到“雄安新区”去炒房？省省吧 - 简书
到“雄安新区”去炒房？省省吧
图片来自央视新闻
今天一条消息刷遍了朋友圈——中共中央、国务院印发通知，决定设立河北雄安新区，成为继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区。一石激起千层浪，组团到雄安新区去炒房的倡议，已经遍布互联网。笔者在北京的同事在朋友圈调侃说：“没有雄安的房子，都不好意思跟别人打招呼了”。雄安新区的房产现在到底有多火？某位房地产中介说：“昨晚七点之后，房价已经涨到一万九了，政府出面严查中介售楼部。要知道春节前三千还能买到，这个实在是太疯狂了。一亩地的宅基地直接叫价两千万起步。”百度贴吧中的“雄安新区吧”，昨天也就十几个人，现在人数暴涨到接近3万，而且还在继续涨。设立河北雄安新区，是中国一项重大的历史性战略选择，是千年大计、国家大事。雄安新区的定位具体是什么呢？
雄安新区的定位首先是疏解北京非首都功能集中承载地。雄安新区在起步之初，就要加强同北京、天津、石家庄、保定等城市的融合发展，特别是要同北京中心城区、城市副中心在功能上有所分工，实现错位发展。统筹生产、生活、生态三大布局，努力打造贯彻落实新发展理念的创新示范区，雄安新区将充分发挥京津冀各自比较优势，形成京津冀目标同向、措施一体、优势互补、互利共赢的协同发展新格局。
那么问题来了，到“雄安新区”去炒房到底可不可行？未来的升值空间和投资回报率会是怎样？笔者认为，短期不可行，炒房没必要。一家之言，下面简要分析之。1.从北京近期的房价调控政策形势来看，雄安新区的房价调控力度只会更严设立雄安新区，是中国近一千年来，首次尝试真正意义上的“迁都”，期间牵涉的利益盘根错节，执行起来难度极大，操作起来需要相当大的决心和勇气，但是中国政府已经做好充分的准备。雄安新区操作成功，将会对中国其他的大型城市群起到引领的作用，能够进一步盘活京津冀地区的改革动力和发展活力，对于京津冀的区域经济而言是重磅利好。从中央的重视程度来看，雄安新区只能成功，不能失败。新区走向房地产化，则是新区的规划建设走向流产、失败的最大危险。中央政府强调对新区的开发“要保持历史耐心，尊重城市建设规律，合理把握开发节奏。要加强对雄安新区与周边区域的统一规划管控，避免城市规模过度扩张，促进与周边城市融合发展”。这就意味着政府会对新区内的房地产开发、销售、规划进行超乎严格的调控，并会对炒房雄安新区行为进行坚决遏制。当地已对房地产市场采取了限制措施。据媒体称，近期对雄安新区范围内的容(城)安(新)雄(县)三县进行了调研，目前三个县都已经冻结全部房产过户(3月31日到房管局调研得到的结果)，本地人、外地人都无法买房。商品房一律停售，二手房中介全部关停。在建的房子一律停工，农民也不允许自建房，村口设卡禁止建材入村。建材商也不允许在辖区内做生意。因此，指望到“雄安新区”去炒房实现资本的超额收益，不仅现阶段操作起来难度极大，容易踩到监管红线，而且有可能会陷入资本无法撤出的局面。2.从资源的稀缺程度来看，在未来的一段时间内新区还难以承载较高的房价预期西方现代经济学强调资源稀缺性是经济学的前提，商品的价格与成本和稀缺性息息相关。经济学中的稀缺性是指——相对于人类多种多样且无限的需求而言，满足人类需求的资源是有限的。人们对优质的房产资源的追捧来源于：第一，教育资源的优势，比如北京的天价学区房，这些学区对应的中小学就是能秒杀其他城市的教育资源，而且考大学又有很大优势；第二，环境优势，比如海南的房产就满足了不少人两地生活的需求；第三，宜居属性，楼盘所在的社区是否能够提供较好层次的生活资源也十分关键。雄安新区内的房产是否能够承载较高的房价预期，具有很大的不确定或者需要很长的时间周期。首先，“疏解北京非首都功能”的定位预示着迁移而来的产业和资源相对而言并不稀缺。比如对于北京市而言，资源可以通过远程传输而无需必须在当地实施生产的产业，比如电厂、水厂、印刷厂、造纸厂等。这些功能天津、石家庄、保定市都有，不能造成稀缺性。其次，北京市内的优质教育资源是否能够部分转移过来，面临着很大的变数。