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楼市限售风开启 全国公积金贷款或将进一步收紧
日期： 11:01:02
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9月22日起，全国掀起新一轮“调控潮”。据装一网了解，4天内，包括重庆、南昌、西安、无锡在内的9个城市密集发布限购政策。而与以往不同的是，此次全国多地出台的调控内容多以“限售”为主。业内人士指出，这也意味着，在较长的一段时间内，对新热点城市的调控不会放松。此外，全国公积金贷款政策或将有进一步收紧趋势。
4天内9城出台房地产新政
正值楼市的“金九银十”，短短4天内，重新、南昌、西安、石家庄在内的9个城市出台了限购政策。其中，值得关注的是，无锡出台了“加强版”限购令，要求本地人分区域禁购第三套新建商品住房;外地人限购一套住房并需在锡缴纳社保满2年;第二次使用公积金贷款，首付比例不低于4成。
“无锡的新政对于公积金贷款政策做出了调整，这是一个很强烈的信号。”目前，全国多地的商业银行对贷款政策已经开始收紧，无锡楼市发布的新政中，对于公积金贷款的收紧，这意味着全国多地的公积金贷款政策也有进一步收紧的趋势。
调控城市房价涨幅排名靠前
同时，无锡市原本只限购新房市场，此次新政对二手房市场进行了限制。“无锡发布楼市新政的原因，有可能是8月份无锡房价同比涨幅较大。”
“全国多地密集发布调控政策的城市，多数都是房价涨幅排名靠前的城市。”比如，南昌、西安、长沙、桂阳，在国家统计局8月份发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据中，均是涨幅排名靠前的城市。
“这轮调控的对象都是省会城市(或直辖市)，是近期新一轮房价上涨和交易量上涨的热点城市。”这些被调控的城市总体上仍然是未来的人口净流入城市，房价上涨的压力一定程度上客观存在，调控也符合常规。
“限售”将导致市场短期降温
9月22日起，全国楼市发布的新政多以“限售”政策为主。例如，南宁新政要求，购买第二套及以上新房和二手房限售2年;南昌新政要求，全室内新房和二手房限售2年。
为何各地出台的新政都以“限售”有关?“限售”又将带来哪些影响?杨现领对此表示，多地调控政策以“限售”为主，可以短期内对房地产市场进行降温。但如果想在长期内取得成效，仍然需要长效机制配合才能长期的稳定房地产市场。
杨现领说，这轮调控，是继去年的“9﹒30”新政和今年“3﹒17”新政后的新一轮调控，对新热点城市的调控将在较长的一段时间内不会放松，政府对抑制房价的决心也不会发生改变，
未来依然还会其他城市陆续跟进调控。
今年全国超100个城市出台楼市新政
据装一网了解，今年截至目前，全国已经有超过100个城市(县级以上)发布了与房地产调控相关的措施，超150条。仅北京一个城市，就发布超20条新政。同时，全国15个热点城市发布的房地产调控政策均超过4条。
今年房地产调控政策与往年出现了根本的改变，以往的政策调控是“事后管控”，而今年的房地产调控更多的是“预期管控”，在房地产市场未出现不稳定因素的前提下，提前发布新政，比往年的房地产调控措施效果更好。
来源：腾讯房产
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政策限售又来了，难道政府真的想要房价跌吗
这段时间“限售”这个词屡屡见诸报端，让我们这些人民（chi gua）群众摸不到头脑。房价是要跌？还是要涨呢？“36城楼市限售，严防投机或扩至50城”这是最近的一篇经常出现的报道，各大城市纷纷限售，更有甚者需要10年后才能卖。10年是段很长的时间，谁知道10年后中国的房地产市场是什么样子的。即使2到3年也是很久远的时间，谁也无法预测。所以一些追求短期收益的投机客就要放弃投资一些热门地区，从而降低了这些地区的房子的换手率，当地房价变得趋于稳定。从这个逻辑上看的话，没有成交量，房价肯定是要跌的了。仔细想想其实不然。何为限售？其实就是不让卖。