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托管租房 房东稳赚不赔？
来源：北京日报
　　采用押房的方式囤积房源、利用买卖双方信息不对称的缺陷吃差价、通过打隔断等“装修”方式人为增加租客……暑期租房旺季来临，各家中介憋足了劲打算在租赁代理业务(俗称托管房)大展拳脚。就连已经将这一业务暂停三年多的链家地产也杀了个回马枪，近期恢复了名为“自如友家”的租赁代理业务。
　　虽然中介方面做出“包家具、家电、装修，托管结束后全部赠给房主”、“不向租客收佣金”等承诺，但有很多求租人和房主发现，在经过“收取服务费”等一系列细节变更后，中介租房还是稳赚不赔，但房东和房客就难说了。
　　风险一：
　　服务费数额比佣金高出20%
　　房屋租赁代理实际是让中介在一定时间内全权托管业主的房子，它能够给房屋租赁市场带来稳定、持续的房源布局。因此，多数中介公司都将租赁代理视为重点业务。但目前租赁市场鱼龙混杂，几乎每家从事租赁业务的中介都会优先选择托管房业务，记者昨天从北京房地产中介行业协会网站上看到，真正具备从业资格的中介机构只有33家。
　　一直具备租赁代理业务资格的链家地产在2009年年初宣布暂停此项业务，当时给出的退出理由为：“由于房东和房客在房屋租赁代理关系下并不见面，经纪公司必然要承担起更多责任，从而导致在三方之间出现纠纷的几率也远大于居间租赁业务。”
　　时隔三年，链家地产重新“包装”租赁代理业务，显著特点是将一般由租客负担的佣金改为中介公司为其提供保洁、安全检查等服务所收取的费用。但同样按租住一年来算，佣金标准为单月租金数额，而服务费则为年租金的10%，相当于1.2个月的租金。
　　风险二：
　　托管两年少拿近仨月租金
　　“由于我们要为待租房源配装修和家具、家电，所以公司统一规定，房主与中介之间的房屋托管合同一签至少两年，家具家电最后都会送给房主。如果出租时间短了，这部分成本怎么收得回。”链家地产中关村附近一家门店的程经理说。
　　然而，按照他的详细介绍，天上掉下来的便宜，房主不可能白捡。首先，中介提出“第一年45天、第二年40天”的较长空置期要求，相当于房主两年内要给中介近3个月的房租，最终实际到手的房租只有21个月，而在其他中介中，房主留给中介的空置期一般不会超过30天，特别是在目前的暑期租赁旺季中，很多热点区域的房源都是“来一套、出一套”；其次，房屋托管合同一签两年，意味着房主在两年内都不能根据市场形势调整租金，而中介却可以自主定价。
　　对此，业内人士给房主支招：“可以在签合同时把要价抬高一些。”
　　风险三：
　　新规将执行禁止擅打隔断
　　程经理透露，按照公司要求，中介门店托管的房子建成年份需在2000年以后，且每个出租房间均有自然窗。这样的房子客厅较大，每套房子有条件多加出一个“优化间”。“但在目前房源紧张的条件下，如果是砖混结构的老房子，我们也可进行托管，就不能在客厅里打隔断了。”他说。
　　自5月份起，北京就出租房屋人均居住面积标准开始征求意见。其中提出，租房人均居住面积不得低于5平方米。且不得改变房屋内部结构进行分割出租，不得按照床位出租。
　　“根据这一规定，中介对托管房不能擅自打隔断分割出租，从目前征求意见的情况来看，这一要求近期肯定会出台并强制执行。”北京房协副秘书长陈志说，不论是对中介人员，还是对房主，他们通过打隔断等方式改变房屋内部结构，势必会对未来居住人员造成安全隐患。对于市场中已经形成的“隔断房”，待上述标准正式出台后，有关部门还将制定配套办法进行专项治理。
　　所以，进行托管租房的房东也应该注意，一旦上述新规执行，那已被改成“隔断房”的出租房最终责任还得自己承担。因此，对于委托给中介的房子，千万不能不闻不问，否则受损失的就是房东。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323维州将迎来房屋租赁市场的重大规则调整
