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小产权房，动了谁的奶酪——小产权房为何卖了十年后才有“风险”
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“小产权房”动了谁的奶酪?
摘　要:6月18日和25日,建设部和北京市建委分别明确做出风险提示:购买小产权房将不受法律保护。然而与此同时,一家网站做了一项关于“你会购买小产权房吗“的调查,在2.5万多名参与投票的
　　6月18日和25日，建设部和北京市建委分别明确做出风险提示：购买小产权房将不受法律保护。
　　然而与此同时，一家网站做了一项关于“你会购买小产权房吗”的调查，在2.5万多名参与投票的网友中，近75％的人表示认同“如果价格合适，可以接受”的选项。
　　一边是政府部门严肃的风险警示，一边是普通市民高涨的购买热情，再加上媒体的介入，让这种价格低廉的房子受到明星般的“礼遇”。
　　小产权房受追捧
　　事实上，小产权房在我国已存在十多年历史，它最初起源于民间，即农民将自家宅基地上的房屋出售或出租给他人。虽然这种农房一直没有合法的产权保护，但因为在这些买卖或租赁的契约上一般盖有当地“乡政府”的印章，在绝大多数情况下，小产权房在实际的交易、出租、继承等方面并不存在任何障碍。近年，一些开发商打着建设社会主义新农村的名义，在集体土地上进行违规开发建设，对外销售则打着“乡产权”、“小产权”的幌子，小产权房由此而来。
　　小产权房一般位于城市周边郊区，以往因为地理位置比较偏僻，一般人不太容易接受。近年，随着房地产开发步伐的加快，以及轨道交通的发展，小产权房与一般商品房已经连成片，交通条件也大大改善，商品房和小产权房地理位置上的差异已经缩减甚至消失。
　　同时，城市以及城市周边房价的整体上涨趋势放大了小产权房的价格优势。以北京为例，一年前，北京的房地产价格增长还未波及市郊，北京郊区证件齐全的商品房的价格也不过每平方米二三千元，而那时小产权房屋的价格也在每平米一千六七百元左右，价格差异不是很大。小产权房作为一种“擦边”产品，过去没有受到人们的广泛关注，其市场供应量也很小。
　　今天，由于商品房整体价格的急剧攀升，再加上随着国家各项税费的不断补充，二手房的价格与一手房相比也几乎没有什么明显的优势。所以，一部分因为房价高涨而无法释放的住房需求，自然流向小产权房。虽然现在小产权房屋的价格也提升至每平米二三千元左右，但是绝对涨幅不大。两相比较，小产权房的绝对价格优势受到了人们的热情关注。
　　小产权房为何能如此低价?
　　据报道，小产权房的低价源于这类房产在开发时就省去了两项主要费用：一是土地出让金；二是各种税费。事实证明，刨去这些费用，住房价格可以压低70％左右。这些税费包括：从30％到60％的税率为四级累进税率的土地增值税；税率为3％的契税；税率为5％的营业税(单位和个人转让房屋按“销售不动产”税目计征营业税)；税率为营业税7％的城市维护建设税；税率为3％的教育费附加税；税率为0.5‰的印花税等等。名目繁多的税费，必然造成房价居高不下。
　　另外，房地产开发产品比例的“90／70”政策发布后，不仅使得许多房产项目因为调整规划而推迟了入市时间，造成了一定的产品供应空档，而且再加上房价高企等因素，使得人们把住大房子的梦想寄托在小产权项目上。二三十万就能买到100平方米以上房子的诱惑，使得许多人甘愿冒险一试。所以，房地产宏观调控为小产权房提供了入市时机和市场空间。
　　资料显示，今年上半年，北京住宅房产交易中，小产权房已占到20％的惊人比例；在河南郑州，小产权房的销售量占到全市新房销售量的15％。
　　法律提示产权风险
　　《合同法》规定：“合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”因此，乡产权房子有被政府收回地皮或无法出售的可能性。
　　业内人士表示，购买使用权、小产权、乡产权等房屋没有产权保障，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。其中最为关键的是，没有房产证，这就意味着购房人不是合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。有些项目虽然通过补交相应费用可变更为合法的产权房，连同补办费用，购房者并没有得到真正的实惠，因此选择购买此类项目具有较大风险。