如果不让卖的话就相当于股票市场的“锁仓”。锁仓就是规定一些上市公司的大股东在规定时间内不能抛售股票。这样的话该公司股票肯定在流通市场的筹码变得稀少。大家都明白物以稀为贵这个道理吧。这是前段时间资本市场的热门事件“宝万之争”时万科A的K线走势图。万科作为深证的权重股，市值非常高，名副其实的大盘股。为什么能出现像小盘股那样的天天涨停的现象。这其中的原因就是像宝能，恒大，华润，深铁这样的大股东为了争夺公司的控制权而锁仓，造成了外边流通盘筹码稀少，往往几个亿的资金就能把万科的股价拉到涨停。以此类推现在的限售政策，短期来说，房价由于流动性的降低趋于下降而稳定，但长期看未必能持续。先从宏观层面分析：第一，每年将近20%超发货币需要一个巨型蓄水池承接而不至于恶性通货膨胀。国家层面本来希望是超发货币流入股市为企业融资创造条件。但在2015年出现了一些问题而被放弃。股灾事件接二连三的发生，很多人民群众血本无归。大家纷纷远离股市。但辛辛苦苦赚的钱却遭受通货膨胀的侵蚀。有人计算过现在100元的购买力只相当于1999年25元的购买力。可想而知当下的通货膨胀。由于国内投资渠道匮乏，聪明的群众只能通过房产来规避通货膨胀的风险。记得上海市内房价在2000年左右时每平米只有几千元，但现在上海郊区环外每平米就几万块起价。回想这几十年，人们家中最保值的资产非房产莫属。加上咱们国人天生对房子充满安全感，大家将手里的积蓄纷纷投资房产，房地产转而成为了这些超发货币的蓄水池。其实这也是国家所喜闻乐见的，因为不至于这些多余资金传导到消费品上面来，而造成恶性通货膨胀，产生更严重的后果。就像现在委内瑞拉国内所发生的动荡一样。现在的限售政策是牢牢地锁住了这部分超发资金。第二，美元持续加息，造成资本的外流。如何留住这部分资金成为了领导需要考虑的问题。国内房价不断上涨，逐利的资本肯定需要参与进来分一碗羹。国家层面也希望房产能够稳住这部分资金，让外汇储备不至于过快的流失。人民币的币值也能够保持稳定。限售的目的也是锁住这部分想趁机溜走的热钱。其三，由于限售，使流动性、换手率的降低，房价会趋于平稳，而不会出现大起大落。给了中国实体经济复苏提供了时间窗口期，让风险慢慢的被消化掉。房价也能保持平稳。不会出现大起大落。微观层面上说：热点城市的限售加之价格过高势必会造成外溢效应，投资者会纷纷投向热点城市周围区域。就像北京之于北三县，上海之于昆山、嘉兴，深圳之于东莞、惠州一样。热点城市周围区域房价纷纷跳涨。俱乐部嘉善项目一期时均价12000元左右，二期价格要到15000左右。这都是说明了资金还源源不断的向投资房产项目中涌入。限售只是让那些博取短期收益的投机客不再兴奋作浪。但人民群众的根本目的是让自己辛苦赚的钱保值升值而不被通货膨胀侵蚀。所以限售只是影响了少部分人。基于以上几点，房子的建造需要很长时间，增量有限。但房子被人民群众纷纷锁仓。大家觉得房价会降下来么。想想随着中国经济的复苏，人民收入得到提高，城市化建设加快。同样地，国家推行限购限售政策是为了稳住房价，让未来房价还能有上涨的动力。热门城市以及其周边城市的房价是涨是跌就变的显而易见了。
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超45城发布楼市限售令 武汉为何迟迟不限售？武汉会限售吗？
　　中商情报网讯 9月22日-23日,短短两天时间内,西安等8个城市密集出台楼市调控措施。据悉,除西安、武汉其他6城限售,目前全国已有超过45个城市发布了楼市“限售令”。然而每次楼市调控,武汉完美的避开了限售,此次,武汉还特地辟谣,声明“新购住房五年内不得上市交易”为虚假报道。房价高涨,武汉为何迟迟不出台限售政策?武汉会限售吗?　　武汉楼市调控政策一览　　9月22日,武汉发文,规定全款购房优先选房等5类行为被认为违规,此外,声明“新购住房五年内不得上市交易”为虚假报道。2016年下半年以来调控政策逐步加码,目前武汉处于有史以来楼市政策最严苛的四限时代:限购、限贷、限价、限精装。2017年以来,武汉楼市调控调整贷款利率、精装修限价,主要还是加强商品房销售管理为主。 　 　　