今天，维州政府公布改革方案，将给予租客更多的权利，同时对于无良房东的行为将有更严厉的监管和处罚。
主要的几点新政：
以后房东打广告时，只可公布一个价格，不得是价格区间；
租房市场以后不得Bidding（竞价）；不然的话，房东，中介和房子都上黑名单；
房东以后可每年最多涨一次房租，之前是每半年就可以涨一次；
房东没有充分的理由的话，不得拒绝房客对于房屋进行小幅修改（无需事先通知房东）的要求；
房东没有充分的理由（certain circumstances）的话，不得拒绝房客养宠物的要求；
房东没有充分的理由，或者房客做得"不够过分"的话，不得驱赶房客；
房客要求的紧急修理，必须在一周之内立刻进行，之前最多需要等两周；
以后每周租金不到墨尔本中位价760刀的房子，最多只能收取等于一个月房租作为押金；租约结束后，只要大家都没有lodge dispute的话，14天内押金必须返还给访客。
如果房东有卖房的计划，或者房屋有缺陷的话，在签租约之前，必须详细描述给房客获悉；
Consumer Affairs的Minister Marlene Kairouz女士表示，数据显示，维州的租房人士数量在增加，租房的时间也在变长，我们需要一些改变来维护他们的权益。
州长安德鲁本周六发维特，向占维州人口4分之一的租房人士做了预告：
房客是很无助的，我们即将宣布的一些重大改变就是为了让租房更加公平。
法规是为了保护双方的。衷心希望之后房东和房客均遵守法规，和谐交易，和睦相处。
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今日搜狐热点　　天涯是万能的，我知道　　去年10.11租了一套房子，签了一年的合同。到现在正好一年了，因为没有打算搬走，所以今天才给房东打电话，结果房东要涨房租，说有好几个人等着租，要是我们不同意，10.8就带人来看房子，我们10.12就要搬走。　　因为没有打算搬走，我根本就没有找房子，也没有收拾东西，所以现在很被动，要么接受涨房租，要么赶紧找房子。所以我赶紧上5.8看了看，因为很喜欢现在住的小区，所以先搜了这个小区，结果最近的时间只有两套房子的出租信息，一套是中介的，一套我基本可以肯定就是我的房东发的，房租就是他给我说要涨的那个价，10.1发的信息，我明白了房东说的好几个人等着租是什么意思了
楼主发言：40次 发图：0张 | 更多
　　价格要是在你接受范围内的 你只能接受了 搬家好麻烦的　　
　　原来多少，现在涨了多少
　　又不是在合同时间内涨的　　
　　这很正常啊，如果接受不了涨房租就另找房子
　　不是很夸张能接受的话就接着租，毕竟你们只签了一年合同。而且涨租金是没什么问题的　　
　　哎，好像是正常的哦，要么接受要么搬
　　正常啊，到期涨租，房东没做错，不存在要挟你。觉得贵就不租吧
　　如果涨的不多，而你又不想搬，那就只能接受了。说实话，你们签的一年合同，房子到期，业主本来就有权利涨房租。　　
　　这就是为什么房价这么高的原因之一　　
　　人家又没违反合同，你要么接受涨租金要么搬走呗，所以为什么要买房子呢？因为住在人家的房子里，人家分分钟可以让你搬走，大不了赔你一个月租金。
　　很多房东都会一年涨一次的。我们以前租的房子，房东两年没涨，后来我们买了房搬走，想介绍给朋友，结果房东涨了好多，朋友租不下去就走了。我们才知道原来房东是特意租便宜给我们，周围的房子早就涨了。
　　很多是刚开始就说好了，以后要涨房租，按什么比例涨，双方协商，楼主明显是没提前说好，既然搬家不方便就认了吧，下次留点心
