菲特万达大饭店自2003年开业以来，一直是成都营业能力最好的五星级酒店之一。但是多年过去之后，酒店设备陈旧、会议室和停车场短缺都成了短板。泰合几乎是接了一个烂摊子，旁边是万达即将建成的万达瑞华酒店，它本身又不善于酒店的经营管理，前景着实堪忧。总结：在实地走访这些项目后，小编有一个感触是，不管这些项目的现状是好是坏，开发商们一般都不会吃亏太多，吞不下去吐出来就是了，总有胃口大的接盘侠。这些项目中平安财富中心、威斯顿联邦大厦、力宝大厦是变身比较成功的项目；天府国际是否成功还有待检验，九眼桥这个位置做写字楼争议颇多；中环广场、华敏翰尊国际等项目是花钱买了一个不错的地段，项目本身已需要改进；大魔方和领地中心这类未建成的项目先不予评说；富力天汇小编也说不清楚，它就是那堆烂泥。（来源：新浪乐居）
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