资料来源:中商产业研究院整理　　新房供不应求,茶水费等楼市乱象应运而生。武汉楼市乱象致使买房群体恐慌,网上经常流传武汉即将限售。每次这类小道消息总是刺激购房者脆弱的神经。2017年5月,武汉市房管局就长江日报网友问题答疑时表示:“每个城市的市场情况和发展阶段不一样,武汉市结合实际,出台了一系列调控措施,已经取得了明显成效,目前的主要工作是加快房屋供应问题”。2017年9月,武汉再次出台楼市调控政策,实现了“结合实际,出台了一系列调控措施”的承诺,并且再次否定限售。　　武汉为何迟迟不限售?　　9月22日-23日8城密集出台楼市调控政策,与去年10月楼市调控似曾相识,楼市调控越来越严。目前全国已有超过45个城市发布了楼市“限售令”。武汉为何迟迟不限售?武汉会限售吗?　　新华社24日报道称,“哪里房价上涨明显,调控就指向哪里”。易居房地产研究院副院长杨红旭表示,未来武汉、南京、杭州等房地产市场氛围仍然较为火热的城市也可能跟进调控。　　房价涨幅回落　　房价高涨,武汉政府持续出台楼市调控政策,已经取得了明显成效。例如,因限价令影响武汉新房房价涨幅回落。据国家统计局数据,8月武汉新房房价环比下跌0.2%,同比上涨8.6。然而二手房却没有那么幸运,武汉二手房房价环比上涨0.8%,排名第八,同比上涨17.7%。环比上涨0.8%的重庆已经开启限售。　　据安居客数据,武汉8月二手房均价15941 元/㎡,环比上月上涨0.75%,同比去年同期上涨36.87%。武汉9月二手房均价16060元/㎡。目前武汉不限购的远城区楼市火爆,日光盘频出,房价破万。8月国家统计局数据,武汉房价环比小幅下跌,如果房价持续上涨,武汉可能会出台限售令。　　数据来源:安居客 中商产业研究院整理　　库存紧张 供不应求　　据克而瑞数据,武汉去库存周期持续下降,从去年8月至今年2月,武汉已有近7个月的时间库存去化周期在3、4个月左右。从区域来看,湖北中原最新的数据报告显示,目前蔡甸区、东西湖区和洪山区的供给最为紧张,去化周期仅在2.1个月至2.3个月左右。此外,远城区楼市热度还在持续上升。楚天都市报记者最新探访得到的数据更为夸张,去库存周期仅约1.6个月的新房,供求紧张关系传导至二手房市场。　　武汉进一步放宽落户政策,大学生零门槛落户,大量人口涌入武汉,需求增长,然而库存供给减少,供不应求。此刻武汉若出台限售政策,将加剧供不应求的情况。　　来自武汉市房管部门的消息称,新房的供应将会稳步增加。在8月24日召开的全省房地产“控房价、稳市场”工作推进会上,武汉市表示,截至7月底,武汉房屋施工面积超过1亿平方米,预计下半年将有400个项目达到上市条件。若下半年供求关系改善,不排除武汉将加入限售大军。　　楼市调控新思路:发展租赁市场　　房子是用来住的,武汉等12城开展发展租赁试点工作。目前拥有土地、房屋等优势的地方国企,也瞄准了这块市场。今年以来,上海、南京、武汉等城市的国企,都在探索将闲置厂房或商业用房改建为租赁住房,既增加房源供应又盘活企业存量资源。　　武汉市方面表示,由武汉地产集团、武汉城投集团、武汉地铁集团等市属国有企业组建5家公司,作为武汉市第一批国有住房租赁平台,开展规模化、集约化、专业化、规范化的住房租赁经营。　　统计显示,在欧美等国家,30%的租赁房屋由专业机构运营管理,日本的这一比例更是高达80%,而我国多数城市不到10%。与其频繁出台楼市调控政策,不如发展租赁市场,让居者有其屋。
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前一周，所长哥依据国家统计局发布《8月份70个中大城市住宅销售价格变动情况》数据，写下《统计局说8月房价降了，真跌or假摔？》咨询大家：房价……真，跌啦？
留言区大神们傲娇表示：那死鬼，还在涨！
如今看来，房价涨不涨，各城市有各城市的原因；房价跌不跌，估计基本都不会大跌了。原因就是9月22日后第二轮调控政策密集出台。
其宗旨就一个字：限售！
重庆T+2限售：