　　6月18日，建设部新闻发言人发布《关于购买新建商品房的风险提示》，明确表示“城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋”。因为“非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。”
　　6月25日，第17个全国土地日，在国土资源部与北京市政府联合举办的宣传活动中，北京市国土资源局局长安家盛就近期社会关注的“小产权”、“乡产权”住宅问题表示，北京已经部署开展在全市范围内调查“乡产权”、“小产权”等违规土地开发建设，违规开发建设的要停工停售。
　　小产权房的是与非
　　尽管官方相关部门已经做出对小产权房的“查禁”处理，但是在民间，对小产权房声援的、声讨的声音仍此起彼伏，不绝于耳。
　　正方：一场自发性的土地革命
　　有人认为，小产权房是现实情况下老百姓寻找自救的一种办法。“政府应该鼓励小产权房走向合法化。”北京理工大学经济学教授胡星斗说。在他看来，小产权房可以通过政府的合理规划、有效管理，避免占用大量的集体土地而走向合法化。
　　小产权房的出现，是公共利益和个人利益的帕累托改进，参与其中的人都得到了净收益。政府虽然损失了部分卖地收益，但是它同样因此减轻了为民众提供廉租房廉价房的责任，人们通过小产权房这一自发、自觉的市场行为，神奇有效地自行解决了住房问题!这样一来，政府的财政负担、尤其是福利责任将大幅减轻，只需投入少量财力解决收入最低的极少数民众的住房问题。
......(未完，请点击下方“在线阅读”)
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金月芽期刊网 2017让小产权房转正抢了谁的奶酪？_网易新闻
让小产权房转正抢了谁的奶酪？
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著名房地产开发商、华远地产董事长任志强19日在《财经》年会2014的一场夜话中表示，小产权房绝无转正入市可能，“允许其入市就跟让其他违法犯罪合法化一样。”（11月19日，中国新闻网）
何谓小产权房？小产权房就是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，国家房管部门不为其颁发产权证。小产权房的特点简而言之就是无证，但价格便宜，有的仅占同类商品房价格的一半甚至更低。
虽然我国的法律也明确规定，城镇居民不得购买农村宅基地建房，不可以购买“小产权房”。但在房价疯涨，物涨高涨，工资收入却从不见涨的现实情况下，为了能够有房屋居住，为了快速获得一个容身之所，购买小产权房也的确是一个较好办法，而且也成为大多数人的最实惠选择。
近日，中共十八届三中全会近期出台的改革文件称，在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。在一些人看来，这意味着，建设在农村集体土地上的小产权房似乎有了转正入市的可能。
但就在此时，著名的房地产开发商，华远地产董事长任志强却站出来发话了，他痛批“小产权房绝无转正可能，允许其入市就是让其他违法犯罪合法化”。事实真会如此吗？其实只要大家用心想一想就会明白，任志强之所以如此痛批小产权房，无非就因为让小产权房转正抢了房地产开发商的奶酪。
不容置疑，让小产权房合法化，肯定会触及到房地产开发商的暴利，让小产权房转正，就是从开发商的嘴里抢走一片片、一块块奶酪。此时的地产商肯定会站在自己的利益立场上发声，以维护自己的绝对暴利。
当然，让小产权房转正，从短期效应来看，或许很多地方政府的财政收入和GDP会大大降低，但从长远看，让小产权房转正，却能真正解决部分居民的住房和生存问题，失去是金钱，但收获的却是民心。更何况，即使国家和政府听了开发商的意见，不让小产权房转正，但对广大市民而言，他们同样可以依据一份买房协议让小产权房在自己的心中合法化。
总之，让小产权房合法转正已是当务之急。转正小产权房不仅能快速降低房价，还能保护个别低收入群体的利益，更能维护好社会的和谐与稳定，利国也利民。因此，我们的国家应该及时出台相应的法律法规和政策，让小产权房真正合法化，以维护国家和人民的利益。