　　这就是为毛大家都买房子的原因吧　　可以答应他，就说自己去找房子。房东可以叫人来看房子。你也可以给人看。但是找房子你懂的。你没有提前告诉我，所以要等自己找到房子才会搬走！！这个是合理要求。　　如果人真的要租这个房子。人租房的也等不起。等你租到房子搬走别人都已经租到了。也就不会再租他的房子了。这样房东就会自己算算。　　如果只是涨价的借口你就装要搬走的样子。然后就不搬。等他来找你。你就说房子不好找。我也嫌麻烦不是你涨价我都不搬的。现在房子不好找要不你少涨点不然等我找到房子。人家都不租了。你还得在找租客。也麻烦。大家都省事。房东松口　　你顺势就砍他一大半给他一个台阶下。就完了　　如果真的有人要租他房子他会提前问你还要不要租。不会等你说起才说有人要租他房子，
　　@郁闷的蜗牛05 　　合同到期了他是有权涨价的。
　　租房就是这样，没办法的。。。而且合同也到期了，你也没法说什么，，　　所以大家都攒钱买房子呢，这是个很大的原因吧。
　　这还用问？肯定继续租了，搬家费都够付的了　　
　　通货膨胀，物价上涨，房租涨涨也正常，互相理解下　　
　　合同到了房东有权涨价，如果在合理范围内可以接受，搬家太麻烦　　
　　有什么被动不被动的，说的好像房东不提你还能主动给他加价似的。　　
　　续租要提前通知房东，起码一个月，房东会综合考虑，通常会优先考虑你，他找别人来租还得再出一次中介费，毕竟大家的时间有限。如果你按时交租搞卫生，他提出涨价你也可以还价，双方协商。你到期才通知房东那是你考虑不周全。　　
　　几乎每个房东都会干这种事！　　
　　作为房东表示，租金涨价很正常啊，本来市面上房租就是一直在涨的，我租给谁不是租，但是如果房客一直是住着的，会比市面上价格低一点，但是无论是涨价还是跟你不续约，都应该一个月前通知你
　　房价一直涨，租金也一直在涨，而且楼主说涨的也不多，这就没什么好说的了　　
　　涨房租没办法的，房子是他的。只能先租着，遇到合适的再搬家　　
　　很正常，基本都是这样，　　
　　作为房东，表示到期也要涨价了
　　这次合同写清楚　　是否续租,是否涨价,都提前2个月通知对方
　　租约到期了涨很正常吧，不存在要挟，毕竟房东是拿这个来赚钱的啊肯定跟着市场走的。以后起码提前一个月和房东商量吧　　
　　楼主考虑不周，一般合同到期前一个月就要要联系房东了。你不联系房东以为你不租，房东提前找租客也很正常。一般提前一个月找新租客。　　
　　涨价是很正常的，就是房东没有提前跟你说。这点很膈应人　　
　　我就是一个两年没有涨价的房东，周围的租金都高于我，由于是一对小年轻〈才结婚的〉，不拖家带口房子收拾得干净，合同满后他特意问我涨不涨，我说不涨，收拾好房子就行，打算涨二百，不能和周围差距太大，且也不会让他们有太多负担　　
　　@踩弯地平线
20:01:48　　作为房东表示，租金涨价很正常啊，本来市面上房租就是一直在涨的，我租给谁不是租，但是如果房客一直是住着的，会比市面上价格低一点，但是无论是涨价还是跟你不续约，都应该一个月前通知你　　-----------------------------　　因为你也没提前联系房东人家哪里知道你还续租不续租，你回去问问父母就懂了他们的养老金每年还按比例涨呢，涨得不过分的话是正常的。　　
　　你没提前和房东商量续租,房东当然不会提前告诉你涨价的事情啊~如果你提前一个月跟房东商量续租的时候他没有告诉你涨价那是他的错~所以现在不觉得房东有任何问题~
　　那个是你傻被房东欺负，我们公司刚刚换了个办公室，签了5年合同，没有住3个月房东说房子卖了，要求我们搬走，闹到最好房东陪了3万我们才搬的
　　排。。我之前的租客就是，快到期了都不知道主动来说租不租，还要你去找他问，关键他还不不开心，说他没说不租就是继续租的意思。。真心无语。。这年头，租房子也搞的像大爷似的。。。　　
　　@方景林
09:02:10　　那个是你傻被房东欺负，我们公司刚刚换了个办公室，签了5年合同，没有住3个月房东说房子卖了，要求我们搬走，闹到最好房东陪了3万我们才搬的　　-----------------------------　　你这个和LZ有可比 性么？傻缺一个
　　@踩弯地平线