23日起，在重庆主城区新购新建商品住房和二手住房，必须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。
南昌T+2限售：
今年9月23日起，在全市（含南昌县、进贤县、安义县、新建区）范围内，所有新交易住宅（含新建商品住宅和存量住宅，以合同网签时间为准），须取得不动产权证满2年后方可转让。
长沙T+3限售：
在本市购买的商品房（含二手房），取得不动产权属证书3年后才能再次出售。
贵阳T+3限售：
自日零时起，凡在我市购买的新建商品住房，3年内不得转让。购买时间以签订《商品房买卖合同》时间为准。
石家庄T+5限售：
本市户籍居民家庭自发文之日起新购住房（含新建商品住房和二手房）的，五年内不得上市交易，购房时间以交易合同网签备案时间为准。
对于刚需客来说，限售没有太大影响；
对于投资客来说，限售政策无疑狠狠击中他们的要害。
本来，炒房客炒房，很多都是加杠杆赌短期上涨后出售，博短期高额收益。这下，未来的流动性被长期冻住。
5年后，谁也不敢说5年后是啥样。
或许你会说，楼市限售，真的有用吗？那么多城市限售之后，会不会又蹭蹭蹭的涨啊？
这就得换个角度考虑了。
1，限售的目的，不是平抑房价，而是增加炒房成本和不确定性。
最近一线城市上涨预期被打压，但是二三线城市，房价反而来了一拨上涨。很简单，炒房客一线城市折戟而反后，开始转战二三四线城市，现在已经把中西部城市的房价从洼地，抬升成了平原。
这轮调控不是一二线热点城市，但心照不宣集体周末行动，其背后定有宏观调控的身影。相信，未来不排除有同样级别，类型的城市继续调控。
如果你是炒房客，相信你现在会非常焦虑，你不知道什么时候你不能卖了，更不知道几年内不让你卖。比如长沙，前脚才谈好说两年以后就可以卖了，等你刚准备好，又让你3年后才准卖。
这就属于一边打牌一边改规则了。
2，限售就是买定离手，阻止短期炒房客杀进楼市套现。
回看几个限购的城市，房价基本是比较平稳的，几轮行情下来都没有怎么参与。所以基本上可以这样理解，剩下这些楼市还算健康的城市，是一定要把炒房客赶走的，如果现在这些措施还是压不住，那么肯定会有新的措施出来。
既然你要买买买，那就买定离手，管你押大押小，反正你就站岗吧——即使房价下跌，你也跑不出去，就老老实实为祖国接盘做准备吧。
最后，10月份国家重大会议就要召开，大会的和谐氛围是不允许被房价破坏的。
且楼市去杠杆，也是当下的宏观命题。逐渐给房地产泡泡放气，实现软着陆，这是维护金融安全的重要保障。未来想要买房一定会越来越困难，如果你是刚需，可以尽快考虑起来。
而如果你炒房客……想问问我所有没有炒房大神，你们看到这个政策后是何看法？
欢迎留言区互撩！
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声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点限售却未限购，这15个城市调控背后的深意是啥？
转自微信公众号“保利投顾研究院”2016年国庆前，本轮楼市调控打响，主打“限购”、“限贷”等进口端限制政策。1年后，调控重心开始转向出口端政策“限售”，冻结房产流动性。一、“旅游图”国庆周即将到来，限售提前开启了新一波的“旅途”：从东部城市圈周边城市，开始往中西部省会城市走动。9月22-27日，南宁、南昌、贵阳、重庆、长沙、石家庄、桂林等7城出台新的限售政策。从3月“横空出世”至今的半年时间内，已有46城加入限售阵营。范围扩容，从东部城市圈向中西部蔓延截至9月27日，共有46城出台了限售政策。在最新一波城市加入后，限售已呈现由外溢投资需求较大的东部核心都市圈周边城市，向房价仍上涨较快的中西部城市蔓延的趋势。2017年3月 初始期最先出现在北京，3月17日，北京规定企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上。3月25日，厦门首次限售居民家庭购买的住房。2017年 4-5月 密集期东部核心城市圈开启了首轮密集限售期，剑指外溢投资需求。如环京的保定，环上海的，环福州的下辖县市，环广深的等。