教育的发展是多年的事情，从生源的优化，到师资的改善，再到教育主管单位的提升，到北京主城区优质资源的引入，这都是一个系统而缓慢的过程。因此，数年之内，新区的教育水平应该不会有太大变化。通州就是一个例子，经营了多年的名校分校，依然没能将通州的教育带出“低估”。2016年，通州的理科状元也上不了清华北大，文科状元按照裸分排名是排全市第46名。最后，从宜居属性来看，新区的自然资源条件极佳，但是未来大量涌入的人口，转移而来的第一第二产业，给这点带来了变数。历史经验告诉我们，一个城市要想发展，必然要耗费大量的自然资源，给环境带来不同程度的伤害。深圳和上海地处沿海，先天条件好的太多。新区周围的城市，石家庄、保定本来就是雾霾榜上的难兄难弟。因此，未来很可能北京主城区的宜居属性增强了，但是新区的宜居属性降低了。这也是新区建设的一个巨大的风险，因此中央政府将“打造优美生态环境，构建蓝绿交织、清新明亮、水城共融的生态城市”作为建设的第二个重点目标。综上所述，在未来的数年内，新区的房产难以承载较高的房价预期。3.新区发展前景良好，因此改善性自住型购房可以伺机而动，但投机性炒房万不可取雄安新区不同于一般意义上的新区，政府已经将其提升到与上海、深圳同等的地位。深圳市委书记、市长许勤任河北省委副书记，专门督导雄安新区的建设，也表明中央对此事的重视程度。雄安新区作为北京新的两翼之一，其战略地位十分重要，建设好了，可以极大拓展京津冀区域发展新空间。雄安新区的面积很广，新区规起步区面积约100平方公里，中期发展区面积约200平方公里，远期控制区面积约2000平方公里。这么一大块地方，足以支撑政府对于新区的各种规划和设计。
北京大学首都发展研究院院长、京津冀协同发展联合创新中心副主任李国平认为：这次雄安新区将作为集中疏解的承接地，这种模式将为未来中国很多区域疏解、承接起到示范作用。
国家发展改革委宏观经济研究院国土开发与地区经济研究所副所长、研究员高国力表示：雄安新区和北京、天津都相距在100公里左右，也是在京津冀腹地的区位。交通条件也比较便捷，东西侧有国道、高速公路、铁路线。整个这片区域属于平原，土地的可利用性比较好。另外，环境容量相对比较大，有非常秀美的生态环境本底，为下一步聚集人口和产业提供了很好的条件。雄安新区肩负着打造新的经济增长极以及解决“大城市病”问题的双重责任。
雄安新区未来的发展，既有政策层面的大力支持，能够调动京津冀的优势资源，快速进行新区的开发建设。新区自身处于经济发展的洼地，开发前房价低、现有高层建筑少，因此搬迁、开发起来难度相对减低，可以承载更大的建设想象和空间。北京部分功能的集中疏解，也能为当地的经济发展提供强劲的动力。因此，未来雄安新区有着非常好的前景，甚至可以部分重现深圳特区的发展奇迹。虽然这一发展过程可能需要很多年，但是未来值得期待。虽然目前三个县都已经冻结全部房产过户，但是未来肯定会放开。对于在本地的居民，或者北京市内未来可能被疏散产业的从业人员，未雨绸缪，在开放购买的时候第一时间囤积一套房产，应该是明智之选。但是针对新区的投机性炒房，则是十分危险的。首先，政府采用各种政策打压炒房。其次，鉴于资源稀缺性原则，未来数年内新区的房价并不会极度上涨，抛售变现很难。最后，北京的教育等优势资源，最终是否疏解，疏解到什么程度，还是存在很大的不确定性。因此，真正来新区居住的北京人口，可能并不会如想象的那么多。如果买来不住，砸在手中也不是没有可能。总之，新区发展前景良好，改善性自住型购房可以伺机而动，但投机性炒房万不可取。因此，想到“雄安新区”去炒房很赚一笔，您还是省省吧！让我们期待雄安新区给中国经济带来更多的可能！谨以此文献给为了房产而辛勤奋斗的每一名中国人！作者其他热门文章知唐讲吾，游走于文字世界的理工科博士，一个萌娃的爸爸。
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雄安发布是这么来的！