20:01:48　　作为房东表示，租金涨价很正常啊，本来市面上房租就是一直在涨的，我租给谁不是租，但是如果房客一直是住着的，会比市面上价格低一点，但是无论是涨价还是跟你不续约，都应该一个月前通知你　　-----------------------------　　排。。我之前的租客就是，快到期了都不知道主动来说租不租，还要你去找他问，关键他还不不开心，说他没说不租就是继续租的意思。。真心无语。。这年头，租房子也搞的像大爷似的。。。　　
　　接受不了那就搬家吧。话说搬家好麻烦，搬一次家要扔好多东西。
　　两边都挺心大的，作为房东他宁愿上网招租也不提前问你要不要续租，作为租客也没有提前确认就默认可以续租，这都办的什么事儿啊。是不是房东本身就不想租给你啦？　　
　　@coolsupercool75
18:53:35　　没办法。只有认了。以后签合同尽量签得年限长点。此外如果要一年加一次房租最好在合同里注明涨多少。　　我在北京呆过九年多。换过四个地方。最后一个地方租房住了五年多。房东人不错。五年多只在第二年涨过一次。开始租房价格是三千八。第二年涨到四千。后面四年都是四千。呵呵。走之前我买了些礼物　　-----------------------------　　可是北上广这些房价疯涨的地方，
很多房东都不肯签长时间合同的
　　我去，租房子的是不是以为自己还是个孩子啊……是你自己想租房子，不是房东求着想租给你，当然要自己提前说啦……自己不抓紧点，你也只能不爽自己为什么不为自己打算了
11:34:41　　我是房东，我教楼主，第一合同时间签的越长越好。第二押金越低越好，比如一个月。房东房子多的话一般会同意，我在上海一套房子租出去五年，现在市场房租都不知道涨到什么水平了。　　因为房东一般是无法违约的，除非房东没地方住了，他不可能暴力驱赶你出去。房客却可以分分钟钟提前结束合同，只需赔押金而已。一般房东不缺钱的话都希望租客续约，换租客的话需交中介费，损失空档期，自己的时间，还有更麻烦的是往往要更换......　　-----------------------------　　现在的房东有几个像你说的这么傻的 你去看看房产观澜
　　合同时间之内涨和之外涨不一样。之外涨很常见，能接受就继续住，接受不了就搬家啰。。　　太短Or太长时间房东都不爱租的。　　还说房地产泡沫呢，。。。。房价一年比一年贵，房租一年比一年多
　　租房三年了，毕业之后一直住，没有搬，房东也没涨价，有时候去交房租，房东说:水电表还没有抄，你都住了那么久，不急不急，等我抄了水电表算好之后再交。。。
　　@怎么可以茨兔兔
11:40:09　　两边都挺心大的，作为房东他宁愿上网招租也不提前问你要不要续租，作为租客也没有提前确认就默认可以续租，这都办的什么事儿啊。是不是房东本身就不想租给你啦？　　-----------------------------　　说的对。我既是房东也是房客。续不续提前沟通很重要　　
　　话说我真的遇到了好房东啊……我住那个房子两年他没有涨过房租，后来我走了她租给另一个人的时候就涨了300，估计那个人租期内他也不会涨吧，因为走的时候还没到缴费的时候之后我还有几百块的水电煤缴他说不要了……不，要，了。。。是个超级大方的胖子。。。　　
　　我家有几套房子和一间商铺出租，都是一到合同期就涨一次啊，尤其商铺一签就是三年，合同期到了涨50%都正常　　
　　@有一颗昕思
21:07:00　　我就是一个两年没有涨价的房东，周围的租金都高于我，由于是一对小年轻〈才结婚的〉，不拖家带口房子收拾得干净，合同满后他特意问我涨不涨，我说不涨，收拾好房子就行，打算涨二百，不能和周围差距太大，且也不会让他们有太多负担　　—————————————————　　讲真，我也是，我低于两百租给了靠谱小夫妻！不靠谱的房子损耗远远大于房租！！！　　
　　前一阵子租自家70平的房子，要价1200.对方讲到1100，我说租一年可以的，结果人家理直气壮的说要签5年合同，5年不准涨价，谁欠你的吗？玩去吧！过了一周1250租出。
