购买已租住的建宁在线二手房出售租有哪些需要注意的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-21 19:06 标签： 入住出租房有什么讲究
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新买来的二手房发现有人租住 租期未满该怎么办？
来源：信息时报
近日，有读者咨询，其购买了一套二手房，但因一时疏忽，之后才发现，原业主将房屋出租给他人居住，且租期仍未届满。作为新的业主，他是否有权要求租客搬出？如果不能，又该如何维权？
近日，有读者咨询，其购买了一套二手房，但因一时疏忽，之后才发现，原业主将房屋出租给他人居住，且租期仍未届满。作为新的业主，他是否有权要求租客搬出？如果不能，又该如何维权？
陈祥娟表示，根据“买卖不破租赁”(即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。)的原则，新业主无权要求租客搬出。但新业主可依据房屋买卖合同主张违约责任，如解除买卖合同、索要违约金等，具体以合同约定为准。()房源信息：80-148平米实景现房，均价约6800元/平米……优惠信息：电商独家优惠1万享3万，另三层独立商业街开始招商。免费咨询：400-606-6969 转 87917()房源信息：52-112平米全精装墅质公寓，均价约6800元/平米……优惠信息：乐居电商独家1万享3万，购房赠送全套家具家电，拎包入住。免费咨询：400-606-6969 转 33364()房源信息：94-138平米三期期房，均价6900元/平米……优惠信息：一次性97折，按揭99折，电商优惠1万享2.8万。免费咨询：400-606-6969 转 73938更多阅读：福利推荐 ！！！免费约车“码”上看房 简单两步 扫一扫二维码 马上出发
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购买二手房要注意什么 这12个大坑要当心
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
随着房产市场的火爆，各种也不断浮出水面：有签阴阳合同的，有房东反悔不卖的，有情侣为了房子翻脸的……买房是人生大事，想要在二手房市场中选购一套合适又称心的房屋，学问可不少！
有12个坑，如何绕过去？请往下看！ 1、核实出卖人身份。 主要是核实出卖人是不是真正的人，务必核对其、（或者二合一的）、契证及身份证件。对于办理委托公证卖房的情况，通常有许多不可知的风险，尤需谨慎。 2、核实房屋权属。 要看房屋权属有没有争议，有没有被抵押等。首先应查看房屋所有权证，必要时也可以到核对真伪。 3、注意房屋共有人。 若房屋存在共有人，则必须让共有人也在上签字。司法实践中，出现过冒名顶替签字的情况，所以尤其需要注意仔细核对签名人的身份。 4、注意房屋是否违章或待拆。 注意是否存在用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围的情形。否则，很可能钱房两空。 5、注意房屋是否被查封或转让。 注意是否存在被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的，避免付款后房屋无法交付。 6、房屋是否被出租。 房屋已出租他人的，会导致买受人无法实际居住，因此买受人务必多次实地查看核实房屋是否存在出租情况；如有，应尽量要求房东在交易前处理好租赁事宜。 7、注意年限。 住宅的土地使用期限最长是70年，也有比这个年限短的住宅，房屋的年限是影响的重要条件，所以买受人在购买前务必核实清楚。 8、明确各类税费。 过程中，需明确各项税费的承担，包括增值税、个人所得税、、等。在实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上，所以在实践中，需对各项税费的承担作明确的约定。 9、明确违约事项。 如采取的方式进行购房的，对没有获得审批的后续处理方式也要约定，避免以后产生纠纷。 10、明确附属设施。 若有些房屋有附属设施（如花园、泳池）的，也应该明确价款中是否包含这些附属设施，特别是那些价值较大的设施设备。 11、明确佣金。 各方对中介佣金也应明确约定，并有必要对交易失败后佣金的退还情况作约定。 12、避免阴阳合同。 有的人会为了避税，而签订价款约定不一致的阴阳合同，像这样的二手房交易存在较大风险，如产生纠纷诉诸法律，则法院会认定真实意思的买卖合同，因此应尽量避免签订阴阳合同。
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二手房租赁的注意事项有哪些？
来源：互联网整理,仅供参考
市场中也存在租赁的现象。二手房租赁中，租赁者更加需要留意房屋租赁的细节和事项。稍不留意就会导致二手房租赁纠纷。那么，在二手房租赁中，需要关注哪些细节？律师365小编为您解答。二手房出租的注意事项有哪些?1、上的人和你签合同的人是不是一样。租房者首先应请房东出示件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的;第三，让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。2、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有3、你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。4、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。5、租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。6、 要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。7、 要对房屋维修及费用问题做出约定8、
审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。二手房的租赁也是涉及有关的不动产问题的，需要当事人引起足够的注意，为了顺利的租赁二手房，你除了了解相关的二手房租赁的注意事项外，还需要进一步了解相关租赁政策等内容。如果你需要专业解答的，可以咨询律师365网站的在线律师。：
该文章整理时间“ 18:28:27”，该文章最新更新时间为2017年！内容整理自网络，若内容有误欢迎联系客服反馈修正！
无锡土地房产律师
律所：江苏三诚律师事务所
区域：江苏/无锡/南长区
擅长婚姻家庭
律所：江苏汇方律师事务所
区域：江苏/无锡
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