2017年 9月 拓展期9月22-27日，加入第二波限售的城市，多为中西部省会城市。指向明确，严控房价涨幅过高城市在整体房价涨幅放缓的大趋势下，7位限售新成员仍在“高歌猛进”，商品住宅价格同比涨幅均在前30名。其中长沙涨幅居首，二手房价同比更是上涨逾两成。为了保持房价的理性平稳，“维稳部队”空降。表：新出台限售政策城市房价情况资源来源：国家统计局，保利投顾研究院整理后劲十足，已有城市加码限售政策除了新限售城市，也有部分城市出台了2.0版限售政策，扩大“冻结”房产的范围，又或是拉长“冰封期”（目前多数城市限售年限为取证后的2-3年）。可以预见的是，未来很可能继续有城市升级限售政策，并将根据不同对象进行精细化调控。表：4城限售政策变化资源来源：各地政府官网，保利投顾研究院整理二、“想不到”系统梳理已限售46城，可发现一线城市中仅广州限售居民家庭住房。而对核心城市圈周边三四线城市和中西部二线城市来说，相较于限购，限售还是有“呵护”自住需求之意。一线城市仅广州限售居民家庭住房二手规模大的重点城市并未限售或力度不大。一线城市中除广州限售居民家庭住房2年外，北京仅对企业购买限售，深圳和上海均不限售，苏州、宁波等二手规模较大城市的市区也未限售。从数据上看，北、上、深等城市已步入存量时代，一旦限售将极大影响市场有效供应量。2016年二手交易量已达新房交易量2-3倍；南京和苏州二手交易量也略超新房交易量，而广州二手房交易量与一手房交易量的比值为98%。资源来源：保利投顾研究院整理留有口子，三成限售城市并不限购据保利投顾研究院统计，现时限售城市中，有15个城市并未进行限购，包括：福州长乐、闽侯、福清，南通启东，常州，扬州，芜湖，张家港，南宁，桂林，惠州，开封，沈阳，贵阳，重庆等。可以看到的是，调控逻辑正在改变，这些城市并没有一刀切打压需求，而是通过限定房产再次上市交易的年限，抑制“快进快出”的短期投资需求，落实“房住不炒”。分类施策，有2城将已购房产纳入限售目前，大多数城市均为针对居民新购住房（含新建住宅及二手住宅）进行限售，但不同城市又使出了各样调控手段，分类施策。在已限售城市中，多数城市都是限制新购住房，仅扬州和徐州将已购住房也纳入限制范围。图：各类限售措施资源来源：保利投顾研究院整理三、可能性本轮限售政策抑制炒房投机、维持刚需自住需求意图明显，预计后期房价继续上涨的城市将会陆续纳入限售行列。为自住刚需“留口子”的15城，存追加限购可能短期内，限售对刚需自住影响不大。15城限售不限购，仍为城市圈外溢需求、本地工作的非户籍需求释放“留口子” 。但如这15个未限购城市房价仍上涨较快，也不排除会跟进限购政策。同比涨幅TOP30城市，可能诞生下一城？限售通过降低流动性，避免因调控带来的资产贬值及的系统性风险，同时防止资本外流。中长期来看，“锁盘” 为楼市加稳定器，降低过热城市的楼市风险。从国家统计局公布的70城房价数据来看，截至目前房价同比涨幅TOP30的城市，已经有19个出台了限售政策，而最近刚出台限售政策的7城也在列。表：8月房价同比涨幅前30名城市资源来源：国家统计局，保利投顾研究院整理稳定房价预期，中长期可能利好一手房出货限售的主要目的并非为了降房价，而是为了防止房价涨幅过快。这点也可以从最先出台居民家庭住宅限售令的厦门房价走势看出。保利投顾研究院梳理数据发现，限售令颁布后其商品住宅价格只是涨幅相对限售前变动较小，并未出现下跌。图：厦门一手商品住宅成交价走势从某种程度上来说，限售为楼市加稳定器，且中长期二手有效房源将一定程度减少，需求或倒逼一手，利好后期一手的出货。小结截至9月27日，有7个城市新出台了限售政策，限售呈现从东部核心城市圈周边，往中西部省会城市蔓延趋势。半年内全国已有46城出台了限售政策，其中有15城并未限购，为城市圈外溢需求和本地工作的外地户籍需求留有口子，“呵护”自住型需求。但一旦房价仍上涨过快，这15城也不排除有跟进限购可能。未来，限售政策也有继续扩容或加码的可能。
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