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首先声明下，这些都是从微信公众号“雄安发布”得到的官方消息，这个号是“雄安新区唯一官方发布”。新区管委会主管外宣的领导说，当时派我来的时候，我就想加强媒体宣传，建电视台、报社等，可是工作了一段时间后，发觉电视台消息传播慢，报纸方面大家都不看，人人一个手机看消息。雄安媒体中心新区成立后，新公众号一夜冒出无数个，信息万马奔腾，良莠不齐，轰炸并摧残着百姓的大脑，鲜有听到新区官方的声音。一度，奥威变得异常神秘，新华社、CCTV发过几次大消息，央视还去驻地探视报道过一次，大家才知道点信息。随着新区工作的推进，百姓对于官方消息的呼求声音加大，微信号“雄安发布”应运而生，用的是“中国共产党容城县委员会宣传部”的主体资格申请的，但是这个号的运营方面是河北日报报业集团，大家都知道，这是省委机关的喉舌，河北日报报业集团，正式成立于日，是河北省首家新闻传媒集团，所属还有河北新闻网()，也是由河北日报报业集团主办，成立于1999年，是国务院新闻办批准的河北省首家重点新闻网站。新区管委会是省里的派出机构，其特殊的地位，这个号由河北日报的人来运营就不难理解了。摘自网络这个号的出生，和主管外宣的领导认识有很大关系，他觉得人人都有手机，人人都有微信看消息，弄个微信公众号来得快，传播速度也很快，这可真应了那句宣传语了“投资少，见效快”。申请公众号，主体资格认证需要交年费300元，不知道腾讯马化腾给新区开了后门没有，是否免了。但有一点可以肯定这个号有特权，根据规定，微信公众号订阅号每天只能推送一次消息，那天他们推送了两次，按说这个主体资格，也是只能推送一次才对。10月7日摄于安新建设大街人家马化腾9月26日在雄安新区成立了控股子公司“河北雄安新区腾讯计算机系统有限公司”了，给新区的这个号来个特权，每天发上10次是举手之劳。自从有个这个号后，新区的各种消息及时发布，达到了拨乱反正的效果，基本统一了各种声音，各方的猜测和解读渐渐平息了下来。这个号的编辑们也是比较用功，有一次一个更大的领导来新区调研，晚上10点多还发了消息，当然这个消息是新华社发的，雄安发布转的，也许他们有默契。通过这个号，我们知道了新区工作的各项进展情况，老百姓对未来愈加有清晰的图像了，心中少了猜测，除了拆迁、安置、补偿等重大消息，也不是一个筹委会能解决的，需要中央来批准，才能被大家知道。诸如各种和目前生活息息相关的消息，都能从中知道。10月7日摄于南六村大道尤其是前天，刘主任真是胆子大，除了回应各种关切外，还把自己的手机号向外界公布了，不怕打爆了啊，这个号是移动最早的一批号，号码很好，也好记，我就不重复了。虽说让大家尽量发送短信，可是保不准不少人直接打，今天还看了个消息，有个好事的记者把主任、书记和县长的号都打了一过，还透露说，刘主任的号打通了，当时正在开会，这不影响工作吗。在这里还是劝大家，真有和这一级别的领导直接沟通的，还是发短信吧。不知道这个雄安发布有多少人关注了，我估计得有20万以上的关注用户了，群体范围应该更加广泛，这个号，不用怎么推广，自带流量，羡慕啊，公众号“安新在线”做了四年多才有了12.2万人关注用户，当然这么比也许不恰当，说说而已，大家别拍砖。10月7日摄于旅游路回应百姓的各种关切，公众号真得非常直接，其实，个人认为不用发短信，现在也很少有人发短信了，直接给“雄安发布”的文章留言，或者直接给这个号发文字或者语音消息，然后这个号的编辑每天汇总转达给有关领导，这个渠道畅通了，利用好，有助于有效沟通。这说到哪里了?接着第一句话说，昨天新区开了专题会，建设“数字雄安”，这可是陈书记的强项啊，在贵州的时候就把这个工作搞出了卓越的成就。设立“数字雄安”可视化展示中心，目标是建设成协同治理信用之城、普惠民生绿色之城、金融科技创新之城、安全运行示范之城。这个可视化展示中心是不是这样的?摘自网络大家看电视，天猫双十一购物节，马云一帮人盯着大屏幕，看成交金额，应该是这样。昨天下午，分拨去三县视察调研关于老百姓冬季取暖问题了，一天的工作，既有宏观的大规划安排，又有百姓烧煤的民生工作，辛苦了。不过，天气说冷就冷，是要明确了。图文：张永生
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