　　你又没说要续租，人家肯定以为你不租了啊，挂在网上很正常吧，
　　房子需要续租的话，一般房客要主动提前跟房东打招呼的，否则一般是默认不续租了。房东提前挂网上很正常，否则到期你走了，他再去找人出租，中间会有空档期房东亏的。　　到期之后的价格变动时房东的权利，如果涨的不多，在合理范围内，建议楼主就别折腾了。如果本来就想长期租可以合同时间签订的长一些。
　　这事也挺郁闷的，LZ你要不看看跟房东签个2年的，涨一点还是接受吧，搬家各种痛苦，各种折腾，想想都可怕　　
　　没办法啊，谁让人房子好租呢，随着周边涨的很正常的。我租房子第二年讲了讲价还给我便宜了呢，主要是房东不好往外租，我们也住的久
　　很正常啊 　　
　　其实还是缺乏沟通造成的，一般不吭声肯定就是继续住咯，但是你要提前说好再签合同啊，然后你自己也要想到各种可能性，然后给自己预留足够的时间，以防乱了手脚啊　　其实我很理解你，这不是涨不涨房租的问题，因为你也说了涨幅也不是很巨大，只是他的做法地不地道的问题，其实你提前跟我说以后要涨房租了我也不是说就会怎样，很大可能好是会继续租，这是一个起码的成熟人士都会考虑到的尊重对方的态度
　　房租不都是提前半个月就要给吗？楼主你们那是抵拢了才给么？如果提前给房租，很多事情都可以避免。　　
　　@我不是棉花糖O
18:57:43　　这就是为毛大家都买房子的原因吧　　可以答应他，就说自己去找房子。房东可以叫人来看房子。你也可以给人看。但是找房子你懂的。你没有提前告诉我，所以要等自己找到房子才会搬走！！这个是合理要求。　　如果人真的要租这个房子。人租房的也等不起。等你租到房子搬走别人都已经租到了。也就不会再租他的房子了。这样房东就会自己算算。　　如果只是涨价的借口你就装要搬走的样子。然后就不搬。等他来找你。你就说房子不......　　-----------------------------　　层主的言论真给广大房东提个醒了，现在小人到处是不得不防啊！现在如果不缺钱谁也不会出租房的，何必耍心眼难为人呢！何况人家房东规规矩矩按合同走的，签的一年内没涨价，到期了一天也不让你呆立马滚蛋你能说出什么，想续租自己主动点客气跟人家点好好商量比嘛不强，大部分的房主也是不想重新找人的，麻烦也有风险。不想租赶紧找房搬家，做买卖得双方都合适不能光顾自己，再说耍无赖有意思么？！
　　我之前租房子房东一年涨一次 一个月涨100
　　应该是房东觉得租的便宜了　　觉得和你沟通涨价你也不会接受不如直接到期让你走　　再找一份租房的　　我租房子　　怕麻烦也是一年一签合同的　　涨价就提前一个月通知租客　　结果就是租客觉得亏了　　先是商量不让涨　　后来看涨价势在必行　　又租又搬的　　真是一个月都不够和他闹心的
　　现在房子真的很好租啊，发出来立马很多中介约看房，所以房东说的也不见得是假话，而且人家是合同到期后涨价，又不是中途说涨价，很合理啊
　　楼里很多人都没经济常识么？不知道钱有时间价值么？5年后的3000块能=5年前的3000块吗？　　通货膨胀是一直持续的，国家为啥给老头老太太的退休金都年年涨？还不就是填补通胀而已。　　人家房东不涨房租，就等于自己拿钱贴补你，凭什么呀？很多人说什么“你收拾干净，不养猫狗不做招人讨厌的事，房东一般就不会给你涨房租”、遇到“好的房东就不涨房租”……　　好像涨租就是苛刻、就是坏人、就是剥削租客的地主……难道人家房东都活该做善人？　　譬如北京的房子，随便一个一居室，一年涨200/月很正常，你要住三年不涨价，等于房东就白给你7200。　　譬如给亲戚朋友买礼物，7200也好大人情了。贴给租户，最后顶多落个“人不错”，背地里还沾沾自喜“那是因为我住的干净房东舍不得我走”……自己住的地方收拾干净不是应当的？
　　最怕遇到事多的租客，天天鸡毛蒜皮的小事找我，灯泡坏了，下水道堵了，啥事都找我，租了半年的房子，屋里东西能坏的都坏了一遍。也不知道怎么用的。　　
　　三年从未涨过价……而且经常被拖租金，像我这么傻逼的估计也是不多了！