本文来源：红网
责任编辑：王晓易_NE0011
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正腐现行的土地政策造成了对百姓的剥削，并且使从事房产相关行业的利益集团不正当的暴富。未买房的人希望小产权房的合法化来推动房价的暴跌，买了商品房的人希望房价的上涨带来资产的增值。表面看这两者是相矛盾的，但本质上是不矛盾的，因为小产权房的合法化只会使小产权房涨价，老百姓还是只能买高价房，正腐还是会用其他办法来剥削的。难道就没出路了吗？看看东欧的改变，看看苏联的变革，这才是出路。
这样的强帖不顶，对不住良心啊，对不住那些居无定所的农民工。怜其不幸，怒其不争。所有被剥削的劳苦大众大家站起来，失去的只会是镣铐。
可惜了，上海没有，不然没产权也买
你看看 你看看
只要是垄断的，就会有剥削！政治上和经济上的一样！政治上的垄断比经济上的垄断可怕上万倍！
如果小产权房合法化，那就等于承认了集体土地、宅基地可以随意买卖，这个和现在国家的土地政策冲突，国家当然不同意啦。只是这个现象在广东已经很普遍了，不知道是发现得晚还是发现了制止太晚。现在强调了说非法，那之前买了小产权房百姓的怎么办？他们都是经过了所谓的正规手续办理了的，有的还在银行按揭，这个途中没有政府部门说不可以，现在钱投了进来，中央说是非法，那其中的责任和损失谁来背负？
多修路，农村要是生活好了，谁他妈的跑到城里受苦
作者：lwy363　回复日期：　11:52:57　
多修路，农村要是生活好了，谁他妈的跑到城里受苦顶这句，上了几十年学，教会了我一堆的数字和字母，除了写程序毛都干不了，我也不想挤在这个破城市，虽然看起来金碧辉煌，可基本与我无关。我还是喜欢养养鸡，种种田，可我会把自己饿死。不是我想来这个该被诅咒的大城市，离了这里我养活不了我自己……
我们的公仆们以前被叫做牧
老百姓就是牛马猪羊
想想还是古人比较纯朴啊
不会又想做婊子又想立牌坊
作者：黄崎先生　回复日期：　18:05:48　
20-30年前广为流传着这样一个故事,一个农村老大娘拿自己家鸡下的蛋到城里去卖,由于当时城里人必须凭票才能买到鸡蛋，因此很受城里人欢迎，但老大娘被抓了，理由是破坏社会主义经济秩序，罪名是投机倒把罪，有时回看历史你会觉得既可笑又可悲。-------------------------------------------------------默默的顶！
『房产观澜』 [经验交流]中国房地产，3分钟保证让你看明白(转载) ??猪通过勤劳致富有5元钱存在老鼠开的钱庄里。猪打算拿这5元钱建一个小窝，大盖要花2元买地，花3元搭窝。王八是搞工程的，他想在猪身上挣更多的钱，于是找来当投资顾问的狐狸想办法，狐狸说：这好办。于是找来管地盘的狼，开钱庄的老鼠一起来商议，结果王八从老鼠那里借来200元，用100元买了狼的地，花了3元把猪窝盖好，花了50元给了狐狸咨询服务费，猪没有地，只好求王八把窝卖给它，王八要价500元，老猪说只有5元买不起，这时候狐狸说服猪去向老鼠借钱，老鼠答应借500给猪，前提是要他连本带利还1000元，可以分30年还清，并且产权证拿来抵押。结果成交。猪到最后花了1000元买来了猪窝，比他原来的计划高了200倍，猪努力了30年去挣钱还贷。在这场交易里面，狼，老鼠，狐狸还有王八都挣了钱。以后他们就如法炮制。更多的猪去贷款买房子了，这时候，当商人的驴看到有机可乘，到老鼠那里贷了好多好多的款，把王八盖的房子都买下来，然后以更高的价格卖给了猪。猪的还贷期就越来越长，吃的越来越差，小猪崽子也不敢生了。由于猪的数目越来越少，狼觉得这样下去自己没有猪肉吃了，非饿死不可，于是开始调控，不让老鼠再借钱了。但是王八还没有停止盖房，把自己挣的钱和贷的钱全投入生产了。驴手上的猪窝囤积的很多，卖不动了被套牢了。结果，老鼠，王八，还有驴都挣了好多的猪窝。钱到最后集中到狼手上。如今，谁都等着狼把钱拿出来救命。聪明的你，如果你是狼，你会拿钱救哪个？
要革命，剥削的工具是货币！不能随便让他们印太多的纸了~！
不要奢望ZF帮你，大家心里都清楚的很，好好干，赚够钱了，就溜到外国去。
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