　　MBHD，我太好说话了，我的房租两年多没涨了　　人家也没准时给，欠我差不多一年的房租了。
　　之前在一个地方租了快三年，房东没涨价，因为当初还价，承诺她，房租半年一付，所以每次提前半个月左右，我就主动把房租转账给房东姐姐了，一年到期的时候，我们也主动提了要续租，把房租付了，房东姐姐人很好，没有提涨价的事儿，，，很庆幸遇到不错的房东。
楼主心太大了，这事儿应该提前沟通好，也好有个准备，现在确实很被动，不过搬家第一麻烦，耗时费力，第二，房租未必多划算，，，
　　婆婆家的房客欺负婆婆不懂租房行情。上海地铁5分钟行程的房子750元/月租给房客，合同5年。房客还让我婆婆写违约赔偿金1万元，自己只给我婆婆750元押金。欺负我婆婆老实。现在周边的一样的房子房租都2300元/月了。家里打算毁约了，自己的房子不带这么欺负婆婆老实的。
　　先答应，然后马上着手找下一处房子
　　@邪恶射手女
19:43:44　　续租要提前通知房东，起码一个月，房东会综合考虑，通常会优先考虑你，他找别人来租还得再出一次中介费，毕竟大家的时间有限。如果你按时交租搞卫生，他提出涨价你也可以还价，双方协商。你到期才通知房东那是你考虑不周全。　　-----------------------------　　我家有套房租给一个外籍高管，房租都是公司财务直接转账完全不用催，他们公司还找了家政每天清理，房客人也很好，回国度假会给我带礼物，我和家人去欧洲旅游他还各种邀请我们去他父母家玩（虽然并没有去，但是也领他情），租了3年我一直没涨房租，毕竟再找也不见得能找到这么省心的房客，也不缺那几个钱，心情愉快最重要
　　以前租房子的时候，提早两个月跟房东商量要不要续租了，如果不续，就可以商量接下来两个月以押金抵租金，通常我们这里带家具的房子是押两个月的租金　　所以有时候要自己主动一点，省得后面有麻烦
　　看了下来，我估计是最好的房东了吧，房子租给租客从来没有涨过价，而且还便宜市面几百块。。。家具装修都可以。但我那租客到时间了也不给房租，还要我催。。每个月都是这样推迟几天给租金。。后面走的时候把我新的灯弄坏，新的水龙头，门把，抽屉锁弄坏，房子也没搞卫生就搬走了。。。要不是没时间去收房子，还得他维修这些，还得他搞卫生，nnd气死我了，他一搬走，我的房子立马又租出去了，因为房子位置好，装修可以，楼层也好，但是租金跟之前还便宜了一百，这个租客也没打算涨租金。。。。。我是不是太好说话了。。。
　　看这帖觉得真有这么一群人挖空心思占便宜，损人利己沾沾自喜。对方不打算让你们沾便宜了就是奸商为富不仁。
　　你不打算搬就不说，这个逻辑本身就有问题。因为你们1签约是一年约，如果房东默认你会到期还租当初就会和你签两年了。你可以想想，房东虽然涨价但是没涨多少对你还算有利的，只是加钱没说让你搬走卖房。　　
　　突然发现我作为房主很好 三年没涨价了 但是租客也挺好 都是陪读 很爱干净不惹事 租金年付 我一年都去不了房子三次
　　楼上那些好房东有郑州的吗？我要租你们的房子！
　　现在很多都是这样的，如果觉得好不想搬，涨的不多合理那就继续租了，现在物价每年都会涨，房租也不肯能不涨　　
　　我的房子租出去当初说水电费我先交然后房客几个月一结给我，现在快十个月了水电费还不给我算，打电话给他他气呼呼说最后可以从押金里扣，又不欠我扒拉扒拉的，nnd打算收房子不租了。　　
　　今年房价飞涨，租金确实高了。不是你一个人被涨价，正常的。
　　涨得不多的话就答应了吧，你看房价都涨了多少了，搬家真的特麻烦，能少麻烦就少麻烦吧
　　涨房租太正常了。　　我房子租了七八年才涨了两次。而且一次都没去过。觉得自己太善良了。想想房价涨了多少？　　当时租给那人，看着利索干净还是单身汉。估计他现在娃娃都会跑了吧。那些看上去就事儿逼的都一律不租。　　其实今年我提涨房租的时候，心里是蛮恼火的：为什么不自觉点自己涨点呢？？非得让我说。
　　我觉得双方都有失误　　不管续不续租，在房约到期前半个月，双方都做下沟通比较好。　　楼主不舒服的更多是觉得心里有点膈应吧　　现在这个情况，如果各方面都合适、喜欢，但房租想低一些，就试着和房东谈谈，谈不妥要么接受要么换个新的 住处。　　习惯了某个地方，有时候去新的环境也未必是坏事。　　哪都有房子，何必让自己心里疙疙瘩瘩难受呢　　
　　@千里送锅盖
15:04:57　　先答应，然后马上着手找下一处房子　　-----------------------------　　答应了钱，就要马上签合同。房东不傻的。　　到时候搬家要付赔偿金，还挨骂，得不偿失　　
　　@独家马甲123
15:47:27　　看了下来，我估计是最好的房东了吧，房子租给租客从来没有涨过价，而且还便宜市面几百块。。。家具装修都可以。但我那租客到时间了也不给房租，还要我催。。每个月都是这样推迟几天给租金。。后面走的时候把我新的灯弄坏，新的水龙头，门把，抽屉锁弄坏，房子也没搞卫生就搬走了。。。要不是没时间去收房子，还得他维修这些，还得他搞卫生，nnd气死我了，他一搬走，我的房子立马又租出去了，因为房子位置好，装修可以，楼层也好，但是租金跟之前还便宜了一百，这个租客也没打算涨租金。。。。。我是不是太好说话了。。。　　-----------------------------　　租房时，在合同里面备注租金提前多少天支付，超过多少天，多少次从押金里面扣除多少比例违约金　　物件损坏之类也备注好，不给你修好你不退押金，要不押金的意义在哪？不就是预防各种情况吗　　
　　楼主如果是个爱干净，勤快，社会关系简单的姑娘，跟房东说说，少加点没问题的。大部分房东也怕把房子租给邋遢鬼　　
　　现在房东不都是这尿性么　　
　　楼主想续租应该提前跟房东说比较好一点，因为并没有到期默认自动续租这个说法的。我最近遇到事情才郁闷，我的房子租出去，下个月到期，因为准备装修自住，我就提前一个月给租客说了到期不续了，结果人家居然说她打算继续住的，我这样通知她好仓促，她打算尽快找房子，问我能不能她找到房子搬出去就提前解除合同退房租。哎呀把我给气的，真是好大脸，提前一个月通知还算仓促？一个月不够她找房子？本来租期就是到下个月，我又不是要她提前退房，凭什么她提前解除合同我还要退房租，理直气壮喊别人损己利人的话也说的出来，真是服了。
　　合同到期了，涨房租你一点办法没有。　　所以我再也不想租房了。
　　有在深圳要租单身公寓的吗？我的租客总欠房租，我十年没涨过了。我也不涨，唯一要求是把他搞出去啊，按时给我租金就行。。55555。他八字大概克我。。
　　我都没给我的租客涨房租，因为他按时交从不拖欠，这种稳定的合作者求之不得。　　
　　楼主其实你稍微主动一点点提前跟房东说要租，就不会搞得自己这么被动了，房东不问你也很正常，你不租了他的房租还会涨，你租他省心了。
　　@Luna0Miko
09:34:36　　排。。我之前的租客就是，快到期了都不知道主动来说租不租，还要你去找他问，关键他还不不开心，说他没说不租就是继续租的意思。。真心无语。。这年头，租房子也搞的像大爷似的。。。　　-----------------------------　　是的，房子是房主的，主动权在他那，还得天天背后盯着你问吗？你不说租给别人好了，这么玻璃心，自己买房子好了，关键那是房主，不是给你服务的！　　
　　合同到期了涨钱再正常不过，房价每年攀升，物价每年上涨，为什么房东不涨呢？　　LZ到期之前很早就应该自己打算啊，毕竟是自己的事怎么能不着急呢。像我那会租房赶上北京房价上涨最厉害的时候了，加钱都不租我啊，还说我租不起，别考虑了。（东四环的房子，租了一年半，后来听中介说大约是翻倍了，他估计这个价格我也接受不了）　　所以后来每次合同快到就赶紧找房东商量，一般人家也会自己有安排的。还准备租你的，可能也会主动和你说的。准备租别人的，或者对你不满意的，估计你加钱都不租你。　　LZ太缺乏生活经验了，这都是你自己要操心的事啊。当然，现在说LZ，其实这也是我刚刚开始工作后最初的感触，以前上学时，累点的事就只有学习，学习好了就了不起了似的。父母唠叨两句吧，还不乐意听，还狡辩，自以为特有理。　　等自己一工作独立，才发现什么都要自己操心，狡辩什么的根本没用，自己不把下一步想好就直接被社会教育。。。。租房不自己好好看合同和主动沟通直接没地方住，保险一直拖着不去更新直接看病自费，社保号懒得更新直接没法退税。。。各种自食恶果，哈哈哈哈。
　　住房还好啊 　　我们商铺的 翻倍的涨啊 有啥办法？人家也没强迫我租。
　　@我不是棉花糖O
18:57:43　　这就是为毛大家都买房子的原因吧　　可以答应他，就说自己去找房子。房东可以叫人来看房子。你也可以给人看。但是找房子你懂的。你没有提前告诉我，所以要等自己找到房子才会搬走！！这个是合理要求。　　如果人真的要租这个房子。人租房的也等不起。等你租到房子搬走别人都已经租到了。也就不会再租他的房子了。这样房东就会自己算算。　　如果只是涨价的借口你就装要搬走的样子。然后就不搬。等他来找你。你就说房子不......　　-----------------------------　　素质太低，你这种人最好别再北京呆着，只考虑自己，没出租过房吧，换位思考吧孩子，合同里都有些的，是一年合同，到期你要续租要提前说，而且北京房租每年都上涨的，持续多少年了，这些没人不知道。何况房东也不是全部每年都涨，难道旁边租7000，租你5000，你不但不领情，一旦给你涨点，你还反咬一口，不住了，对待你这种人就应该年年涨，不愿意住就走。北京不缺租房的，我租房没超过15分钟的，今年有个一局到期我也不打算涨，就租他3800，基本小区已经不会低于4500了，我为什么不涨，因为他每次到期都提前打房租，房子很干净，人很客气，至于你这种没素质的，自己想去吧。还理直气壮的说等你找房，凭什么？到期了你住你不提前说，说损点的，到期了我不租了，你管呢。有素质人的世界你不懂，回你老家去，还是那句话，北京欢迎有素质的人，你这种人渣该回哪回哪
　　@我不是棉花糖O
18:57:43　　这就是为毛大家都买房子的原因吧　　可以答应他，就说自己去找房子。房东可以叫人来看房子。你也可以给人看。但是找房子你懂的。你没有提前告诉我，所以要等自己找到房子才会搬走！！这个是合理要求。　　如果人真的要租这个房子。人租房的也等不起。等你租到房子搬走别人都已经租到了。也就不会再租他的房子了。这样房东就会自己算算。　　如果只是涨价的借口你就装要搬走的样子。然后就不搬。等他来找你。你就说房子不......　　-----------------------------　　补充一下，我还一个住房的，我过去看房子乱的比仓库还脏，满屋的尘土跟蟑螂，我年年给他涨，说白了，不愿意住就走，没人拦着你。尊重是互相的，好好学做人，看你说话就来气，特意注册来骂你
　　房租涨很正常，你到期了别人有理由涨钱，反正我碰到那种提前一个月的，房子又保护的很好，很干净的，基本上不涨，除非租金差1000以上才涨点，也会低于别人家房几百的。多考虑自己吧，到期了还不提前问，我就碰到过，到期了不打房租的，问要说等几天，你没钱，我理解，你要缓缓等工资我也理解，可作为一个会沟通的成年人，是不是该提前说下，对待这种人就是晚打一天房租就走，我赔一个月房租都行，1分钟都不等。不搬东西就扔出去，尊重是互相的，不是别人施舍的，你的想法有很大问题。我相信大部分房东听到你的一句哥，姐，我钱紧，能缓缓么（前提是提前一个月），肯定能让你在不给钱的情况下住最少1-3个月。还是个人问题，素质问题，像你这种到期了还怪别人涨房租的人，就应该年年给你涨。我与许多租户都成为朋友，总会那些特产给我，所以我相信我做人没什么问题，能这么说你，完全你有问题，多想想自己
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